Застройщик изменил проектную документацию в свою пользу

/ Хозяйственное право / Застройщик изменил проектную документацию после заключения договора уменьшился метраж квартиры действия

ФЗ № 214, положения договора, ущемляющие права потребителя в сравнении с правилами, установленными законодательством, следует считать недействительными. Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому.

На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв. м., установленная положениями договора.

Внимание

В описанном Вами случае речь идет именно об изменении цены (ее повышении). Приказом Минюста России от 09.06.

2005 № 82 утверждена Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества. В соответствии с п. 13, п. 15 Инструкции государственной регистрации подлежит и изменение договора участия в долевом строительстве.

При этом на основании соглашения сторон договора в Единый государственный реестр прав вносится запись об изменении площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке (п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219). А изменение площади влечет за собой изменение цены.

Застройщик самостоятельно изменил проект дома

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При отказе застройщика выполнить Ваши требования, Вы после составления претензии можете обращаться в суд, в таком случае застройщик должен будет уплатить еще 50% от присужденной суммы в качестве штрафа, а также судебные расходы.

Застройщик изменил документацию

Возможно ли в судебном порядке расторгнуть договор ДДУ (при сложившейся ситуации)?Ответ:Если застройщик путём переговоров согласится пересчитать цену договора, что вряд ли, оснований для Извините, вам запрещён просмотр содержимого спойлеров. …..

Вопрос: Аналогичная ситуация с изменением проектной документации. Застройщик внес изменения после заключения ДДУ. Пока мне известно, что Застройщик сократил часть общего имущества(исключил часть инженерных систем).

Договор, конечно, не содержит состава общего имущества, но, в соответствии с 214-ФЗ, оно тоже является объектом долевого строительства (в редакции 2016 года, т.к.
договор заключался в 2016). Т.о.

правильно ли я Вас понял, что я вправе требовать только соразмерного уменьшения цены договора на основании закона о ЗПП? Есть ли смысл обращаться в ФАС? На мой взгляд, т.к.

Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

Как быть в этом случае?1. Направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток — отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах. Если застройщик не соглашается на повторные измерения и не собирается решать возникшие проблемы, единственная возможность отстоять свои права — взять дело в свои руки.

Для этого необходимо стать собственником квартиры, т.е. подписать акт приема-передачи. В качестве примечания к акту приема-передачи можно указать наличие финансовых претензий к застройщику из-за меньшей площади квартиры.Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее).

Застройщик в одностороннем порядке изменил проект

После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. м исходя из чего, ООО «ХХХ» требовала с М. доплаты за лишнюю площадь, что предусматривалось договором. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс.

р. (70 тыс. р. × 3 кв.м).

Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Ответ: Весьма натянутый признак недобросовестной конкуренции — должен быть доказан факт того, что Извините, вам запрещён просмотр содержимого спойлеров. …..

Вопрос: На момент покупки квартиры по долевому участию мы не знали и нам не сказали, что будет вход ещё в дом с торца (какая то организация будет в подвале).

Поэтому у нас под окнами двух квартир образовался козырёк, можно выйти на него из окна и спуститься на землю…У нас первый этаж. В проектной документации ни чего про него не написано.

Как нам быть? можно вернуть деньги за квартиру или просить денежную компенсацию? Ответ: К сожалению, с одной стороны, учитывая положения ч. 2 ст. 7 214-ФЗ, указанные Вами нарушения не могут служить Извините, вам запрещён просмотр содержимого спойлеров. Вопрос: Я снимаю однокомнатную квартиру, так как у меня не в собственности жилья.

Изменение проектной площади квартир

Закона говорится о том, что отношения дольщика и застройщика (не связанные с осуществлением дольщиком предпринимательской деятельности) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества.

Если застройщик отказывается удовлетворить требования дольщика в добровольном порядке, в суде дольщик может требовать компенсацию в размере 50% от стоимости недополученных метров, а также компенсацию морального ущерба.

В решении арбитражного суда Санкт-Петербурга по иску к компании «КВС-Кронштадт», в частности, сказано: «Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта.

ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.

Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены. Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ст.

29 ФЗ «О защите прав потребителей», позволяющие требовать соразмерного уменьшения цены, при обнаружении недостатков выполненной работы. В то же время ст.

5 ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно.

ДДУ..

»…»Индивидуально определёнными характеристиками в данном случае будут являться характеристики, позволяющие идентифицировать данную конкретную квартиру, как обособленный объект (дом, подъезд, этаж, расположение на площадке, площадь, количество помещений (комнат)), к таковым также можно отнести и расположение окон и стояков.»…Вопрос: «Если в ДДУ прописан состав стен (кирпич, воздушная прослойка, газосиликатный блок) то может ли застройщик в одностороннем порядке изменить его на другой?»Ответ: «Если состав стен, чётко прописан в ДДУ, то застройщик в одностороннем порядке не имеет право его изменить, если это прямо не указано в договоре.»….30 Ноя 2016Вопрос: Застройщик в одностороннем порядке изменил состав стен вместо облицовочного керамического кирпича уложил силикатный.

Источник: http://strahovanie58.ru/zastrojshhik-izmenil-proektnuyu-dokumentatsiyu-posle-zaklyucheniya-dogovora-umenshilsya-metrazh-kvartiry-dejstviya/

Застройщик изменил проектную документацию в свою пользу

Застройщик изменил проектную документацию в свою пользу

/ Здравствуйте! Приобрел по ДДУ квартиру в строящемся доме. Дом строился из панелей изготовленных заранее на домостроительном комбинате. Застройщик, в процессе строительства изменил планировку квартиры, поменяв место расположения дверного проема на кухню и, как следствие, искривив стену кухни смежную с санузлом.

В плане квартиры, приложенном к ДДУ, вход расположен в другом месте и все стены под прямыми углами. При этом на момент подписания ДДУ мой этаж был уже построен. Получается, застройщик ещё в процессе покупки квартиры ввел меня в заблуждение относительно её планировки.

Застройщик об изменениях в проекте меня не уведомлял.

И ещё, подскажите пожалуйста, существуют ли нормативы по ширине дверных проемом в жилых помещениях. В данной квартире в комнатах дверные проемы сделаны под дверь с полотном шириной 800 мм., а на кухне под дверь шириной 700 мм. Я считаю, что в настоящее время это слишком мало.

Внесение застройщиком изменения в проектную документацию — какие возможны варианты оспаривания?

Наш дом уже сдали в 2015 году (в конце года).

Также застройщик оставил под ДДУ несколько помещений во 2-ом и 3-ем корпусах. Детскую площадку застройщик огородил и построил 3 шт.

ужасного вида веранд. Недавно мы обнаружили Согласование изменения проектной документации, где прописаны условия размещения ДДУ: 1. Это группы временного прибывания детей 3 и 5 часов без сна 2.

Застройщик увеличил также кол-во детей с 22 до 160 чел.

Застройщик не может возвести дом более высокой этажности, чем предусмотрено разрешительными документами

В случае внесения изменений в проектную документацию в части увеличения этажности строений застройщику необходимо получить новые разрешения на строительство.

На документацию с внесенными в нее изменениями было получено положительное заключение негосударственной экспертизы. Общество обратилось в управление градостроительных разрешений исполнительного комитета города (далее — управление, ответчик) с заявлением о внесении изменений в разрешения на строительство в связи с новыми техническими характеристиками возводимых строений.

Застройщик изменил поектную документацию после ввода в эксплуатацию

1092 юриста сейчас на сайте Вопрос такой: мы судимся с застройщиком что в новостройке недоделки, в частности: цоколь не обложен плиткой, крыльцо должно быть из целой секции железобетоных ступеней, краска на стенах должна быть масслянная, а не водоэмульсионная и тд.

И как по волшебству у застройщика возникают все новые и новые ведомости о внесении изменений в проектную документацию.

Что делать как это прекратить?

Где должен быть зафиксирован весь перечень документов (желательно не у застройщика)?

22 Мая 2014, 10:31, вопрос №456642 Наталия, г. Саратов Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 7 499 938-51-91 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (2) Юрист, г.

МоскваОбщаться в чате Здравствуйте Наталия!В соответствии со ст.

Законно ли одностороннее внесение застройщиком изменений в проектную документацию?

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

не содержит нормы, прямо разрешающей застройщику вносить изменения в проектную документацию, однако это не означает, что застройщику не предоставлено данное право.Во-первых, п.

Кроме того, п. 5 той же статьи обязывает застройщика ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности.

Изменение этажности дома в процессе строительства. Законы ли действия застройщика?

11 Май, 2012 — 07:38 Купил квартиру в строящемся жилом комплексе на последнем этаже.

А теперь узнал, что дом будет выше на пару этажей. При этом будущих жильцов об этом никто не предупредил.

Застройщик заверил, что мне не о чем беспокоиться, мол, мне в любом случае достанется квартира на последнем этаже.

Законны ли такие действия застройщика?Дарья ПОГОРЕЛЬСКАЯ, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ»: Действия застройщика по изменению строящегося объекта недвижимости законны, если осуществлены в установленном порядке: — внесены изменения в проект строительства, согласованные с уполномоченными органами и организациями; — в разрешении на строительство, выданном органом местного самоуправления, этажность объекта строительства соответствует измененному проекту; — соответствующая информация отражена в проектной декларации, размещенной, как правило, в сети Интернет. При этом следует

Изменения в проектной документации

1092 юриста сейчас на сайте Здравствуйте!

Застройщиком вносились изменения в проектную документацию. При этом дользики об этом никак не уведомлялись и вроектную декларацию не вносились сведения об изменениях.

На просьбу предоставить проектную документацию по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями застройщик уклоняется и находит отговорки.

Возможно ли заставить застройщика предоставить заверенные копии проектной документации по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями? Что необходимо для этого сделать? На что может рассчитывать дольщик в случае внесения застройщиком после заключения договора долевого участия изменений в проектную документацию?

Что необходимо предпринять дольщику? 14 Июля 2014, 21:47, вопрос №501664 Фёдор, г. Иваново Уточнение клиента Благодарю за ответ, Дарья!

Однако, п.

Как получить компенсацию, если застройщик внес изменения в проектную документацию?

1092 юриста сейчас на сайте Здравствуйте! Застройщик внес изменения в проектную документацию, убрав из состава МКД мусоропровод, при этом официально пока никак не уведомил.

В самом ДДУ сам мусоропровод обозначен на схеме условным обозначением, но нигде про него ничего не написано. В ДДУ есть пункт, что Застройщик может вносить изменения в проектную документацию. Теперь мои доводы: 1) В соответствии с 214-ФЗ, общедомовое имущество является объектом долевого строительства.

2) Пункт ДДУ о внесении изменений не наделяет правом сокращать общедомовое имущество 3) По 214-ФЗ, существенные изменения в проект дают право расторгнуть договор, но хотелось бы получить либо мусоропровод, либо компенсацию.

Что думаете по этому поводу? Спасибо!

28 Октября 2019, 15:56, вопрос №1423465 Алексей, г.

Источник: https://46registration.ru/zastrojschik-izmenil-proektnuju-dokumentaciju-v-svoju-polzu-45238/

Застройщик изменил проектную документацию после заключения договора уменьшился метраж квартиры действия

Застройщик изменил проектную документацию в свою пользу

– Статьи – Застройщик изменил проектную документацию после заключения договора уменьшился метраж квартиры действия

Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия (ДДУ).В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» записано: «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».Изменение цены готовой квартиры зависит от условий договора. Возможны три варианта.1. Если в ДДУ присутствует формулировка о том, что цена договора фиксированная и изменению не подлежит, в том числе по результатам инвентаризации в БТИ, это значит, что права на компенсацию у дольщика нет. В данном случае цена устанавливается не за квадратный метр, а за весь объект целиком.

История долевого строительства в России насчитывает более 20 лет. За это время нашу страну потрясли несколько крупных скандалов, связанных с нечестными действиями застройщиков, а понятие «обманутый дольщик» стало нарицательным.

В последнее время, казалось бы, ситуация несколько нормализовалась, чему в немалой степени способствовала и разработка нормативных документов, определяющих права и обязанности сторон долевого строительства.

Тем не менее и сегодня дольщикам бывает очень непросто бороться за свои права.

Внимание

Огромное число спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком возникает в тех случаях, когда фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в документации. Что говорит закон? Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в большинстве случаев.

Законовед
Добавить комментарий