Замена старого образцаСвидетельства на право собственности

Замена свидетельства о собственности

Замена старого образцаСвидетельства на право собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру – это основной документ, который подтверждает ваши права на занимаемое помещение.

Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, – продать, подарить, оформить в наследство, обменять или выполнить перепланировку.

Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.

Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.

Договор дарения, фото:

Замена свидетельства на право собственности: подготовка

Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере.  Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции. 

Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг – подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.

Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции – если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку. Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт. 

При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.

Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже. Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь. 

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

  • объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
  • оформления права на наследство;
  • смены собственника;
  • утери свидетельства;
  • изменение адреса квартиры;
  • введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

Стоимость оформления нового свидетельства:

  • госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.

Срок оказания данной госуслуги:

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет. 

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается – например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас “почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?” – вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот  метр “съеден” коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/zamena-svidetelstva-o-sobstvennosti.html

Свидетельство на квартиру как выглядит – Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Замена старого образцаСвидетельства на право собственности

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

  • дата выдачи бумаги;
  • правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
  • персональная информация правообладателя;
  • вид права;
  • кадастровый номер;
  • адрес и технические характеристики жилья;
  • обременения и ограничения права;
  • номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры.

В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу.

Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2018 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.


Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.

Суть нововведения

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру.

Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости.

После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Мнения экспертов

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Как получить выписку из ЕГРП

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.


Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки действия выписки

Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа.

Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление.

Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз.

По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

Другие изменения в законодательстве

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.

Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение.

В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

Правовые нормы в 2018 году

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными.

Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Как выглядит свидетельство на право собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Для фиксации права собственности на какой-нибудь объект недвижимости требуется соответствующее свидетельство. Именно в этому бумаге отражается правовой статус.

Вся информация заносится в бланк на основе данных, которые содержаться в государственном кадастре. В настоящее время заменить рассматриваемый бланк можно выпиской с ЕГРН. Система кадастрового учета опирается на Федеральный закон, который действует до 2020 года.

Как выглядит новое свидетельство на право собственности?

Новый бланк практически сразу бросается в глаза, так как он изготавливается при применении гербовой бумаги.

К особенностям документа отнесем следующие моменты:

  1. Выглядит он как официальный бланк, на котором есть герб и другая официальная символика.
  2. Для защиты свидетельства от подделки были нанесены водяные знаки. В зависимости от региона герб может заменяться другой символикой, что также является отличительным моментом.
  3. Вверху указывается название страны и органа, который выдал документ. После этой информации идет название документа и основная часть, наносимая в печатном виде. Заполнять от руки разрешается только в графе подписи.
  4. Для повышения защиты свидетельства от подделок также наносится печать.

Выглядит он презентабельно, выполнен он в светлых тоннах. По боковым сторонам есть декоративный орнамент.

Какую информацию содержит?

Составленное свидетельство определяет право на использование земельного участка или иного имущества. В бланке указывается следующая информация:

  1. Личные данные собственника, для которого и составляется свидетельство. Эта информация используется для удостоверения личности.
  2. Адрес недвижимого имущества, а также его кадастровый номер.
  3. Категория и площадь недвижимого имущества.
  4. Документ, на основании которого предоставляется право собственности.
  5. Наличие ограничений, к примеру, залога.
  6. Дата регистрации прав собственности.

Примечание! Сегодня в банке принимают как старую, так и новую форму рассматриваемого документа. Довольно много вопросов ходит вокруг того, как проверить свидетельство на подлинность.

Как распознать подлинность документа?

Мошенничество при приобретении недвижимости сегодня довольно распространено. Именно поэтому следует удостоверится в том, что представленный документ оригинальный. Лицо, которое приобретает недвижимость, в праве отправить специальный запрос в регистрационные органы с целью проверки подлинности.

При визуальном осмотре бланка уделяется внимание следующим моментам:

  1. Дата регистрации.
  2. Наличие подписей всех сторон и расшифровок.

Отметим! Стоит учитывать, что в документе не должно быть различных исправлений, а указываемая информация хорошо читаемой. Только при официальном запросе можно быть уверенным в том, что свидетельство оригинальное и не было подделано мошенниками.

Что делать со старым свидетельством?

После появления нового бланка возник вопрос, что делать со старым. Согласно Федеральному закону, законными признаются свидетельства, которые ранее были оформлены для установления права. Однако, в случае перепродажи недвижимости придется обращаться за новым

Примечание! Регистрация нового свидетельства предусматривает предоставление требующего пакета документов, на сбор которого потребуется время. При проведении этой операции старый заполненный бланк будет изъят.

Зачем изменили бланк?

Новый бланк содержит дополнительную информацию, он также выполнен в ином цвете. Среди особенностей нового бланка отметим:

  1. Более официальный вид. Ранее в качестве основы использовался обычный лист бумаги, на который принтером наносили графы для заполнения. Подобный бланк практически не отличим от обычных заявлений.
  2. В качестве основы применяется гербовая бумага.
  3. Несколько повысили защиту от подделки путем нанесения водяных знаков.

Отметим! Однако, в большей степени изменения носят визуальный характер. Попытки повысить защиту бланка от подделки несущественны, поэтому проверку бланка нужно проводить во всех случаях.

Как получить свидетельство на право собственности?

Процесс получения рассматриваемого свидетельства относительно прост. Для этого следует обратиться в соответствующее отделение Росреестр.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Для начала собирается требующийся пакет документов. Он может существенно отличаться, зависеть от типа недвижимости, а также конкретного случая.
  2. На момент обращения составляется заявление по установленному образцу, после чего он подписывается.
  3. Оплачивается госпошлина и чек прикладывается к собранному пакету документов. При оплате государственной пошлины для снижения своих затрат можно воспользоваться льготами при их наличии.
  4. Получается бумага о передаче документов, в которой указывается время и состав пакета. Она должна вручаться во всех случаях, так как при возвращении пакет документов будет возвращен обратно.

Примечание! Если сотрудник отказался принимать заявление, то он должен в письменном виде указать причину.

Выделяют достаточно большое количество причин для переделки и исправления официального документа. Примером можно назвать дарение недвижимости или его унаследование, приватизацию в случае с коммунальными квартирами.

При обнаружении ошибки, которая допускается при заполнении документа, его нужно заменить. Для этого следует обратиться в отделение Росреестраи подать заявление, в котором будет указан факт неправильного заполнения бланка.

Не всегда нужно обращаться в Росреестр для замены рассматриваемого документа. В некоторых случаях достаточно исправить сведения в базе данных.

Приведенная выше информация указывает на то, что рассматриваемое свидетельство является важным документом, который ранее оформлялся на обычной бумаге.

Отметим! Внесенные изменения позволили сделать бланк более привлекательным и защищенным от подделок. Вносимая информация соответствует той, которая содержится в едином реестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Источник: https://mr-k.ru/raznoe/svidetelstvo-na-kvartiru-kak-vyglyadit-dokument-podtverzhdayushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-kak-poluchit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Замена старых свидетельств на новые по

Замена старого образцаСвидетельства на право собственности

Как переоформить документы старого образца на землю по “дачной амнистии”. 

Многие  собственники земельных участков  сталкиваются  с  проблемой  переоформления документов старого образца на землю, которые  выдавались  еще  со  времен  СССР  до 1997 года (как  правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года  и  розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 год).

С 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации.

Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок.

После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

Однако все дело в том, что с после 31 января 1998 года  право  собственности на земельный участок подлежит обязательной  государственной  регистрации. Данное правило было  введено Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (пункт 2 статьи  4) 1

Не стоит  беспокоиться, все документы старого  образца тоже  являются юридически  действительными,  поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу вышеуказанного Закона, такая регистрация не требовалась (Письмо  Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677-ПК). 

Государственная регистрация прав, возникших на основании свидетельств старого образца осуществляется по желанию их обладателей, однако продать или подарить земельный участок, имея  на  руках такие документы, нельзя.

Как раз на граждан, желающих  зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки,  и  рассчитана  дачная  амнистия или  «упрощенка», как  принято  ее  называть   в  народе,  которая  была  введена  Федеральным законом  от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” 2

Сложного ничего нет. Просто  для того, чтобы  зарегистрировать  свое  ранее возникшее право, собственнику земельного участка необходимо обратиться в органы  регистрационного учета и представить имеющийся у него  из  нижеперечисленных  документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Данный  перечень  содержится  в  статье  25.2  Федерального закона от 21 июля1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Однако  бывает  и  так,  что  и  эти  документы  не  сохранились  или  содержат не  полную  информацию,  составлены  с  ошибками  или  имеют несоответствия.  Тогда  необходимо  дополнительно  обращаться  в  различные  инстанции, архивы  для  внесения  уточнений  или  в  суд,  с  тем,  чтобы  признать  свое  право.

Наследование непереоформленных земельных участков.

А теперь скажем несколько слов о наследовании не переоформленных  земельных  участков.

При оформлении наследственных прав, принадлежность такого земельного участка наследодателю также может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов в период с 25 апреля 1991 г. по 27 октября 1993 г.

и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, начиная с 27 октября 1993 года, зарегистрированными в Земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3.

При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решён в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.

1   Российская газета. 1997. 30 июля. N 145.

2    Российская газета. 2006. 7 июля.  N 146.  

3   Справка Кемеровского областного суда от 2 августа 2011 г. N 01-07/26-475 о практике рассмотрения судами Кемеровской области гражданских дел в первом полугодии 2011 года по кассационным и надзорным данным // СПС Гарант.

Источник: http://savostianova.ru/servicesforcitizens22/

Как переоформить свидетельство на землю старого образца – Онлайн юрист

Замена старого образцаСвидетельства на право собственности

Кому принадлежит надел, которым вы пользуетесь? Является ли он вашим или муниципальным? Какие документы подтверждают ваши права? Что должно остаться на руках после приватизации надела? Как проверить собственность на свою землю через Росреестр? Продолжает ли действовать розовое свидетельство о праве владения землей?

Рассмотрим детали каждого вопроса подробнее в статье.

Какие документы подтверждают собственность?

Наиболее распространённый документ в нашей стране, подтверждающий право владения участком – свидетельство.

В нём указана информация о наделе, его точное местонахождение и границы, а также личные данные владельца.

Несмотря на то что с 2015 года его заменили на простую выписку из Росреестра, свидетельство остаётся в силе – менять его не нужно.

У многих граждан на руках остались свидетельства старого образца, которые выдавали с 1992 по 1997 год. Такой документ также законно подтверждает права собственности.

Несмотря на то что такие бумаги являются временными и подлежат замене, о чём говорит надпись на самих документах, закон не обязывает вас менять их на экземпляры нового образца.

ВАЖНО! Свидетельство на право владения землей старого образца официально считается временным и может быть легко оспорено в судебном порядке. Чтобы защитить своё имущество и получить полноценные права, вам нужно зарегистрировать надел в Росреестре.

Вместо временного свидетельства вы получите справку нового образца с подтверждением ваших прав.

Как выглядит новый документ на ваше право владения наделом? На данный момент основное подтверждение — выписка из Росреестра. Её вы получите после регистрации, повторно заказать справку можно в любой момент. Такая справка содержит обширную информацию о наделе и его владельце.

Какие бумаги выдаются после приватизации участка?

Выясним, как получить на право собственности на землю законное свидетельство.

Законодательство относительно приватизации много раз менялось.

Последние поправки относительно оформления недвижимости вступили в силу в 2015 году.

Главным изменением стала отмена выдачи свидетельств. Что же теперь останется «на руках» после регистрации?

Вы должны будете хранить две бумаги. Образец каждой можно найти в интернете. Документы на ваше право владения земельным участком следующие:

  • договор о приватизации; составляется в органе местного самоуправления; для получения нужно подать заявления и прикрепить необходимые документы; является главным подтверждением передачи надела в частное владение;
  • выписка из Росреестра; вы получите её после регистрации договора в отделении государственного реестра; заказать такую справку можно в любой момент, поэтому при её потере не стоит волноваться.Для заключения сделок (продажи или обмена) нужно заказать новую выписку, поскольку такая справка служит подтверждением только на конкретную дату.

ВНИМАНИЕ! Если говорить о простой покупке, а не о приватизации, то перечень документов для конкретного земельного участка останется тем же. Только вместо соглашения о безвозмездной передаче будет договор купли-продажи.

Как можно узнать, приватизирована ли земля?

Найти информацию о том, был ли приватизирован конкретный земельный надел, можно несколькими способами.

Они отличаются лишь учреждениями, в которые вам нужно обратиться.

Всё нижеперечисленное будет вам полезно, если вы хотите узнать, в чьем распоряжении, муниципальном или частном, находится участок.

Итак, как каждый гражданин РФ может узнать находится ли земля в собственности или нет?

Прежде всего вам потребуется узнать кадастровый номер надела. Это можно сделать при помощи сайта Росреестра. В нём необходимо открыть раздел с кадастровой картой района, в котором расположена территория. На планкарте нужно найти ваш и записать его номер, который необходимо будет указывать в заявлениях.

Напомним, ранее мы подробно описывали процесс оформления кадастрового паспорта.

Основным способом, чтобы узнать, приватизирована земля или нет, является обращение в одно из отделений Росреестра. В этой инстанции хранятся актуальные сведения о наделах, их владельцах, а также данные о проводимой приватизации.

Для получения выписки вам нужно будет заполнить бланк с соответствующим заявлением и уплатить госпошлину в размере 100 рублей. Справку вы сможете получить в тот же день.

ВНИМАНИЕ! Информация из государственного реестра считается общедоступной, поэтому данные о территориях могут получить не только их владельцы, но и другие граждане, в том числе и потенциальные покупатели.

Альтернативным способом того, как можно узнать, в чьем распоряжении земля, является обращение в налоговую инспекцию. В этой инстанции известно обо всех налогоплательщиках – их личные данные, место работы и контакты.

А вот в каких случаях возможно бесплатное предоставление земельного участка в собственность, вы можете узнать из нашей следующей статьи.

Какие документы могут понадобиться для выяснения информации об участке?

Если надел был приватизирован, то его владелец, а ими могут быть и несколько граждан, обязан платить налог на недвижимость.

Чтобы получить информацию, вам придётся написать заявление в отделение налоговой службы.

В отличие от первого способа, в заявлении нужно указать причину обращения, детально описав цель, с которой вы интересуетесь.

В вашем случае причина предельно ясна – вы используете площадь и желаете проверить, имеете ли вы полноценное право владения или вам доступны только документы для оформления сервитута на конкретный земельный участок.

Ещё одной возможностью того, как узнать, находится ли земля в чьем-то распоряжении, является обращение в департамент муниципальной собственности. В нём хранятся сведения о межевании.

СПРАВКА! Процедура межевания – неотъемлемая составляющая приватизации надела. Поэтому если её проводили – участок, скорее всего, уже зарегистрирован.

Напомним, о том, как грамотно оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок, мы говорили ранее.

Чтобы получить точные данные, вам, так же как в первых двух случаях, потребуется написать заявление. Другое дело, если недвижимость находится на территории садоводческого товарищества.

Проверить, есть ли земля в чьей-либо собственности и был ли такой надел приватизирован, можно, обратившись к председателю товарищества. Он предоставит справку из похозяйственной книги, в которой имеется детальная информация о владельце.

Посмотрите информативное видео по теме оформления документации на землю:

Давайте подытожим. Подтверждением ваших прав на участок могут быть несколько документов: свидетельство о собственности на вашу землю и выписка из Росреестра.

Переоформление свидетельства о ваших правах собственности на землю не обязательно. Свидетельство старого образца также является действующим, однако его лучше заменить.

После приватизации надела вы получите соответствующий договор о передаче надела и выписку из Росреестра. Этих документов достаточно для оформления дарственной на ваш земельный участок.

Чтобы проверить, кому принадлежит и был ли зарегистрирован, следует обратиться в отделение Росреестра, налоговую службу или в департамент муниципальной собственности.

Если надел расположен на территории садоводческого товарищества, то вам нужно обращаться к председателю объединения, который предоставит выписку из похозяйственной книги.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/oformleniye/svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-z.html

Оформляем земельные участки, выдача сведений государственной регистрации прав

Кадастровая группа инженеров – оформляем земельные участки в собственность ☏ 8 (495) 649-94-39

Выписки из ЕГРН (до 2017 года это были свидетельства о праве собственности) являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли. Государственная регистрация предполагает получение права на участок земли его собственником.

Несмотря на то, что документ о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, свидетельство, обладает такой же юридической силой, что и как и выписка из ЕГРН подтверждающая регистрацию права, но выдается гораздо быстрее.

В выписках из ЕГРН и свидетельстве содержатся сведения:

  • Вид разрешенной деятельности или целевое назначение земли.
  • Вид права на землю и сведения о нем.
  • Категория земли (сельскохозяйственные земли).

Сроки оформления и регистрации земельного участка:

  • Ускоренно: от 2-3 рабочих дней;
  • Простое оформление: от одной недели

Подготовим комплект дополнительных документов:

Приобретя земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить на них надлежащим образом право собственности.

Источник: https://7i-urist.com/kak-pereoformit-svidetelstvo-na-zemlyu-starogo-obraztsa/

Росреестр и кадастровая палата советуют обновить регистрационные документы старого образца на землю | TLT.ru – Новости Тольятти

Замена старого образцаСвидетельства на право собственности

В редакцию «ПС» обратились жители сельского поселения Жигули, расположенного в Ставропольском районе Самарской области.

Обеспокоенные читатели поинтересовались, действительно ли им необходимо в срочном порядке менять свидетельства о праве собственности на земельные участки, выданные органами государственной регистрации в 90-х годах, на более современные регистрационные документы.

По словам сельских жителей, в деревне ходят упорные слухи, что свидетельства пятнадцати-двадцатилетней давности, распечатанные на бланках розового цвета, больше не действуют или вот-вот будут признаны незаконными. За разъяснениями корреспонденты «ПС» обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

— Действующий в Российской Федерации закон совершенно четко говорит: если у граждан есть правоустанавливающие документы на землю, в том числе свидетельства розового цвета или другие свидетельства старого образца, то все они приравниваются к записям в едином государственном реестре и подтверждают право собственности этих граждан на землю, — объясняет глава управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов. — Однако в случае совершения какой-либо сделки с таким участком, если вы захотите его подарить, продать или распорядиться иным образом, гораздо лучше и правильнее оформить участок с точки зрения современных требований, то есть поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре. Документы для этих целей следует подавать в филиал кадастровой палаты или в любое отделение МФЦ.

Как уточняет директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков, окрашенное в розовый цвет свидетельство старого образца действительно указывает на наличие прав собственности гражданина на земельный участок и даже может свидетельствовать о наличии некоторых сведений об этом объекте недвижимого имущества в кадастре. 

— Например, в кадастре может быть сказано, что некий участок некой площадью по такому-то адресу значится за таким-то лицом, — говорит Андрей Жуков. — Но сведений о границах этого участка, а также о его конфигурации или, если хотите, силуэте на кадастровой карте, не будет.

Поэтому будет гораздо спокойнее, если гражданин уже сейчас уточнит границы своего земельного участка, чтобы в перспективе застраховать себя от возможных негативных последствий. Например, если кто-то из соседей пожелает поставить свой участок на кадастр, но кадастровый инженер случайно допустит ошибку, и граница соседнего участка пройдет уже по чужой территории.

Обращаю внимание, что я не говорю сейчас об умышленных вариантах захватов соседних земельных участков, я говорю исключительно об ошибке, которую невольно может допустить составитель пакета документов.

Но если участок гражданина к этому времени будет уже должным образом сформирован и поставлен на кадастровый учет, причем поставлен правильно, то это даст абсолютную гарантию того, что никакая ошибка инженера имущественные права землевладельца уже не нарушит.

При этом руководитель кадастровой палаты Самарской области напоминает, что при подготовке пакета документов для целей кадастрового учета обязательно должен присутствовать кадастровый инженер.

Это специально уполномоченное государством лицо, и практически ни одно действие, за исключением смены адреса либо изменения биографических данных собственника (при смене фамилии, например), без участия кадастрового инженера невозможно.

В частности, только этим специалистам позволено готовить межевые планы по земельным участкам, технические планы по объектам капитального строительства, а также акты обследования. 

— В настоящее время на территории Самарской области работают более 700 кадастровых инженеров, — говорит Андрей Жуков. — Все они прошли аттестацию и получили специальную аккредитацию межведомственной комиссии, которая существует при министерстве имущественных отношений Самарской области.

Взаимоотношения у Росреестра и кадастровой палаты со службами кадастровых инженеров не просто плотные, но и постоянно развивающиеся. Сегодня, например, мы весьма активно работаем над тем, чтобы сделать институт ответственности кадастровых инженеров по-настоящему работоспособным и действующим.

Так, уже сейчас все случаи, связанные, например, с внесением заведомо ложных сведений в технические и межевые планы, мы обязательно перепроверяем и направляем документы в правоохранительные органы для возбуждения административных производств.

И хотя эта практика только начинает формироваться, первые положительные решения, как и первые несогласия со стороны прокуратуры на наши доводы, уже есть. Полагают, что до конца 2014 года работу в этом сложном направлении удастся отладить и сделать максимально четкой и эффективной.

Кстати, полная база данных по кадастровым инженерам нашего региона размещена на специальной страничке кадастровой палаты губернии, действующей в рамках официального портала управления Росреестра по Самарской области. Там же можно найти статистику принятия положительных либо отрицательных решений по подготовленным этими инженерами документам.

Кроме того, база данных содержит статистические данные о средней продолжительности работы регистрационных органов и органов кадастрового учета с документами, подготовленными тем или иным инженером.

Чем меньше времени регистраторы и специалисты кадастра тратят на обработку бумаг, тем качественнее и эффективнее работает тот или иной кадастровый инженер. 

— Если вернуться к обновлению розовых свидетельств старого образца, следует понимать, что речь здесь идет об уточнении сведений о земельном участке, — говорит Андрей Жуков. — Для этого кадастровый инженер готовит межевой план особой формы с целью уточнения границ земельного участка.

Обязательным элементом подобного межевого плана является заключение инженера, поскольку именно он должен доказать органу кадастрового учета, что границы, сформированные им, существовали на момент представления участка именно такими. Доказывать это можно путем представления документов из архивных источников. Существуют и иные способы.

Но к пакету документов должно быть обязательно приложено заявление собственника земельного участка, его арендатора, пользователя и т. д.

Впрочем, земельные участки — это еще полбеды. Вадим Маликов напоминает, что не за горами 1 марта 2015 года, когда завершится срок действия отдельной нормы федерального закона о «дачной амнистии», связанной с упрощенной регистрацией прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства. 

— Пока упрощенный порядок действует, любой индивидуальный жилой дом, который находится на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, можно оформить, представив декларацию и кадастровый паспорт этого объекта недвижимости, — напоминает Вадим Маликов.

— Иными словам, дом необходимо поставить на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, прийти в орган государственной регистрации, где право собственности на такой объект свободно зарегистрируют, не требуя никаких дополнительных документов.

Но с 1 марта 2015 года эта норма закона о «дачной амнистии» прекращает действие, и для регистрации прав собственности нужны будут совсем иные правоустанавливающие документы. Так, в отношении домов, которые строятся сейчас, придется получать разрешение на строительство, а после того как дом будет построен, — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Этот набор документов и будет выступать в данном случае правоустанавливающим. В случае если дом уже построен, у его пользователей после 1 марта 2015 года останется только один вариант — обращаться в суд за признанием права собственности на этот объект недвижимости.

Таким образом, время для того, чтобы поставить все дома на кадастровый учет, зарегистрировать и получить свидетельства в упрощенном порядке, еще есть. Но затягивать с решением этого вопроса я бы все-таки не рекомендовал. Как, собственно, и с бесплатной приватизацией жилья, срок которой истекает также 1 марта 2015 года.

В свою очередь, Андрей Жуков уточняет: если уже построенный индивидуальный дом имеет технический паспорт, изготовленный, например, в 90-х, но не позднее 1 января 2012 года, то такой документ является достаточным основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Иными словами, повторно обращаться к услугам кадастровых инженеров уже не потребуется, достаточно сдать документы в кадастровую палату или МФЦ. 

Юлия Романенко

Источник: Газета “Площадь СВОБОДЫ”

Источник: https://tlt.ru/region/rosreestr-i-kadastrovaya-palata-sovetuyut-obnovit-registracionnye-dokumenty-starogo-obrazca-na-zemlyu/1959260/

Законовед
Добавить комментарий