Законность установки душевой кабины на кухне коммунальной квартиры

Как узаконить перепланировку в комнате общежития?

Законность установки душевой кабины на кухне коммунальной квартиры

Проживание в общежитии зачастую связано со значительными неудобствами ввиду тесноты в комнатах. Общая кухня и туалет также не доставляют комфорта.

Есть ли хоть какой — то выход из этой ситуации?

Перепланировка общежития — это вполне реальный способ улучшения жилищных условий с целью повышения комфортности проживания.

В Российской Федерации сформирована достаточная законодательная база, которая регламентирует вопросы проведения перепланировки помещений:

  • Жилищный кодекс РФ (глава 4);
  • Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года №73 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Варианты

Перепланировка комнаты в общежитии может осуществляться с целью:

  • увеличения количества комнат;
  • расширения жилищной площади комнаты.

Как можно провести такие виды перепланировок в комнате законно мы поговорим ниже.

Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье.

Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы. Семья может испытывать неудобства во время проживания, потому что более старшие люди могут раньше лечь спать, а молодежь будет сидеть позже за компьютером.

Для перепланировки помещения в комнате можно провести установление временных стен и перегородок.

В помещениях типа общежития не устанавливаются капитальные несущие стены, но те временные перегородки или стены, которые будут установлены, окажутся надежными.

Важно! Все планы по внесению изменений в планировку комнаты согласовываются с комендантом общежития.

Это вполне четко объясняется тем, что комната не находится в частной собственности проживающих в ней лиц, а принадлежит государству или предприятию.

Расширение площади

Как можно расширить площадь комнаты?

Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений:

  • пустующих комнат;
  • общей кухни;
  • общего санузла.

Согласовать такую перепланировку намного сложнее, так как необходимо получить согласие всех жильцов, проживающих на этаже или на блоке.

Статистика показывает, что редко кому удается добиться результата в этом деле, так как соседи могут побояться ухудшения собственных условий проживания (например, уменьшится площадь кухни).

Расширение площади комнаты проводится чаще всего по проекту путем демонтажа фрагментов стен между помещениями.

Где согласовать перепланировку общежития

Желаете согласовать перепланировку общежития в многоквартирный дом? Переделываете бывшее общежитие под гостиницу с улучшенными условиями проживания постояльцев? Хотите сделать расширение площади или внести другие изменения во внутреннем обустройстве комнаты?

Для  правильного по техническим меркам проведения строительных работ необходимо согласование порядка и плана ремонта.

Раньше существовало аж 10 контролирующих организаций в этой сфере, а после внесения изменений в законодательство осталось только две, которые занимаются контролем в сфере безопасности жилищного фонда — БТИ и Жилинспекция.

  • Бюро технической инвентаризации занимается контролем за соблюдением границ и площади помещений.
  • Жилищная инспекция отвечает за безопасную эксплуатацию построенных сооружений и правильное проведение ремонта в домах.

Перепланировка общежития согласовывается именно в этих 2 организациях.

Надо ли получить разрешение, если владелец является собственником

Этот вопрос надо рассматривать комплексно. Во-первых, частная собственность на комнату в общежитии — это очень редкое явление.

Если же все таки проживающий в комнате имеет на нее право частной собственности, то он не должен согласовывать с комендантом и соседями разрешение на переустройство в комнате.

Согласие соседей на перепланировку с целью расширения площади требуется и в этом случае, так как эти изменения могут затрагивать их интересы.

Когда можно узаконить по проекту

Проекты создаются для совершения таких ремонтных работ:

  • перенесение лестниц внутри помещения;
  • увеличение нагрузок на несущие стены;
  • перемещение различных проемов в несущих стенах;
  • изменение местоположения ванны и другой сантехники;
  • переделка межкомнатных перегородок;
  • пробивание или перемещение дверных и оконных проемов во внешних стенах, которые являются несущими;
  • монтаж бойлеров, газовых колонок и других приборов, использование других приборов, которые потребляют значительные объемы газа и электроэнергии;
  • соединение двух комнат в одну при перепланировке под гостиницу.

Цена проекта зависит от объема работ, которые надо запланировать и выполнить.

Ориентировочная стоимость плана может колебаться от 5 до 10 тысяч рублей.

По эскизу

Согласование перепланировки по эскизу проводится при планировании наиболее легких ремонтных работ, а именно:

  • разборка и перестановка сантехнических приборов без кардинального изменения их расположения;
  • демонтаж внутренних несущих перегородок (например, с целью увеличения площади комнаты);
  • ликвидация (замуровывание) дверных проемов;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.

Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

  • ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
  • эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
  • техническое заключение (при необходимости);
  • справка из паспортного стола про регистрацию.

Можно ли согласовать после проведения работ

Законодательство допускает возможность того, чтобы незаконная перепланировка была согласована.

Как узаконить такие работы?

Самовольная перепланировка может быть согласована следующими способами:

  • судебный иск. В этом заявлении необходимо обосновать наличие уважительных причин, по которым хозяин (или владелец ордера на комнату в общежитии) не получил разрешение до начала работ. К таким причинам можно отнести, например, необходимость срочного ремонта в помещении или первичную планировку с нарушением правил запасного выхода. Также в суде можно просить сохранить перепланировку, которую выявили сотрудники контролирующих органов, и определили как незаконную;
  • обращение в контролирующие органы с объяснением ситуации.

К письму надо приложить следующий пакет документов:

  1. из БТИ;
  2. справка о составе семьи;
  3. документы, подтверждающие право на проживание семьи в этой комнате;
  4. проект или эскиз перепланировки.

Стоимость услуг

Каждый вид услуг по перепланировке под отдельные квартиры или просто с целью улучшения жизненных условий стоит определенные деньги.

Согласование таких видов работ, как устройство проемов в несущих стенах, изменения в домах со смешанными перекрытиями стоит до 40000 рублей и проводится за 1 – 2 месяца.

До 30000 рублей обойдется согласование на:

  • переоборудование в санитарных узлах, кухнях;
  • реконструкцию полов;
  • расширение площади санитарных узлов;
  • демонтаж или устройство дверных проемов в не несущих конструкциях.

В этой статье мы рассмотрели правила проведения перепланировки помещений в общежитиях.

: «Риски самовольной перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplaniroa-obshhezhitija/

Узаконивание перепланировки комнаты в муниципальной и коммунальной квартире или общежитии

Перепланировка – это всегда достаточно сложная процедура, которая требует тщательной подготовки с точки зрения юридического оформления.

Это обусловлено тем, что перепланировка – это практически всегда коренное изменение архитектуры помещения, которое может повлиять на его функциональные возможности, а также на его физическое состояние (например, в том случае, если при осуществлении перепланировки были затронуты или трансформированы несущие стены).

Однако если речь идет о перепланировке муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммунальной квартире, то такая перепланировка будет с документальной точки зрения несколько сложнее.

Источник: https://3dlipz.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-komnate-obschezhitiya/

Правила проживания в коммунальной квартире

Законность установки душевой кабины на кухне коммунальной квартиры

/ Квартира / Правила проживания / Правила проживания в коммунальной квартире / Страница комментариев 1

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

  • сдавать жилье по договору найма;
  • регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

  • наймодателя;
  • всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
  • всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

  • на безвозмездной основе;
  • по договору социального найма;
  • на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
  • при наличии разрешения наймодателя;
  • с согласия членов своей семьи.

Гости

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

  • представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
  • собственниками долей в коммунальной квартире;
  • привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра.

В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно.

При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях.

Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака”, трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий.

В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Домашние животные

домашних животных в коммунальной квартире возможно при соблюдении:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологических требований;
  • экологических норм и правил;
  • прав и интересов соседей.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Узнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве.

Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

  1. Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  2. Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
  3. Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pravila-prozhivaniya/v-kommunalnoj-kvartire.html/comment-page-1

Правомерность (законность) использования систем видеонаблюдения

Законность установки душевой кабины на кухне коммунальной квартиры

Право на видеонаблюдение в России

То, что системы видеонаблюдения помогают эффективно решать многие вопросы безопасности, наверно уже не для кого не секрет.

В магазинах и гипермаркетах видеонаблюдение помогает бороться с хищениями ТМЦ и недобросовестными покупателями. В офисах и на предприятиях  — защищает коммерческую информацию и имущество собственников.

В гостиницах и общежитиях – контролирует внутриобъектовый режим, личную безопасность и сохранность вещей клиентов и посетителей.

Системами видеонаблюдения могут быть задокументированы обстоятельства целого ряда серьезных преступлений — умышленной порчи имущества, посягательства на жизнь, ограблений, телесных повреждений, несанкционированных проникновений, хищений и т.д. Но, на некоторых объектах производство видеозаписи может быть квалифицировано, как вторжение в личную жизнь граждан и преследоваться по закону.

В юридической практике существует четкое определение, что такое «личная жизнь» и «семейная тайна».

Проблема состоит в том, эти понятия являются субъективными и отнести их к категории «закрытой от посторонних лиц информации», зачастую может только сам гражданин, которого это касается.

В связи с этим могут возникать проблемы при использовании систем видеонаблюдения в охране различных публичных объектов.

Хотя Российским законодательством установка систем видеонаблюдения на объектах и в местах общего пользования напрямую не запрещена, но, при возникновении претензий со стороны граждан, вопрос о допустимости видеозаписи в каждом конкретном случае решается законниками индивидуально и носит несистемный характер. В то же время, видеоматериалы, добытые на законных основаниях,  широко используются в качестве доказательств в рамках уголовного процесса и судебных разбирательств.

Как определить правомерность установки видеонаблюдения в каждом конкретном случае? Насколько законна установка и использование таких систем, например, в магазине, в гостинице, в офисе, в фитнес-зале? Каким образом администрация объектов способна в рамках закона обеспечить максимальную степень безопасности и комфорта для своих сотрудников и посетителей — с одной стороны, и не допустить вторжения в их личную жизнь — с другой?

Для того чтобы разобраться в правовых аспектах использования систем видеонаблюдения, нужно поискать ответы в действующем законодательстве…

Законность установки видеонаблюдения

Законность установления систем видеонаблюдения на объекте может быть подкреплена следующими нормами права:

— Уголовный Процессуальный Кодекс РФ содержит Статьи 81и 84, согласно которым видеозаписи являются документами, с помощью которых можно установить процесс совершения преступления, а также иные детали, относящиеся к уголовному делу.
— Гражданский Процессуальный Кодекс РФ содержит Статью 55 ч.

2, которая устанавливает, что в качестве доказательства в судебном разбирательстве могут использоваться видеозаписи.

Круг взаимных претензий, как со стороны организаций к гражданам, так и наоборот, достаточно широк – это могут быть иски о возмещении ущерба, о нарушении правил поведения, о защите чести и достоинства и др.

— Кодекс об Административных Правонарушениях РФ в Статье 26.7 ч. 2 КоАП РФ тоже предусматривает возможность использования видеозаписи в качестве доказательств. Следовательно, в административном производстве по делам о мелком хулиганстве, порче имущества и т.д. будет допустимо использовать такие материалы.

— Арбитражный Процессуальный Кодекс РФ в Статье 64 ч. 2 АПК РФ называет видеозаписи в качестве допустимых процессуальных доказательств.

Эта норма может применяться в случае, если, например, гостиница или супермаркет предъявит иск к юридическому лицу, работники которого при исполнении служебных обязанностей умышленно или по неосторожности нанесли им ущерб, и это было зафиксировано видеокамерой.

— Трудовой кодекс РФ, в частности, в Статье 85 ТК РФ, говорит о том, что персональные данные конкретного работника необходимы работодателю в связи с трудовыми отношениями, а значит, установка систем видеонаблюдения на его рабочем месте вполне законна.

С другой стороны, есть четкая норма: хотите собирать и обрабатывать персональные данные и сведения о личной жизни гражданина — получите сначала от него согласие! На какие правовые документы может сослаться гражданин, не желающий, чтобы его снимали на видеокамеру:

— Ст. 23 Ч.1 Конституции РФ: «Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и достоинства».

— Ст. 24 Ч.1 Конституции РФ: «Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются».

— Ст. 151 ГК РФ гласит, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

— Ст.152.1 Ч.1 Гражданского Кодекса РФ гласит: «Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в т.ч. его фотографии и видеозаписи) допускаются только с согласия этого гражданина».

— Ст.11 Ч.2 ФЗ РФ № 24-ФЗ от 20.02.95 г. «Об информации, информатизации и защите информации» гласит: «Не допускаются сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни, а равно информации, нарушающей личную тайну, семейную тайну физического лица без его согласия, или на основании судебного решения».

Источник: http://video-rec.ru/helpful-information/cctv/the-legality-of-the-use-of-video-surveillance-systems/

Для объединения кухни с комнатой или ванной с туалетом получать специальное разрешение не нужно

Законность установки душевой кабины на кухне коммунальной квартиры

В преддверии Нового года правительство приняло постановление, призванное упростить порядок перепланировки жилья. Этот документ вызвал широкий общественный резонанс.

Однако, как оказалось, никаких революционных изменений не произойдет. Кабинет министров всего лишь уточнил некоторые нормативные акты.

Но владельцы квартир действительно в большинстве случаев могут избежать длительной, хлопотной и дорогой процедуры узаконивания изменений в планировке.

В последние дни декабря 2016 года Кабинет министров официально опубликовал постановление № 1024 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий».

По словам вице-премьер-министра, министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадия Зубко, теперь владельцы жилья или наниматели общежитий при согласовании с владельцем о переоборудовании и перепланировке, не предусматривающих вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы общего пользования, не обязаны получать разрешительные документы. Министр также отметил, что после завершения вышеуказанного переоборудования введение объекта в эксплуатацию не понадобится.

Для того чтобы разобраться, какие нормы меняет правительственное постановление, и понять, в каких случаях требуется разрешение на перепланировку, а в каких нет, «ФАКТЫ» обратились к директору компании «БТИ — Консалтинг» Виталию Бойчуку:

— Постановление Кабинета министров скорее запоздало уточняет ряд норм, которые на самом деле работают уже более четырех лет.

Нашумевшая в последние дни информация о том, что теперь для большинства перепланировок уже не нужно брать разрешение, вовсе не новость. Эта норма действует с 2012 года.

Именно тогда постепенно начали вноситься изменения в инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости.

В частности, были определены работы, не являющиеся самовольными, а значит, на них не нужно брать специальное разрешение. К данной категории относятся легкие работы, в ходе которых не предусматривается серьезное вмешательство в несущую конструкцию жилого дома или общежития, а также в инженерные сети общего пользования.

— А что такое несущие конструкции и инженерные сети общего пользования?

— Несущими называют основные капитальные стены, на которых держится здание. А инженерные сети общего пользования — это, например, канализационная труба, проходящая через все этажи, системы вентиляции, обеспечения всего дома отоплением, водой и так далее.

https://www.youtube.com/watch?v=Xzpn7Zo5zPw

Если при ремонтных работах нет вмешательства в такие конструкции и системы, тогда это обычная перепланировка, не являющаяся самовольной, и на нее не надо брать разрешение.

— Какие именно ремонтные работы, связанные с перепланировкой, не требуют оформления специального разрешения?

— Их очень много. Например, когда люди делают дверные проемы в некапитальных стенах или возводят гипсокартонные перегородки: в проходной комнате устанавливают стену с дверью и таким образом создают отдельное закрытое помещение. Также речь идет об объединении санузла, если сносится перегородка между туалетом и ванной.

Еще имеется в виду установка сантехнического оборудования в пределах туалета и ванной комнаты, без переноса его в другие помещения, или перенос мойки в пределах кухни. Это также модные сейчас квартиры-студии — объединение кухни с комнатой.

Повторюсь: если во всех этих случаях нет вмешательства в несущие конструкции, то брать разрешение на перепланировку не надо.

— Предположим, хозяин квартиры решил добавить еще одну батарею отопления, подключив ее к существующему стояку.

— Если это в пределах комнаты либо кухни, тогда разрешение не потребуется. Если же владелец жилья решил перенести батарею в лоджию или на балкон, то разрешение необходимо получить обязательно. Ведь в этом случае добавляется новая отапливаемая площадь, то есть производится реконструкция.

— Многие люди, живущие еще в старых домах советской планировки, для удобства делают новый выход из кухни или комнаты на балкон. Такие работы требуют разрешения?

— В 95 процентах случаев стена, в которой пробивают новый проем, является несущей. То есть ее нарушение несет угрозу целостности всего дома. Кроме того, чисто формально такие работы уже попадают в категорию «реконструкция». Поэтому на них обязательно нужно получить разрешение, и не факт, что его дадут. Кроме того, следует заказать проект реконструкции и еще множество других документов.

— В правительственном постановлении речь идет не только о квартирах, но и об общежитиях. Расскажите об изменениях, касающихся непосредственно общежитий.

— В постановлении Кабмина указывается, что изменения вносятся в порядок содержания и использования жилых домов и общежитий. Однако такого порядка не существует. Есть порядок содержания жилых домов и придомовых территорий, а также содержания помещений в жилых домах. Это разные документы.

Что же касается общежитий, то на сегодняшний день утверждены санитарные правила их устройства, оборудования и содержания. В этот документ пока никаких изменений не вносили. Более того, и вышеупомянутые порядки де-факто изменений еще не претерпели. Надеемся, что это просто формальности и вскоре все будет исправлено.

— Для чего тогда вообще было принято правительственное постановление и что конкретно оно меняет?

— В первую очередь убирает ряд устаревших, еще советских норм. Например, о том, что для проведения любой перепланировки обязательно надо получить разрешение органов местного самоуправления. Фактически данная норма уже давно не работает, поскольку в статьи 100 и 152 Жилищного кодекса Украины были внесены соответствующие изменения, о которых мы говорили выше.

Кроме того, постановление уточняет и конкретизирует некоторые уже действующие положения.

— Но ведь все равно после перепланировки квартиры эти изменения должны быть как-то зафиксированы в документах.

— Должны. Для этого достаточно заказать техническую инвентаризацию в коммунальном или частном БТИ. К вам приезжает инженер, производит осмотр и замеры, на основании которых выдает новый технический паспорт без каких-либо пометок о нарушениях.

Однако если в ходе осмотра будет установлено, что были нарушены несущие конструкции или инженерные сети, то специалист обязан сделать в техпаспорте примечание о самовольной перепланировке. В таком случае владелец жилья обязан узаконить изменения.

— Я правильно понимаю, что в случае проведения несущественной реконструкции инженера можно вызвать уже по окончании работ?

— Да.

— Новый техпаспорт, выданный инженером, следует где-то регистрировать?

— Нет. Этот документ потребуется владельцу, если он решит продать квартиру либо она перейдет к его наследникам. Тогда специалист коммунального или частного БТИ должен будет на основании техпаспорта выдать справку о фактической площади объекта.

Ведь в ходе перепланировки площадь помещений зачастую меняется, пусть и незначительно. А ведь в правоустанавливающем документе была указана другая площадь.

Чтобы избежать недоразумений при переходе права собственности на жилье, необходимо получить справку о нынешней площади с указанием, какие именно изменения были сделаны.

— Большинство жильцов не особо разбираются в том, какие конструкции несущие, какие инженерные сети трогать нельзя. Как быть человеку, собирающемуся делать в квартире ремонт, чтобы случайно не нарушить законодательство и не иметь потом проблем с узакониванием перепланировки?

— Тут только один выход: до ремонта пригласить на объект эксперта по инвентаризации либо инженера-проектировщика. Специалист осмотрит помещение и всю инфраструктуру, после чего четко скажет, какие работы можно делать сразу, а для каких потребуется специальное разрешение.

Если в отдельных, особо сложных, случаях у эксперта возникают сомнения (например, он не может точно установить, из какого материала возведена стена или какую функцию выполняет определенный объект инфраструктуры), то лучше обратиться в БТИ.

Пусть они поднимут имеющуюся у них техническую документацию на дом и дадут четкий, в письменном виде, ответ, какие работы в данной квартире выполнять можно, а какие нельзя.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/228626-dlya-obedineniya-kuhni-s-komnatoj-ili-vannoj-s-tualetom-poluchat-specialnoe-razreshenie-ne-nuzhno

Фонд капитального ремонта Тюменской области признал поборы с жильцов общежития законными | ТЮМЕНЬПРО

Законность установки душевой кабины на кухне коммунальной квартиры

: 9 апреля 2018, 17:26 | Служба новостей ТюменьPRO

Фонд капитального ремонта Тюменской области признал поборы с жильцов общежития законными В марте мы рассказывали о ходе капитального ремонта в доме 8 «а», расположенном на улице Котовского. Напомним, жильцы крайне недовольны тем, что подрядчик потребовал с них плату за установку сантехнического оборудования после замены стояков. По этому поводу редакцией «ТюменьPRO» был сделан запрос в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области. Из ответа фонда следует пара интересных вещей. Первая — распоряжение правительства Тюменской области №2224-рп от 15 декабря 2014 года, которым утверждён перечень работ и услуг, предусматривает работы по замене стояков системы водоснабжения и водоотведения, замену запорной арматуры на общедомовых участках системы водоснабжения, замену ответвлений системы водоотведения от стояков до первых стыковых соединений, но не предусматривает работ по замене, установке и подключению душевых кабин, раковин и унитазов — это если говорить о жилых домах. Но в данном-то случае речь идёт об общежитии коридорного типа, и вся сантехника здесь общая. Отсюда вытекает вторая интересная вещь: «Сообщаем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Котовского, 8 «а» , фактически является многоквартирным домом, в котором совокупность жилых комнат, общего коридора, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием (душевые, кухни и т. д.), расположенных на одном этаже, представляет собой обособленное помещение, по сути своей являющееся коммунальной квартирой», – сказано в ответе на запрос редакции. В каком оно месте обособленное — не уточняется. Действительно, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ — а он является основным документом, регламентирующим жилищную сферу в России — общежитий, в широком смысле слова, в нашей стране больше нет. По всем бумагам дома, в прошлом юридически имевшие статус общежития, теперь являются многоквартирными (как-будто здания волшебным образом поменяли свою конфигурацию и перестали быть оборудованными общими кухнями и санузлами). Однако статья 94 того же Жилищного кодекса гласит: «Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения». То есть получается, что если дом 8 «а» на Котовского был передан на баланс города, то он автоматически стал жилым многоквартирным домом. И неважно, что в комнатах у жильцов по-прежнему нет ни кухонь, ни индивидуальных санузлов, ни индивидуальных счётчиков электроэнергии, а в ордерах у людей написано, что они проживают в общежитиях. Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Таким образом, санузлы (ванные, душевые, туалеты), кухни, коридоры, принадлежат на праве общей собственности всем собственникам коммунальной квартиры. В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ, статьёй 30 и пунктом 19 раздела 4 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением правительства РФ от 21.01.2006 №25, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения. Таким образом, собственники должны самостоятельно проводить ремонт внутри коммунальной квартиры
директор регионального фонда капремонта многоквартирных домов Жильцы общежития заявляют о том, что количество приватизированных комнат ничтожно, так как большинство проживающих в здании людей – наниматели. Соответственно, закупка материалов и оплата работы подрядчика должна быть проблемой не нанимателей, а наймодателя. В связи с этим редакция готовит два запроса: первый — в прокуратуру, с просьбой провести проверку и дать оценку законности признания этого общежития коммунальной квартирой, второй — в департамент имущественных отношений о предоставлении информации о количестве нанимателей, проживающих по данному адресу. После получения ответов мы вернёмся к этой теме.

Информационное агентство “ТюменьПро”: Актуальные новости, аналитика, исследования, рейтинги Тюмени. Публикация материалов возможна только с указанием обязательной ссылки на источник: www.tumenpro.

ru Свидетельство о регистрации СМИ: серия Эл № ФС77-50495 от 11.07.2012,выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредитель ООО “Региональное рейтинговое агентство”. Все права защищены © 2020

Источник: http://www.tumenpro.ru/2018/04/09/fond-kapitalnogo-remonta-tyumenskoy-oblasti-priznal-poboryi-s-zhiltsov-obshhezhitiya-zakonnyimi/

Что считается переоборудование в коммунальных квартирах?

Законность установки душевой кабины на кухне коммунальной квартиры

Переоборудование и перепланировка жилого помещения чаще всего производится одновременно, если в квартире делается новый ремонт. Разберемся в каких случаях считается перепланировка, а в каких переоборудование, что разрешено делать, а что нет.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений, в последнее время стала популярной из-за желания собственников и нанимателей жить в комфортном  и современном жилье, чаще с индивидуальными дизайнерскими решениями. И.. это хорошо!

Например, помимо замены и перемещения внутренних стен, затрагивается электропроводка, либо ванна заменяется на душевую кабину.. Примеров масса, поэтому разберем по-порядку.

Понятия переоборудования и перепланировки

Сначала определимся с терминами: что такое перепланировка и переустройство, тогда поймем, что мы сделали и что надо узаконить.

Перепланировка — ее мы подразумеваем в том случае, когда были перенесены, снесены стены и перегородки в квартиры, обозначенные в техплане (техпаспорте) квартиры, в связи с чем поменялись жилая и нежилая площади квартиры.

Посмотрите техплан (техпаспорт)  вашей квартиры, прежде чем делать перепланировку и если обнаружите изложенные выше признаки, то вы осуществляете перепланировку квартиры.

Переоборудование — ее подразумеваем, если убрали, заменили или перенесли коммуникации в квартире.

Под коммуникациями понимаем:

  • проводку, водопроводные трубы и трубы канализации;
  • электро- и газовые плиты, бойлер, газовая колонка;
  • стояки, батареи отопления;
  • ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник;
  • двери с проемами, ниши, расширение проемов.

Цель переоборудования и перепланировки жилого помещения

Переоборудование и перепланировка имеет целью улучшить и сделать комфортными условия нашего проживания в квартире. Однако, при этом не следует забывать про соседей, а так же нормы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Что относится к переоборудованию квартиры:

  • если вы решили поменять на электрическую плиту, вашу старую газовую, то это будет являться переоборудованием;
  • либо при производстве ремонта перенесли газовый или сантехнический прибор;
  • установили в санузле душевую кабину вместо ванны, поменяли или проложили новые трубы водопровода, установили в ванной комнате «джакузи», поменяли расположение проводки, приобрели и установили в санузле стиральную машинку большого объема (как в прачечных), переоборудование вентиляции;
  • изменили функционал помещения, например, был коридор, стала комната

Что относится к перепланировке:

  • любые перемещения, снос и возведение внутренних стен в квартире;
  • оборудование и перенос дверей с проемами, а также замуровывание или перенос расположения окон;
  • объединение комнат в многокомнатной квартире;
  • оборудование дополнительной кухни или санузла, а так же увеличение жилой площади за счет кухни, коридора и других помещений;
  • заделывание дверных проемов на кухни через жилые комнаты;
  • оборудование нового тамбура ил переоборудование существующего;
  • застекление балкона или лоджии;

Условия переоборудования и перепланировки жилых помещений

1. С разрешения межведомственной комиссии (создается органом местного самоуправления) на основании проектов от лицензированных проектных организаций;

2. Без разрешения межведомственной комиссии при наличии письменного разрешения руководителя организации, которая  имеет в собственности,  оперативном управлении или хозяйственном ведении этот дом.

Но здесь есть нюанс, перепланировка и переоборудование жилого помещения должна осуществляться в рамках ремонта жилого фонда дома и не затрагивать несущие стены. Эти работы осуществляются за счет нанимателей, арендаторов или собственников данных жилых помещений, без привлечения ремонтных бригад.

При переоборудовании и перепланировке запрещено

  • сносить несущие стены дома;
  • портить внешний вид фасада;
  • делать переоборудование и перепланировку жилого помещения без соблюдения противопожарных норм;
  • ухудшать условия проживания остальных жильцов квартиры и дома;
  • осуществлять переоборудование и перепланировку жилого помещения для использования его под офис, магазин, склад и т.д. (как нежилое) предварительно не переведя в статус нежилого фонда;
  • не допускать образования в процессе переоборудования комнат без окон и батарей отопления;
  • не допускается переоборудование, которое может исключить или затруднить доступ к инженерным сетям;
  • не допускается образование жилой комнаты шириной менее 2,25 метра и площадью меньше 9 кв. метров;
  • переносить кухню или санузел в жилую комнату, т.к. под ней у соседей находится жилая комната.

Примечание: если ваш дом относится к памятникам архитектуры, то для согласования переоборудования и перепланировки жилого помещения, понадобится заключение Департамента культуры и искусства администрации вашего города.

Пути узаконивания переоборудования и перепланировки

Вы узнали о переоборудовании и перепланировке квартиры: понятие, условия, содержание, что разрешено и запрещено при переоборудовании и перепланировке жилого помещения. У также вы получили ссылки на статьи из которых узнаете, как узаконить перепланировку квартиры через суд и без суда.

Если у вас есть что добавить — прошу в комментарии!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/planiroa/pereplaniroa-i-pereoborudovanie-kvartiryi.html

Переустройство квартиры

Переустройство квартиры следует отличать от перепланировки. В первом случае происходит изменение, установка или перенос инженерных сетей и оборудования, а во втором — строят или разрушают стены. В обоих случаях запрещено нарушать устойчивость и прочность здания, а также эксплуатационные и иные характеристики помещения.

Переустройство требует обязательного согласования со стороны целого ряда органов, а в случае несоблюдения этого на гражданина может быть наложен штраф и обязанность восстановления квартиры в первоначальный вид.

Чтобы переустройство было законным, необходимо обратиться к специальной организации для составления проекта переустройства и собрать целый пакет документов для получения разрешения.

Если уже имеется неузаконенное переустройство, его можно оформить в административном или судебном порядке.

Что такое переустройство жилого помещения?

Переустройство квартиры — это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, который требует внесения в технический паспорт изменений.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает такие виды переустройств:

  1. Замена сантехнического, технологического и инженерного оборудования.
  2. Переустановка приборов (газовых, отопительных или сантехнических). Исключением является перенос радиаторов в лоджии или балконы.
  3. Устройство и переоборудование кухни, туалета или ванной комнаты.
  4. Замена газовой плиты электроплитой.
  5. Установка или замена оборудования, увеличивающего потребление воды или электричества.
  6. Демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

При перепланировке квартиры разрушают или строят стены, объединяют комнаты и квартиры, это является главным отличие от переустройства, где изменяется электрическое, инженерное или техническое оборудование.

Категорически запрещено при переустройстве квартиры:

  • Делать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках.
  • Проделывать штробы в горизонтальных стеновых швах панелей (для проводки или труб).
  • Заделывать естественную вентиляцию.
  • Делать недоступными выключающие устройства или инженерные коммуникации.
  • Устанавливать устройства регулировки на инженерных или общедомовых сетях.
  • Увеличивать за счет жилой площади подсобную площадь.
  • Создание оконных проемов в несущих стенах.
  • Создание кирпичных печей.
  • Замуровывание газовых труб и центрального отопления.
  • Переустройство, нарушающее противопожарную безопасность.

Запрещено снижать прочность, устойчивость здания и ухудшать условия проживания, эксплуатации в доме.

Пример

Гражданину П., проживающему в многоквартирном жилом доме, показался неэстетичным вид газовой трубы, идущей к его плите. Поэтому он решил замуровать ее и залить цементным раствором, поверх которого он наклеил обои.

О данном факте стало известно газовой службе и управляющей компании. Они обратились в суд. Судья встал на их сторону, наложил на гражданина П.

штраф за незаконное переустройство квартиры и обязал привести ее в первоначальное состояние, так как его действия делали недоступными инженерные коммуникации.

Согласование переустройства

Все изменения по переустройству квартиры нужно согласовывать еще до того момента начала переоборудования. Как правило, этим занимаются специально созданные комиссии, которые существуют при жилищных инспекциях районов и муниципалитетов.

Важно помнить, что все виды работ по переустройству квартиры требуют того, чтобы были внесены изменения в технический паспорт данного жилого помещения.

Если по правилам оформления такого паспорта, какой-либо элемент не должен отображаться в нем, то значит это не переустройство или перепланировка. А значит и согласование не нужно. Для получения разрешения на переустройство необходимо предоставить:

  • заявление о согласовании переустройства помещения в жилом доме;
  • проект переустройства (в 2-х экземплярах);
  • письменное согласие всех собственников жилого помещения и иные документы.

Проект переустройства квартиры

При переустройстве квартиры проектирование будет одним из основных моментов строительства. На этом этапе учитываются все особенности квартиры и здания, а также требования нормативов.

Сначала составляется эскизный проект (наработки и представления по переустройству). А затем на его основе путем уточнения и детализации создается рабочий проект.

Уже с ним и работают строители, стараясь максимально точно осуществить задумки заказчика и проектировщика.

Когда имеются точные документы и чертежи строители могут начать слаженную и безопасную работу, позволяющую избегать нестыковок и различных инцидентов.

Источник: https://krasovolaw.com/chto-schitaetsya-pereoborudovanie-v-kommunalnyh-kvartirah/

Законовед
Добавить комментарий