Заявление на разработку градостроительного плана земельного участка образец

Оформление заявления на получение градостроительного плана земельного участка (образец)

Заявление на разработку градостроительного плана земельного участка образец

Заявление на предоставление градостроительного плана земельного участка по образцу составляется в случае возведения здания и сооружения. Это необходимый элемент, который требуется для правильности соблюдения правил и норм при возведении капитальных строений.

Ежегодно в городах открываются новые площадки по строительству жилых и нежилых объектов, а также ремонтируются существующие коммуникации. Упростить процедуру по возведению и эксплуатации объектов недвижимости можно путем получения ГПЗУ. Это заменяет целую кипу документооборота, участвующего в допроектном оформлении земли и будущих объектов недвижимости.

Его отсутствие лишает застройщика возможности обращения в проектную организацию, так как он не располагает достаточным количеством информации и сведений.

Основные положения получения ГПЗУ отражены в Гражданском (ГК РФ) и Градостроительном (ГрК РФ) кодексах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и 50 ГрК РФ: «получение документа подразумевается собственником или арендатором земельного участка, который планирует возведение капитального строения или его капитальную реконструкцию».

Поэтапный процесс получения ГПЗУ

  1. Обращение в местный административный орган, например, департамент, занимающийся землеустроительными работами и градостроительством. В Москве выдачей градплана для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) занимается Комитет по градостроительству и архитектуре. Районные исполнительные комитеты выделяют земельные отделы, которые прикреплены к местной администрации.

    Исполнительные органы в сельских поселениях возлагают соответствующие обязательства на районный муниципалитет. Вышеперечисленные подразделения исполнительной власти обладают полномочиями по вынесению решения о предоставлении градплана.

  2. Подача заявления в уполномоченный комитет по градостроительству осуществляется собственником земли или его представителем по нотариальной доверенности.

    Также это действие можно осуществить с помощью почтового или электронного отправления.

  3. ГПЗУ можно получить через МФЦ. Для этого надо обратиться в отделение ближайшего многофункционального центра путем записи или личного прибытия для взятия талона на прием к специалисту.

    Все моменты для проведения процедуры можно уточнить, набрав телефон контактного центра, который указан на официальном сайте. План изготавливается комитетом по градостроительству и передается в отделение МФЦ для выдачи заявителю. Для этого заполняется заявление по образцу. Возникающие трудности при написании помогает устранить и решить сотрудник центра.

    Предоставляется пакет бумаг, его состав аналогичен при подаче через местную администрацию, дополнительно могут попросить подписать согласие на обработку личных данных. Выдается расписка о том, что они приняты, на которой ставится номер регистрации. Это очень удобно, так как в дальнейшем позволяет отслеживать статус готовности плана, нет необходимости приезжать для этого в МФЦ.

    В назначенное время прийти в региональное отделение МФЦ и получить готовые бумаги. Если в предоставлении экземпляра отказано, обратиться за разъяснениями и выяснить причины отклонения заявки.

Правила составления заявления

Рассмотрим образец заполнения заявки на предоставление плана. Она должна включать:

  1. Имя руководителя комитета подразделения, уполномоченного по решению градостроительных вопросов.
  2. Характеристики земельного участка в соответствии с кадастровой информацией: номер регистрации в кадастре.
  3. Территориальное месторасположение.
  4. Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности и землепользования.
  5. Вид земли в соответствии с категорией и правом использования в рамках законодательства.
  6. Технический план недвижимости, находящейся на территории участка. Если была проведена реконструкция, в обязательном порядке указываются новые данные о сооружении, включая этажность, площадь и так далее.

Для правильности заполнения и подачи заявления на градостроительный план земельного участка возьмите образец в интернете.

Стоит отметить, что лицу, обратившемуся с данным вопросом, предоставляется бланк, который наглядно показывает правильную форму заполнения и помогает соблюсти нормы и требования процедуры.

Заявление составляется в количестве двух одинаковых экземпляров, на которых указывается подпись заявителя с расшифровкой, и ставится дата подачи. После происходит регистрация экземпляра, указывается принятие его в обработку. Один экземпляр остается в комитете, второй возвращается заявителю.

При приеме заявки возможен и другой вариант его регистрации, выдается расписка, в которой указываются данные заявителя и то, что документация принята.

Список документов, необходимый для получения ГПЗУ

Следует отметить, что список бумаг, необходимый для получения ГПЗУ, может различаться и зависит от требований, предъявляемых администрацией, но основная его структура состоит из одинаковых элементов.

В него входят:

  1. Правоподтверждающие, которые были выданы Росреестром. К ним относятся свидетельство, удостоверяющее право на собственность, или арендная документация на участок. Для этого надо предоставить оригинал для сверки подлинности и его копии, при этом копии оставляются в земельном комитете, оригинал возвращается собственнику.
  2. Кадастровая выписка и ее копия с указанием сведений на основе межевания объекта недвижимости, в ней указываются точки поворота земельного участка с точными координатами.
  3. Если на нем имеются зарегистрированные строения или ведется начало строительства недвижимых объектов, стоит предоставить справку из кадастровой палаты, в которой будут отражены все сведения об этих сооружениях.
  4. Техплан на строения, расположенные на земельном участке, срок его действия исчисляется пять лет с момента проведения перерасчета стоимости (инвентаризации) бюро технической инвентаризации.
  5. Чтобы отразить инженерную инфраструктуру, представленную на земле, стоит провести топографическую съемку объекта, которая ведется для получения градплана, срок ее действия около двух лет.
  6. При подаче лично собственником или арендатором предоставляется паспорт гражданина РФ, если действует доверительное лицо, необходима нотариальная доверенность от доверителя.

Пакет документов при способе подаче заявления:

  1. Лично собственником участка. Свидетельство о праве собственности на участок оригинал и копия, кадастровая выписка оригинал и копия и справка о наличии строений из кадастра, технический план, топографическая съемка участка, паспорт заявителя.
  2. Арендатором участка. Свидетельство о праве аренды или договор аренды на землю оригинал и копия, кадастровая выписка оригинал и копия, справка о наличии строений из кадастра, технический план, топографическая съемка участка, паспорт заявителя.
  3. Доверенным лицом. Нотариальная доверенность от собственника или арендатора земли, свидетельство о праве собственности или о праве на аренду участка (или договор аренды), кадастровая выписка и справка о наличии строений из кадастра, технический план, топографическая съемка, паспорт доверенного лица.

Пакет документации следует уточнять в местном земельном комитете, так как его вариации зависят от административных правил местных органов самоуправления.

Если заявитель, подающий пакет документов, обладает статусом юридического лица, к основному пакету прилагаются учредительные, а также на право владения или распоряжения участком.

Если границы земли не установлены, стоит провести геодезическую съемку, на основании которой они будут определены.

Стоимость градостроительного плана и его сроки выдачи

Срок определяется одним месяцем с даты, когда было подано заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка.

В соответствии со статьей 46 ГрК РФ «особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения местного органа самоуправления городского округа, составляют 30 календарных дней».

Знанием правового акта, регулирующего сроки выдачи бумаг, необходимо вооружиться в случае безосновательной задержки со стороны органов администрации.

Изготовление и выпуск ГПЗУ производится бесплатно.

Порядок проведения процедуры топографической съемки земли

Этот процесс проводится до написания заявления, так как результаты съемки прилагаются к общему пакету. Если на участке проводились работы по соответствующему вопросу, получается выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой отражены кадастровые данные.

Срок ее действия не более двух лет. Если топографическая съемка не проводилась или с момента ее проведения прошло два года, проводится межевание, в котором указываются топографические данные.

Для осуществления этих действий правообладателем или правопользователем подается заявка на проведение межевой процедуры.

К ней: паспорт заявителя или лица, действующего по доверенности; правоустанавливающая документация (свидетельство о собственности или аренды), документы о регистрации в кадастровой палате. В данных топографической съемки указываются: границы межевания, важные детали при планировании застройки.

Перед подачей заявки стоит ознакомиться с административным регламентом по условиям предоставления градостроительного плана на землю.

Это положение содержит свод правил, разработанный и утвержденный административным органом по градостроительству. Он представлен на сайте администрации и на информационной доске, расположенной у входа.

Информация, отраженная в регламенте, содержит: график работы специалистов с указанием кабинетов приема, форму заполнения образца заявки.

В каких случаях можно получить отказ

Отказ в получении плана и необходимые действия заявителя. Отказать в получении плана администрация может в следующих случаях.

  1. Если допущены ошибки при заполнении заявки и усматривается неправоспособность документов, тогда с момента приема заявления и по истечении пятидневного срока уполномоченный орган вправе отказать заявителю. В этом случае неправильно заполненный бланк можно написать вновь, а поданные бумаги доработать в соответствии с правилами подачи.
  2. Если по итогам рассмотрения административная комиссия в составе документации усмотрела неправоспособность. Это может быть связано с неточностью кадастровых расчетов при проведении топографических работ. Чтобы устранить неточность съемки и погрешность в расчетах, необходимо заново обратиться в компанию, проводившую геодезические работы. По причине отказа публичного сервитута или выявление связи с зоной культурного наследия в местное административное подразделение о замене или денежной компенсации. Если обращение осталось без результата, составлять исковое заявление в суд.

В ГПЗУ отражаются нормы, которые надо соблюдать при строительстве на участке, после завершения работ проводится сверка на соответствие нормативам, и составляется акт выполненных работ.

Подводя итоги, стоит уточнить, что процедура подачи и получения через МФЦ удобна, так как новость о процессе готовности плана можно получить по номеру регистрации.

Также следует напомнить о том, чтобы местным административным комитетом не было отказано в выдаче готового экземпляра, следует придерживаться правил заполнения и тщательно проверять прилагаемые бумаги перед их подачей на соответствие правилам и нормам органа самоуправления.

Оформление заявления на получение градостроительного плана земельного участка (образец) Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/gradostroitelstvo/zayavlenie-na-plan-uchastka.html

Порядок подачи заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

Заявление на разработку градостроительного плана земельного участка образец

Получение земельного участка в частную собственность представляет собой довольно длительную процедуру, которая предусматривает необходимость в получении целого ряда документов.

В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать о том, как выглядит стандартный образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка.

Что это такое

Градостроительный план представляет собой специализированный документ, в котором отражаются детали планировки территории.

Документ был введен в действие вместе с принятием Федерального закона №190 29 декабря 2004 года вместо существующих ранее архитектурно-планировочных заданий, а также всевозможных разрешительных писем, оформляющихся городскими или районными комитетами, занимающимися рассмотрением вопросов, связанных с архитектурой и градостроительством.

За счет появления такого документа появилась возможность для того, чтобы основная часть согласований была перенесена на предпроектную стадию разработанного проекта на реконструкцию или строительство определенного объекта.

В соответствии с действующим законодательством градостроительный план участка представляет собой выписку, включающую в себя основную информацию об определенном наделе. В качестве источников для создания такой выписки являются принятые Правила по застройке и использования территорий, а также проекты, на основании которых осуществляется планировка и межевание той или иной территории.

Документ включает в себя информацию, характеризующую определенный надел, а также указывает на какие-либо имеющиеся строительные ограничения, позволяя идентифицировать его на основании имеющихся физических показателей.

Градостроительный план земельного участка представляет собой такой документ, который не предоставляет гражданину права собственности, а также не устанавливает каких-либо обязанностей и прав.

Этим документом только предоставляется вся необходимая информация, а также обеспечивается возможность многократного использования данных на протяжении длительного времени.

Категории, формы и сроки

Получателем такой муниципальной услуги может быть любой гражданин России, являющийся собственником определенной территории. Для получения этого документа можно подать заявление в территориальное отделение лично или с помощью законного представителя, а также воспользоваться обычной или электронной почтой.

В соответствии с действующим законодательством процедура оформления градостроительного плана осуществляется на протяжении 30 дней с того момента, как заинтересованное лицо подает полный пакет документов.

Образец заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка

Правила составления

Заявление на получение градостроительного плана должно оформляться на имя начальника департамента, а если оно отправляется в районную администрацию, то в таком случае оно подается на имя главы исполнительного комитета.

Стандартный образец документа включает в себя следующую информацию:

  • данные о заявителе;
  • кадастровые характеристики земельного участка;
  • индивидуальный кадастровый номер;
  • месторасположение территории;
  • время и причина появления статуса собственника земельного участка;
  • категория земельного участка и вид его разрешенного использования;
  • технические характеристики недвижимости, расположенной на земельном участке.

В процессе проведения капитальной реконструкции нужно в обязательном порядке указать точные параметры недвижимости, а также ее технические характеристики, включая этажность, площадь и прочие параметры.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Документы и форма заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

Стандартный перечень бумаг для физических лиц выглядит следующим образом:

В то же время юридическим лицам нужно получить следующий перечень документов:

  • заявление на получение государственной услуги;
  • нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок;
  • кадастровая выписка, оформленная на указанный земельный участок на бумажном носителе;
  • нотариально заверенные копии оформленных кадастровых паспортов на земельный участок и все здания, которые на них расположены;
  • нотариально заверенные копии свидетельств, подтверждающих прохождение процедуры государственной регистрации прав собственности на различную недвижимость, расположенную на территории указанного земельного участка, или какие-либо другие акты, подтверждающие наличие прав на недвижимое имущество;
  • копии актов, подтверждающих наличие прав на указанную недвижимость, выданные до того момента, как был введен Федеральный закон №122 (21 июля 1997 года);
  • соглашения, заключенные с компаниями, занимающимися обеспечением эксплуатации различных инженерно-технических сетей, оформленные в полном соответствии с установленным порядком;
  • нотариально заверенные копии устава с различными дополнениями и корректировками;
  • нотариально заверенная копия свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию;
  • копия гражданского паспорта заявителя или его представителя.

Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

В то же время сам градостроительный план должен включать в себя следующие данные:

  • индивидуальный номер документа;
  • точные реквизиты заявителя;
  • информация о том участке, по которому осуществлялось оформление документа;
  • информация о том лице, которое занималось подготовкой и оформлением этого документа с указанием занимаемой им должности, личной подписи, а также даты оформления бумаги;
  • чертеж, разработанный с помощью специализированных топографических технологий;
  • информация о наличии каких-либо ограничений в плане использования указанной территории;
  • всевозможные требования, которые предъявляются к постройкам, разрешенным на указанной территории, с обязательным указанием их месторасположения, индивидуальных параметров и предназначения.

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка

Образец градостроительного плана земельного участка

Инструкция по получению

Для того, чтобы получить градостроительный план в установленные сроки, достаточно проследовать предельно простой инструкции:

  1. Подготавливается техническая документация на указанный земельный участок и недвижимость, которая на нем находится. В соответствии с действующим законодательством в обязательном порядке организовывается и проводится съемка интересующего участка, результаты которой регистрируются уполномоченными сотрудниками государственных органов. Помимо этого, может понадобиться предоставление других документов, таких как соглашение с монополистами, технический паспорт недвижимости, а также документы, которыми подтверждается возможность подключения постройки к различным коммуникациям.
  2. Подается запрос на оформление градостроительного плана, то есть в уполномоченный территориальный орган отправляется заявление. В данном случае нужно полностью соблюсти требования. Установленные действующим кодексом и регламентом касательно подачи заявок и предоставление нужных документов, так как в противном случае в предоставлении услуги могут просто отказать.
  3. Оформляется градостроительный план. Уполномоченные сотрудники государственных органов выполняют все необходимые действия, которые требуются для формирования градостроительного плана. В частности, осуществляется подача представления в другие государственные органы для получения необходимой информации. Только после этого специалисты занимаются непосредственной разработкой документа в соответствии с установленными требованиями регламента, а также нормами, предусмотренными действующим законодательством и Земельным кодексом. В конечном итоге готовый документ проходит проверку специалистами, ответственными за рассмотрение вопросов, связанных с застройкой города.
  4. Утверждается и регистрируется градостроительный план, после чего предоставляется заявителю.

Случаи отказа

Отказать в предоставлении градостроительного плана могут при наличии множества различных причин, и в частности, стоит отметить наиболее распространенные:

  • заявитель не имеет соответствующих полномочий для получения этого документа;
  • в предоставленной заявителем документации присутствуют какие-либо корректировки, неточности и прочие аналогичные ошибки;
  • было допущено искажение реальной информации;
  • земельный участок предварительно не был оформлен на кадастровый учет;
  • изначально указанная территория предоставлялась для реализации каких-либо других целей, не имеющих никакого отношений к строительству;
  • информация о земельном участке носит временный характер;
  • для рассмотрения был предоставлен неполный пакет бумаг или какие-то из них уже потеряли свою законную силу.

В соответствии с действующим законодательством вынести отказ могут на протяжении десяти дней с того момента, как был получен полный пакет документов, необходимых для оформления плана. При этом стоит отметить тот факт, что данное решение в обязательном порядке должно обосновываться какими-либо ссылками на нормативные акты, а заявитель получает отказ исключительно в письменном виде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-vydachu-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka/

Заявление на гпзу образец московская область

Заявление на разработку градостроительного плана земельного участка образец

1. Место расположения земельного участка: 1.1. Административный округ города Москвы: ___________________________________________________________________________ 1.2. Район города Москвы: ___________________________________________________________________________ 1.3.

Адрес: ___________________________________________________________________________ 2. Площадь земельного участка (га): ___________________________________________________________________________ 3.

Кадастровый номер земельного участка: ___________________________________________________________________________ 4. Информация о расположенных объектах капитального строительства (по каждому объекту) в границах земельного участка (при наличии): ___________________________________________________________________________

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

ГПЗУ служит документированным официальным описанием земельного участка со всех сторон:

  1. Наличие объектов на нем и их характеристик (в том числе культурных);
  2. Отношения с линиями электропередач, канализации, коммуникации;
  3. Отношение с соседними участками;
  4. Кадастровый номер;
  5. Географическое расположение;
  6. И т.д.

Далее мы поговорим непосредственно об утверждении и последующей выдаче градостроительных планов земельных участков.

В следующем видео юрист также расскажет о том, зачем нужен градостроительный план участка: Исходя из вышесказанного, получение градостроительного плана земельного участка просто необходимо для дальнейшего продвижения идеи и рождения полноценного проекта.

Изучим, какие документы нужно собрать, в какие органы обращаться и какова процедура в целом.

Образец заявления ГПЗУ

Место расположения земельного участка: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка (га):_____________________________________________________________________________ 3.

Как получить ГПЗУ в Московской области?

При этом суд решает, какие сооружения можно возвести на конкретном участке земли, а какие — нет. Срок выдачи ГПЗУ составляет 20 суток со дня передачи и регистрации заявления. Результаты оформляются в электронном виде и подписываются ЭЦП уполномоченным лицом, после чего направляются в личный кабинет.

В градостроительном плане указываются уже действующие нормы и ограничения в отношении ЗУ. Так, при наличии генплана, правил пользования наделом и застройки ГПЗУ представляет собой бумагу, содержащую выписку из упомянутой документации.

Порядок подачи заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

Этим документом только предоставляется вся необходимая информация, а также обеспечивается возможность многократного использования данных на протяжении длительного времени.

Получателем такой муниципальной услуги может быть любой гражданин России, являющийся собственником определенной территории.

Для получения этого документа можно подать заявление в территориальное отделение лично или с помощью законного представителя, а также воспользоваться обычной или электронной почтой.

В соответствии с действующим законодательством процедура оформления градостроительного плана осуществляется на протяжении 30 дней с того момента, как заинтересованное лицо подает полный пакет документов.

Образец заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка Заявление на получение градостроительного плана должно оформляться на имя начальника департамента, а если оно отправляется в районную администрацию, то в таком случае оно подается на имя главы исполнительного комитета.

Образец заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка

Вы ищете образец заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка.То есть при подаче, заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка образец и его пример заполнения ниже регистрируется в журнале.

Заявление на получение градостроительного плана земельного участка о порядке.

Выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного. На базе поданного заявления местный орган самоуправления начинает подготовку документации, а.

Образец заполнения заявления на гпзу

28/29 Заявителю было предложено обратиться за подготовкой ГПЗУ в Управление архитектуры и градостроительства в администрации Одинцовского муниципального района в МУП Градостроительство и архитектура или в иную компетентную организацию.

Данное бездействие Заявитель считает незаконным по следующим основаниям: Порядок подготовки таких ГПЗУ регламентирован непосредственно Градостроительным кодексом, в части 17 статьи 46: «В случае если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 — 16 настоящей статьи, не требуется.

«Выдача градостроительных планов земельных участков на территории муниципального образования»

заявителя – физического лица, либо реквизиты обращенияи наименование заявителя – юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка)Местонахождение земельного участка(субъект Российской Федерации)(муниципальный район или городской округ).

(поселение)Кадастровый номер земельного участка .Описание местоположения границ земельного участка Площадь земельного участка Описание допустимого местоположения объекта капитального строительства на земельном участке План подготовлен (ф.и.о.

, должность уполномоченного лица, наименование органа или организации) М.П.

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации вам будет предоставлен список всех доступных услуг, среди которых

«Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов»

.

Источник: https://disk-shetka.ru/zajavlenie-na-gpzu-obrazec-moskovskaja-oblast-80666/

Образец градостроительного плана земельного участка

Заявление на разработку градостроительного плана земельного участка образец

Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ.

Форма градостроительного плана земельного участка

Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос. Она представляет собой важную деталь межевого дела и направлена на характеристики землевладения, зафиксированные по итогам межевальных работ.

Однако в таких планах наделы с планируемыми постройками обозначаются в пределах застройки без отображения границ межевания – как будто их не имеется. Таким образом происходит отображение полной картины.

Содержащиеся в плане сведения передаются в форме градостроительных регламентов. Такого рода регламенты включают в себя нормы, устанавливающие порядок эксплуатации данного землевладения и построек, возведенных на его территории (при этом обозначается плотность и высотность застройки надела).

Все прочие мероприятия, которые требуются при оформлении документации в отношении будущего проекта, проводят согласно информации, зафиксированной данным регламентом.

Помните, что в случае, если подготовленные проектные бумаги будут расходиться с планом землевладения, это может быть воспринято в качестве причины для отказа в предоставлении разрешительной документации на осуществление строительных работ. Подобная картина возникает при различиях возведенной либо реконструированной недвижимости с градостроительным планом – появляются затруднения в получении документов, разрешающих введение в эксплуатацию.

План обладает следующими отличительными чертами:

  • применение в отношении уже возведенной недвижимости, а также к той, постройка которой только намечается и подлежащей восстановлению;
  • мероприятия по подготовке сходятся с межевым планом;
  • в нем приводится обозначение пограничных зон наделов, отступов для постройки сооружений и пунктов, где строительство недвижимости запрещено;
  • в плане возможно отображение данных по разрешению раздела землевладения на несколько самостоятельных частей;
  • документ должен соответствовать требованиям, вынесенным специально предусмотренным исполнительным органом, который назначает Правительство Российской Федерации.

Подготовка плана регулируется на законодательном уровне, в нем предусмотрены специальные показатели, которые должны обязательно отображаться в его содержании. Бумага включает в себя топографический план с указанными на нем границами разных зон, а также текста, который досконально разъясняет условия землепользования.

Кроме того, в ГПЗУ описываются объекты, строительство которых разрешено в пределах данного участка, указывается информация о возможности раздела земли и тому подобное. Таким образом, рассмотрение плана дает возможность для оценки целесообразности строительных работ, их результативности с экономической точки зрения и установления межевых границ.

Сведения касательно формы ГПЗУ зафиксированы Приказом Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10 мая 2011 года.

В соответствии с указанным правовым актом, ГПЗУ должен отражать такие данные:

  • имеющиеся реквизиты;
  • ваши личные сведения (ФИО, если вы являетесь физическим лицом и наименование, если вы представляете интересы юридического лица);
  • информацию о наделе, относительно которого оформлен данный план (местоположение, обозначение границ, габариты участка);
  • данные в отношении уполномоченного лица по разработке и исполнению ГПЗУ, с отражением занимаемой должности, указанием его личной подписи и даты оформления бумаги;
  • схема, выполненная согласно топографическим данным, которые включают:
  • чертеж местоположения надела;
  • указание его границ, с фиксацией координат поворотных точек;
  • имеющиеся капитальные постройки (с указанием номеров);
  • отображение отступов от границ землевладения, минимально допустимых для установления местоположения капитальных построек (в разрешенных показателях);
  • границы зон намеченного возведения недвижимости, направленной на государственные и муниципальные нужды в соответствии с планом;
  • точки в территории земли, где возможно строительство капитальных объектов;
  • характеристики допустимой к строительству недвижимости (при наличии происходит обозначение публичных сервитутов и данных об установлении ограничений касаемо эксплуатации указанного землевладения);
  • сведения о разрешении либо запрете землепользования;
  • предписания, вынесенные относительно строительных объектов на конкретном наделе, с обозначением их габаритов, назначения и расположения.

Помимо вышеуказанного, ГПЗУ может отображать и прочие данные в отношении данного землевладения.

Для получения градостроительного плана землевладения, обратитесь к местной администрации. Обычно краевыми и региональными властями определяются определенные структуры, занимающиеся градостроительными процедурами и землеустройством.

Где происходит выдача градостроительного плана на участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, в нашей стране? В Москве и Санкт-Петербурге при действующих структурах установлены Комитеты градостроительства и архитектуры.

Районные комитеты ограничены предоставлением землевладений при местной администрации. Сельские администрации в рассмотрении вопросов по землеустроительным работам приобщаются к районным муниципалитетам.

Вышеуказанные органы, занимающиеся предоставлением градостроительных планов земель, правомочны оказывать населению услуги по изготовлению и предоставлению бумаг на постройку.

Клиентам, являющимися гражданами и организациями, обращаться нужно к компетентным лицам. В их роли могут выступать начальники департаментов (руководители отделов) либо сотрудник, который принимает заявления от обратившихся лиц.

Не забывайте о том, что положения о регистрации начала строительных работ, которые применялись до 01 марта 2015 года, лишены юридической силы. Если до отведенного срока существовала возможность зарегистрировать правомочия на землю, имея только правоустанавливающий документ, сейчас необходима подготовка полного комплекта бумаг.

При неимении вышеуказанной бумаги, муниципальные органы правомочны к назначению административного взыскания, соразмерного совершенным правонарушениям за возведение самовольной постройки, согласно предписанию статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

После исполнения вышеуказанных мероприятий напишите заявление, в котором полностью отразите смысл ходатайства.

Заявление на выдачу градостроительного плана землевладения направляйте начальнику соответствующей структуры. Если администрация районная – главе исполнительного комитета. Согласно предусмотренных правил, бумага удостоверяется общим отделом или секретарем руководителя, который несет ответственность за оборот документации.

Это означает, что при предъявлении документа о выдаче ГПЗУ, происходит регистрация по журналу водящей корреспонденции, и об этом проставляется отметка.

В заявлении о получении ГПЗУ отразите информацию в отношении:

  • заявителя;
  • кадастровых данных о земле;
  • уникального номера по кадастру;
  • места нахождения участка;
  • даты и основания получения прав на землевладение;
  • категории надела и допустимого землепользования;
  • технических особенностей строений, возведенных в пределах данного надела.

Если вы хотите произвести реконструкцию, зафиксируйте характеристики домовладения и техническую информацию о нем (площадь, количество этажей и тому подобное).

Как правило, при обращении, выдается образец указанного документа, необходимый для того, чтобы вы придерживались установленной формы, а также регламента отображаемых данных.

Чаще всего департаменты применяют типовой бланк – в нем указываются нужные положения и требуемые данные.

Таким образом процесс оформления документа значительно упрощается. На практике не установлено строго определенного порядка написания заявлений. Достаточно лишь указать все необходимые данные.

Подготовьте два экземпляра данной бумаги, на каждом из которых должно быть проставлено число предъявления и ваша подпись, а также ее расшифровка. Оба экземпляра подлежат регистрации – верхний левый угол предназначен для отметки о принятии к рассмотрению. Первый экземпляр остается в компетентном органе, второй возвращают вам.

Также возможен и другой порядок принятия заявления. Он сопровождается регистрацией выдачи бланка. После его предъявления, вам выдадут расписку о принятии ходатайства и сопровождающих его документов.

Точно обозначить перечень требуемой для получения плана документации невозможно. Это объясняется тем, что федеральным законодательством не зафиксировано строго определенного списка. В силу сказанного, любое муниципальное образование может по собственному усмотрению определять пакет нужных документов.

К примеру, он может состоять из:

  • написанного заявления о предоставлении ГПЗУ. Так как его форма не утверждена, получите в органах муниципальной власти образец, отражающий примерное содержание бумаги;
  • вашего паспорта. Если вы представляете интересны другого лица, имейте подлинник нотариально удостоверенной доверенности. Если вы являетесь представителем организации – потребуется документация, доказывающая ваше право действовать без доверенности (к примеру, приказ о назначении руководителем);
  • выписки из ГКН на конкретное землевладение. Для ее получения посетите кадастровую палату вашего населенного пункта;
  • кадастрового либо технического паспорта на капитальную постройку. Их предоставление необходимо в тех случаях, когда на земле, в отношении которого происходит оформление градостроительного плана, расположены объекты капитального строительства;
  • топографической съемки надела, в пределах которого должны отображаться имеющиеся коммуникации.

Органы вашего муниципального образования вправе потребовать дополнительную документацию, необходимую в соответствии с местными правовыми актами.

Подготовка градостроительного плана земельного участка

Процедуры по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются соответствующими отделами архитектуры, функционирующими на данной территории либо департаментами по землеустроительным и градостроительным работам.

В пределах Москвы это относится к компетенции комитета по градостроительству и архитектуре. Административные органы сельской и районной власти получают бумаги от жителей, после чего переадресуют их областным и краевым центрам, в которых проведение работ возложено на грамотных специалистов.

В процессе подготовки происходит сравнение:

  • топографических данных, предоставленных Росреестром, которые получены в результате проведения межевальных работ в отношении вашего участка;
  • проектов застройки в пределах той зоны, где находится землевладение.

Топографическая схема плана отображает место, где намечено возведение построек, без указания границ межевания.

Обязательно досконально изучите ее во избежание неточностей и неверной информации.

Утверждение указанной бумаги происходит посредством проведения публичных слушаний. Данные в отношении застроек заранее размещаются на сайте соответствующей администрации, с обозначением времени их проведения.

После того, как план утвержден, его удостоверяет уполномоченная комиссия и ее председатель. Титульный лист должен содержать информацию и данные об исполнителе процедуры, ответственного за указанную информацию вместе с уполномоченными лицами, подписавшими названную бумагу.

Вы получите окончательное решение в отношении применения действующих норм градостроительства на вашей земле в окончательной форме, но при отсутствии согласования с уполномоченными структурами, регламентирующими процесс проведения электрической энергии, газа, отопления и так далее.

Выдача ГПЗУ происходит в месячный срок со дня подачи заявления. Выполнение работы происходит на безвозмездной основе.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Действие удостоверенного плана происходит в течение десяти лет. В этот промежуток времени приступайте к постройке домовладения, не забывая о регистрации строительных работ и постановке имущества на кадастровый учет.

Если в обозначенный временной интервал ситуация поменялась и вы решили внести определенные изменения – приступайте к процедуре с отображения их в плане земельного участка.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka.html

Законовед
Добавить комментарий