Выселение и снятие с рег.учёта

Снятие с регистрационного учета в судебном порядке

Выселение и снятие с рег.учёта

Исковое требование о снятии с регистрационного учета, занимает ведущее место среди иных жилищных споровПри этом, исковое требование о снятии с регистрационного учета, предъявляется как жильцам, проживающим в муниципальных квартирах, так и принадлежащим на праве собственности.

Можно назвать несколько причин, которые побуждают заинтересованных лиц, обращаться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении.

Желание приватизировать квартиру, заставляет выписывать тех, кто мешает приватизацииВ ближайшее время, а именно 1 марта 2016 года, подходит к завершению процедура приватизации квартир.

Снятие с регистрационного учета жильцов, которые не проживают в муниципальной квартире, и общение с которыми прекращено, даст возможность проживающим участвовать в приватизации и оформить квартиру в собственность.

Напомним, что приватизация квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных в ней граждан (нанимателей), либо при наличии письменного отказа кого-то из них от участия в приватизации.

Выселение из квартирыСнятие с регистрационного учета не следует путать с выселением. Принудительное выселение происходит тогда, когда человек, не имея на то законных прав, продолжает проживать в квартире.

Например, человек в квартире не прописан, но проживает по устной договоренности с одним из нанимателей (часто встречается при гражданском браке).

Если такое положение вещей не устраивает остальных нанимателей квартиры, они вправе обратиться с жалобой к участковому и с иском в суд о выселении.

В отличие от искового требования о выселении, снятие с регистрационного учета происходит, в основном, тогда, когда человек не проживает в квартире, но продолжает быть в ней зарегистрированным.

Оплата коммунальных платежей, является обязанностью всех нанимателей и собственников квартиры Второй причиной, заставляющей ставить перед судом вопрос о снятии с регистрационного учета, является постоянно дорожающая стоимость коммунальных услуг. Как правило, люди, не проживающие в квартире, не оплачивают свою долю коммунальных платежей.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обращаемся с иском в суд
Для обращения в суд с иском о снятии с регистрационного учета, необходимо указать в качестве ответчика лицо, которое не проживает в квартире, и которое, с помощью суда, вы планируете снять с регистрационного учета.

Так же необходимо указать точный адрес его нынешнего проживания. Исковое заявление о снятии гражданина с регистрационного учета необходимо составлять по правилам процессуального законодательства, лучше с помощью адвоката. Более подробно о подготовке искового заявления в суд можно посмотреть здесь.

Зарегистрированный, но не проживающий в квартире человек, не дает возможности осуществить в полном объеме свои права, другим жильцам.

Закон установил, что члены семьи нанимателя квартиры имеют равные с ним права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением и проживания в нем (статья 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, выехал из квартиры, а может быть и завел в другом месте новую семью, но зарегистрирован до сих пор в вашей квартире, необходимо собрав необходимые доказательства, готовиться к суду.

Можно ли избежать суда?

Прежде, чем обращаться с иском в суд, нужно рассмотреть другие варианты решения проблемы:Выхода из данной ситуации два:1. договориться с человеком, который не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней, о том, чтобы он добровольно написал заявление о снятии его с регистрационного учета. Если договориться не получается, то ничего другого не остается, нужно готовить иск в суд.

2. обратиться с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета в суд.

Какие обстоятельства должен выяснить суд при рассмотрении дела о снятии с регистрационного учетаВ суде предстоит потрудиться над тем, чтобы установить и доказать некоторые факты.К ним относятся:1.

Факт заключения с ответчиком договора социального найма.2. Законность вселения ответчика в спорное жилое помещение, его фактическое проживание в нем.3. Определение круга лица, обладающих равными с нанимателем правами и обязанностями.4.

Выезд ответчика на постоянное место жительства в другое место.

5. Доказательства, подтверждающие добровольность выезда ответчика из спорной квартиры, и добровольный отказ от своего права пользования ею.

Что «говорит» законВ силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Жилищное законодательство Российской Федерации предоставляет право нанимателю жилого помещения с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г.

№ 5242-1″О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст.

2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с п.3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ.

Ст.7 указанного Закона предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.

) указывает, что в соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Доказывать все изложенное в исковом заявлении, должен истец
Важно помнить, что в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. По данной категории дел, бремя доказывания лежит на истце.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Если вам надо снять с регистрационного учета в Москве в судебном порядке, или вам нужна:— юридическая консультация по вопросу снятия с регистрационного учета,—  помощь в подготовке документов к суду и грамотное исковое заявление о снятия с регистрационного учета,— помощь в написании возражения на иск, если с регистрационного учета пытаются снять вас,

— нужен адвокат для представления интересов в суде первой, апелляционной или кассационной инстанции по вопросам снятия с регистрационного учета или другим жилищным вопросам, записывайтесь на прием к адвокату по телефону +7 (495) 998-58-08.

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/kvartirnyi-voprossniatiie-s-riegistratsionnogo-uchieta-v-munitsipal-noi-kvartirie/

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка

Выселение и снятие с рег.учёта

Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) несовершеннолетнего ребенка можно в добровольном или в судебном порядке.

При этом следует учесть, что с 05.04.2016 вступил в силу Указ Президента РФ N 156, в соответствии с которым ФМС России упразднена и ее функции переданы МВД России.

Снятие с регистрационного учета в добровольном порядке.

Добровольно снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка до 14 лет могут его законные представители – родители или лицо, их заменяющее. Ребенок старше 14 лет подает заявление лично с согласия законного представителя.

Есть два способа добровольного снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка.

Способ 1. Автоматическое снятие с учета при регистрации по новому месту жительства (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Порядок снятия ребенка с регистрационного учета в этом случае следующий.

Шаг 1. Необходимо обратиться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России (паспортный стол) по новому месту жительства.

Предоставляются следующие документы (п. п. 16, 28 Правил):

– свидетельство о рождении ребенка или паспорт ребенка, достигшего возраста 14 лет;

– заявление о регистрации по месту жительства;

– документы, удостоверяющие личность законных представителей, или документы, подтверждающие установление опеки (при регистрации несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет);

– документ, являющийся основанием для вселения. Например, правоустанавливающие документы на жилое помещение, заявление родителя о предоставлении жилого помещения и т.п.;

– согласие второго родителя на вселение ребенка при раздельном проживании родителей, а также документы, удостоверяющие личность и права законных представителей.

Подать документы о регистрации по новому месту жительства также можно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (п. 38 Правил).

Шаг 2. Необходимо дождаться, пока территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России по новому месту жительства снимет ребенка с регистрационного учета.

Орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства ребенка (пп. “а” п. 31 Правил).

Способ 2. Снятие ребенка с регистрационного учета по старому месту жительства его законным представителем путем подачи заявления о снятии с учета. Обычно этот способ используется при выезде в другой город или другую страну.

При этом законный представитель ребенка – родитель или лицо, его заменяющее (ребенок, достигший возраста 14 лет, – лично с согласия законного представителя), должен обратиться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России по месту жительства ребенка (паспортный стол), представив следующие документы:

– свидетельство о рождении ребенка или паспорт ребенка, достигшего возраста 14 лет;

– заявление о снятии с регистрационного учета;

– согласие второго родителя на снятие ребенка с регистрационного учета, а также документы, удостоверяющие личность и права законных представителей.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 33 Правил).

Когда нельзя снять с учета несовершеннолетнего ребенка.

Не всегда собственник жилого помещения может прекратить право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка.

Так, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован по месту нахождения жилого помещения, находящегося в собственности его родителей, то до наступления совершеннолетия ребенка невозможно прекратить его право пользования жилым помещением, даже если брак родителей будет расторгнут и ребенок станет проживать с другим родителем – не собственником жилья.

Это связано с тем, что прекращение семейных отношений между родителями не прекращает семейные отношения между ребенком и его родителем.

Если ребенок проживает в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, расторжение брака родителей и их разъезд не означают, что у ребенка прекращается право пользования жилым помещением (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).

Снятие с регистрационного учета в судебном порядке.

Для снятия несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета в судебном порядке необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Необходимо подать в районный суд по месту нахождения жилого помещения исковое заявление о прекращении права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением (п. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В исковом заявлении следует указать законного представителя ребенка – одного из родителей или лицо, его заменяющее. Если ребенок достиг возраста 14 лет, то он принимает участие в судебном процессе вместе со своим законным представителем.

В иске излагаются основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.

Такими основаниями могут быть, например, расторжение договора безвозмездного пользования жильем, переход права собственности на жилое помещение к иному лицу, прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).

При проживании несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении указывается требование о выселении ребенка. Суд привлекает прокурора к участию в деле для дачи заключения по требованию о выселении несовершеннолетнего (ст. 45 ГПК РФ).

К исковому заявлению прилагаются (ст. 132 ГПК РФ):

– квитанция об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ);

– выписка из домовой книги;

– документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов формируется в зависимости от фактических обстоятельств дела.

Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.

Шаг 2. Необходимо представить в суд доказательства тех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении.

Если речь идет о прекращении семейных отношений родителя ребенка и собственника, то нужно представить письменные доказательства, свидетельские показания.

Также следует представить суду документы, подтверждающие право собственности на это жилое помещение.

Шаг 3. После рассмотрения дела по существу нужно получить на руки решение суда.

Решение вступает в законную силу через месяц после его принятия (ст. 209 ГПК РФ). Если решение суда обжаловано в апелляционной инстанции, то после возвращения дела из суда второй инстанции и оставления решения суда первой инстанции без изменения также следует получить решение суда на руки со штампом о вступлении в законную силу и определением суда апелляционной инстанции.

Шаг 4. Необходимо получить в суде исполнительный лист для выселения несовершеннолетнего ребенка (ст. 428 ГПК РФ).

Исполнительный лист подается в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Однако, следует знать, что законные представители ребенка вправе подать заявление в суд об отсрочке исполнения решения суда о выселении несовершеннолетнего ребенка (ч. 1 ст. 203 ГПК РФ). Такую отсрочку суд может предоставить.

Шаг 5. Необходимопередать решение суда в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Решение суда первой инстанции, а при наличии и определение суда апелляционной инстанции передается в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России по месту нахождения квартиры или иного жилого помещения для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка.

Информация подготовлена прокуратурой Балаклавского района города Севастополя.

Источник: http://sevproc.ru/snyatie-s-registracionnogo-ucheta-nesovershennoletnego-rebenka

Снятие граждан с регистрационного учета

Выселение и снятие с рег.учёта

Конституция Российской Федерации гарантирует гражданам страны право на свободу передвижения, то есть возможность беспрепятственно – без специальных разрешений или предписаний – перемещаться в пределах территории РФ.

Ограничиваться данное право может только на основании решения суда, опирающегося на федеральный закон (ч.3 ст.5 Конституции РФ). Законы субъектов РФ ограничивать данное право не могут.

При этом в России специальными органами ведется регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства граждан.

Ответственность за нарушение правил регулируется административным и административно-процессуальным законодательством.

Основания для снятия гражданина с административного учета
Основания для снятия гражданина с административного учета.

Снятие с регистрационного учета определяется статьями 31-33 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства на территории Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 (от 17.07.1995) в текущей редакции.
Основаниями снятия органами регистрационного учета гражданина с регучета являются:

  • Переезд к новому месту жительства (по заявлению гражданина)
  • Признание безвестно отсутствующим (на основании вступившего в силу решения суда)
  • Смерть или объявление умершим решением суда (на основании свидетельства о смерти)
  • Выявление факта фиктивной регистрации по месту жительства (по решению органа учета)
  • Обнаружение не соответствующих действительности оснований для осуществленной регистрации (на основании решения суда)
  • Выселение из занимаемого жилья или признание гражданина утратившим право пользования помещением (на основании решения суда)
  • Изменение маршрутов кочевий, если они стали выходить за пределы административных территорий, где зарегистрирован кочевник (по заявлению гражданина)
  • Переход к оседлому образу жизни – от кочевого/полукочевого (по заявлению гражданина).

Таким образом «принудительно», то есть через суд, гражданина можно снять с регистрационного учета либо, если он для регистрации воспользовался подложными сведениями или документами и проживает незаконно, либо он по законной причине выселен или подлежит выселению.

Кроме того, снять гражданина с учета можно «в случае выявления факта фиктивной регистрации такого гражданина по месту пребывания в жилом помещении, не являющемся местом его жительства, в котором этот гражданин зарегистрирован».

Для этого достаточно решения регистрационного органа в порядке, установленном МВД России.

Однако часто (особенно, когда дело касается съехавших, но по-прежнему «прописанных» в данном месте жильцов) это решение оспаривается – и вопрос также приходится разбирать в судебном порядке.

Снятие с регистрационного учета через суд

Поскольку право человека на жилище также гарантировано Конституцией РФ, для того, чтобы суд признал вескими основания выселить и снять с регистрационного учета гражданина (или признать его утратившим право пользования помещением) необходимо:

  • Правильно оценить сложившуюся ситуацию
  • Грамотно сформулировать исковые требования
  • Обосновать требования нормами законов
  • Предоставить доказательства невыполнения ответчиком этих норм и законности собственных требований.

Вопросы снятия жильцов с учета чаще всего обусловлены двумя основными причинами:

  1. Приватизация жилья
    Получение квартиры в собственность возможно лишь с согласия всех зарегистрированных в ней граждан. Если бывший супруг (супруга) давно живет в другом месте с другой семьей и даже общения никакого с вами не поддерживает, но его регистрация не дает возможность жилье приватизировать – это повод либо обратиться в органы регистрационного учета с заявлением о снятии бывшего супруга (супруги) с учета, либо в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право на пользование жилым помещением и прекращением регистрации.
  2. Коммунальные платежи
    Рост стоимости коммунальных услуг также ставит вопрос о снятии с регистрационного учета не проживающих в квартире людей. Поскольку они, как правило, свою долю коммунальных платежей не оплачивают. Вопрос может быть решен либо таким путем, который впоследствии (при неоплате другой стороной своей доли в течение 6 месяцев) может привести к принудительному «выселению» неплательщика. Либо можно сразу писать соответствующее заявление о снятии отсутствующего жильца с регистрационного учета.Разумеется, существует и множество других причин, побуждающих заинтересованных ли, обращаться в суд с исковым заявлением о снятии «неудобных» граждан с регистрационного учета по месту жительства. В каждом случае вопрос решается индивидуально, и шанс на его решение в вашу пользу во многом зависит от грамотного юридического сопровождения дела в суде. Если вы неуверенно чувствуете себя в правовом поле, рекомендуем обратиться к нашим юристам за помощью. Затраты на нее будут значительно ниже ваших грядущих расходов в случае, если вы проиграете дело. Снятие с регистрационного учета производится органами ФМС России на основании судебного решения о выселении.

Пример из судебной практики

Наша судебная практика по делам о снятии граждан с регистрационного учета достаточно обширна, но мы приведем только один пример.
Гражданка С. обратилась в суд с иском о признании прекращения права пользованием своим жильем собственного сына К.

, проживающем отдельно, но зарегистрированного на ее жилой площади. Более того, он ни дня не проживал с матерью, но она все годы проживания несла дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг за сына. Суд установил, что К.

действительно имеет другое место жительства и – на основании ст.

83 Жилищного кодекса РФ (согласно которой «в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда») – признал его утратившим право пользования жилым помещением гражданки С.

Источник: http://law21.ru/uslugi/zhilishhniy-advokat/vyselenie/snyatie-grazhdan-s-registracionnogo-ucheta/

выселение и снятие с регистрационного учета по суду

Выселение и снятие с рег.учёта

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота.

Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» цитата Воланда — персонажа романа “Мастер и Маргарита“.

Квартирный вопрос всегда стоял и стоит пред москвичами очень остро, те у кого есть квартира в Москве хотят еще одну,  и еще и еще, и желательно в центре.

Зачастую московская недвижимость и доли в ней становятся объектами судебных тяжб, когда и родственные отношения, дружеские отношения заходят в тупик, все портит тот самый «квартирный вопрос».

Как часто бывает так, что отношения между близкими родственниками и членами семьи, хорошими друзьями и приятелями по тем или иным причинам становятся испорченными, а порой бывает так, что отношения и всякое общение прекращается и без каких либо скандалов и недопонимании.

Однако, бывают ситуации когда знакомые и родственники просят о дружеской помощи, а именно зарегистрировать к себе в квартиру того или иного человека. И причины тому могут быть самые разные, социальные выплаты или удобства для иногородних, которые учатся или работают, к примеру, в Москве.

Заметим – Гражданин Российской Федерации имеет установленное Конституцией право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение этого права граждан допускается только на основании закона. Государство проводит регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В моей практике неоднократно были дела связанные с «выселением» студентов или граждан, конечно через суд, и с расходами собственников жилья, которые снимали комнаты или квартиры у доверчивых и порядочных граждан, которые шли на встречу и помогали облегчить жизнь своим квартира/комната/съемщикам, но всегда подобный добрый шаг со стороны хозяина недвижимости служил для скандала, хамства и претензий со стороны тех, кому данная услуга была оказана. Поэтому прежде чем кого регистрировать на постоянное время, следует подумать о том, что будет через условное завтра. 

В данной статье рассмотрим ситуацию из реального судебного дела о выселении и снятии с регистрационного учета, это официальные юридические понятия и термины, обозначающие в простонародий  – выселение.

Института «прописки» в нашей стране давно нет, но мы часто слышим в бытовом разговоре именно данный термин, будем с вами юридически грамотны и запомним, что данного термина нет  и использовать его не совсем правильно.

Сами по себе термина «прописка» и «регистрация» неравны, поэтому ваш возможный довод о том, какая разница не актуален.

Все основы и актуальные термины прописаны в отечественном Законе от 25 июня 1993 г. N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”.

Итак, к делу, ко мне на ведение дела обратилась семья москвичей, имена я не раскрываю в силу адвокатской тайны, рассказали всю ситуацию и детали в чем их проблема, а проблема в том, что у них зарегистрирован человек, с которым каких либо контактов и связей каких либо нет, и родственных связей нет. А квартира маленькая и в очень старом доме, а продать ее вот так с «мертвыми душами» не правильно и не честно. 

Я принялся вести данное дело в одном из судов города Москвы, представлять своих доверителей, в том, числе и в иных органах, в частности в центре «Мои документы (МФЦ) для получения выписки из домовой книги, мною был подготовлен иск «О  выселении и снятии с регистрационного учета», оплачена государственная пошли в размере 600 рублей, подготовлено «Уведомление о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета» которое я и отправил почтой заказным письмом, когда данное уведомление вернулось мне, то  я отправился в суд и подал данное исковое заявление.

В рамках беседы предшествующей судебному заседанию, я пояснил суду, что мой клиент является единоличной собственницей данной квартиры и в настоящее время в данной квартире проживает сразу 3 семьи, и собственник намерена в будущем продать данную квартиру и улучшить жилищные условия свои и своих близких. 

Мною были продемонстрированы документы для суда, подтверждающие нашу позицию.

Ситуация имела особенность, дело в том, что наш ответчик не проживала в квартире и не оплачивала счетов и не пользовалась ею, да и общение с ней у собственника отсутствовало в силу личных причин, контактных данных не было. Все это отразилось на длительности рассмотрения нашего дела судом.

Судья, уже в рамках судебного заседания приняла решение направить запрос в органы МВД и миграционного учета, чтобы подтвердить, что наш ответчик выезжала и в настоящее время не находится на территории Российской Федерации. Мною, данный судебный запрос был передан в адрес МВД России. 

В рамках судебного заседания, мною как адвокатом истца было заявлено ходатайство о допросе родного отца ответчика, судья данное ходатайство удовлетворила, и были заданы вопросы мною и судьей подтверждающие доводы, изложенные в рамках нашего иска.

В следующие судебное заседание судьей был получен ответ из МВД РФ, который подтверждал наш довод, о том, что ответчик отсутствует и не проживает, не находится на территории Российской Федерации.

Судья вынесла решение в нашу пользу, в пользу моего доверителя, и наши требования «О  выселении и снятии с регистрационного учета» были удовлетворены. Прошел установленный судом срок на обжалование, и данное решение суда в вступило в законную силу.

Истец, мой доверитель сэкономила свое личное время и силы обратившись к адвокату, доверившись и терпеливо дожидаясь результатов моей работы.

Решением Районного суда города Москвы по делу о выселении, или говоря правовым языком: О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета является основанием для снятия ФИО ответчика с регистрационного учета по указанному в исковом заявлении адресу.

Проставив гербовую печать и подпись судьи и секретаря, штамп о вступлении в законную силу решения суда, мой доверитель отправилась в центр «Мои документы» и завершила начатый процесс, кстати, уже на сегодня они улучшили свои жилищные условия.

Экономия вашего времени, сил и здоровья в ваших руках, для этого следует обращаться к адвокату, именно адвокату который знает, умеет и практикует, и может подтвердить свои слова реальными решениями судов.

Данные споры по выселению имеют свою специфику, в частности лицо которые подвергается снятию с регистрационного учета может и не посещать судебные заседания тем самым затягивая рассмотрение дела, а время стоит дорого, судебные заседания, как правило, не начинаются вовремя, т.

е если Вам назначено в 16-00 это не значит, что вы войдете в зал суда именно в это время, отклонение от графика может достигать и трех и более часов, поэтому экономьте свое время.

Отдельно стоит сказать о подготовке к судебным заседаниям по существу дела, суметь пояснить тот или иной аспект по делу, знать правила поведения в судебном процессе, это все не запрещает вам участвовать в судебном процессе, нет, а лишь говорит о том, что лучше быть в сопровождении адвоката.

И в заключении, хотелось бы отметить, что прежде чем кого-то регистрировать в своей квартире, следует все оценить и подумать, обсудить данный вопрос с адвокатом. Будьте бдительны. Всего вам доброго.

Источник: http://advokatkalinin.ru/blog/post/sudebnoye-delo-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniyem-i-snyatii-s-registratsionnogo-ucheta

Вместо жительства — PRAVO.UA

Выселение и снятие с рег.учёта

В современной жизни не единичны ситуации, когда супруги, проживающие одной семьей, по разным причинам расстаются (прекращают супружеские отношения).

Но как быть собственникам квартиры (например, родителям мужа), которые хотят ее продать, в случае если после развода их бывшая невестка (бывшая жена сына) с несовершеннолетним ребенком продолжает проживать в ней и категорически отказывается добровольно выехать и сняться с регистрационного учета.

При этом следует отметить, что в соответствии с положениями действующего по сей день Жилищного кодекса Украинской ССР (ЖК Украины) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены законом. Любое выселение человека, если он добровольно не желает освободить жилое помещение, допускается исключительно на основаниях, предусмотренных законом, и должно происходить только в судебном порядке.

Какие-либо действия, направленные на внесудебное разрешение такой ситуации, то есть принудительное выселение одного из супругов, в том числе с ребенком, из жилого помещения, в котором они проживают, могут быть квалифицированы как самоуправство, что в соответствии со статьей 356 Уголовного кодекса (УК) Украины считается противоправными действиями.

Учесть нюансы

Таким образом, следует отметить, что единственным верным выходом из этой ситуации является ее решение исключительно в судебном порядке. Однако при подаче соответствующего иска истцам необходимо учесть некоторые нюансы, несоблюдение которых может стать основанием для отказа в его удовлетворении.

Более конкретно разобраться с этим вопросом предлагаю на примере одного из судебных решений Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССУ) и Верховного Суда Украины (ВСУ), выразивших свою правовую позицию по этому поводу.

Так, в сентябре 2010 года истцы, которым на праве общей совместной собственности супругов принадлежит жилой дом (дом), обратились в Комсомольский городской суд Полтавской области с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью к бывшей жене их сына (ответчица), которая, не смотря на прекращение супружеских отношений с их сыном, а также на то, что она и ее малолетняя дочь фактически не проживают в доме, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу, чем создает им препятствия в пользовании собственностью. Истцы просили суд обязать ответчицу не препятствовать им в пользовании домом; обязать ответчицу вместе с малолетней дочерью сняться с регистрации в доме; обязать отдел гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц снять с регистрационного учета в доме ответчицу вместе с дочерью.

Решением суда от 11 ноября 2010 года, оставленным без изменений определением Апелляционного суда Полтавской области от 30 марта 2011 года, исковые требования истцов удовлетворены.

При этом суды предыдущих инстанций исходили из того, что предусмотренный статьей 391 Гражданского кодекса (ГК) Украины способ защиты нарушенного права может быть реализован через статью 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства на Украине» (Закон) путем снятия лица с регистрационного учета.

Ответчица обжаловала указанные судебные решения в кассационном порядке в ВССУ, который определением от 6 мая 2011 года отказал в открытии кассационного производства на основаниях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Украины.

Не соглашаясь с определением ВССУ, ответчица обжаловала его в ВСУ, который, рассмотрев кассационную жалобу ответчицы, 16 января 2012 года вынес постановление об удовлетворении жалобы на таких основаниях.

Основания для снятия с регистрации

Согласно части 1 статьи 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии с частью 1 статьи 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. При этом, согласно статье 391 ГК Украины, собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу части 1 статьи 16 ГК Украины каждый имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.

Анализ изложенных выше норм гражданского законодательства Украины дает основания для вывода о том, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом собственник может требовать устранения соответствующих препятствий, в том числе путем обращения в суд за защитой своего имущественного права, в частности, с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью.

Вместе с тем, согласно статье 7 Закона (действующей на момент возникновения спорных отношений), снятие с регистрации места жительства осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признания лица без вести отсутствующим или умершим свидетельства о смерти.

Как следует из указанной нормы, снятие с регистрации места жительства может быть осуществлено на основании решения суда исключительно о: 1) лишении права собственности на жилое помещение; 2) лишении права пользования жилым помещением; 3) признании лица без вести отсутствующим; 4) объявлении физического лица умершим.

С учетом того, что Закон является специальным нормативно-правовым актом, регулирующим правоотношения, связанные со снятием с регистрации по месту жительства, положения статьи 7 настоящего Закона подлежат применению ко всем правоотношениям, возникновение, изменение или прекращение которых связано с юридическим фактом снятия с регистрации по месту жительства.

Отсюда следует, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом собственник имеет право требовать устранения соответствующих препятствий, в частности, путем снятия лица с регистрации по месту жительства, предъявив вместе с тем (!) одно из таких требований: 1) о лишении права собственности на жилое помещение; 2) о лишении права пользования жилым помещением; 3) о признании лица без вести отсутствующим; 4) об объявлении физического лица умершим.

Таким образом, решение вопроса о снятии лица с регистрационного учета зависит от решения вопроса о праве пользования такого лица жилым помещением (!) в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства (статьи 71, 72, 116, 156 ЖК Украины, статья 405 ГК Украины).

Именно такая правовая позиция выражена в решении ВССУ от 31 января 2011 года, на которое ссылается в своем заявлении ответчица, как на пример неодинакового применения судом (судами) кассационной инстанции одних и тех же норм материального права.

Следовательно, судом (судами) кассационной инстанции неодинаково применены одни и те же нормы материального права, а именно: статьи 391 ГК Украины и статьи 7 Закона, что повлекло принятие различных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 355 ГПК Украины является основанием для отмены определения ВССУ от 6 мая 2011 года и направления дела на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.

Указанная правовая позиция также изложена в определении Верховного Суда Украины от 9 ноября 2005 года, в котором ВСУ отменил решения предыдущих судебных инстанций с учетом следующего: «Рассматривая вопрос об устранении препятствий в пользовании квартирой, суд должен выяснить, на какие предусмотренные законом основания для выселения ответчиц ссылается истец, поскольку в соответствии со статьей 9 ЖК Украины никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как на основаниях и в порядке, предусмотренных законодательством (!). Удовлетворяя иск, суд первой инстанции этих требований закона не учел».

Как видим, принудительное выселение осуществляется исключительно в судебном порядке.

Более того, лицу, которое обращается в суд с соответствующим иском, обязательно необходимо привести обоснованные основания (ссылки на нормы ЖК Украины и ГК Украины), которые дают ему право поднимать вопрос о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в квартире (доме), находящейся по такому-то адресу, а также отменить регистрацию местожительства ответчика по указанному адресу. Кроме того, следует привлечь соответствующее подразделение Государственной миграционной службы Украины в качестве третьего лица по данному делу.

В то же время, подав соответствующий иск, истцам следует учесть, что несоблюдение требований статьи 7 Закона может быть основанием для отказа в иске.

Малолетние дети

Что касается снятия с регистрации малолетнего ребенка, следует отметить, что в данном случае истцу необходимо исходить из конкретной ситуации.

Так, если предметом рассмотрения дела является, например, признание ответчиц (матери и ее ребенка, не достигшего десяти лет) утратившими право на жилье в соответствии со статьей 71 ЖК Украины (не проживали в спорной квартире без уважительных причин более полугода), то в данном случае с учетом того, что ребенок проживает с матерью, не нужно получать предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства, поскольку, согласно части 4 статьи 29 ГК Украины, местом жительства физического лица, не достигшего десяти лет, является местожительства его родителей или одного из них, с кем он проживает. Данный вывод содержится в определении ВСУ от 16 декабря 2009 года по делу№ 6-20105св07.

Надеюсь, что данная информация пригодится читателям и поможет избежать некоторых недоразумений в вопросах, касающихся снятия с регистрации по месту жительства (регистрационного учета) бывших членов семьи собственника дома (квартиры) в судебном порядке.

ДИДЕНКО Роман — директор ЧП «Юридическая компания «Дипломат-Плюс», г. Днепропетровск

Источник: https://pravo.ua/articles/vmesto-zhitelstva/

Законовед
Добавить комментарий