Выдел из общей долевой собственности и узаконивание дома с участком

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Выдел из общей долевой собственности и узаконивание дома с участком

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно.

В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ.

Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников.

Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать.

Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков.

После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты.

Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности.

Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке.

Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.

Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.

Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка.

Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела.

Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Как законно продать дом, который построил сам?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ.

Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.

Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично).

Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома.

Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам.

И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной.

Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.

Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома.

Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам.

Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв.

метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения.

Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники).

Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).

Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться.

Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет.

Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов.

Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_svoyu_dolyu_sobstvennosti__zemli_i_doma/6339

Как оформить дом в собственность если участок в долевой собственности

Выдел из общей долевой собственности и узаконивание дома с участком

Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами. Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

  • подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);
  • соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю.

Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли.

Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.

Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Как оформить земельный участок под домом в собственность

Оставьте контактные данные. Лучший эксперт ответит на ваши вопросы в рабочее время. Please leave this field empty. Бывает, что у участка земли хозяевами значатся сразу несколько лиц.

Это разрешено законом, но влечет определенные особенности.

Закон предусматривает только 2 случая, когда земельный надел будет совместной собственностью: он принадлежит супругам либо членам крестьянского фермерского хозяйства.

Пользоваться, распоряжаться земельным участком в общей долевой собственности возможно только при наличии согласия всех собственников.

Его потребуется получать для установки каких-либо построек, конструкций. Чтобы распорядиться наделом к примеру, продать или подарить согласие так же будет обязательным.

Прежде чем заключать договор продажи своей доли с кем-либо, вы обязаны сначала обратиться с аналогичным предложением к сособственникам. И только если они официально откажутся или не предпримут никаких действий течение 30 дней, вы сможете заключить сделку с другим покупателем.

Доходы от земли в долевой собственности, равно как и расходы на ее содержание такие, как налоги и иные издержки , распределяются между владельцами пропорционально их долям. Между сособственниками часто возникают конфликты. Поводом может стать цветочная клумба или дерево, посаженное не там, где считает нужным один из владельцев.

При этом стороны на уступки не идут, а взаимные претензии только увеличиваются. В результате собственники фактически лишаются возможности каким-либо образом использовать принадлежащее им имущество.

При возникновении подобного конфликта один из вариантов решения проблемы — обращение в суд с требованием определения порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Другой вариант — выделение доли в натуре.

Если договориться о выделении доли с остальными сособственниками не удалось, этот спор можно разрешить в суде.

Для получения консультаций по вопросам общедолевой собственности на земельный участок вы можете обратиться в нашу юридическую компанию. Опытные юристы оценят ситуацию с точки зрения законодательства с учетом всех нюансов и мелочей, и разработают для вас самое выгодное и удобное решение.

Как мы работаем: Оставляете заявку Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию Вы получаете юридически грамотное оформление долевой собственности на земельный участок! Наш опыт: Оформление строительства дома Московская область, Подольский район Перейти Оформление строительства дома Московская область, р-н Раменский Перейти Оформление строительства дома г.

Москва, п. Москвы Перейти Разрешение на строительство 2-х домов Перейти Оформление разрешения на строительство дома кв. Перейти Получение разрешения на строительство на земле не оформленной под строительство Перейти Проект.

Смена целевого назначения земли Перейти Проект. Оформление права собственности на земельный участок Перейти Проект. Разрешение на строительство Перейти Проект. Перераспределение земельного участка без торгов Перейти Проект.

Оформление частного жилого дома в Мякинино г. Москва Перейти Проект. Оформление торгового здания в собственность. Перейти Отзывы: Отзыв от На месяц раньше крайнего срока. Дешевле в 4 раза, чем предлагали другие организации.

С гарантией и без всяких “разводов” на лишние деньги.

Остался очень доволен! Отзыв от Все выполнили добросовестно и профессионально. Спасибо за помощь! Сделали разрешение за полтора месяца. По развитию ситуации предоставлялись исчерпывающие сведения и консультации. Сотрудничеством очень доволен, рекомендую.

По телефону менеджер Кирилл все грамотно и подробно объяснил, и пригласил в офис обсудить более подробно, и подписать договор. Было большим сюрпризом, когда в середине декабря позвонил Кирилл и сказал что документы готовы.

Я очень был рад и удивлен, что сделали быстрее чем написано в договоре. Большое спасибо компании Земельный юрист за быструю и ответственную работу. Обязательно буду вас рекомендовать.

По этапам исполнения договора информировали. Все документы получил. Претензий и нареканий исполнителям не имеем. Отдельно благодарим за бригаду замерщиков, приятно когда работаешь со специалистами и культурными людьми.

Надеемся на продуктивное сотрудничество и далее. С уважением. Проконсультируйтесь с нашим экспертом! В данный момент мы не работаем! Пн-Сб: – Адрес: ул.

Услуги по проведению землеустроительных и кадастровых работ Кадастровый инженер Межевой план Кадастровый план Технический план Акт обследования Технический паспорт Землеустроительная экспертиза Работа с Росреестром Кадастровой палатой Исправление кадастровых ошибок.

Представление интересов в государственных органах и судах Взыскание денежных средств по ДДУ Земельные споры.

Адвокат по земельным вопросам Оспорим решение Росреестра Выдел доли в натуре Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд Признание права собственности на объект недвижимости через суд Признание права собственности на самовольную постройку Исковые заявления Признание сделки недействительной Определение порядка пользования помещением Исправление кадастровой ошибки в суде Юридическая консультация по недвижимости.

Приватизация, выкуп, аренда государственного недвижимого имущества Прирезка выкуп или аренда земельного участка без торгов Выкуп арендуемого муниципального недвижимого имущества в собственность Выкуп арендуемых земельных участков в собственность Выкуп земельных участков в собственность с торгов Выкуп муниципального недвижимого имущества с торгов в собственность Приватизация государственных земельных участков Получение аренды недвижимости земельных участков, помещений от города.

Оформление прав собственности Оформление права собственности на новостройку Дарственная на квартиру стоимость оформления Оформление дачного участка в собственность Оформление бани на земельном участке Как оформить заброшенный земельный участок в собственность Долевая собственность на земельный участок Сколько стоит оформить землю в собственность?

Оформление самостроя в Москве Помещения Оформление продажи дома с земельным участком Узаконивание самостроя Оформление права собственности на дом Оформление кадастрового паспорта на землю Оформление права собственности на квартиру Оформление права собственности на земельный участок Свидетельство о государственной регистрации права собственности Оформление права собственности по наследству Как оформить гараж в собственность Оформление продажи доли в квартире Приостановка регистрации права собственности Право собственности на объект незавершенного строительства Оформление права собственности на нежилое помещение Признание права собственности на самовольную постройку Отказ в регистрации собственности Оформление участка с помощью юриста Квартиры Можно ли оформить апартаменты в собственность?

Оформление долевой собственности на земельный участок! Консультация эксперта! Оформление прав собственности Долевая собственность на земельный участок. Название Цена Срок Консультация по телефону 0 руб.

Индивидуальный Подробная консультация с анализом документов в офисе скайпе и т.

Хотите отдать оформление долевой собственности на земельный участок в руки профессионалов? Оставьте заявку! Вы получаете юридически грамотное оформление долевой собственности на земельный участок!

Оформление строительства дома Московская область, Подольский район. Оформление строительства дома Московская область, р-н Раменский. Оформление строительства дома г. Оформление строительства дома Новая Москва.

Оформление четырёхэтажного дома в собственность. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы.

Работа по устранению задвоения кадастровых номеров и возвращению GPS координат нужному участку.

Согласование строительства с Департаментом Культурного наследия г. Разрешение на строительство 2-х домов. Оформление разрешения на строительство дома кв.

Получение разрешения на строительство на земле не оформленной под строительство. Смена целевого назначения земли. Решение сложных ситуаций при оформлении ГПЗУ. Оформление права собственности на земельный участок.

Разрешение на строительство. Получение ГПЗУ. Перераспределение земельного участка без торгов.

Хотите оформить долевую собственность на земельный участок? Воробьев Кирилл Андреевич. Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 2 ГК РФ. Позвонить Записаться. Scroll Up.

Можно ли выделить долю земли в собственность

Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.

В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.

По умолчанию общая собственность является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).

У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.

Разница между разделом и выделом участка

Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.

В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.

Что из себя представляет общая долевая собственность

Чтобы разобраться в ситуации, нужно определиться с терминами. Право общей собственности – это право двух и более лиц самостоятельно распоряжаться, владеть и пользоваться определенным имуществом. Например, дом в деревне, принадлежащий нескольким людям, находится в общей собственности. Такое имущество может быть:

  • неделимым;
  • запрещенным к делению по закону;
  • делимым.

Существует два вида общей собственности, согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ: совместная и долевая. Поясним, что это такое и в чем разница: в первом случае доли имущества собственников заранее не определены.

При этом в обоих случаях, если иное не установлено в законе, договоре или другом документе, считается, что части всех собственников равны.

Источник: https://ob.okd1.ru/konsultacziya/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-esli-uchastok-v-dolevoj-sobstvennosti/

Выдел доли из общей собственности

Выдел из общей долевой собственности и узаконивание дома с участком

Вопрос Я являюсь дольщиком собственности долевой земельного участка Горьковское. Нужно разделить наш большой кадастр на маленькие земельные участки, не в долевой собственности, а в собственности. Какая минимальная и максимальная площадь земли у данного конкретного назначения?

Ответ:

     Для сельхоз производства у нас существует 101-й ОЗ Ленинградской области, где данная категория вида разрешенного использования для земель сельхозпроизводства, сельхозназначения регламентируется 1 га, это минималка, а максимальный размер участка устанавливается на не более 10 % от общей площади земель городского типа, это первое. 

    Второе, поскольку у Вас идёт доля, прописанная в правоустанавливающем документе, в свидетельстве уже по площади доли выделяемой и исходный земельный участок у Вас ранее уже был выделен и поставлен на кадастровый учёт в исходных границах. 

    У нас есть такой некий 4 пункт 101-го закона о землях сельхоз. назначения, где идёт оговорка. Такое содержание:

    “Требование настоящего пункта по минимальным и максимальным размерам не распространяются на случае выдела земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения ЛПХ и КФХ, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, т.е. сельскохозяйственное производство”.

    Поэтому здесь уже размеры земельного участка зависят от документа правоустанавливающего, где прописана непосредственно доля Вашего выдела и проекта межевания, утверждённого решением общего собрания собственников долей. 

    ЛПХ регламентируется правилами землепользования и застройки, а также по 83-му основному закону Ленинградской области о предельно минимальных и максимальных размерах для вида разрешенного использования. ЛПХ не трогаем, а вот КФХ оно нигде не фигурирует, не в ПЗЗ, которое может быть наложено на территориальную зону СХ, не 83-м законе. Под КФХ мы будем делать выдел.

    Когда я буду составлять проект в соответствии с долями, Вы на общем собрании его утверждаете, а также вносите из протокола общего собрания о том, что хотите поменять вид разрешенного использования. Для дачного строительства Вам никто не поменяет.

ЛПХ тоже есть вероятность, что администрация может отказать в связи с тем, что существует 83-й закон, они могут на него сослаться, а вот КФХ у них нет основания у администрации отказывать Вам за изменения с сельхозпроизводством на КФХ, поскольку основной деятельностью является именно овощеводство, садоводство, виноградничество. И будем менять на КФХ.

    Если основание для отказа от администрации Выборгского района у нас нет для замены КФХ, поскольку КФХ идёт как сельхозпроизводство, а также расшифровка именно для фермерства сельскохозяйственного производства и фермерства идентичные виды разрешенного использования. И как только у нас исходник меняется на КФХ по протоколу, все документы подаем , администрация должна собственно вот это все утвердить. Мы меняем исходник на КФХ и спокойно делим, в соответствии с проектом, земельные участки. 

ВопросА если все состоится у нас, то какие дальнейшие действия?

Ответ:

     Вы приходите с данным документом, я составляют декларацию,  подписываете декларацию и я несу в кадастровую палату. Этот этап будет стоить 8 тыс.руб.

    В него входит: подготовка декларации и сдача.   

    Дальше, когда нам меняют вид разрешенного использования, я по итогу получаю кадастровую выписку с изменённым видом разрешенного использования на Ваш исходный земельный участок. После этого Вы вносите изменения в регистрационную палату, т.е. на основе кадастровой выписки меняете Ваше свидетельство в МФЦ.

Ко мне приходите уже с изменённым свидетельством и дальше мы уже составляем договор на подготовку проекта межевания земельного участка. Проект межевания индивидуально для каждого лица у нас стоит 35 тыс.руб.

Это с газетной публикацией, с извещением других дольщиков, что Вы намерены выделиться из коллективно долевой собственности со всей подготовкой документов.

    По итогу получаем утверждённый проект межевания земельного участка по выделу доли. Это также по 101 закону делается.

И после этого, когда проект межевания утверждён Вами как дольщиком и как заказчиком работ, на основе данного проекта, утверждённого и согласованного потому, что там идёт публикация в газету, я извещаю, как кадастровый инженер, всем дольщикам о том, что Вы намерены выделиться и в какое время можно ознакомиться с данным проектом.

    Собственно у нас проект считается согласованным по выделу доли и если кто-то приходит ознакамливаться и пишет возражения какие-то, то только урегулированием в судебном порядке, поскольку другой дольщик допустим может претендовать на то место выдела, где хотите Вы выделиться. 

    После этого, когда проект межевания утверждён, я формирую на основе данного проекта межевания по выделу доли межевой план уже на Ваш земельный участок.

На основе согласованного проекта межевания предварительно и этот межевой план сдается в кадастровую палату. Стоимость межевого плана составляет 20 тыс. руб.

Межевой план сдается в кадастровую палату, там проверяется и Вам присваивают уже свой кадастровый номер на свой земельный участок уже выделенный в координатах. После этого получаете кадастровый паспорт.

    Вы получили кадастровой паспорт уже на свой земельный участок с конкретно выделенными координатами и со своим кадастровым номером, т.е. номер уже поменялся и с этим кадастровым паспортом со своим свидетельством и с проектом межевания идёте в регистрационную палату, сдаёте и получаете уже свидетельство на свой объект недвижимости. 

Источник: http://geosopstroy.ru/vydel-doli-iz-obshchego-uchastka

Раздел и прекращение долевой собственности

Выдел из общей долевой собственности и узаконивание дома с участком

07.12.2016

Реальный раздел домовладения можно оформить подписав соглашение или договор о реальном разделе между всеми участниками долевой собственности. Существует и второй вариант, судебный.

Применяется он, как правило, в том случае, если между участниками долевой собственности нет договоренности и достигнуть ее мирным путем не удается.

Данный вариант раздела и прекращения долевой собственности не самый лучший, но имеет место быть, особенно в тех случаях, когда раздел происходит не совсем “мирно”.

Для получения необходимого результата при реальном разделе домовладения и выделе доли, (не обязательно, но желательно) обратиться к специалисту, знающему данный вопрос изнутри. Иначе результат Вас может удивить…

После произведенного реального раздела и оформления всех необходимых документов, иногда, требуется газификация дома. Для работ по газификации следует обратиться за с помощью в специализированную компанию.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск2011г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Федорченко Е.П., при секретаре судебного заседания Заварзиной Е.А.

, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Антонины Сергеевны к Образцову Александру Сергеевичу, Образцову Николаю Сергеевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, о выделе в натуре доли жилого дома, хозяйственных построёк и земельного участка и по встречному исковому заявлению Образцова Александра Сергеевича к Ивановой Антонине Сергеевне, Образцову Николаю Сергеевичу о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Иванова Антонина Сергеевна обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Образцову Александру Сергеевичу, Образцову Николаю Сергеевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, хозпостройки и земельный участок, о выделе в натуре доли жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка.

Заявитель ссылается на то, что стороны являются совладельцами дома № 21 и хозяйственных построек при нем по 1/3 доле каждый на основании свидетельства о праве на, наследство по завещанию от 08 июня 1984 года.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, однако возникают конфликтные ситуации по оплате света, газа и о порядке пользования земельным участком.

Образцов Александр Сергеевич обратился в суд со встречными исковыми требованиями кИвановой Валентине Сергеевне, Образцову Николаю Сергеевичу о признании права собственности на пристройку лит А1 к домовладению, состоящую из помещения № 3-комната- площадью 11,9 кв.м. и помещения № 4-комната- площадью 11,7 кв.м.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, на требованиях настаивали. Во встречном иске просили отказать.

Представитель Образцова Александра Сергеевича в судебное заседание явился, просил встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель Образцова Николая Сергеевича в судебное заседание явился, представил возражения на иск.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта Морозова И.С, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Иванова Валентина Сергеевна, Образцов Александр Сергеевич, Образцов Николай Сергеевич являются совладельцами дома №21/1 и хозяйственных построек по 1/3 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 июня 1991 года, выданного государственным нотариусом Апрелевской ГНК Наро-фоминского района Московской области Крестинской М.А., реестровый номер 2-128.

.

Определением Наро-фоминского городского суда Московской области от 20 апреля 2011 года была назначена судебная землеустроительная, судебно-техническая Экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ЭКЦ «Межрегиональный центр экспертизы». 04 июля 2011 года определением Наро-Фоминского городского суда тем же экспертам была назначена дополнительная строительно-техническая и землеустроительные экспертизы.

Согласно заключению эксперта жилой дом 21/1 , расположенный по адресу: Наро-Фоминский район, городское поселение Калининец,деревня Селятино состоит из литеров: A, Al, al, а2, общая площадь 100,2 кв.м.

, количество этажей : 1, год ввода в эксплуатацию: 1938,кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 50:26:140601:532.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА А (жилой дом 1938 года постройки) с учетом износа составляет 1 401 945,81 рублей.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА А1 (Пристройка 1996 г.) с учетом износа Составляет 521 213,29рублей.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА а2 (Веранда 2006 г.) с учетом износа составляет 437 568,83 руб. (Четыреста тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 83 копейки.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА al (Веранда 1937 г.) с учетом износа составляет 104 898,61 рублей.

Итоговая величина рыночной стоимости спорного дома по состоянию на 03.06.2011 г. с учетом износа составляет 2 465 626,54 рублей.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА Г (Сарай 1937 г., площадью 11,4 м2) с учётом износа составляет 47 772,17 рублей.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА ГЦСарай 1937 г., площадью 22,0 м2) с учетом износа составляет 89 137,79рублей.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА Г 2 (Сарай 1937 г., площадью 25,6 м2) с учетом износа составляет 61 553,38 рублей.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА Г 3 (Сарай 1937 г., площадью 13,1 м2) с учетом износа составляет 43 571,94 рублей.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА Г 5 (Баня 2000 г., площадью 17,6 м2) с учетом износа составляет 225 967,57 рублей.

Общая рыночная стоимость ЛИТЕРА Г 7 (Погреб 1937 г., площадью 24,7 м2) с учетом износа составляет 146 932,92 рублей.

Итоговая величина рыночной стоимости служебных строений (Литер Г: Литер Г1; Литер Г2; Литер ГЗ; Литер Г5; Литер Г7) с учетом износа по состоянию на 03.06.2011 г. составляет 614 935,77руб.

Источник: https://www.oblzemli.ru/services/sudebnaya_praktika/sudebnaya_praktika_specialistov_kom/vydel-doli-v-domovladenii-prekrashchenie-dolevoy-sobstvennosti/

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Выдел из общей долевой собственности и узаконивание дома с участком

Задача довольно сложная, и одним из способов ее решения является суд.

Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации.

Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Что касается земельного участка, то здесь также есть свои нюансы: выдел доли в натуре возможен при соблюдении ряда условий. Например, размер участка должен быть не менее 6 соток, при этом каждый из сособственников должен дать добровольное согласие. Если его нет, то нужно обращаться в суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд.

В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется.

Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В первую очередь, отмечу, что не стыкуются доли в праве собственности на дом: 1/2 у первого собственника + 2 доли по 1/8 у второго и третьего. Получается, что где-то еще потерялись 2/8 доли дома?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Как правило, все ситуации, касающиеся раздела участков и домов, усложняются несколькими факторами.

  1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.
  2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. Иногда это просто опасения чего-то неизвестного, но чаще трезвый расчет на то, что в случае своей несговорчивости они смогут получить на выходе что-то большее.
  3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам).

Третий фактор в Вашей ситуации, как я понимаю, не является значимым. Соответственно, есть два основных пути:

Первый – договариваться о мирном решении ситуации. Здесь возможны несколько сценариев:

  • выкуп у второго и третьего собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше);
  • перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения второму и третьему собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам.

И второй путь – обращаться в суд.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если между участниками долевой собственности отсутствует согласованное всеми собственниками решение о разделе (выделе в натуре своих долей), и один из собственников намерен добиваться выделения своей доли, наличие земельного спора очевидно. Так как никто не вправе ни одного из собственников принудить к выделению долей, единственный способ разрешить данный спор – исключительно судебный порядок.

В рамках рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторонам будет предложен один или несколько вариантов разделения участков.

В случае, если вторая и третья доля (миноритарии) являются смежными, и они заявят о том, что не согласны на выделение доли каждого из них в натуре, то суд выделит только долю первого участника, составляющую 1/2 дома и 3/4 земельного участка.

Если же вторая и третья доли не являются смежными, а разделены, например, невыделенной долей первого собственника, то выделение его доли в натуре фактически разделит дом на три части. В отношении схем раздела земельного участка также потребуется судебная землеустроительная экспертиза.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_chast_doma_i_zemli_iz_obschey_sobstvennosti/7278

Раздел дома и земли

Выдел из общей долевой собственности и узаконивание дома с участком

Переход части дома в собственность участника долевой собственности пропорционально величине его доли в праве общей собственности называется разделом дома. Юристы юридической компании готовы оказать помощь в реальном разделе дома и выделе доли в натуре.

Раздел дома в натуре между участниками долевой собственности может быть произведен на основании соглашения (ст. 252 ГК РФ).

Если раздел дома (в натуре) состоялся, то автоматически прекращается общая долевая собственность для участников раздела. При выделе доли один или несколько участников выбывают, а для других общая долевая собственность сохраняется.

  Раздел  дома в натуре и выдел доли могут быть проведены по взаимному согласию участников. Вместе с тем, каждый имеет право на требование выдела доли принадлежащей ему без согласия остальных участников.

  Дом может быть разделен в натуре если это не причиняет ему несоразмерного ущерба и допускается законом. 

Если выдел доли в натуре невозможен, то в качестве альтернативы возможна продажа дома с последующей соразмерной выплатой сумм участникам долевой собственности. Если участники долевой собственности не могут прийти к соглашению о выделе долей, то инициатор такого выдела в праве обратиться в суд.

  Если выдел в натуре в точном соответствии с долей не возможен (например из-за конструктивны особенностей дома), то проблема такого несоответствия снимается путем применения денежной компенсации.  Если выделяемая в натуре доля превышает долю в праве, то участник выплачивает компенсацию остальным членам долевой собственности и наоборот.

  Если раздел дома в натуре невозможен по закону или без ущерба имуществу (это ухудшение технического состояния, снижение стоимости, неудобство эксплуатации и т.п.), то выделяющийся участник  вправе потребовать у других участников денежную выплату соразмерную стоимости его доли.

Получив денежную компенсацию таким образом, участник утрачивает право долевой собственности. Если доля участника существенно мала и не может реально выделяться, а участник не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может независимо от согласия этого участника, обязать остальных выплатить ему денежный эквивалент стоимости его доли.

Но эти вопросы исключительно – прерогатива суда. Если по указанным выше причинам участник лишен права выдела доли – он вправе потребовать через суд определения порядка пользования имуществом. Одновременно с выделом доли в жилом доме участник утрачивает право на эту долю в общем имуществе.

  При разделе дома в натуре собственнику передается в собственность и часть хозяйственных построек соразмерно его доле если это не связано с причинением ущерба хозяйственного и технического назначения строений.

  То есть, при выделении доли пропорционально выделяются части как жилых так и нежилых помещений (определение Московского областного суда по делу № 33-4619 от 18.05.06 года). Часто приходится сталкиваться со случаями, когда сложившийся порядок пользования жилым домом участниками долевой собственности не соответствует пропорциям между их долями в имуществе.

Однако это обстоятельство не позволяет изменить размер доли в процессе реального раздела. При рассмотрении в судах споров о разделе жилья или выделе долей к участию в судебных заседаниях обязательно привлекаются все собственники долей, имеющие на это соответствующие документы.

К таким документам относятся любые документы, подтверждающие право на общую долевую собственность в жилом доме.  В случае отсутствия каких-либо документов о праве собственности у выделяющего долю,  он имеет право в одном исковом заявлении просить суд о  признании права  собственности и выдела доли в  доме.

  В судах, при рассмотрении дел о разделе  решается вопрос о назначении судебной экспертизы. Такая экспертиза изучает возможность выдела части дома и построек в соответствии с долями участников при соблюдении всех существующих строительных, санитарных и других правил и нормативов. Экспертиза представляет для суда основные варианты предполагаемого раздела с учетом действительной стоимости дома и его построек, с учетом затрат на переоборудование и т.д. 

Основные результаты экспертизы содержат следующие разделы:

1. стоимость домовладения 2. возможность реального раздела в соответствии с долями участников 3. при возможности реального раздела предлагаются варианты такого раздела 4. при отсутствии возможности раздела, в соответствии с долями участников, рассматривается возможность приблизительного раздела с учетом денежных компенсаций 5. стоимость работ и материалов необходимых для реализации выбранных вариантов раздела Суд, рассматривая вопрос о разделе дома в натуре, устанавливает в каком месте необходимо произвести переоборудование и как осуществить изоляцию выделяемых частей дома.  Все затраты на реконструкцию согласно решения суда должны распределяться между владельцами долей (ст.249 ГК РФ). Однако, суд, с учетом материальных возможностей, здоровья и других обстоятельств  может пойти на нарушения этого принципа. Вместе с разделом жилого дома, чаще всего, участники долевой собственности заинтересованы в разделе земельного участка, на котором строение расположено.  Производить раздел земельного участка без учета реального раздела жилого дома по закону невозможно.

Признание права собственности и регистрация права собственности на часть дома существенно облегчают жизнь правообладателя. Регистрация права собственности на дом позволяет существенно облегчить процесс оформления и приватизации земельного участка под частным домом.

Регистрация права собственности на часть домовладения позволит без особых усилий зарегистрировать право собственности на часть земельного участка, а не на долю.

Также регистрация права собственности на дом позволит бесплатно в собственность получить землю под ним  (приватизация земельных участков).

Регистрация права собственности  после получения решения суда о разделе дома в натуре необходима для закрепления статуса правообладателя части дома и прекращения долевой собственности. Регистрация права собственности требует предварительной подготовки документов.

Прежде чем обращаться с заявлением о регистрации права собственности необходимо подготовить кадастровый паспорт на дом. Кадастровый паспорт оформляется в БТИ района где расположено домовладение (данное правило не распространяется на садовые и дачные дома). Для того, чтобы Вам выдали кадастровый паспорт БТИ необходимо пригласить технического специалиста БТИ на замер.

Следующим шагом после получения кадастрового паспорта – регистрация права собственности в органах юстиции.

Судебная практика и дополнительные материалы по теме

Источник: http://www.oblzemli.ru/services/zemelnye-otnosheniya/razdel_doma/

Законовед
Добавить комментарий