Выбор местоположения суда

Vessel Finder — ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПОИСКА СУДОВ В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ

Выбор местоположения суда

В наши дни, с развитием технологий, можно легко и эффективно контролировать местоположение судов.

В современном, сильно революционизированном мире морских путешествий, сервис для поиска судов представляет собой набор оборудования, используемого для отслеживания судов различных типов, их местоположения или любых других деталей, которые могут представлять значительную ценность для пользователей или для маневрирования и стабилизации маршрута и курса корабля. Это играет важную роль не только для судов и береговой охраны. С появлением интернета эволюция таких систем слежения, как vesselfinder, позволила получать гораздо лучший сервис.

Vessel finder показывает различные типы судов, что можно увидеть на живой карте. Полезно, правда? Теперь вы можете максимально использовать сервис для поиска местоположения судов вместе с marinetraffic24.

Вы найдете бесплатную карту реального времени, содержащую информацию, поступающую из центральной базы данных с использованием технологии АИС (Автоматическая идентификационная система). Не беспокойтесь о технических особенностях vessel finder, потому что в нем легко ориентироваться.

Мы сделали сервис удобным, чтобы вы могли получить необходимую информацию без хлопот. Марин трафик содержит много интегрированных функций и слоев. В частности, в vessel finder вы не сможете найти информацию о погодных условиях, таких как карта ветров.

Некоторые из его ограничений заключаются в том, что сервис VesselFinder имеет меньше приемников АИС и не охватывает южную часть Адриатического моря. С другой стороны, этот сервис для отслеживания лучше подходит для лодок, так как показывает маленькие суда чаще, чем Марин Трафик.

Вы можете быть уверены, что этот сервис для поиска судов имеет эффективную систему мониторинга, позволяющую пользователям получать доступ к подробной информации о существующей истории рейса каждого судна, анализу плотности движения и видео-симуляции движений судов.

Он может отслеживать различные типы судов: грузовые суда, танкеры, пассажирские и круизные суда, парусные суда и яхты, скоростные суда, рыболовные суда и военные корабли. Он также отображает другие типы судов/вспомогательные средства и даже отмечает неизвестные суда.

Кто использует Vessel Finder?

Многие люди интересуются сервисами АИС, такими как vesselfinder. Ну а кто бы не стал? Помимо наличия большого разнообразия доступной информации, сервис также удобен для пользователя. Одним щелчком мыши можно получить необходимую информацию максимально быстро и удобно.

Если мы посмотрим на vessel finder на самом базовом уровне, его регулярно используют шипспоттеры, любители кораблей и, конечно, семьи членов экипажа. Это люди, которые хотят наблюдать за рейсом любимого человека. Они хотят быть в курсе информации о нем. Это позволяет им чувствовать себя легче в каком-то смысле.

Переходя к бизнес-целям vessel finder, несколько компаний по всему миру используют эту платформу по максимуму.

С учетом обширной информации, которую можно найти здесь, сервис, несомненно, является идеальным исследовательским инструментом широкого массива потребностей, которые могут возникнуть у негосударственных организаций», производителей, торговцев, СМИ и правительства. Собранные данные действительно очень обширны и полезны.

Это еще не все. Данные, полученные и обработанные с помощью системы поиска судов, также помогают понять и изучить глобальные тенденции спроса и предложения, конкретную нишу и даже проанализировать конкурентов.

Совершенно очевидно, что эксперты судоходной отрасли используют vessel finder, поскольку они контролируют мировой флот вместе с его судами, поскольку он также играет важную роль в определении деловых перспектив.

Аварийно-спасательная команда может также использовать vessel finder для получения своевременной информации о некоторых чрезвычайных ситуациях.

Местоположения судов в VesselFinder

Он предоставляет новейшую информацию о местоположении АИС и другие данные о рейсе любых судов, которые сообщают наземные станции АИС или спутники.

Что хорошо в функциях vessel finder, так это то, что в нем нет никаких ограничений при запросе. Результаты могут относиться к конкретному кораблю или нескольким кораблям, в зависимости от ваших предпочтений.

Его результаты полезны, так как они показывают последние данные о местоположении АИС, которые содержат рейс и основные данные. Формат информации может быть XML или JSON. Формат JSON гораздо удобнее для чтения, чем XML.

XML, однако, отображает комбинацию типов данных, таких как текст, числа, изображения, диаграммы и даже графики.

Этот сервис предоставляет доступ к трем различным наборам данных, в зависимости от потребностей клиента:

Vessel finder предоставляет доступ пользователю в зависимости от его потребностей. Пользователи могут найти набор данных АИС, который содержит координаты, курс, скорость, направление, текущую осадку, пункт назначения, ETA, имя, позывной, ИМО, MMSI, тип АИС и даже размеры.

Другой тип — это набор данных о рейсе, где вы можете найти имя порта отправителя и LOCODE, страну и время отправления.

Наконец, основной набор данных vesselfinder содержит подробные данные о корабле, его флаге, годе постройки, строителе, владельце, вместимости, а также габаритах.

Он может стать отличное средство для тех, кому нужен портал для клиентов с целью отслеживания их кораблей. При этом им необходимо регулярно обновлять данные о последней позиции для различных кораблей.

Кроме того, вы также можете использовать сервис, чтобы изучить и получить представление о торговых путях ваших конкурентов, поскольку вы сможете увидеть положение их флотов и даже порты отправления.

Позиции флота в VesselFinder

Он содержит данные, касающиеся фиксированного списка местоположения и рейса АИС судов.

Сервис VesselsList API позволяет пользователям получать доступ к данным заранее определенного списка судов, который может быть показан в формате JSON или XML.

Будьте уверены, что данные, которые принимаются, собираются и обрабатываются, имеют глобальный охват, поскольку они используют наземные станции АИС (T-AIS) или спутники (S-AIS).

Он также предоставляет доступ пользователям на трех уровнях: набор данных АИС, набор данных о рейсе и набор основных данных. Это позволяет пользователю получать регулярные обновления, касающиеся состояния судна, каждую минуту.

Не только одно судно, вы можете ежеминутно контролировать свой флот из 20 судов. Сервис также помогает отслеживать мировой торговый поток СПГ (сжиженного природного газа). Он предоставляет актуальную информацию о танкерах СПГ и может обновляться каждые 6 часов.

Не беспокойтесь, каждый ответ API автоматически предоставит вам нужные данные.

Судно в выбранной области

Еще одна особенность vesselfinder — это сервис API LiveData, который позволяет пользователю иметь доступ к данным о судах в конкретной области или порту. Информация о местоположении судна собирается наземными станциями АИС или спутниками.

Так что его охват глобален. Сервис также предоставляет данные в формате JSON или XML, вы можете выбрать тот, который вам легче понять.

Он также предоставляет данные в зависимости от потребностей одного клиента, а именно набором данных АИС, набором данных о рейсе и основным набором данных.

Если вы хотите контролировать многочисленные суда, используя vesselfinder в определенной области, вы сделали правильный выбор. Он также обеспечивает регулярное обновление вашей заранее определенной области интересов.

Просто примите это к сведению. Если вы хотите оптимизировать портовые операции и исследовать движение грузовых судов в определенном порту, используйте соответствующую функцию в vesselfinder для доступа к нужным данным.

PortCallsAPI

Сервис LiveData API позволяет пользователю получать данные о местоположении в реальном времени всех судов, которые можно найти в конкретном порту или районе. Данные доступны в формате JSON или XML, вы можете выбрать тот, который вам легче понять. Он также имеет три разных набора данных: набор данных АИС, набор данных о рейсе и набор основных данных.

Если вы хотите отслеживать все действия судов в определенной области, вы можете использовать соответствующую функцию в vesselfinder, поскольку она позволяет получать последние обновления о состоянии всех судов в выбранном вами месте. Сервис также может быть инструментом, который поможет вам оптимизировать работу портов.

Ожидаемое прибытие в Vessel Finder

ExpectedArrivals API service contains information about vessels’ expected time of arrival (ETA) in a pre-defined port or area as being received, monitored, and processed by the AIS.

Your query has no limits and could apply to various ports as specified by its LOCODE or coding scheme.

It also has three different datasets namely, AIS dataset, Voyage dataset, and Master dataset, whichever meets your needs as discussed previously.

Сервис API ExpectedArrivals содержит информацию об ожидаемом времени прибытия судов (ETA) в заранее определенный порт или область, получаемые, отслеживаемые и обрабатываемые АИС.

Если вам нужно найти ETA определенного судна, прибывающего в следующие 10 дней, вы можете получить подробную информацию, используя функцию примерно с 40 судами, которые ожидаемо прибудут в заранее определенные вами области.

Особая информация о судне

Сервис MasterData API предоставляет подробную информацию о судне, технические характеристики, контакты управляющего и владельца для любого судна с номером ИМО. Каждый запрос к API может применяться к различным суднам или флоту судов, указанному по номеру ИМО, без ограничений по количеству запрашиваемых судов или интервалу запросов.

Если вам нужен обширный технический набор данных, включая вместимость, владельца и другую информацию о судне, вы можете использовать сервис MasterData API, представленный на vesselfinder.

Он содержит очень подробную информацию о судне, а именно: номер ИМО, название судна, флаг, подробный тип судна, год постройки, строительная компания, имя владельца, имя управляющего, длина, осадка, валовая вместимость, чистая вместимость, грузоподъемность, TEU и даже сырая емкость.

Источник: https://marinetraffic24.com/ru/vessel-finder/

Устранение кадастровой ошибки при наложении границ земельных участков: анализ судебной практики

Выбор местоположения суда

Светлана Сергеева, начальник отдела судебной практики правового управления ООО «УК «РД»»,

E-mail: alanka@list.ru

Одной из распространённых правовых проблем в юридической практике становится установление определённости в границах земельных участков при их наложении.

Ситуация может усугубляться тем, что границы одного из накладывающихся земельных участков не всегда имеют значения в системе координат.

Такие участки, как правило, носят статус «ранее учтённые», а их местоположение определено описательным методом.

Из анализа судебной практики следует, что одним из способов защиты нарушенного права правообладателя ранее учтённого земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением об определении местоположения границ ранее учтённого земельного участка и исправлении кадастровой ошибки в определении границ накладывающегося земельного участка.

Весьма показательным в решении данной задачи является Постановление ФАС Центрального округа от 23 сентября 2013 г.

по делу № А62-3572/2012, где суд при аналогичных обстоятельствах дела кадастровую ошибку установил и исправил.

Однако имеется и другая позиция судов, в которой при указанных обстоятельствах усматривается спор о праве (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.05.2012 по делу № А10-2498/2011).

Разумеется, что определение способа защиты ― это прерогатива истца, какую выбрать тактику ― каждый выбирает самостоятельно. В данной статье мы попытаемся обосновать позицию истца при выборе указанного способа защиты.

Для этого необходимо выделить три основных положения защиты: во-первых, нужно подтвердить факт наложения земельных участков; во-вторых, обосновать наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; и в-третьих, подчеркнуть, что сведения, указанные в межевом плане ранее учтённого земельного участка, являются достоверными.

Итак, в силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из пункта 4 названной статьи, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки прописана в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённом приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 (далее ― Порядок) в соответствии с пунктом 10 статьи 4 Закона № 221-ФЗ.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учёта при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учёта изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно позиции Высшего арбитражного суда, выраженной в Определении от 26.12.2013 по делу № ВАС-18743/13, ответчиком по требованию об установлении кадастровой ошибки должен выступать орган кадастрового учёта, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

Орган кадастрового учёта при наложении границ ранее учтённого участка и заявленного к учёту обязан был своевременно обнаружить наложение и отказать в кадастровом учёте правообладателям вновь образуемых земельных участков. Ошибочно отмежеванные и неправомерно учтённые в кадастре земельные участки не могут считаться прошедшими межевание.

В отдельных случаях орган кадастрового учёта самостоятельно выносит решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости в части местоположения границ земельного участка, что несколько упрощает процедуру её доказывания. Однако устранение выявленной кадастровой ошибки подлежит только в судебном порядке.

Теперь необходимо разобраться в нормативном и доказательственном обосновании позиции правообладателя ранее учтённого земельного участка, чьи права нарушаются.

Подтвердить наложение земельных участков возможно посредством предоставления таких доказательств, как межевой план ранее учтённого земельного участка, где в заключении кадастровым инженером отмечается факт наложения; решение органа кадастрового учёта об отказе в учёте изменений объекта недвижимости по причине наложения земельных участков, также в качестве дополнительного доказательства может быть использовано экспертное заключение. Следует отметить, что необходимость проведения экспертизы в таких случаях подтверждается примерами судебной практики. Так, в частности, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 06.06.2014 по делу № А57-5976/2010 было предписано провести землеустроительную экспертизу с целью выявления факта наложения земельных участков. Выявленный факт наложения послужил основой для установления кадастровой ошибки.

Аналогично, посредством применения экспертизы, выявление кадастровой ошибки в описании накладывающихся земельных участков установлено в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 10.10.2013 по делу № А32-20271/2012, Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2011 по делу № А32-27276/2009 и других судебных актах.

Обоснование наличия ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, возможно с учётом кадастрового дела накладывающегося земельного участка.

Так, в частности, если речь идёт о земельных участках сельхозназначения, то обязательным условием для формирования нового участка является использование проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Данное требование отражено в Приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Распространённой является ситуация, когда данные проекты перераспределения кадастровым инженером вновь образуемого земельного участка не запрашиваются, в то время как границы ранее учтённого участка могут быть обнаружены только при обращении к проекту перераспределения.

Отсюда и проистекает первичная причина наложения земельных участков. Таким образом, наиболее критическому анализу должен быть подвергнут именно тот документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Наконец, третий аргумент позиции, связанный с признанием достоверными сведений о местоположении ранее учтённого земельного участка, обусловлен тем, что составной частью требований иска является определение местоположения границ участка.

В связи с чем важно установить, что воспроизведение границ земельного участка в системе координат не изменяет положение ранее существовавших границ, которые были определены описательным методом. Напротив, приведение границ в систему координат позволяет внести определённость в сведения о земельном участке.

Здесь важно подчеркнуть, что выполнение межевого плана ранее учтённого земельного участка полностью соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также иным нормативным актам. Так, на основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 18.06.

2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688.

Положениями п. 2 и п. 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Важно также отметить при формулировании своей позиции, каким образом происходило согласование границ ранее учтённого земельного участка при межевании. Отсутствие возражения третьих лиц, смежных землепользователей о границах земельного участка косвенно подтверждает отсутствие спора о праве.

Необходимо также отметить, что спор о праве усматривается далеко не всеми судами по данной категории дел, хотя, как указывалось выше, позиция судов в данном вопросе неоднозначна.

Особо любопытный вывод следует из Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 10.10.2013 по делу № А32-20271/2012, где указано, что даже прекращение вещи в качестве единицы кадастрового учёта не означает её исчезновения в качестве объекта права.

Удовлетворение заявленных требований не препятствует возникновению по иску правообладателей накладывающихся земельных участков межевого спора, который может рассматриваться в отдельном производстве.

При указанной интерпретации спор о праве фактически отсутствует, суд подвергает оценке исключительно обстоятельства, касающиеся кадастровой ошибки, что и составляет предмет иска.

В настоящее время единообразная судебная практика по указанной категории дел не сложилась, что существенно затрудняет прогноз в исходе спора и оставляет широкое пространство для судебного правотворчества.

Вместе с тем приведённые выше доводы и обоснование являются обобщённым результатом практического исследования данного вопроса и могут быть использованы для выбора способа защиты и формирования своей позиции адекватно конкретным обстоятельствам дела.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?689

FAO Fisheries & Aquaculture – Системы мониторинга рыболовных судов

Выбор местоположения суда

Система мониторинга рыболовных судов является эффективным инструментом успешного мониторинга и контроля рыболовной деятельности.

Система мониторинга рыболовных судов предоставляет руководящим органам в области рыбного хозяйства точную и своевременную информацию о местоположении и деятельности регулируемых ими рыболовных судов.

Введение

Карта отслеживания судов. Увеличить изображение щелчком мыши

Система мониторинга рыболовных судов – это программа наблюдения за рыбным промыслом, позволяющая получать информацию о положении и деятельности рыболовных судов с помощью установленного на них оборудования. Система отличается от традиционных методов мониторинга, таких как водное и воздушное патрулирование, бортовое наблюдение, вахтенные журналы и опросы в портах.

Система мониторинга рыболовных судов состоит из нескольких Components – VMS , и все участвующие суда должны быть оснащены специальным Shipboard equipment – VMS .

Это электронное судовое Ð¾Ð±Ð¾Ñ€ÑƒÐ´Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ðµ устанавливается на борту рыболовного судна раз и навсегда, ему соответствует уникальный идентификационный код. Большинство видов судового оборудования Системы мониторинга рыболовных судов использует спутниковую связь.

  Communications systems – VMS оснащены встроенной системой GPS (Глобальная система определения координат). Система определяет местоположение объекта и посылает сообщение о нем на берег.

Стандартное сообщение включает уникальный идентификационный код, дату, время, широту и долготу.

Эта информация посылается с судового оборудования в Fishery monitoring centre – VMS организации, осуществляющей мониторинг.

Предпочтение отдается таким средствам связи, как спутниковые системы, в связи с их большим диапазоном.

Однако спутники – не единственный выбор, некоторые  отслеживающие приложения для наземных транспортных средств используют сотовую телефонную связь и высокочастотную радиосвязь. Некоторые из этих коммуникационных систем так же надежны и безопасны, как и спутниковые системы, их стоимость может быть ниже, однако и диапазон меньше. Эти технологии могут найти применение в прибрежном рыболовстве и на небольших судах.

В спутниковой системе связи данные, посылаемые судами, поступают на спутник, а затем на наземную станцию.

Наземная станция проверяет и хранит данные, а также предоставляет их организации, ведущей мониторинг. Центр мониторинга рыбного хозяйства извлекает данные и хранит их в базе данных.

Код и расположение объектов Системы мониторинга рыболовных судов изображаются на карте-дисплее, что позволяет определить место нахождения судов по отношению к интересующим объектам, например, границам исключительных экономических зон и регулируемых областей рыболовства.

Подробнее о системах мониторинга рыболовных судов см.Fishing operations. 1. Vessel monitoring systems 

  

Источник: http://www.fao.org/fishery/vms/ru

Вс разъяснил применение сравнительного метода оценки стоимости земельных участков

Выбор местоположения суда

Эксперты «АГ» неоднозначно отнеслись к решению ВС РФ. Так, один из них указал, что в принятых во внимание нижестоящими инстанциями заключениях экспертов имелись явные недостатки. По мнению второго, в отсутствие каких-либо подтверждений недостоверности экспертизы от компетентных лиц вывод Суда о наличии нарушений при проведении оценки является спорным.

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС18-3860, в котором указал, что при применении сравнительного метода оценки стоимости земельных участков эксперты должны использовать объекты-аналоги с аналогичными ценообразующими факторами, такими как сегмент рынка, площадь, местоположение и дата предложения о продаже. 

ФКУ «Центравтомагистраль» уведомило ООО «Управляющая компания “Перспектива”», осуществляющее доверительное управление закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание», о том, что часть земельных участков фонда в Раменском районе Московской области, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

Позже ФКУ направило обществу проект соглашения, в котором указывалась выплата возмещения за изымаемые земельные участки в размере 25,5 млн руб. Сумма была установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости и экспертного заключения. Так как компания не согласилась с такой выплатой, учреждение обратилось в суд. 

Арбитражный суд Московской области по ходатайству сторон назначил оценочную экспертизу, которая была приведена с помощью метода сравнения продаж.

В экспертном заключении указывалось, что единственным условно открытым источником информации в отношении цен сделок является база сделок Росреестра – «Мониторинг рынка недвижимости», согласно которой за предшествующий год в Раменском районе не было совершено сделок купли-продажи аналогичных земельных участков.

В связи с этим эксперты использовали открытые источники информации о ценах предложений на дату определения рыночной стоимости спорных участков. Таким образом, анализируя в качестве объектов-аналогов земельные участки, имеющие иные виды разрешенного использования, они определили размер возмещения в сумме 155,5 млн руб.  

ФКУ ходатайствовало о проведении повторной судебной экспертизы, так как, по его мнению, эксперты в нарушение требований законодательства об оценочной деятельности в качестве аналогов использовали объекты, не относящиеся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и с не сопоставимыми с ними ценообразующими факторами (существенно иная площадь, удаленность от МКАД, расположение в иных районах Московской области), что привело к существенному завышению рыночной стоимости спорных участков.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства. Вынося решение, он сослался на ряд статей ГК и ЗК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, Постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. № 23 и, посчитав, что стоимость возмещения является достоверной, разумной и обоснованной, изъял у общества участки и установил компенсацию за них в размере 155,5 млн руб.

Десятый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. При этом, отклоняя ходатайство учреждения о проведении повторной судебной экспертизы, он не установил нарушений порядка проведения первой и пояснил, что основания для сомнений в достоверности оценки отсутствуют. Арбитражный суд Московского округа оставил судебные акты без изменения.

После этого ФКУ «Центравтомагистраль» обратилось в Верховный Суд с кассационной жалобой. Рассмотрев ее и материалы дела № А41-89689/2016, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала, что в соответствии с п.

5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» в таком отчете должна быть изложена подтвержденная информация, которая, с точки зрения оценщика, является существенной для определения стоимости объекта оценки.

Кроме того, содержание отчета не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц, а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов. 

Верховный Суд указал, что важными факторами стоимости земельных участков являются его местоположение и окружение, целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок и физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.). Кроме того, на стоимость влияют транспортная доступность и инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).

Судебная коллегия указала, что согласно п.

22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным. 

По мнению ВС РФ, оценщику нужно учитывать, что должны быть описаны объем доступных ему рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов.

Суд отметил, что для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема.

Суд указал, что в нарушение требований ФСО № 3 и 7 эксперты использовали объекты-аналоги с существенно отличающимися ценообразующими факторами, не указав причин, по которым они не взяли участки, которые по местоположению, площади, удаленности от МКАД, направлению (шоссе) и дате предложения к продаже наиболее схожи с объектами оценки, с учетом того, что рыночная стоимость при проведении данных экспертиз определялась на одну дату.

Судебная коллегия отметила, что суды при наличии допущенных экспертами при проведении судебной экспертизы нарушений требований законодательства об оценочной деятельности неправомерно отказали в удовлетворении ходатайства истца о проведении повторной экспертизы. ВС РФ пришел к выводу, что решения нижестоящих судов приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем отменил их в части возмещения суммы в размере 155,5 млн руб. и направил дело в этой части на новое рассмотрение.

Комментируя данное решение, старший юрист АБ «Халимон и Партнеры» Денис Глухов указал, что позиция Верховного Суда не вызывает критики. «В принятых во внимание нижестоящими инстанциями заключениях экспертов имелись явные недостатки.

Объекты-аналоги, использованные в ходе досудебной экспертизы, больше соответствуют объектам оценки, чем использованные в ходе судебных экспертиз. Кроме этого, позиция, занятая Верховным Судом, не противоречит интересам бюджета.

В итоге оснований для оставления в силе ранее принятых постановлений оказалось меньше», – пояснил эксперт.

Он также обратил внимание на то, что единственный источник информации в отношении цен совершенных сделок («Мониторинг рынка недвижимости») не содержит сведений о сделках с аналогичными участками. «Это вызывает вопросы и требует проверки.

Зачастую специалисты формально указывают на отсутствие сведений в данных Росреестра и переходят к анализу спроса как более удобного способа работы с информационными ресурсами.

Подобное положение дел также отражает и тот факт, что сделки с недвижимым имуществом совершаются не только в форме простой купли-продажи, выявляющей реальную стоимость объекта и отражающейся в данных Росреестра», – указал Денис Глухов.

Юрист с интересом отметил, что все проведенные эксперты использовали только сравнительный метод оценки, и пояснил, что наряду с этим существует и доходный метод, предполагающий определение цены с учетом потенциала по возможному извлечению дохода от данного участка.

Кроме того, он указал, что владение земельными участками, оптимизированное дорогостоящей структурой паевого инвестиционного фонда, предполагает дальнейшее развитие данных наделов, с учетом перспективного изменения категории земель и/или разрешенного вида использования земельного участка, развития окружающей инфраструктуры. «В связи с этим наиболее объективна оценка, использующая несколько методов, в том числе и доходный. Данный вариант оценки более трудоемкий, и добиться его использования – некая работа», – пояснил Денис Глухов. 

Юрист ООО «Содружество земельных юристов» Зинаида Слепцова считает, что судьи, не обладая специальными познаниями в области оценочной деятельности, не могут достоверно судить о наличии или отсутствии нарушений при проведении судебной оценочной экспертизы.

Также она пояснила, что, как правило, заявления стороны спора о выборе некорректных объектов-аналогов без каких-либо документальных подтверждений не воспринимаются судом в качестве оснований для назначения повторной экспертизы.

«В случае если у стороны имеются основания полагать, что экспертное заключение подготовлено с существенными нарушениями, разумно подготовить внесудебное заключение независимых экспертов либо рецензию независимых экспертов на судебную оценочную экспертизу в подтверждение своей позиции. Из судебных актов нельзя сделать однозначный вывод, что истец в судебных заседаниях подтверждал недостоверность отчета об оценке какими-либо доказательствами, помимо собственных суждений о некорректности объектов-аналогов и неактуальности использованных предложений о продажах», – указала Зинаида Слепцова.

По ее мнению, в отсутствие каких-либо подтверждений недостоверности экспертизы от компетентных лиц вывод Суда о наличии нарушений при проведении оценочной экспертизы является спорным. 

Источник: http://www.srosvod.ru/news/2018/08/2640

Подсудность исков

Выбор местоположения суда

Подсудность — это определение суда, в который нужно подавать иск, который может рассмотреть конкретное гражданское дело.

Подсудность иска означает, что выбранный истцом суд имеет право рассматривать дела этой категории, что правильно определена территориальная подсудность, не были нарушены принципы исключительной подсудности.

Подсудность судов определяется Гражданским процессуальным кодексом РФ. Нарушение судом правил подсудности при рассмотрении дела влечет безусловную отмену судебного постановления.

Определение подсудности

При подаче искового заявления именно истец должен определить подсудность дела конкретному суду. Если подсудность судов определена неверно, исковое заявление будет возвращено заявителю без рассмотрения: Возвращение искового заявления.

В первую очередь необходимо определиться, суду какого уровня будет подсудно дело. Различают следующие уровни судов:

Кроме того, существуют специализированные суды, к которым относятся, например, военные суды, для которых определяется специальная подсудность гражданских дел, что закреплено в статье 25 ГПК РФ.

Абсолютное большинство гражданских дел подсудно районным судам и мировым судьям. Про компетенцию мировых судей можно почитать здесь: Подсудность мирового судьи.

Территориальная подсудность

По общему правилу, закрепленному в статье 28 ГПК РФ, исковые заявления подаются истцом в суд по месту жительства ответчика. Если ответчиком является организация или учреждение (любое юридическое лицо, включая ООО, ОАО), то исковое заявление подается истцом по местонахождению юридического лица. Для индивидуальных предпринимателей подсудность определяется местом их регистрации, как ИП.

Местом жительства гражданина является то место, где он постоянно или преимущественно проживает. Законом установлено, что гражданин обязан регистрироваться по месту жительства в течении 7 дней после прибытия. То есть очевидным вариантом обращения в суд является подача искового заявления по месту его регистрации.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели сообщают сведения о своем местонахождении в регистрирующий орган — налоговую инспекцию. Сведения из ЕГРЮЛ и ЕГРИП доступны любому гражданину. Поэтому истцу желательно проверить местонахождение ответчика перед подачей искового заявления.

Если вам неизвестно местонахождение ответчика, то можете указать абсолютно любой адрес. После принятия иска обязанности по извещению ответчика лежат уже на суде, который в этом случае проведет поиски ответчика самостоятельно. Наибольшая неприятность, которая вам грозит в этом случае — может выясниться, что ответчик находится в другом городе, тогда иск направят по подсудности в другой суд.

Выбор подсудности

Из общего правила территориальной подсудности существуют исключения.

Существуют требования, которые истец имеет право подать в суд по своему выбору, то есть выбрать подсудность гражданского дела. Наиболее распространенные случаи — это:

Кроме того, сюда относятся случаи, когда местонахождение ответчика не известно, когда иск предъявляется по место нахождению филиала, по месту заключения или исполнения договора, когда в деле участвуют несколько ответчиков по разным адресам, в других случаях предусмотренных статьей 29 ГПК РФ.

Исключительная подсудность

Исключительная территориальная подсудность означает, что требования будут рассмотрены только в конкретном суде, изменить эту подсудность договором или выбрать истцу невозможно. К гражданским делам, рассматриваемым по правилам исключительной подсудности, относятся:

  • во-первых, все требования, касающиеся недвижимости (квартиры, дома, земли и др.), независимо от того, где живут стороны, будет рассматривать суд по месту нахождения недвижимости;
  • во-вторых, иски кредиторов наследодателя подсудны судам по месту открытия наследства;
  • в-третьих, иски к перевозчикам, вытекающие из договора перевозки.

Договорная подсудность

Договорная подсудность означает, что стороны, при заключении гражданско-правового договора, вправе выбрать конкретный суд, в котором будут рассматриваться споры между ними.

Стороны вправе изменить территориальную подсудность гражданского дела, выбрав любой суд, в любом месте Российской Федерации. Договор должен быть заключен в письменном виде.

В договоре должна быть конкретно определена подсудность дела, указано полное наименование суда, в котором будут рассматриваться споры.

Соглашение об изменении подсудности

Договорная подсудность не применяется по требованиям, которые подсудны судам субъекта РФ, Верховному Суду РФ. Договорной подсудностью нельзя изменить исключительную подсудность гражданского дела, установленную статьей 30 ГПК РФ.

Передача дела по подсудности

По общему правилу, закрепленному в статье 33 ГПК РФ, изменение подсудности дела, которое принято судом с соблюдением правил подсудности, не допускается.  Из этого правила существуют исключения, когда суд может передать дело по подсудности в другой суд:

  • если суд установит, что принял дело с нарушением правил подсудности;
  • если поступит заявление ответчика, чье место жительства не было известно при подаче иска;
  • если истец и ответчик заявят о передаче дела по месту нахождения доказательств;
  • если всем судьям был заявлен отвод.

Передача дела может быть проведена судом по собственной инициативе или по заявлению о передаче дела по подсудности, написанному заинтересованным лицом. Передача гражданского дела в другой суд оформляется судебным постановлением, которое может быть обжаловано путем подачи частной жалобы на определение суда.

Источник: https://vseiski.ru/podsudnost-iskov

Законовед
Добавить комментарий