Вступление в наследство на земельный пай

Земельный пай в наследство

Вступление в наследство на земельный пай

Земельный пай — это вид собственности на участок. Он появился в 90-е годы, когда начали разоряться колхозы и совхозы. Земельные наделы были переданы работникам в бессрочное пользование. Они сдавали их в аренду совхозам. Земельные паи можно продать, подарить или передать в наследство. Чтоб не запутаться во всех нюансах, обратитесь за консультацией к компетентному специалисту.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 51 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Передача пая в наследство

Чтобы была возможность передать пай в наследство, земельный надел должен быть официально оформлен (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Регистрировать права собственности будет уже тот, кто получил земельный участок после смерти наследодателя. Нужно написать заявление в администрацию и получить согласие на оформление пая. После производится межевание земли и установление границ. А затем, скорее всего, придется обратиться в суд для включения земельного участка в наследственную массу.

Права наследников

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), получить земельный пай в наследство можно по закону, наследственному договору или завещанию.

Если наследодатель не распорядился своим имуществом при жизни, то приемников определяют среди родственников на основании очередности.

Первые — это родители, дети или супруг. Супруг(а) имеет право на получение половины пая по наследству, если участок является совместно нажитым имуществом.

После выделения супружеской доли оставшаяся часть земельного пая будет поделена на равные участки между всеми претендентами.

Если законных представителей нет, то передача собственности осуществляется второму кругу наследников: сестре или брату, бабушкам, дедушкам. И так далее, пока не найдутся желающие принять имущество.

Если не было найдено претендентов на наследство, то земельный пай передается в пользование государству.

По завещанию процесс передачи собственности проще. Земельный пай в наследство получают люди, указанные в завещании.

Нотариус запрашивает выписку из ЕГРН, чтобы определить кадастровую стоимость. Наследники имеют право провести оценку самостоятельно.

Этапы оформления наследства на пай

Оформление наследства на пай производится постепенно. Основные этапы процедуры получения пая в наследство:

  1. Собранные бумаги передаются нотариусу и составляется заявление на открытие дела по передаче пая в наследство.
  2. Нотариус открывает дело по наследству, проверяет подлинность всех предоставленных бумаг.
  3. Если все было сделано правильно, то по истечении срока в полгода наследник получает права на распоряжение паем.
  4. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на пай.
  5. Производится регистрация прав собственности на пай. На оформление уйдет 1-2 рабочих дня.

Сроки вступления в наследство

Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:

  • 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
  • 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.

Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.

Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:

  • ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
  • паспорта наследников;
  • справка о регистрации наследодателя;
  • документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
  • справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
  • выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.

Права получателей пая в наследство регламентируются Гражданским кодексом РФ. Спорные ситуации можно решить и мирным путем: выкупить доли у других участников или продать свою часть.

Если пай на землю, который передается в наследство, был официально оформлен, и у завещателя есть права собственности, то никаких сложностей при передаче участка не возникнет. Все спорные моменты решаются мирно или в суде.

Источники:

О сроке принятия наследства

О регистрации прав на землю

Источник: //rtiger.com/ru/journal/zemelnyi-pai-v-nasledstvo/

Как оформить и вступить в наследство на земельный пай

Вступление в наследство на земельный пай

В 90-х годах прошедшего столетия, во время разделения коллективной собственности, землю попросту поделили на паи и тут же сдавали в аренду.

При этом фактического размежевания земельных участков, а также иных нужных процедур натурального выделения земли не произошло. Полагающиеся гражданам участки были выделены только в документах.

Поэтому наследование земельного пая имеет определенные нюансы и сложности в которых предлагаем разобраться.

Особенности передачи земли наследникам

Учитывая, что земельный пай не имеет натурального выделения, передача его по наследству завещанием является затрудненной. Ведь предъявить нотариусу необходимые для подтверждения вашего права на конкретный участок документы будет проблематично. Не имея выделенного в натуре и определённого конкретными границами участка, доказать право на такую землю нереально.

Поэтому, перед включением пая в перечень наследуемого имущества, целесообразно осуществить процедуру его оформления. Регулируется она правительственным постановлением от 04.09.1992 № 708.

Процедура состоит из таких действий:

  1. Подача заявления местному муниципалитету с просьбой выделить земельный участок под конкретные цели.
  2. Письменный ответ согласие от местного самоуправления касательно удовлетворения вашего ходатайства.
  3. Выполнение действий, позволяющих выделить и документального зафиксировать участок в натуре.
  4. Проведение государственной регистрации земельного пая.
  5. Подача документов и оформление свидетельства, подтверждающего собственность земли.

Имея на руках такое свидетельство, гражданин вправе законно завещать землю наследникам.

Способы и особенности наследования

Передача земельного пая наследникам осуществляется по завещательному распоряжению его первичного владельца, либо по закону.

Вместе с этим, невзирая на то, что закон позволяет собственнику единолично распоряжаться имуществом, не стоит забывать и об обязательных долях, причитающихся отдельным категориям родственников.

Обязательно часть земли после смерти наследодателя выделят:

  • несовершеннолетним иждивенцам;
  • нетрудоспособным родителям;
  • супругу (супруге), не имеющих возможности самостоятельно себя содержать.

Часть имущества таким лицам будет причитаться даже в тех случаях, если по завещанию оно изначально в полном объеме должно перейти другому человеку.

Если же завещание после смерти собственника отсутствует, земля будет делиться по закону между ближайшими родственниками в порядке очередности. На практике новыми владельцами обычно становятся дети усопшего.

Для запуска процедуры наследования необходимо написать заявление нотариусу, предоставить свидетельство о смерти наследодателя, а также документально подтвердить с усопшим родственные связи.

Документы для наследования земли

Чтобы стать новым собственником земельного пая потребуется предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

В перечень входят:   

  1. свидетельство, подтверждающее факт смерти предыдущего владельца;
  2. завещание, где гражданин определен будущим владельцем имущества;
  3. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  4. справка с последнего места проживания наследодателя;
  5. любой документ, подтверждающий родственную связь между усопшим и его приемником (если переход прав будет происходить по закону);
  6. кадастровая документация, касательно земли что переходит наследникам, а также документы о праве собственности;
  7. заключение местных органов о стоимости земельного пая, предающегося по наследству;
  8. справку с налоговой службы, об отсутствии каких-либо запретов, ограничений, обременений на этот участок;
  9. документ, фиксирующий отсутствие долгов государству (выдается в виде справки с налоговой службы);
  10. квитанция, подтверждающая факт перечисления в казну причитающейся государству пошлины.

Это базовый набор необходимых документов, без которых процедура рассмотрения вопроса не сдвинется с мертвой точки. С учетом возможных местных особенностей, может потребоваться дополнительные сведения. Поэтому, чтобы узнать весь необходимый перечень справок и документов, целесообразно лично посетить нотариуса по конкретному делу.

Этапы оформления

Имея на руках все, подтверждающие ваше право на эту собственность документы после смерти их прежнего владельца, необходимо обратиться с заявлением к нотариусу, где открыто наследственное дело. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти родственника. Иначе восстановить пропущенные сроки можно будет только через суд.

За отведенный законом полугодичный срок нотариус обязан собрать заявления со всех родственников, имеющих виды на это имущество, проверить подлинность документов, выделить обязательные законные доли, причитающиеся по закону. Выдача свидетельства, подтверждающего наследование, осуществляется после полугодичного периода. Этот документ будет основанием осуществления перерегистрации имеющихся прав на пай.

Перерегистрация осуществляется на основании заявления. Обязательно наличие паспорта, а также уплата причитающихся государству пошлин. Процедура регистрации занимает до 5 рабочих дней. После ее окончания наследник получает свидетельство, подтверждающее его законное право распоряжаться этим имуществом.

Налогообложение и пошлины

Оформление имущества в процессе наследования сопровождается необходимостью платить государственную пошлину. Ее размер зависит от:

  • родственных связей;
  • стоимости имущества на момент перехода прав.

Расчет госпошлины будет выполняться следующим образом. Близкие родственники заплатят 0,3% стоимости пая, в то время как дальним родственникам придется раскошелится на суму в 0,6%.

 При этом имеются некоторые ограничения максимального размера госпошлины.

Для близких родственников они ограниченны суммой в 100000 рублей, в то время как дальним родственникам не придется платить больше 1000000 рублей.

Здесь важно учитывать, что услуги нотариуса, юристов, экспертов оплачиваются отдельно и в эти суммы не входят. Расценки вы узнаете непосредственно на месте.

После завершения процедуры наследования, новый собственник пая обязан уплатить налоги государству. Закон приравнивает наследство к доходу, за который полагается платить налоги. Дополнительно придется оплачивать налоги, если:

  • сельскохозяйственный участок эксплуатируется для собственных нужд;
  • на земле производят фрукты и овощи с целью дальнейшей продажи и обогащения;
  • целевым назначением земли является создание коммерческого агрокомплекса или фермы;
  • пай используют для разведения скота;
  • выполняются иные виды коммерческой деятельности.

Размер налога тут будет устанавливаться местными властями, поступать в местную казну. Ко всему этому придется также уплатить налог на собственность, а также за полномочия пожизненного использования земли.

Сумма платы зависит от кадастровой цены земли. Перечисляется в государственную казну. Тут же обозначим, платить налоги – это не право, а обязанность собственника.

Если ею пренебрегать, наступит юридическая ответственность.

Источник: //pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/vstupit-v-nasledstvo-na-paj/

Как оформить земельный пай по наследству, как вступить в наследство на земельный пай

Вступление в наследство на земельный пай

/ Наследство / Земельный пай в наследство

Просмотров 955

Получение земельного пая по наследству – с одной стороны представляет собой стандартную процедуру, но с другой стороны, имеет целый ряд отличительных особенностей, обусловленных специфическим предметом – землей. В данной статье будут подробно рассмотрены теоретические и практические аспекты наследования земельных паев.

Законодательство

Прежде, чем приступать к процедуре наследования земли, получатель наследства должен ознакомиться с положениями гражданского, земельного, налогового законодательства РФ, которое регулирует вопрос наследования земли (по закону и завещанию), в частности…

  • статьи 1110-1175 ГК РФ – принципы наследования по закону или завещанию;
  • статья 1181 ГК РФ — наследование земельного пая на общих основаниях;
  • статья 1182 РФ – раздел земельного участка между наследниками;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122 — возможность получения земельного пая в наследство и регистрации права собственности.

Передается ли земельный пай по наследству

Земельные паи сельхозназначения – это участки земли определенного целевого назначения (сельскохозяйственная деятельность – садоводство, фермерство, ведение подсобного хозяйства), принадлежащей государству или муниципалитету, акционерному обществу, товариществу или кооперативу.

Может ли земельный участок, находящийся в пользовании и распоряжении гражданина, быть передан по наследству?

Да, но только после проведения процедуры приватизации, которая включает в себя несколько этапов:

  1. Подача заявления о предоставлении земельного участка (с указанием площади, места расположения, целевого назначения) в орган местной власти или самоуправления, в руководство кооператива или акционерного общества;
  2. Получение письменного согласия по рассмотрению заявления органом власти или самоуправления, собранием членов кооператива или акционерного общества;
  3. Проведение работ по межеванию земли;
  4. Постановка земельного участка на учет (оформление кадастрового плана, присвоение земельному участку кадастрового номера);
  5. Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок в государственном органе.
  6. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок (заменяет стандартные свидетельства).

Только после выполнения всех вышеуказанных действий и получения документа, подтверждающего право собственности на землю (выписки из ЕГРН), гражданин может распоряжаться земельным участком по собственному усмотрению, в том числе, передать его по наследству – по завещанию или закону.

Способы наследования земли

Наследование земельного пая, как и любого другого наследственного имущества, может происходить двумя способами – по завещанию и по закону.

Первый способ наследования применяется в том случае, если перед смертью владелец земли оставил завещательное распоряжения, которым выразил волю относительно принадлежащего ему имущества.

Если завещание составлено с соблюдением всех правил и предписаний закона, заверено нотариусом, наследники, указанные в нем (независимо от родственной связи, возраста, пола, гражданства), получают право на земельный участок согласно воле наследодателя.

Если родственники, даже самые близкие, не включены в завещание, они не могут претендовать на земельный участок. Однако из этого правила есть исключение. Некоторые категории граждан, которых закон относит к категории материально незащищенных (несовершеннолетний сын или дочь, нетрудоспособные родители, муж/жена и другие иждивенцы наследодателя) обеспечены особыми привилегиями. Они принимают часть наследства (половину от причитающейся им по закону доли), даже если завещанием его лишены. Это называется правом на обязательную долю в наследстве и предназначено для защиты граждан, которые после смерти наследодателя остались без основного источника обеспечения. Чтобы узнать больше о наследовании обязательной доли, читайте статью “Обязательная доля в наследстве”.

Если владелец земли не оформил завещания или оно было признано недействительным, наследование происходит согласно предписаниям закона (статьи 1141 ГК РФ).

В этом случае наследниками будут родственники в порядке очередности, начиная от самых близких (дети, родители, жена/муж) и заканчивая самыми дальними.

Подробнее о наследовании по закону можно прочесть в статье «Как оформить наследство по закону».

Срок принятия земли по наследству

Срок принятия земельного участка по наследству, как и срок принятия других видов наследственного имущества, регулируется статьей 1154 ГК РФ и составляет 6 месяцев. Начало отсчета срока – день смерти владельца земли или день вынесения судебного решения о признании его умершим.

Как правило, этого времени вполне достаточно для того, чтобы выполнить все необходимые процессуальные действия, собрать документы, оплатить государственную пошлину.

Если даже срок принятия наследства пропущен, его можно восстановить двумя способами:

  • Получить согласие других наследников (в форме письменного документа, удостоверенного нотариально) и выполнить передел земельного пая, полученного по наследству;
  • Подать в суд заявление о продлении пропущенного срока, приложив к нему документы, подтверждающие уважительные причины пропуска (болезнь, отъезд, незнание о смерти наследодателя). Срок, пропущенный без уважительной причины, не может быть продлен судом. Подробнее о продлении пропущенного срока читайте в статье «Как восстановить пропущенный срок».

Как переоформить пай по наследству

Чтобы вступить в наследство и стать обладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, нужно выполнить процедуру наследования, в целом – стандартную, но все же отличающуюся несколькими особенностями, обусловленными особыми предметом – землей.

Подача заявления о принятии наследства

Первый шаг в процессе наследования – подача в нотариальную контору письменного заявления о принятии наследства. На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело.

В какую нотариальную контору обратиться?

  1. Если наследование происходит по закону, нужно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя, если же оно неизвестно – по месту нахождения самого ценного наследственного имущества, как правило, недвижимости, в том числе, земли.
  2. Если наследование происходит по завещанию, желательно обратиться в ту нотариальную контору, где оно было оформлено, чтобы удостовериться, что завещание не было изменено или отменено.

Составить заявление – не сложно. В каждой нотариальной конторе есть образец, на основе которого легко составить собственный документ. Однако не лишним будет заблаговременно ознакомиться с образцом и правилами оформления заявления – в статье «Заявление о принятии наследства».

Документы

Как известно, чтобы вступить в наследство, требуется внушительный пакет документов. Но это не значит, что все они обязательно должны быть представлены в первый же визит наследника в нотариальную контору.

Основной пакет документов состоит из…

  • паспорта наследника;
  • завещания (если наследование происходит по завещанию) или документов, подтверждающих родство – свидетельства о рождении, браке, разводе, смене имени или фамилии (если наследование происходит по закону);
  • свидетельства о смерти владельца земельного пая или решения суда о признании его умершим;
  • справки о последнем месте проживания — выписка из домовой книги.

Кроме того, потребуются документы на земельный участок. Полный перечень таких документов нужно уточнить у нотариуса, который ведет наследственное дело – он может отличаться в зависимости от ряда индивидуальных обстоятельств. Как правило, в него входят такие документы:

  • кадастровая документация на земельный участок — паспорт (выписка из ЕГРН) и план;
  • справка, свидетельство или выписка из реестра, подтверждающие право собственности на землю наследодателя (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая — по официальному запросу нотариуса);
  • справка, подтверждающая отсутствие ограничений на использование земли – арестов и других запретов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • справка, подтверждающая задолженность по выплате налогов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • отчет о проведении экспертной оценки земельного участка (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за вступление в наследство. Сумма госпошлины рассчитывается индивидуально и зависит от оценочной стоимости пая и степени родства между наследником и наследодателем.

Госпошлина и налогообложение

Как уже упоминалось выше, наследнику нужно оплатить государственную пошлину за оформление Свидетельства о праве на наследство.

Ее размер зависит от двух факторов, во-первых, от оценочной стоимости земельного пая, во-вторых, от степени родственной связи (близкие родственники оплачивают 0,3%, дальние – 0,6%, но не больше сумм, точно установленных законом).

Подробнее о расчете суммы госпошлины, а также об основаниях для освобождения от оплаты, читайте в статье «Госпошлина при оформлении наследства».

Помимо госпошлины также потребуется оплатить нотариальные услуги по ведению наследственного дела.

Кроме того, многих наследников волнует вопрос налогообложения земельного надела, полученного по наследству.

Согласно положениям Налогового Кодекса (пункту 18 статьи 217 НК РФ), доходы (как в денежной, так и в натуральной форме), полученные по наследству, не облагаются налогами. Таким образом, за наследование земельного пая налоги не взимаются.

Однако в дальнейшем – за владение и пользование землей гражданин будет оплачивать ежегодный налог на землю в общем порядке.

Получение Свидетельства

Свидетельство о праве на наследство будет выдано наследнику не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, независимо от того, когда было подано заявление о принятии наследства и пакет документов.

На протяжении отведенного законом срока нотариус изучает представленные документы, проверяет факт смерти наследодателя и законность притязаний наследника на земельный пай и другое наследственное имущество, проверит, нет ли других претендентов на наследование.

Если намерение гражданина принять наследство не противоречит закону, ему выдается Свидетельство.

Регистрация права собственности

После получения Свидетельства о праве на наследство, наследник должен выполнить процедуру государственной регистрации права собственности – обратиться в Регистрационную палату и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). За регистрацию права собственности также потребуется оплатить государственную пошлину — 350 рублей.

После получения регистрационного свидетельства наследник становится полноправным владельцем земельного надела.

ВИДЕО:

Источник: //law-divorce.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Земля в наследство, или Как оформить право собственности на пай

Вступление в наследство на земельный пай

Наследование — это переход материальных и нематериальных ценностей, прав и обязанностей от лица, которое умерло, к его наследникам. Наследование бывает по закону и по завещанию.

В случае, если умершее лицо не оставило завещания, в котором лично определило наследников, то наследниками в равных долях считаются родственники первой очереди. В случае отсутствия наследников первой очереди право на наследование получают родственники более близкой степени родства. Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя.

Гражданским кодексом Украины установлены следующие очереди наследников.

1-я очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

2-я очередь: родные братья и сестры наследодателя, его баба и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

Читайте статью: Какой-такой эмфитевзис?

3-я очередь: родные дядя и тетя наследодателя.

4-я очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

5-я очередь: другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников дальнейшей степени родства.

Кроме того, стоит помнить, что в случае наследования по завещанию малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю и не прекратились на момент его смерти. В состав наследства также входит право на земельный пай.

Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом на право на земельную долю (пай).

Пользуйтесь консультацией: Что необходимо знать при заключении договора аренды пая и в спорных ситуациях

Чтобы получить земельный пай в наследство, наследникам необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Стоит отметить, что в Украине наследование является универсальным и действует по принципу «все или ничего».

То есть в случае принятия наследства принимаются все существующие права и обязанности умершего лица, выборочно отказаться от какой-то составляющей наследства невозможно. Право собственности на пай переходит к наследникам на общих основаниях.

В случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые пропустили срок его принятия.

Восстановить данный срок возможно лишь в судебном порядке и в случае признания судом уважительными причин такого пропуска.

Однако стоит отметить: если наследник проживал с наследодателем на время открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, если в течение шести месяцев не сообщит нотариусу об отказе от наследования.

К заявлению на принятие наследства наследникам необходимо приложить следующие документы.

• Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца).

• Свидетельство о смерти наследодателя.

• Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем (свидетельства органов регистрации актов гражданского состояния, полное извлечение из реестра актов гражданского состояния граждан об актовой записи, копии актовых записей, копии решений суда, которые набрали законной силы, об установлении факта родственных и других отношений ).

• Паспорт и идентификационный код наследника.

• Документы, подтверждающие место открытия наследства (справка жилищно-эксплуатационной организации, справка правления жилищно-строительного кооператива о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя; запись в домовой книге о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя, справка адресного бюро, справка райвоенкомата о том, что наследодатель до призыва на военную службу проживал по соответствующему адресу).

Читайте статью: Чем могут угрожать арендаторам договоры аренды земли, заключенные в простой письменной форме?

В случае отсутствия у наследников документов, подтверждающих место открытия наследства, нотариус разъясняет наследникам их право на обращение в суд с заявлением об установлении места открытия наследства. В таком случае место открытия наследства подтверждается копией решения суда, вступившего в законную силу.

При наличии в наследственном деле всех необходимых документов нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Именно этот документ предоставит наследникам право распоряжаться унаследованным имуществом, в частности, сдавать пай в аренду сельскохозяйственному предприятию.

На основании указанного свидетельства наследник по желанию имеет возможность в определенном законодательством порядке выделить земельный участок в натуре и оформить государственный акт на право частной собственности.

В случае отсутствия у наследников документов, необходимых для принятия наследства, нужно обратиться в местный суд с иском о признании права на земельный пай в порядке наследования.

Автор консультации: Дмитрий Александров

Источник: AgroPortal

Источник: //protocol.ua/ua/zemlya_v_nasledstvo_ili_kak_oformit_pravo_sobstvennosti_na_pay/

Испытание земельным наследством

Вступление в наследство на земельный пай
Деталі Категорія: Публікації ЗМІ Створено: 27 березня 2014

В странах с развитой рыночной экономикой процесс перехода земельных участков от одних собственников к другим является обыденным делом.

Проблема в том, что Украина к их числу не относится. Поэтому всякий раз, когда возникает жизненная необходимость поменять собственника пая, появляются многочисленные проблемы.

Они возникают даже в тех случаях, когда земельные участки передаются по наследству.

О том, как оформляется земельное наследство и с какими трудностями сталкиваются участники этого процесса, рассказывает директор Ресурсного центра по правам на землю, президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей КОШИЛЬ.

– Как много в Украине ежегодно оформляется документов на передачу земельных участков (паев) в наследство?
– Получить такую информацию достаточно сложно. Ее Министерство юстиции публикует редко. Мы знаем о ней только от третьих лиц.

Согласно этой информации, количество ежегодных сделок с недвижимостью по Украине составляет около 450-500 тыс. Из них порядка 150-170 тыс. составляют сделки с земельными участками. Из этого количества примерно 50-70 тыс. сделок – это оформление наследства.

– Кто преимущественно инициирует процедуру земельного наследства?– Как правило, сами наследники. Они инициируют получение наследства. Если такое не происходит, тогда часто возникает выморочное наследство.

    В соответствии с действующим законодательством, на протяжении шести месяцев наследники должны обратиться с заявлением к нотариусу по месту проживания умершего собственника земельного пая или по месту нахождения основной части недвижимого имущества.

Если этого не произошло, то потом право на наследство можно восстановить только через суд. Для этого нужно предоставить существенные доказательства пропуска срока вступления в наследство. Наследники должны подтвердить, что пропуск шестимесячного срока был вызван серьезными причинами.

Если не было обращения ни к нотариусу, ни в суд, то возникает то самое выморочное наследство.В Украине на сегодня порядка 500 тыс. земельных участков, которые относятся к выморочному наследству. Их общая площадь превышает 2 млн. гектаров. Примерно столько составляют сельхозугодия средней по размерам европейской страны.

Это действительно очень большая проблема. Она мешает решению на селе многих экономических и социальных вопросов. Такая земля зачастую используется с нарушением действующего земельного законодательства.

– Как часто процедуру оформления наследства земельными паями инициируют те, кто ими владеют?– Что касается людей, проживающих в сельской местности (это основная часть собственников земельных паев), то они преимущественно не очень хорошо знают о своих правах и о том, как ими можно воспользоваться. В частности, как оформить завещание, наследственный договор.

Поэтому, как правило, наследство оформляется постфактум. То есть, после смерти собственника земельного участка.Почему так получается? В своем большинстве собственники земельных паев – это люди предпенсионного или пенсионного возраста. До этого они никогда не имели дело с собственностью. Тем более, с земельной собственностью, для которой характерны свои особенности.

Объясняется это очень просто – раньше земля находилась в государственной или коллективной собственности.

На сегодня средний возраст владельца земельного пая, согласно недавно проведенного Проектом USAID «АгроИнвест» исследования, составляет 57 лет. Возраст 43% землесобственников превышает 60 лет. Молодых среди владельцев паев совсем мало.

Поэтому проблема с земельным наследством и выморочным имуществом с каждым годом усиливается.

– Как можно изменить ситуацию с земельным наследством?
– Для этого, прежде всего, люди должны знать, каким образом оформляется наследственный договор, завещание, как в соответствии с ним, передавать земельные паи в наследство. А еще у них должна быть возможность проводить эту работу просто и, что очень важно, – по месту жительства.

– В каких еще случаях возникает необходимость оформлять земельное наследство?
– Когда кто-то выезжает за рубеж на заработки. В таком случае также желательно оформлять наследственный договор.

– В каких украинских регионах вопрос земельного наследства приобрел особую остроту?
– Я бы не стал выделять какой-то отдельный регион. Скажу так – проблема земельного наследства остро встала перед всей Украиной. Поэтому она уже стала не региональной, а общенациональной.

– С какими трудностями сталкиваются арендаторы, которые вынуждены обрабатывать ничейную землю?
– трудность – собственник умер и вскоре возникает необходимость переоформить договор об аренде земли. Если на нее не было заблаговременно оформлено наследство, то тогда нужно делать шестимесячную паузу.

Только после этого можно решать вопрос наследства. Как только появится наследник, с ним можно вступать в деловые отношения.Возникает вопрос – что все это время должен делать арендатор? Дело в том, что такой участок может оказаться ближе не к краю, а к середине поля. Пока что вразумительного ответа на этот вопрос нет.

Поэтому часто арендаторы в таких ситуациях рискуют. В нарушение земельного законодательства они обрабатывают такие проблемные участки. Другая проблема – наследник земельного пая нашелся, но он живет в городе, а зачастую – даже в другой области. Арендатору ничего не остается, как связаться с ним.

Да, на это понадобится время и терпение, но другого варианта нет.Иногда один земельный участок может иметь не одного, а нескольких наследников. Тогда решение по нему принимает не один, а несколько  человек. Довольно часто такие собственники живут на большом расстоянии друг от друга и поэтому не часто контактируют между собой.

Как им договориться? Согласитесь, что это тоже большая проблема, и она не всегда легко решается.Представим такую ситуацию – две сестры живут в Украине, а брат уехал в США. Они получили земельный участок в наследство и что делать с ним?

Во-первых, оформить это наследство в таком случае крайне сложно.

Во-вторых, так же непросто им будет распорядиться. Потому что каждый правопреемник должен выразить свое согласие о передаче земли в аренду.

Такое дробление земельных участков имеет отрицательные последствия. В геометрической прогрессии возрастают расходы на их оформление, распыляется контроль за ними. Сельхозпроизводитель становится заложником этой ситуации. От него ничего не зависит, он не может ее изменить.

– Как можно упростить процедуру передачи земельных паев в наследство?– У нас само оформление земельных участков и прав на них достаточно сложное.

И в оформлении процедур наследства на них есть немало белых пятен, которые не позволяют делать это очень быстро и с наименьшими финансовыми затратами. К нотариусам, которые занимаются оформлением земельного наследства, как правило, выстраиваются большие очереди.

В общем, у нас оформление наследства связано с теми же проблемами, что и оформление любого земельного участка. Это и получение кадастровых номеров, и оформление прав собственности на землю.

– Какие еще земельные вопросы требуют безотлагательного решения?– Земельное законодательство Украины обширное. Она включает более 70 законов и более 1000 подзаконных актов.

Действующие законы часто противоречат один другому и поэтому прописанные в них процедуры крайне сложно выполнять.

 

Задача Земельного союза Украины, который совместно с Проектом USAID «АгроИнвест» занимается работой над улучшением земельного законодательства, – это упрощение процедур, сокращение времени на их осуществление, проведение антикоррупционных экспертиз документов.

Нами разработан ряд законопроектов. Некоторые из них приняты Верховной Радой.

Я думаю, что в этом направлении мы будем двигаться и дальше. Земельная реформа затрагивает интересы большого количества людей. Поэтому важно делать все, чтобы они максимально учитывались, чтобы создавались предпосылки для успешного развития нашего аграрного сектора.

Тарас ТЕРНОВСКОЙ,
Национальный пресс-клуб по аграрным и земельным вопросам

Источник: //zsu.org.ua/publikatsii-smi/9845-ispytanie-zemelnym-nasledstvom

Законовед
Добавить комментарий