Возможно ли выселение из квартиры при предоставлении материальной компенсации?

Могут ли выселить из квартиры за долги по кредиту?

Возможно ли выселение из квартиры при предоставлении материальной компенсации?

История о том, что банк забирает квартиру за долги, всплывает каждый раз, когда у заемщика возникают проблемы с выплатой кредита.

Значительная часть украинцев считает, что финансовые учреждения вправе отсудить любое имущество своих клиентов, если те не платят по счету.

Отчасти это мнение верно, но если говорить об имущественном взыскании, то стоит рассмотреть все нюансы и случаи, когда оно возможно. 

  В каких случаях банк может отсудить квартиру?

    Говоря о взаимоотношениях кредитора и заемщика, стоит понимать, что их права и обязанности практически равнозначны в глазах законодательства. Это предполагает одинаковую ответственность за выполнение или невыполнение взятых на себя обязательств.

Если банк нарушает условия своей части сделки: повышает ставку без ведома клиента, списывает средства с карты и так далее, заемщик вправе обратиться в суд и получить финансовую компенсацию.

С другой стороны и финансовое учреждение имеет право компенсировать денежные потери, доставленные должником, в том числе и через имущество, которое ему принадлежит.    

Имущественное взыскание предполагает передачу имущества должника в собственность кредитору, путем реализации судебного постановления. Только по решению суда банк имеет право посягать на собственность задолжавшего клиента.

Если имеющееся у должника имущество ему не принадлежит, то оно не может быть объектом материальной компенсации.

То есть ни арендованное жилье, ни квартира прописки не могут быть отняты у заемщика в счет погашения задолженности перед банком, так как не являются его собственностью.    

Еще один миф в отношении права банка отсуживать имущество задолжавшего клиента относиться к залоговому договору. Ошибочно считается, что квартира, не переданная в залог, не является объектом удовлетворения денежных требований со стороны кредитора. Но это не верно. Согласно ч. 7 ст.

52 Закона Украины «Об исполнительном производстве», государственная исполнительная служба не имеет права конфисковать жилье должника, в случае когда размер долга не покрывает 10 минимальных зарплат.

Если задолженность больше этого показателя, может быть взыскано не только жилья по полной площади, но даже его часть, покрывающая размер денежной претензии.    

Конфискованное имущество реализуется на открытых торгах, где происходит принудительная продажа жилья по рыночной или другой, приемлемой для банка цене.

Этим процессом занимается уже не государственная исполнительная служба, а отдел финансового учреждения, в который входят юристы и специалисты по недвижимости.

Отсудить право собственности в таком случае практически невозможно, даже если долг уже погашен, поэтому доводить до конфискации имущества лучше не стоит.    

Почему банк не может выселить из квартиры?

    Недавний спор одного крупного украинского банка с заемщиком, в основе которого лежал вопрос о конфискации жилья, еще раз доказал, что выселить из собственной квартиры не может даже ее передача в собственность финансовой структуре. Правовая позиция Верховного суда по этому вопросу такова, что банк не имеет права принуждать должников освободить жилье, купленное не на кредитные средства.    

Верховный суд напомнил, что выселение возможно только в том случае, если возникли серьезные просрочки по ипотечному кредиту, на который жилье было куплено.

Если квартира была куплена за собственные деньги и служила в качестве залога при оформлении крупного займа, то она может быть взыскана и переоформлена на банк, но выселить жильцов он не может.

Интересный нюанс, что банки и раньше не могли выселять людей не из кредитной квартиры, но часто позволяли себе это, действуя в нарушение законодательства Украины.

В вышеприведенному случае Верховный суд просто напомнил исполнительным органам низших инстанций, что удовлетворении подобных требований – это нарушение закона и прав граждан. В таких спорах обязательно должна указываться начальная цена залога, иначе суд не имеет права принимать иск от кредиторов на взыскание имущества заемщиков.    

Что делать, если есть риск выселения за неуплату

    В первую очередь нужно внимательно просмотреть кредитный договор. Некоторые его формулировки могут быть весьма специфичными или расплывчатыми, поэтому для этого лучше привлечь профессионального юриста в этой области.

Он поможет найти законные основания для сохранения имущества или исключения выселения из собственного жилья. Но юрист не спасет от передачи квартиры в собственность банка, так как для этого требуется платить по кредиту.

В таком случае, чтобы получить сумму, необходимую для месячной платы и погашения штрафов, есть несколько вариантов:  

  • рефинансирование в банке;
  • кредитование в микрофинансовой организации (МФО).

  Рефинансирование достаточно специфическая процедура, на которую учреждения идут с неохотой, так как она предполагает смягчение условий выплаты займа и его процентной ставки, а это очень не выгодно.

Получить ссуду на погашение ипотеки или другого крупного долга можно, только если дело еще не дошло до суда, и если у заемщика очень хорошая кредитная история.

В противном случае ни одна финансовая структура не рискнет давать взаймы человеку, который уже должен и на которого подан иск.    

Получить срочный кредит по паспорту в микрофинансовой организации удобно для решения небольших трудностей, но и для внесения платы за ипотеку или автокредит он тоже подойдет.

Удобно получить займ прямо на карту банка-кредитора или перевести средства безналичным способом, исключая комиссию за обналичивание.

Компания MyWallet специализируется на онлайн-кредитах, предлагая заемщикам выгодные условия и быстрое оформление.  

Условия оформления займа онлайн от MyWallet

    Компания обслуживает клиентов исключительно через интернет, что делает получение займов быстрым и удобным. Оформить онлайн кредит могут граждане Украины в возрасте от 18 до 65 лет, для чего потребуется заполнить анкету и предоставить фото:  

  В анкете нужно будет указать номер мобильного телефона и банковской карты, на которую будут переводиться средства. При первом обращении сумма займа составляет не более 3000 гривен, но дальнейшем она может увеличиться до 10 000 грн.

Срок погашения – от 5 до 30 дней с возможностью пролонгации, условием которой является своевременное погашение процента за пользование. Процедура оформления занимает около 20 минут, а все условия сделки заемщик узнает еще до ее заключения.

   

При необходимости внести плату по ипотеке, автокредиту или решить любую небольшую финансовую трудность, микрокредит от MyWallet станет наиболее удобным и выгодным инструментом.

Другие статьи в нашем блоге

Источник: https://mywallet.ua/blog/vse-o-kreditah/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi-po-kreditu-vozmozhno-li-eto/

Принудительное выселение собственника из квартиры

Возможно ли выселение из квартиры при предоставлении материальной компенсации?

Выселить собственника из его законного жилья можно только в определенных случаях, которые зафиксированы законом и отражены в статье 293 Гражданского Кодекса РФ. Основанием для выселения служит только решение суда и считается крайней мерой урегулирования конфликта.

Обязательным условием для рассмотрения этого вопроса в суде являются попытки добровольного решения конфликта.

Если совладелец помещения проигнорировал письменное уведомление о планируемой процедуре, то только в этом случае следует обращаться в суд.

В этом случае вам понадобится специалист с юридической подготовкой, чтобы помочь пройти все этапы возникшего имущественного спора. В статье мы расскажем, за что можно выселить совладельца и рассмотрим пошаговую инструкцию процесса.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 64 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

За что можно принудительно выселить собственника

Согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, где отражены условия принудительного выселения, сказано, что осуществить данную процедуру можно в следующих случаях:

  • если жилье используется не для проживания людей, а для других целей;
  • если систематически нарушается общественный порядок, что мешает окружающим и соседям;
  • если жилплощадь подвергается разрушению, вандализму, не содержится должным образом;
  • если квартира подверглась незаконной перепланировке, что создает угрозу безопасности соседей;
  • если накопились долги за коммунальные платежи и содержание жилья;
  • если не соблюдаются санитарно-гигиенические нормы, которые создают некомфортные условия для соседей.

Вышеперечисленные условия являются исчерпывающими и более широко, как правило, не трактуются. Но суд принимает свое окончательное решение после рассмотрения всех материалов дела. Доводить до суда решение жилищного вопроса стоит только в том случае, если не удалось найти компромиссы и решение в досудебном порядке, то есть выселяемый не освободил жилое помещение по собственному желанию.

В случае положительного решения суда на выселение судебные приставы вместе с органами полиции с присутствием понятых проводят выселение собственника.

Законодательная база для принудительного выселения собственника

Жилищные споры о принудительном выселении детально регулируются законодательством.

На принудительное выселение распространяются следующие нормы закона:

  1. Статья № 31, статьи 86–89 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Статья 292 Гражданского Кодекса. Собственника можно принудительно выселить, если заплатить ему компенсацию за долю, которой он владеет.
  3. Пункт 2 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ. Собственник может быть выселен по решению суда, если недвижимость используется не по назначению.
  4. Часть 1 статьи 293 Гражданского Кодекса РФ. Выселить собственника можно, если жилье используется не по назначению, а также создаются условия, которые угрожают безопасности соседей.

Однако в статье 40 Конституции Российской Федерации говорится о том, что никакой гражданин России не может быть выселен из жилой площади, где он проживает. Поэтому суд рассматривает вопросы о выселении индивидуально и комплексно.

Инициатором вопроса о принудительном выселении могут быть представители органов государственной власти, а также представители муниципалитетов. Принять решение о выселении способен только суд.

Этапы принудительного выселения собственника

Самый короткий путь для выселения собственника из квартиры — это написание заявления участковому для доказательства систематического нарушения общественного порядка. Для этого нужно заранее подготовленная доказательственная база. Однако если данный вариант не доступен, можно пойти длинным путем. Этот процесс выглядит следующим образом:

  1. Вы составляете заявление в администрацию с тем, чтобы оказали помощь и воздействовали на собственника жилья, где имеются нарушения.
  2. Представитель администрации выставляет предписание собственнику жилья по устранению выявленных нарушений.
  3. Если собственник помещения игнорирует требования, то по месту регистрации собственника составляется исковое заявление в суд.
  4. Исковое заявление направляется в суд вместе с комплектом документов и оплаченной госпошлиной.
  5. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь.

Чтобы процесс рассмотрения искового заявления не затянулся, его рассмотрели и не вернули с отказом, необходимо все правильно заполнить и собрать все необходимые документы.

искового заявления отражают нормы Федерального закона № 138-ФЗ статьи 131 Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Перечень прилагаемых документов отражен там же, в статье 132.

Важные нюансы

Принудительно выселить собственника из его недвижимости за долги можно только в том случае, если у него имеется другая недвижимость в собственности. Если жилье является единственным, то в статье 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ говорится о запрете отчуждения права владения имуществом.

Если прежде выселенный собственник снова въезжает в квартиру, то выселить его можно только по решению того же судебного органа, что выносил это решение в прошлый раз.

Суд может не одобрить ваше исковое заявление на выселение в случае нехватки доказательств о нарушениях, а также если спор не пытались решить в досудебном порядке.

Доказательства необходимо начинать собирать с соседей.

Именно они — главные свидетели, которые детально могут описать все систематические нарушения собственника. Для того чтобы зафиксировать факт нарушения, нужно вызвать участкового. Систематические нарушения отражают несколько протоколов нарушений, то есть вызывать участкового лучше несколько раз.

Если у вас есть фото и видеоматериалы, желательно приложить их к доказательственной базе.

Если владельца выселили, а в квартире осталось имущество, то оно передается на хранение судебным приставам на 2 месяца. Если бывший владелец жилплощади так и не забрал свои вещи, то имущество может быть реализовано, а деньги выплачены собственнику, но за вычетом стоимости их хранения.

Коротко о главном

Принудительное выселение — это один из сложнейших имущественных вопросов. Государственные органы имеют право выселять из аварийного жилья или собственности, которая подлежит сносу. Однако тогда всем собственникам предоставляются новые квартиры на замену прежнего жилья.

Если при долевой собственности владелец доли не планирует выселяться добровольно, то для этого существует специальная процедура, по которой владельцу можно предложить материальную компенсацию. В некоторых случаях суд может назначить принудительную выплату компенсации с последующим выселением.

Во всех прочих ситуациях собственнику не предоставляются выплаты и новое жилье. Основной причиной для принудительного выселения служат систематические нарушения общественного порядка и неспособность содержать жилье должным образом.

Принудительное решение на выселение производится только на основании решения суда. Исковое заявление рассматривается 30 дней, однако большую сложность составляет правильность его заполнения, сбора документов и доказательств.

На этом этапе требуется привлечение профессионала с хорошей юридической базой.

На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев.

После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье.

Источники:

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

Возможно ли выселение из квартиры при предоставлении материальной компенсации?
01.03.2018 В практике снос бывает двух типов — по решению муниципалитета или при освоении территории частным застройщиком. Соответственно, в процессе есть отличия. Рассмотрим их подробнее.
Снос для муниципальных и государственных нужд.


Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан.

Законодатель предусмотрел способы (виды) компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения.   Закон, в частности, указывает на такое основание освобождения собственниками своих жилых помещений, как новое строительство на данной территории, развитие территорий в соответствии с генеральным планом города и реализацией других программ города.

Органы, принявшие решения об изъятии жилых помещений у их собственников, должны иметь в виду, что такое изъятие допустимо, если невозможно дальнейшее использование земельного участка для новых целей. Например, нельзя построить новую трассу без сноса ряда домов, стоящих вдоль ее прокладки.

Обязанность доказывания этого обстоятельства возлагается на соответствующий орган, принявший решение о сносе строений. Правда, мало кто вникает в этот пункт и пытается его оспорить.   Далее, чтобы изъятие жилых помещений у их собственников было признано законным, соответствующие органы, производящие такое изъятие, должны:   – зарегистрировать свое решение в ЕГРП (ч. 3 ст.

32 ЖК РФ); – письменно уведомить собственников подлежащих изъятию жилых помещений не менее чем за год о предстоящем освобождении ими своих помещений. При этом, исходя из правила ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является факт получения данного уведомления собственниками жилых помещений.

  До изъятия жилых помещений их собственникам должно быть предложено взамен другое благоустроенное жилое помещение, куда граждане могут въехать сразу без предварительного проведения необходимых ремонтных работ. То есть предлагаемое жилье должно отвечать всем требованиям, необходимым для проживания.

Однако, если собственник не согласен принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения, компенсация изымаемого жилья производится путем выкупа, то есть выплатой денежной суммы. Выкупная цена в этом случае включает рыночную стоимость выкупаемого помещения и убытки, причиненные собственнику от изъятия у него жилья, в том числе и упущенную выгоду. Теоретически.

Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения не могут входить затраты, произведенные собственником после вручения ему уведомления об изъятии жилого помещения, значительно удорожающие рыночную стоимость жилья и не являющиеся необходимыми для нормального проживания в них граждан.

Иными словами, на практике эта цена не учитывает никаких убытков, стоимости вашего ремонта, минимальна и оспаривать ее сложно Денежная компенсация собственнику жилья выплачивается в случае, если он вообще отказался принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого жилья.

В практике бывают случаи, когда собственники отказываются принимать конкретно предложенные им квартиры, ссылаясь на брак в строительных работах или неудобное для них месторасположения нового жилья, хотя в принципе они и согласны поменять сдаваемую ими жилую площадь на новое благоустроенное жилье.

В таком случае орган, сделавший предложение собственнику о предоставлении нового жилья, может в судебном порядке заставить собственника освободить свое жилье и переселиться в новое. Но если собственник не согласен поменять свою жилую площадь на новую, ему должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости изымаемой жилой площади.

Практика показывает, что если снос производит муниципалитет, по судом вопросы выселения решаются быстро. Поэтому стоит внимательно рассматривать предлагаемые варианты. При замене жилой площади, когда собственник согласился принять новое жилье, также определяется рыночная стоимость изымаемого и вновь предоставляемого жилья.

Это делается для решения вопроса, кто и кому должен производить доплату. Пленум ВС РФ указал, что, если стоимость вновь предоставляемого жилого помещения ниже рыночной стоимости изымаемого жилья, собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения.

Когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости прежнего жилья, по соглашению сторон обязанность по выплате разницы возлагается на собственника. Таково разъяснение Верховного Суда. Теперь давайте посмотрим, насколько оно выполнимо реально.

Известно, что стоимость квартиры в так называемом хрущевском доме, подлежащем сносу, гораздо меньше стоимости такой же по площади квартиры, но уже в новом доме. Представим себе, у собственника нет средств для доплаты разницы нового жилья.

Значит, либо он должен отказаться от сделанного ему предложения по переезду на новое жилье, либо принять новое жилье по стоимости, равной или даже меньше изымаемого у него жилья. Но в последнем случае нетрудно представить: это будет такое же или даже хуже существующего жилье. На практике — это предоставленная взамен квартиры комната, или несколько комнат в многокомнатной квартире.

Правда, есть третий вариант, когда собственник принимает денежную компенсацию за свою жилую площадь. А где тогда ему проживать? Вот так и появляются лица без определенного места жительства. На те деньги, которые получит собственник в обмен на сданное жилье, он может приобрести только часть квартиры в новостройке. Либо, если это снос ветхого домишки с низкой стоимостью, на эти деньги вообще ничего не купить.
Это не совсем справедливо. Ведь выселение собственников делается все-таки не по их воле. Но таков закон. Собственнику сносимого жилого помещения новое жилье может быть предоставлено в собственность. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия нового жилого помещения на других условиях, например по договору социального найма или на иных условиях.  Конституционный Суд РФ признал ст. 32 ЖК РФ соответствующей Конституции РФ и не нарушающей права граждан и собственников жилых помещений на обеспечение их жильем.

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир. Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.

При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать “лишние”, “ненормированные” метры никто не в праве.

По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, – можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и “торговаться”. Если переселение ведет государственная организация – будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади. Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти.

«Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров).

Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

  • Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
  • Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.
  • Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

  1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
  2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания.

    Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

  3. Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов.

    Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро – в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

  • приватизация квартир
  • узаконение жилых домов, построек и пристроев
  • оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли
  • представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений
  • сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.

 

Евгения Огурцова  Тел. (347)298-58-13, 8-963-136-58-13

Уфа, ул. Кирова, 31

Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

Источник: http://www.expert-russia.ru/m/services/yuridicheskie-uslugi/uslugi-dlya-tekh-che-zhile-snosyat-na-chto-mogut-rasschityvat-sobstvenniki-zhilya-pri-snose-ikh-domo/

Свобода выбора: как переехать из общежития в Москву и сэкономить на найме жилья

Возможно ли выселение из квартиры при предоставлении материальной компенсации?

Вышка предложит компенсацию в 10 тысяч рублей ежемесячно студентам старших курсов бакалавриата и магистратуры, а также аспирантам второго года обучения, которые готовы переехать из общежитий ВШЭ на съемное жилье.

В прошлом году Вышка решилась на необычный эксперимент. Университет предложил студентам старших курсов и аспирантам ежемесячную материальную поддержку в течение года для того, чтобы они смогли самостоятельно организовать свое проживание за пределами студенческих общежитий.

Мы не знали заранее, найдет ли такое предложение отклик среди наших студентов и аспирантов и сколько в результате окажется желающих переехать из общежития в Москву.

Поэтому отбор участников эксперимента проходил через такую процедуру, как аукцион.

Первым 500 участникам эксперимента была предложена компенсация в размере 8 000 рублей ежемесячно с учетом того, что если желающих будет больше, сумма компенсации будет снижаться.

Эксперимент был признан удачным, и в этом году было решено снова предоставить старшекурсникам и аспирантам возможность выбора — остаться в общежитии или переехать. Рассказываем о том, как будет проходить отбор в этом году.

На какую компенсацию можно рассчитывать?

В этом году университет предлагает тем, кто решится переехать из общежития в самостоятельно снимаемую квартиру 10 000 рублей ежемесячно. Это сумма уже с учетом вычета налога на доходы физических лиц.

Такая компенсация позволит каждому обучающемуся получить сумму, покрывающую примерно треть средней стоимости найма жилья в Москве. Получатели компенсации смогут объединиться в группы по двое и трое, тогда совокупная сумма материальной поддержки, выделяемой университетом, позволит им полностью покрыть оплату найма жилья.

Как будет проходить отбор участников?

Если в прошлом году отбор учащихся, претендующих на получение компенсации, проходил в виде аукциона, то в этом году он пройдет по упрощенной форме — в виде отбора заявок.

Всего университет в этом году выделил 950 компенсаций. Это значит, что первые 950 человек, приславшие свои заявки на получение компенсации и удовлетворяющие критериям отбора, смогут ее получить.

Кто может претендовать на получение компенсации?

Претендовать на получение компенсации могут обучающиеся, которые в период выплаты компенсации (с 1 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года) будут являться студентами третьего и четвертого курсов бакалавриата, второго курса магистратуры или аспирантами (за исключением аспирантов срок обучения которых завершается 01.11.2018). Все они должны в настоящий момент проживать в общежитии НИУ ВШЭ, быть гражданами РФ, обучаться по очной форме обучения и не находиться в отпуске (академическом или по беременности/ уходу за ребенком). Кроме того, у этих обучающихся должны быть свидетельства ИНН и СНИЛС.

Все, кто, соответствуют указанным критериям, получат 19 июня письмо-приглашение принять участие в отборе заявок со специально созданного ящика otbor2017@hse.ru. Рекомендуем всем заранее проверить свой доступ к корпоративной электронной почте.

Как подать заявку на участие в отборе?

Желающие получить компенсацию расходов на проживание за пределами студенческих общежитий НИУ ВШЭ, должны заполнить заявку (ее форма приведена в регламенте) и прислать ее на электронную почту otbor2017@hse.ru.

Прием заявок стартует в 9:00 по московскому времени 21 июня 2017 года и заканчивается в 18:00 по московскому времени 30 июня 2017 года.

Как узнать результаты отбора?

После завершения отбора в течение 5 дней формируется единый список студентов и аспирантов НИУ ВШЭ, принявших участие в отборе, и публикуется на странице.

Что делать дальше?

Если вы нашли свою фамилию в списке претендентов на получение компенсации, то в срок до 30 июля 2017 года необходимо предоставить заведующим общежитиями, в которых вы проживаете, подписанный оригинал заявления. Форма этого заявления приведена в регламенте.

К заявлению необходимо будет приложить копии документов, подтверждающих сведения, которые указываются в заявлении, а также соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии НИУ ВШЭ, содержащее обязательство обучающегося о выселении из общежития НИУ ВШЭ в срок не позднее 10 августа 2017 года. В случае непредоставления указанных документов участник отбора признается отказавшимся от компенсации.

Подготовить комплект документов для выселения нужно до 30 июля 2017 года, а попрощаться с общежитием до 10 августа 2017 года.

А вот подбор подходящего жилья можно начинать уже сейчас. Это можно делать самостоятельно, а можно обратиться за помощью в риэлторский центр студсовета ВШЭ.

Как и когда будет выплачиваться компенсация?

Основанием для выплаты компенсации является приказ об оказании материальной поддержки. Этот приказ будет издан не позднее 18 августа 2017 года.

Выплаты компенсации получателям осуществляются один раз в месяц в период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года путем перечисления денежных средств на банковскую карту, выданную кредитной организацией, имеющей договор с университетом, и указанную получателем в своем заявлении.

Подробнее о проведении отбора заявок можно прочитать в специальном .

А если у вас останутся вопросы, то вы сможете их задать на форуме с проректором НИУ ВШЭ Владимиром Самойленко.

Источник: https://www.hse.ru/news/life/206894116.html

Выселение должников из ипотечного единственного жилья на улицу или в помещения маневренного фонда?

Возможно ли выселение из квартиры при предоставлении материальной компенсации?

Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящееся в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни.

 С одной стороны, законодатель предусмотрел гарантии для указанных лиц, которые содержатся  в ст. 95 ЖК РФ.

  А именно граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. То есть по  смыслу ст. 95 ЖК РФ должник и члены их семей должны быть выселены не на «улицу», но в помещения маневренного фонда.

Однако если проанализировать правоприменительную практику по спорам о выселении должников из ипотечного жилья, то окажется, что данные лица выселяются из ипотечных квартир «на улицу», т.е. без предоставления иного жилого помещения (маневренного фонда).

(апелляционное определение Ярославского областного суда от 29 марта 2012 года №33-1552 и от 23 июля 2012 года по делу № 33-3769/2012; апелляционное определение Ростовского областного суда от  25 июня 2012 года по делу № 33-7194; апелляционное определение Томского областного суда от 10 июля 2012 года по делу № 33-1738/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Чувашия от  4 июля 2012 года по делу № 33-2109/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Татарстан от 19 июля 2012 года № 33-6168/2012; апелляционное  определение Самарского областного суда от 30 августа 2012 года по делу № 33-7403/2012;  апелляционное определение Верховного  суда республики Коми от 23 августа 2012 года по делу № 33-3558АП/2012г; апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2012 года по делу № 11-12044)

Рассмотрим причины сложившейся ситуации.  Дело в том, что в ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на  основании решения суда.

Иными словами требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения. До тех пор пока кредитор  находится в статусе залогодержателя, такое право у него не возникает.

Например, Оренбургский областной суд не согласился с позицией нижестоящего суда, который  удовлетворил исковые требования Банка и принял решение о выселении семьи должников из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

Суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением должниками условий кредитного договора на основании положений ст.

78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Областной суд не согласился с указанным выводом.

  Поскольку для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст.

223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета. (апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11 сентября 2012 года по делу № 33-5217/2012. Схожие выводы высказывают иные суды общей юрисдикции. (апелляционное определение Самарского областного суда от  15 мая 2012 года по делу №33-4430)

Право собственности залогодержателя на ипотечное жилое помещение, на которое обращено взыскание по решению суда, может возникнуть после проведения публичных торгов. Залогодержатель становится собственником, если оставил данное имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 11 ст.

87 ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно  если имущество должника не было реализовано с вторичных публичных торгов, т.е. торги не состоялись, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить это имущество за собой, которое последний принял.

  Если же публичные торги состоялись, то собственником ипотечного жилого помещения становится третье лицо, которые их выиграло.

Независимо от того, кто приобретает статус собственника жилого помещения, логично предположить, что новый собственник как можно скорее пожелает освободить жилое помещение от проживания посторонних для него лиц.  Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст.

292 ГК РФ. Согласно п. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст.

292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения. Доводы лиц, выселяемых из жилых помещений, о необходимости предоставления  жилого помещения из состава помещений маневренного фонда, не принимаются судами.

Правоприменительные органы полагают, что такие доводы основаны  на неверном толковании пункта 2 статьи 95 Жилищного кодекса РФ, поскольку требования собственников жилых помещений, основаны на положениях статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, к которым гарантии жилищного законодательства в части предоставления маневренного фонда применяться не должны. (определение Верховного Суда Башкортостана от 29 мая 2012 года по делу № 33-5175/2012)

Иными словами, правоприменительные органы полагают, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, проданное с публичных торгов, данное помещение перестает быть ипотечным и на лиц, в нем проживающих, более не распространяются специальные гарантии, предусмотренные ст. 95 ЖК РФ.

Например, Саратовский областной суд указал, что необоснованными являются доводы должников о том, что судом не рассматривался вопрос о предоставлении ответчикам иного жилого помещения маневренного фонда, специализированного государственного жилищного фонда области для временного проживания в соответствии со ст. 95 ЖК РФ, поскольку положения ст. 95 ЖК РФ, не регулируют правоотношения, возникшие, после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов. (апелляционное определение Саратовского областного суда от 31 октября 2012 года по делу № 33-6393)

Магаданский областной суд отметил, что доводами о том, что, принимая решение о выселении должников, суд обязан был предоставить их семье жилое помещение из маневренного фонда, согласиться нельзя, поскольку после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов, должники к категории лиц, поименованных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относятся. (апелляционное определение Магаданского областного суда от 7 сентября 2012 года № 33-785/12)

Самарский областной суд обозначил позицию, согласно которой ссылка ответчиков на нарушение судом норм статьи 95 и 106 ЖК РФ не может быть принята во внимание, поскольку действующее законодательство возлагает обязанность по предоставлению жилых помещений маневренного фонда на соответствующие органы муниципальной власти, а не на нового собственника жилого помещения. (апелляционное определение Самарского областного суда от 28 июня 2012 года № 33-6013/2012)

Полагаем, что суды демонстрируют в корне неверное понимание ст. 95 ЖК РФ.

Право граждан на временное проживание в помещениях маневренного фонда, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, возникает независимо от того, на какой стадии происходит выселение: до или после проведения публичных торгов. В противном случае теряет всякий смысл правовая гарантия, закрепленная в ст. 95 ЖК РФ. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает стадию принудительной реализации (публичных торгов) и стадию передачи имущества взыскателю. Следовательно, ст. 95 ЖК подразумевает, что право на временное проживание в помещениях маневренного фонда возникает у должника и членов его семьи, в том числе вследствие продажи ипотечного жилья с публичных торгов либо передачи его взыскателю. Правильность такой позиции подтверждает  ст. 106 ЖК РФ, в которой указано, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период  до  завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание. 

Источник: https://zakon.ru/Blogs/vyselenie_dolzhnikov_iz_ipotechnogo_edinstvennogo_zhilya_na_ulicu_ili_v_pomescheniya_manevrennogo_fo/44116

Законовед
Добавить комментарий