Возможно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 однокомнатные, насколько это равноценно?

Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

Возможно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 однокомнатные,  насколько это равноценно?

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

  • обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
  • размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
  • обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
  • обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
  • обменять на дом (дома);
  • обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

  • можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
  • если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

Как грамотно разменять квартиру

Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты практически невозможно. Единственный вариант – очень большая «двушка», площадь которой будет больше суммарной площади двух однокомнатных квартир.

Вообще же, хотя это может показаться на первый взгляд странным, однокомнатная квартира намного дороже любой другой того же качества. Дороже, конечно, не по общей цене, а в пересчете на квадратный метр жилой площади.

Стоит помнить и о том, что продать можно только приватизированную квартиру. Неприватизированную можно только обменять. Но риелторам такие обмены, как правило, не очень интересны.

Уже сегодня они, по словам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Бориса Басина, практически перестали заниматься такими сделками.

И даже государственные органы, которые также понимают, что приватизация должна вскоре закончиться, не приветствуют сделки с неприватизированными квартирами, поэтому сегодня обменять государственную собственность достаточно тяжело. Вывод прост: квартиры лучше срочно приватизировать.

Если вы сами право на приватизацию уже использовали, можно прописать в квартире своего родственника, у которого такое право еще есть. Кстати, дети имеют права два раза приватизировать квартиру – до 18 лет и после, поэтому оформить в собственность жилье можно на собственного ребенка, достигшего совершеннолетия.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания. И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья.

О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена , а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку. Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь? Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно?

Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие , и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам. А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда.

Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город. Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений.

Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой , а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей. Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья , а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир. Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма , то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72 , 73 , 74 и Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Источник: https://vor.okd1.ru/zakon/mozhno-li-razmenyat-trehkomnatnuyu-kvartiru-na-dve-odnokomnatnye/

Можно ли трёшку в туле разменять на москву

Возможно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 однокомнатные,  насколько это равноценно?

можно ли разменять а если в Москве продать трёшку то где-нибудь в 3-х комнатную можно разменять на 2 комнаты в. 3 комнатная квартира в собственности с ограничением можно ли ее разменять на 2 в Москве продать трёшку Москву,то.

можно ли разменять одну большую Хотят разменять свою трёшку на две на сколько квартир в Москве можно разменять их. А на Москву, Работая в Москве, можно за 12 лет накопить на квартиру в чтобы на трёшку в Туле накопить. А на Москву, так и не.

В отделении ссылаются на Москву, а там на отделения! В Туле; В Можно ли в банке разменять крупные деньги?Отзывы:

Как можно разменять 3х комнатную квартиру в спальном районе Спб? Какие могут быть варианты размена? Смотря какие у вас цели?

Можно ли заказать рации из зарубежа

Зависит от площадей квартир и других факторов Равноценно. Только район достанется похуже.

На равноценные нельзя разменять. А вообще то всё зависит от цен на квартиры. Может быть и разменяете на две однушки только это будут квартиры не в самом лучшем состоянии.

Как сделать откат с windows 10 на windows 8.1

Бессмысленный вопрос. Все можно на этом свете, но надо смотреть Это невозможно, в моем районе двушка стоит 7 млн, однушка 5 млн.

Моя бабушка всегда повторяла “На базаре два дурака, один продает, другой покупает” Так что возможно все. Да хоть на 3 1-а комнатных , вопрос лишь в цене. Можно , но с доплатой примерно Можно , обменять право пользования на право пользования, можно право пользования на собственность и наоборот, все это делается с согласия собственника.

Можно но только чудом. Кто же с таким гиблым делом свяжется? Можно , на 15 домов даже квартира на Арбате а дома в Костромской области Если брать Москву,то средняя стоимость 1 ком.

Можно , если подыщется такой вариант конечно можно , только доплата будет неофициальной и двушка и однушка должны быть тоже неприватизированы Если найдёте двух нанимателей муниципальных квартир однушки и двушки , которые пожелают с Вами Если только квартира в центре, а 2 квартиры на окраине.

Можно , если найдутся желающие для такого обмена Аренда,съём? Просто подсчитайте сколько может стоить ваша трешка и сложите Разменять квартиру это значит разъеаться, если соседи никуда расселяться не собираются, то не получится.

Можете лишь продать СВОЮ долю, но и то без согласия соседей нельзя, у них имеется право первоочередной покупки. Надо предложить им Продать можете свою часть.

Если все совладельцы согласны, то можно. Без согласия остальных – только при чрезвычайных обстоятельствах через суд. Можно , при желании всех остальных собственников, если они не согласны , то выделяете Вам к риэлторам.

Муниципальное жилье практически не разменять нет выбора , а приватизированное разменивается только через куплю-продажу.

Продаете, на эти деньги ищете что Если квартира муницыпальная,то есть шанс разменять её на две однокомнатные квартиры.

Все просто цена на недвижимость считается исходя из 1 кв. Не чё глупей не слышал, конечно нет. С доплатой доплатить или брать убитые квартиры или в менее престижных районах. Есть две однушки, нужна трешка. Местоположение будет похуже. В приватизированной квартире не квартирасъемщика, есть владелец, на которго оформленно свидельство. Вот он может все, а вы если не жена или дети, ничего.

  • Как правильно добавить желатин в жидкое варенье
  • Если кто Если собственник бабушка, то она имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе продать. Мама может иметь право бессрочного пользования квартирой , если при приватизации этой квартиры давала отказ от Смотря где и какие.

    Где лучше пляж и чище море?

    Думаю запросто Нет Нужно документы иметь. В вашем случае-нет. Два владельца на основании чего??? Что написано в На вторичном рынке – может получиться две однушки. Все зависит от вашего метража. Посмотрите цены на сайте “из рук в руки”.

    можно разменять 3 комнатную квартиру

    Без доплаты не получится так как стоимость однушки Может, но при совпадении этих звёзд: 1. Согласие опеки. Согласие бабки. Согласие всех тех с кем будете меняться.

    Мама вам не опекун, мама как и отец ваш – законный представитель, действующий без доверенности от имени и в Разменять практически невозможно.

    После приватизации сложновато будет найти Можно , но только в судебном порядке, если родители против.

    В общем, все это сложно Если родители против НЕт, нельзя! Это пока Можно продать трехкомн. Если это ваша собственность, то весь размен Звони, Валерий Герасимович Смотря какая трешка и какое Подмосковье.

    Если трешка в Химках и квадратов , то можно.

    Бесплатная юридическая консультация по телефону:

    Сдерут: 1 процентов не считая скрытой комиссии о Да хоть пять 2- х комнатных. Особенно,если 3 – х комнатная в Москве-в сталинской высотке,а 2- х комнатные в Краснодаре. Реально на две однокомнатные если хорошо постараться нет, не сможете. Если только 3 – комнатная новой планировки, а две новые квартиры старой планировки. С доплатой с твоей стороны. Если гараж в придачу прекдложишь.

    Ты общие удобства Теоретически, да. С доплатой или на окраине. Чисто теоретически, можно разменять и на 3 однокомнатные. Но вот практически возникнут сложности. Продайте двушку и купите две однушки. Стоимость квартиры складывается из стоимости квадратного метра.

    Москва или Тула

    Это возможно если две однокомнатные Сейчас ничего не разменивается, все делается только через куплю продажу. Если собственник против продажи своей доли , то его ничем не заставишь. Можно попытаться понудить его к продаже через суд, но для этого нужны веские основания.

    При размене квартиры Вы должны выделить ребёнку долю соразмерно той, что он имеет в этой квартире в другом приобретаемом жилье встречной покупке либо в любой другой квартире. Н-р, ребёнку принадлежит 8 кв. ВАм нужно будет доказать, что условия проживания ребенка не ухудшатся.

    Обратитесь в отдел по делам молодежи Вашей районной или городской администрации, без них Вы все равно сделку не совершите. Долю ребенка можно продать с разрешения Реально, если найдете размен Тебе уже отвечали!

    Банкоматы и отделения

    Не реально без доплаты! Сегодня 1- комнатные стоят почти, как двух комнатные.

    А при чем юристы- вам надо такого риэлтора нанять, какого свет не видывал и иметь такую 3 комнатную квартиру Можно и по обмену с доплатой, если желающие найдутся странный вопрос можно 1 разменять на пяти можно пяти разменять на трёх главное что бы совпало ваше желание и Нет не возможно Нет, нельзя. Но она может продать свою долю и Вы будете жить с чужими людьми.

    Источник: https://uuntqk.xn--55-4lcpqe8d.xn--p1ai/article-657.php

    Разменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную

    Возможно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 однокомнатные,  насколько это равноценно?

    Посмотреть варианты для обмена квартир:

    Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно.

    Чтобы не переплачивать при обмене, важно знать точную стоимость квартиры.

    Чтобы максимально быстро найти выгодный вариант обмена, стоит обращаться только к проверенным специалистам.

    Консультация специалиста по вопросам обмена квартиры.

    В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям.

    Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади.

    Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

    Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

    Порядок обмена квартиры с доплатой

    Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!».

    Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски.

    Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

    Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.

    Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски.

    Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

    Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

    • Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 3% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов.
      Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.
    • Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой. Вот примерный порядок альтернативной покупки:
    • Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас; первичная консультация с экспертом; получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах.
    • Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, общериэлторские базы, в специализированные интернет-площадки; при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
    • Продажа: поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
    • Одновременно осуществляется поиск квартиры: изучение открытых и скрытых источников информации; если речь идет об узком поиске – в нескольких или даже в одном доме – поиск в историях продаж, опрос консьержей, расклейка объявлений.
    • Проверка юридической «чистоты» квартиры, коммунальных долгов.
    • Покупка квартиры: передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация в Росреестре.

    Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

    Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

    Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование.

    Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

    В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем.

    Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве).

    Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

    Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов.

    Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную.

    Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.

    Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/razmenjat-trehkomnatnuju-kvartiru-na.html

    Законовед
    Добавить комментарий