Включение в приватизацию

Из аренды да в приватизацию — PRAVO.UA

Включение в приватизацию

Вот уже более десяти лет по всей стране идет приватизация государственной собственности. И практически каждый ее шаг сопровождается жалобами, спорами, недоразумениями. В ответ на них уполномоченные органы выдают разъяснения и инструкции, а суды выносят решения, еще больше затрудняющие и без того непростой диалог субъектов приватизации.

Несмотря на то что с целью регулирования данного процесса был принят ряд документов (законы Украины «О собственности», «О приватизации государственной собственности» (Закон о приватизации), «О приватизации собственности небольших государственных предприятий» (Закон о малой приватизации), «О приватизационных сертификатах», «О государственной программе приватизации» (Государственная программа приватизации), «Об аренде государственной и коммунальной собственности» (Закон об аренде) и прочее, и по сей день не сняты многие спорные вопросы. Большинство из них касается определения способа приватизации, применения того или иного закона, законности актов соответствующих органов приватизации, а также несоблюдения ими обязанностей, возложенных законодательством. По одному из таких споров Верховный Суд Украины (ВСУ) вынес постановление, дающее пищу для размышлений. Спор касался бездействия регионального отделения Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) на заявление хозяйственного общества (истец) с предложением включить в перечень объектов государственной собственности группы А, подлежащих приватизации путем выкупа, арендованного истцом помещения, что было расценено как отказ от приватизации. Ответчик иск не признал. Свою позицию ФГИУ обосновывал тем, что спорное помещение истец арендовал без согласования с ним, а потому отсутствовали основания для удовлетворения требований истца, предусмотренные статьей 11 Закона о малой приватизации.

Итак, обратимся к праву. Согласно Закону о приватизации, приватизация государственной собственности — это отчуждение объектов, находящихся в государственной собственности, в пользу физических и юридических лиц, которые по Закону могут быть покупателями, с целью повышения эффективности производства и привлечения средств на структурное преобразование экономики.

Этим же Законом устанавливается, что к таким объектам государственной собственности относится имущество предприятий, цехов, производств и т.п., являющееся целостным имущественным комплексом, если в случае их выделения в самостоятельное предприятие не нарушается технологическая целостность производства предприятия, из которого оно выделяется.

Также к ним относятся объекты незаконченного и законсервированного строительства, акции (части, паи) в собственности хозяйственных обществ и иных объединений, принадлежащие государству. В свою очередь, приватизации не подлежат объекты, имеющие общегосударственное значение, и казенные предприятия.

Закон также определяет и субъектов приватизации, которыми являются государственные органы приватизации, покупатели (их представители) и посредники.

Далее законодательством о приватизации предусмотрен исчерпывающий перечень способов приватизации — продажа объектов приватизации на аукционе, на конкурсной основе и выкуп имущества государственного предприятия согласно альтернативному плану приватизации.

При этом Законом о малой приватизации подчеркивается, что неконкурентные способы продажи имущества (например, выкуп) применяются лишь к тем объектам, которые не были проданы на аукционе, конкурсе, были включены в перечень объектов, подлежащих приватизации путем выкупа, либо объектов, сданных в аренду, если право выкупа было предусмотрено договором аренды, заключенным до вступления в силу Закона об аренде.

С другой стороны, пунктом 51 Государственной программы приватизации предусмотрено, что выкупу арендатором (без ограничений, установленных Законом о приватизации и Законом о малой приватизации) подлежит арендованное государственное имущество в том случае, если арендатором с согласия арендодателя и за счет собственных средств было произведено улучшение арендованного имущества, которое невозможно отделить от соответствующего объекта, не причинив последнему ущерба. Стоимость таких улучшений должна составлять не меньше 25 % от остаточной стоимости имущества. Вместе с тем, согласно пункту 48 Государственной программы приватизации, продажа объектов группы А осуществляется в соответствии с Законом о малой приватизации и данной Программой.

В рассматриваемом нами споре хозяйственное общество имело намерение приватизировать путем выкупа нежилое помещение общей площадью 146,7 кв. м, в котором им были сделаны неотделимые улучшения, составляющие не менее 25 % остаточной стоимости помещения. Иск данного хозяйственного общества был подан вследствие отказа ФГИУ включить спорное помещение в перечень объектов группы А.

Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен. Постановлениями апелляционной инстанции и Высшего хозяйственного суда Украины указанное решение оставлено без изменений.

Постановлением Верховного Суда Украины (ВСУ) кассационная жалоба ФГИУ на постановление ВХСУ по делу по иску хозяйственного общества о побуждении ответчиков совершить определенные действия была удовлетворена полностью — решения и постановления нижестоящих судов были отменены.

На аргументах, приводимых ВСУ, хотелось бы остановиться подробнее, поскольку они являются неоднозначными.

В обоснование своей позиции ВСУ приводил следующие доводы. Ссылаясь на положение, закрепленное пунктом 48 Государственной программы приватизации, ВСУ указывал, что в договоре аренды, заключенном истцом с арендодателем, не было предусмотрено право истца на выкуп им соответствующего арендованного помещения.

При этом ВСУ подчеркивал, что право, предусмотренное пунктом 51 Государственной программы приватизации, арендатор приобретает только в случае принятия органом приватизации решения о приватизации объектов группы А по собственной инициативе.

С таким утверждением ВСУ согласиться сложно, поскольку тем же пунктом 51 установлено, что арендатор приобретает такое право в случае принятия решения о приватизации, причем в данном пункте не указывается, что такое решение принимается только по инициативе органа приватизации.

Более того, законодательно установлено, что такое решение принимает орган приватизации, но либо по собственной инициативе, либо на основании заявления покупателя (статья 7 Закона о малой приватизации). Заметьте, что вариант подачи заявления потенциальным покупателем ВСУ вообще не рассматривается.

Далее ВСУ указывает на тот факт, что ФГИУ не только не было принято решение об отказе включить спорное помещение в перечень объектов группы А, а наоборот, предложено включить его в иной перечень объектов приватизации.

Однако это обстоятельство не может считаться отказом в приватизации на основании решения Конституционного Суда Украины (КСУ) по делу № 1-16/2000 по конституционному обращению общества покупателей, членов трудового коллектива парикмахерской № 163 «Черемшина» (г.

Киев) об официальном толковании положений статьи 7 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)».

Вместе с тем в решении КСУ закреплено, что процедура включения предприятия в иной, чем предложенный покупателем, перечень объектов приватизации не может рассматриваться как отказ в приватизации. То есть, во-первых, речь идет о предложении покупателя, а не ФГИУ, а во-вторых — о процедуре включения, а не о предложении ее проведения.

Таким образом, ВСУ указывает в качестве определяющего обстоятельства предложение внести помещение в иной перечень объектов, а не саму процедуру внесения. А это — разные вещи! Указанная процедура осуществляется в соответствии со статьей 7 Закона о малой приватизации.

Главным признаком этой процедуры является обязательное утверждение ФГИУ перечня объектов, находящихся в государственной собственности и подлежащих продаже на аукционе, по конкурсу или продаже путем выкупа, а также уведомление администрации предприятия о включении данного предприятия или его структурного подразделения в один из перечней.

Как следует из материалов дела, на данный момент спорное помещение не значится в перечнях объектов, подлежащих приватизации путем продажи на аукционе, по конкурсу. Также ФГИУ не сообщал администрации предприятия о намерении или о включении его в какой-либо перечень объектов приватизации.

Еще одним интересным аспектом, затронутым в данном деле, является неодинаковое толкование и применение судами отдельных положений законодательства о приватизации. Например, в постановлении ВСУ говорится, что Закон о малой приватизации имеет приоритет в отношении других законов.

Такая позиция мотивируется тем, что пунктом 48 Государственной программы приватизации предусмотрено, что объекты, перечисленные в перечне объектов группы А, подлежат приватизации в соответствии с Законом о малой приватизации. Однако в том же пункте закреплено положение, что процедура приватизации регулируется и данной Программой.

Более того, в пункте 5 мотивировочной части упомянутого решения КСУ подчеркивается, что целесообразность того или иного способа приватизации определяется органами приватизации, за исключением предусмотренных законами случаев.

В данном случае право выкупа предусматривается не только статьей 11 Закона о малой приватизации, но и пунктом 51 Государственной программы приватизации и, следовательно, является обязательным для органов приватизации и органов, утверждающих перечни объектов.

То есть КСУ указывает на необходимость применять не только Закон о малой приватизации, но и иные законы. В свете вышеизложенного нельзя не отметить склонности различных судебных инстанций следовать только отдельным частям законодательного предписания, а остальные — не принимать во внимание.

Подведем итоги. Ни для кого не секрет, что в процедуре приватизации объектов государственной собственности независимо от способа имеются определенные изъяны. И, к сожалению, можно констатировать, что и сегодня в законодательстве обязательно найдется норма, которой, как щитом, прикрываются различные учреждения в случае обнаружения нарушений процедуры.

Источник: //pravo.ua/articles/iz-arendy-da-v-privatizaciju/

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Включение в приватизацию

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом.

Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают.

Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г.

, несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были.

А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире.

Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал.

Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама.

В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда.

Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется.

При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно.

В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее.

Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери.

Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья.

У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется.

Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним.

Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна.

Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц.

Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными.

В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав.

Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета.

В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как приватизировать участок под домом?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/deti_ne_uchastvovali_v_privatizatsii_oni_sobstvenniki_kvartiry/6979

Минэкономразвития внесет в правительство план приватизации на 2020-2022 годы

Включение в приватизацию
10 ноября 2019 года 09:27

 0

10 ноября. FINMARKET.RU – Минэкономразвития в ближайшие дни внесет в правительство план приватизации на 2020-2022гг, сообщила журналистам замминистра экономического развития Оксана Тарасенко, курирующая в министерстве тему приватизации.

“Мы в ближайшие дни внесем проект прогнозного плана (приватизации) в том числе, мы можем предложить на рассмотрение дополнительный перечень. Тем не менее, ожидаем совещание в правительстве на уровне первого вице-премьера, отвечающего за приватизацию.

В любом случае прогнозный план необходимо принять до конца этого года, поэтому, соответственно, мы ожидаем, что это произойдет в ближайшем будущем”, – сказала Тарасенко в кулуарах форума AI Journey. “Мы знаем, какие предложения были даны Минфином.

Мы прогнозный план уже весь согласовали, где-то подписали таблицы разногласий с федеральными органами исполнительной власти. То есть мы в рамках регламента прошли все процедуры.

Тем не менее, у правительства есть возможность дополнительно, при необходимости включить в перечень на приватизацию иные активы”, – отметила Тарасенко, отвечая на вопрос о возможности включения в план приватизации активов, которые были предложены Минфином.

Ранее, летом, Минфин при обсуждении нового плана приватизации уже предлагал включить в программу на 2020-2022 годы ряд крупных активов, в основном из числа тех, что фигурировали в старых планах, но так и не приблизились к реальной продаже, в том числе, “Аэрофлот”, “Зарубежнефть”, ГТЛК, РЖД и “Первый канал”.

Позже в интервью “Интерфаксу” Тарасенко сообщила, что ГТЛК и “Первый канал”, скорее всего, не будут включены в план приватизации. Также, по ее словам, в проекте программы не будет “РусГидро”, “Россетей”, “Транснефти”. Минэкономразвития не было согласно и с предложением о приватизации РЖД. Против приватизации “Аэрофлота” выступил Минтранс.

В конце октября Минфин направил в Минэкономразвития письмо, в котором предложил предусмотреть в плане приватизации на 2020-2022 годы снижение до 50% плюс 1 акция доли государственного участия в уставных капиталах ПАО “Аэрофлот – Российские авиалинии”, “Государственной транспортной лизинговой компании”, ОАО “РЖД”, ПАО “РусГидро”, ПАО “Транснефть” и ПАО “Российские сети”. Такое снижение предлагается предусмотреть на основании отдельных решений президента и правительства.

.

Ключевые слова:    Россия,  приватизация,  план
 

Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.

НОВОСТИ 20 января 2020 года 19:52Рынок акций Московской биржи по состоянию на 18:45 мск 20 января растетИндекс Мосбиржи стабилизируется после роста. По состоянию на 18:45 мск индекс Мосбиржи повысился на 23,04 пункта (0,721%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 3219,92 пункта. Индекс РТС корректируется вниз после роста. По состоянию на 18:45…    читать дальше

.

20 января 2020 года 19:45

Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в понедельник составила 52112,461 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 468,558 млрд руб., или на…

.

20 января 2020 года 19:15Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов “завтра” на торгах Московской биржи по данным на 19:00 мск понизился по сравнению с предыдущими торгами на 880 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 68,2504 руб. Минимальный курс евро составил 68,135 руб.,…    читать дальше

.

20 января 2020 года 19:15Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов “завтра” на торгах Московской биржи по данным на 19:00 мск повысился по сравнению с предыдущими торгами на 832 пункта (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 61,5512 руб. Минимальный курс доллара США составил…    читать дальше

.

20 января 2020 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов “завтра” по итогам торгов Московской биржи повысился по сравнению с предыдущими торгами на 102 пункта (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 8,968 руб. Минимальный курс юаня составил 8,956 руб., максимальный – 8,9765…    читать дальше

.

20 января 2020 года 19:00Индекс МосБиржи вырос на 0,7%, индекс РТС – на 0,5%Рынок акций РФ к вечеру в понедельник сохранил восходящий импульс на фоне выросших мировых площадок и дорожающей нефти. Новый исторический максимум был достигнут по индексу МосБиржи, валютный индекс РТС также вырос и достиг в ходе торгов значений апреля 2012 года. В…    читать дальше

.

20 января 2020 года 18:51Tesla построит свой первый завод в Европе под БерлиномАмериканский производитель электромобилей Tesla Inc. договорился о приобретении участка земли в пригороде Берлина, где он построит свой первый европейский завод, сообщают местные власти. Совет директоров Tesla дал согласие на подписание договора с федеральной землей…    читать дальше

.

20 января 2020 года 18:38Китайские бренды нарастили продажи на рынке РФ на 11% – АЕБ Китайские автомобильные бренды нарастили продажи на российском рынке на 11,4%, в основном за счет внедорожников Haval, совокупная доля китайских игроков составила 2,3%. По данным Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), всего на российском авторынке в 2019 г. реализовано…    читать дальше

.

20 января 2020 года 18:25Китай за год увеличил добычу угля на 4,2%Производство угля в Китае по итогам 2019 года выросло на 4,2% и достигло 3,745 млрд тонн, свидетельствуют данные Государственного статистического управления страны. В том числе в декабре добыча увеличилась на 2,4% в годовом выражении – до 331,7 млн тонн. Импорт…    читать дальше

.

20 января 2020 года 18:14Путин предлагает сократить число судей в Конституционном суде РФПрезидент РФ Владимир Путин предложил сократить с 19 до 11 число судей в Конституционном суде (КС) РФ. Это следует из внесенного в понедельник в Госдуму президентского проекта закона о поправке к Конституции РФ, который размещен в электронной базе нижней палаты…    читать дальше

.

20 января 2020 года 18:05Совет ЕС намерен активизировать климатическую дипломатию Министры иностранных дел Евросоюза на заседании Совета ЕС в понедельник в Брюсселе, обсуждая климатическую дипломатию, подтвердили “капитальное политическое значение”, которое приобретают действия ЕС в защиту климата. По итогам состоявшейся дискуссии Совет ЕС принял…    читать дальше

.

20 января 2020 года 17:51Общий объем выпуска облигаций в Китае в 2019 году составил 45,3 трлн юаней ($6,6 трлн), сообщил Народный банк Китая. Это на 3,1% превышает показатель за 2018 год. В том числе в прошлом году были эмитированы госбумаги на сумму 4 трлн юаней, бонды местных…

.

20 января 2020 года 17:39Средневзвешенная ставка по рублевым кредитам, предоставленным российскими банками нефинансовым предприятиям на срок до года, включая кредиты “до востребования”, в ноябре снизилась до 7,84% с 8,14% в октябре, следует из информации ЦБ РФ, размещенной на его сайте. Таким…    читать дальше

.

20 января 2020 года 17:36Amazon создает терминалы для оплаты покупок по отпечатку ладониАмериканский интернет-ритейлер Amazon.com. Inc. создает терминалы, в которых можно будет расплачиваться с помощью отпечатка ладони, сообщает газета The Wall Street Journal со ссылкой на осведомленные источники. Такие терминалы могут появиться в кофейнях, ресторанах…    читать дальше

.

20 января 2020 года 17:31ЦБ зарегистрировал выпуск облигаций Росбанка на 10 млрд рублей Банк России зарегистрировал выпуск структурных облигаций Росбанка серии 01 объемом 10 млрд рублей, говорится в сообщении кредитной организации. Выпуску присвоен идентификационный номер 6-01-02272-В. Выпуск будет размещен по закрытой подписке на 5 лет,…    читать дальше

.

20 января 2020 года 17:22Рыночная стоимость компаний, акции которых торгуются на Лондонской фондовой бирже (LSE), на конец 2019 года превышала 3,9 трлн фунтов стерлингов (более $5 трлн), свидетельствуют расчеты LearnBonds.com. Капитализация британского рынка достигла исторического максимума в…    читать дальше

.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

Источник: //www.finmarket.ru/news/5113583

Приватизация и деприватизация

Включение в приватизацию

1 марта 2013 года заканчивается срок бесплатной приватизации. Что такое приватизация, деприватизация и расприватизация, в очередной статье постоянной рубрики, портала «Новосибирcкая недвижимость, nn-baza.ru».

Приватизация жилья –это передача государственного жилья в собственность частному лицу.

Отличие между приватизированным и неприватизированным жильем в том, что жильцы неприватизированной квартиры не могут ею распоряжаться: такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять или завещать.

Кто участвует в приватизации?

Согласно статье 69 Жилищного Кодекса и статье 2 Закона о приватизации в приватизации могут участвовать только члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, (далее наниматель.): проживающие совместно с ним его супруг (супруга), дети и родители нанимателя.

Другие совместно живущие в квартире родственники, или же нетрудоспособные иждивенцы могут быть также признаны членами семьи. Для этого они должны быть вселены нанимателем в качестве таковых и вести с ним общее хозяйство. В некоторых случаях «иные» лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Рассмотрим вопрос участия в приватизации на конкретных примерах.

Временные жильцы

В семье Ивановых кроме супруги нанимателя и его детей в не приватизированной квартире были прописаны еще два дальних родственника, которых вселяли на время их учебы в городе.

Нужно ли их включать в приватизацию и выделять долю в квартире?Закон совершенно ясно на этот счет говорит о том, что временные жильцы, которые вселялись на какой-то определенный срок, не участвуют в приватизации. В данном случае родственники, как раз и являются теми самыми временными жильцами.

К слову, по закону, срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Бывший член семьи и приватизация

Мы с мужем развелись, но продолжаем вместе с детьми проживать в не приватизированном жилье, в котором он является нанимателем.

Я автоматически потеряла все права на жилье после развода, ведь я уже бывший член семьи?На этот счет закон совершенно ясно говорит, что если даже Вы перестали быть членом семьи нанимателя, но продолжаете проживать в квартире, то сохраняете все права.

Единственно, что Вы самостоятельно отвечает по своим обязательствам, которые прописаны в договоре социального найма. В частности, по оплате коммунальных расходов.

Отказ от приватизации и выселение

Я был прописан в родительской квартире, они решили ее приватизировать, я написал отказ от участия, хотя и живу там.

Могут ли родители меня потом принудительно выселить?Нет, отказ от приватизации не дает Вам права собственности на жилье, но при этом сохраняет за Вами право на проживание в данной квартире.

При этом Вы также не утратили и своего права на участие в приватизации другой квартиры, которая может быть получена от государства.

Участвуют ли дети в приватизации?

Часто возникает вопрос — обязательно ли включение в приватизацию несовершеннолетних членов семьи? Нет, не обязательно, так как это не обязанность, а право, от которого любой из членов семьи может отказаться – оформив отказ от участия в приватизации.

Но вот в отношении несовершеннолетних такой отказ, написанный законными представителями, должен быть подкреплен разрешением органов опеки и попечительства, которые зачастую настаивают на включение детей в приватизацию.Когда я был маленьким, меня родители включили в приватизацию.

Это значит, что если я потом получу муниципальное жилье, то я его больше не смогу приватизировать, так как уже получил долю по приватизации в родительской квартире?Несовершеннолетние участники приватизации – это единственные, кто может получить от государства жилье дважды.

В законе сказано, что даже, если вы до 18 лет приняли участие в приватизации, то Вы сохраняете право на однократную бесплатную приватизацию жилья в совершеннолетнем возрасте.

Как происходит приватизация?

Для того, чтобы начать процесс приватизации необходимо, чтобы наниматель получил согласие на нее ото всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для этого необходимо с пакетом документов обратиться в администрацию того населенного пункта, с которой заключен договор социального найма. Предварительно необходимо собрать документы.

Что нам потребуется для приватизации? Список документов таков:

документ, удостоверяющий личность заявителя, и его копия;доверенность, если документы подает не лично заявительдокумент, который подтверждает согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих граждан, на приобретение в собственность данного жилого помещения;документ, который подтверждает право граждан на пользование данным жилым помещением (ордер на занимаемое жилое помещение, договор социального найма или другое)поэтажный план и экспликация жилого помещения, выданные Бюро технической инвентаризации;выписка из домовой книги установленной формы с полными сведениями о гражданах, зарегистрированных в данной квартира на момент обращения. Более того в нее должны быть включены все зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера. Такая справка действует всего 10 дней.справка, подтверждающая неиспользование ранее гражданином права на приобретение жилого помещения, если он менял место жительства после вступления в силу закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».если в квартире есть несовершеннолетние члены семьи нанимателя, то необходимо также предварительное разрешение органов опеки и попечительства.После подачи вами документов орган власти в 2-х месячный срок должен принять решение о приватизации или об отказе в оной. Этот срок не может быть увеличен, так как он строго прописан в законодательстве.

Расприватизация или деприватизация

Квартплата съедает до 70% моего небольшого дохода, в нее же кроме электричества, воды и тепла входят расходы на содержание общего имущества. Когда квартира была не приватизирована, я платила меньше. Я хочу вернуть обратно квартиру муниципалитету, но при этом сохранить право там жить. Это возможно?Да, это возможно.

Поправка, которая продлила срок бесплатной приватизации, также предоставила собственникам жилья деприватизировать свою квартиру и проживать в ней на условиях социального найма.Но не каждую квартиру можно деприватизировать, для этого необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, помещение должно быть единственным местом постоянного проживания.

Во-вторых, оно должно быть свободно от обязательств (не быть в залоге, под арестом), не располагаться в аварийном и подлежащим сносу доме. Кроме этого все собственники должны быть согласны с деприватизацией.Существует на сегодня также и термин «расприватизация», который очень часто используют, как синоним деприватизации, но на самом деле это не так.

Расприватизация — это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

Что нельзя приватизировать?

Живу в аварийном доме, у меня не приватизирована квартира. Попыталась ее приватизировать, но мне отказали. Они правы?К сожалению, да. Квартиры, которые находятся в доме, подлежащим сносу, или признаны аварийными, не могут быть приватизированы.

В свою очередь воспользоваться своим правом на приватизацию муниципального жилья Вы сможете после того, как получить новую квартиру взамен аварийной.Кроме этого невозможно приватизировать жилое помещение в общежитиях, служебное жилье, и жилье в закрытых военных городках.

Анастасия Загоруйко

Источник: //an-bodrost.ru/main/articlespub.php?id_article=1079

Законовед
Добавить комментарий