В течение какого срока действительно уведомление предложение, оформленное у нотариуса?

Инструкция по получению долгосрочной студенческой визы | Подебрады.ру

В течение какого срока действительно уведомление предложение, оформленное у нотариуса?

После успешной подачи заявки на курсы и оплаты вам следует заняться подготовкой документов на визу и подачей заявления в посольство или консульство Чехии.

Для подачи вам понадобятся:

  • Заполненное заявление
  • Загранпаспорт, действительный, по возможности, по меньшей мере еще 3 года;
  • Заверенные переводы справок:
    • О несудимости в России
    • О наличии на счету банковской карты минимум 3 350 €
  • Документы из Чехии:
    • Подтверждение об обучении в UJOP
    • Договор о проживании в общежитии UJOP
    • Медицинская страховка
    • Переводы справок из России (в случае заказа переводов)
  • 2 цветные фотографии 3,5х4,5 см
  • Конверт А5 и почтовая карточка «Уведомление о вручении» с указанным печатными буквами вашим домашним адресом в поле «Получатель»
  • Несовершеннолетним может потребоваться оформленное у российского нотариуса разрешение обоих родителей на выезд ребенка из страны до 31 августа следующего года. Рекомендуется иметь и заверенный у чешского нотариуса перевод.
  • Возьмите с собой около 150-200 € для оплаты сбора (0-101 €) и непредвиденных расходов. В большинстве случаев на курсы UJOP сбор не взымается.

Не забудьте сделать на всякий случай со всех данных документов и лицевой стороны банковской карточки по 2 копии. Копии складывайте отдельно от оригиналов.

Этап 0: Загранпаспорт (декабрь-январь)

Как ни странно, для получения визы необходим загранпаспорт. Срок его действия должен быть действителен при подаче документов и примерно 3 месяца после окончания запрашиваемого срока визы. Я рекомендую получить новый паспорт на максимально возможный срок, чтобы в первые годы жизни в Чехии не возникла необходимость его обмена, т.к. это сложнее обмена дома.

Записаться на курсы и оплатить их можно по старому паспорту или вовсе без оного, для этого стоит отметить в заявке галочкой «Планирую обменять загранпаспорт до получения визы». После получения загранпаспорта вы сообщите его данные и вам подготовят подтверждения для визы.

Этап 1: Справка о несудимости (январь-февраль)

Обратитесь за справкой лично в МФЦ, ГУ МВД, ГУВД, УВД по месту прописки для получения справки о несудимости на территории, в различных регионах выдачей справок о несудимости занимаются различные органы. Жители регионов также могут получить справку в течение 30 дней в ГИАЦ МВД РФ по адресу г. Москва, ул.

Новочеремушкинская, 67. В последние годы стало возможным заказывать справку через Интернет на портале Госуслуги.ру, это явно наиболее беспроблемный метод. Не получайте справки с эл. подписью, это в связи с требованиями посольства может привести к проблемам при подаче.

У вас должна быть настоящая подпись, печать и не должно быть элементов вроде такого:

Или такого:

Справки выдаются спустя 30-60 дней после подачи запроса.

Как и все другие справки, справка действительна в течение полугода.

Этап 2: Справка из банка (февраль)

Для подачи на визу требуется подтверждение о наличии на счету международной банковской карты (Visa, Mastercard, Cirrus/Maestro) по обновленным данным 85 800 крон (около 3 350 €), но рекомендую делать справку о как минимум 4 000 €. Карта может быть в любой вылюте выпущена, но в справке на нее указывается эквивалент в евро. Карта может быть выдана как доп. карта к карте родителя, но обязательно оформляется на имя студента.

Справку о деньгах на карте можно сделать до оплаты за курсы, и действительна она в течение полугода. Но деньги на карте обязательно должны лежать вплоть до получения решения по визе, в противном случае возможны проблемы с ней.

Этап 3: Перевод и заверение справок (февраль-март)

Справка из банка, справка о несудимости и, в случае несовершеннолетних, согласие от родителей должны быть переведены на чешский язык и заверены либо чешским нотариусом, либо чешским судебным переводчиком. Если вы записались на курсы на Подебрадах.

ру и вы из России или Украины, то просто обратитесь к нам для выполнения бесплатных переводов, и вы оплатите лишь отправку документов, в случае рекомендованной службы DIMEX или СДЭК это порядка 20 €.

Со студентами из других стран вопрос решается индивидуально, также у нас.

Обратно готовые переводы вместе со страховкой вы получите бесплатно заказным письмом с отслеживанием.

По состоянию на сентябрь 2019 года оно доходит в страны СНГ за неделю-две, причем за сохранность не стоит беспокоиться: за 10 лет ни одно не потерялось, а использованная нами упаковка позволяет кататься на конверте с горки. Если вы хотите максимальный комфорт, то за доплату в 60 € можно получить их по DHL.

Если же вы записывались не на Подебрадах.ру, то вы можете воспользоваться одной из 2 описанных ниже схем.

Если вы живете в Москве, Санкт-Петербурге или Екатеринбурге

На территории России чешские судебные переводчики отсутствуют, а нотариусы есть лишь при посольстве в Москве и консульствах в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Вы можете сделать перевод в любом бюро переводов (или даже сами) и отнести к чешскому нотариусу для заверения, 1 страница заверения обойдется в 12 € (оплата только в евро).

Если вы живете в других городах

У жителей городов без чешского посольства или консульств могут возникнуть непредвиденные проблемы (неприемное время у нотариуса, очереди, отложенное заверение) и растянуть время пребывания в чужом городе и связанные с этим расходы. Мои проблемы с подачей на визу были вызваны как раз проблемами с нотариусом и вылились в месяц пребывания в Москве в 2009 году.

Поэтому для предотвращения ваших потенциальных проблем я рекомендую выбрать один из вариантов и направить оригиналы справок:

  • попросить знакомого в Москве, Санкт-Петербурге или Екатеринбурге сделать заверение переводов, но стоит отметить, что нередко нотариусы отказываются заверять документы третьим лицам;
  • попросить знакомого в Чехии сделать заверенные переводы у судебного переводчика;
  • обратиться ко мне, и я сделаю у судебного переводчика в Чехии для вас переводы (по 400 крон за справку).

Переводы в Чехии у судебного переводчика с учетом экспресс-пересылки обходятся немногим дороже перевода в российском бюро и заверения у чешского нотариуса. Зато существенная экономия нервов: вы едете в посольство или консульство с уже полностью готовым пакетом документов.

Этап 4: Подтверждения из UJOP и мед. страховка (февраль-март)

Пакет с подтверждением об обучении, договором о проживании может быть отправлен вам в течение недели после оплаты курса и залога за проживание.

Согласно новым требованиям медицинская страховка должна быть чешской, в ее оформлении нет сложностей, и она не дороже дорожных страховок от российских компаний. Необходимо оформлять комплексную страховку на 12 месяцев. Несмотря на небольшую доплату вы сэкономите немало нервов при потенциальном общении с больницами.

Подробная информация по страховке предоставляется при записи на курс, — при записи студ. отделом дирекции предлагается Slavia, нами предлагается MAXIMA, рекомендуем выбирать MAXIMA в силу превосходящего уровня покрытия мед. услуг, в первую очередь это касается профилактических осмотров. Если по нелепой случайности вы записывались на курсы не на Подебрадах.

ру, то можете заказать страховку на www.podebrady.ru/pojisteni/.

Формально страховка необходима уже при вклейке визы, но я рекомендую не откладывать ее получение до принятия решения по заявлению. Лучше сэкономить на пересылке и иметь полный пакет документов.

Этап 5: Город для подачи на визу

С начала 2011 года для подачи заявления на визу следует обращаться в консульское учреждение, закрепленное за вашим регионом: посольство в Москве или консульства в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

Прошу внимательно прочитать информацию на сайте посольства или консульства, закрепленного за вашим регионом:

Россия / Украина / Остальные

Студенты подготовительных курсов UJOP в вузы (т.е.

Подебрады, Марианские Лазни, Кристалл, Гостиварж и Либерец) с точки зрения закона «О пребывании иностранцев» являются студентами вуза, и поэтому есть выбор между 2 вариантами для пребывания в Чехии: долгосрочная виза (тип D) или же вид на жительство (ВНЖ).

Возможности данные разрешения на пребывание предоставляют одинаковые (в т.ч. возможность поездки по Шенгену), разница лишь в способе оформления, следуйте полученной после записи на www.podebrady.

ru/prihlaska/ рекомендации по выбору типа и не занимайтесь самодеятельностью, выбор типа разрешения на пребывание является критически важным аспектом, и потому если вы в чем-то не уверены, то лучше спросить у меня. Если вы едете в Альбертов, то вы можете оформлять лишь долгосрочную визу с целью «иное».

Разница между подачей на долгосрочную визу и ВНЖ заключается в собеседовании, в случае подачи с документами UJOP проблема с получением разрешения на пребывания (визы или ВНЖ) может быть лишь в собеседовании.

У вчерашнего школьника толком нечего спрашивать (нигде не учился, слабо себе свое будущее представляет), собеседование в большинстве своем не проводится.

А вот с людьми более старшего возраста или в Украине и Беларуси (странах с большим потоком выезжающих в ЧР), как правило, проводятся подробные собеседования.

При подаче на ВНЖ проводится собеседование на чешском, пройти его можно с помощью переводчика. В Киеве переводчика предоставляет посольство, контакт на переводчика в Москве, Петербурге и других городах записавшиеся на Подебрадах.ру студенты могут получить в рамках обсуждения подачи на визу, его услуги оплачиваются отдельно.

Этап 7: Запись на подачу (март)

С декабря 2017 года МИД Чехии отказался от использования системы Visapoint и стал записывать на подачу по электронной почте. Для записи необходимо отправить по адресу соответствующего посольства или консульства электронное письмо, в котором в общем случае нужно указать:

  • имя и фамилию латиницей по загранпаспорту;
  • дату рождения;
  • номер загранпаспорта;
  • вид разрешения на пребывание (см. предыдущий этап) и цель пребывания;
  • ваш адрес электронной почты и телефон;
  • файл-приложение со сканом подтверждения об обучении, размер файла должен быть не более 10 МБ .

Под видом разрешения на пребывание подразумевается долгосрочная виза или ВНЖ («разрешение на долгосрочное проживание» в русскоязычной терминологии МИД ЧР) и цель: «обучение» у студентов Подебрад, Марианских Лазней, Либерца, Кристалла и Гостиваржа, «иное» у студентов Альбертов). Соответственно, для записи на долгосрочную визу студент Подебрад или иного центра UJOP для подготовки к поступлению пишет «Долгосрочная виза с целью обучения», для подачи на ВНЖ он же пишет «Разрешение на долгосрочное проживание с целью обучения».

Дату и время вы не выбираете, поэтому записываться следует уже после получения на руки документов для подачи на визу. Может быть, что вас запишут на следующую неделю, а может быть, что будете подаваться лишь через полтора месяца.

Адреса почты для записи в основные посольства и консульства Чехии в СНГ, ссылки на их разъяснения по записи привожу в списке:

  • Россия, Москва — student_moscow@mzv.cz (для Альбертова — visa_moscow@mzv.cz), порядок записи;
  • Россия, Санкт-Петербург — visa_sanktpeterburg@mzv.cz, порядок записи
  • Россия, Екатеринбург — visa_yekaterinburg@mzv.cz, порядок записи
  • Украина, Киев — visa_kiev@mzv.cz, порядок записи
  • Украина, Львов — visa_lviv@mzv.cz, порядок записи
  • Беларусь, Минск — visa_minsk@mzv.cz, порядок записи
  • Казахстан, Астана — запись в посольство осуществляет UJOP самостоятельно, т.к. действует особый порядок;
  • Узбекистан, Ташкент — visa_tashkent@mzv.cz, порядок записи

Обязательно прочитайте статью про регистрацию именно в вашем посольстве или консульстве. Например, в некоторых случаях нужно сообщать также цель поездки (у студентов Подебрад, Марианок, Кристалла, Гостиваржа и Либерца это «обучение», а у студентов Альбертова — «иное») или прикладывать скан главного разворота загранпаспорта.

Этап 8: Разрешение родителей на выезд несовершеннолетнего ребенка (март)

Если студенту нет 18 лет на момент подачи на визу, то ему следует оформить разрешение от обоих родителей на выезд из страны на срок до 31 августа следующего года.

Перевод на чешский язык по аналогии со справкой о несудимости и из банка обязателен. Также настоятельно рекомендую захватить справку из школы или вуза, т.к.

это может быть условием освобождения от оплаты консульского сбора, перевод данной справки не требуется.

Этап 9: Заполнение анкеты (март-апрель)

Еще раз проверьте по списку из начала инструкции все документы и можете приступить к заполнению заявления. Сходите в посольство или консульство, осмотритесь и возьмите анкеты. Следует ручкой заполнить бланк черной анкеты

Источник: https://www.podebrady.ru/2012/01/11/vizum/

Советы риэлтора

В течение какого срока действительно уведомление предложение, оформленное у нотариуса?

Для тех, кто продает комнату в коммуналке или свою долю в квартире, предлагаю образец уведомления о продаже доли. Напоминаю, что у сособственников в квартире есть преимущественное право покупки.

То есть ваши соседи по коммунальной квартире или собственники остальных долей могут либо выкупить у вас вашу долю, либо дать отказ от преимущественного права покупки, либо проигнорировать ваши предложения.

По закону вы извещаете сособственников о своих намерениях продать комнату или долю. В течении 30 дней они должны среагировать или молчаливо согласиться. Известить желательно в письменном виде: письмом или телеграммой.

Образец уведомления о продаже доли в квартире может выглядеть примерно так:

Кому

Адрес

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Саратов                                                                             «___»______________________20___г.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. Саратов, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г.

_________________________________,  действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, ____________________________________________________________________________,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     _________________ г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаём принадлежащую нам комнату метражом   ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме   № _____по ул. ______________г. Саратова за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности на основании Договора  на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию  №___ от______)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество______________________________________

Фамилия Имя Отчество ______________________________________

Даю образец, который годится для тех, у кого ребенок-сособственник комнаты или доли. Для взрослых — просто уберите лишнее. Если комната была вами куплена или вам подарена, то пишите вместо договора на приватизацию — договор купли-продажи или дарения, то есть правоустанавливающий документ. Главное — основа, а детали прописываете свои.

Подобное извещение о продаже доли посылается всем соседям по адресу отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении.

На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению).

Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались. Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи.

Чтобы с письмами все прошло гладко, лучше заранее предупредить соседей, чтобы они не получали их.

Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней. Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем.

Продажа комнаты в коммунальной квартире — процесс непростой, иногда довольно хлопотный, затратный и длительный. Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи!

P.S. ВСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, КАКАЯ ТОЛЬКО ЕСТЬ У МЕНЯ, УЖЕ ДАНА В ОТВЕТАХ НА . Добавить вряд ли что-то еще смогу, тема выбрана полностью. Если всё-таки появится вопрос посреднических дел, к риэлтору, НЕ ЮРИСТУ (!), а именно: по организации сделки, содержанию и наличию документов, проведению переговоров, и т.п. — пишите на почту. Всем добра и благополучия, надеюсь на понимание!

=>

data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»ontakte,,,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

>

Источник: http://www.sovetrielt.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-obrazec/

Сделки с долями ООО

В течение какого срока действительно уведомление предложение, оформленное у нотариуса?

Сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (Федеральный закон).

Согласно Федеральному закону (пункт 11 статьи 21) сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества (доля общества), подлежит нотариальному удостоверению.

Из общего правила сделаны исключения для случаев совершения сделок с долями общества самим обществом и для сделок, совершаемых в рамках осуществления преимущественного права покупки доли общества участниками общества и самим обществом, если такое право общества предусмотрено его уставом (пункты 5 — 7, абзац второй пункта 11 статьи 21 Федерального закона).

Таким образом, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению доли общества участниками общества третьим лицам (абзац первый пункта 11 статьи 21 Федерального закона).

Обязательному нотариальному удостоверению в силу статьи 22 (пункт 2) Федерального закона подлежат договоры залога доли общества.

При этом доля общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки; после нотариального удостоверения сделки нотариус, ее удостоверивший, в срок не позднее трех дней после удостоверения сделки, совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (пункты 12, 14 статьи 21 Федерального закона).

Перечень документов, подтверждающих полномочие лица на отчуждение доли общества, определен пунктом 13 статьи 21 Федерального закона. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств заключаемой сделки.

Поскольку Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 42, 43, 48) обязывают нотариуса при удостоверении сделок по отчуждению имущества проверять правоспособность и дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, их полномочия, документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, соответствие сделки действительным намерениям сторон и требованиям действующего законодательства, — при удостоверении сделки, направленной на отчуждение доли общества, необходимо проверить соблюдение не только требований, вытекающих из Федерального закона, но и иных требований действующего законодательства.

Не могут быть удостоверены сделки, если из представленных нотариусу документов усматривается их ничтожность.

Например, не допускается отчуждение доли общества, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, если нотариусу не представлено разрешение на совершение такой сделки органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ, статья 60 СК РФ); отчуждение неоплаченной части доли общества (пункт 3 статьи 21 Федерального закона); отчуждение заложенной доли общества без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором залога (пункт 2 статьи 346 ГК РФ); приобретение доли общества государственным органом или органом местного самоуправления, если законом прямо не определено, что они могут быть участниками общества (пункт 2 статьи 7 Федерального закона); дарение доли общества в отношениях между коммерческими организациями (статья 575 ГК РФ) и т.д.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли общества нотариусами могут быть истребованы следующие документы:

устав общества;

договор об учреждении общества, решение единственного учредителя о создании общества (при отчуждении доли учредителем общества);

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о принадлежности лицу доли общества;

документ, подтверждающий принадлежность лицу доли общества (учредительный договор; нотариально удостоверенный договор о приобретении доли; документ, выражающий содержание сделки о приобретении доли, совершенной в простой письменной форме; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и т.п.);

документ общества, подтверждающий оплату доли отчуждающим ее лицом;

документ общества, подтверждающий соблюдение правил использования преимущественного права покупки доли общества, установленных Федеральным законом и уставом общества;

согласие супруга на отчуждение и покупку доли общества;

иные документы, необходимые для совершения сделки в соответствии с законодательством, вытекающие из существа конкретной сделки.

Участник общества, намеренный продать принадлежащую ему долю общества третьему лицу, обязан известить об этом остальных участников общества и само общество путем направления оферты через общество (пункт 5 статьи 21 Федерального закона).

В общество представляются заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли общества, согласия на переход доли общества к третьим лицам либо отказ в таком согласии (пункты 6, 10 статьи 21 Федерального закона).

Таким образом, документы, подтверждающие соблюдение участниками общества требований, предъявляемых Федеральным законом для оформления отчуждения доли общества третьим лицам, аккумулируются в обществе.

Нотариус на основании статьи 15 Основ о нотариате может истребовать от общества информацию, необходимую для совершения нотариального действия по удостоверению сделки об отчуждении доли общества третьему лицу. Представленные обществом сведения должны исходить от единоличного исполнительного органа общества или иного органа общества, предусмотренного его уставом (статьи 40 — 42 Федерального закона).

Поскольку сделки по отчуждению доли общества участниками общества третьим лицам подлежат обязательному нотариальному удостоверению при их удостоверении взимается нотариальный тариф соответствующий размеру государственной пошлины, предусмотренной в статье 333.24 (подпункт 4.1 пункта 1) Налогового кодекса Российской Федерации:

за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей.

Следует также учитывать, что Федеральным законом от 30.03.

2015 № 67-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесены существенные изменения в Федеральный закон “Об обществах с ограниченной ответственностью”, которые вступили в силу с 01.01.2016.

Так, с 01.01.2016:

факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения (пункт 3 статьи 17 Федерального закона);

участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи (пункт 5 статьи 21 Федерального закона);

конкретизирован перечень документов, на основании которых была приобретена доля или часть доли в уставном капитале общества (пункт 13.1 статьи 21 Федерального закона); 

в случае принятия общим собранием участников общества решения о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала общества в соответствии с пунктом 1 статьи 19 настоящего Федерального закона общество обязано приобрести по требованию участника общества, авшего против принятия такого решения или не принимавшего участия в ании, долю в уставном капитале общества, принадлежащую этому участнику. Данное требование подлежит обязательному нотариальному удостоверению по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок (абзац второй пункта 2 статьи 23);

заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок (абзац первый пункта 1 статьи 26).

В Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» были внесены изменения Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части предоставления возможностям участникам заключать опционные соглашения в отношении долей в уставном капитале обществ. Эти поправки вступили в силу с 01 июня 2016 года.

С внесением поправок в законодательство сразу выдается нотариально удостоверенная безотзывная оферта, которую можно акцептовать при наступлении соответствующих условий — этого момента договор отчуждения доли будет считаться заключенным. Право собственности на отчужденную долю у приобретателя возникает с момента регистрации в ЕГРЮЛ.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.закрепленная в законе способность лица иметь юридические права и нести юридические обязанности, которая признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/sdelki-s-doliami-ooo

Уведомление собственника о продаже долей объекта недвижимости

В течение какого срока действительно уведомление предложение, оформленное у нотариуса?

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Что это такое

Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении.

Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта. Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который следует направить совладельцам квартиры и получить какой-либо ответ.

Учтите! Реакция совладельцев может быть следующей:

  • Совладельцы игнорируют уведомление;
  • Отказываются от покупки доли имущества;
  • Уведомляют о своем желании приобрести долю по указанной в уведомлении цене.

Если совладельцы отказываются от выкупа или не отвечают на данное уведомление, то собственник доли вправе продать ее по любой цене третьим лицам.

Не получив ответа на уведомление, собственник осуществляет продажу своей доли третьим лицам, и в таком случае сделка купли-продажи юридически обоснована и имеет законную силу. Действующее законодательство требует, чтобы уведомление было оформлено в письменном виде.

Если собственник сообщит о своем намерении в устной форме или по телефону, то в дальнейшем сделка купли-продажи доли не будет зарегистрирована в Росреестре по причине отсутствия письменного уведомления других собственников данного имущества.

В письменном уведомлении важно указать условия будущей сделки, включая стоимость продаваемого имущества. Тем не менее, закон не описывает порядок, в соответствии с которым должен действовать продавец и другие собственники, а также порядок вручения уведомлений. Поэтому нередки случаи, когда в судебном порядке оспаривается продажа доли имущества.

Если владелец имущества не предоставляет уведомление, то возможны некоторые сложности:

  • Регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности, следовательно, не удастся оформить долю в собственность покупателю;
  • Владельцы долей вправе в судебном порядке оспорить продажу и потребовать переоформления доли им в собственность.

В случае судебного разбирательства продавец обязан предоставить подтверждение отправки уведомления, в противном случае суд признает сделку недействительной.

Как написать?

Письменное извещение других участников общей собственности на жилую недвижимость является обязательным условием для оформления сделки купли продажи другому лицу.

При отсутствии подтверждения о том, что они были официально уведомлены о предстоящей продаже части квартиры, регистрация перехода прав владения может не произойти.

Это правило распространяемся на продажу какой-то одной или нескольких частей общего имущества, но если продаются сразу весь объект недвижимости, уведомлять об этом других участников сделки не нужно.

Но сам документ не может служить подтверждением об обязательной продаже части общего имущества сособственнику, он носит только уведомительный характер.

Примерный текст уведомительного почтового отправления:

  1. В шапке документа указываются личные данные другого владельца части, адрес постоянной регистрации и дата отправки (впрочем, это можно уяснить по почтовому штемпелю).
  2. Документ будет называться Уведомлением, под названием прописывается текст предложения о покупке.
  3. Кто конкретно, когда и где родился, паспортные данные и адрес регистрации, сообщаю своему соседу, что намерен оформить куплю продажи свой части общего имущества, то есть квартиры.
  4. Доля мне принадлежит на таком-то основании, например, в результате приватизации или получения наследства, что подтверждается номером свидетельства о моих правах на собственность.
  5. Обоснование по закону – исходя из положений со ст. 209 ГК РФ, я имею право на полное распоряжение своим имуществом на свое усмотрение, которое расположено по этому адресу, и входит в состав другого имущества, состоящее из столько-то комнат и расположенное на таком-то этаже. Поэтому часть квартиры (указать номер свидетельства, когда и кем выдано, полные характеристики объекта недвижимости так, как указано в свидетельстве) постороннему лицу за такую-то цену.
  6. В случае продажи моей доли по другой цене, право покупателя на проживание и пользование приобретенным имуществом автоматически пропадает.
  7. По указаниям ст. 250 ГК РФ, вы, как сособственник, имеете право первым прибрести у меня продаваемую часть квартиры, по указанному адресу и характеристиками, по установленной в извещении стоимости.
  8. Если в течение тридцатидневного периода от вас не поступит предложение о покупке, я оставляю за собой право на ее продажу постороннему лицу. Даже если вы проигнорируете мое предложение, и не будете на него отвечать, ваше молчание будет расценено как отказ от приобретения предложенной мной доли в праве на общее имущество.

Дата, подпись.

Всё-таки какие формы уведомлений существуют?

А.К.: Да любые допустимые, понимаете, в чем дело: закон не ограничивает нас в выборе уведомления. Хотите курьером уведомлять – можно и курьером, хотите с помощью DHL – пожалуйста. Никто не запрещает уведомлять с помощью нотариуса, Почты России и т.д.

Уведомление о продаже доли недвижимости

Что характерно, продавцу доли уже не нужно будет самому заботиться об отправке почтовых заказных писем с уведомлением, обо всем позаботиться представитель Закона нотариус, что обеспечивает сделке большую юридическую силу, следовательно, оспорить в судебном порядке ее будет весьма и весьма сложно. Как отправить уведомление о продаже доли в квартире Если вы решили воспользоваться нотариальными услугами, и всю почтовую переписку доверить ему, то он сам направит все извещения на имя каждого собственника, а по истечению установленного срока сообщит вам о принятии вашего предложения, отказе или умолчании, что будет расценено как тот же отказ. В нотариальном уведомлении соблюдены все требования действующего на момент отправки законодательства, что немаловажно при проведении этой сложной сделки по продаже части в праве на общее жилое имущество других сособственников.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому участнику долевой собственности с текстом подписанного продавцом документа. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц.

Срок действия уведомления

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Вариант 1Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Источник: https://advokat144.com/uvedomlenie-sobstvennika-o-prodazhe-doley-obekta-nedvizhimosti/

Законовед
Добавить комментарий