Установление права собственности недвижимостью

Признание права собственности

Установление права собственности недвижимостью

Признание права собственности на имущество – это констатация судом факта принадлежности дома, квартиры или другого вида имущества определенному лицу.

Что дает это признание?

  • Во-первых, лицо, получившее такое судебное решение, может официально зарегистрировать имущество за собой.
  • Во-вторых, признанный судом владелец может истребовать свое имущество из чужого владения, устранить препятствия в его пользовании.

Признание, а потом и регистрация права собственности на имущество, дает собственнику все права, предусмотренные гражданским законодательством: защиты своего имущества, проведения сделок, передачи его в наследство и так далее.

Бремя доказывания такого права лежит на истце, поэтому в суд надо приходить юридически подготовленным, имея на руках все необходимые документы и другие доказательства.

Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, предлагаю свою помощь в признании права собственности в суде с 1996 года. Вы можете изучить мое резюме и примеры из практики в соответствующих разделах сайта.

Звоните 8 (915) 472-37-57 и узнайте как можно оформить право собственности на вашу недвижимость.

Как признать право собственности на недвижимость через суд

Основной причиной обращения в суд для установления права собственности является отказ регистрирующего органа зафиксировать такое право за определенным лицом.

В отношении недвижимости ст. 38 АПК РФ и  ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность. Это значит, что иск о признании права собственности на квартиру, дом или землю подается по месту их нахождения.

Если же спорное имущество движимое, то иск подается в общем порядке.

Для признания судом факта принадлежности имущества заявителю, ему (истцу) придется доказать, что у него действительно есть такое право. Это может быть какой-либо договор, право наследования, истечение срока приобретательной давности.

Кроме того, в суд для признания права собственности на недвижимость можно обращаться в случае утери правоустанавливающих документов.

Рассмотрим наиболее частые случаи.

Признание права собственности на новостройку

Участие в долевом строительстве нередко сопровождается проблемами. Собственником строящегося здания с квартирами является застройщик, а не инвестор, хотя и строится на его деньги. Требовать признания права собственности дольщик может только при полной постройке дома. При этом ждать введения в эксплуатацию дома необязательно.

Здесь может быть 2 варианта развития событий:

  • Дождаться пока дом «сдадут» и введут в эксплуатацию. Тогда квартира от застройщика переходит дольщику на основании передаточного акта. 
  • В случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом, дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение.

Если квартира строится со свободной планировкой, то ее оформление в собственность даст возможность владельцу начать ремонт. Ведь свободная планировка, в народе «черновая отделка», значит наличие только несущих стен и подведенной коммуникации. 

Нередки ситуации, когда фирма-застройщик банкротится. В этой ситуации нельзя медлить, нужно включить требование о передаче квартиры в реестр, а потом своевременно ходатайствовать в суде о признании права собственности на квартиру за дольщиком.

Если упустить нужный момент в ситуации и не воспользоваться защитой своих прав, то в дальнейшем вернуть квартиру, как и вложенные деньги, будет невозможно.

Поэтому не тяните время, если чувствуете, что квартира «уплывает», обратитесь к профессиональному юристу.

Признание права пользования жилым помещением

Право пользования жильем (квартирой или домом) появляется у лица в случаях, предусмотренных Семейным и Жилищным кодексами РФ. Это может быть заключенный договор аренды, социального найма, совместное проживание членов семьи, несовершеннолетие жильца.

Из личных соображений собственник жилого помещения может создавать различные препятствия в пользовании квартирой или домом.

Признание права пользования жилым помещением судом значит защита права члена семьи или нанимателя на пользование имеющимся/предоставленным жильем.

Для предъявления такого иска истец должен доказать факт учинения препятствий, например, протоколом участкового полицейского.

Кроме того, заявитель должен доказать наличие у него такого права (заключенный договор, статус члена семьи). В некоторых случаях предоставление документов невозможно, тогда суд разрешает дело, исходя из имеющихся фактов и других доказательств.

В любом случае, каждый спор и каждое дело требует индивидуального подхода, поэтому перед тем как обращаться в суд лучше заручиться профессиональной поддержкой юриста по недвижимости.

Признание права собственности на наследуемое имущество

Чаще всего наследственные споры связаны с разделом недвижимого имущества. Если наследодатель оставил завещание, по которому имущество получает только одно или несколько определенных лиц, то другие законные наследники могут оспорить это.

За признанием права собственности на наследуемую квартиру или дом могут обратиться лица, если:

  • по уважительной причине пропущен срок принятия наследства;
  • они являются обязательными наследниками;
  • наследник по завещанию является недостойным наследником.

Конечно, истец должен доказать все факты, как выше указывалось, бремя доказывания лежит на заявителе.

Признание права собственности на самовольное строение

Самовольное строение значит возведение какого-либо сооружения, не имея при этом разрешительных документов.

Согласно ст. 222 ГК РФ у лица, построившего такое здание, не появляется право собственности. Он не может совершать какие-либо сделки, распоряжаться им. Признать такое право может только суд. При этом, анализируя судебную практику и опираясь на содержание ст. 222 ГК РФ, можно сделать следующие выводы.

  • Застройщик должен доказать наличие у него прав на землю и на ее использование под соответствующее строительство.
  • Построенное здание должно соответствовать всем установленным нормам: строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим.
  • Судом устанавливается, посягает ли построенное здание на чужие права и интересы, не вредит ли им.
  • Истец (застройщик) должен предпринять попытки оформить свою постройку в общем порядке, иметь на руках доказательство этого.
  • Отсутствие разрешительных документов не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, признание права собственности самовольного строения процесс сложный и многоэтапный, без профессиональной юридической помощи не обойтись.

Важно! Само по себе признание права собственности на недвижимое имущество не значит регистрацию этого права. Получив судебное решение, истец должен обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

Услуги адвоката по недвижимости

  • Консультация по вопросам, связанным с недвижимостью.
  • Составление и подача искового заявления, участие в судах всех инстанций.
  • Признание права собственности в порядке наследования.
  • Признание права собственности на квартиру, дом, другое помещение, землю.
  • Признание права пользования жилым помещением.
  • Оформление сервитута.
  • Узаконивание самовольного строения.
  • Регистрация права собственности в госорганах.
  • Истребование недвижимого имущества из незаконного владения или пользования.
  • Вселение и выселение.
  • Раздел имущества, участие в бракоразводном процессе.

Цены на услуги юриста по признанию права собственности

Стоимость услуг адвоката будет сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов. Для получения более точной оценки цены на услуги признания прав собственности на имущество, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону.

Звоните 8 (915) 472-37-57 прямо сейчас и узнайте, что я могу сделать для вас. Это быстро и бесплатно.

Услуга адвоката Цена
Консультация физических лиц1500 руб
Консультация юридических лиц5000 руб
Правовое заключение, письменная консультацияОт 5000 руб
Юридическая экспертиза договоров и правоустанавливающих документовОт 5000 руб
Подготовка договоров, правовых документовОт 4000 руб
Составление и подача искового заявления, встречного искового заявленияОт 7000 руб
Составление и подача отзыва на исковое заявлениеОт 7000 руб
Участие в судебном заседанииОт 10000 руб
Разовый выезд адвоката по делам клиента Представление интересов на приеме у должностных лиц, в правоохранительных, налоговых и других государственных органах, при производстве процессуальных действий, участие в переговорах и т.д.От 5000 руб
Составление договора купли-продажи недвижимостиОт 5000 руб
Экспертиза договоров и правоустанавливающих документовОт 10000 руб
Проверка юридической чистоты объекта недвижимостиОт 10000 руб
Юридическое сопровождение сделокОт 15000 руб
Ведение дела о признании собственности на недвижимости в суде (под ключ) Представление интересов клиента в судебном споре о недвижимости, признание прав собственности на квартиру, землю, участок, машино-место, нежилое помещение. Признание сделок с недвижимостью недействительными, принудительное выселение по суду.От 65000 руб
Выселение из квартиры по суду (под ключ)От 65000 руб

Источник: http://mradvokat.ru/uslugi/zhilishchnye-i-zemelnye-spory/priznanie-prava-sobstvennosti/

Акиг недвижимость

Установление права собственности недвижимостью

Иногда, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, дом или иной объект недвижимости, необходимо предварительно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимость.

Суд выносит решение о признании права собственности на объект недвижимости. При наличии вступившего в законную силу решения суда недвижимость может быть зарегистрирована в Росреестре. Только после регистрации в Росреестре права на недвижимость можно полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Наиболее распространенные ситуации, когда требуется признание права собственности на недвижимость через суд:

1.   Признание права собственности на самовольную постройку.

Исходя из норм п. 1 ст. 222 ГК РФ, если на земельном участке, который не был специально предоставлен в порядке, установленном действующим законодательством, было возведено какое-либо строение без получения специальных разрешений либо с нарушением технических норм, такое строение считается самовольной постройкой.

После возведения постройки у лица, которое осуществило строительство, не возникает права собственности на возведенное сооружение. Соответственно, такая постройка не может быть отчуждена каким-либо образом: подарена, продана, обменяна и так далее.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу за счет лица, которое ее возвело. Однако бывают исключения из данного правила, которые закреплены в ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

 2.   Признание права собственности на непереданный в срок объект долевого строительства.

Участие в долевом строительстве нередко сопровождается сложностями. Собственником строящегося здания с квартирами является застройщик, а не дольщик, хотя объект и строится на его деньги. Требовать признания права собственности дольщик может только при полной постройке дома. При этом ждать введения в эксплуатацию дома необязательно.

Существуют два направления развития событий:

  • Дольщик может дождаться, пока дом введут в эксплуатацию, – тогда квартира от застройщика переходит ему на основании передаточного акта.
  • Дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение в случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом.

Нередки ситуации, когда застройщик банкротится. В этой ситуации нельзя медлить, нужно включить требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов, а потом своевременно ходатайствовать в суде о признании права собственности на квартиру за дольщиком.

Если упустить нужный момент в ситуации и не воспользоваться защитой своих прав, то в дальнейшем вернуть квартиру и вложенные деньги будет невозможно.

Не теряйте времени, обращайтесь к профессиональным юристам.

3.   Признание права собственности на наследуемую недвижимость.

За признанием права собственности в судебном порядке на наследуемую квартиру или дом зачастую обращаются лица, если:

  • они являются обязательными наследниками
  • пропущен срок принятия наследства
  • наследник по завещанию является недостойным наследником

Истец, соответственно, должен доказать наличие у него оснований для признания за ним собственности на спорный объект, бремя доказывания лежит на заявителе.

 4.  Признание права собственности вследствие давности пользования.

 Иногда право собственности признается ввиду приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), когда лицо открыто и добросовестно владело недвижимостью на протяжении 15 лет, а прочим имуществом – в течение 5 лет.

Лица, желающие оформить право собственности на квартиру, дом или прочее имущество, сталкиваются с существенными трудностями.

Основная из них – подготовка надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии реальных оснований для установления права собственности. Дополнительная трудность – определение круга ответчиков, к которым предъявляется иск.

Разрешить данные трудности непрофессионалу трудно. Правильным выходом будет обращение за юридической помощью к юристам «АКИГ Недвижимости».

 5.   Признание права собственности при приватизации.

Зачастую, получив квартиру в новом доме по социальному найму, люди не могут ее приватизировать. Это связано с тем, что сначала собственность на квартиры оформляет город, а затем начинается приватизация.

Правительство Москвы, как правило, затягивает с получением собственности на жилые помещения, переданные по договору социального найма.

А ведь зачастую людям нужно быстро приватизировать квартиру, чтобы распорядиться ей (продать ее) и приобрести более приемлемые для себя варианты недвижимости.

В содержание услуги входит:

  1. Юридическая консультация.
  2. Направление претензии застройщику, иному лицу при необходимости.
  3. Подготовка и направление в суд искового заявления.
  4. Ведение судебного процесса от предварительного до основного заседания.
  5. Сбор всех необходимых документов для принятия положительного решения.
  6. Контроль доставки заявлений, уведомлений и повесток.
  7. Получение решения о признании права собственности.
  8. Передача пакета документов на государственную регистрацию в Росреестр.
  9. Получение выписки из ЕГРН о собственности на недвижимость.

Источник: https://acig-realty.ru/uslugi/sporyi-po-nedvizhimosti,-predstavitelstvo-v-sude/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-v-sudebnom-poryadke.html

Услуги юриста по признанию права собственности на недвижимость в Москве – Юридические услуги

Установление права собственности недвижимостью
Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Судебное признание права собственности на недвижимое имущество

Если права гражданина как собственника нарушены, а переговоры не привели к разрешению спора, требуется судебное признание права собственности на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество

Право собственности на недвижимость подразумевает владение, пользование, распоряжение гражданином конкретным видом объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Оно возникает у физического или юридического лица с момента его государственной регистрации (ст.ст. 219, 223 ГК РФ).

Сведения об объекте имущества, субъекте им владеющем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Основания для признания права собственности на объект недвижимости через суд

Регистрирующий орган (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), отказывая в регистрации, указывает причины решения. Во многих случаях поможет судебное признание права собственности на недвижимость.

В спорной ситуации оптимально обратиться за профессиональной помощью. Юрист поможет произвести признание права собственности в надлежащем порядке и значительно сократить сроки процедуры в целом.

Процесс включает в себя:

  • подготовку документов для подачи в суд;составление искового заявление;
  • подачу бумаг в соответствующий судебный орган;
  • получение на руки судебного заключения, вступившего в законную силу;
  • обращение в Росреестр с целью регистрации судебного заключения как правоустанавливающего документа (возникновение права собственности).

Признание права собственности на квартиру (дом) через суд

Признание права собственности на квартиру может потребоваться в случае:

  1. вторая сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права к покупателю;
  2. нарушение прав гражданина в ходе приватизации квартиры;
  3. давность приобретения (более 15 лет);
  4. фактические ошибки в правоустанавливающих документах;
  5. нарушение преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру;
  6. споры относительно наследуемого имущества;
  7. необоснованный отказ регистрирующего органа в регистрации права;
  8. прочие индивидуальные поводы для обращения. 

Аналогичные условия имеют место, если требуется признание права собственности на дом через суд.  В дополнение можно указать случаи:

  1. споры между двумя и более лицами, на чьи совместные средства построен дом;
  2. признание права собственности на самовольно возведенную постройку.

Признание права собственности на новостройку через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке может осуществляться на разных этапах строительства, но при условии, что спорный объект к этому времени существует.

Чаще в судебной практике рассматриваются случаи, когда строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию либо дом принят в эксплуатацию, но застройщик уклоняется от оформления документов.

Можно подать исковое заявление в суд также при банкротстве застройщика.

В судебном процессе признание права собственности на квартиру в новостройке возможно, если:

  • Есть акт о введении дома в эксплуатацию, выданный уполномоченной комиссией по приемке объектов в эксплуатацию;
  • По договору долевого участия дольщик внес стоимость квартиры полностью;
  • Застройщик передал дольщику жилое помещение по акту приема-передачи.

Несколько сложнее через суд производится признание права собственности на недвижимость при незавершенном строительстве. Суд на практике признает право на долю в праве общей долевой собственности в виде отдельных помещений, но не на квартиру. В такой процедуре есть смысл, если необходимо исключить свое имущество из конкурсной массы в случае банкротства застройщика.

Избежать сложные судебные процессы по признанию права собственности можно, обратившись за консультацией к юристу на стадии заключения договора о долевом участии. Правовая оценка проекта договора выявит какие-либо невыгодные условия для будущего дольщика, могущие повлечь негативные последствия.

Признание права собственности на гараж через суд

Пока гражданин не имеет права собственности на гараж, постройка считается незаконной.

В судебной практике признание права собственности на гаражные постройки процедура достаточно сложная. При грамотной юридической помощи эти проблемы разрешимы.

Юридическая фирма Dubravin&Partners

Юридическая фирма Dubravin&Partners работает с 2000 года. За этот период проведено более 420  успешных дел, из них 389 по признанию права собственности на недвижимое имущество. Каждое дело имеет свои нюансы, сложности, преодоление которых, несомненно, обогащает опыт наших специалистов.

Стоимость услуг:

Устная консультация по вопросу о недвижимости:  0 руб.

Исковое заявление (признание права собственности на объект недвижимости):  руб.

Представительство в суде: от руб до руб.

Стоимость услуг по признанию права собственности на недвижимость

УслугаСтоимость
  Юридическая консультация (с анализом документов и оценкой рисков)   от 1 500 руб.
Составление претензии о признании права собственности на недвижимость от 3 000 руб.
Составление искового заявления о признании права собственности на недвижимостиот 3 500 руб.
Проверка комплекта документов на признание права собственности на недвижимость через суд на правильность подборки и оформленияот 1 500 руб.
 Представление интересов в суде о признании права собственности на недвижимость    от 3 500 руб.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: https://law-grp.ru/legal-services/dlya-fizicheskikh-lits/yuridicheskaya-pomoshch-po-nedvizhimosti/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Как признать право собственности через суд

Установление права собственности недвижимостью

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

Признание права собственности на недвижимость в судах

Установление права собственности недвижимостью

Под иском о признании за человеком права собственности подразумевается один из самых востребованных на сегодняшний момент, а, следовательно, один из самых широко распространенных способов осуществления защиты нарушенных прав. Речь идет о нарушениях, возникших вследствие ненадлежащего исполнения различного рода обязательств, присвоенных в результате проведения сделок с недвижимостью.

В рамках осуществления своей деятельности третейская организация, осуществляющая судебную деятельность, рассматривает представленные ей иски о необходимости осуществить признание права собственности за определенным человеком на фактически не принадлежащий ему объект недвижимости. Положение урегулировано законодательным актом о деятельности третейских организаций. В нормативно-правовом документе предусматривается возможность передать в этот суд разногласие, которое возникло в рамках отношений, урегулированных гражданским правом.

Ни один законодательный акт не устанавливает прямой запрет на признание этим судом права на собственность имуществом.

Допускается возможность обращения сторон для разрешения любого возникшего между ними спора в рамках отношений, урегулированных гражданским законодательством, в организации, выполняющие судебные функции.

Практика, касающаяся этого вопроса, прошла тяжелый путь своего формирования и была достаточно неоднозначна. Как правило, вопросы возникали из-за законодательного акта, регулирующего вопросы о регистрации имущественных прав.

Согласно этому документу, право может возникнуть на основании постановления, вынесенного органом, осуществляющим судебную деятельность. В свою очередь, акт, регулирующий деятельность организаций, выполняющих судебные функции, устанавливает, что решения такой организации не могут быть тождественны постановлениям обычного государственного судебного органа.

Точку в вопросе поставил Верховный судебный орган, который решил, что точное применение закона об осуществлении регистрации имущественных прав, будет являться ограничением права собственника на самостоятельный выбор формы защиты. Значит требуется проводить регистрацию прав, даже при наличии соответствующего решения, предоставленного третейской организацией судебного характера.

В 2007 году эта точка зрения претерпела изменения, и этот ответ на вопрос утратил свою силу. Теперь регистрация прав недвижимым имуществом по решению организации судебного характера должна осуществляться на общих основаниях.

Следовательно, если вынесенное решение не было оспорено, оно может быть основанием для проведения процедуры регистрации.

В отличие от решений обычных государственных судебных организаций, непосредственно при осуществлении деятельности по регистрации права собственности, регистрационный орган обязан провести правовую экспертизу всех представленных документов на предмет законности сделки.

При проведении такой проверки устанавливается отсутствие каких-либо противоречий между уже существующими и регистрируемыми правами, проверяется наличие оснований, которые могут посчитаться отказом для проведения регистрации.

Решения организации судебного характера, которые обязывают Росреестр осуществить регистрацию на основании этого документа, не подлежат рассмотрению в ходе арбитражного процесса. Данный запрет аргументирован тем, что организация, осуществляющая деятельность судебного характера, не имеет права принимать решения, имеющие публично-правовой характер.

Точку в рассмотрении этого вопроса поставил Конституционный судебный орган, придя к выводу, что третейская организация, осуществляющая судебную деятельность, может рассматривать дела о признании права собственности на недвижимость.

Аргументация решения заключалась в том, что такие судебные органы преимущественно рассматривают дела по различным обязательствам и практически не затрагивают сферу права собственности на объекты недвижимости.

Арбитражным судом города Москвы в 2013 году было рассмотрено дел о признании права собственности всего на 3,6 процента от общего количества всех рассмотренных споров.

При этом большая часть таких споров касалась дел, в которых одна из сторон уклонялась от проведения государственной регистрации, в то время как сама купля-продажа объекта недвижимости уже фактически была исполнена.

Помимо этого, письмом Росреестра также допускается проведение регистрации на основании решения, вынесенного организацией, осуществляющей судебную деятельность:

  • О признании собственности на самовольно возведенную постройку.
  • О признании собственности на постройку после проведения реконструкции, если все работы были проведены без получения разрешительной документации.
  • О признании права собственности на индивидуальные жилые дома, которые располагаются на территории коттеджного поселка.

Это письмо также устанавливает определенный порядок совершения регистрационных действий, если имущественное право установлено решением организации, осуществляющей судебные функции.

Допускается два случая, в которых возможно обращение в Росреестр на основании решения, вынесенного по результатам рассмотрения дела организацией, осуществляющей судебную деятельность:

  • Если стороны исполняют решение в добровольном порядке.
  • Если ответчик по каким-либо причинам отказывается исполнять решение в добровольном порядке.

Если подробнее остановиться на рассмотрении судебной практики, можно сделать вывод о том, что отсутствие ранее выданного судебным органом листа, в котором закрепляется необходимость исполнения решения, принятого судом о признании за человеком имущественного права, выступает основанием для вынесения отказа в осуществлении регистрации.

Постановлением Верховного арбитражного суда были установлены следующие принципы осуществления регистрационных действий на основании решения, вынесенного организации, осуществляющей судебную деятельность:

  • Решения, препятствующие осуществлению установления права собственности имуществом, которое находится в собственности гражданина, не привлеченного к рассмотрению дела, рассматриваются обходом действующего гражданского законодательства. Следовательно, создание видимости частно-правового спора, необходимого для появления формального обстоятельства для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, является нарушением публичных прав государства.
  • Если на здание не было зарегистрировано никакого права собственности, а лицо, выступающее в третейском споре в качестве ответчика, не имеет к нему материальных интересов, передача спора на рассмотрение в такой суд нарушает принципы законодательства Российской Федерации.
  • Если в ходе третейского спора было принято решение о признании права собственности на объект незавершенного строительства, без принятия участия в суде собственника участка – муниципального образования, на котором располагается такой объект недвижимости, осуществляется нарушение установленного порядка проверки соблюдения норм специального законодательства, направленного на ввод здания в эксплуатацию.
  • Если решение третейского суда признает правомерность осуществления перехода права собственности на участок земли, который на момент проведения спора находился под арестом, данное решение считается нарушением установленного порядка государственной регистрации, а, следовательно, и российского законодательства.

В целом, в 2015 году было принято сразу два федеральных закона, которые играют ключевую роль в данной сфере правоотношений. К ним относятся:

  • Закон о регистрации недвижимости.
  • Закон об арбитраже.

Следовательно, можно отменить тенденцию по существенному усилению контроля над деятельностью третейских организаций, осуществляющих судебные функции, со стороны органов государственной власти.

Ни одно решение не является основанием для осуществления внесения записей в любой из государственных реестров. Это относится и к записям, влекущим за собой любое изменение в гражданских правоотношениях.

Внесение изменений допускается только при наличии исполнительного листа, предоставленного компетентным органом, осуществляющим судебную власть.

Этот способ контроля существовал и ранее. Однако теперь он из факультативного, то есть необязательного к исполнению, становится обязательным даже в тех случаях, когда обе стороны добровольно согласны исполнять решение, принятое в ходе третейского спора.

Данный контроль только подчеркивает значимость, с которой государство относится к недвижимости, как к важной части гражданского оборота.

Проведение мероприятий по государственной регистрации и контролю над деятельностью третейских судов позволяет обеспечить стабильность имущества граждан и защиту от злоупотребления правом на реализацию имущественных прав на объекты недвижимости.

Новый закон о государственной регистрации прав на недвижимость не содержит в себе специального указания на то, что решение о переходе имущественного права, принятое организацией, осуществляющей судебную деятельность в рамках третейского спора, имеет особый правовой статус.

Согласно данному законодательному акту, основанием для проведения регистрационных действий является решение судебного органа, которое вступило в законную силу.

В случае с организациями, осуществляющими судебную деятельность, основанием для проведения регистрации выступает определение, вынесенное судом о предоставлении исполнительного листа о необходимости в принудительном порядке осуществить решение, принятое третейской организацией, выполняющей судебные функции.

Законодательством о ведении регистрации имущественных прав выделяется несколько особенностей осуществления этой процедуры, принимая в качестве основания решение, вынесенное судом.

Если в этом документе предусматривается необходимость осуществить прекращение права собственности на недвижимость у одного или сразу нескольких лиц, и возникновение подобного права у третьего лица, регистрация может осуществляться по заявлению гражданина, непосредственно у которого возникает право на собственность или по заявлению иного лица, с подтвержденным в ходе судебного разбирательства правом собственности. Заявления от лица, право собственности которого прекращается или признается отсутствующим не требуется если оно в ходе проведения судебного разбирательства выступало в качестве ответчика.

Однако это положение, в ходе применения его на практике, вызывает ряд неопределенностей.

К примеру, они могут применяться к компетенции определенной судебной организации о выдаче им листа об исполнении в принудительном порядке решения, принятого в ходе проведения разбирательства в третейской организации, осуществляющей судебную деятельность.

Заявление с просьбой предоставить такой лист, не является исковым, а, следовательно, лицо, выступавшее в организации, осуществляющей судебную деятельность, в качестве ответчика, будет выступать по листу в качестве заинтересованного лица.

В результате, можно сделать вывод, что такая норма в подобной ситуации применяться не может. Этот поход может лишить возможности лиц, право на собственность которых было подтверждено в ходе проведения третейского спора, на регистрацию существующего у них права в урегулированном законодательством порядке.

Следовательно, несмотря на довольно значимые реформы, проведенные в рамках правового регулирования деятельности третейских судов, у государственной власти все еще остались вопросы, требующие решения. Принятые реформы никаким образом не меняют мнение об арбитрабельности подобных споров и об определенном порядке, в котором происходит осуществление признания права собственности имуществом.

Источник: https://ce-na.ru/articles/otsenka-imushchestva/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-sudah/

Оформление права собственности на недвижимость

Установление права собственности недвижимостью

Оформление права собственности на недвижимость

Услуга включает:

  • Профессиональная консультация юриста;
  • Определение лучшей стратегии;
  • Подготовка всех необходимых документов;
  • Полная конфиденциальность;
  • Связь 24/7 с личным юристом.

Записаться на консультацию

Для того, чтобы разобраться в данном вопросе как можно быстрее, необходимо воспользоваться правовой помощью специалистов. Юристы нашей компании готовы предоставить комплексные услуги в сфере оформления права собственности на недвижимость. Мы гарантируем предоставление качественной правовой помощи в четко оговоренные сроки, без лишнего затягивания.

В соответствии с нормами действующего законодательства Украины, недвижимым имуществом являются те объекты, перемещение которых осуществить невозможно без их обесценивания или же изменения назначения. Как правило, к такому имуществу относятся: участки земли, жилые дома, квартиры, предприятие как целостный имущественный комплекс, а также иные помещения жилого и не жилого предназначения.

Процедура оформления права собственности на недвижимость

Прежде всего, необходимо отметить, что право собственности на объекты недвижимости возникает с момента, когда оно было легализировано в установленном законом порядке.

Субъектами, уполномоченными на проведение процедуры регистрации, являются государственные регистраторы, что осуществляют полномочия при Центрах предоставления административных услуг, или же нотариусы (как частные, так и государственные).

Сделки, на основании которых может возникнуть право собственности на недвижимость охватывают следующие:

  1. Наиболее распространенный случай – заключение договора купли – продажи.
  2. Оформление договора дарения, что предусматривает бесплатный переход прав на имущество определенному в договоре лицу сразу, или же по истечении определенного срока.
  3. Заключение между лицами договора ренты. Когда за передачу имущества, сторона договора, которой переходит право на имущество, периодически выплачивает другой стороне денежную сумму или же иную форму ренты.
  4. Оформление договора пожизненного содержания, что также имеет свои юридические особенности.

Срок оформления данной процедуры составляет пять рабочих дней, с момента, когда выше обозначенным субъектам, было подано заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество. При этом, заявитель может сократить данный срок на собственное усмотрение, однако, пошлина за предоставление услуги будут значительно большего размера.

Перечень документации, что необходимо предоставить уполномоченному лицу, зависит от определенного объекта недвижимости, право собственности на который, требуется оформить.

Наиболее распространенным случаем, является легализация квартиры, или же другого помещения жилого предназначения. На данном примере и рассмотрим пакет требуемых документов:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина Украины (паспорт);
  • Идентификационный номер плательщика налогов (ИНН);
  • Документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру, или же жилой дом.

По завершении процедуры регистрации, заявитель получает решение государственного регистратора о легализации, а также выписку из специализированного реестра недвижимости (как в электронном, так и в бумажном виде).

Сопровождение юриста при оформлении права собственности на недвижимость

Правовая помощь юриста по недвижимости охватывает:

  1. Предоставление информативных консультаций по всем вопросам, что интересуют клиента.
  2. Сопровождение клиента, при заключении различных сделок, объектами которых является недвижимое имущество.
  3. Сбор, подготовку и подачу необходимого перечня документации, для осуществления процедуры регистрации.
  4. Представление интересов клиента в органах государственной власти, или же при общении с нотариусом.
  5. Оспаривание негативных решений государственных регистраторов.

Стоимость услуг зависит от многих факторов, включая сложность каждого конкретного случая, а также комплексность их представления. Данный вопрос мы рекомендуем уточнять при личной встрече со специалистами нашей компании для предоставления дополнительной информации. При этом мы гарантируем соблюдение лояльной ценовой политики, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы наших клиентов.

Источник: https://justlex.com.ua/nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost

Законовед
Добавить комментарий