Уменьшение стоимости 1/3 доли собственности на личный вклад

Споры о праве собственности на жилой дом

Уменьшение стоимости 1/3 доли собственности на личный вклад

Александр Григорьевич Родионов,
начальник юридического отдела по Минской области
управления координации правовой работы
юридического департамента ОАО «Белагропромбанк»

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности .

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) .

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом .

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц .

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество .

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными .

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников .

В соответствии со ст. 156 ЖК собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке.

При отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

В соответствии с п.

3 ст. 255 ГК при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда N 2 (далее — постановление N 2) при решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суд принимает во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.255 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение, подлежащая выплате, определяется соглашением всех участников долевой собственности; при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначать экспертизу .

В заключении судебной строительно-технической экспертизы предлагаются технически возможные оптимальные варианты раздела жилого помещения.

Получение собственником присужденной по решению суда денежной компенсации влечет утрату им права на долю в жилом помещении .

Пунктом 21 постановления N 2 определено, что собственник, заявивший требования об увеличении его доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, обязан представить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации.

Отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований, связанных с выплатой денежной компенсации другим участникам долевой собственности за их долю в праве собственности на жилое помещение (например, о разделе жилого помещения с уменьшением доли одного из участников долевой собственности, о передаче доли в общей собственности с выплатой денежной компенсации ).

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем
имуществе .

Изменение долей собственников жилого дома

Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению .

Указанные выше изменения объекта допускаются с согласия всех собственников, разрешения местного исполнительного и распорядительного органа и надлежаще утвержденного проекта. Самовольная надстройка, пристройка или перестройка дома влечет установленную законодательством ответственность и не может служить основанием для изменения долей в общей собственности на жилой дом.

В соответствии с п.

22 постановления N 2 суд вправе удовлетворить иск об изменении долей в общей собственности на жилое помещение, если установит, что пристройка, надстройка или перестройка, повлекшие увеличение площади жилого помещения, осуществлены собственником с соблюдением установленных правил.

Изменение долей в общей собственности на жилое помещение является основанием к удовлетворению требований собственника об изменении порядка пользования жилым помещением, если такой порядок был установлен ранее соглашением участников долевой собственности или решением суда.

Признание права собственности на часть домовладения

При рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом следует иметь в виду, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве жилого дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть жилого дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. Так, в соответствии с ч. 3 п. 2 ст.

259 ГК имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

В соответствии с п.

9 постановления N 2 участие в возведении, приобретении жилого помещения других членов семьи (кроме супругов), родственников и иных лиц может быть основанием для признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение при доказанности, что между этими лицами и застройщиком, приобретателем имелась договоренность о создании общей собственности и в этих целях они вкладывали свой труд и средства на возведение, приобретение жилого помещения. Так, согласно п. 2 ст. 153 ЖК, граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение.

Право собственности на строящиеся капитальные строения (здания, сооружения) и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством .

До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях — до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается .

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными .

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества .

Источник: https://ilex.by/spory-o-prave-sobstvennosti-na-zhiloy-dom/

12.2. Выделение супружеской доли в наследстве

Уменьшение стоимости 1/3 доли собственности на личный вклад

Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное правовое регулирование режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 33, 34, 36, 39).

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Вместе с тем, в соответствии со ст.

 1150 ГК РФ совместным завещанием супругов или наследственным договором можно предусмотреть иные правила и условия наследования общего имущества пережившим супругом.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со ст. 256 ГК РФ. Кроме того, при определении доли пережившего супруга необходимо выяснить факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. К имуществу, нажитому супругами во время брака законодатель в ст.

 34 СК РФ относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам 
не имел самостоятельного дохода. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Приведенное правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

В качестве подтверждения принадлежности пережившему супругу половины общего с наследодателем имущества выступает свидетельство оправе собственности на долю в общем имуществе супругов, выдача которого предусмотрена в ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

В случае смерти одного из супругов, выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов производится нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

На основании письменного заявления наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Добрый день! У нас 2-х комнатная квартира которая раньше была приватизирована на 4х человек, маму, моего брата, меня и мою дочь, но мама подарила свою долю брату и он хочет выкупить наши доли, чтобы быть полным собственником, подскажите, как прави……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/vydelenie-obiazatelnoi-i-supruzheskoi-doli

3. Свидетельство о праве собственности, выдаваемое в случае смерти одного из супругов

Уменьшение стоимости 1/3 доли собственности на личный вклад

Согласност. 1150 ГК принадлежащее пережившемусупругу наследодателя в силу завещанияили закона право наследования не умаляетего права на часть имущества, нажитогово время брака с наследодателем иявляющегося их совместной собственностью.Доля умершего супруга в этом имуществе,определяемая в соответствии со ст. 256ГК, входит в состав наследства и переходитк наследникам.

Всоответствии со ст. 75 Основ законодательстваРФ о нотариате свидетельство о правесобственности на долю в общем имуществесупругов в случае смерти одного из нихвыдается пережившему супругу нотариусомпо месту открытия наследства.

Заявлениепережившего супруга с просьбой о выдачеему свидетельства о праве собственностиоформляется подобно заявлению обоихсупругов, желающих определить свою долюв общем имуществе.

В нем также указываетсявид имущества, на 1/2 долю в правесобственности на которое претендуетпереживший супруг, и основания приобретенияэтого имущества.

Обязательно констатируетсяотсутствие заключенного супругами прижизни брачного договора, изменившегоправовой режим имущества.

Еслизаявление о выдаче свидетельства оправе собственности поступило нотариусупо почте, подпись на нем должна бытьнотариально засвидетельствована.

Указанноезаявление пережившего супруга приобщаетсяк материалам наследственного дела ихранится в нем.

Приоформлении наследственного дела нотариусдолжен разъяснить пережившему супругувозможность и порядок получениясвидетельства о праве собственностина долю в общем имуществе супругов дажев тех случаях, когда переживший супругявляется единственным наследником.

Следуетотметить, что сложившаяся нотариальнаяпрактика, связанная с выдачей свидетельствао праве собственности на долю пережившегосупруга, а также оформлением наследственныхправ на имущество, приобретенноесупругами в период брака, не в полноймере отвечает требованиям законодательства.Так, например, свидетельство о правесобственности пережившему супругу надолю в совместно нажитом имуществевыдается нотариусами лишь по требованиюэтого супруга. В ряде случаев нотариусыпринимают заявления пережившего супругаоб отказе от получения свидетельствао праве собственности либо в материалахнаследственного дела от имени пережившегосупруга производится отметка следующегосодержания: “Статья 34 СК мне нотариусомразъяснена, от получения свидетельствао праве собственности отказываюсь”.При этом свидетельство о правесобственности пережившему супругу невыдается.

Еслипереживший супруг не изъявил желанияполучить свидетельство о правесобственности, то доля его в совместнонажитом имуществе включается внаследственную массу, таким образом,предметом наследования становится недоля в праве общей собственности наимущество, как это должно быть, а всеимущество.

Многие нотариусы полагают,что получение свидетельства о правесобственности – это право, а не обязанностьпережившего супруга. Действительно,получение документа, свидетельствующегоо праве супруга на долю в имуществе,приобретенном в период брака, являетсяправом пережившего супруга.

Но при этомнеправомерно производить подмену двухпонятий: существования самого права идокументального оформления этого права.

Наосновании ст. 256 ГК имущество, нажитоесупругами во время брака, является ихсовместной собственностью, если договороммежду ними не установлен иной режимэтого имущества.

Совместнаясобственность супругов возникает всилу прямого указания закона.

Еслисупругами при жизни не было заключенобрачного договора, то имущество,приобретенное ими в период брака насовместные средства, поступает в ихсовместную собственность независимоот того, на чье имя оно приобретено изарегистрировано.

Таким образом,собственность пережившего супругаобъективно существует, доли супруговпризнаются равными, и эту презумпциюнотариус не вправе подвергать сомнению.

Включениедоли в праве общей собственности наимущество, принадлежащей пережившемусупругу, в наследственную массу послесмерти другого супруга, хотя бы и ссогласия пережившего супруга, не можетбыть признано законным.

В данном случаевозникает полная аналогия с отказом отправа собственности. Вместе с тем отказот права собственности регламентированнормами гражданского законодательства.Согласно абз. 1 ст.

236 ГК гражданин можетотказаться от права собственности,объявив об этом либо совершив другиедействия, определенно свидетельствующиео его устранении от владения, пользованияи распоряжения имуществом без намерениясохранить какие-либо права на этоимущество. В соответствии с п.

1 ст. 225 ГКвещь, от права собственности на которуюсобственник отказался, являетсябесхозяйной. Судьба бесхозяйной вещирешается в судебном порядке.

Имеетсяи еще один аргумент, подтверждающийприведенную позицию. Отказ от правасобственности в пользу кого-либо (а вданном случае пережившая супругаотказывается от своего права собственностив пользу наследников) как таковойзаконодательством не предусмотрен.

Посути же своей безвозмездный отказ отправа собственности в пользу третьихлиц представляет собой дарение имущества.

Однако для удостоверения договорадарения доли в праве общей собственностиэта доля предварительно должна бытьопределена, а в установленных закономслучаях соответствующее право должнобыть к тому же зарегистрировано.

Изизложенного можно сделать вывод, чтооформлению наследственных прав на долюумершего супруга в совместно нажитомимуществе супругов должно предшествоватьопределение этой доли. Не случайно вст. 1150 ГК подчеркнуто, что в составнаследства входит только доля умершегосупруга в этом имуществе.

Вотличие от порядка оформлениянаследственных прав, когда при выдачесвидетельства о праве на наследствонаследники, подтвердившие родственныеотношения с наследодателем, могутвключить в свой круг супруга наследодателя,не имеющего доказательств брачныхотношений с умершим, при выдачесвидетельства о праве собственностидаже при наличии наследников, согласныхс выдачей пережившему супругу свидетельствао праве собственности и подтверждающихфакт брачных отношений, данный фактдолжен быть непременно подтверждендокументально. Выдать свидетельство оправе собственности только со словнаследников и лица, считающего себяпережившим супругом, нельзя.

Согласиянаследников на выдачу пережившемусупругу свидетельства о праве собственностипо закону не требуется. О предстоящейвыдаче указанного свидетельства нотариусдолжен лишь известить наследников,принявших наследство.

Наследников,лично явившихся к нотариусу, нотариусизвещает устно, о чем в материалахнаследственного дела (как правило, назаявлении о принятии наследства) делаетсясоответствующая отметка, скрепленнаяподписью наследника.

Отсутствующимнаследникам о предстоящей выдачесвидетельства о праве собственностипережившему супругу направляетсяпочтовое сообщение, в котором указываетсявид имущества, на который предполагаетсявыдать свидетельство о праве собственности,а также разъясняется право обращенияи сроки для обращения в суд при несогласиипо каким-либо причинам с выдачейсвидетельства. Если в установленныйсрок от наследника, намеренного оспариватьправо собственности пережившего супруга,не поступит справка из суда о принятиик производству гражданского дела поего иску, нотариус вправе выдатьпережившему супругу свидетельство оправе собственности.

Приналичии в числе наследниковнесовершеннолетних либо недееспособныхграждан подобное вышеуказанномуизвещение высылается также в органыопеки и попечительства.

Еслиподавший заявление о выдаче ему правасобственности переживший супруг самумер, не успев получить соответствующегосвидетельства, вопрос об определениидолей умерших супругов в общейсобственности на имущество может бытьрешен в судебном порядке.

Свидетельствоо праве собственности пережившемусупругу может быть выдано только на 1/2долю в общем имуществе супругов. Ниувеличить, ни уменьшить размер этойдоли нотариус не вправе.

Вотличие от свидетельств о правесобственности по совместному заявлениюобоих супругов, которые чаще всеговыдаются на имущество, подлежащеегосударственной (либо иной специальной)регистрации, свидетельства о правесобственности пережившему супругувыдаются на более разнообразные видыимущества. Очень часто в практическойдеятельности нотариусов приходитсявыдавать свидетельства о правесобственности на денежные вклады,хранящиеся в банках на имя умершегосупруга.

Привыдаче свидетельства о праве собственностина денежный вклад по общим правиламустанавливается, когда он был внесен вбанк. Свидетельство о праве собственностипережившему супругу на денежный вкладвыдается только в случае, если у негоне имелось собственного вклада.

Проверитьсамолично подобную информацию нотариусуне представляется возможным, поэтомуона устанавливается исключительно сослов пережившего супруга, по возможностиподтвержденных наследниками умершего.

Если у пережившего супруга имеется свойденежный вклад, превышающий сумму вкладаумершего супруга, либо супруги имелиравные вклады, свидетельство о правесобственности пережившему супругу невыдается. Если вклад умершего супругабольше, чем у пережившего, свидетельствоо праве собственности выдается на 1/2долю от разницы вкладов.

Например, вкладумершего супруга составлял 4000 рублей,вклад пережившего супруга – 1000 рублей.Свидетельство о праве собственностиможет быть выдано на 1/2 долю от суммы3000 рублей (4000 – 1000 = 3000 рублей). При этомсуммы вкладов, причитающиеся к выплатена основании свидетельства о правесобственности, указываются в твердомденежном выражении.

В твердой денежнойсумме в этом случае будет указыватьсяв свидетельстве о праве на наследствои остаток вклада, переходящий понаследованию: в приведенном примере -2500 рублей (4000 рублей – 1500 рублей по правусобственности = 2500 рублей).

Аналогичныйпорядок выдачи свидетельств о правесобственности используется и в томслучае, когда умершим супругом частьвклада была внесена в банк до вступленияв брак, а остальная сумма – в периодбрака.

Например:на момент смерти супруга размер вкладасоставлял 6000 рублей, из них 1000 рублейбыло внесено умершим до вступления вбрак. Свидетельство о праве собственностибудет выдано на 1/2 долю от 5000 рублей(6000 – 1000 = 5000). Размер вклада, который будетвходить в наследственную массу, составит3500 рублей (6000 рублей – 2500 рублей по правусобственности = 3500 рублей).

Несколькосложнее порядок выдачи свидетельств оправе собственности пережившему супругуна квартиры, ранее являвшиеся собственностьюжилищно-строительных кооперативов иперешедшие в собственность членов ЖСК,полностью внесших за них паевые взносы,если при этом супругами в период бракабыла оплачена не вся сумма паенакоплений,а только часть ее. В связи с введениемв действие с 1 июля 1990 г. Закона СССР “Особственности в СССР” изменилсяобъект собственности членов ЖСК,полностью внесших паенакопления заквартиры. Свидетельство о правесобственности, а также свидетельствоо праве на наследство выдается уже нена сумму паенакоплений, а на квартиру.Сложность же заключается в том, что вслучае лишь частичного внесения паевыхвзносов в период брака свидетельствоо праве собственности пережившемусупругу будет выдаваться на 1/2 долю вправе собственности не на всю квартиру,а опять-таки на определенную долю отнее.

Например,из общей суммы паенакоплений 10 000 рублейумершим супругом, являвшимся членомЖСК, до вступления в брак были выплаченыпаевые взносы в сумме 4000 рублей. Остальнаясумма взносов выплачивалась в периодбрака.

К моменту смерти супруга в силувступил “Закон о собственности вСССР”, и объектом собственности сталаявляться уже не сумма паенакоплений, аквартира, зарегистрированная, естественно,за супругом как за членом ЖСК.

Расчетдоли в общей собственности, на которуюможно выдать свидетельство о правесобственности, будет производитьсяследующим образом:

4000/10000 = 4/10 = 2/5.

2/5доли – эта доля квартиры является личнойсобственностью супруга;

6000/10000 = 6/10 = 3/5. Эта доля является общейсовместной собственностью супругов.

Свидетельствоо праве собственности должно быть выданона 1/2 долю от 3/5 долей квартиры, являющихсяобщей совместной собственностьюсупругов.

Внаследственную массу войдет 7/10 долейуказанной квартиры (1 – 3/5 х 1/2 = 1 – 3/10 =7/10).

Выдачасвидетельства о праве собственностипережившему супругу не связана какими-либосроками, в том числе шестимесячнымсроком со дня смерти наследодателя,определенным законодательством дляпринятия наследства. Выдать свидетельствоо праве собственности возможно и доистечения шестимесячного срока со днясмерти супруга.

Однако в целях максимальногообеспечения бесспорности выданногосвидетельства целесообразно выдаватьсвидетельства о праве собственностипережившему супругу все же послеистечения срока для принятия наследства,т.е.

после наиболее точного определениякруга наследников по закону, которыевправе претендовать на наследство ибудут извещены нотариусом о предстоящейвыдаче свидетельства о праве нанаследство.

Еслиимущество, на которое выдаетсясвидетельство о праве собственности,зарегистрировано за оставшимся в живыхсупругом, с заявлением о выдачесвидетельства о праве собственности,как правило, обращаются его наследники.Наследники подают письменные заявления,содержание которых аналогично заявлениямо выдаче вышеуказанных видов свидетельство праве собственности.

Пережившийсупруг, на имя которого зарегистрированоимущество, должен представить нотариусусвое, также письменное, заявление овыдаче соответствующего свидетельства.

Источник: https://studfile.net/preview/6703733/page:94/

Доля в общем имуществе супругов

Уменьшение стоимости 1/3 доли собственности на личный вклад

В большинстве случаев, люди, вступающие в брак, не думают о том, что когда-то им придется разводиться. Поэтому они не утруждают себя изучением правовой стороны развода, а вопросами «как быть?» и «что делать?» начинают атаковать юристов, когда сталкиваются со всеми подводными камнями бракоразводного процесса.

А между тем, чтобы бракоразводный процесс проходил как можно менее болезненно, необходимо знать некоторые правовые тонкости, о которых мы вам расскажем.

Правовой режим имущества

Первое, что необходимо определить, приступая к разделу имущества — режим его правового регулирования, т. е. применяемые к нему правила. Семейный кодекс РФ (СК) предусматривает два правовых режима имущества супругов:

– законный;
– договорной;

Законный – это общий, наиболее распространённый вариант регулирования супружеского имущества. Согласно ст. 34 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Иными словам, всё, что вы приобретете во время брака (от ложки до родового поместья) будет являться общей совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться поровну, если иное не прописано в брачном договоре (при наличии такового), либо ином юридически оформленном  документе.

Договорной – это режим, который менее распространён,  но даёт значительно большие гарантии при делении имущества. При договорном режиме обычно используются два основных инструмента –  брачный договор и соглашение о разделе имущества.

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент состояния в браке. Соглашение о разделе имущества заключается, как правило, перед расторжением брака или сразу после него.

С чего начать «делёж»?

Итак, процедура раздела имущества между бывшими супругами начинается с установления факта – был ли заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Если брачный договор есть, то сложности будут сведены к минимуму. Ведь, как правило, в хорошо составленном брачном договоре всё прописывается очень детально (кому какого цвета достанется кастрюля, а кому какой марки автомобиль). Единственное, на чем надо будет заострить внимание – всё ли нажитое имущество охвачено договором и  не нарушают ли  пункты договора права какой-либо стороны.

Если же брачного договора не было, соглашение о разделе имущества не достигнуто и не подписано и на достижение компромисса  уповать не приходиться, то остается один вариант – раздел имущества в судебном порядке.

Какое имущество подлежит разделу?

Как вы уже поняли, если при разводе дело дошло до раздела имущества, то делиться будет совместно нажитое во время брака имущество.

К совместно нажитому имуществу относится:  зарплата; доходы от предпринимательской деятельности; доходы от  результатов интеллектуальной собственности (написанной книги, статьи песни, снятого фильма); пенсии; пособия; приобретённое за счёт общих средств движимое и недвижимое имущество; приобретённые паи, вклады, бумаги.

При этом право на общее имущество имеет и тот из супругов, который не имел доходов по уважительным причинам. Например, если жена не работала  и занималась  ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, она имеет право на общее имущество.

Доля супругов в общем имуществе 

По общему правилу супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке. Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество. Имущество делится в суде именно по принципу равенства.

  Нажитое делится путем установления на него долевой собственности, либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации. Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон.

Нажитое можно делить по частям – отдельно недвижимость, деньги, машины и т.д. или все сразу. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в  Москве, а тебе в Урюпинске».

Кроме того, существуют ещё определённые нюансы:

Имущество, которое было получено до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования во время брака является его собственностью.

Иными словами, если  ваша супруга   имела  квартиру до вступления в брак,  а вам (уже будучи женатому) любимая тетушка подарила яхту на 23 февраля, то после развода каждый останется при своей квартире и яхте.

Но есть одно «но»! Если суд признает, что в течение брака в данное имущество были произведены вложения за счёт совместного имущества или личного имущества другого супруга, и они значительно увеличили стоимость имущества, то имущество может быть признанно совместной собственность.

Например, у супруги до вступления в брак был маленький домик в деревне, а вы из него отстроили замок за свои средства и сумели это подтвердить в суде, то замок будет признан совместной собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретённые во время брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, т.е. платья вашей жены от «Versace» и ваши костюмы фабрики «Заря» делиться не будут.

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (изобретения, компьютерные программы, написанные книги, картины, и т.п.), будут признаны  личной собственностью их автора, однако это не распространяется на доходы. Как говорится фамилию на обложке написанной вами книги укажут вашу, а доходы разделите с супругом. 

Имущество, нажитое каждым из супругов после фактического прекращения семейных отношений при раздельном проживании, может быть признано судом их личной собственностью. Но опять таки, надо сильно постараться и доказать в суде, что автомобиль вы приобрели на свои личные средства только после того как ушли от жены (или бросили мужа)

Наконец, детские вещи признаются принадлежащими именно детям и остаются с тем из родителей, с кем будут проживать дети.

Нельзя забывать и об общих долгах супругов, которые уменьшают общее имущество и распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям, т.е. если супруг проиграл в карты 100 тысяч рублей, то на эту сумму суд может уменьшить ему и причитающуюся долю при разделе совместной собственности.

Разумеется, далеко не всё можно разделить в натуре, по принципу: тебе – половина, и мне – половина. На два, например, не делится однокомнатная квартира, автомобиль, картина, самолет и т.д.

 В этом случае возможна замена причитающейся одному из супругов доли денежной компенсацией, рассчитанной на основе среднерыночной стоимости делимого предмета.

Если бывшим супругам не удаётся добровольно договориться о величине такой компенсации, её определяет суд.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Такое специфическое имущество, как принадлежащая супругу доля в праве собственности на какой-либо объект, при разводе также включается в общую имущественную массу.

На самом деле при  отделении совместной собственности супругов от их личной собственности может  возникнуть гораздо больше сложностей,  на которых спотыкаются и сами бывшие супруги, и адвокаты, и судьи.  Поэтому и при составлении брачного договора и при разделе имущества в суде советуем вам пользоваться услугами нотариусов, опыт которых в составлении брачных договоров в России самый большой.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/dolya-v-obschem-imuschestve-suprugov

Как продать долю в квартире

Уменьшение стоимости 1/3 доли собственности на личный вклад

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

  1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.
  1. В виде общей стоимости доли.
  2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

    Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  1. Копии кадастровых паспортов.
  2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Законовед
Добавить комментарий