Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить в москве

Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить в москве

Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить в москве

Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно . Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина.

Нельзя лишить человека правоспособности. Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия. ♦ ♦ Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Купить справку ПНД и НД в Москве срочно недорого по месту жительства

Бумага потребуется для ипотеки, оформления прав, для сделок с недвижимостью, в органы опеки и попечительства, лицензировании и пр. В компании заказчику будет выдана легальная , которая будет принята любой инстанцией! Предлагаем идеальный ответ на вопросы где получить и сколько стоит.

Терять свое время в огромных очередях районных диспансеров совершенно неразумно. Медцентр готов предложить каждому обратившемуся удобную опцию – купить справку из ПНД по месту прописки.

Это потрясающая экономия времени и сил! При отсутствии учета не существует причин, чтобы не купить справку пнд нд в нашей организации!

Справка ПНД в 2019 и 2019 году

Такие заболевания сопровождаются или могут сопровождаться расстройством психики и мышления, что может привести к признанию граждан недееспособными, либо ограниченно дееспособными.

Формально, ведение учета в ПНД, не предусматривает базовый нормативный акт этой сферы — Федеральный закон от 02.07.1992 № 3185-1. Вместо этого, законными вариантами оказания помощи гражданам являются консультативно-лечебная помощь и диспансерное наблюдение.

Именно диспансерное наблюдение является аналогом психиатрического учета, и характеризуется следующими нюансами:для введения режима диспансерного наблюдения у гражданина должно быть установлено хроническое и затяжное психическое расстройство, имеющее тяжелые стойкие или обостряющиеся болезненные проявления;режим диспансерного наблюдения вводиться на определенный промежуток времени, а не пожизненно;наличие у граждан указанных заболеваний

Справка из ПНД и НД где получить

  • Если вы решили , то заранее подготовьте необходимый пакет документов.
  • Справка из ПНД и НД нужна при устройстве на работу, как подтверждение того, что новый работник не имеет зависимостей и проблем с психикой;
  • Если вы решили продать свое жилье, такая справка также потребуется;

Обычно в психодиспансерах и наркодиспансерах длинные очереди людей, которым также необходим подобный документ, то есть чтобы получить справку необходимо потратить не один день.

Наша компания готова помочь вам и сделать такую справку уже в день обращения.

От вас требуется только заполнить заявку на сайте, дождаться звонка от менеджера и через несколько часов необходимый документ будет у вас на руках. Учитывая достаточно большой спрос на справки от невролога и нарколога, которые можно получить только в государственной поликлинике по месту прописки, желание туда лишний раз идти сразу пропадает.

Справка из психоневрологического диспансера

В одном медицинском центре достаточно только паспорта, в другом – в довесок к паспорту необходимы также военный билет (для мужчин) или другое удостоверение личности.

Один телефонный звонок позволит выяснить, не нужно ли специальное направление от организации.

Для получения лицензии на ношение, хранение или использование оружия. Для получения водительских прав, а также продления срока их действия. Для оформления сделки купли/продажи недвижимого имущества.

Для оформления пакета документов на усыновление ребенка или опекунство.

Справка из нд и пнд для сделок с недвижимостью

В результате, это ускоряет процедуру оформления. Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом.

Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре и регистрации «Стар Сервис».

Готовимся к сделке. Справки НД, ПНД

177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»; — Ст. 178

«Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения»

. Зная нравы на рынке недвижимости и масштаб сумм, обращающихся на нем, нетрудно догадаться, что эти статьи превратились в прекрасные лазейки для злоумышленников.

Продаем квартиру, тратим денежки, а потом требуем у покупателя вернуть недвижимость назад, мотивируя тем, что в момент купли-продажи мы не понимали, что делаем.

Сильным аргументом для нечистоплотного продавца оказывался факт, что он состоит на учете в НД или ПНД. Логичной мерой защиты стало требование представить справку, что продавец не состоит на таком учете. Является ли подобная защита стопроцентной?

Где получить справку пнд для продажи квартиры

проще говоря справку от психиатра.

Тем не менее, в интересах покупателя настоять на оформлении бумаги в таких случаях:

  • Собственник квартиры – пожилой человек, который может не до конца осознавать последствий своих действий.
  • Собственником является человек, который обладает явными признаками расстройства поведения (неадекватная реакция, заторможенность и т.п.).
  • Наконец, есть данные (или предположения), что владелец квартиры страдал/страдает наркотической или алкогольной зависимостью.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиСписок всех документов необходимых для продажи квартиры . Её получение прежде всего, в интересах покупателя, потому что именно он передает крупную денежную сумму при покупке квартиры.

Справки ПНД и НД

Могут понадобиться эти справки и в других ситуациях, при этом вопрос решается в частном порядке.

Министерство здравоохранения указывает на следующие пункты, которые отмечаются в заключении из психоневрологического учреждения или наркологии:

  1. о лечении или обследовании, если они имели место быть.
  2. о том, состоит ли человек на учете;
  3. об обращении человека за медицинской помощью;
  4. о психическом заболевании – его наличии или отсутствии;

В некоторых случаях необходимо подтвердить или опровергнуть наличие алкоголя, наркотиков или других веществ в крови человека. Такую информацию также указывают в заключении нарколога.

Чтобы получить справку из психоневрологического диспансера, нужно знать алгоритм действий.

Далее расскажем пошагово порядок получения справки ПНД.

Источник: https://life-lawyer.ru/spravka-pnd-i-nd-dlja-prodazhi-kvartiry-gde-poluchit-v-moskve-80511/

Справка от психиатра для продажи квартиры – Юридическая консультация

Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить в москве
Если вы решили продавать квартиру, я рекомендую заключать договор купли-продажи в нотариальной форме. Если речь идет о сделке между родственниками или знакомыми, можно и в простой письменной форме:

Для заключения договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре (раньше ГБР, УФРС) потребуются следующие документы:

Далее рассмотрим два варианта::

1.

Если вы сами являетесь пожилым человеком, страдаете какими — либо заболеваниями, которые могут оказывать влияние на способность понимать значение своих действий, перенесли инсульт, инфаркт, страдаете диабетом, расстройством памяти и т.д., и при этом опасаетесь, что ваше завещание или какая-либо другая ваша сделка будут оспорены вашими родственниками или другими заинтересованными лицами — вам следует предпринять ряд важных действий.

Для получения справки психиатра и нарколога вам не нужно ехать в медицинское учреждение по месту жительства. На сегодняшний день получение подобных документов не составляет никаких проблем. Например, вы можете купить справки пнд или нд у нас без очередей.

В районных же учреждениях, если нужна медицинская справка от нарколога или справка нд для продажи квартиры, то Вы приезжаете в диспансер и вам говорят, что нужно занять очередь, затем оплатить квитанцию в 700 рублей и только через терминал Сбербанка, стоящий у них при входе.

После этого следуете к врачу, где Вас осмотрят и вынесут заключение, которое содержит справку из наркологического диспансера.Только после этого Вы идете в другой кабинет, где непосредственно уже и будет выдана справка нд для сделки.

И по сути получается, что справка была Вами не получена, а куплена, поскольку Вы оплатили пошлину примерно в размере 700-800 рублей.

Как любой здравомыслящий человек, можно прийти к выводу: купить справку нд для сделки было проще, не выходя из дома, либо забрать документ прямо у своей станции метро.

Внимание! Важно помнить, что справки пнд и нд – это два разных документа, получаемые в психиатрической клинике и наркодиспасере, если вы решите обращаться в государственные учреждения.

Справка из наркологического и психоневрологического диспансеров:

У нас вы можете купить справки ПНД, НД

Многим людям совершенно разных профессий, например водителям, строителям, охотникам и т.д. требуется регулярно проходить осмотр нарколога или психиатра. Медицинский центр Меддоклаб поможет вам получить необходимые справки психиатра и нарколога и без очередей в максимально короткие сроки.

Бюрократию из нашей безумно любимой страны еще ни кто не убирал, порой приходится побегать и попыхтеть, для того что бы добиться чего-то, даже если это несет легальный и созидательный характер.

И как раз справка из наркологического диспансера, купить которую может любой человек, но возможно просто нет желания стоять в очереди среди злобных граждан, тогда проще вбить в поисковой системе: нд для работы купить так как такая справчонка частенько нужна и при трудоустройстве на работу!

Потребность купить справку из психоневрологического диспансера приводит людей на страницы нашего сайта. И хотя такую справку врачи без проблем могут выдать любому человеку, не состоящему на учете, все же не все имеют достаточно времени и моральных сил на посещение данного учреждения.

Что такое справка НД, ПНД и как ее получить?

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

В чем необходимость получения этих документов:

  • В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.
  • Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД. В результате, это ускоряет процедуру оформления.

Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога.

Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом.

Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар Сервис».

В день совершения сделки посетите районного психиатра и получите у него справку о состоянии своего психического здоровья

Именно в день сделки! Ни накануне, ни на следующий день, а именно в день сделки. Именно день сделки является юридически значимым периодом. Лучше всего, если это будет психиатр бесплатный по месту жительства.

Объясните врачу цель своего визита, попросите завести карточку и подробно написать и в карте и в справке (просите две одинаковых справки, если дадут) о состоянии вашего здоровья.

И что сознание у вас ясное, и что на учете в ПНД вы не состоите и что все с вами прекрасно.

Если удалось получить две справки — одну обязательно оставьте у нотариуса, вторую передайте лицу,в пользу которого совершаете сделку, для бережного хранения и предъявления в случае необходимости в суд.

Покупка квартиры на вторичном рынке: осторожно, ненормальные! Как проверить продавца на вменяемость? Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы и требовать справку

Достаточно того, что человек «неспособен понимать значение своих действий или руководить ими» .

«Все перечисленные основания относятся, как правило, к состоянию психического здоровья гражданина или злоупотреблению гражданином наркотическими средствами или спиртными напитками, — говорит Эльвира Дейнека («Агентство недвижимости «Триумфальная Арка» ).

– А с 1 марта 2013 года ограничено дееспособными теперь могут быть признаны и лица, которые ставят свою семью в тяжелое материальное положение вследствие пристрастия к азартным играм».

Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО «Пушистые скидки» 18% на квартиры Квартиры в ЖК «Зеленые Аллеи» от 2, 3 млн. руб, м. Кантемировская- 15мин!

Ипотека от 7, 9% до 12 лет! С/без отделки от 2,3 млн рублей Узнать телефон Похоже, что данные занижены (ну кто поверит, что алкоголиков у нас только 3 млн!) – но нам именно такие и нужны.

Эти документы подтверждают психическое здоровье человека и отсутствие наркозависимости. Справка от нарколога требуется при:

  • Оформлении паспорта для поездки за границу. Чтобы избавить себя от бюрократической волокиты, купить нд можно на нашем сайте.
  • Получении водительского удостоверения или его замене. Если у вас есть время посетить наркологический диспансер, справка для гибдд вам будет выдана работающим там доктором. Если нет – заполните форму заказа.
  • Покупке квартиры (в последнее время это наблюдается все чаще). В такой ситуации справка нд для продажи квартиры позволит обезопасить себя от мошенничества или дальнейших разбирательств в суде.
  • Устройстве на работу по профессии, которая требует высокой ответственности. Справка от нарколога для работы действительна в течение 30 дней.
  • Получении лицензии на оружие. Согласно ФЗ от 21 июля 2014 г. №227-ФЗ, осмотр гражданина должен проходить только в госучреждении. Воспользовавшись нашей помощью, вы сможете избежать посещения диспансера.

Заполняется медицинская справка от нарколога в соответствии с установленными правилами, приведенными в нормативных документах.

Одновременно с получением заключения от нарколога может возникнуть потребность купить справку пнд (из психо-неврологического диспансера).

Обычно она обязательна или желательна к предъявлению в тех же ситуациях, что и справка из наркологического диспансера.

Теперь осталось получить ответ на вопрос, каким образом и где можно получить такие документы в короткие сроки и без лишних хлопот.

Справка от психиатра как способ снизить риск признания сделки недействительной

Как ни крути, доверия больше и у суда и у экспертов. В день совершения сделки посетите районного психиатра и получите у него справку о состоянии своего психического здоровья.

Если удалось получить две справки — одну обязательно оставьте у нотариуса, вторую передайте лицу,в пользу которого совершаете сделку, для бережного хранения и предъявления в случае необходимости в суд.

Именно этот человек будет вашим ценным свидетелем, который сможет дать суду показания, касающиеся вашего адекватного поведения в день сделки и настойчивого желания ее совершить.

Также хорошими свидетелями будут люди, которым вы задолго до совершения сделки и после сделки говорили о своем намерении именно так распорядиться своим имуществом.

Гражданская правоспособность физического лица

Справка от психиатра как способ снизить риск признания сделки недействительной:

6 февраля, 2011, в рубрике: Сделки

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно Откроется в новой вкладке.”>ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Справка от психиатра для продажи квартиры

Если выяснится, что Продавец квартиры состоит на учете в каком-либо из этих диспансеров, то это не говорит о его безусловной недееспособности . Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда .

И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер. Суд, признавший человека недееспособным или ограниченно дееспособным, должен уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина, с целью установления над ним, соответственно, опеки или попечительства .

Справка ПНД для продажи квартиры (образец)

Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить в москве

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Справка ПНД для продажи квартиры

Просмотров 72

Документ, косвенно подтверждающий дееспособность продавца, не входит в стандартный пакет необходимых для оформления договора купли-продажи бумаг. Тем не менее, именно справка ПНД (психоневрологический диспансер) часто становится тем аргументом, который позволяет покупателю принять правильное решение.

Зачем нужна справка ПНД?

Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец должен иметь юридические права на распоряжение объектом недвижимости. В контексте заключаемой сделки это означает его правоспособность. Но кроме правоспособности обязательным условием является и дееспособность продавца.

Под этим термином подразумевается способность человека не только контролировать свои действия, но также в полной мере осознавать их последствия. И если проверка всех документов на квартиру является обязательным этапом перед заключением сделки, то второй пункт многие упускают из виду. Это становится причиной неприятных последствий.

Чтобы не столкнуться с ними, стоит запросить справку ПНД.

Дееспособность по возрасту

Полная дееспособность, в соответствии со ст. 21 ГК РФ, наступает лишь в 18 лет. До 6 лет дети абсолютно недееспособны, с 6 до 14 – не несут ответственности за свои действия (она возложена на родителей/опекунов).

По достижении 14 лет наступает период частичной дееспособности (при подписании юридических актов обязательным условием является наличие письменного согласия родителей/опекунов).

Дееспособность по возрасту не требует предоставления справок из ПНД – она установлена законом.

Дееспособность совершеннолетних лиц

Совершеннолетний человек признается недееспособным по причине психических расстройств, препятствующих осознанию значения действий и их последствий. Недееспособность признается через суд (ст. 29 ГК РФ).

Основанием становится судебно-психиатрическая экспертиза. О судебном заключении ставятся в известность органы опеки и попечительства (на уведомление отводится 3 дня). В соответствии со ст.

281 ГПК инициировать признание недееспособности лица имеют право как его родственники или прокурор, так и органы опеки.

Если человек не в состоянии контролировать свои пагубные пристрастия (является алкоголиком, наркоманом), то родственники могут обратиться в суд для ограничения его дееспособности (ст. 30 ГК РФ).

Все гражданско-правовые соглашения от имени недееспособного лица может заключать опекун. Если дееспособность частично ограничена, любые крупные сделки заключаются только с согласия попечителя. В обязательном порядке требуется разрешение органов опеки, оформленное в письменном виде.

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) призвана подтвердить, что продавец не обращался за специализированной помощью и не состоит на учете.

Если человек имеет проблемы с психикой, то велик риск того, что он уже признан недееспособным или же родственники могут инициировать этот процесс.

Справка из наркологического диспансера (НД) в свою очередь необходима для того, чтобы исключить наличие алкогольной или наркотической зависимости. Если человек состоит на учете, то он в любой момент может быть ограничен в дееспособности.

Последствия заключения сделки с недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом

Последствия заключения сделки с лицом, не осознающим последствий своих действий, оговорены ст. 177 ГК РФ.

Договор могут оспорить:

  • родственники недееспособного лица;
  • опекун/попечитель;
  • сам продавец, который на момент ее совершения не был признан недееспособным, но не осознавал результатов своих действий (например, по причине резкого ухудшения состояния здоровья).

Иск может быть подан даже в случае, если по причине психического расстройства продавец был признан недееспособным уже после совершения купли-продажи.

Но чтобы выиграть дело, истцу придется доказать факт вины покупателя (то есть, что он видел/знал, что продавец не руководил своими действиями, не осознавал их последствий).

Если иск будет удовлетворен, то в соответствии со ст. 171 ГК РФ стороны должны вернуть полученное в результате сделки.

Практика показывает, что в результате признания сделки недействительной страдает, прежде всего, покупатель. Он по закону обязан вернуть приобретенную квартиру продавцу, получив назад свои деньги. Но если первый пункт исполняется сразу и безоговорочно, то возврата средств приходится ожидать очень долго.

Продавец во многих случаях уже успевает потратить деньги, «потерять» их или же отказывается признать их получение. Хуже всего складывается ситуация, если в договоре отражена не реально выплаченная сумма, а существенно меньшая.

Это еще раз подтверждает тот факт, что идти навстречу продавцу и снижать ему налоговую нагрузку не стоит.

Если же продавец уже признан судом недееспособным и утаил этот факт, то в регистрации прав будет отказано – соответствующие сведения содержатся в Росреестре, поэтому сделка будет считаться недействительной.

Способна ли справка ПНД обезопасить покупателя?

Справка ПНД полезна лишь отчасти. Если в ней будет указано, что продавец состоит на учете, то это оградит от опасной сделки – покупатель сможет вовремя отказаться от приобретения квартиры. Даже если недееспособность лица еще не была признана судом, в любой момент это может произойти.

Отсутствие в документе «опасных» отметок не несет полезной информации – если договор купли-продажи будет оспариваться через суд, то во внимание примется не справка ПНД, а экспертное заключение о состоянии психического здоровья продавца.

Пример. Гражданин Миронов приобрел у гр. Семеновой однокомнатную квартиру, предварительно убедившись в ее дееспособности. Для этого он попросил предоставить справки ПНД и НД. Сразу после получения денег гр.

Семенова ушла в запой и, как следствие, попала в больницу. Дети, обнаружив, что квартира продана, подали иск в суд с требованием признания матери недееспособной и аннулирования сделки.

Суд удовлетворил иск, опираясь на выводы судебно-психиатрической экспертизы и на справку из лечебного учреждения.

Как обезопасить сделку купли-продажи?

Справку ПНД продавец предоставлять не обязан, но если он заинтересован в сделке с конкретным покупателем, то может по его запросу посетить психоневрологический диспансер и получить необходимую бумагу.

В каких случаях справка ПНД обязательна? Без этого документа не стоит покупать квартиру, если продавец:

  • находится в преклонном возрасте;
  • есть подозрения о наличии у него вредных пристрастий (склонности к алкоголизму, употреблению наркотиков).

Если имеются косвенные признаки психического расстройства, то лучше сразу отказаться от намерений приобрести жилье. Человек может не состоять на учете, но при этом иметь серьезные проблемы с психикой. Справку ПНД суд не примет в расчет.

Желательно заказывать документ непосредственно перед куплей-продажей. Если он получен несколько недель/месяцев назад, то ситуация могла уже кардинально измениться.

Поскольку сама по себе справка ПНД мало что значит, рекомендуется оформлять договор у нотариуса – своей подписью он подтверждает добрую волю и дееспособность продавца и покупателя на момент подписания ими документов (в случае сомнений нотариус имеет возможность сделать необходимые запросы). Чтобы максимально обезопасить сделку, можно дополнительно пригласить на нее врача-психиатра, который даст компетентное письменное заключение о дееспособности продавца на момент заключения договора.

Где заказать справку?

Справку можно получить в психиатрическом диспансере. Желательно обращаться в муниципальную клинику – суды больше доверяют полученному там заключению, а справки частнопрактикующих экспертов и частных клиник нередко ставятся под сомнение.

Получить документ может только лицо, на чье имя он будет выписан – сведения о взятии на учет и о состоянии здоровья, в соответствии с № 323-ФЗ, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Исключением являются родители и опекуны, которые имеют право запросить сведения о ребенке/опекаемом.

Чтобы получить справку, продавец должен прийти на прием, взяв свой паспорт и чек об оплате услуг. Если в получении документа больше заинтересован покупатель, то оплату услуг клиники он может взять на себя. В ряде организаций требуют помимо паспорта другие документы (военный билет, страховой полис) – перед посещением стоит уточнить этот вопрос по телефону.

Если продавец не состоит на учете, то справка выдается практически сразу после обращения. Если же он наблюдался в клинике, то будет сделана выписка из медицинской карты.

Для получения заключения о состоянии здоровья необходимо пройти обследование, которое, как правило, носит формальный характер.

Подтверждают действительность приведенных сведений подпись главврача клиники, печать врача, штамп медицинского учреждения.

Нужна ли справка ПНД для продажи квартиры? В одних случаях этот документ играет важную роль, а в других оказывается совершенно бесполезным. Юристы сайта помогут правильно оценить ситуацию, дадут рекомендации о том, как обезопасить себя при заключении сделки.

Источник: http://law-divorce.ru/spravka-pnd-dlya-prodazhi-kvartiry/

Справка о дееспособности при продаже квартиры

Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить в москве

При продаже квартиры предъявлять справку о дееспособности необязательно, однако в некоторых случаях такой документ понадобится. Иначе есть существенные риски того, что суд впоследствии признает договор купли-продажи недействительным – придется отменять сделку. О том, как её получить и когда она потребуется, подробно рассказывается в материале.

Важно знать что обезопасить себя можно заключив сделку через нотариуса, подробнее об этом мы рассказывали тут.

Обязательно ли получать

Под дееспособностью имеется в виду способность человека полностью контролировать свои действия и отвечать за них в соответствии с нормами законодательства. По умолчанию понимается, что каждый человек дееспособен.

В обратных случаях решение об ограничении дееспособности (частичном или полном) может принять только суд.

Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать решения и подписывать любые документы (иначе сделки оспариваются и признаются недействительными).

Как таковой справки о дееспособности не существует (именно в этой формулировке) – так называют справку ПНД (из психоневрологического диспансера), т.е. проще говоря справку от психиатра. Этот документ не является обязательным при совершении операций с недвижимостью, поэтому покупатель хотя и может попросить продавца предъявить документ, но последний не обязан это делать.

Тем не менее, в интересах покупателя настоять на оформлении бумаги в таких случаях:

  1. Собственник квартиры – пожилой человек, который может не до конца осознавать последствий своих действий.
  2. Собственником является человек, который обладает явными признаками расстройства поведения (неадекватная реакция, заторможенность и т.п.).
  3. Наконец, есть данные (или предположения), что владелец квартиры страдал/страдает наркотической или алкогольной зависимостью.

Список всех документов необходимых для продажи квартиры представлен тут.

Риски покупателя: как защитить свои интересы

Её получение прежде всего, в интересах покупателя, потому что именно он передает крупную денежную сумму при покупке квартиры. Основной риск заключается в том, что заинтересованные стороны впоследствии обратятся в суд, чтобы признать сделку недействительной (на основании того, что продавец не до конца осознавал последствий своих действий).

Советуем ознакомиться с тем как переходит право собственности на недвижимое имущество — узнать подробнее.

При этом если гражданин уже ограничен в своей дееспособности, то даже в тех случаях, когда покупатель по какой-то причине не смог обнаружить этот факт по своим наблюдениям, договор купли-продажи не будет зарегистрирован.

Причина в том, что судебное решение уже было принято, а в базе Росреестра есть данные о каждом собственнике недвижимости.

Единственный риск состоит в том, что решение принято недавно (например, 2 дня назад), поэтому оно еще не успело дойти до базы Росреестра.

Выходов из этой ситуации два:

  1. Уговорить продавца получить справку, в том числе за счет покупателя.
  2. Обратиться к нотариусу. Это наиболее разумный вариант, поскольку нотариальное удостоверение договора купли-продажи свидетельствует о том, что обе стороны дееспособны и полностью отвечают за последствия своих действий. К тому же нотариус имеет доступ к реестру ЕГРН, в котором содержатся данные о собственниках. В крайнем случае он откажет в удостоверении сделки (если продавец откажется оформлять справку).

В некоторых случаях есть возможность пригласить психиатра для медицинского освидетельствования человека прямо на место – например, к нотариусу.

Как оформить документ

Получить справку ПНД можно только в отношении самого себя (другой вариант – справку заказывает родитель в отношении своего ребенка или опекун для своего опекаемого). То есть третье лицо не может оформить документ в отношении любого другого человека. Поэтому категорически настаивать на этом покупатель не может.

Если же обе стороны согласны на получение, то заявитель может обратиться как в муниципальную поликлинику, так и в частное медицинское учреждение. Для получения необходим только паспорт и чек об оплате услуги (если ее предоставляет коммерческая клиника). В назначенное время психиатр совершает осмотр, после чего выдает такой документ (если пациент полностью здоров).

Таким образом, оформление ПНД – добровольное дело, и прежде всего наличие этого документа соответствует интересам покупателя. Если есть значительные сомнения, лучше не вступать в сделку и ничего не подписывать, а искать другого продавца.

ссылкой:

(2 1,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/gde-poluchit-spravku-pnd-dlya-prodazhi-kvartiry/

Купить, заказать справки ПНД и НД в Москве срочно

Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить в москве

Собираетесь покупать квартиру или другую недвижимость? Справка ПНД и НД – это то, что не стоит игнорировать в этом случае.

Эти документы не являются обязательными при проведении сделки с недвижимостью, но только так покупатель может частично обезопасить себя от злоумышленных или незлоумышленных действий продавца.

 Если продавец отказывается представлять такой документ, или справки пнд, нд срочно понадобились вам для каких-либо других целей, наша компания готова оказать помощь.

Что такое справки из ПНД и НД?

Справка из наркологического диспансера – это документ, свидетельствующий о том, что определенное лицо не состоит (или состоит) в НД на учете. Аналогичную справку выдают и в психоневрологическом диспансере.

Но следует понимать, что даже если лицо числится научете, то это не означает автоматически его недееспособность и невозможность проводить сделки с недвижимостью. Факт недееспособности устанавливается исключительно в судебном порядке. Но риски в этом случае существенно возрастают.

И наоборот – то, что лицо не числится на учете в ПНД и НД, не означает автоматически его дееспособности. Согласно статье 177 ГК РФ, суд может признать продавца недвижимости недееспособным уже после оформления сделки, что может повлечь признание еенедействительной.

Когда возникают риски?

Согласно ГК Рф, лица становятся дееспособными с 18-летнего возраста. Но в ряде случаев суд может признать человека недееспособным или ограниченным в дееспособности. Ограничение дееспособности по заключению суда происходит, когда лицо злоупотребляет алкоголем, наркотическими веществами, азартными играми, что ставит его семью в тяжелые материальные условия.

Недееспособность констатируется при наличии тяжелых психических расстройств, при которых больной не понимает своих действий и не может их контролировать. Над таким гражданином устанавливается опека, и сделкуот его имени может совершить только опекун.

Заключение договора купли-продажи с недееспособными гражданами или гражданами с ограниченной дееспособностью – это риск потерять деньги и приобретенную недвижимость.

Если собственник квартиры ограничен в дееспособности, его попечитель может обратиться в суд с заявлением признать сделку недействительной.

Если же собственник признан недееспособным, подписанный с ним договор является ничтожным.

Поэтому справки ПНД и НД для сделок с недвижимостью хоть и не являются необходимостью с точки зрения законодательства, но в интересах покупателя квартиры или другой недвижимости требовать у продавца предоставить справку или получить ее самостоятельно.

Однако многие покупатели сталкиваются с ситуацией, когда продавец отказывается представлять справки, подтверждающие его психическое здоровье и отсутствие зависимостей, вследствие которых может наступить ограничение дееспособности.

При чем, происходит это не только в случаях, когда действительно есть какие-либо проблемы.

Нередко владельцы просто не хотят тратить время на получение справки – это на самом деле доставляет массу неудобств, если получать документ самостоятельно.

Но вы всегда можете обратиться в нашу компанию за помощью, чтобы заказать справки из ПНД и НД, если предполагается сделка с недвижимостью.

Когда еще требуется справка ПНД и НД?

Если справка пнд и нд для продажи недвижимости не является обязательной, то в ряде ситуаций без такого документа обойтись невозможно. Подтверждение психиатра и нарколога потребуется, в частности, в таких ситуациях:

  • оформление ипотеки для приобретения квартиры;
  • получение/продление водительских прав;
  • получение лицензии на оружие;
  • получение загранпаспорта;
  • оформление опекунства и усыновление;
  • трудоустройство;
  • поступление в учебные заведения (в частности – для абитуриентов военных структур);
  • оформление наследства и пр.

Получение данной справки возможно, если вы действительно не состоите на учете в ПНД и/или ПН. Также следует учесть, что справки из психоневрологического диспансера бывают двух видов:

  • Выдаваемые на основе заключения врача-психиатра.
  • Выдаваемые на основе решения врачебной комиссии по результатам обследования.

Для большинства ситуаций, в том числе и по оформлению сделок по покупке квартир и другого недвижимого имущества, используется первая форма, которая должна быть заполнена согласно правилам. Нередки случаи, когда по низкой цене предлагают фальшивые справки. Чтобы избежать такой ситуации, обращайтесь только в надежные компании.

Воспользовавшись нашими услугами, вы можете сэкономить время на походы по медицинским учреждениям в случаях, когда получение справки является обычной формальностью.

У нас можно заказать справки из психологических и наркологических диспансеров в Москве и МО как для себя лично, так и для третьих лиц.

В случае, когда владелец собственности, которую вы хотите приобрести, отказывает в представлении документов о психическом здоровье и отсутствии зависимостей, мы сможем вам помочь.

Наши цены на эти услуги абсолютно адекватны, и вы можете обратиться в любое время. Официальный документ будет предоставлен в максимально короткие сроки (не более суток). Для получения справки необходимо указать ФИО, дату рождения, адрес регистрации, контактный телефон и назначение документа.

Источник: https://egrpsutki.ru/spravki-pnd-i-nd/

Законовед
Добавить комментарий