Список документов для купли продажи квартиры у мамы

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Список документов для купли продажи квартиры у мамы

Источник фото:

В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в 2018 году:

  1. подтверждение личности всех владельцев;

  2. свидетельство, подтверждающее собственность;

  3. технический паспорт жилья;

  4. договор купли-продажи;

  5. иная правоустанавливающая документация;

  6. подтверждение отсутствия задолженностей;

  7. выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

“Только выписка из ЕГРН способна подтвердить, что продаваемое жилище свободно о залогов в какой-либо кредитной организации и на нее не посягают другие члены семьи”.

Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству (по завещанию), то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям.

Паспорт и свидетельство о собственности

Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация (прописка), а право собственности отксерокопировать полностью. Все копии следует заверить нотариально.

“Сегодня свидетельства выглядят по-разному, в зависимости от года получения. Все они действительны, поскольку официальные бланки не раз менялись, но не утратили свою силу”.

Если у недвижимого имущества несколько владельцев, то просто предоставить базовые документы в оригинале и копии недостаточно, обязательно личное присутствие всех собственников.

Если это невозможно, прибегают к оформлению доверенности.

В данному случае потребуется предъявить: подтверждение личностей всех граждан, участвующих в процессе, все права собственности с отметкой размера доли (например, 1/4, 2/3).

Договор купли-продажи квартиры: образец документа на 2018 год

Большую часть бланков договоров (образцов) можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать. Они находятся в открытом доступе, являются актуальными на 2018 г. и предполагают введение информации о хозяине жилплощади и жилом объекте.

Важный нюанс, который следует учесть при оформлении договора: покупатель обычно дает аванс (залог) как гарантию того, что он действительно готов совершить покупку, и пишет соответствующую расписку. После того, как купля-продажа состоялась, отдается вся оставшаяся сумма денег и ранее написанная расписка. Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта:

  • на момент заключения сделки по данному адресу нет прописанных граждан;
  • никакие третьи лица не посягают на жилплощадь.

Данную информацию лучше проверить с помощью документальных доказательств. Однако бывают более сложные случаи, когда необходимо указать особые сведения касательно статуса или состояния жилища. В такой ситуации лучше обратиться к юристу.

Он поможет грамотно составить договор, однако за это придется заплатить пошлину. Ее размер зависит, главным образом, от суммы сделки, например, от 1 до 10 млн. рублей придется заплатить 10 тыс.

рублей и 0,75% от стоимости жилища, более 10 миллионов рублей — 77500 тысяч и 0,5% от заявленной цены.

Акт приема-передачи недвижимости: образец документа на 2018 год

Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства:

  • недвижимое имущество переходит от одного хозяина другому;
  • отсутствуют претензии от соискателя к состоянию жилплощади.

“Данный Акт официально фиксирует факт передачи помещения новому хозяину и описывает состояние, в котором оно находилось на момент оформления купли-продажи”.

В нем обычно прописываются нюансы передачи:

  • ключей;
  • документации, которая подтверждает отсутствие долгов по коммуналке у предыдущего владельца;
  • полной суммы денег за жилой объект.

В заключение обе стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо материальных претензий.

Таким образом Акт приема-передачи недвижимого имущества — это важная составляющая документации по его реализации, в которой отражаются действительно значимые сведения о состоянии жилья.

При возникновении проблем или претензий, данный Акт служит существенным доказательством невиновности той или иной стороны.

Прежде, чем подписать Акт, обязательно ознакомьтесь с его содержимым. Перед покупкой физическое лицо вправе досконально осмотреть помещение, отметить любые изъяны (трещины, ветхий балкон, плохое состояние коммуникаций) и отметить их в Акте. Если вы, как продавец, с чем-то не согласны, об этом следует сказать до его подписания.

Выписка подтверждающая отсутствия задолженности: образец

Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета.

Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за 1-5 дней, в зависимости от способа подачи заявления (онлайн или офлайн).

Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности. Заказать ее можно удобным для вас способом:

  • лично обратиться в обслуживающую компанию (ЖЭК или кооператив для квартир-вторичек);
  • обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) или уполномоченный госорган по месту прописки;
  • заполнить форму онлайн-заказа на портале Госуслуг.

“Выписка с лицевого счета не позволяет скрывать долги по коммунальным или другим счетам (Интернет, ТВ), поскольку проверяется во время регистрации договора купли-продажи.”

В качестве дополнительного доказательства прикрепите платежи по коммуналке за последние несколько месяцев. Если не оплатить счета, то наличие долгов может стать поводом для аннулирования сделки.

Технический паспорт на квартиру: образец на 2018 год

Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее. Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте:

  • подробное описание жилплощади (фактический адрес, квадратура, нюансы инженерных коммуникаций, материал стен и другие данные);
  • чертеж помещения с учетом всех размеров.

“Для получения техпаспорта обратитесь лично в БТИ. Его можно заказать так же, как и справку о задолженности”.

В каких целях соискатели чаще всего запрашивают технический паспорт:

  • убедиться, что жилище не имеет незаконной перепланировки, пристройки (сверка с чертежами);
  • приобрести жилплощадь, когда в семье есть несовершеннолетний ребенок (техпаспорт требуется, чтобы получить соответствующее разрешение от опекунских органов).

Выписка из ЕГРН

Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН. Существует несколько способов ее получения:

  • лично обратившись в ближайшее отделение Росреестра или МЦ;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

“Получить справку обычно удается за три дня, но если обращаться в Многофункциональный центр, то к крайним срокам добавьте еще 2-3 дня”.

Такую документацию не всегда предоставляет продавец, ее вправе заказать и сами покупатели. Для этого в заявлении указывается ФИО владельца жилища, адрес и другие важные данные (задолженности, ипотечный статус и др.).

Если осуществляется типичная сделка (один продавец и покупатель, наличный расчет), то справки из ЕГРН, технического паспорта и выписки из лицевого счета достаточно для ее заверения.

Однако бывают и более сложные случаи, например, жилплощадь находится под ипотечным кредитом, приобретена в браке или записана на несколько граждан.

В каждом из перечисленных ситуаций требуется подготовить нетипичный пакет документов.

Владелец недвижимости несовершеннолетний

В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет. В такой ситуации потребуется разрешение от опекунских органов.

Оно составляется в установленном порядке, а подпись ставит уполномоченный председатель организации. Разрешение лучше заказывать заблаговременно, потому что для его оформления нужно два-три дня.

Если вы делаете заявку перед праздниками, то сроки изготовления разрешения затянутся.

Проблемы с получением разрешения возникают тогда, когда предполагаемое жилье — это не комфортные апартаменты на вторичном рынке, а дом в деревне или новое жилье (новостройка), имеющее меньшую площадь, чем нынешнее. В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру:

  • переезд в частный дом за чертой города пойдет на пользу здоровью ребенка;
  • новое жилье с небольшой площадью лучше оснащено в техническом и бытовом плане.

“Если ребенок младше 14 лет, он не обязан участвовать в процессе лично. Дети старше 14 лет должны присутствовать при заключении акта купли-продажи в обязательном порядке”.

Опекунский орган вправе запросить предоставление дополнительных сведений, чтобы выдать разрешение. Например, справку от семейного врача о состоянии здоровья ребенка и о том, что его самочувствие может быть улучшено в условиях сельской местности.

Квартира приобретена в ипотеку

Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации:

  • через банк;
  • при текущих ипотечных выплатах;
  • под ипотечное кредитование.

За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы (например, из-за резкого скачка процентной ставки).

Продажа с помощью банка

Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов. Документы при продаже квартиры в 2018 году от продавца в данном случае озвучит кредитная компания. Порядок оформления сделки следующий:

  • вы уведомляете банк о желании продать жилой объект;
  • он начинает искать клиента и готовит всю необходимую документацию со своей стороны;
  • подписывается предварительное (временное) соглашение между сторонами;
  • вносится задаток как сумма для закрытия текущего ипотечного процесса, и остаток передается наличными предыдущему хозяину.

Продажа квартиры находящейся в ипотеке

Ситуация не совсем простая, но даже в таком случае можно успешно продать жилье, главное, правильно подготовить все бумаги, в частности, документы для прописки в квартиру (полный список можно уточнить в кредитном учреждении).

Объяснить, как происходит процесс реализации, лучше всего на конкретном примере. Например, владелец выплатил только 2 млн. рублей по ежемесячным отчислениям, а стоимость недвижимого объекта равна 4 млн. рублей.

Порядок действий следующий:

  • соискатель передает владельцу жилья 2 млн. рублей как залог;
  • хозяин отдает деньги в банк и полностью погашает текущую задолженность;
  • банк снимает с жилища какие-либо обременения, и владелец получает оставшиеся 2 млн. рублей.

“При передаче задатка (залога) лучше всегда подкреплять его документально, например, можно составить соответствующий договор у юриста”.

Стоит отметить, что для реализации жилых объектов, находящихся под залогом в кредитной организации, нужно достаточное обоснование причины продажи. Если банк сочтет их недостаточными, то вправе отказать в дальнейшей реализации.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

Когда у покупателя недостаточно финансовых средств, чтобы приобрести жилье, он оформляет его под ипотечный кредит. Если понравившийся вариант уже находится в залоге в кредитном учреждении, например, вы нашли его на сайте недвижимости SOB.RU, это не является препятствием для совершения сделки.

“Если у соискателя достаточно наличных для погашения задолженности продавца по ипотечным взносам, то процесс купли-продажи будет проходить по стандартному плану”.

При отсутствии всей суммы сделка будет осуществляться иначе:

  • сначала продавец должен получить одобрение для реализации ипотечного жилища;
  • далее соискатель переводит задаток частично наличными, частично от банка, в котором кредитуется (Сбербанк, например) и подписывается соответствующий договор;
  • кредитное учреждение продавца получает нужную сумму и освобождает жилой объект от всех обременений;
  • продавец получает остаток суммы лично или на счет и между ними заключается договор купли-продажи.

Нюансы оформления сделки

Прежде, чем регистрируется купля-продажа, происходит сбор документации по официальному перечню, передаются финансовые средства продавцу, в ответ он отдает покупателю ключи от жилплощади и все квитанции. После того, как все эти этапы остаются позади, граждане обращаются в территориальный орган Росреестра. Чье присутствие обязательно:

  • хозяина/хозяев жилого объекта;
  • родителей или опекунов (если собственнику нет 18 лет);
  • покупателя.

“Если у вас нет возможности присутствовать в момент заключения договора, можно оформить соответствующим образом доверенность на своего представителя через нотариуса”.

SOB (https://sob.ru/) — это большая площадка для покупки, продажи и обмена объектов недвижимости, в том числе в ипотеку. Хотите продать жилье? Мы предлагаем выгодные условия для сотрудничества. Если вы ищите апартаменты или дом, то самые актуальные объявления о продаже квартир на SOB.RU вы быстро найдете с помощью удобного фильтра.

Источник: https://sob.ru/news/2018/10/01/kakie_dokumenty_nuzhny_dlja_prodazhi_kvartiry_v_2018_godu

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Список документов для купли продажи квартиры у мамы

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Консультация юриста бесплатно

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения,  приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Читать также:  Как восстановить трудовую книжку в МФЦ

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Читать также:  Справка об отсутствии судимости через Госуслуги

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Консультация юриста бесплатно

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также:  Как оформить и получить визу в МФЦ

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Список документов для купли продажи квартиры у мамы

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е.

без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить.

Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариально заверенная доверенность;

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

  • Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.
  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
  • Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
  • Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики или состоит на наркологическом учете. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.
  • Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html

Документы для получения разрешения органов опеки

Список документов для купли продажи квартиры у мамы

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи.

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними.

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр.

, где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.

 ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).4) Свидетельство о рождении ребенка.

5) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

Что такое документы по оценке квартиры?

6) Рыночная оценка стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости, выраженная в распечатках базы Winner ( профессиональная риэлторская база) или два оценочных альбома от компании профессионально, занимающейся оценкой недвижимости. В каком виде предоставляется информация о стоимости, зависит от конкретной опеки и инспектора. В разных районах Москвы предъявляют разные требования.

Документы БТИ:
7) Экспликация, поэтажный план,

Документы МФЦ:

8)кадастровый паспорт ( кадастровая палата или МФЦ), на все жилые помещения, участвующие в сделке.9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).9) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке .

Последние три документа может заменить Единый жилищный документ (ЕЖД) без долгов по квартплате.Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

Примечание. Условия подачи документов в органы опеки. Сроки рассмотрения документов.

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

 Заявление в опеку от  родителей. Образец.

Руководителюмуниципалитета _________________________________________________от гр._________________________ ,проживающего (ей) по адресу:ул._________________ д.___ , кв.

___паспорт_________________________телефон ____________________ЗаявлениеПрошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью  _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.

__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ********** млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве  собственности  гр.

_________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ************** млн. руб.Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.

Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Дата_______                                                               Подпись__________

Этот перечень документов стандартный. Не все отделы опеки занимают очень жесткую позицию в своих требованиях. При прохождении органов опеки и попечительства необходимо проконсультироваться у специалистов, какие документы могут еще понадобиться.

Хочу также добавить, что если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

_____________________________________________________________________________________________________________________

ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ! С 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА ВСЕ СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ УДОСТОВЕРЯЮТСЯ НОТАРИАЛЬНО. ПРОЧИТАТЬ ОБ ЭТОМ ВЫ МОЖЕТЕ ЗДЕСЬ //ikitaeva.

ru/federalnyj-zakon-ot-29-12-2015-n-391-fz-o-vnesenii-izmenenij-v-otdelnye-zakonodatelnye-akty-rossijskoj-federacii/______________________________________________________________________________________________________________________

Мои статьи вы можете получать на ваш электронный адрес. Подпишитесь здесь //feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.

Налоговый вычет на покупку квартиры. Понятие. Сроки получения налогового вычета. Порядок возврата подоходного налога. Максимальная сумма возврата единовременным платежом. Изменения с 1 января 2014 года по возврату подоходного налога при покупке квартиры/ жилого дома. Документы для налогового вычета.

1 655 комментариев Подоходный налог с продажи квартиры.

Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.

Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн.

рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. читать далее… >>

1 609 комментариев

Источник: https://ikitaeva.ru/perechen-dokumentov-dlya-organov-opeki-i-popechitelstva-na-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/

Законовед
Добавить комментарий