Сколько совершеннолетних должны подписывать смотровой ордер?

Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом – Каменских и партнеры

Сколько совершеннолетних должны подписывать смотровой ордер?

  • 1 Ордер на жилое помещение
  • 2 Что такое ордер на квартиру? Как классифицировать документ? Нужен ли он в РФ? Как восстановить?
  • 3 Виды правоустанавливающих документов на квартиру
  • 4 Ордер на квартиру в 2019 году — что это такое, как получить, восстановить, где хранится, утерян, выглядит
  • 5 Что такое ордер на квартиру

Зачем нужен ордер на квартиру? Он нужен для того, чтобы гражданин имел все права на вселение в квартиру. Во времена СССР человек с ордером на руках имел документ, доказывающий его законные права на жилую площадь, полученную от государства.

Его действие распространяется на период от получения права на жильё, до фактического заселения в квартиру.

Значение ордера на квартиру

По законодательству РФ и Жилищному кодексу от 2005 года, получить ордер на жильё возможно. В ордер вписываются не только владелец квартиры, но и все члены его семьи. Но при этом как таковой, ордер на квартиру на сегодняшний день по факту замещается следующими документами:

  • социальный договор;
  • договор коммерческого найма;
  • договор о безвозмездном пользовании.

Выделенная жилая площадь (её размеры) гражданам от государства определяются одним из вышеназванных документов. Ордер нужен для того чтобы гражданин мог оформить соответствующий документ (договор) о найме жилого помещения и вселиться в квартиру.

Где получить ордер на квартиру

Для приватизации жилья, квартиры требуется представление ордера на квартиру. Если документ утерян или пришел в негодность, то где взять копию?

Восстановить документ и делать эту процедуру юристы советуют на законодательном уровне. Для получения ордера или процедуры восстановления, если он утерян, гражданину потребуется обратиться в территориальные административные органы управления по месту нахождения жилья, где хранятся все сведения о выданных ордерах с записями в домовых книгах.

Ордер на квартиру является ли правоустанавливающим документом?

Паспортные столы также имеют право выдать гражданину ордер на квартиру на законных основаниях. В этом случае гражданин на руки документ не получает, ему выдаётся копия.

Где хранится оригинальный документ? Он находится в региональной инстанции по соответствующей принадлежности. В случаях сохранности ордера не потребуется делать лишние усилия по переоформлению квартиры и для приватизации этого будет достаточно.

Восстановление утерянного документа

Что делать, если документ утерян, как его восстановить? Первым делом следует обратиться в тот орган, где он был получен. Если документ выдавался давно, и не сохранилось никаких записей, то тогда следует обратиться в Управление по жилищной политике.

В ситуации, когда данные о выписке ордера нет возможности восстановить, то тогда гражданин должен заключить договор найма (социальный договор). Этот договор имеет все признаки правоустанавливающего документа на жильё и, по сути, является полноценным заменителем утерянного ордера.

В случае отказа в восстановлении утерянного ордера требуйте письменного ответа. Этот ответ послужит основанием для обращения в суд на неправомерный отказ.

Роль ордера в приватизации жилья

Для приватизации жилья требуется собрать пакет документов. В этот перечень входит и ордер на квартиру. Договор социального найма жилья имеет такую же юридическую силу. Если ордер утрачен, то для приватизации достаточно будет заключить договор социального найма. Образец договора можно получить в обслуживающей компании.

К сведению: по новому Жилищному кодексу РФ такой документ как ордер на жилище фактически не имеет большого значения, как в былые советские времена. Договор социального найма заменяет собой ордер на жильё.

Если гражданин первоначально не вписан в ордер на вселение в квартиру, но впоследствии прописан на данной жилплощади, то он может оформлять документы на приватизацию жилья.

Для этого потребуется письменный отказ всех членов семьи на право приватизации в пользу гражданина.

Оформляется это нотариусом с выдачей соответствующего образца доверенности на совершение действий по приватизации.

Остались вопросы?Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Основанием для заселения жилого помещения по договору социального найма является ордер на жилое помещение,

для заселения жилого помещения при коммерческом найме — договор аренды (коммерческого найма), для собственника — документ, удостоверяющий право собственности (ст. 21 Закона об основах жилищной политики).

Рассмотрим вопрос об ордере как основании для занятия жилого помещения. Ордер на жилое помещение выдается в качестве правового основания для вселения в жилое помещение по договору найма (ст.

13 Закона об основах жилищной политики).

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

https://www..com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Таким образом, применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется в ЖК РСФСР (ст. 47).

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда соответствующий орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Распоряжением Президента РФ «О порядке предоставления жилой площади, находящейся в ведении Управления делами Президента Российской Федерации» № 108 от 14 февраля 1997 г. разрешено Управлению делами Президента РФ выдавать свои ордера на заселение подведомственных этому управлению жилых помещений.

По своей юридической природе ордер на жилое помещение представляет собой особый административно-правовой документ, в котором содержится распоряжение, приказ жилищно-эксплуатационной организации предоставить гражданину, на имя которого выдан ордер, и членам его семьи в пользование для проживания жилое помещение, указанное в ордере.

Признание за ордером значения основания для вселения в предоставленное жилое помещение было связано с тем, что раньше нередко встречались случаи предоставления жилых помещений на основании других документов разного рода (обязательств по трудовому соглашению, решений профсоюзных комитетов, резолюции руководителя предприятия (учреждения и организации и т. п.

), что зачастую приводило к случаям незаконного распоряжения жильем, к многочисленным спорам по поводу правильности распределения и предоставления жилых помещений.

Ордер является основанием для вселения в жилое помещение. Пользование же данным помещением осуществляется в соответствии с договором найма и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).

Вместе с тем в свете положений ст.

672 ГК РФ о том, что теперь не только пользование, но и предоставление жилых помещений гражданам должно производиться по договору социального найма, соответственно должны быть внесены коррективы в порядок предоставления жилья и заключения договора найма, который должен заключаться до вселения гражданина в жилое помещение. Сейчас договор найма жилого помещения обычно заключается значительно позже того, как гражданин вселился в жилое помещение, а часто вообще не заключается.

Из текста статьи 672 ГК РФ вытекает, что предоставление жилых помещений должно производиться на основе договора найма жилого помещения.

Ордер на жилое помещение его юридическое значение

В этом направлении развивается и законодательство субъектов российский Федерации. Так, в принятом Московской городской Думой в 1998 г. Законе «Основы жилищной политики в Москве» отсутствует указание на ордер как на документ, предоставляющий право на вселение в жилое помещение. В ст.

13 Закона записано: «Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор социального найма», а вместо ордера в качестве такого документа выдается выписка из решения органа местной администрации, на основании которой заключается договор социального или коммерческого найма.

В этой связи следует признать, что норма статьи 47 ЖК РСФСР вступила в противоречие с Конституцией РФ.

Как правильно указывалось в литературе, «…при дроблении государственной собственности на федеральную и собственность субъектов РФ, а также выделении муниципальной собственности сохранение единого ордера на заселение свободных жилых помещений независимо от форм собственности на жилые помещения будет незаконным распорядительным административным актом вмешательства в право распоряжения имуществом другого собственника, нарушением неприкосновенности собственности и принципа гражданского права, устанавливающего невмешательство в дела других граждан». В договоре найма жилого помещения, в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения и ордером, кроме указания на участников жилищного отношения (наймодатель, наниматель и члены его семьи), предмет (объект) договора найма, устанавливаются права и обязанности сторон, другие условия договора найма.

Лицо, получившее ордер, в течение установленного срока должно сдать его в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию для заключения договора социального найма жилого помещения и лишь после этого вселиться в предоставленное жилое помещение.

https://www..com/watch?v=7wYss1W63BY

Жилищные органы, ведающие выдачей ордеров, могут приостановить их выдачу в случаях, когда граждане сдают освобождаемую ими жилую площадь в неисправном состоянии;

Источник: https://anton-kamenskih.com/yavlyaetsya-li-order-na-kvartiru-pravoustanavlivayuschim-dokumentom/

Где выдают ордер на квартиру?

Сколько совершеннолетних должны подписывать смотровой ордер?

Узнайте на нашем сайте о том, можно и нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, служебную, жилье военнослужащего или квартиру с долгами, а также комнату в коммуналке или общежитии. Алгоритм приватизации Как приватизировать квартиру по ордеру? После составления договора найма можно начать процесс оформления жилья в собственность.

Началом послужит заявление в органы местного самоуправления. Поскольку данный процесс добровольный, выразить желание приобрести права на жильё должны все проживающие в нём, поэтому заявление пишет каждый, включая несовершеннолетних с 14 лет. Дети до 14 лет включаются в договор в обязательном порядке, от их имени согласие дают родители или опекуны.

Как восстановить утерянный ордер на квартиру?

Важно На сегодня ордер утратил свою юридическую силу. В соответствии со всеми внесёнными изменениями в действующий ныне Жилищный кодекс Российской Федерации, правоустанавливающими бумагами на муниципальное имущество теперь выступают коммерческие договора, социальные договора и договора о безвозмездном пользовании.

В этих же документах содержится информация о квартире. При этом стоит отметить, что коммерческие договора не устанавливают ограничивающих условий, однако лишают права оформлять льготы на оплату коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как и где узнать на кого выдан ордер на квартиру?

Если вы заключали договор в простой письменной форме и не заверяли его у нотариуса, а такое оформление разрешили с 1 января 2006 года, получить ксерокопию вы можете с экземпляра продавца, у которого хранится второй договор. Или обратитесь в ФУГРЦ, где имеются ксерокопии всех документов, представленных на регистрацию, в числе которых имеется договор купли-продажи. Вам выдадут ксерокопию документа.

3 Утерянное свидетельство о наследстве, договор дарения можно восстановить в нотариальной конторе или в ФУГРЦ.
Для этого вам нужно обратиться в одну из указанных организаций с заявлением, паспортом, предъявить квитанцию об оплате за услуги. На основании представленных документов вам выдадут дубликат, если вы обратились к нотариусу, или ксерокопию, если вы обратились в ФУГРЦ.

4 Потерянные кадастровые или технические документы на квартиру можно восстановить, обратившись в БТИ.

При заключении в них включаются все зарегистрированные по адресу. Заключить договор можно на основании ранее полученного ордера. Если бумага есть в наличии, процесс пройдёт быстрее.

При утере придётся потратить время на её восстановление. О том, как определить, приватизирована ваша квартира или нет, читайте в нашей статье.

Если утерян ордер на квартиру, как приватизировать ее? Порядок восстановления Где взять ордер на квартиру для приватизации? Фактически восстановить ордер, путём получения его дубликата, сегодня невозможно, в связи с отсутствием в современном законодательстве такого понятия.

Граждане по сути должны доказать лишь его существование во время вселения. Для этого необходимо обратиться к администрации, в собственности которой находится жилое помещение. Восстановление сведений производится на основании архива, существующего в организации.

В настоящее время договор социального найма выступает полноценной заменой ордера. Отличие в том, что договор содержит пункт о правах и обязанностях нанимателя. Хотя ордер давно не выдается, но в некоторых случаях он может понадобиться.

Проблема в том, что многие ордера были выданы почти четверть века назад и попросту утрачены или пришли в негодность. Что же такое ордер на квартиру и для чего он нужен в 2018 году? Что это такое Ордер это документ, который гражданин получал при вселении в бесплатное жилье, выделенное государством. Документ становился подтверждением законности пользования квартирой.

https://www..com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Вплоть до 2005 года ордер считался правоустанавливающим документом. Этот статус был утрачен после инноваций жилищного права. При приватизации жилых помещений квартирный ордер заменялся на договор социального найма или свидетельство о праве собственности.

Ордер на квартиру

К заявлению следует приложить документы:

  • договор найма;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • документы на жильё (техплан, кадастровый паспорт);
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о неучастии в приватизации.

Процесс передачи квартиры в собственность можно провести путём обращения в МФЦ, тогда некоторые необходимые документы сотрудники организации могут оформить самостоятельно. Сроки рассмотрения и цена вопроса На рассмотрение пакета документов администрации даётся 30 рабочих дней. По истечении этого времени в течение двух месяцев с нанимателями помещения заключается договор приватизации.

Как приватизировать квартиру по ордеру и где его взять, если он утерян?

Неверно оформленный ордер может стать причиной отказа в приватизации жилья. Теоретически можно обратиться в суд для устранения ошибки. Однако ситуация усложняется тем, что в настоящее время ордер не относится к числу легитимных документов.

Попросту говоря даже на основании судебного решения нельзя получить новый ордер, выдача которых прекращена еще в 2005 году. Основанием для проживания в квартире сейчас является договор соцнайма или право собственности. Если оформлен соцнайм, то этого достаточно для приватизации.

А при наличии права собственности, ордер не нужен в принципе. Мешает ошибка в ордере обычно на этапе заключения договора социального найма, когда у гражданина отсутствует прописка в квартире. В такой ситуации следует действовать так, как будто ордера не существует в принципе.

Нужно обратиться в суд с иском об установлении факта проживания.
Как правило, речь о гражданах, зарегистрированных после выдачи ордера.

Часто задаваемые вопросы Приватизация жилья на основании ордера нередко заканчивается отказом.

Обычно основными причинами становятся: Отсутствие регистрации заявителя, даже при указании его в ордере Договор соцнайма заключается при условии наличия прописки.

Лица, ранее зарегистрированные в квартире, в договор не вписываются. Отсутствие прописки не позволяет претендовать на получение жилья в пользование или владение Отсутствие ордера Утерянного по вине самого владельца или органами, ответственными за эксплуатацию зданий. Если виноваты уполномоченные органы, они обязаны сразу предложить заключить договор соцнайма.

Для оформления потребуется выписка из домовой книги, поквартирная карточка и справка с лицевого счета В ордере указан умерший человек Но при этом у зарегистрированных жильцов имеется договор соцнайма.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/21/gde-uznat-na-kogo-poluchali-order-na-kvartiru/

За перенос памятника Владимиру со Смотровой

Сколько совершеннолетних должны подписывать смотровой ордер?

Правительство Москвы планирует «реконструировать» территорию МГУ под фан-зону к Чемпионату мира по футболу за 2 400 000 000 рублей

Мы публик…уем ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ проект “разгрома” партера МГУ и сквера у Китайского посольства за 2,4 млрд.рублей – в него еще будут внесены изменения после С.С. Собянина с ректором МГУ и представителями студенческих организаций: https://.com/doc138591781_445458641

Образцы обращений против проекта, которые вы можете направить в электронные приемные: .com/page-27917858_53320246

__________________________________

В прошлом посте мы писали об утверждении площади перед МГУ в качестве фан-зоны для Чемпионата мира-2018 по футболу на 40 тысяч болельщиков без учета мнения коллектива МГУ: https://.com/wall-27917858_35563

В этом посте мы расскажем о грандиозном проекте реконструкции территории перед Главным зданием МГУ в связи с планами по созданию фан-зоны, стоимостью 2,4 млрд. рублей, который активно лоббирует Правительство Москвы и лично Мэр Москвы С.Собянин.

ЧТО ПРОИСХОДИТ?

Ввиду создания фан-зоны для Чемпионата мира 2018 у Главного здания МГУ планируется капитально реконструировать территорию вокруг Главного здания МГУ от Ломоносовского проспекта до Смотровой площадки, создав из неё общественно-развлекательное пространство по типу Парка Горького.

Чтобы избежать недовольства студентов и лишнего внимания общественности после протестов в связи с фестивалем «Круг Света» и митингом-концертом перед ГЗ в честь присоединения Крыма к России 18 марта, проектная документация на «реконструкцию» территории МГУ проходит под лейблом программы «Моя улица» и во всех документах значится под видом благоустройства улицы Косыгина (!).

Именно с проектом «реконструкции» территории перед МГУ под фан-зону мэр Москвы С.С.Собянин дважды лично приезжал в МГУ — 24 и 31 марта с надеждой убедить ректора В.А.Садовничего и приглашенных представителей студенческих организаций согласиться на предложенный проект.

Примечательно, что сама суть проекта активно скрывается от общественности: при встрече со студентами фан-зона не упоминалась — вместо этого представителями Мэрии проект фан-зоны был презентован как «проект благоустройства», а для неё на проекте, представленном студентам, место фан-зоны перед Главным зданием МГУ оставили пустым, назвав его «публичным пространством для проведения фестивалей».

Также примечательно и то, что участники встречи — представители студенческих организаций — негативно оценили проект, в целом выразив мнение о том, что студентам МГУ дорог их кампус в том виде, в котором он строился изначально.

ПРЕДЫСТОРИЯ ПРОЕКТА

После успешного переноса места установки памятника Князю Владимиру в 2015 году со Смотровой площадки Воробьёвых гор и неудавшейся попытки освоения сотен миллионов рублей на укрепления склона Воробьёвых гор, было заявлено о строительстве фуникулера — канатной дороги от Смотровой площадки до Лужников. Поскольку фуникулер должен куда-то вести, вместе с ним была озвучена концепция создания фан-зоны на Воробьёвых горах и фуникулера через Москву-реку как средства доставки болельщиков на матчи Чемпионата мира-2018 в Лужниках. Таким образом, проект реконструкции территории МГУ под фан-зону является неотъемлемой частью этого большого проекта: строительство фуникулера на Воробьевых горах уже началось, и появление проекта реконструкции ул. Косыгина и территории МГУ под фан-зону было вопросом времени.

Подготовка проекта началась зимой 2016/2017 года: тендер общей стоимостью 184,7 млн. рублей на разработку проекта реконструкции ул. Косыгина, сквера у Китайского посольства, партера МГУ и территории у Главного здания МГУ выиграла компания ООО «Каскад-Энерго». Непосредственным проектированием занималась КБ «Стрелка», и уже в конце марта 2017 года проект был готов.

СУТЬ ПРОЕКТА

Самая спорная часть проекта посвящена территории перед Главным зданием МГУ — от Университетской площади и партера МГУ до Смотровой площадки, на которых планируется создать пешеходную зону по типу Парка Горького: замостить плиткой, высадить деревья с подсветкой, разместить технопарк, фудкорты, коворкинги, спортивные площадки и уличную сцену. В центре территории планируется построить новый светомузыкальный фонтан стоимостью 1 млрд. рублей — подарок от ПАО «Сбербанк». Кроме того, в рамках проекта планируется капитально перестроить фонтаны со стороны клубной части МГУ (как минимум один из них уже работает, а на ремонт остальных было выделено более 30 млн. рублей из средств МГУ в прошлом году — прим. ИГ). Площадь непосредственно перед Главным зданием МГУ планируется оставить свободной для фан-зоны к Чемпионату мира-2018 — Фестиваля ФИФА.
Напомним, согласно плану из Управы Раменки, единственная в Москве фан-зона на 40 тысяч человек целиком будет располагаться на территории МГУ: сцена будет установлена непосредственно на ступеньках Главного здания МГУ, палатки с едой — непосредственно перед ней. Также будут трибуны, магазины с атрибутикой, рекламные бренды, гигантские экраны для трансляций, охрана и медпункт.

Стоимость разработки только проекта «реконструкции» территории МГУ, улицы Косыгина и сквера у Китайского посольства составила 184,7 млн. рублей, а его реализация оценивается в 2,4 млрд. рублей.

КРАСИВЫЙ ПРОЕКТ, МНЕ НРАВИТСЯ. ЧЕМ ЭТОТ ПРОЕКТ ПЛОХ ДЛЯ МГУ?

— после реконструкции территория перед Главным зданием МГУ превратится в продолжение Парка Горького и рискует стать круглосуточным тусовочным местом городской молодёжи, а с участием стритрейсеров, которые будут рады найти места посидеть и покушать по ночам в непосредственной близости от Главного здания МГУ жизнь жителей общежитий ГЗ превратится в ад.

— «реконструкция» проходит без учета мнения жителей районов и самих МГУшников.

— сумма проекта — 2,4 миллиарда рублей — выглядит неадекватной, даже с учетом того, что в проект реконструкции входит улица Косыгина и сквер у Китайского посольства.

2,4 миллиарда рублей — это стоимость строительства Университетской гимназии с нуля. Или 2/3 стоимости строительства Нового общежития ДСЛ.

Может, лучше попросить эти деньги у Правительства Москвы и построить на них вторую очередь общежития?

— недолговечность реконструкции. Три года назад по проекту Мэрии была «благоустроена» Смотровая площадка Воробьёвых гор за 180 млн. рублей.

В результате, три года спустя благоустройство полностью разрушилось: плитка выщерблена, световая композиция разбита и не работает, а деревья, которые планировались проектом, так и не посадили.

Территория Университетской площади, хотя и нуждается в реставрации, с периодическим косметическим ремонтом стоит уже более 60 лет и простоит еще столько же, а новое благоустройство за 2,4 млрд. рублей рискует разрушиться спустя несколько лет (особенно с помощью болельщиков и фан-зоны).

И самое главное: попытка превращения части территории МГУ в продолжение Парка Горького выглядит как продолжение планомерного захвата кампуса МГУ.

ПРОЕКТ — НЕЗАКОННЫЙ?

Кроме того, проект «реконструкции» по сути является незаконным: территория реализации проекта находится в границах двух объектов культурного наследия — «Парк МГУ имени М.В. Ломоносова на Воробьёвых горах» и «Комплекс зданий МГУ имени М.В. Ломоносова». Любая строительная деятельность, за исключением реставрации, там запрещена.

При этом в предмет охраны входят не только здания, бюсты ученых, но и сам садово-парковый ансамбль, включая клумбы, изгороди, бордюры, фонари, и даже ряды кустарников и деревьев.

Согласно действующему российскому законодательству, на данной территории запрещено реализовывать любые проекты, нарушающие или искажающие восприятие садово-паркового ансамбля. Особо цинизма в проект «реконструкции» территории МГУ добавляет светомузыкальный фонтан Сбербанка стоимостью в 1 млрд.

рублей — его планируется расположить прямо на месте археологических слоев села Воробьёво и места закладки Храма Христа Спасителя нач. XIX века, что является вопиющим пренебрежением к закону и историческому наследию.

ПОЗИЦИЯ РЕКТОРАТА

Ректор МГУ прохладно отнесся к проекту С.С.Собянина по «реконструкции» территории под фан-зону, однако, как уже не раз случалось до этого, не смог отказать своему давнему соратнику по партии «Единая Россия».

Тем не менее, по инициативе Садовничего Ученый совет МГУ направил письмо в адрес Мэрии с просьбой учитывать мнение Университета в этой «реконструкции» — предполагается, что дальнейшая разработка проекта будет проходить «надзором сотрудников университета», однако что это означает на деле, неизвестно.

Так, на прошедшем 5 апреля заседании Студенческого совета МГУ проект «реконструкции» территории МГУ под фан-зону представляла проректор МГУ по капитальному строительству М.Е. Гребнева. Бывшая чиновница Правительства Москвы, взятая в МГУ проректором, по существу ничего не рассказала о содержании проекта, а на вопросы студентов отвечала в своем фирменном стиле.

Гребнева в начале своего выступления назвала проект реконструкции территории МГУ под фан-зону «важным и нужным», но отказалась показать сам проект, заявив студентам, что он только разрабатывается (хотя он был на встрече С.С.Собянина 24 марта и прошел «общественное обсуждение» на сайте госзакупок).

Гребнева отметила, что из проекта убраны торговые точки с едой и напитками, и предполагается только «капитальный ремонт», под которым подразумевается восстановление озеленения, в частности, «утраченных голубых елей».

Однако спустя 10 минут Гребнева внезапно вспомнила, что в новом проекте торговые палатки всё-таки будут, но их «будет порядка 4-х, максимум 10 штук на той территории», а на сам проект (на воссоздание утраченных голубых елей, по версии Гребневой) планируется потратить «максимум 3 миллиарда рублей» (!).

Суть выступления Гребневой сводилась к следующему: «благоустройство» в любом случае будет, и МГУ не может здесь ни на что повлиять; фан-зона в любом случае будет, и МГУ не может здесь ни на что повлиять; а всё «влияние Садовничего» сводится к тому, что фонтан Сбербанка стоимостью 1 млрд. рублей будет перенесен в другое место.

Кроме того, Гребнева призналась, что уже полгода ходит на совещания по организации фан-зоны у МГУ, и первоначально планировалась реконструкция только Смотровой площадки — однако именно по инициативе проректора в проект была включена территория МГУ. По словам Гребневой, она думала, «что все очень обрадуются», однако на деле «получила совершенно другое».

Также М.Е. Гребнева заявила, что не может опубликовать проект, поскольку он «является собственностью Департамента капитального строительства г. Москвы» и пообещала попросить этот департамент Москвы опубликовать проект до его реализации, хотя реализация проекта должна была начаться уже 1 апреля 2017 года и закончиться к осени 2017 года.

Кроме того, Марина Евгеньевна предупредила членов Студсовета, что если студенты будут выступать против проекта, то он может «свестись к легкой косметике вместо капитального ремонта», а «Сергей Семенович, в конце концов, может психануть и сказать: «Ну пусть они там варятся в собственном соку».

РЕСТАВРАЦИЯ, А НЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ

Мы считаем, что территория МГУ нуждается в реставрации с сохранением садово-паркового ансамбля 1949-1953 гг., находящегося под охраной, а не реконструкции под нужды фан-зоны.

Попытки Мэрии «навести лоск» на территории МГУ перед приездом тысяч болельщиков со всего мира для фан-зоны, попутно освоив миллиарды рублей налогоплательщиков, не отвечают интересам Университета.

Мы выступаем за реставрацию территории МГУ, но категорически против выбора территории МГУ в качестве фан-зоны, поскольку это приведет к окончательному разгрому садово-архитектурного ансамбля МГУ и значительным неудобствам для студентов и преподавателей.

Мы предлагаем ректорату и Правительству Москвы перестать играть в поддавки, всячески скрывая от общественности планы по организации фан-зоны и «реконструкции» территории МГУ, опубликовать разрабатывающиеся сейчас проекты в открытом доступе и организовать широкое обсуждение среди студентов и сотрудников.

В качестве решения, например, можно вынести территорию МГУ из текущего проекта «реконструкции» и «благоустройства» улицы Косыгина в рамках программы «Моя улица» и разработать отдельный проект по реставрации территории МГУ — с привлечением всех желающих студентов и сотрудников для обсуждения проекта.

Мы также предлагаем направить соответствующие обращения в Правительство Москвы и Администрацию Президента, а также призываем всех желающих направить в эти приемные свои пожелания по проекту улучшения территории МГУ: .com/page-27917858_53320246

__________________

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ «РЕКОНСТРУКЦИИ», за который мы благодарны нашему источнику в Департаменте транспорта г. Москвы: https://.com/doc138591781_445458641
ВАЖНО: в данный проект должны быть внесены изменения после встречи С.С. Собянина с ректором МГУ и представителями студенческих организаций (перенос фонтана; отказ от подсветки плитки на территории объекта культурного наследия и т.п.).

СТЕНОГРАММА выступления проректора М.Е. Гребневой в связи с проектом реконструкции территории МГУ на заседании Студенческого совета МГУ 5 апреля 2017 г.: https://.com/doc138591781_445458643

ТЕНДЕР на разработку проекта реконструкции: http://zakupki.gov.ru/…/…/notice/ok44/view/common-info.html…

ПЛАН на проведение тендера на подрядные работы по реализации проекта на 2,4 млрд. рублей: http://zakupki.gov.ru/…/purchasePlanStr…/position-info.html…

Источник: https://www.facebook.com/zaperenosvladimira/posts

Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан | Правоведус

Сколько совершеннолетних должны подписывать смотровой ордер?

Что такое ветхое и аварийное жилье? Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для признания жилья ветхим/аварийным и расселения граждан-собственников? Об этом читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 322-26-53 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными.

Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст.

32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:

  • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% – в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 

Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства.

Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления.

Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 

После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.

Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 322-26-53 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье.

Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=XxWcJBExQE4

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2.

Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 

  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 

4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения.

Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным. В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.

Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

+7 (499) 322-26-53
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/avariynyy-dom-poluchenie-zhilya-pri-rasselenii/

Законовед
Добавить комментарий