Регистрация права собственности на долю имщуства

Сделки по отчуждению недвижимости

Регистрация права собственности на долю имщуства

Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;

— а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При нотариальном удостоверении сделки, в частности, договора, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ).

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно и получают в установленные Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сроки.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по отчуждению недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу может быть нотариально удостоверена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Известить о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество продавец может самостоятельно, а также через нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ.

Совершая в рамках статьи 86 Основ нотариальное действие по передаче извещения продавца, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. При этом нотариальный тариф за удостоверение сделок зависит от того, является ли удостоверение сделки обязательным в силу закона или нотариальная форма сделки необязательна.

За удостоверение сделки, для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается нотариусом в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ. Если нотариальная форма сделки обязательна, нотариус взимает нотариальный тариф в размере и с учетом особенностей, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

Установленный Основами нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, составляет:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

В случае, когда сделка по отчуждению недвижимого имущества подлежит в силу закона обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф взимается нотариусом в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.

24 Налогового кодекса Российской Федерации, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Источник: http://www.ivanovanotarius.ru/servis/3-sdelki-po-otchujdeniyu-nedvijimosti.html

Изменена процедура отчуждения недвижимости | ЮРЛІГА

Регистрация права собственности на долю имщуства

Минюст приказом от 27 августа 2018 года № 2785/5 (вступил в силу 28 августа) изменил Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Среди важных изменений:

Относительно идентификации лица, обратившегося за совершением нотариального действия

– При совершении нотариального действия нотариус устанавливает лицо, которое обратилось за совершением нотариального действия. Лицо в возрасте до 14 лет устанавливается по свидетельству о рождении при условии подтверждения родителями (одним из родителей) того, что это лицо является их ребенком (раньше – 16 лет).

Относительно истребования сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия

– В случае когда государственная регистрация права собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества проведена без выдачи документа, удостоверяющегося такое право, или в связи с утратой, повреждением или порчей соответствующего государственного акта на право собственности, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество нотариальное действие в отношении такого имущества совершается на основании информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, полученной путем непосредственного доступа к нему (раньше о земельном участке речь не шла).

– В делах нотариуса остаются копии (фотокопии) поданных для совершения нотариальных действий документов, удостоверяющих право собственности физ- или юрлиц на жилой дом (часть дома), здание, усадьбу, квартиру, садовый дом, гараж, земельный участок или их часть, другое недвижимое имущество, – если удостоверяются договоры о залоге (ипотеке), аренде или найме (займе) жилья, отчуждения или оформления наследства на долю имущества, а также если сособственники в общей долевой (совместной) собственности имеют один общий документ, удостоверяющий право собственности на упомянутое имущество, и один из них отчуждает надлежащую ему долю (или долю от доли) или выдается свидетельство о праве на наследство на такую долю в случае смерти одного из сособственников; договоров об определении или изменении размера долей в общей долевой собственности, а также договоров о порядке владения и пользования имуществом.

Относительно удостоверения сделки об отчуждении и залоге имущества

– При удостоверении сделки об отчуждении недвижимого имущества отчуждатель подает заявление о наличии/отсутствии прав малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц на пользование данным имуществом.

С целью проверки отсутствия прав малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц на пользование отчуждаемым недвижимым имуществом нотариус имеет право дополнительно истребовать от предприятий, учреждений и организаций сведения и документы, необходимые для совершения такой сделки.

– При удостоверении сделок об отчуждении или залоге недвижимого имущества нотариус проверяет отсутствие налогового залога, запрета отчуждения или ареста имущества путем непосредственного доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество. Договоры об отчуждении или залоге движимого имущества удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога по данным Государственного реестра обременений движимого имущества, о чем изготавливаются соответствующие извлечения.

– Нотариус отказывает в совершении нотариального действия в случаях, предусмотренных Законом «О нотариате» (раньше эта норма предусматривала исключительный перечень оснований для отказа).

Относительно проверки нотариусом факта смерти, времени и места открытия наследства

– Факт смерти физического лица и время открытия наследства нотариус проверяет путем истребования от наследника свидетельства о смерти, выданного органом государственной регистрации актов гражданского состояния, или по непосредственному доступу к реестру актов гражданского состояния.

Также приказом предусмотрены другие изменения, касающиеся регистрационных действий.

Напомним также, чтоусовершенствована процедура выдачи свидетельств о приобретении имущества из публичных торгов (аукционов).

И хотя Минюст совершенствует порядок совершения регистрационных действий, однако, к сожалению, неединичны случаи посягательства на недвижимое имущество.

Защитить свое право собственности на недвижимость можно, контролируя регистрационные действия в отношении нее. Сделать это удобнее, зарегистрировавшись на специальном сервисе SMS-маяк.

Вам сообщат об изменении собственника в реестре недвижимости сразу же после совершения нотариального действия.

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/news/179858_izmenena-protsedura-otchuzhdeniya-nedvizhimosti

����� ������������� �� �����: ������������ ��������������� �����������

Регистрация права собственности на долю имщуства

���������� ��� ����������� � ������ ����������� ���������

������ ����� ������� ��������, ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� ���������� ���������� �� ��������������� ����������� ��������� � �������� ���������� ���������� ����, �������, ������� ����� � �����������, ����� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ����, ������� ���������� ����������� ���������� �� ��������������� ����������� ��������� (��. 3 ������ � 1952).

� ������������ �� ��. 6 ������ � 1952 �������� ��������������� ����������� ���� � ���:

� �������������� ������ ��������, ���������� � ��������� �������, ��������, ��������������� ���������, ��������, �������� � ������� ����� � ����������� ��������������� �������������;

� ��������������� ��������.

��������������� ����������� ���� ���������� �� ��������� ��������� ����� ��������� � �������� ��������������� ����������� ���� ��� ���������.

� ������ ������������ ����� ������������� �� ����� ���, ������ ��� ���������� � ������������� ������������� ������ ���� �� ��������� �������, �� ������� ��� �����������, � ����� � ������ ��������������� ����������� ������ ����, ���������� ������������ �� ����� �������������, ������������ � ��������������� ������������ ����� ������������� �� ����� ��������� ���������� �������� ���� ��������� (�. 6 ������� � 1127, �. 5 ��. 18 ������ � 1952).

��������� � ��������������� ����������� ���� �������� �������� �� ������� ������� ����������� ��������� (�. 5 ��. 18 ������ � 1952).

�������������� ���� �������� ��������������� ����������� ����, �������� ��� ��� �������� � ������� ����������� ������� ������� ���������������� ������� ���� ��������� � ������������� ��������� � ���� �����������, �� ������� ��������� (��� ������� ���������� ��������� � ���������, ��������� � ���) � ����, �������������� ����� ���������, ����������� �������. ���� ��������� ��������� ��������������� ���������, � ������ ����������� � ����������, �������� ��� ��������������� ����������� ����.

����� ������������ �������� �� ��������� �������������� ���� �������� ��������������� ����������� ����, �������� ��� ��� �������� ������������ ��������� � ���� ������ ���������.

�������� �������� ��������� ��������� ���� � ����� ��� ����������� � ���� ������ ��������� (�. 7 ������� � 1127).

��������� ����� ���� �������� ���������� � ����� ����� �� �������� ��������������� ������������� ������� ������������ ��������������� ����������� ���� ��� ������������ ������ � ����� ����������� ����� ��������� ��������� � �������� ��������������� ����������� ���� ��� ��������� (�. 16 ������� � 1127).

�������� ����������, ����������� ��� ��������������� ����������� ����, � ������� ��������������� ����������� ���� ������������ ��������� ��������� ������� � ������� � 1127.

��������������� ������������ ������� ������������� � �������� ���������� ���������� � ������� ����������, ����������� ��� ��������������� ����������� ���� (�. 2 ��. 18 ������ � 1952).

���, � ���������, ��� ���������� ����������� �������� ��������� ���������:

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� �������������� ��������� ������� � ������� ������ ���������� ������� �� ������ ��������������� � ������������ ������������� � ������� ������ �������������� ������, ������ �������� �������������� �� ����������� ������������ �� ��������������� ������������ ������ ���������� ������� � �������������� ��� � ������������� ��� �� ����������� ������������ �� ��������������� ������������ ������ ���������� ������� (� ������ ���������� ����� � ���������� ��������� ������) (�. 45 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ���� �� ��������� �������, ����������� ������� ��������� �� 1 ������ 2013 �. � ������������ � �����������������, ������������� �� ������ �� �������������, � ����� � �������, ������������ ��� ������ ���������������� ���������������� ���� �� ����� ������������� ��� ����������� ����������� ��������� �������� ��������:

1) ����� ���������� �����������, ������������� ��� ������������ ���������������� ����;

2) ���������� � ������ ��������� � �������� ��������� �������� ���������� �� ����� ������������ ���������� �������, � ������� ������ ���� ������� �������� ���������, ��� ����� � ���� ������, �� ��� ��� �����, ����� ������� (����� ������� ����������� ��� ����� ���������) (�. 50 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� �������������� ��������� ������� ����� ������� ��� ����������� ����� �������������� ��������� �������� ��������:

1) ��������, �������������� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ��� ������� ��� ����������� (����� �������, ����� ����� ������������� �� ����� ��������� ������� ��� ���������������� � ��������������� ������� ���� ��� ����� ��������������� ����������� ����� ������������� ���������� �� ��������� �������� � ������� ����������� ���������);

2) ���������� �� ���������������� ���������� �������� � ����� �������������� ��������� �������;

3) ���������� �������� ���� ������������ (� ������, ���� ������ ��� ����������� �������������� ������������ ���������, ������������ � ���������� �������������) (�. 51 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� � ������ ������ ���� �� ���������, ������������� � ����� � ����������� ������� ������, � �������� ����� �/��� ��������������� ������ ��������� ����������� �������������, ��������, ����������� ����� ����, ����� �������� ��������, �������������� ������� ����� ���������� ��������������� ������� ������ (�. 53 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ����������� ��������� � ������, ���� � ����������, �������������� ��� ����� �����������, ����������� �������� � ����������� ��������������� ���������������� �������, ����� �������� ����������� ������� �� ����� ������ (�. 54 ������� � 1127);

� ��� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ��������� ������� � ������, ���� � ����������, �������������� ��� ����� �����������, ����������� �������� � ��� ����������� ������, ����� �������� ���������� �� ���������������� ���������� �������� � ����� ��������� ������� (�. 55 ������� � 1127).

�� ���� ������� ���������� ����� ������ ��������, �������������� ������ ����������������� ����� �� ��������������� �����������, ��� ��������, ������������� �� ��� ������.

1. �� ��������������� ����������� ���� ��������� ���������������� ���� � ��������� �������:

1) �� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���������� ��������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 0,1 ������� ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 1 ����������� ���������� �����;

2) �� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ���� 7 ������� ���� � 5 ����������� ���������� ����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� �������� � ������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 10 ����������� ���������� ����;

3) �� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ���� 2 ������� ��� � 1 ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 2 ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����� ������������� (����� ������� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����������� ��� ������ ������������� ��������) � ������� 2 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 5 ����������� ���������� ����;

4) �� ��������������� ����������� ������ ����, ����������� �� ����� �������������, � �����, ������������ ���� �������, � 50 ��������� ����������������� ����� �� ��������������� ����������� ����� �������������;

5) �� ��������������� ����������� ����������� � ����, ������������ ������� 19 ����� ������, � 0,05 ������� ����������� ���������� �����;

�� ��������������� ����������� ����������� � ������� 2 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ��������� � 0,5 ������� ����������� ���������� �����;

6) �� �������� ��������� � ������ ���������������� ������� ����, � ��� ����� ����������� ����������� ������, ���������� �� ���� ���������, � 0,04 ������� ����������� ���������� �����.

(�. 1 ��. 34 ������ � 1952)

���������������� ���� ��������� � ��������������� ������� �� ����������� ���������� ����� � �������� �������, ������������� ������� �� 1 ������ ������������ ����, � ������� �������� ��������������� ��������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����, � ����������� � ��������� ������ �������.

�� ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���� � ����� ���������� ������������� �� ������ ����������� ��������� ���������������� ���� ������������ � ������ �������.

� ������ ������ � ��������������� ����������� ����� ������������� ���������������� ���� �� ������������.

� ������ ������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� ���������������� ���� �������� ��������.

(�. 2 ��. 34 ������ � 1952)

�������� ���, ������� ����������� �� ������ ����������������� �����, ���������� � �. 4 ��. 34 ������ � 1952.

��� �������� ��������� � �������� ����� ����������� ������������� ����������� ����� ����������, �������� ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����.

����������� ����� ���������� ������������� ����� ������������ ���������� � ����� ����������, ������������� ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ���� � ���������� ����������� �� � ��������������� ������� ���� (��. 16 ������ � 1952).

����� �������������� ������, � ���������, ���������� ������������ ���������� ���� � �������� ���������� ����������� ����������������, ��������� ��������� �� ������� ��������� ��� ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ���� � �. �. (�. 3 ��. 10 ������ � 1952).

�� ����������� ������������ ��������� ���������������� �������������� ����������� ��������������� ������� ������������ ��������������� ����������� ���� ��� ������ � ������� (��. ��. 11, 18 ������ � 1952).

����� �������� �������� � ��������������� ������ ���� ��������������� ����������� � ������� ����������� ������� ������� ����� ������� ��������� ���������� �� ����, ������� ����������� �� ���-������� ������� ��� ������� � ��� ��������� � ����� �� ��������� � � ������ ����� ��������������� �����������, �� ������� ������� ��������������� ����, �� �������� � ������ (�. 22 ������� � 1127).

������� ���������������� ������������, ���������� �� ���������������� ������� ���� ��������������� � ����������� � (�� ������� ���������) � �������� �����. ������ ��� ����� ����� ���������� ����������� ���� (��. 21 ������ � 1952).

������� ����� ��������, ��� ������������ ��������� � ����������� ����� ������������� �� ����� ����� ���� ��������������. �������� ��������� ��� ������ �������� �������� � ��. 23 ������ � 1952.

���� ��������������� ����������� ��������� ������� � ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� �����, �� ������ ��������������� �������� �� ���� ��������� (�. 2 ��. 23 ������ � 1952).

���� ��������� � ������� 30 ������� ���� � ������� ��������� ������� � ��������������� ������������ ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� �������� ���������� ���������������� ������������, ��������� � ��������������� �������, ������������ ��������� �������������� �� ��������� ������� ���������������� ������������ � ������������� ������������ ��������� (�. 3 ��. 23 ������ � 1952).

����� ��������������� ����������� ����� ������������� ������������ ��. 19 ������ � 1952.

���, ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� ���������� � ����, �� ����������� ���� ������� ����.

������ �������� � ����� �������� ���� �����������, � ��������� � ����, �� ����������� 24 �����, ����� �������� � ����������� ����, � ������� �������� ���������. ����� ������ ����� ������ ������ (�. 1 ��. 34 ������ � 1952), � ��� ����������� ����.

� ����� ������ ��������������� ����������� ����� ������������� �� ����� � ���������� ���������� ������������� �������� ���������� ���������� ����� ���������� ������ ��������, �� ���� ����� ������������� ������ (�. 3 ��. 19 ������ � 1952).

����� �� ���� ��������� ��������� ������� � ���������� ������� ���������&����� (� 10 �� 2016 ���):

“�������� ����� �� �����”;

“������ ����� � ����������� ���”;

“������ ����� � ���������� ���”;

“������������ � ������� �����: ������� �����������”;

“����������� ������ � ���������� �� ���������� ������”;

“������������ ����: ��� ���� � �������� �������� �����”;

“������ �� �������� ����� �� �����”.

Источник: http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ008731

Оформление сделок

Регистрация права собственности на долю имщуства

Преобретаете недвижимость и Вам необходима консультация?
Основные шаги: проверяем недвижимость в Госрегистре, заверяем нотариально, регистрируем собственность в Госрегистре… все. По тексту, контакты, тарифы и прочее.

Последовательность оформления сделки:

    1. Договора по отчуждению недвижимости заключаются и заверяются в органах нотариата. Все юридические действия с объектами недвижимости в обязательном порядке удостоверяются и заверяются органами нотариата – нотариальными конторами, как государственными, так и частными.

      Сделки необходимо заключать у районных государственных нотариусов по месту расположения недвижимости.

      При этом, чтобы переоформить недвижимость, владельцы имеют право обратиться не только к районным нотариусам

    2. Учёт всех земельных участков, домов и квартир, а также контроль за всеми операции с этими объектами, осуществляется в Главном Управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Кыргызской Республики (сокращённо – Госрегистр). В регионах непосредственную работу осуществляют местные регистрационные органы – областные, городские, районные управления Госрегистра.

Срок исполнения:

Если все документы в порядке, то для переоформления понадобится не более дня.

Виды операций с недвижимостью:

    • Купля-продажа
    • Дарение
    • Мена
    • Рента
    • Аренда с последующим выкупом
    • Передача недвижимого имущества, построенного на долевых началах
    • Соглашение об отступном
    • и др.

См. Приложение 1 – выписка из Гражданского Кодекса о видах договоров отчуждения.
В подавляющем большинстве операции с недвижимостью составляют купля-продажа и дарение.

Подтверждение права собственности на недвижимость:

Из ответа Министерства юстиции ВБ, от 04.09.13

    • Нотариально удостоверенный договор или решение органов местной государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома или нежилого помещения на праве собственности, нотариально удостоверенный договор передачи недвижимого имущества, построенного на долевых началах;
    • нотариально удостоверенные или заключенные в письменной форме договоры купли-продажи, дарения, мены;
    • нотариально удостоверенные договоры ренты, аренды с последующим выкупом, соглашения об отступном, также другие договоры и соглашения об отчуждении имущества, предусмотренные и не противоречащие гражданскому законодательству;
    • справки кооперативов (жилищно-строительных, дачных, гаражных и других) о полной оплате членами кооперативов паевого взноса за помещение, являющиеся основанием приобретения права собственности на указанное имущество;
    • протокол продажи с публичных торгов, конкурсов или аукционов (кроме торгов Мингосимущества по приватизации нежилого фонда);
    • соглашение о выделе доли учредителя в натуре, о формировании уставного фонда (о передаче недвижимого имущества в собственность юридического лица) или о передаче имущества в качестве отступного;
    • акт о демунипализации дома;
    • нотариально удостоверенный договор о передаче дома, квартиры в личную собственность, постановление или решение собственника жилья о передаче дома, квартиры (приватизация жилого фонда);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • решения и/или определения суда, вступившие в законную силу, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество; – договор о разделе недвижимого имущества;
    • решения суда о разделе недвижимого имущества между супругами;
    • регистрационное удостоверение. Все перечисленные документы, кроме регистрационного удостоверения, должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном регистрационном органе.

Словарь

Обременения и ограничения – это юридические действия в отношении данного объекта. Если квартира или дом находится в залоге (по договору залога); или на объект наложен арест (по решению компетентных органов); то эти факты обязательно будут отражены в «Справке о зарегистрированном праве…».

Адреса и контакты

БГУ по ЗРПНИАдрес: г. Бишкек, пр. Мира, д. 1Рабочие дни: понедельник – пятница, 8:30 – 17:30Обеденный перерыв: 12:00 – 13:00Выходные: суббота, воскресеньесправочная 56-35-62приёмная 54-80-04факс 56-21-54

нотариус (Госрегистра): 54-80-15

Подача документов

Справку о зарегистрированном праве – подтверждает, что ограничений прав не имеется, и ваш объект готов к отчуждению.

    • Для выдачи необходимы следующие документы:
    • правоустанавливающий документ на объект (юридический документ, объясняющий, как вы когда-то стали его хозяином, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в оригинале
    • технический паспорт объекта в оригинале
    • копию государственного акта о праве на частную собственность (для земельных участков в новостройках)
    • копию постановления или выписку из решения органа местного самоуправления о выделении участка (для земельных участков в новостройках)
    • ксерокопию личного паспорта хозяина с предъявлением оригинала для сверки
    • заявление (Причём бланк заявления вам заполнять не нужно. Специалист Госрегистра заполнит его сама, на компьютере, который после распечатки вам останется только подписать).
    • Затем вы производите в кассе необходимые платежи (указано в сомах):
УслугиСрочностьСрокиСтоимость
Техническая паспортизацияне срочно10 раб.днейот 100с
срочно3 раб.дня(квартиры)4 раб.дня(иные объекты)от 200с
Предоставление Справки о зарегистрированном праве на недвижимое имуществоне срочно3 раб.дня80,24(для физ.лиц)160,50(для юр.лиц)
срочно1 раб.день140,33(для физ.лиц)280,69(для юр.лиц)

Далее вы возвращаетесь к окошку, в которое обращались, предъявляете квитанцию об оплате, и получаете расписку в приёме документов с указанием даты готовности новых документов. После чего ждёте указанного дня. Приём заявлений и выдача документов производятся специалистами отдела приёма и выдачи документов.

Техническая паспортизация проводится в отделе обследования недвижимости. В том случае, когда требуется получить новый техпаспорт (если срок годности прежнего истёк); в полученной вами расписке будет указан телефон отдела обследования недвижимости.

Вам необходимо будет связаться с техником этого отдела и договориться о посещении им объекта для проведения инспекции.

Во время инспекции, куда он прибывает с регистрационной карточкой этого объекта (внутренний документ Госрегистра) и старым техпаспортом, он фиксирует произведенные на объекте изменения, если они имели место, а затем готовит новый техпаспорт.

Примечание.Изменения в планировке, конструкции квартиры, дома, участка должны быть \”узаконены\” в БишкекГлавАрхитектуре и местной администрации. В некоторых случаях, по соглашению сторон, к сделке принимается объект с неузаконенными изменениями.

В назначенный день собственник получает в Госрегистре новый техпаспорт и справку о его праве собственности на объект. В Бишкекском госрегистре выдача документов производится в окошках 12-15. Документы выдаются по предъявлении расписки и личного паспорта.

Теперь контрагенты сделки назначают встречу у нотариуса.

Шаг 2. Заключение договора у нотариусаВ юридических вопросах необходимо быть бдительным. В сделке купли-продажи покупающей стороне следует заранее договориться с нотариусом о контрольной проверке ограничений прав объекта.

Ведь арест вполне может быть наложен и за небольшой период времени между получением справки и заключением сделки, даже буквально накануне совершения сделки. А на практике, тем более, этот период растягивается на недели и месяцы, ибо наличие нового техпаспорта позволяет произвести сделку в течение года.

За час до заключения договора покупатель должен позвонить нотариусу и запросить эту информацию (разумеется, об этом звонке договариваются с выбранным для сделки нотариусом заблаговременно). Нотариус делает запрос в соответствующие инстанции, и, если ограничений прав не имеется, стороны приступают к заключению договора.

Какие документы требуются для заключения договора?Собственник предоставляет: – личный паспорт – справку о зарегистрированном праве на отчуждаемое недвижимое имущество – технический паспорт на объект недвижимости (оригинал) – правоустанавливающий документ, объясняющий, как собственник стал владельцем данного объекта – копию государственного акта о праве на частную собственность (для земельных участков в новостройках) – если объект недвижимости приобретался в браке – согласие супруги/супруга в виде письменного заявления, даже если отчуждение происходит после развода – если среди собственников имеются несовершеннолетние – разрешение органов опеки и попечительства (при РОВД) – если производится первое в истории данного объекта отчуждение после приватизации, то требуется согласие всех прописанных на момент приватизацииПриобретатель предоставляет: – личный паспорт – если объект приобретается в браке – согласие супруги/супруга в виде письменного заявленияНотариус информирует участников сделки об их правах и обязанностях по договору. Стороны заключают договор. Нотариус заверяет договор своей подписью и круглой печатью. Исходя из взаимной договорённости, стороны оплачивают государственную пошлину (см. Приложение 2 – Ставки госпошлин) и гонорар нотариуса. (Стоимость услуг за удостоверение договоров отчуждения недвижимости у нотариусов в Бишкеке в среднем составляет 700 сомов.)Договор составляется в 4-х экземплярах:один остаётся у нотариуса для сдачи в государственный архив,один предоставляется прежнему владельцу,два предоставляются новому владельцу (один из них – для сдачи в Госрегистр).Новый владелец получает следующие документы: – договор в 2-х экземплярах, – технический паспорт на объект недвижимости (оригинал) – копию государственного акта о праве на частную собственность (для земельных участков в новостройках) Сразу после удостоверения у нотариуса договор вступает в силу. Но право собственности на объект ещё не перешло к новому владельцу. Переход состоится только после регистрации права в местном регистрационном органе.

Шаг 3. Регистрация права собственности нового владельца

Закон требует произвести регистрацию права нового владельца в Госрегистре в течение 30 дней. Но приобретателю стоит разобраться с этим делом в кратчайший срок. Ибо, пока в Госрегистре зарегистрировано право прежнего владельца, ему по силам заключить ещё один договор отчуждения, у другого нотариуса.

И хотя вторая сделка не будет законной, проблемы и задержка из-за разбирательств будут обеспечены.Приобретатель теперь сам наносит визит в Госрегистр, обращается в те же самые окошки (в Бишкекском управлении – окна 1-11); и подаёт заявление на регистрацию права собственности.

Новым собственником объекта недвижимости в Госрегистр подаются следующие документы: – правоустанавливающий документ – только что заключенный нотариально заверенный договор – оба экземпляра, полученные вами от нотариуса – технический паспорт объекта недвижимости (оригинал); полученный от прежнего владельца – ксерокопию личного паспорта хозяина с предъявлением оригинала, для сверки – копию государственного акта о праве на частную собственность (для земельных участков в новостройках) – заявление (Бланк вам заполнять не нужно. Специалист Госрегистра заполнит его, а вам останется оставить свою подпись.)

Затем, в зависимости от интересующих вас сроков, вы вносите в кассу необходимую плату (указано в сомах):

УслугиСрочностьСрокиСтоимость
Регистрация права собственностине срочно3 раб.дня265,36 (для физ.лиц642,00 (для юр.лиц)
срочно1 раб.день510,57 (для физ.лиц)1235,23 (для юр.лиц)

После чего возвращаетесь к окошку, предъявляете квитанцию об оплате и получаете расписку в приёме документов с указанием даты готовности новых документов. Теперь вы можете начинать подготовку к празднованию этого радостного события.

Тем временем, в отделе регистрации и предоставления информации Госрегистра производится работа по государственной регистрации права собственности приобретателя: заполняется регистрационная карточка, информация о зарегистрированном праве на ЕНИ (Единицу Недвижимого Имущества) вносится в электронную базу данных (автоматизированную систему регистрации); сданные копии документов и оригинал правоустанавливающего документа нового владельца (один из двух) помещаются на хранение в архив Госрегистра. Второй оригинал правоустанавливающего документа регистрируется (в нём ставится прямоугольная печать); после чего он готовится к выдаче новому владельцу.В назначенный день вы являетесь за документами.Вам выдаются: – один завизированный оригинал договора (проверьте наличие прямоугольной печати Госрегистра) – технический паспорт объекта (оригинал); выписанный на имя нового владельцаВсё. С этого момента – вы полноправный собственник недвижимости. Теперь можно отправляться праздновать это событие и радоваться жизни.Стоит отметить, что несмотря на кажущуюся простоту этих процессов, в некоторых нештатных ситуациях гражданам требуется помощь. Да и не у каждого занятого человека найдётся время на все эти хлопоты. В таких случаях заботы по организации процесса можно переложить на плечи исполнителей и оплатить их услуги. Многие риэлторские и юридические компании предоставляют такие услуги, они называются \”сопровождением сделки\”. Не надо путать это с услугами риэлторов по продаже или подбору объектов недвижимости, это совершенно разные вещи. Вы можете найти вариант сами, а риэлторам заказать сопровождение сделки, и наоборот – у риэлторов подобрать квартиру, а оформить всё самостоятельно.Грамотно купить-продать-подарить недвижимость – означает гарантировать себе спокойное будущее. Будущее, которое закладывается сегодня.

Удачи в ваших делах!

Источник: https://rss.kg/post/3/

Новости Росреестра

Регистрация права собственности на долю имщуства
11.12.2017

В соответствии со ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  –  ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе и  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.

2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением   о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

       При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в нем в соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

       У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Предоставление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1 ст. 15, ст. 18, ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации.

На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются:

1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (через любой офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Калининградской области);

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме;

3. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины. В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей;

4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ;

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005 г.);

6 Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если решением общего собрания собственников помещений не был определен иной порядок распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме);

7.  Документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме;

8.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме;

9. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством.

Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение.

 Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в сведения о государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение.

Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, – она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.

Источник: https://gov39.ru/grazhdanam/novosti-rosreestra/127723/

Законовед
Добавить комментарий