Разногласия с компанией, предоставляющей коммунальные услуги

Почему задерживается реформа коммунальных услуг?

Разногласия с компанией,  предоставляющей коммунальные услуги

Анастасия Зануда ВВС News Украина

Копірайт зображення UNIAN Image caption Переходный период к коммунальной жизни по-новому должен был продлиться только полгода

С 10 июня должен был заработать новый закон “О жилищно-коммунальных услугах”, который существенно меняет отношения миллионов жителей многоквартирных домов с теми, кто поставляет воду, тепло, свет и убирает мусор.

Однако за несколько дней до этого парламент срочно внес ряд изменений в этот документ, а также в закон “О коммерческом учете тепла и воды”.

Рассмотрение проекта с изменениями происходило по сокращенной процедуре и продолжалось 15 минут.

Авторы говорят, что если бы его не приняли, то в стране мог бы произойти коммунальный коллапс. Обозреватели же считают пересмотр норм о ЖКУ попыткой похоронить реформу.

Закон “О жилищно-коммунальных услугах” называли ключом к реформе коммунального сектора.

Перед этим приняли законы “О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения”, а также “Об особенностях права собственности в многоквартирных домах”, которые также являются составляющими реформы.

Верховная Рада рассматривала новый документ о ЖКУ в течение двух лет и приняла в ноябре 2017 года.

Юридически закон вступил в силу после обнародования 10 декабря 2017 года. Однако большая часть положений должна была начать действовать через полгода после опубликования закона, то есть 10 июня 2018 года.

• Рада приняла новый закон о коммунальных услугах

За это время, как ожидали авторы, население должно было понять, что изменится в отношениях с коммунальщиками, а правительство – разработать и принять подзаконные акты, которые регламентировали бы это. Например, разработать типовой договор на услугу по управлению домом.

Однако за два дня до того, как почти все нормы должны были начать работать, депутаты решили, что закон надо подкорректировать.

Что изменилось в изменениях

Изменения в закон о ЖКХ, а также в закон “О коммерческом учете” предусматривают:

• срок заключения договоров на коммунальные услуги отодвигается на 1 мая 2020 года, до этого будут действовать уже заключенные договоры;

• нормы закона, касающиеся услуг управления (в основном, это все еще старые ЖЭКи), все же вводятся с 10 июня 2018 года, однако действующие договоры по содержанию останутся, пока правительство не определится с тем, как будет выглядеть типовой договор на управление домом;

• введение штрафов за несвоевременную оплату коммуналки отодвигается на 1 мая 2019 года(вместо 1 января 2019).

После того, как завершится отопительный сезон следующего года, за каждый день просрочки будет начисляться пеня:

• ее размер – не должен превышать 0,01% от суммы долга за каждый день задержки;

• общий размер уплаченной пени не может превышать 100% общей суммы долга;

• пеня не начисляется, если государство имеет задолженность по выплате льгот и субсидий или если потребитель имеет задолженность по оплате труда и может документально это подтвердить.

Предполагается, что поставки услуг могут быть ограничены или прекращены, если потребитель не погасит задолженность в течение 30 дней с тех пор, как получит предупреждение от поставщика.

Штрафные санкции для поставщиков услуг не предусмотрены.

Больше права – шире обязанности

Копірайт зображення UNIAN Image caption В Украине более 220 тысяч многоэтажек

Закон о ЖКУ предусматривает как расширение прав потребителей, так и увеличение обязанностей и более жесткую ответственность за коммунальные долги:

• типовой договор на управление, в котором будут вычленены плата за коммунальные услуги и управление домом;

• возможность выбора коллективного или прямого договора на оказание услуг в многоквартирных домах, вычленение из квартплаты вывоза мусора;

• введение проверки качества услуг и фиксация нарушений;

• размер платы за коммунальные услуги можно уменьшить в случае, если их не предоставили или предоставили в плохом качестве.

Согласно новому закону, потребитель получает право на:

• возмещение, если услуга не было предоставлена, либо если она – ненадлежащего качества;

• неуплату стоимости коммунальных услуг (кроме теплоснабжения), если потребитель не жил в доме более 30 календарных дней;

• взыскание с управляющего дома или поставщика услуг штрафа за превышение нормативных сроков ремонта или аварийных работ;

• отключение от систем центрального снабжения тепла и горячей воды.

Последнюю норму, как отмечают обозреватели, очень сложно реализовать, ведь в законе говорится, что отключение должно происходить в “установленном законом порядке”, который предусматривает согласие всех жильцов.

В то же время расширились и обязанности потребителей коммунальных услуг. Потребитель должен:

• заключать соглашения об оказании услуг;

• за собственные средства и своевременно ремонтировать сантехнику, приборы учета;

• пускать в жилье представителей компаний, предоставляющих коммунальные услуги и управляющих компаний, для ремонта оборудования или проверки приборов учета;

• предоставлять данные приборов учета.

Одна из принципиальных новаций заключается в том, что текущие и капитальные ремонты систем, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг внутри дома, например, канализации, должны финансироваться из кармана совладельцев.

Мэры и правительство просят подождать

Копірайт зображення UNIAN Image caption Власти Киева говорят, что нуждаются в дополнительном времени для того, чтобы проинформировать потребителей об изменениях

В начале июня власти Киева вместе с Ассоциацией городов обратились к парламенту и правительству с призывом отложить закон о ЖКУ.

Как заявил мэр столицы Виталий Кличко, до “утверждения подзаконного нормативно-правовой базы”, необходимой для того, чтобы закон работал.

Он отметил, что местным властям требуется дополнительное время на то, чтобы проинформировать потребителей и участников рынка об изменениях, которые произойдут. Но не уточнил, почему этого не сделали за время, прошедшее с принятия закона.

Такое предложение поддержали в правительстве, а депутаты с ним согласились.

Один из авторов проекта, заместитель председателя Комитета по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Алена Бабак заявила, что просит коллег поддержать закон “с прискорбием”:

“То количество подзаконных актов, которые должны быть выполнены для реализации этих законов, правительством в полной мере не еще подготовлены”, – заявила депутат от “Самопомощи”.

Вице-премьер Геннадий Зубко, который курирует вопросы ЖКХ, сказал, что из 50 нужных подзаконных актов 30 уже утверждены, “но вопрос в том, что реформа непростая, и у нас есть разногласия по срокам ее внедрения”. Например, только в декабре этого года жители многоэтажек смогут выбирать управляющего.

Г-жа Бабак подчеркнула, что “мы откладываем введение в действие “Закона о жилищно-коммунальных услугах” только в части коммунальных услуг”. А вот нормы, касающиеся управления домами, должны заработать: “Не будем держать в рабстве людей по услуге содержания, мы позволим владельцам уже со следующего месяца самостоятельно выбирать управляющих”.

“Похоронить” реформу?

“Подзаконные акты давно готовы. Они просто лежат и не принимаются”, – говорит Татьяна Бойко, координатор программ Гражданской сети “Опора” в сфере ЖКХ.

По ее словам, это не первая попытка затормозить закон: “(Подзаконные акты) можно было бы принять еще после закона Об особенностях осуществления права собственности. Они тянули до принятия закона о ЖКУ. Надеялись, что он не пройдет, но он прошел. Затем пробовали ветировать его. Потом были еще 2-3 законопроекта об отмене этих норм, но их не смогли зарегистрировать”.

С принятием изменений и переносом сроков, говорит Татьяна Бойко, реформу “фактически можно похоронить”.

Эксперт утверждает, что ожесточенная борьба идет за рынок услуг по управлению многоквартирными домами: “Уже есть куча домов, где приходят управляющие и говорят, что готовы обслуживать дома по 4,5-5 грн (за квадратный метр), тогда как, например, управляющая компания КГГА ставит 7 грн. Вот вам и цена вопроса. Этот рынок никто никому не хочет отдавать”.

Следите за нашими новостями в и Telegram

Источник: https://www.bbc.com/ukrainian/features-russian-44441963

Дайджест Financial Times и The Wall Street Journal от 27 ноября 2013 г

Разногласия с компанией,  предоставляющей коммунальные услуги

Подборка наиболее интересных публикаций в изданиях – соучредителях «Ведомостей» от 27 ноября 2013 г.

Канцлер Германии Ангела Меркель заключила соглашение о создании коалиционного правительства с Cоциал-демократической партией

На фоне продолжающихся демонстраций в Киеве Владимир Путин напомнил Виктору Януковичу об экономической зависимости Украины от Кремля. По расчетам российского президента долг Украины России составляет более $30 млрд. Он включает в себя кредиты от Сбербанка, Газпромбанка, ВЭБа и ВТБ

Премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что украинские власти еще не достигли соглашения с Кремлем о возможном предоставлении ей финансовой помощи

В среду Еврокомиссия намерена предпринять первые серьезные шаги, которые должны заставить США с уважением относиться к правам граждан ЕС и их личной информации, размещаемой в интернете. FT освещает некоторые предложения, сделанные в Брюсселе

США агрессивно отвечают на попытки Китая расширить влияние на своих соседей. Американские власти направили два бомбардировщика B-52 в район островов в Восточно-Китайском море. В ответ Пекин заявил, что намерен идентифицировать все самолеты, входящие в зону, и что он обладает возможностью осуществлять эффективный контроль над ней

Руководитель ВТО Роберто Азеведо предупреждает, что переговоры по первому в истории организации международному торговому соглашению находятся под угрозой срыва, если члены ВТО не смогут уладить серьезные разногласия до начала саммита на Бали, который состоится уже на следующей неделе

ОЭСР предупреждает, что пенсионерам в развитых странах угрожают самые худшие последствия финансового кризиса, так как меры жесткой бюджетной экономии привели к сокращению пенсий, которые составляют в среднем почти 20% от общей суммы государственных расходов в странах ОЭСР

Руководитель Банка Англии Марк Карни выступил с критикой качества экономических данных, предоставляемых статистическим агентством Великобритании

Венгрия вновь понизила процентную ставку до рекордно низкого уровня в надежде помочь восстановлению экономики страны и повысить темпы потребительской инфляции, которая сейчас находится на рекордно низкой отметке почти за 40 лет

ЮАР обнародовала данные о замедлении экономического роста до показателей четырехлетней давности в III квартале в связи с целой серией забастовок, нанесших урон автомобильной, строительной и горнодобывающей отраслям

Deutsche Lufthansa намерена прекратить партнерство с Turkish Airlines в марте 2014 г. в связи с ростом конкуренции между компаниями

Беспрецедентное давление со стороны властей США на угольную индустрию, а также закрытие предприятий и сокращение рабочих мест, длящиеся почти два года, изменяют конфигурацию угольных месторождений в Кентукки и других южных штатах

Hyundai Motor рассчитывает, что последняя модель седана Genesis укрепит международный статус компании и избавит ее от репутации «дешевой альтернативы» автомобилям премиум-класса

В связи с проблемами возгорания Ford Motor объявила об отзыве некоторых моделей внедорожника Ford Escape 2013 г. выпуска, оборудованных 1,6-литровым двигателем

Министерство нефти Ирана начинает контактировать с крупнейшими западными корпорациями. Правительство Хасана Роухани пытается извлечь выгоду из успешных переговоров по сокращению ядерной программы и призывает компании подготовиться к отмене санкций против страны

RWE заявила о выходе из проекта по строительству крупной ветряной электростанции в Девоне, назвав в качестве причины технические сложности и экономическую неэффективность.

По мнению представителей отрасли и политиков, не меньший урон самой идее нанесли недавние публичные атаки премьер-министра Великобритании Дэвида Кэмерона на «зеленые налоги».

Эти высказывания, по мнению наблюдателей, усиливают неуверенность инвесторов относительно курса энергетической политики страны и просто выдавливают их с рынка

Учитывая стоимость строительства ветряных электростанций в открытом море и неуверенность относительно поддержки правительства, компании, предоставляющие коммунальные услуги, утверждают, что планы Великобритании по созданию индустрии ветряной электроэнергии, скорее всего, не будут выполнены

Совет директоров Repsol намерен принять предложение по компенсации со стороны аргентинского правительства на сумму $5 млрд в связи с национализацией ее дочерней компании YPF

Sinopec начала переговоры с Apache Corp. о возможном приобретении миноритарного пакета в проекте по производству СПГ на тихоокеанском побережье Канады

Британские власти рассматривают возможность уголовного расследования по обвинениям RBS в том, что банк систематически обманывал компании, заставляя их объявлять дефолт по долговым обязательствам

Согласно оценкам S&P, крупнейшие американские банки могут потратить еще $104 млрд на урегулирование исков в связи с нарушением торговли ипотечными ценными бумагами

Фонды прямых инвестиций обладают сейчас большим объемом денежных средств для поглощений, чем на пике финансового бума, когда огромное кредитное плечо давало им такие возможности. Тем не менее число сделок значительно уменьшилось. Это вызывает опасения по поводу излишка запасов денежных средств в отрасли

Индекс Nasdaq впервые за 13 лет закрылся выше отметки 4000. Это демонстрирует значительные изменения в мировой экономике и на финансовых рынках, произошедшие с конца 1990-х гг., когда Nasdaq обрел популярность во время бума на рынке технологий

Инвестиционные фонды, ориентированные на привлечение средств индивидуальных инвесторов, активно вкладывают в CDO – производные долговые инструменты со сложной структурой и волатильными котировками. Именно эти бумаги оказались в центре финансового шторма в 2008 г.

Московская международная валютная ассоциация заявила, что ужесточившиеся попытки правительства по борьбе с незаконной банковской деятельностью угрожают коллапсом всей финансовой системы страны

Испытывающий трудности итальянский банк Banca Monte dei Paschi di Siena намерен привлечь $4,06 млрд в свой капитал, чтобы выплатить долг государству по кредиту, полученному ранее в этом году

Процесс ценообразования на золото и серебро на спотовом рынке находится на рассмотрении международных регуляторов. Власти ЕС расследуют механизмы ценообразования для обоих металлов

Акции HP взлетели на 8% во вторник, после того как компания заявила, что ее прибыли соответствуют самым оптимистичным прогнозам, несмотря на опасения относительного неустойчивого характера спроса в корпоративном секторе IT-услуг

Несколько инвесторов изучают возможности приобретения Compuware. Таким образом, начинается вторая серия битвы за производителя программного обеспечения для бизнеса. Еще не прошло и года с того момента, когда компания отвергла предложение со стороны фонда Elliott Management

Немецкие антимонопольные власти прекратили расследование против Amazon, после того как компания выполнила их требования и отказалась от своей ценовой политики, которая, по мнению регуляторов, ограничивала конкуренцию на рынке

Vivendi подтвердила, что намерена разделить свой бизнес на две части, выделив телекоммуникационное подразделение SFR в отдельную корпорацию, акции которой будут размещены на фондовом рынке

Cox Communications рассматривает возможность приобретения своего крупного конкурента Time Warner Cable – самостоятельно или с другими партнерами

Прибыли Barnes & Noble во II финансовом квартале выросли из-за сокращения расходов. Тем не менее общие доходы компании понизились больше, чем ожидалось

В интервью WSJ генеральный директор Sony Pictures Майкл Линтон говорит о сложностях управления во время кризиса и о будущем компании

Аналитики предупреждают, что продажи Tesco могут падать и дальше в Великобритании, Центральной Европе и Азии, а также снижают ранее сделанные прогнозы о размерах прибыли компании

Японское правительство намерено пересмотреть давно существующую систему государственной поддержки фермеров, занимающихся выращиванием риса. Это является важным политическим решением для страны, находящейся в процессе переговоров с США и другими партнерами о заключении Тихоокеанского торгового соглашения

Burger King намерена завоевать 20% французского рынка быстрого питания. Во вторник компания объявила о создании совместного предприятия с Groupe Olivier Bertrand, которая управляет 250 ресторанами во Франции, а также фондом прямых инвестиций Naxicap Partners

Во вторник Men's Warehouse объявила о намерении приобрести Jos A Bank за $1,2 млрд всего через неделю после того, как отвергла предложение последней о ее собственном приобретении

WSJ о ситуации на рынке ювелирных товаров: прибыли Tiffany's выросли за счет повышения продаж, компания повысила годовой прогноз. Прибыли Signet понизились, а потери Zale сократились

В рождественский сезон ритейлеры ищут новые возможности для продаж и рекламы. Соцмедиа кажутся естественным маркетинговым решением в современном мире. Однако какая социальная сеть лучше всего подойдет для таких целей? Ритейлеры обращаются к Pinterest в надежде, что именно она поможет успешно объединить социальные сети и интернет-торговлю

«Черная пятница» (первый день рождественского сезона скидок) длится сейчас почти месяц. Ритейлеры ведут борьбу за уменьшающиеся кошельки покупателей и устанавливают скидки на товары задолго до «официального» начала шопинговой рождественской эйфории в пятницу после Дня благодарения

Рынок жилой недвижимости в США смог справиться с последствиями летних высоких процентных ставок. Число разрешений на строительство достигло рекордных с октября 2008 г. отметок

По прогнозам, рынок коммерческой недвижимости в Германии должен вырасти до предкризисных показателей в этом году

Действия руководящих сотрудников банков Великобритании могут оказаться под еще большим контролем со стороны властей. Палата лордов проала за введение так называемого «режима лицензирования», который предполагает ежегодную оценку сотрудников банков регуляторами

Источник: https://www.vedomosti.ru/library/articles/2013/11/27/dajdzhest-financial-times-i-the-wall-street-journal-ot-27

Как разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире?

Разногласия с компанией,  предоставляющей коммунальные услуги

Порой между владельцами одного жилья возникают разногласия по поводу уплаты по счетам за коммунальные услуги. Для того чтобы каждый квартиросъемщик оплачивал коммунальные платежи в индивидуальном порядке в российском законодательстве предусмотрена статья 155 и 156 Жилищного Кодекса, согласно которой каждый собственник имеет право обратиться в ЕРИЦ с требованием выдела лицевого счета.

Согласно Жилищному Кодексу РФ подавать на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг имеют право только граждане, которые на момент подачи документов не являются семьей. Иными словами собственники жилья не должны быть связаны родственными узами, не являться супружеской парой в разводе. Они должны иметь независимый друг от друга доход.

Каждый жилец потребляет определенную долю электроэнергии, воды, газа и других услуг, поставщиком которых являются коммунальные предприятия. Оплата услуг, как правило, возлагается на ответственного квартиросъемщика, то есть владельца, на которого оформлено жилье.

Тем не менее, этот статус не обязывает одного человека производить расчет за всех жильцов. Все люди, прописанные в квартире, имеют равную долю собственности, как и обязанности к уплате коммунальных платежей.

Также читайте, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг.

Необходимость раздела лицевых счетов в квартире может возникнуть в случае, если собственники квартиры ведут раздельное хозяйство и финансово не зависят друг от друга.

Для коммунальных квартир раздел лицевого счета особо актуален, так как все жильцы потребляют ресурсы отдельно и оплачивать чужие услуги никто не желает. В данном случае жильцы предпочитают устанавливать индивидуальные счетчики для точного подсчета.

Давайте разберемся, как разделяют счета за коммунальные услуги в муниципальной и приватизированной квартире.

Согласно 154 статье Жилищного Кодекса РФ, каждый собственник обязан вносить платежи за свое жилье. В случае если собственников несколько, то эти обязанности ложатся на владельцев в равных долях.
Существует 2 варианта раздела лицевого счета в приватизированной квартире:

  • Добровольный — осуществляется при согласии всех жильцов на выдел доли в оплате счетов. В таком случае необходимо подтвердить долевую собственность имущества (раздел имущества у супружеской пары). Обе стороны заключают письменное соглашение, которое заверяется нотариусом. Определив долю и право собственности на жилье, собственники обязаны обратиться в Росреестр для получения свидетельства на свои доли. После чего со всеми документами необходимо обратиться к предприятию, поставляющему коммунальные услуги с заявлением о выделении отдельного счета. Далее коммунальные службы рассматривают заявление и принимают решение о целесообразности раздела лицевых счетов.
  • В судебном порядке — осуществляется при несогласии всех собственников. Выдел осуществляется только по решению суда. Для этого в суд подается иск о разграничении порядка пользования квартирой, в том числе коммунальными услугами. В суд необходимо предоставить свидетельство о долевой собственности и уплатить госпошлину. При удовлетворении иска ЖЭС обязан разделить счета жильцов.

Чаще всего работники ЖЭС неохотно принимают добровольные заявления на раздел счетов. Более весомым основанием для этой процедуры считается постановление суда.

Поводом для отказа в выделе счетов могут быть наличие задолженности, в данном случае суд имеет право обязать владельцев оплатить долги и лишь после этого иск будет удовлетворен. Если жилец не имеет права собственности, то он не имеет права обращения с целью выдела коммунальных платежей.

Важно! В случае, если не все собственники согласны на выдел платежа-то необходимо для начала обратиться в суд с иском об признании права собственности (если такового не имеется).

Далее, необходимо взять свидетельство о долевой собственности и обратится в суд для урегулирования вопроса оплаты платежей.

Процедура разделения счета в неприватизированной квартире

Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире может разделяться на 2 варианта:

  • Добровольный — если все жильцы согласны на разделение счетов. В этом случае необходимо оформить и нотариально заверить соглашение о разделе счетов. Данный документ оформляется только с согласия всех жильцов, прописанных в квартире.В связи с, Новым Жилищным Кодексом, принятым в 2005 году, на раздел счетов в неприватизированной квартире имеют право только люди, считающиеся разными семьями. На основе соглашения необходимо обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов.
  • В судебном порядке — при несогласии всех жильцов на выдел платежей. В таком случае в суд подается исковое заявление об определении доли, необходимой к уплате для каждого жильца, и разделе счета между квартиросъемщиками. Иск в суд также подается при отказе ЕРИЦ в разделе платежей на основе заключенного соглашения между жильцами.

Важно! В случае если образуется долг за счет того, что не все жильцы оплачивают коммуналку, то ответственный квартиросъемщик имеет право обратиться в суд с требованием взыскания задолженностей с неплательщиков.

Процедура разделения лицевого счета через суд

Процедура разделения лицевого счета через суд происходит при несогласии одного или нескольких владельцев на выдел платежей. С вопросом, как разделить счета на оплату коммунальных услуг следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном кодексе.

Длительность рассмотрения иска зависит от достоверности информации и наличия полного пакета документов.

Если жильцы обращаются в суд с иском о разделе счета, притом что у них на руках есть добровольное соглашение, заверенное нотариусом, но по определенным причинам ЕРИЦ отказал в такой услуге, то судебная тяжба будет длиться до момента выплаты долга. Суд может отказать в разделе счета при несоответствии параметрам жилья указанным в ЖК РФ (размеры комнат, наличие кухни и т.д.).

После постановления суда в пользу жильцов о выделе отдельных счетов, коммунальное предприятие уже в следующем месяце обязано выставить людям отдельные счета.

В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета

Для судебного разбирательства истец предоставляет параметры всех комнат, а также указывает, в какой именно он проживает. Разделение счета зависит от количества прописанных в ней людей.

Как правило, оплачивается квартира после раздела лицевого счета в равных долях на всех жильцов (отопление, техобслуживание и др.).

В данном случае вам обязательно нужно узнать, как рассчитываются тарифы на коммунальные услуги.

И, как видите, формулы для разделения счетов квартиры просто не существует. Для того чтобы оплачивать потребляемые услуги жильцы ставят счетчики (вода, электроэнергия и т.д).

Раздельные счета за коммунальные услуги предполагают изменение договора найма, поэтому при осуществлении этой процедуры жилец может приватизировать комнату и оплачивать счета отдельно.

Но тогда обязательно изучите все тарифы на коммунальные услуги.

6 Комментариев

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kak-razdelit-scheta-za-kommunalnye-uslugi-razdel-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-i-municipalnoj-kvartire.html

Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг.

В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета.

Например, подобная процедура требуется в случае бракоразводного процесса. В соответствии с законом, возможно разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:

  • площади квартиры, которая является приватизированной;
  • того, сколько жильцов.

Важными условиями раздела лицевого счета являются:

  • количество комнат. Минимум одна;
  • площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.

Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:

  • мирным путем, составив специальное соглашение;
  • направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.

В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:

  • в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
  • проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
  • на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.

Источник: https://krasovolaw.com/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-v-privatizirovannoy-kvartire/

Различии коммунальных услуг и коммунальных ресурсов

Разногласия с компанией,  предоставляющей коммунальные услуги

В этой статье мы рассмотрим два понятия это – «коммунальная услуга» и «коммунальный ресурс». На первый взгляд и на слух они кажутся идентичными, но это не так, и далее мы постараемся простыми и доступными славами все объяснить.

Для начала определим две основные функции управляющих компаний.

1.Предоставление «жилищной услуги».

2.Предоставление «коммунальных услуг».

Как такового понятия «Жилищной услуги» в жилищном кодексе нет, но определить их можно легко. Загляните в свою платежку и вы увидите «плата за содержание и ремонт»- это и есть жилищная услуга.

Плата взимается с квадратного метра вашего помещения (квартиры) устанавливается по решению большинства собственников на общем собрании и является фиксированной, как минимум, в течении одного года.

В нее входят услуги по управлению многоквартирным домом, содержание мест общего пользования (крыши, чердаки, подвалы, подъезды, придомовой территории (при наличии межевания) и т.д.) уборка, осмотры и т.д.

перечень работ утверждается так же на общем собрании собственников, но не может быть менее, чем установлено Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения”, а так же их текущий ремонт.

Понятие «Коммунальной услуги» определено в ст. 154 ЖК РФ к ним относятся:

1.Водоснабжение

2.Водоотведение

3.Электроснабжение

4.Газоснабжение

5.Отопление

и с 1 января 2019 года вывоз мусора

Формирование платы за коммунальные услуги осуществляется по приборам учета (счетчикам), за исключением вывоза мусора, и по нормативу, в случае отсутствия счетчиков исходя из количества проживающих. Плата за услугу отопления рассчитывается исходя из площади Вашей квартиры.

Итак «Коммунальный ресурс» и «Коммунальная услуга».

Рассмотрим данный вопрос на примере водоснабжения, настоящий принцип распространяется на все вида коммунальных услуг. Подойдем к данной теме с двух сторон.

Жители многоквартирных домов являются потребителями «коммунальных услуг», которые используются в личных бытовых целях. Производитель воды (горячей или холодной) является ресурсоснабжающей компанией и производит «коммунальный ресурс». По сути это одна и та же вода, но когда она из ресурса она превращается в услугу?

После того как вода была поднята из скважины, очищена, подогрета она по трубам бежит к Вашему многоквартирному дому. Всю дорогу до дома она является собственностью ресурсоснабжающей организации, и здесь на границе эксплуатационной (балансовой) принадлежности, установленной п.8 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013г.

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», по внешней стене дома или по коллективному прибору учета, при наличии, «коммунальный ресурс» становится «коммунальной услугой» и становится собственностью управляющей компанией, которая и рассчитывается за воду перед ресурсоснабжающей компанией и становится «исполнителем коммунальной услуги». Теперь за качество воды ответственность несет управляющая компания и все претензии по качеству, перебоям необходимо предъявлять ей, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». И плата за «коммунальную услугу» вносится потребителем исполнителю коммунальных услуг – управляющей компании.

Подведем итог. Коммунальный ресурс принадлежит ресурсоснабжающей компании, становится коммунальной услугой при входе в дом и приобретается управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации. А потребители (жители дома) приобретают коммунальную услугу (воду) у управляющей компании (исполнителя коммунальных услуг).

P.S. 3 апреля 2018 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 3 апреля 2018 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», касающиеся заключения прямых договоров между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с новой статьей 157.

2 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, заключение прямого  договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), по обращению с твердыми коммунальными отходами), каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей соответствующие коммунальные услуги.

Таким образом, посредник в виде управляющей компании исключается из цепочки подачи коммунальной услуги, и ресурсоснабжающая компания несет ответственность за качество как ресурса так и услуги, становясь исполнителем коммунальной услуги.

ЦОК ЖКХ РМЭ Планк А.П. юрист-консультант ассоциации.

С использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов

Источник: http://gkhkontrol.ru/2018/11/50119

Единая квитанция ЖКХ: почему ее нет в донском регионе

Разногласия с компанией,  предоставляющей коммунальные услуги

Ростов-на-Дону, 20 ноября 2019. DON24.RU. В Госдуме РФ находится на рассмотрении законопроект о едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги.

Авторы обосновывают свою идею тем, что в прошлом году 60% обращений граждан в жилищные инспекции были связаны с непонятными и неверными начислениями за услуги. Люди путаются в большом количестве квитанций, не понимают, почему у разных поставщиков разные цены. Некоторые даже отказываются по этой причине платить. Причиной массового недовольства стали и фальшивые квитанции.

Если даже закон и примут, он будет носить рекомендательный характер. Регионы могли и смогут сами решить, сколько будет документов. В Ростовской области были попытки объединить платежи, жители получали тогда квитанции от ЕИРЦ, потом каждое ведомство стало работать самостоятельно.

Корреспондент ИА «ДОН 24» выяснил у коммунальщиков, почему они сделали такой выбор и не хотят объединять все данные в один документ. Казалось бы, получателям удобно, особенно если квитанция присылается на электронную почту, – никаких бумаг.

Свою позицию согласились объяснить представители ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ГК «Чистый город», АО «Ростовводоканал» и ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону». А вопрос сотруднику абонентского  отдела АО «Теплокоммунэнерго» был задан от лица обычного человека, который хотел бы получать документ в электронном виде.

Ошибки в счетах и рост задолженности

Ресурсоснабжающие организации считают, что единая квитанция усложняет работу с должниками. Сейчас, например, в «ТНС энерго Ростов-на-Дону» собираемость платежей с граждан находится на уровне 99%.

«Хотя в пояснительной записке к законопроекту и говорится о перечислении денег сразу на расчетные счета поставщиков и возможности клиента выбрать оплачиваемые услуги, ЕИРЦ, как правило, используют систему расщепления платежей. В результате собираемость всех платежей становится средней и снижается собираемость за электроэнергию», – прокомментировал представитель этого ведомства.

Для справки: расщепление платежа – это способ сбора средств за коммунальные услуги, когда платежный агент, банк или расчетный центр, сам распределяет средства, поступившие от абонентов, по поставщикам услуг. Ресурсоснабжающие организации, таким образом, не сразу получают деньги, как минимум через день-два.

По словам сотрудника пресс-службы ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», в ЕИРЦ часто было ошибочное разнесение оплаты и показаний приборов учета. В результате граждане дополнительно обращались к поставщику с заявлениями на розыск денег, корректировку показаний приборов и возврат средств.

Ростовский «Водоканал» отказался от участия в эксперименте с единой квитанцией, потому что посредники  задерживали перевод собранных денег поставщикам, это одна причина. Вторая – неточности. Когда забрали назад базу данных, выяснилось, что она велась неверно и, как и случае с газом, некорректные начисления вызывали недовольство горожан.

Нехватка места и неинформативность счетов

Единая квитанция – это листок формата А4. Когда услуг много, соответственно, на одной стороне листа будет их список, на другой – какая-то еще важная информация. Эксперты считают, что столько места на всех – мало.

«ТНС энерго» старается использовать все пространство на отдельной квитанции, чтобы изложить информацию, которая соответствует нормативно-правовым актам и поможет людям разобраться в начислениях. Только так услуга становится понятной и прозрачной.

На оставшемся месте рассказывается о способах передачи показаний и оплаты, истечении срока поверки счетчиков, энергоэффективности. Если же увеличить в этих целях размер единой квитанции, тогда она станет экономически нецелесообразной.

Аналогичные сведения печатает на квитанциях «Газпром межрегионгаз»: как позвонить в колл-центр, как войти в личный кабинет на сайте поставщика, как безопасно использовать газ в быту, проводить техническое обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.

В квитанции каждого поставщика содержатся также данные о последней оплате, сумме, которую надо отдать за последний месяц, сроки и пени. «Абонент может быть уверен, его деньги, перечисленные за потребленный  объем ресурсов, своевременно доходят до ресурсоснабжающей организации», – аргументировал представитель «Водоканала».

Неразвитая инфраструктура и некомпетентность

Следующий довод экспертов – слабая техническая база ЕИРЦ и некомпетентность персонала.

«Ни в одном расчетном центре нет полной базы физлиц, – сказал представитель ГК «Чистый город».

– Каждая услуга, будь то вывоз мусора, электроэнергия, теплоснабжение, рассчитывается по разным параметрам, например по количеству проживающих, по площади. Каждый поставщик ведет собственную базу данных, дополняет ее, актуализирует.

Для создания единой базы потребуется немало времени, и подобного стопроцентного объединения данных, насколько нам известно, ни в одном субъекте РФ не было».

Поставщики активно развивают цифровые сервисы. Чем выше их уровень, тем быстрее и больше обработка данных в единицу времени. В «ТНС энерго» оперативно решается вопрос по переводу бумажной квитанции в электронную. Ни один посредник не гарантировал поставщику такую же скорость.

По словам представителя «ТНС энерго», у поставщиков услуг разные модели бизнеса и разные подходы к обслуживанию клиентов. Деятельность УК, тепло- и водоснабжающих организаций сконцентрирована в инженерной сфере.

Им важнее вовремя ремонтировать коммунальные сети, вывозить мусор, убирать территорию, и цифровые сервисы для них вторичны. В упомянутой компании – наоборот.

Если весь этот набор отдать сейчас ЕИРЦ, абоненты получат некий средний вариант обслуживания при минимизации затрат.

Санкции за долги и ошибки в счетах

По мнению опрошенных, если ввести единый платежный документ, перестанет работать самый действенный способ борьбы с должниками – отключение от снабжения. ЕИРЦ заинтересован в общем сборе денег, и у него наказания усредненные. Ограничение одних услуг может использоваться как санкция за неуплату других.

Еще существуют разногласия по ошибкам в счетах. Поставщики говорят, что у них бывают ошибки в квитанциях, но реже, чем у посредников. Последним предлагалось сотрудничество с условием уплаты штрафов за ошибочные начисления, желающих не нашлось.

Следующая причина того, почему ресурсники не договорились о едином документе: ЕИРЦ принимает данные ото всех сразу, и одним приходится ждать, когда подтянутся другие. Компании, предоставляющие жилищные услуги, делают рассылку заранее, а поставщики, которые считают объем по факту, отправляют квитанции в конкретное число месяца. Разрыв во времени невыгоден.

Стоимость печати и доставки квитанций

Таким образом, ростовским ресурсникам совсем не нравится идея единого платежного документа. Тем не менее, они согласились, что существуют лишние расходы на печать и доставку квитанций.

В пресс-службе компании «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» отказались назвать цифры: «Это коммерческая информация». В «Российской газете» приводились такие данные: в регионах на печать и доставку одной квитанции тратится 16–23 рубля, Эксперты энергетического рынка считают, что на одном документе, когда переводят его в электронный вариант, получается экономия 50–60 рублей в год.

«Газпром межрегионгаз» и «Теплокоммунэнерго» принимают заявления о том, чтобы присылать квитанции на электронную почту, однако это не избавляет абонента от бумаг. Как объяснили в  «Теплокоммунэнерго», у них нет технической возможности разделять бумажные и электронные документы, автоматически печатаются счета на весь дом.

А на вопрос, какие есть пути удешевления услуг ЖКХ через оптимизацию сбора платежей, представитель  «Газпром межрегионгаза» ответил: «Переход на электронный вид квитанций и уведомлений».

Источник: https://don24.ru/rubric/zhkh/edinaya-kvitanciya-zhkh-pochemu-ee-net-v-donskom-regione.html

Законовед
Добавить комментарий