Расторжение договора купли продажи квартиры, если покупатели в квартире снесли стены

Верховный суд: Договор купли-продажи жилья можно отменить

Расторжение договора купли продажи квартиры, если покупатели в квартире снесли стены

Договор купли-продажи квартиры – не приговор, от него всегда можно отказаться. Такое неожиданное решение принял Верховный суд, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры.

Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец. Таков вывод Верховного суда.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами – жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире.

В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля. Все эти приобретения делаются через договоры купли-продажи.

И если спустя некоторое время оказывается, что куплено совсем не то, о чем мечталось, то вернуть потраченное зачастую бывает сложно. И в этой ситуации единственный выход – судебный иск к продавцу.

Какие правила и законы должен знать гражданин, чтобы пройти этот путь с минимальными потерями для нервов и кошелька? Как показал пример этого судебного спора, часто при разрешении подобных дел могут ошибаться не только граждане, но и судьи.

Вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный и дорогой, как жилье, вполне реально. Верховный суд разъяснил, как это сделать

Итак, в Сочи один гражданин купил у другого гражданина квартиру, как выражаются риелторы – вторичку. То есть не новую квартиру – уже “бывшую в употреблении”.

Но очень скоро новосел в покупке сильно разочаровался. Как написал он в иске в суд – “В процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению”. Гражданин даже обратился в экспертную организацию, которая подтвердила наличие “существенных недостатков”.

Если верить выводам экспертов, то купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. И вывод: то, что в договоре купли-продажи названо квартирой, в действительности “не может быть признано жилым помещением”.

Деятельность секты “Свидетелей Иеговы” приостановили за экстремизм

Покупатель жилья попросил Адлерский районный суд города Сочи взыскать с продавца уплаченные ему деньги за жилье, убытки, которые покупатель понес в попытках восстановить и отремонтировать квартиру.

После жалобы покупателя жилья дело попало в Верховный суд РФ.

Там его изучили и решили, что отказ краевого суда был незаконным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ детально и постатейно разобрала спор. И вот как объяснила свое решение.

Районный суд пришел к выводу, что доказательства покупателя квартиры заслуживают доверия, в том числе и заключение экспертизы.

Краевой суд, отказывая покупателю жилья, сказал, что заключение экспертизы он принять никак не может, потому что эксперта перед началом суда никто не предупреждал в письменном виде об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

И вот что еще нашел краевой суд – он вспомнил, что когда-то ответчик – этот же продавец судился по поводу отказа ему в государственной регистрации той самой плохой квартиры.

В том иске была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза. Тогда эксперт подписался, что предупрежден не врать.

Эта экспертиза подтвердила, что дом, в котором находится в том числе и спорная квартира, отвечает требованиям CНиП.

Верховный суд РФ заявил, что с такими аргументами апелляции он согласиться никак не может. И объяснил почему.

В 469-й статье Гражданского кодекса сказано следующее. Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный “для целей, для которых товар такого рода используется”.

Споры между гражданами рассмотрят в упрощенном порядке

В другой статье того же кодекса – 475-й – говорится, что если в товаре находятся “неустранимые недостатки”, то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный. В нашем случае, сказал Верховный суд, покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть деньги, что он, собственно, и сделал.

Покупатель квартиры сказал, что после покупки увидел скрытые и существенные недостатки, которые подтверждаются заключением экспертизы. Апелляция назвала это заключение недопустимым, так как эксперт не подписывался под словами, что предупрежден об ответственности.

На что Верховный суд заметил: коллеги из краевого суда не учли главного – что заключение эксперта о негодности квартиры было составлено не на основании определения суда, то есть не по его просьбе, а по заказу истца. Поэтому такое доказательство надо квалифицировать не как заключение эксперта, а как письменное доказательство, к которому закон предъявляет другие требования.

По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (от 19 декабря 2003 года N 23). Там судам разъяснялось, что заключение эксперта, как и другие доказательства по делу, оцениваются в совокупности с другими доказательствами и не являются исключительными средствами доказывания.

По закону (статья 87 Гражданского процессуального кодекса) если суду что-то непонятно, то суд вполне может назначить дополнительную экспертизу или обратиться к другому эксперту.

Вместо этого в нашем случае краевой суд почему-то положил в основу своего решения доказательство, добытое в рамках совсем другого гражданского дела, в котором вопрос о том, что не соответствует в конкретной квартире, даже не рассматривался.

Цена покупки не делает спор в суде сложнее. Владимир Аносов

То, другое заключение экспертизы касалось многоквартирного дома, а не конкретного жилья, о котором идет спор.

Большинство граждан в подобных случаях, когда покупка действительно дорогая, судиться не идут. Граждане считают, что “смотреть надо было раньше” и теперь ничего вернуть не получится.

Придется вкладывать в негодную покупку очень большие деньги, чуть ли не сопоставимые с ценой самого товара, чтобы ей пользоваться. Такая ситуация бывает, когда граждане приобретают любую недвижимость – дом, дачу, квартиру.

На самом деле, как показало решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, в аналогичных случаях спорить с продавцом не намного сложнее, чем при покупке, к примеру, некачественной бытовой техники для дома.

Такие нужные гражданам разъяснения Верховный суд дает, конечно, не для рядовых граждан-обывателей, а для своих коллег – судей региональных судов. Ведь, пересматривая их вердикт, если с ним по каким-то соображениям нельзя согласиться, высокая судебная инстанция обязательно разбирает ситуацию с точки зрения закона и говорит, в чем была сделана ошибка и как ее можно исправить.

Дело в том, что Верховный суд в случае отмены решения, принятого на месте, возвращает дело назад в регион.

Там его обязаны не просто пересмотреть по новой, но и принять другое решение.

Даже если договор о продаже квартиры был подписан и проплачен, от него можно отказаться и ничего не потерять

Это самое другое решение необходимо принимать в соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом.

Подобная практика пересмотра дел всегда бывает интересна не только профессионалам, но и рядовым гражданам.

Это важно для них потому, что в похожем случае они будут знать, как расставлял акценты в аналогичной ситуации Верховный суд, какие нормы закона использовал и как рассуждал.

Теперь дело о нехорошей сочинской квартире Верховный суд велел краевому пересмотреть с учетом своих замечаний.

Источник: //rg.ru/2017/03/27/verhovnyj-sud-dogovor-kupli-prodazhi-zhilia-mozhno-otmenit.html

Расторжение договора купли-продажи: основания и последствия признания сделки недействительной в РК

Расторжение договора купли продажи квартиры, если покупатели в квартире снесли стены

Причины, по которым у одной из сторон возникает потребность отказаться от совершенной сделки, могут быть самыми разными. Продавец может обнаружить, что продал квартиру по низкой цене. Или покупатель позже выявит серьезные недостатки квартиры.

Под расторжением договора понимается досрочное прекращение неисполненного полностью или частично договора. В ситуации, когда договор исполнен полностью обеими сторонами, то обязательства по нему считаются прекращенными. Такой договор нельзя расторгнуть, а можно только ставить вопрос о его недействительности.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РК, по требованию продавца или покупателя договор может быть расторгнут по решению суда, если выявлено серьезное нарушение сделки одной из сторон, либо в других случаях, предусмотренных договором или законодательными актами РК.

Существенным считается такое нарушение, которое влечет за собой ущерб для одной из сторон, при котором она в значительной мере теряет то, на что вправе была рассчитывать, заключая договор.

Безус-
ловно, первостепенным нарушением является невыполнение покупателем своих обязанностей по оплате товара.

Согласно Гражданскому кодексу РК, по требованию продавца или покупателя договор может быть расторгнут по решению суда, если выявлено серьезное нарушение сделки одной из сторон, либо в других случаях, предусмотренных договором или законодательными актами РК.

Основания для признания сделки недействительной

  • содержание сделки не соответствует требованиям законодательства;
  • при заключении сделки применялись подложные документы, фальшивые справки, печати и подписи, а также, если в документах имелись незарегистрированные исправления, подчистки и т.д.;
  • необходимо было наличие лицензии, но она отсутствовала или была просрочена;
  • сделка была совершена несовершеннолетним, не достигшим 14-летнего возраста;
  • сделка была совершена несовершеннолетним старше 14 лет, но без согласия родителей или опекунов, попечителей;
  • сделка была совершена лицом, которое было признано недееспособным или ограниченным судом в дееспособности в результате слабоумия или душевной болезни. Если лицо было признано недееспособным после заключения сделки, иск о признании ее недействительной может быть подан опекуном, если возможно подтвердить факт, что в момент совершения сделки гражданин уже находился в состоянии психического расстройства;
  • сделка была совершена вследствие заблуждения, которое имело существенное значение. Так, например, если квартира приобреталась в летний период, а зимой обнаружилось, что стены насквозь промерзают и покрываются инеем, то у покупателя теоретически есть возможность подать иск в суд. Но, если заблуждение являлось следствием неосторожности участника сделки, то суд вправе отказать в иске о признании сделки недействительной;
  • сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана, а также та сделка, которая была совершена лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);
  • сделка была совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны, действующего, например, по доверенности, с другой стороной;
  • сделка была совершена физическим лицом дееспособным, но на момент совершения сделки находившемся в состоянии, когда оно не могло осознавать значения своих действий и руководить ими (состояния алкогольного или наркотического опьянения и т.д.).

Распространённые ошибки при продаже квартир >>>

Недействительными также признаются мнимые сделки, совершенные без намерения вызвать юридические последствия, и сделки, совершенные с целью прикрыть другую сделку.

Перед тем как предъявить иск в суд, сторона, желающая расторгнуть договор купли-продажи, должна отправить другой стороне письменное предложение расторгнуть договор. В предложении указывается срок для ответа.

Последствия признания сделки недействительной

Решения суда в случае признания сделки купли-продажи недействительной могут быть разными. Например, возможно такое решение — продавец получает назад свою недвижимость, а покупателю возвращается вся денежная сумма, которая была указана в договоре купли-продажи.

Если выявлен умысел одной из сторон на достижение недействительной сделки, то всё полученное по сделке возвращается потерпевшей стороне, а то, что причиталось виновной стороне, взыскивается в доход государства. Если подобный умысел выявляется у обеих сторон, то всё полученное по сделке изымается в доход государства — конфискуется.

Информационная служба kn.kz

Источник: //www.kn.kz/article/7725/

Расторжение договора купли-продажи квартиры. | Drupal

Расторжение договора купли продажи квартиры, если покупатели в квартире снесли стены

Жизнь Раисы Ивановны ничем не отличалась от жизни других советских граждан, школа, техникум, работа на заводе. После прихода на завод, ей сначала предоставили комнату в общежитии, а после замужества комнату в коммунальной квартире.

Завод, на котором работала Раиса Ивановн, был большим предприятием, сам для своих сотрудников строил дома и выделял квартиры. Раиса Ивановна знала, что если отработать на заводе 10-15 лет, можно рассчитывать на получение отдельной квартиры.

Но время шло, наступила перестройка, приватизация и другие прелести 90-х годов прошлого столетия, незаметно сменились собственники завода, а с приходом нового хозяина поменялась политика завода в области обеспечения своих работников жильем.

В один прекрасный день Раиса Ивановна поняла, что бесплатной квартиры от завода она не получит. Но она не унывала, ушла с завода и устроилась работать в коммерческую фирму.

Зарплаты в коммерческих структурах в те времена были значительно выше, чем на заводе, что позволяло Раисе Ивановне откладывать некоторое количество денег на осуществление своей мечты. Постепенно вырос сын, у него появилась своя семья, скоро у него должен был родиться ребенок, а квартирный вопрос так и оставался не решенным.

И решила Раиса Ивановна помочь своему сыну. «Раз уж у меня не получилась пожить в отдельной квартире, то пусть у него все сложится», – рассуждала Раиса Ивановна.

Сказано – сделано, сбережения Раисы Ивановны, накопления сына, помощь родителей невестки, и вот она, заветная мечта, новая однокомнатная квартира, пусть и на окраине города, но все-таки своя. Кроме того фирма-застройщик обещала сдать квартиру с ремонтом, надо лишь подождать два месяца. Окончательно успокоило то, что продавец уже оформил право собственности на данную квартиру и заключал с покупателем договор купли-продажи с последующей регистрацией его в соответствующих государственных органах. Подписание договора купли-продажи и перечисление денежных средств на расчетный счет фирмы-застройщика заняло всего один день.

После подписания договора купли-продажи прошло три месяца, а квартира все еще не была передана покупателю, в доме шли отделочные работы.

Сын Раисы Ивановны еженедельно обращался в офис фирмы-застройщика, но там ему отвечали, что еще надо подождать, письменные же его обращения вообще остались без ответа. Только через одиннадцать месяцев после подписания договора, квартира была передана покупателю по акту приема-передачи.

Но радость длилась недолго, ремонт в квартире был выполнен не качественно, полы были не ровные, кафель в ванной частично отвалился, а сантехника постоянно подтекала.

Кроме того, через пол года после вселения, в комнате по несущей стене пошла трещина, которая постоянно увеличивалась, а зимой в квартире было постоянно холодно и сыро.

Проведенная независимая строительная экспертиза установила, что при проектировании и строительстве было допущено ряд нарушений, в результате которых в квартире не могут соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям, а увеличивающаяся трещина создает угрозу безопасному проживанию людей. Неоднократные обращения сына Раисы Ивановны в фирму-застройщика с просьбой устранить указанные недостатки остались без ответа.

В соответствии с действующим законодательством в данном случае имеется несколько нарушений прав потребителя, дающих возможность взыскать причиненный ущерб по каждому из них отдельно.

В соответствии со статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В данной ситуации просрочка передачи квартиры составляет 273 дня, учитывая стоимость квартиры равную 4500000 рублей, неустойка, составляет: 273  Х  22500 рублей (0,5 % от стоимости квартиры) = 6142500 рублей.

Однако в соответствии с действующим законодательством сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать сумму предварительной оплаты товара, а значит, в данной ситуации, не может превышать 4500000 рублей.

Некачественный ремонт в квартире является отдельным основанием, по которому потребитель вправе  по своему выбору требовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

На основании ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, учитывая то, что в соответствии с заключением независимой экспертизы проживать в данной квартире опасно, потребитель вправе расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть все потраченные средства.

При этом, он вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных вам вследствие продажи квартиры ненадлежащего качества.

Необходимо помнить, что в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уплате неустойки, подлежат удовлетворению продавцом, в добровольном порядке.

Однако, если в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки не будут удовлетворены, то с виновной стороны дополнительно могут быть взысканы денежные средства за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке по каждому требованию отдельно.

Суды с фирмой-застройщиком длились более года, не смотря на все предпринятые застройщиком меры, договор купли-продажи был расторгнут, уплаченные за квартиру деньги возвращены, кроме того были взысканы денежные средства за задержку передачи квартиры, а также неустойки за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя по каждому требованию отдельно, всего на 13 миллионов 500 тысяч рублей.

Р.S. Сын Раисы Ивановны купил себе новую двухкомнатную квартиру, а вскоре и Раиса Ивановна переехала в отдельную однокомнатную квартиру. Вот так неожиданно сбылась мечта Раисы Ивановны.

Бесплатная юридическая помощь по делам о защите прав потребителей

Источник: //xn--80aeaie6cei.org/article/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Квартира в новостройке: Как расторгнуть договор о долевом участии в строительстве?

Расторжение договора купли продажи квартиры, если покупатели в квартире снесли стены

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Редко когда строители сдают новое жилье в срок, установленный в договоре.

Еще большая вероятность такого поворота событий возникает в кризис. Если дольщик не желает мириться с таким положением дел, то у него есть право расторгнуть договор долевого строительства и вернуть потраченные деньги. Как лучше это сделать, выяснил «Собственник».

Пусть в Москве эта тема пока чисто теоретическая, но регионы с такими договорами работают вовсю.

Основанием для расторжения договора долевого строительства – а по закону 214-ФЗ сейчас можно заключать только такие договора – могут служить не только несвоевременная сдача объекта строительства, но и некоторые другие причины. Поговорим подробнее о том, когда дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор об участии в долевом строительстве.

Если застройщик просрочил сдачу дома-новостройки…

Затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. Срок передачи объекта в обязательном порядке должен быть указан. Без указания такого срока договор считается незаключенным.

Дольщику не стоит забывать, что он также имеет право на законную неустойку, в случае если застройщик не передал объект долевого строительства в срок.

Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверка качества

Еще одно основание для расторжения договора связано с качеством объекта долевого строительства. По общему правилу, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если квартира в новостройке имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, то дольщик по свому выбору вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Предъявить застройщику требования, связанные с недостатками, можно, если они обнаружены в пределах гарантийного срока. Такой срок устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Если же застройщик не устранит недостатки в разумный срок, то тогда дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование этими деньгами.

Размер процентов составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата.

Если дольщиком является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Необходимо помнить, что застройщик не будет нести ответственности за недостатки и дефекты в вашей квартире, которые хоть и обнаружены в пределах гарантийного срока, но произошли вследствие нормального износа или не по вине застройщика. Так что, если вы пригласите кого-то сделать вам ремонт или решите осуществить незаконную перепланировку и в результате этого у вас обрушится полквартиры, не спешите обвинять во всем застройщика.

Нарушение условий о поручителях

Как известно, исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. Срок такого поручительства должен составлять не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

Если поручительство банка прекратится до истечения этого срока, то поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства.

При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.

Если же застройщик нарушит эту обязанность, то участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора.

Зачем идти в суд?

В вышеописанных основаниях расторжение договора происходит в одностороннем порядке по инициативе дольщика. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Но в некоторых случаях расторжение договора возможно после судебного решения.

Дольщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан; 2) существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера строящегося (создаваемого) многоквартирного объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Денежный вопрос

После того как застройщик и участник долевого строительства расторгли договор, последний должен получить все денежные средства, которые он заплатил по договору.

Если договор расторгнут по инициативе дольщика, то застройщик обязан возвратить все денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Срок, установленный для возврата, составляет от 10 до 20 дней в зависимости от оснований расторжения договора.

Если в течение этого срока дольщик не обратился к застройщику за деньгами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Если застройщик нарушит сроки возврата денег дольщику или сроки зачисления в депозит нотариусу, то он должен заплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (1/300 ставки, для дольщиков-граждан в двойном размере).

Когда застройщик может расторгнуть договор?

В Законе также предусмотрены основания, при наличии которых застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с дольщиком. Для застройщика важно получить от дольщика деньги. И если участник долевого строительства нарушает свои обязанности по оплате, то у застройщика возникает право расторгнуть договор.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком единовременным платежом, просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Если же дольщик должен платить не единовременным платежом, а в рассрочку, то систематическое нарушение сроков внесения платежей (то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев) является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

К сведению дольщика: за просрочку придется расплачиваться! Но наличие вышеописанных ситуаций не дает права застройщику расторгнуть договор сразу же.

Для начала застройщик должен направить дольщику письменное уведомление с предупреждением о необходимости погасить задолженность и предупредить о неблагоприятных последствиях неуплаты.

Если дольщик не выполнит требований застройщика и у застройщика есть сведения о том, что дольщик получил уведомление, договор расторгается в одностороннем порядке.

Если уведомление отправлено, но в это время дольщика не было на месте, он был в отъезде или вообще отказался от получения, это не является смягчающим обстоятельством для последнего. В этом случае отправленное дольщику заказное письмо возвратят обратно, и для застройщика этого вполне достаточно, чтоб расторгнуть договор.

Законом предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При расторжении договора застройщик обязан вернуть деньги участнику долевого строительства. Механизм возврата здесь такой же, как при расторжении договора по инициативе дольщика.

Государственная регистрация расторжения договора

Договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Расторжение договора также должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

С заявлением о государственной регистрации расторжения договора может обратиться одна из сторон договора (как дольщик, так и застройщик). К заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают расторжение договора.

Если расторжение договора произошло по инициативе одной из сторон (дольщик или застройщик в одностороннем порядке отказались от исполнения договора), то к заявлению необходимо приложить копию уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

Если договор расторгнут в суде, тогда понадобится копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Софья Калмыкова

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: //info.yarnet.ru/advokat/index.php?id=3

Законовед
Добавить комментарий