Расписка вместо договора аренды земельного пая

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Расписка вместо договора аренды земельного пая

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: //gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Странные завещания пенсионеров: как на заместителя министра крестьяне переписывают землю

Расписка вместо договора аренды земельного пая

«КРАПКА» попыталась разобраться в ситуации и узнала, что землю госслужащий требует отдать взамен старого долга, который якобы взял отец киевлянина. Оказывается, крестьяне, с которыми у замминистра нет никаких родственных связей, систематически составляют завещания в его пользу.

«Нам говорят о 320 тысячах. Да этих денег мы в глаза не видели!»

Камень преткновения в этой истории – земля и дом в селе Ерковцы под Переяслав-Хмельницким Киевской области. В мае 2018 года киевлянин Сергей Головаш, оформляя наследство от отца, узнал, что на его имущество претендует другой житель Ерковцов (по факту – сосед), заместитель министра аграрной политики Виктор Шеремета.

С семьей Головашей судится не сам Шеремета, а юристы фермерского хозяйства «Геркулес», которое ему принадлежит.

Аргументы юристов таковы: отец Сергея Головаша в 2015 году взял у Виктора Шереметы в долг деньги (321 тыс. грн) и не вернул. И теперь служащий требует отдать ему в счет долга землю, дом и жигули, на которых ездил покойный.

Права на имущество они заявили у нотариуса, к которому Сергей Головаш пришел оформлять документы.

Дом, в котором жили родители Сергея Головаша

Наследник же утверждает, что его родители жили скромно и занимать такие большие средства у них просто не было необходимости. Мать болела сахарным диабетом, но инсулином обеспечивало государство. Единственная операция, которую ей сделали, не была слишком дорогой, и супруги оплатили ее самостоятельно.

«Мой отец Василий Головаш умер в ноябре 2017 года. В мае 2018-го к нотариусу, у которого мы оформляли наследство, пришла юрист «Геркулеса» Валентина Слюсар и сказала, что покойный был должен Виктору Шеремете. Но единственный факт каких-то отношений отца и Виктора Шереметы относится к  в 2015 году – тогда фермер взял в аренду у родителей земельный пай.

//www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Никаких денег отец не занимал. В этом уверены и я, и моя жена, потому что мы были с ним в очень хороших отношениях: каждый день общались по телефону и каждые выходные приезжали помогать по хозяйству.

Если бы он поучил такие деньги, то были бы какие-то расходы. Однако никаких неожиданных покупок он не делал – был обычным пенсионером. Мы помогали ему деньгами», – рассказал «КРАПКЕ» Сергей Головаш.

После того как супруги Головаши отказались отдавать долг, в существовании которого они сомневаются, Виктор Шеремета отдал права на него юристу Валентине Слюсар. В прошлом она была руководителем Переяслав-Хмельницкого управления юстиции, а теперь обратилась в суд с иском против Головаша в пользу Шереметы.

Заявление о существовании долга у Виктора Шереметы подкрепляют документами – договором займа и распиской, по которым покойный одолжил 321 тыс. грн и обязался вернуть деньги. Родственники Головаша говорят, что пожилого мужчину могли ввести в заблуждение, когда он в июне 2015 года сдавал Виктору Шеремете в аренду свой земельный пай.

«Мы делали экспертизу – подпись отца там настоящая, – объясняет Анастасия Головаш, жена Сергея. – Но мы предполагаем, что он как пожилой человек, сдавая землю в аренду, не читал договор.

Он доверял Виктору Шеремете как односельчанину и мог думать, что расписывается в документах об аренде, тогда как ему могли подсунуть долговую расписку. В договоре займа была указана сумма, которую занимают, и указано, что в залог дается земля.

А деньги свекор должен был вернуть до сентября 2015 года. Дополнением к этому договору была расписка, напечатанная на принтере. Однако в конце папиным почерком было написано «деньги получил по договору, обязуюсь вернуть в полном объеме» и стояла подпись.

Мы предполагаем, что отца просто попросили это дописать: могли сказать, что это для каких-то налоговых. Он доверял односельчанам и подумал, что так и надо».

Шеремета: «На меня составляли завещания, я помогал людям»

Однако эта история могла бы обойтись и без детективов с экспертизами почерка. Дело в том, что Сергей Головаш мог«пролететь» мимо наследства еще в 2015 году.

Тогда его отец по непонятным теперь причинам составил завещание на дочь Виктора Шереметы, Ирину Найверт, работающую в «Геркулесе» на руководящей должности.

Тем не менее через два года покойный ныне мужчина передумал и написал завещание на сына.

Об этом Сергей Головаш узнал только после смерти отца. Тогда ему с претензиями позвонила Валентина Слюсар, которая была уверена, что Ирина Найверт вот-вот станет владелицей дома и земли.

«Мы подозреваем, что завещание не было связано с отцовским «долгом». Дело в том, что сначала было составлено завещание (25 мая 2015 года). И только потом отец будто бы занял деньги (договор займа от 27 мая 2015 года). То есть, если отец сначала взял деньги и не смог отдать, было бы логично, чтобы он «расплачивался» завещанием.

А так отец непонятно почему сделал завещание, о котором мы не знали, а потом «взял» деньги, которых мы и следа не видели. Это похоже на какую-то схему, по которой абсолютно чужие люди переписывают свое имущество на Шеремету.

И наша семья должна была  стать следующей, если бы мой отец в последний момент не поломал им игру, составив завещание на меня», – предполагает Сергей Головаш.

Поле, где находится участок, который принадлежит семье Головашей

И тут всплывает интересное обстоятельство. Дело в том, что юрист Валентина Слюсар не впервые судится за землю, которую замминистра завещаютместные крестьяне. Причем, как и в случае с Головашем, это совершенно чужие ему люди. «КРАПКА» узнала еще минимум о двух таких случаях.

Первое дело (373/3416/14-ц) было начато в декабре 2014 года. Согласно материалам Судебного реестра Валентина Слюсар обратилась в суд с иском и попросила признать за Виктором Шереметой право собственности на два земельных участка (общей площадью 2,053 га), находящихся на территории Гланишевского сельсовета и предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Эта земля принадлежала местному жителю (ЛИЦО_4), который еще при жизни завещал ее Виктору Шеремете (истцу ЛИЦО_1). Завещание было удостоверено секретарем Гланишевского сельсовета 25 апреля 2014 года.  В том же году крестьянин умер.

После смерти владельца земли Виктор Шеремета обратился с этим завещанием к нотариусу и вступил в наследство.

Но получить право собственности он не смог, так как регистрация участка в Государственном реестре земель и присвоение ему кадастрового номера «осуществляется только по заявлению владельца земли» (то есть умершего к тому времени человека).

Суд решил, что Виктор Шеремета имеет право собственности на эти земельные участки.

Другое дело слушали в декабре 2015 года. Тогда Виктор Шеремета обратился в суд по поводу наследования другой земли (дело № 373/3090/15-ц)  – также на территории Гланишевского сельсовета. Речь шла о двух участках, площадью 1,534 и 0,613 га. Предыдущий владелец умер 13 апреля 2015 года и также в свое время написал завещание в пользу Виктора Шереметы.

Суд признал за Виктором Шереметой право собственности на эту землю (общая площадь 2,147 га).

«КРАПКА» попросила Виктора Шеремету объяснить, почему чужие люди раз за разом завещают ему свою землю.

Он уверяет: составляя в его пользу завещания, крестьяне рассчитывались за оказанную им помощь.

«Ко мне и раньше люди обращались за помощью. Если им нужно было купить машину или квартиру, мы отказывали. Но если у людей было безвыходное положение (деньги были нужны на лечение или операцию), то помогали. Есть человек, который вылечился и благодарен нам. И во всех случаях составить завещание – это было желание людей», – сказал Виктор Шеремета.

Аналогично, по его словам, произошло и с долгом покойного Василия Головаша. Тот просил деньги на лечение жены, а потом отписал землю.

«Я сказал, пусть им помогут дети. Говорю: «У тебя же рабочие дети». А он настаивает: «Оно их не интересует. Помоги!» Мы дали им средства, они вылечили мать. А теперь получается, что мы оказались крайними.

Головаш заем просил, так сказать, признавая, что его не интересует земля и детей она не интересует, и он был готов составить завещание на мою дочь. Это было его предложение, и он составил завещание.

Но перед смертью, через несколько лет, изменил мнение и составил завещание на сына. А теперь он не признает долг», – сказал «КРАПКЕ» Виктор Шеремета.

Долг, которого нет в декларации замминистра

По мнению Сергея Головаша, в «судебно-долговой» истории есть аспект, который свидетельствует о том, что его отец никаких денег на самом деле не занимал. Дело в том, что данных о долге в 321 тыс. грн в декларациях Виктора Шерметы ни за  2016, ни за 2017 год (когда он был, соответственно, кандидатом на должность и действующим заместителем министра) нет.

Этот пробел Виктор Шеремета пояснил «КРАПКЕ» тем, что деньги, которые он дал взаймы, были не его, а дочери.

«Это были не мои средства, а средства семьи моей дочери. Это было в 2015 году. Согласно расписке указанная сумма должна быть возвращена в 2015 году, но он ее не вернул. Никто ее в декларацию не вносил, потому что, так сказать, срок возврата истек.

Дочь была беременна, когда стало известно об этой ситуации. И у нее родился ребенок, у которого есть проблемы со здоровьем.

Врачи говорят, что шоковое состояние, которое у нее было, могло повлиять на ситуацию при рождении. Человек свои средства вложил, и завещание Головаш составил на нее.

Потом они его аннулировали и теперь не признают долг. Ну, вы понимаете, какое состояние у нас», – сказал Виктор Шеремета.

В то же время в официальном разъяснении Нацагентства по борьбе с коррупцией сказано, что в декларациях необходимоуказывать долги, которые есть у родственников: «В декларации отражаются финансовые обязательства субъекта декларирования перед членами его семьи и наоборот».

Разъяснение НАПК о правилах заполнения деклараций

«Мы смотрели декларации Шереметы, и суммы в 321 тысячу, которую якобы мой отец был ему должен, там не нашли. Это доказывает, что это несуществующий долг, и чиновник, очевидно, побоялся вносить его в декларацию», – считает Сергей Головаш.

«О том, что Головаш умер, знали все»

Чтобы увидеть, что на самом деле является предметом спора, журналист «КРАПКИ» поехал в Ерковцы. Участок Головашей расположен на окраине села и граничит с полем. Родители Сергея жили в обычной сельской хате.

«Здесь у нас несколько комнат, в одной стоит большая печь, – показывает Сергей Головаш. – Родители, хоть у них и был газ, часто ею пользовались. Маме было проще в пять утра закинуть в печь дрова, чтобы протопить, чем крутить вентили на котле. И отец любил блюда с печеным мясом, а такое готовится только в печи».

Никакой лишней роскоши в доме нет. Где же здесь могли «побывать» 15 тыс. долл. – загадка.

Затрудняются ответить на этот вопрос и соседи Головашей. Они убеждены, что таких денег покойный Василий не занимал, иначе об этом знала бы вся округа. А еще добавляют, что просто не в характере Виктора Шереметы раздавать деньги направо и налево.

«Вон там выше дорога к его хозяйству – так вы там ноги сломаете! От заправки до кладбища такая дорога, что покойник может выпасть из гроба, – такие ямы! Ничего не делают, просто набивают карманы и сеют то, что им надо: рапс, кукурузу, подсолнух – что ходовое. Если Шеремета и  одалживает людям деньги, то как он это делает? Ты даешь ему пай, который стоит 9 тыс. грн, он занимает тебе эти деньги. Но в конце года тебе зерна не дает», – делится сосед Сергей.

Интересно еще одно обстоятельство. В иске, с которым Валентина Слюсар от имени Виктора Шереметы обратилась к Сергею Головашу, сказано, что он о смерти заемщика узнал только в мае 2018 года. Это сугубо юридическая деталь, однако от нее зависит, пропустил ли Шеремета вообще срок обращения в суд.

Соседи покойного Василия Головаша уверены, что это неправда, потому что в небольших Ерковцах новость о чьей-то смерти моментально становится известна всем.

«Это, видимо, ложь. Пусть бог милует – полгода! Вот здесь в селе совсем чужой человек жил – умер, и то об этом знают все. Ну как это – в селе и не знали о Василии?! Это что-то не туда. А рабочих в фермерском хозяйстве Шереметы сколько, и это они бы не знали?» – говорит соседка Головашей Мария.

Подтверждает ее слова и сосед Сергей.

«Все село знало! Люди сходились, родня, кумовья были. И с того места, где Василий ранее жил, люди приезжали, и батюшка был, в церкви звонили. Разве не слышно? Здесь умирает, а мы уже знаем и без радио, и без проводов. В курсе дела и Шеремета должен был быть. А говорить, что узнал через полгода, что человека нет, – это абсурд. Некрасиво так говорить», – рассуждает Сергей.

Между тем в Ерковцах, хотя суд находится только на начальном этапе, уже ходят слухи о том, что дом и земля Головаша якобы отошли  Виктору Шеремете.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Тюльпаны vs мимозы: как Киев заболел цветочной лихорадкой в  преддверии 8 марта (фоторепортаж)

Валентина Слюсар, Виктор Шеремета, завещание, земля, Минагрополитики, Сергей Головаш

Источник: //krapka.club/ru/afera-z-zemleyu-verbitskiy-chornovik/

Расписка в получении денег за продажу земельного участка

Расписка вместо договора аренды земельного пая

Для каждого покупателя расписка в получении денег за земельный участок является гарантом безопасной сделки с продавцом. Она официально подтверждает, что деньги или задаток передавались продавцу. Бумага также может понадобиться при обращении в налоговую для получения вычетов на имущество или расчета других налогов на доходы.

При покупке долевого участка расписку следует писать каждому собственнику в отдельности, указав сумму равной его доле владения.

Когда и кем составляется расписка в получении денег за земельный надел

Расписка о задатке за земельный участок и ее образец предоставляется лично продавцом или продавцами (в случае долевого владения землей) от руки и отдается покупателю.

Составляется она в момент передачи владельцу земельного участка денежных средств за участок.

Иногда она составляется уже после передачи, например, если покупатель перечисляет деньги со своего счета на счет, принадлежащий продавцу. Не все любят носить крупные суммы с собой.

Важен не сам факт, когда она будет написана и передана, важно ее наличие у покупателя. Она письменно подтверждает, что покупатель передал, а продавец получил ту сумму, о которой шла речь в их договоре.

Нотариального заверения она не требует, поэтому может составляться прямо на месте. Главное, чтобы она была оформлена правильно и без помарок.

Если сумма передается частями, например, при внесении залога, то на каждую передачу нужно оформлять расписку.

Всегда нужно требовать от собственника писать расписку при вас и ваших свидетелях. Их тоже необходимо указать в списке участников сделки, внести данные документов, они также должны расписываться в бумаге напротив своей фамилии. Это делается для того, чтобы продавец в дальнейшем не вздумал отказаться от своих слов и заявить, что никаких денег ему не передавали.

Следует заранее позаботиться и подготовить шаблон. Это значительно сэкономит время, поможет избежать типичных ошибок и помарок при оформлении.

Правила заполнения расписки в получении денег

Закон не предъявляет строгих требований к ее оформлению. Заверять у нотариуса ее тоже не требуется. Нужно только правильно и полностью указать все данные лиц, участвующих в процессе передачи.

Пишется расписка от руки синей пастой. В ней указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество всех участников прописываются полностью (это продавец, покупатель и свидетели);
  • все необходимые данные их документов. Если это паспорт, то обязательно пишется серия и номер, название органа, выдавшего его, дата получения, код подразделения. Указывается дата рождения владельца документа и адрес его регистрации;
  • передаваемая сумма проставляется цифрами и дополнительно указывается прописью;
  • в случае продажи дома потребуется дополнительно указать номер из кадастра;
  • владелец земли должен собственноручно написать его и поставить свою подпись с расшифровкой и датой составления;
  • под его подписью ставятся также подписи свидетелей с расшифровкой и датой.

При написании расписки нелишним будет выполнить ряд рекомендаций. Они не являются обязательными, но лучше им следовать, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо разногласия между сторонами. Тем более расписка служит доказательством получения и передачи финансов:

  1. Продавец должен своей рукой написать о том, что он лично получил от покупателя указанную сумму. Пишется она в двух экземплярах. Ксерокопии не допускаются, они недействительны.
  2. Перед тем как заключить сделку, нужно обязательно убедиться, что продавец является истинным владельцем земляного участка. Не делайте предоплату посторонним лицам, если они даже имеют косвенное отношение к продаже.
  3. Заполняется расписка о получении аванса или полной оплате исключительно синей пастой.
  4. Если вместо денег покупатель передает продавцу какие-то вещи под залог, то они обязательно указывается в расписке с указанием их реквизитов, например, серийный номер.
  5. Приглашать свидетелей на этом этапе совсем необязательно. Но все-таки, если они есть, то следует проверить, не приходятся ли они бывшему собственнику земельного участка родственниками.
  6. Следует сверить указанные в тексте расписки паспортные данные бывшего собственника земли и свидетелей с реальными данными, указанными в их паспортах. Обязательно нужно сравнить подписи в паспортах и на листе расписки.
  7. Сейчас не требуется ставить подпись с двух сторон документа-гаранта. Достаточно одной росписи получателя денег. Подписи свидетелей тоже необязательно, но лучше всего ими заручиться. Так будет проще в будущем доказывать свою правоту на случай неурядиц.
  8. Следует, чтобы покупатель расписался на обратной стороне листа. Это требуется на случай их дальнейшей подмены.

Структура документа и обязательные пункты

Несмотря на свободный стиль оформления, он имеет весьма структурированный вид:

  1. В заголовке документа обязательно должно содержаться слово «расписка». Заголовок может звучать как угодно, но вышеуказанное слово должно всегда присутствовать.
  2. Нужно указывать место или наименование населенного пункта, где составлялся документ.
  3. Указывается дата составления, так как без даты документ недействителен.
  4. В самой текстовке прописываются сведения о получателе: его полное имя без сокращений, все данные по паспорту, включая прописку и дату рождения. Далее, в виде ссылки указывается реквизиты договора или соглашения, по которому приобретается земельный участок, адрес нахождения участка. После чего пишется сумма, сначала она указывается в цифровом виде, далее прописными буквами в скобках.
  5. Необходимо указать, что деньги переданы продавцу, он их получил и не имеет претензий.
  6. Можно, но необязательно, указать количество экземпляров.
  7. В самом конце ставится подпись участников с расшифровкой и указанием даты составления.

Образец и пример бланка расписки о получении денег

Бланк можно легко найти бесплатно в интернете. Здесь будет показана только примерная форма для его заполнения.

Образец.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЕЛ

г. Москва «____»_____________20__г.

Я,_______________________________________________(здесь нужно указать полное имя получателя денег)

проживающий по указанному адресу:_____________________________________________

паспорт:___________________________(прописываются сведения, указанные в паспорте: серия и его номер, название организации, выдавшей паспорт, код подразделения, дата, когда выдавался)

передаю расписку в том, что принял денежные средства

в сумме_________________________________________(прописывается числом и прописью в скобках)

от гражданина____________________________(фамилия человека, передающего деньги)

паспорт________________________________(прописываются все реквизиты, как в первом случае)

в счет платы за участок, находящийся: ___________(указывается, где находится участок)

Претензий нет, деньги получил

Участок, находящегося по адресу:___________(адрес местоположения участка) стоимостью __________ рублей согласно договору продажи, цена является окончательной и не может быть изменена.

Если суд признает такой договор недействительным, то согласен вернуть всю полученную сумму.

Обязуюсь не добиваться возврата мне земельного участка до полного возврата всех денег покупателю, а также компенсации за причиненный покупателю ущерб.

Текст составлялся мною лично, мною и подписан.

Экземпляров документов один (два).

_________________(дается расшифровка) _________(подпись продавца)

Продавец__________________

Покупатель________________

Свидетели_________________

Если сумму предполагается возвращать частями, то допускается составить график оплаты оставшихся сумм.

Срок действия расписки

Срок действия расписки составляет три года. Именно столько составляет давность иска по делам граждан. Давность исков начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнает о том, что его права нарушаются.

Если в расписке указана конкретная дата, когда должна быть передана сумма, то именно с этой даты начинает действовать и отсчитываться срок. Если такая дата не указана, то он начинает отсчитываться от даты, когда будут направлены покупателю требования о передаче необходимой суммы продавцу.

Например, если мы внесли задаточный платеж и обязуемся внести остаток денег в определенный денег, то срок действия такой расписки еще не наступил.

Если такая дата не прописана в тексте, то считается, что деньги будут отданы по первому требованию продавца. Срок иска наступает с того момента, когда продавец получит уведомление о передаче денег.

Если в течение трех лет деньги не будут переданы, то срок ее истечет.

Что делать, если деньги так и не были переданы

Прежде всего, нужно обратиться к нему устно. Потребовать вернуть сумму, указанную в расписке. Если это не подействует, то можно отправить ему письменное требование о возврате всей суммы.

Даже при отсутствии конкретных сроков, долг по расписке должен быть возвращен в течение тридцати дней. Если должник не спешит исполнять свои обязательства, то можно смело идти с этой распиской в суд.

Тогда ему придется еще оплатить все расходы, связанные с обращением в судебные инстанции.

Важная информация

Расписка носит статус официального документа, как договор или соглашение. Поэтому при нарушении прав ее владельца с нею можно смело обращаться в суд. Суд всегда примет сторону владельца, так как у него на руках имеется подтверждающий документ, и обяжет выплатить покупателя всю причитающуюся ему сумму в полном объеме.

Важным моментом при ее написании является ее корректность.

Расписка — это своего рода официальный документ, заключаемый между гражданами. Он подтверждает сам факт передачи и получения сумм от одного лица другому. При правильном составлении она является гарантом для продавца на получение денег от покупателя.

Расписка в получении денег за продажу земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: //zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/raspiska-v-poluchenii-deneg.html

О земельных отношениях в томской области (с изменениями на 10 апреля 2019 года), закон томской области от 09 июля 2015 года №100-оз

Расписка вместо договора аренды земельного пая

(с изменениями на 10 апреля 2019 года)

________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Томской области от 10 апреля 2019 года № 28-ОЗ

Законом Томской области от 14 марта 2019 года № 18-ОЗ

Законом Томской области от 11 декабря 2018 года № 147-ОЗ
Законом Томской области от 13 ноября 2018 года № 134-ОЗ
Законом Томской области от 10 сентября 2018 года № 103-ОЗ

Законом Томской области от 4 мая 2018 года № 48-ОЗ

Законом Томской области от 12 марта 2018 года № 16-ОЗ

Законом Томской области от 28 декабря 2017 года № 164-ОЗ

Законом Томской области от 5 сентября 2017 года № 96-ОЗ

Законом Томской области от 10 мая 2017 года № 42-ОЗ

Законом Томской области от 6 сентября 2016 года № 110-ОЗ

Законом Томской области от 14 июня 2016 года № 65-ОЗ

Законом Томской области от 11 ноября 2015 года № 170-ОЗ

Законом Томской области от 5 ноября 2015 года № 154-ОЗ
_______________________________________________________________

Принят постановлениемЗаконодательной ДумыТомской области

от 25.06.2015 № 2737

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом

Настоящий Закон определяет особенности регулирования земельных отношений на территории Томской области по вопросам, отнесенным в соответствии с законодательством Российской Федерации к полномочиям субъектов Российской Федерации, а также по вопросам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в сфере земельных отношений, за исключением отношений в сфере оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Томской области, регулируемых специальными законодательными актами Томской области.

Статья 2. Полномочия Законодательной Думы Томской области

Законодательная Дума Томской области:

1) устанавливает порядок управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Томской области;

2) устанавливает порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального значения, расположенных в границах Томской области, порядок их использования и охраны;

3) устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно и за плату в случаях и в порядке, установленных законами Томской области;
(пункт в редакции, введенной в действие с 23.05.2017 года Законом Томской области от 10 мая 2017 года № 42-ОЗ

4) устанавливает льготы по взиманию арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Томской области;

5) определяет муниципальные образования, в которых земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности;

6) определяет специальности, работа по основному месту работы по которым в муниципальных образованиях, определенных в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи, дает право гражданину на получение земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

7) определяет муниципальные образования, работа в которых по специальностям, установленным в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи, дает право гражданину на получение земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

8) устанавливает случаи и порядок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних детей;

9) устанавливает порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов;

10) устанавливает случаи, в которых земельные участки предоставляются в собственность отдельным категориям граждан бесплатно, и порядок их предоставления;

11) устанавливает случаи, в которых земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования религиозной организации и предназначенные для сельскохозяйственного производства, предоставляются такой религиозной организации в собственность бесплатно;

12) определяет категории граждан, имеющих право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, а также категории граждан, имеющих право на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением их в собственность бесплатно;

13) определяет территории, в границах которых религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ;

14) устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Томской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов;

15) устанавливает срок аренды земельных участков, предоставленных некоммерческой организации, созданной Томской областью или муниципальным образованием Томской области, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

16) определяет некоммерческие организации, созданные Томской областью в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом Томской области, которым земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование в целях строительства указанных жилых помещений на период осуществления данного строительства;

17) устанавливает основания отказа в проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

18) устанавливает основания отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

19) устанавливает порядок осуществления муниципального земельного контроля;

20) устанавливает категории работников организаций отдельных отраслей экономики, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления;

21) осуществляет иные полномочия, установленные законодательством Российской Федерации и Томской области.

Статья 3. Полномочия Администрации Томской области

Администрация Томской области:

Источник: //docs.cntd.ru/document/467921799

Пользование чужим имуществом

Расписка вместо договора аренды земельного пая

1.1. Общие положения

          Арендные отношения широко применяются в практической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

          Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю – получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию.          Согласно ст.

606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате применения арендованного имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество использовалось согласно договору.          В соответствии со ст.

607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст.

607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, и денежные средства.

          Законом устанавливаются виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

          Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков и обособленных природных объектов, содержатся, помимо ГК РФ, в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ), в Законе РФ от 21.02.1992 N 2395-1 “О недрах”, в Водном и Лесном кодексах Российской Федерации.

          В договоре аренды должен быть четко определен объект аренды: его наименование, характеристика, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор – не заключенным.

          Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ.          Арендодатель передает за плату по договору аренды арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

В период действия договора аренды права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору же переходит только право владения и пользования или только пользования имуществом, которые и составляют содержание договора аренды.          Участниками договора аренды являются арендатор и арендодатель.

          Арендатором и арендодателем могут быть как юридическое, так и физическое лицо.          Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

          В договоре аренды должны быть приведены данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.          Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

          Договор аренды может быть заключен и в устной форме, но только между физическими лицами:          – если договор аренды рассчитан на срок менее одного года;          – если договор аренды не является по своей сути договором проката;          – если предметом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия;          – если письменная форма договора не установлена соглашением сторон.          Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, залоге и т.д.).          В договоре (акте приемки-передачи) должна быть дана полная характеристика объекта аренды: точный адрес арендуемого объекта, площадь помещений, их местоположение, техническое состояние (наличие неисправностей или иных недостатков) и т.д.          По общему правилу, ответственность за недостатки сданного в аренду имущества несет арендодатель. При этом не имеет значения, знал ли он о них во время заключения договора аренды.          Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества только в определенных ГК РФ случаях (п. 2 ст. 612 ГК РФ), а именно:          – если недостатки:          – были им оговорены при заключении договора аренды;          – были заранее известны арендатору;          – должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.          Если после получения объекта аренды арендатор самостоятельно обнаружит неисправности арендуемого имущества, он вправе предпринять одно из следующих действий:          – потребовать от арендодателя по своему выбору:          – безвозмездного устранения недостатков имущества;          – соразмерного уменьшения арендной платы;          – возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;          – досрочного расторжения договора;          – самостоятельно устранить выявленные недостатки и непосредственно удержать сумму понесенных при этом расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.          Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (технический паспорт, сертификат и т.д.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы арендатору и без них тот не мог пользоваться имуществом, он может потребовать такие документы либо настаивать на расторжении договора и возмещении убытков.          Арендодатель обязан передать арендатору имущество в срок, установленный договором.          Договор аренды может быть заключен на любой срок – как на один день, так и на 20 лет.          Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.          В ряде случаев предельные сроки договора аренды могут устанавливаться законом. Так, в отношении договора проката ГК РФ установлен максимальный срок договора – один год.          По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства, имеет перед другими лицами преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.          Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.          Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, становятся его собственностью. Но договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор передает (реализует) арендодателю часть продукции, произведенной с использованием арендуемого имущества.     

     Договор аренды является возмездным.

          Согласно ст. 140 ГК РФ в определении размера арендной платы законным платежным средством считается рубль.          В договоре должна быть определена величина арендной платы, размер которой может быть установлен как в фиксированной сумме (которая может изменяться не чаще одного раза в год), так и в виде формулы или алгоритма ее расчета.          Гражданское законодательство предоставляет участникам арендных отношений практически полную свободу в определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы.          Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, предоставления имущества, продукции, работ, услуг. Отдельные виды платежей могут сочетаться между собой, например деньги и услуги, работы и имущество. ГК РФ упоминает только несколько разновидностей арендной платы. Но участники договора могут предусмотреть и иные виды платы за пользование имуществом.          В зависимости от условий осуществления хозяйственной деятельности арендная плата за пользование имуществом может меняться как в большую, так и в меньшую сторону, причем не чаще одного раза в год.          Если в аренду передается одновременно несколько объектов, то плата за пользование им может устанавливаться как на все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей.     

     При исчислении налоговой базы для расчета налога на прибыль арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки) учитываются и относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией [подпункт 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)]. Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они возникают исходя из условий договоров (сделок).

     

     Датой осуществления арендных платежей за арендованное имущество признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров, или дата предъявления арендатору документов, служащих основанием для расчетов, или последний день отчетного (налогового) периода.

     

     Экономическая целесообразность арендных платежей может быть обоснована только при условии заключения договора аренды, подписания сторонами актов приема-передачи арендованного имущества и об оказанных услугах аренды.

Если же арендатор не выставляет данные акты, то для обоснования экономической целесообразности арендных платежей достаточно договора, на основании которого уплачивались деньги.

Но в таком случае в договоре должно быть указано: “Арендатор производит ежемесячную оплату на основании договора аренды”.

          Если договор аренды имущества заключается организацией с физическим лицом, являющимся собственником этого имущества, не зарегистрированным в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то суммы, выплачиваемые этому физическому лицу по договору аренды, облагаются налогом на доходы физических лиц.     

     Обязанности арендатора и арендодателя по содержанию объектов аренды определяются ГК РФ и непосредственно договором аренды.

     

     В зависимости от условий договора ремонт основных средств, сданных (полученных) в аренду, может производиться как арендодателем, так и арендатором.

          Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено договором или иными правовыми актами.          Арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести необходимые расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.          Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды, а именно:          – сдавать арендованное имущество в субаренду;          – передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);          – предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;          – отдавать арендные права в залог;          – вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.          Но все эти операции могут осуществляться арендатором только с согласия арендодателя, которое может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.     

1.2. Договор субаренды

          По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.          К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.          Согласно п. 2 ст.

615 ГК РФ сдача арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передача арендных прав в залог и их внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив могут быть осуществлены арендатором только с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.          Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать его имущество в субаренду или безвозмездное пользование. Подобная сделка в силу ст. 168 ГК РФ будет являться недействительной. Согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или безвозмездное пользование может быть закреплено непосредственно в договоре аренды либо в ином документе (письме, соглашении, протоколе, дополнении к договору и т.д.).          Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.          По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями договора аренды.          По общему правилу (ст. 618 ГК РФ), досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор имеет в этом случае право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.          Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.          Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.     

1.3. Государственная регистрация договора аренды

Источник: //www.nalvest.ru/nv-books/detail.php?ID=1941

Законовед
Добавить комментарий