Пройдет ли регистрацию построенный дом, если потолки 2,30 м?

Дело о сантиметрах: как из-за промаха строителей квартиры в новостройке превращаются в неликвид – Недвижимость Onliner

Пройдет ли регистрацию построенный дом, если потолки 2,30 м?

Брак и строительство идут рука об руку — не успеют рабочие вывести этаж, как опытный глаз заметит кучу огрехов. И хорошо, если эти ляпы можно исправить быстро и без шума.

Куда сложнее выкрутиться из ситуации, когда брак стал неотъемлемой и незыблемой частью дома, а его потенциальное устранение (если таковое вообще возможно) поставит точку на спокойной и размеренной жизни.

С «фундаментальной» квартирной проблемой столкнулись две минчанки, построившие жилье на улице Великоморской, 6, в Минске. Возведение дома — считай, дело жизненной важности — девушки доверили УКСу Ленинского района.

Выбрав подходящие планировки, минчанки рассчитались за будущие «квадраты» и приготовились ждать переезда. УКС, в свою очередь, строил — долго, нудно и с периодическим повышением цены квадратного метра.

— В строительство я вступила в 2014 году, — говорит Людмила, ставшая обладательницей просторной «трешки». — На тот момент в доме оставалось всего две свободные квартиры. Одну из них я и выбрала, заключив договор долевого строительства. Доверие в первую очередь вызывало то, что за дело берется госзастройщик. Без сомнений оплатила сразу где-то 65% стоимости жилья, позже — все остальное.

Строительство 4-подъездного дома переменной этажности, как это, увы, водится в наших широтах, затянулось. Сроки сдачи многоэтажки, не относящейся к зданиям повышенной комфортности, регулярно отодвигались.

Жильцам же приходили все новые и новые платежки — «квадрат» дорожал на глазах.

Все вопросы искренне возмущенных будущих жильцов разбивались о невозмутимость чиновников: отдельные дольщики не платят, поэтому и стройка не идет.

— Мы с соседкой пережили повышение цены, затягивание сроков. Наконец получили ключи и вдруг, когда, казалось бы, уже можно выдохнуть, обнаружили, что квартиры не соответствуют проектной документации, — продолжает Людмила.

— И дело не в том, что запланированная и реальная площадь отличается на метр-два (к такому были готовы), а в том, что наши потолки оказались значительно ниже того, что закладывал автор проекта и что обещал застройщик. Вместо 2,52 см я получила 2,47—2,48 (максимум 2,51). У Кати ситуация еще хуже — в некоторых точках высота потолка всего 2,46.

И даже это не все: по заключению эксперта стяжка в ее «двушке» не долита почти на сантиметр. Такие скромные цифры мы получаем, имея на полу линолеум. А если уложить ламинат или паркетную доску, высота сократится еще больше.

По словам девушек, по высоте «завален» весь третий этаж в доме. Правда, большинство жильцов предпочло тихо-мирно заселиться и не требовать от застройщика ничего. Минчанки же рассчитывают или на замену жилого помещения на аналогичное, но без брака, или на соразмерное снижение цены квадратного метра.

Притязания Людмилы и Екатерины не назовешь беспочвенными и смешными: строительные нормы нашей страны безапелляционно требуют — «высота помещений квартиры и жилой ячейки общежитий от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м».

Но даже в техпаспорте, составленном специалистами агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, у минчанок значится 2,48 м.

И эти несчастные сантиметры действительно играют роль. Продать квартиру по рыночной цене у девушек вряд ли получится: если не предупредишь потенциального покупателя, то он в последующем сможет оспорить сделку, так как существенная информация была скрыта.

Если озвучить проблему, то будущий жилец может смело торговаться до потери пульса – неликвид же. В агентствах недвижимости, куда уже обратились минчанки, сомнения подтвердили: на рынке полно беспроблемных предложений.

Зачем кому-то платить нормальные деньги за квартиру с подвохом?

— Мы общались с соседями по дому — на некоторых этажах потолки ниже, чем по проекту, на некоторых выше (что тоже является нарушением). Как так можно строить? Нам все время рассказывали, что специально для нашего дома было закуплено хорошее немецкое оборудование. А по факту — брак на браке.

Получается, «победили» немцев?.. И еще вопрос — как принимают такие объекты наши контролирующие органы? С завязанными глазами? — удивляется Людмила.

— Основной вопрос у нас, конечно, заключается в высоте, но и других моментов хватает: из полотенцесушителя били фонтаны, штукатурка отваливалась, на стенах были большие трещины, отслаивалась шпаклевка.

— Отдельная эпопея была с тем, чтобы «выбить» проектную документацию на дом, — отправляли десятки запросов во все инстанции. Никто не хотел нам ее давать — максимум посмотреть. Но нам же надо в суд идти, какое посмотреть!

— Дом вообще должны были сдать в августе 2014 года, — уточняет Катя, отец которой ввязался в стройку в феврале 2013-го, рассчитывая на скорое заселение.

— Квадратный метр стоил тогда 7 752 286 (почти $900), цена казалась оптимальной, к тому же УКС предлагал рассрочку до конца строительства, которую мы исправно платили даже с опережением графика.

Но в итоге, со всеми перерасчетами и доплатами, которые не ленился выставлять УКС, к концу стройки (ввели многоэтажку только летом 2015-го) пришлось доплатить в общей сложности еще $20 000 от оговоренного изначально. Говорят, столь значительные доплаты пришлось делать из-за того, что кто-то из специалистов сразу не посчитал лифты.

— И за эти деньги мы получили такие квартиры! К тому же от рядом расположенной железнодорожной станции идет постоянный шум, превышающий все допустимые нормы.

Кто разрешил строить дом ближе, чем в ста метрах от путей, — вопрос. Почему не выполняют шумозащитные мероприятия — загадка. Даже во дворе, когда едет электричка, стоит порядочный шум.

Страшно подумать, что делается в ближайших к железной дороге квартирах.

На самой приемке оценить весь масштаб бедствия Екатерина и ее отец не смогли. Говорят, прораб поторапливал — ему надо было показать еще много квартир, поэтому минчане управились буквально за пять минут. Да и не приходило людям в голову перепроверять высоту потолка. Правда открылась позже.

— Еще когда мы первый раз зашли в квартиру, папа, у которого рост почти под два метра, удивился: вытянутой рукой достает до потолка.

А позже, когда было достаточно времени, решил перемерить высоту и сверить полученные цифры со строительными нормами.

Забавно и то, что договор мы заключали на квартиру общей площадью 59,3 «квадрата», а на выходе получили 57,5. Благо деньги за недостающие метры вернули.

— Начали дальше выяснять всю подноготную квартиры, пригласили эксперта. Он-то и выяснил, что стяжка в квартире не долита — не хватает почти сантиметра. То есть если бы стяжку залили правильно, то высота потолка была бы еще меньше, — заключает Катя.

Собственник обратился с претензией к застройщику, а тот собрал в проблемной квартире целую комиссию: над решением проблемы и составлением дефектного акта трудились представитель УКСа, генподрядчика, присоединился прораб и некий молодой человек с отбойным молотком.

В тот раз Екатерина претензий по другим недостаткам в квартире письменно не заявляла, хотя сейчас может показать часть из них — проблемы со стяжкой на балконе, царапины и трещины на окнах и дверях, отслоение краски и дефекты на обоях.

Некоторые впоследствии были исправлены генподрядчиком, некоторые — проигнорированы.

— Сейчас УКС вместе с генподрядчиком (стройтрестом №35) пытаются урегулировать ситуацию и придумать, как все-таки можно исправить высоту. Просят разные организации разработать новый узел пола, чтобы вписаться в норматив. Хотят стяжку сделать по возможности тоньше.

Простите, я, во-первых, против уменьшения толщины и без того тонкой стяжки (и так звукоизоляции никакой).

А во-вторых, как вы это собираетесь делать? Куда вы меня денете, когда будете взрывать здесь пол и заливать его заново? Что будет с ремонтами соседей и кто будет отвечать за возможные трещины и залития? Это вообще нормально? Надо сразу выполнять свои обязательства, а не выдумывать непонятно что.

Да и представить страшно: реальная высота в квартире в отдельных точках 2,46, а по проекту должно быть 2,52. Стяжка и так должна быть на сантиметр толще. Что вы хотите здесь сделать — оставить так, чтобы даже трубы, которые идут в полу, не были залиты раствором?.. — возмущена Екатерина.

Отчаянные минчанки решили разбираться с ситуацией в суде. Правда, отмечают девушки, «бодаться» с государственным застройщиком очень сложно: «Лучше бы строились с частником — может, хоть чего-то бракоделы боялись бы. А так звучат только отговорки, и видно, что вторая сторона чувствует себя очень уверенно».

На днях состоялось очередное заседание суда в «деле о сантиметрах», на котором Екатерина, представляющая интересы отца, требовала уменьшения цены квартиры на 50%, а также выплаты денежной компенсации за неустранение указанных ею ранее менее глобальных дефектов.

Каждая из сторон высказала свою позицию. Так, автор проекта, которая спроектировала дом и рассчитала все пропорции и узлы, уверена, что исправить недостаток невозможно: «Я настаиваю, что это выполнить нельзя. Любые попытки ведут к дальнейшему нарушению норм.

Если бы эта квартира одна стояла в поле и не была бы связана с коридором общего пользования и всеми остальными помещениями, возможно, что-то и получилось бы. Но в таком виде этот вопрос нерешаемый». Приглашенный на суд эксперт придерживается такой же точки зрения.

— Мы же не рассматриваем, что та же самая проектная организация будет разрабатывать узел пола, так как объект уже сдан и введен в эксплуатацию, — возразила автору проекта представитель УКСа. — Для этого нет оснований.

Поэтому мы и обращаемся к сторонней организации — не только по поводу разработки узла пола, но и насчет учета инженерных коммуникаций, которые проходят в стяжке. И мы не собираемся делать это только в рамках одной квартиры.

Поэтому что-то категорически заявлять в суде нет оснований.

— Вы будете во всех квартирах понижать? — удивилась автор проекта.

— Что мы будем — наш вопрос. Привлекается ведущая организация в Республике Беларусь — институт имени Атаева.

— Нам надо еще три недели на доработку технического решения, — сразу же заявил представитель генподрядчика. — Почему вторая сторона говорит, что этот дефект неустранимый? Выводы делать еще преждевременно.

Нами заключен договор с ведущим в Республике Беларусь институтом по жилью на устранение этого дефекта (чтобы была изучена высота «пирога» и все остальное от нижней точки до верхней). Вообще, пока не демонтирована стяжка, выводы делать нельзя.

А вот когда ее демонтируют, можно будет смотреть. Гарантийные обязательства с себя мы не снимаем. Мы готовы все делать.

Адвокат Екатерины уверена, что любая попытка изменить высоту в бóльшую сторону — глупость:

— У нас есть проект и введенный в эксплуатацию объект. Мы в первую очередь хотели бы, чтобы этот объект соответствовал требованиям законодательства Республики Беларусь. Стройтрест №35 заказывает у третьего лица изменение проектной документации — новый узел пола. Нам не нужен новый узел пола.

Нам все равно, что будет делать третье лицо, но не все равно, что будет происходить в квартире. Изменение узла пола относится к работам, которые выполняются в рамках реконструкции, перепланировки. У нас же нет ни того, ни другого. Есть только обязательства застройщика в рамках гарантийного ремонта.

Данный вид работ (изменение высоты посредством устройства нового узла пола) в соответствии с требованием законодательства никоим образом не может быть выполнен в рамках гарантийного ремонта. Поэтому к нашему спору разработка института имени Атаева не имеет никакого отношения. Требования заявлены абсолютно другие — уменьшение цены.

Категорически возражаем против затягивания процесса и увода суда в другую сторону.

Следующее заседание суда состоится в конце месяца. Onliner.by будет следить за развитием событий.

Теплые полы в каталоге Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2016/11/20/nelikvid-2

Планировка: верный выбор

Пройдет ли регистрацию построенный дом, если потолки 2,30 м?

При покупке чрезвычайно важно знать планировку своей будущей квартиры: именно от нее зависит комфорт проживания.

Сколько комнат у вас будет? Проходные они или изолированные? Хватит ли места в гостиной для друзей, а на кухне – для всех членов семьи? Как разместить мебель? Где расположить рабочую зону, детскую, спальню, место для отдыха? Все это желательно продумать заранее. Планировки часто типовые, и в этом есть плюс: знаешь, чего ждать от той или иной квартиры.

Какие варианты планировок есть в Тюмени?

ПансионатыМалогабаритные квартиры в 5-этажных кирпичных или 8-этажных панельных домах 70-х годов постройки. Площадка – длинный коридор – вмещает до 30 квартир. Кухни нет, только комната и совмещенный санузел с душем. Пятиэтажки без балконов, в восьмиэтажках есть лоджии, кухню оборудуют обычно на них.8-этажные пансионаты есть на ул. Олимпийской, ул. Седова, ул. 30 лет Победы, ул. Мельникайте, Червишевском тракте, в районе завода «Электрон», 5-этажные – на ул. 50 лет ВЛКСМ, пр. Геологоразведчиков, ул. Харьковской, ул. Парфенова, на Мысу, в Тарманах.
МалосемейкиКак и пансионаты – 5- и 8-этажные дома «коридорного» типа. На площадке до 20 квартир: 1-комнатные и 2-комнатные. В отличие от пансионата, есть своя кухня: около 4,5 кв.м в кирпичных домах и около 8 «квадратов» в панельных. Имеется лоджия в 8-этажных домах, в 5-этажных домах балконы не предусмотрены. Санузел совмещен. Встречаются малосемейки на ул. Одесской, ул. Минской, ул. Ямской, ул. 30 лет Победы.
«Хрущевка»5-этажные дома, панельные и кирпичные. Газовая плита, в более ранних – привозные газовые баллоны. На первых этажах, а иногда и на вторых нет балконов. На площадке 3-4 квартиры. Высота потолков 2,5 м. Одна из комнат обычно проходная. Санузел совмещен (в более ранних домах раздельный, вход в ванную из кухни). Есть кладовка. Располагаются во всех районах города застройки 60-70-х годов.
«Брежневка»5- и 9-этажные панельные и кирпичные дома. Электроплита, санузел раздельный, увеличены площади кухни (6,5-7 кв.м) и комнат. На площадке по 3-4 квартиры. На первом этаже нет балконов. Строились до 1980-х годов, так же есть во многих районах города.

«Хрущевки» и «брежневки» по планировке похожи, принципиальное отличие – в «хрущевках» установлена газовая плита, в «брежневках» – электрическая. Здания старые, комнаты небольшие.

Главный плюс: в кирпичном доме квартиры очень теплые, – рассказывает Ольга ЗАЙЦЕВА, менеджер группы, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи».

– «Сталинки» строились примерно в то же время, что и «хрущевки», но отличаются высотой потолков (здесь она 3 м), и комнаты более просторные. Эти дома строились «всерьез и надолго», квартиры до сих пор стоят довольно дорого, и спрос на них есть».

«Сталинка»Дома 2- и 4-этажные, как правило, кирпичные. Высокие потолки, кухни до 10 кв. метров. Комнаты изолированы, санузлы раздельные. Большие лестничные площадки, на площадке 4 квартиры.«Элитные сталинки» (для партийной элиты) с резными и лепными украшениями на фасадах можно видеть в историческом центре города – по ул. Республики, ул. Ленина, ул. Челюскинцев, ул. Володарского, ул. Орджоникидзе, ул. Водопроводной. «Обычные сталинки» – в районе «Стрелы», на Червишевском тракте, по ул. Мельникайте, ул. Холодильная.
«Ленпроект»Пятиэтажные дома улучшенной планировки середины 80-х годов из белого кирпича. На площадке по 2-4 квартиры. У всех квартир лоджии, просторная прихожая, кухни 8-9 кв.м, электроплита. Комнаты изолированы. Дома есть на Червишевском тракте, по ул. Ватутина, в районе Дома Обороны, в Антипино.
Киевский проектКирпичные 5-этажки, построены в 70-80-е годы для партийной элиты. Большие лестничные площадки и лоджии, квадратные изолированные комнаты, просторные прихожие, широкие окна, высокие потолки, часто – паркетный пол. На площадке 2 или 3 квартиры. Расположены в центре города – на ул. Хохрякова, ул. Советской, ул. Немцова, ул. Седова, ул. Шиллера, ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Первомайской.
Ярославский проектОдноподъездные кирпичные 12-этажки («свечки»). На площадке по 6 квартир. Большая лоджия, кухня 8-10 кв. метров. В подъезде 2 лифта, мусоропровод. Строились в середине 80-х годов, много таких домов в Восточном и 4-м микрорайонах, в Центре, на Московском тракте.
Грузинский проектДома блочного типа, 9 этажей, 70-80-х годов постройки. Кухни 9 кв.м, комнаты просторные, лоджия, кладовки. Санузел раздельный. На площадке 4 квартиры. Дома есть в Южном и Заречном микрорайонах.

«Интересно, что сами планировки «грузинок» функциональные и уютные, комнаты большие, изолированные. Но при постройке внешние блоки были окрашены, сейчас покрытие неравномерно сходит – и выглядит дом снаружи непрезентабельно. Не стоит пугаться внешнего вида, надо по достоинству оценить преимущества самих квартир», – рекомендует Ольга ЗАЙЦЕВА.

Свердловский проектОдноподъездные панельные 16-этажки 90-х годов. В подъезде два лифта, мусоропровод, на площадке до 12 просторных квартир. В 3-, 4-комнатных квартирах по две лоджии, прихожая с окном. Площадь кухни 8,5-9 кв. метров. Высота потолков 2,7 м. Дома этой серии есть на ул. Газовиков, ул. Широтной, пр. Заречном.
86 серияКирпичные 9-этажки, до 10 подъездов. Лифт, мусоропровод, на площадке 4 квартиры. Кухня 8,5 кв. метров. Большая 6-метровая лоджия в каждой квартире. Первые дома появились в 80-е годы, но строят эту серию и сегодня. Дома есть в микрорайонах «Югра», «Тюменский», на ул. Холодильная, Червишевском тракте, ул. Республики, ул. Газовиков, ул. К.Маркса, ул. Малыгина, ул. М.Горького, ул. Моторостроителей.
121 серияУлучшенная планировка, идентичная 86-й серии, но в панельных 9-этажках. Лифт, мусоропровод, 4 квартиры на площадке. Квартиры 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, кухни от 8,7 до 10 кв.м, комнаты изолированы. Балконы разных размеров: маленькие для 1- и 2-комнатных квартир, углубленные – для трехкомнатных, в торцевых квартирах – 6-метровые.

«Такие дома Тюменская домостроительная компания начала строить в 80-90-е годы, – поясняет Ольга ЗАЙЦЕВА. – Все остальные планировки 121 серии (121-т, 121-3т, 121-7т) – это авторские разработки ТДСК для улучшения проекта.

Например, в первом варианте кухня площадью 9 «квадратов», в 3т – 13 кв.м, в 7т уже 16 «квадратов». В более поздних модификациях – по две лоджии, на лестничных площадках есть колясочная.

Серии 121/12 и 121/14 различаются количеством этажей в доме: их соответственно 12 и 14».

125 серияДевятиэтажные панельные дома улучшенной планировки, похожи на 121 серию. Квартиры 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, кухни 9 кв. метров. Лифт, мусоропровод. Отличие – большие лоджии по 3 и 6 метров. Есть на Московском тракте, на ул. Флотской, ул. Новоселов, в районе Лесобазы.
Индивидуальная планировкаКирпичные или монолитно-каркасные многоэтажки, от 9 до 23 этажей. Это проекты разных застройщиков, реализованные после 1990 года. В монолитно-каркасных домах у жильцов дополнительное преимущество: там возможно любое перепланирование внутри квартиры, так как несущих стен в ней нет.Квартиры-«индивидуалки» отличаются большой площадью, иногда со свободной планировкой, есть лоджии, возможны два санузла. Кухня не менее 10 кв.м, все комнаты изолированы (если не было перепланировок).
Квартира-студияВ последнее время строится также много квартир-студий. Застройщики позиционируют их как жилье эконом-класса. Это разновидность 1-комнатной квартиры индивидуальной планировки. Особенность – комната без выделенной кухни. Дома монолитно-каркасные (до 16 этажей) или кирпичные (до 10 этажей). На площадке до 10 квартир. Санузел совмещен, имеется лоджия или балкон, прихожая, иногда отдельная гардеробная. Уже построенные дома на ул. Энергостроителей, ул. 50 лет ВЛКСМ, ул. М.Тореза. Строятся – ЖК «На Широтной», «Радуга», Европейский микрорайон и др.

«Чаще всего у нас спрашивают серию 121-т: усовершенствованные ее варианты 3т, 7т, 121/12 и 121/14, и индивидуальные планировки, – резюмирует Ольга ЗАЙЦЕВА.

– Основные параметры, на которые покупатели обращают внимание: размер кухни (чем больше, тем лучше), изолированность и площадь комнат, раздельный санузел, важны также большая прихожая и лоджия – причем, предпочтительнее выход на нее из кухни. Кладовка или гардеробная – еще один плюс.

В целом, основная тенденция последнего времени – люди стремятся к простору в своем доме. Выбирают высокие потолки, планировки с большими комнатами и с возможностью перепланировать что-то самостоятельно: расширить отдельные зоны и даже поменять местами кухню с комнатой для создания кухни-гостиной».

Итак, тюменцам по душе – комфорт и свобода. И застройщики идут нам навстречу. Верного вам выбора, удачного приобретения и творческого вдохновения при обустройстве!

5 октября – Выставка загородной недвижимости и ипотеки!В первую субботу октября пройдет Выставка загородной недвижимости и ипотеки – она состоится в здании МД «Корона» (ул. Ленина, 38/1, 2 этаж) с 10 до 17 часов.Выставка ждет всех, кто планирует в дополнение к городскому жилью покупать загородное, а может и вовсе переехать за городскую черту. Посетители выставки смогут пообщаться не только со специалистами по недвижимости, но и с представителями строительных компаний, выбрать наиболее выгодный вариант ипотеки и даже подать на нее заявку в банк, а также съездить на просмотр объектов.

Источник: https://kvobzor.ru/article/i586

Дома и участки в Липецке и Липецкой области

Пройдет ли регистрацию построенный дом, если потолки 2,30 м?

Все Дома Коттеджи Земельные участки Гаражи

  • 220 кв. м. – света и уюта. Живите и радуйтесь жизни в лучах солнца. 220 м² (кирпич) на участке 45 соток. Цена Договорная Подробнее
  • Удобное расположение усадьбы– 20 км от города. Можно работать в городе и жить с комфортом на природе. Цена Договорная Подробнее
  • На земельном участке 15 соток (в собственности) построен дом 36 кв.м.(можно использовать под офис) со всеми удобствами. Цена Договорная Подробнее
  • В живописном и экологически чистом месте, рядом с Задонском, продаются два дома Цена Договорная Подробнее
  • В живописном и экологически чистом месте, рядом с Задонском, продается 2-х этажный дом 67 кв.м, построенный с «умом и любовью» для себя Цена Договорная Подробнее
  • Земельный участок под строительство дома или несколько домов.Прекрасное расположение. Центр села. Напротив остановка, магазин, администрация.
  • ДОМ ПРОДАН Площадь дома 74 кв.м, 2 отдельных входа. Если наше предложение заинтересует застройщиков, будем очень рады. 6 000 000 рублей Подробнее
  • В поселке Частая Дубрава Вам предлагается приобрести чудесный дом. Дом недостроен. Площадь 189,6 квадратных метров. Жилая площадь 62,6 квадратных метров, это 3 спальни (13,7+14,9+13,3 кв.м.) и гостиная (20,7 кв.м.). Площадь кухни 14 квадратных метров 3 000 000 рублей Подробнее
  • УЧАСТОК ПРОДАН В черте города, на Соколе по улице Стасова продается участок под ИЖС 6 соток, правильной прямоугольной формы, параметры 30 ( по фасаду) х 20 м. 1 250 000 рублей Подробнее
  • УЧАСТОК ПРОДАН Площадь участка 11,32 соток, параметры 30х37, земли НС под ИЖС. Все коммуникации по границе участка, подъезд с асфальта. 1 500 000 рублей Подробнее
  • Рядом с участком Культурно-развлекательный центр Никольский находится в тихом и живописном местечке между Воронежем и Липецком Цена Договорная Подробнее
  • Кооператив расположен на ул.Буденного (ост.Буденного, через дорогу от Танка). Круглосуточная охрана. Площадь гаража 23,9 кв.м.
  • Коттедж 250 кв.м.+ цокольный этаж 125 кв.м. 2013 г. постройки. Дом 57 кв.м. Уютный и очень ухоженный внутри. 4 450 000 рублей Подробнее
  • Все коммуникации. Круглогодичный подъезд. Рассрочка платежа. Рядом остановка, садик, магазин Пятерочка Цена договорная Подробнее
  • Дом двухэтажный, общей площадью 196 кв. м., кирпичный, фундамент из бетонных блоков. В доме предусмотрено пять комнат, с/у на первом и на втором этаже, котельная, кухня, столовая. Цена договорная Подробнее
  • Дом 100 квадратных метров, с удобствами. 2 комнаты, кухня, столовая. Душевая кабина, водонагреватель. 1 950 000 рублей Подробнее
  • Дом построен на участке 35 соток, 58.3/35.5/8.3 В доме 3 комнаты, кухня, ванная, коридор и терраса. Под домом каменный погреб. 1 400 000 рублей Подробнее
  • В доме большой зал, 4 жилых комнаты, 2 коридора, что позволит удачно организовать пространство для себя. Проведен газ, электричество, вода; установлены ванна и туалет. 2 200 000 рублей Подробнее
  • ДОМ ПРОДАН Площадь дома 162,8 квадратных метров. Дом построен из газосиликатных блоков. Фундамент ленточный. Перекрытия деревянные. Возможность оборудовать мансардный этаж. 2 800 000 рублей Подробнее
  • Преимуществом расположения участка является удобная транспортная развязка, т.е. возможно беспрепятственно добраться до города Липецка, поселка Матырского.
  • На территории участка находятся 50 блоков, хоз. постройки, бочка для воды. Газ, электричество- рядом с участком. Вблизи участка проходит асфальтированная дорога.
  • ДОМ ПРОДАН Общая площадь дома 184 квадратных метров, жилая площадь 82,3 квадратных метров, кухня и столовая 8 и 17 квадратных метров. Коттедж двух этажный. В доме 2 санузла, кухня-столовая (остается встроенная кухня, с посудомоечной машиной), 3 спальни и зал. Отопление – 2х контурный котел. 8 000 000 рублей Подробнее
  • Площадь планируемой кухни 14,7 квадратных метров. Но ее можно скорректировать в связи с тем, что кухня запланирована в объединенном варианте с гостиной. 6 900 000 рублей Подробнее
  • ДОМ ПРОДАН Площадь дома: 90,7/44/28,7. На первом этаже расположена просторная кухня-столовая площадью 28,7 кв.м, зал-18,1 кв.м, санузел и топочная, холл и коридор со встроенными, вместительными шкафами. 4 700 000 рублей Подробнее
  • Площадь дома 30/12/7. Сан.узел в доме совмещен, отделан пластиковыми панелями.
  • Дом кирпичный, 1979 года постройки, хороший ремонт, веранда, удобства на улице. Забор новый. 1 700 000 рублей Подробнее
  • Дом расположен недалеко от драмтеатра, рядом с источником. Площадь земельного участка 3,5 сотки. Цена договорная Подробнее
  • ДОМ ПРОДАН Дом 1993 года постройки (расположен на участке 14 соток), двухэтажный, жилой, материал стен кирпич, перекрытия и фундамент железобетонные плиты и блоки. 8 500 000 рублей Подробнее
  • ДОМ ПРОДАН Площадь дома 126,3 кв.м, + терраса 8 кв.м., готовый отдельно построенный гараж площадью 85 кв.м. 1 000 000 рублей Подробнее
  • УЧАСТОК ПРОДАН Площадь участка 50 соток, параметры50х100м. Участок расположен по ул. Хуторская, ориентир дом№15.
  • Жилой дом общая площадь которого 42, 9 кв. м состоит из 3-х комнат, кухни, коридоров. Цена договорная Подробнее
  • Фундамент ленточный блочный, плиты перекрытия. Стены из газосиликатных блоков и облицовкой. Крыша металлочерепица. Окна ПВХ. Удобная лестница. 4 700 000 рублей Подробнее
  • Общая площадь 336,9 квадратных метров, жилая площадь дома 190 квадратных метров. Площадь кухни 15 квадратных метров. Кухня встроенная бытовой техникой. Полы всего дома с подогревом – и плитка, и ламинат. 7 850 000 рублей Подробнее
  • ДОМ ПРОДАН Общая площадь 141,8 квадратных метров, жилая площадь 88 квадратных метров, площадь кухни 16,9 квадратных метров. 5 500 000 рублей Подробнее
  • ДОМ ПРОДАН Общая площадь дома с учетом холодной террасы 73,3 квадратных метра, жилая площадь 35 квадратных метров, кухня 6 квадратных метров. 2 600 000 рублей Подробнее
  • Снят с продажи Дом 1975 года постройки, деревянный, обложен кирпичом, крыша покрыта новым профлистом, высота потолков 2,80м, общая площадь дома 63,1+пристройка 8,6кв.м, жилая площадь 42,5кв.м 2 450 000 рублей Подробнее
  • Внесен аванс Дом 1963 года постройки, каркасно-щитовой, обложен кирпичом, крыша – оцинкованное железо, высота потолков 2,50м, общая площадь дома 40,9+кирпичная пристройка 9,5 кв.м, жилая площадь 30,6кв.м 1 800 000 рублей Подробнее
  • Общая площадь продаваемого дома 69,5квадратных метров, жилая площадь 22,2 квадратных метров, площадь кухни 7,5 квадратных. Дом кирпичный, крыша железная. Свет в доме. Вода и газ проходят вдоль участка. Участок 15 соток, в собственности.
  • УЧАСТОК ПРОДАН Участок ровной прямоугольной формы, с параметрами 36 х 47м, Участок расположен по адресу улице Громова.
  • ДОМ ПРОДАН На площади 45 соток расположен дом, гостевой дом с баней, гараж для большегрузных машин, летняя беседка, искусственный водопад. 4 850 000 рублей Подробнее
  • ПРОДАНО Предлагаемый участок площадью 10,74 сотки располагается по ул.Жукова участок 23.
  • Площадь продаваемого земельного участка 8,77 га. Участок находится в собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Цена Договорная Подробнее
  • 2-ух уровневый дом. Общей площадью 216,3 кв.м., жилой 114,4 кв.м. , кухня 15,8 кв.м., гараж 24,5 кв.м. и земельный участок – 10 соток в живописном и экологически чистом районе Липецкой области 2 700 000 рублей Подробнее
  • Домик кирпичный с мансардой . На первом этаже расположено : коридор , кухня , комната. На втором этаже – комната , веранда ( застеклённая).На участке выращены фруктовые деревья , виноградник.
  • Небольшая удалённость от Липецка и непосредственная близость леса и реки создает уникальные условия для жизни 2 500 000 рублей Подробнее
  • ДОМ ПРОДАН Материал стен дома – кирпич, оштукатуренный под шубу. Во всем доме проведена новая проводка света. Жилая площадь дома -111 квадратных метров, просторная кухня-15,5 квадратных метров. 3 600 000 рублей Подробнее
  • Продано Площадь дома 83 кв.м, в доме 4 комнаты, все изолированные, санузел раздельный, есть небольшая баня (в доме), кухня 12 кв.м, перепланировка узаконена. Цена Договорная Подробнее
  • Общая площадь предлагаемого дома составляет 53 кв.м. В доме имеются: 1 комната 27 кв.м., ванная с туалетом, водонагреватель, кухня, небольшая прихожая, своя скважина. Цена Договорная Подробнее
  • Продано Площадь продаваемой части дома-40 квадратных метров. Дом расположен в непосредственной близости от леса. Он имеет отдельный вход, материал стен-кирпич. 1 450 000 рублей Подробнее
  • Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, имеется разрешение на строительство жилого дома, произведено межевание участка и постановка его на Кадастровый учет.
  • Дом- одноэтажный, построен из силикатного кирпича, общей площадью 57,3 квадратных метров В доме 4 комнаты, кухня, ванная комната- все коммуникации подведены. Цена Договорная Подробнее
  • В доме 3 этажа, отличный ремонт: пластиковые окна, радиаторы биметалл, на первом этаже на полу- плитка, все полы на первом этаже- с подогревом . Цена Договорная Подробнее
  • Продано Дом расположен в 300 м от конечной остановки общественного транспорта. Транспортное сообщение с Липецком-автобус 8 раз в день. Цена Договорная Подробнее
  • Снят с продажи Площадь дома105 квадратных метра, в доме 4 изолированные комнаты, кухня 14,7квадратных метра, высота потолков 2,70 метров, все коммуникации подведены, санузел совмещенный. 3 600 000 рублей Подробнее
  • Дома в Липецке 16
  • Коттеджи 5
  • Земельные участки 11
  • Гаражи 0
  • Квартиры 16
  • Комнаты 5
  • Молодоженки 11
  • Новостройки 20
  • Какой вопрос нас волнует,когда речь идет о приобретении квартиры?
  • Большинство молодых людей не спешат заводить семьи по многим причинам
  • Прежде чем покупать квартиру в многоэтажном доме
  • Как регистрировать недвижимость для производственных целей
  • Наиболее низкий спрос на недвижимость наблюдается в мае
  • Как важно и нужно жить в экологически чистом и спокойном месте
  • Процесс дарения регулируется Гражданским кодексом РФ
  • Покупка квартиры остается невыполнимой задачей для миллионов.
  • Федеральная программа, которая помогла решить жилищный вопрос

Источник: http://xn--48-6kchoavp6bbkmq.xn--p1ai/doma-i-uchastki.html

Ввод дома в эксплуатацию: порядок ввода, документы, упрощенная схема | Правоведус

Пройдет ли регистрацию построенный дом, если потолки 2,30 м?

Завершением строительства жилого объекта является получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию.

О том, как получить данный документ, какое он имеет значение для владельца жилого помещения и кто проводит экспертную оценку готовности здания – читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию. В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой.

В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2018 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:

  1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ. 
  2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие шаги:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

  • Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки). 
  • Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта. 
  • Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. 
  • Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
  • Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. 

Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

  • месторасположение возведенного жилого объекта; 
  • состав приемной комиссии;
  • дата проведенной проверки; 
  • характеристика объекта (жилое);
  • перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
  • подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов. 

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом. 
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица. 
  • Технический план дома. 

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены. Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ): 

  1. в случае отсутствия необходимых документов; 
  2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
  3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
  4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 г.

 на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

  • паспорт владельца; 
  • технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
  • документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:

  • строительно-монтажные; 
  • инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание; 
  • благоустройство придомовой территории; 
  • выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.

Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:

  • Требования к жилому помещению в общем: 
  1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери; 
  2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
  3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку; 

Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).

  • Требования к ограждениям, полам и потолкам: 
  1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное; 
  2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту; 
  3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
  4.  все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.
  • Требования к отоплению и электроснабжению: 
  1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания; 
  2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева; 
  3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом. 

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость. Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

+7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vvod-doma-v-ekspluatatsiyu/

Законовед
Добавить комментарий