Продажа доли квартиры по доверенности при смене фамилии доверителя

Доверенность на продажу квартиры: оформление, содержание, порядок продажи | Правоведус

Продажа доли квартиры по доверенности при смене фамилии доверителя

Купля/продажа квартир по доверенности сегодня является далеко не редкостью.

Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве, регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.

185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно. 

Важно! Доверенность на совершение сделок по купле\продаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.

Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.

Права и обязанности доверенного лица

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия. 

Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

Доверенность на право совершения сделки с квартирой

В перечень документов, приравненных к нотариально удостоверенным доверенностям, и дающих право совершать какие-либо юридические действия с недвижимостью, включены: 

  • доверенности военнослужащих и иных лиц, которые находятся на лечении в военно-лечебных учреждениях; документ удостоверяется руководителем учреждения либо врачом;
  • доверенности военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинской части, где отсутствуют нотариальные конторы; документ удостоверяется командиром части;
  • доверенности лиц, находящихся в местах заключения; документ удостоверяется начальником соответствующего учреждения;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных лиц, которые находятся в учреждениях соц.защиты населения; документ удостоверяется руководством соответствующего учреждения.

Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры.

В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность.

Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо: 

  • Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
  • Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
  • Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
  • Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

Как оформить доверенность на продажу недвижимости

При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица. 

Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.

Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке. документа может включать в себя полномочия на: 

  • полную сделку купли-продажи объекта недвижимости, куда входит сбор пакета документов, оформление договора, оформление акта приема-передачи квартиры, получение денег;
  • частичные действия по купле-продаже объекта недвижимости, к примеру, только на сбор документов или оформление договора; в этом случае, ставить подписи и получать денежные средства будет непосредственно лично продавец.

Гражданское законодательство РФ предусматривает три основных вида доверенностей на недвижимость: 

  1. Генеральная доверенность, дающая право совершать все юридические действия с объектом недвижимости от первого лица. Документ имеет юридическую силу в течение 3-х лет.
  2. Разовая доверенность, дающая право совершать какие-то определенные действия, например, осуществить сбор документов. Данный вид доверенности предполагает прекращение полномочий доверенного лица после осуществления конкретной операции.
  3. Специальная доверенность, как правило, выдается на сбор документов и продажу одного объекта недвижимости. Полное совершение полномочий, прописанных в документе, предполагает прекращение доверенности.

Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.

Порядок продажи квартиры по доверенности

В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной.

Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру.

Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо.

В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС. 

В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.

Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий.

В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи.

Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости. 

Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.

Неправомочные сделки с недвижимостью

Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности.

И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия.

Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время.

Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность.

На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно.

Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу. Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть.

Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников. Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности. Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.

+7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/doverennost-na-prodazhu-kvartiryi/

Действительна ли доверенность если поменялся паспорт

Продажа доли квартиры по доверенности при смене фамилии доверителя

Москва, Большой Саввинский переулок, д. Все документы, подаваемые для получения, визы должны быть переведены на английский язык. Для детей вписанных в паспорт к родителям так же требуются фотографии.

При наличи собственности квартира, машина, дача оформленной на ваше имя, предоставить ксерокопии документов на собственность. Cправка не должна быть подписана самому себе в случае выдачи справки руководителю организации и им же подписанной необходима дополнительная подпись бухгалтера или финансового директора.

Для пенсионеров:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Выдается для распоряжения и заключения сделок с имуществом доверителя.

Разовая Выписывается разрешение только на одно действие. После его совершения оно становится недействительным.

Специальная Составляется для совершения нескольких однородных действий на определенный промежуток времени.

Действительность доверенности при смене фамилии сохраняется и не обязывает гражданина переоформлять документ.

Действительна ли генеральная доверенность, если выдан новый паспорт взамен утерянного? Доверенность будет действующая. Действие доверенности прекращается только в предусмотренных законом случаях.

Действие доверенности прекращается вследствие: Смена паспорта у доверенного лица Москва Уточнение клиента В настоящий момент на это помещение заключен Долгосрочный на 5 лет. Продавец заверил меня, что после сделки купли-продажи мне нужно будет только отправить Уведомление арендатору о смене собственника с новыми реквизитами для оплаты. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Добрый день.

Вам правильно сказали, что в связи со сменой паспорта никаких проблем у Вас не возникнет. Доверенность в данном случае как была действительной так и осталась. Обратите внимание на то, что у Вас в новом паспорте на последней странице есть сведения о ранее выданных Вам паспортах, как раз там содержаться сведения о старом вашем паспорте, на который была выписана доверенность.

Статья Прекращение доверенности 1.

Федерального закона от Действительна ли такая доверенность? Может ли гражданин по такой доверенности осуществлять действия ему доверенные? Вопрос относится к городу Псков Тематика: Однако исходя из общего смысла выдачи доверенности, которая представляет собой письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами п.

Через год мне нужно менять паспорт 45 лет. Станет ли такая доверенность недействительной всвязи со сменой паспорта? Тамбов Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед. Сегодня Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов 2 Юрист, г. Нижний НовгородОбщаться в чате Доверенность в Вашем случае недействительной не станет.

Согласно статьи ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: Надо ли представителю менять доверенность, или достаточно внесения в новый паспорт информации о ранее выданном паспорте? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Выданную представителю доверенность в связи с заменой паспорта представителя менять не нужно.

Обоснование вывода: В соответствии с п. Предстоит замена паспорта. Нужно ли менять доверенность? Год назад мой парализованный после инсульта отец оформил на меня нотариальную доверенность. Через две недели мне исполнится 45 лет, предстоит замена паспорта.

Подскажите, нужно ли менять доверенность? В сбербанке сказали, что ну нужно, но по-моему они сами не уверены. Елена , Москва и МО Сотрудники банка не правы. Доверенность выдается доверителем для осуществления возложенных им полномочий и удостоверения личности доверенного лица, а не его паспорта.

Замена паспорта не отменяет действия доверенности. Об этом Вы можете узнать, ознакомившись с Главой 10, в частности со ст.

Нужно ли переоформлять доверенность, если доверителю исполнилось 45 лет и он сменил паспорт? Подскажите пожалуйста. Выступаю в интересах несовершеннолетней племянницы. Что делать? Смена паспорта у доверенного лица вопрос решен Здравствуйте.

На меня была оформлена генеральная доверенность сроком на 3 года на покупку и последующее управление нежилым помещением в г. Пока готовились документы для оформления Договора купли-продажи нежилого помещения, мне исполнилось 45 лет и я получила новый паспорт РФ.

В настоящий момент готовится подписание и регистрация Договора купли-продажи нежилого помещения. Нотариус который готовит нам Договор не видит проблем в замене паспорта, но просит уточнить в Регистрационной палате не будет ли у них замечаний к такой доверенности.

На словах в Регистрационной палате, заверили, что не будет. Сделка для меня очень ответственна и меня беспокоит возможные негативные нюансы в связи со сменой моего паспорта. К сожалению, сделать новую доверенность не представляется возможным, так Доверитель находится за границей, тем более не в зоне Шенгенского соглашения. Как производится изменение паспортных данных в доверенности?

Добрый вечер! Моя мама собирается сделать доверенность на продажу комнаты своей внучке, там ведь будут указаны паспортные данные внучки, а в январе она внучка будет менять паспорт 25 лет.

Будет ли доверенность, сделанная сейчас, действительна или придется делать другую доверенность. Спасибо за ответ. Владимир Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов 2 ответов 76 отзывов Общаться в чате Луценко, Фиськов и партнеры, г.

Ростов-на-Дону Добрый день! В данном случае, в новом паспорте должна быть информация о ранее выданных паспортах. ИП уполномочил меня представлять его интересы во взаимоотношениях с налоговыми органами.

В нотариально удостоверенной доверенности указаны старые паспортные данные представителя. Замена в 45 лет на новый паспорт. Прав ли налоговый орган, считая, что, поскольку в доверенности отражены данные недействительного паспорта, она утратила силу и для возобновления представительства необходимо переоформить доверенность?

Конечно можно сменить имя, но это другая ситуация. В доверенностях иногда указывают и прописку, а прописка часто меняется. Нужно ли переделывать доверенность при смене фамилии? Ответы юристов 2 г.

МоскваОбщаться в чате нет не нужно, просто нужно будет показывать свидетельство о браке и пр.

Все без исключения граждане, достигшие возраста , имеют обязательства по получению рассматриваемого документа.

Удостоверение подлежит замене и , а также по факту , и при наличии ошибок. Стоит отметить, что далеко не всегда паспорт может быть получен самим гражданином. Замена основного документа, удостоверяющего личность гражданина, согласно пункту 12 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, производится при наличии следующих оснований: К ним относятся, как правило, паспортные данные.

Тот факт, что Вы изменили место жительства, никак не делает выданную доверенность недействительной. В ниже приведенной ст. ГК даже упоминания нет о регистрации ,прописке Статья Доверенность 1.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

МоскваОбщаться в чате Приветствую, Марина. Можете потребовать от нотариуса письменный отказ и обжаловать его в дневный срок в суде. Потому что нотариус, я в этом уверен, не сможет сослаться на норму закона, по которой имеющаяся у Вас доверенность становится недействительной при замене паспорта. Нет такого закона. Видимо, нотариус просто хочет заработать за новую доверенность.

Не хотите спорить — обратитесь к другому нотариусу. Кстати, в доверенности вообще не обязательно указывать реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, а также адрес места жительства.

Действует ли доверенность, если я сменила фамилию И куда может написать и уточнить будут ли какие то сложности при продаже? ТатьянаДобрый вечер Татьяна! Доверенность переделывать не нужно, она действительна. Основания для прекращения доверенности содержаться в ст ГК РФ, среди них нет такого основания как смена доверенным лицом фамилии.

Сайт создан в рамках проекта “полезные ресурсы” Мы собираем полезную информацию со всего интернета, и предоставляем её пользователям. NextPrev статья гражданский кодекс Теряет ли силу доверенность, после смерти доверителя.

Что говорит закон

В 2019 году основным реквизитом официальной доверенности является не только ФИО законного представителя, но также и сведения из основного документа, удостоверяющего личность.

В соответствии с действующим законодательством таким документом является гражданский паспорт РФ.

Рассматриваемое удостоверение должны иметь на руках все без исключения граждане, достигшие возраста 14 лет.

Замена паспорта может проводится на основаниях, в полной мере прописанных в пункте №12 установленного Положения.

Среди них особенно стоит выделить следующие:

  • достижение определенного возраста – 20 и 45 лет (это не касается тех категорий лиц, которые проходят службу в рядах Вооруженных Сил РФ по призыву;
  • изменение лицом данных о ФИО, о дате и месте рождения, о поле и так далее;
  • непригодность документа для постоянного использования в силу его износа или наружных повреждений;
  • заключение брака;
  • обнаружение ошибок в основной информации паспорта.

Стоит отметить, что мероприятия по замене рассматриваемой документации могут производиться и в других случаях, указанных в регулирующих нормативно-правовых актах.

При наступлении обстоятельств, указанных в действующем законодательстве, гражданин должен в обязательном порядке заменить свой паспорт.

В случае неисполнения требований на провинившуюся сторону будут наложены административные санкции.

Согласно нормам, указанным в пункте №5 Положения о паспорте, в документе в каждом конкретном случае проставляется отметка о ранее выданных паспортах, с помощью которых может быть удостоверена личность граждан Российской Федерации.

Что касается самой официальной доверенности, то в соответствии со статьей 185 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации, в ее качестве может выступать любое полномочие, оформленное в письменном виде, которое, в свою очередь, выдаётся одним гражданином в пользу другого лица для защиты интересов перед третьими лицами или уполномоченными организациями.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Письменная доверенность на совершение любой процедуры должна быть предоставлена официальным представителем в руки уполномоченного сотрудника территориального миграционного органа. На основании нормативов, указанных в статье 185 Гражданского Кодекса РФ, доверенность от имени юридических лиц выдается за подписью руководителя с учетом приложения печати конкретной организации.

Стоит рассмотреть и определяющий перечень условий, согласно которым доверенность может прекратить свое действие.

Исчерпывающий список перечисляется в пункте №1 статьи №188 Гражданского Кодекса РФ:

  • истечение установленного срока действия документа;
  • отмена юридической силы доверенности тем лицом, которое занималось выдачей документа;
  • прекращение существования того юридического лица, от имени которого выдавался рассматриваемый документ или изъятие контролирующими органами части его имущества;
  • смерть гражданина, который был заинтересован в привлечении официального представителя для замены основного документа, удостоверяющего личность;
  • смерть официального представителя или признание его недееспособности на временной или постоянной основе.

Помимо прочего, статья 186 Гражданского Кодекса РФ включает себя исчерпывающие основания для признания недействительности самого документа. Прописанные условия становятся актуальными, если в доверенности не указана фактическая дата ее составления. Действующее законодательство не содержит в себе прочие основания, при которых доверенность может быть признана ничтожной.

Статья 186. Срок доверенности

Статья 188. Прекращение доверенности

В стандартном порядке, если гражданин меняет свой паспорт, при условии наличия пометки о ранее выданном документе, доверенность не утратит свою юридическую силу и будет действовать при ее предъявлении в компетентные государственные или муниципальные органы. Право на формирование доверенности имеют все граждане Российской Федерации.

Виды доверенностей

Сегодня существует несколько видов доверенностей, каждая из которых может оформляться на различные случаи.  Выделяют три вида:

  1. Разовая. Такая доверенность оформляется на какой-то один тип действия, например, на управление транспортным средством. Такой вид доверенности не требует нотариального заверения
  2. Специальная. Она оформляется для осуществления определенных целей, например, покупку автомобиля, прохождение технического осмотра, снятия и постановки на учет и т.д. Такую доверенность лучше заверить у нотариуса
  3. Генеральная доверенность. Такая доверенность подразумевает под собой разрешение на осуществление любых действий с автомобилем, вплоть до его продажи. Правда, собственник может в любой момент отозвать документ, не объясняя истинной причины

Если говорить о доверенности, которая выдается человеку на управление транспортным средством, находящимся в собственности организации, то обычно используют специальную.

В ней прописываются все действия, которые может совершать водитель.

Ни одна организация не оформит на человека генеральную доверенность, так как она приравнивается к продаже, то есть человек фактически может сделать с ней все, что угодно, и не ощутить никаких последствий.

Источник: https://uchastok.okd1.ru/zakon/dejstvitelna-li-doverennost-esli-pomenyalsya-pasport/

Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?

Продажа доли квартиры по доверенности при смене фамилии доверителя

Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов. 

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185–189 главы 10 ГК РФ.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н.

генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем).

Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования. 

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Оспорить дарственную — возможно ли, и как это сделать?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом.

Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции.

Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Кто имеет право на предоставление бесплатной юридической помощи

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законом сделки, … подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку.

Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях.

При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности.

Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Выбор б/у автомобиля: на что обратить внимание

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е.

полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец).

Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/lawyers/o_61371

Доверенность на продажу квартиры цена

Продажа доли квартиры по доверенности при смене фамилии доверителя

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Продажа квартиры по доверенности и не только

При этом общий размер УПТХ не должен превышать руб.

Статья Гражданского кодекса РФ дает определение понятию доверенности как уполномочие одного лица доверителя другому поверенному на представление интересов в каком-либо учреждении или перед третьими лицами, в том числе и на совершение сделки по продаже квартиры или ее доли. Она может быть выдана только дееспособному гражданину. Если срок действия прямо не оговаривается в ней, то он считается равным одному году.

Доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом, согласно Гражданскому кодексу РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как действует доверенность Действия, оговоренные в документе, поверенный обязан совершить лично.

Тем не менее доверенность может быть выдана с правом передоверия другому лицу либо без такового, что также отражается в документе. О намерении произвести передачу возложенных на него доверенностью обязанностей гражданин уведомляет доверителя.

Передоверие также оформляется нотариально это можно сделать у любого нотариуса на территории РФ. Срок действия такой доверенности не должен превышать срок основной.

Действие доверенности прекращается в случае наступления событий, перечисленных в статье Гражданского кодекса РФ: истечение срока действия; смерть лица, выдавшего ее, либо гражданина, на которого она оформлена; ее отмена выдавшим лицом; отказ от полномочий того, на кого оформлена доверенность; введение в отношении доверителя или поверенного процедуры банкротства, не позволяющей оформлять передачу своих полномочий.

Особенности доверенности на продажу доли квартиры Часто на практике встречается ситуация, когда владельцами одной квартиры в определенных долях являются несколько лиц.

Каждое из них вправе владеть и пользоваться своим имуществом по собственному усмотрению, а распоряжаться может, лишь соблюдая некоторые ограничения, закрепленные на законодательном уровне. Тем более это обязательно при продаже.

Выделим ряд важных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении доверенности на продажу доли квартиры: собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению, т.

Выдавая доверенность на продажу доли квартиры, нужно заранее указать, какие полномочия передаются представителю. Это особенно важно для полномочий, связанных с определением цены доли на квартиру, порядка и условий получения денег от продажи.

Весь объем можно указать в генеральной доверенности на продажу доли квартиры, однако такой вариант влечет риски.

Необходимо помнить, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ приоритетное право на покупку недвижимости, имеющей нескольких собственников, имеют другие совладельцы.

О намерении отчуждения своей части необходимо предупредить сособственников в письменной форме.

По истечении тридцатидневного срока, если кто-либо из них не выразит желание приобрести долю, продажу недвижимости можно произвести посторонним лицам.

Стоимость доли, указанная в уведомлении другим собственникам, не может быть снижена. Это будет прямым нарушением закона, которое повлечет недействительность сделки.

Если остальные собственники долей либо один из них выразили согласие на преимущественный выкуп, все дальнейшие действия по продаже будут осуществляться именно с ними.

Если собственник доли квартиры сам не имеет возможности или не хочет непосредственно участвовать в сделке, он может делать это через представителя, предварительно оформив доверенность на продажу доли квартиры у нотариуса.

Он должен проследить, чтобы чьи-либо интересы в ходе сделки по продаже части квартиры не были ущемлены, не произошло мошенничества.

Выбирая лицо, на которое будет выдана доверенность на продажу доли квартиры, убедитесь в его добросовестности и порядочности. Нотариус отвечает только за проверку личности сторон по доверенности, дееспособности и правоспособности доверителя.

Однако за незаконные действия, которые может осуществить представитель по доверенности, нотариус ответственности не несет. доверенности Одним из важнейших условий для оформления доверенности на продажу доли квартиры является определение перечня полномочий представителя.

От этого зависит, какие действия и формальности сможет осуществлять доверенное лицо без участия собственника. Никаких ограничений закон не предусматривает, т. Определить перечень передаваемых полномочий должен сам собственник.

Нотариус обязан лишь разъяснить последствия выдачи доверенности, убедиться в том, что собственник осознает и понимает их. Однако настаивать, какие именно полномочия нужно указать в доверенности на продажу доли квартиры, нотариус не вправе.

Перечень полномочий по данному виду доверенности может содержать в себе такие действия, как: подготовка и оформление всех необходимых документов на продажу части недвижимости; представление интересов доверителя в различных учреждениях — кредитных, государственных, муниципальных и прочих; получение согласия органов опеки на продажу доли ребенка; заключение сделки по продаже, ее подготовка и подписание; проведение расчетов и передача части квартиры по передаточному акту; подготовка и оформление предварительных договоров; регистрация части квартиры, в отношении которой осуществлена продажа; выполнение иных формальностей и действий, связанных с продажей доли например, выписка из квартиры.

Больше всего рисков влечет передача полномочий по получению денег от продавца. Если недобросовестный представитель не передаст средства собственнику, взыскать их можно только в судебном порядке.

Поэтому по возможности оговорите безналичный порядок расчетов с зачислением денег на счет либо не передавайте представителю полномочия по расчетам. Также важен срок действия доверенности.

Закон не ограничивает такой срок, поэтому собственник может сам указать, на какой период времени будут переданы полномочия по продаже.

Как правило, для поиска покупателя и соблюдения всех формальностей для совершения сделки достаточно 1 года.

Документ может оформляться на проведение как всего необходимого комплекса действий по продаже, так и отдельных его частей. Наличие доверенности не лишает доверителя права лично присутствовать при каком-либо действии. Более того, такая возможность может быть специально оговорена в ней. Удостоверение доверенности в нотариальной конторе Т.

Юлдашевой Доверенность на продажу доли квартиры можно оформить в любой нотариальной конторе на территории РФ — по месту основного жительства или пребывания по месту фактического нахождения.

Даже если Вы находитесь в другом городе или регионе, Вы вправе обратиться за совершением нотариальных действий. При оформлении доверенности нотариус проверит дееспособность собственника, наличие у него прав на долю квартиры.

Текст доверенности будет оглашен вслух, так как нотариус обязан убедиться, то доверитель осознает последствия передачи полномочий на продажу.

Присутствие доверенного лица при оформлении документа не обязательно, достаточно представить копию паспорта.

Обратившись в нотариальную контору Т. Юлдашевой, Вы получите высококвалифицированную помощь по нотариальному заверению доверенности на продажу доли квартиры и исчерпывающие ответы на свои вопросы, связанные с продажей доли квартиры. Воспользуйтесь функцией обратного звонка или позвоните нам, чтобы записаться на прием.

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Принято считать, что нотариальные услуги, особенно, если они связаны с недвижимостью, стоят недёшево. Этот миф может принуждать собственников жилья экономить на нотариальном удостоверении документов.

Однако прежде, чем этому последовать, нужно узнать, какие актуальные цены установлены на подготовку нотариальной документации.

Доверенность на куплю-продажу квартиры — это официальный документ , составленный на основании статей , ГК РФ , сторонами:.

Этот вид документации имеет разновидности, в зависимости:.

Генеральная доверенность предоставляет максимальные полномочия, когда поверенный собственника может заниматься куплей-продажей квартиры по своему усмотрению, принимая самостоятельно важные решения по поводу проведения сделки.

Генеральные доверенности безопасны, если они выдаются компанией застройщиком доверительному управляющему на систематическую реализацию квартир в новостройках, а также — при передаче полномочий:.

В остальных ситуациях, когда поверенный не родственник, или компания вызывает сомнения, лучше всего выбирать простые доверенности. Специальная доверенность оформляется сторонами на конкретную сделку , в которой известны сведения о сторонах договора купли-продажи ДКП , а также установлена цена объекта, за которую он будет продан. Она может оформляться на несколько конкретных действий.

В простой доверенности эти действия должны быть чётко прописаны, так как регламент их исполнения обязателен и не допускает действий по собственному усмотрению, как в генеральной доверенности.

Этот вид доверенностей также может оформляться как физическими, так и юридическими лицами. Если исполнителю передаются разовые поручения при участии в сделке, ему могут оформить разовую доверенность.

Такой документ предъявляется один раз в одной из инстанций, после исполнения поручения его забирают, подшивая к документам.

Обычно он требуется в ситуации, когда единожды нужно подменить продавца, или — когда при планировании сделки и оформлении доверенности было упущено определённое действие. Один собственник квартиры может выдать разным лицам простые доверенности, распределив между ними порядок действий при заключении сделки. Стоимость подготовленной нотариусом доверенности складывается из двух составляющих:.

Технические работы проводятся нотариусом на платной основе. Тариф, допустимый для ценообразования регулируется Нотариальной палатой РФ, в зависимости от региона и места расположения нотариальной конторы. Соответственно, в разных населённых пунктах он может различаться.

Пошлина, которая взимается за удостоверение определённых видов документации, утверждается Налоговым кодексом РФ, она является фиксированной и произвольно изменяться нотариусом не может.

В удостоверяющую запись на документе в обязательном порядке должны вноситься сведения о сумме, которую нотариус удержал с доверителя в качестве государственной пошлины.

В частности, применяются следующие нормы закона:. Эта льгота распространяется только на близких родственников:. Родство подтверждается свидетельством о браке или о рождении. При смене фамилии родственника предъявляют оба документа.

Фиксированная стоимость нотариальных услуг, взимаемого в счёт налога, устанавливается в размере рублей — для физических лиц, согласно п.

Услуги правового и технического характера, в которые входит подготовка документа на бланке со специальными защитными знаками, оплачиваются в зависимости от статуса доверителя, а так же от региона, в котором действуют дополнительные коэффициенты, участвующие в ценообразовании.

Например, если доверенность составляется между собственником имущества и доверенным лицом, то её стоимость в Москве будет следующей:. В Екатеринбурге:.

Если доверитель должностное лицо, ведущее управление деятельностью на основании генеральной доверенности, а не напрямую, передоверие может стоить порядка рублей дороже.

Простая доверенность, составленная по всем правилам нормативного делопроизводства, может изготавливаться доверителем на простом листе формата А Подготовленный документ, при подписании его в присутствии нотариуса, требует только удостоверения, с оплатой пошлины в размере рублей, а в случае передоверия — рублей.

То же можно предпринять юридическому лицу. Компания вправе поступить следующим образом:. Нотариальный тариф на составление документа, отменяющего доверенность, взимается в размере рублей. В документе ставится срок действия, в течение которого он может быть действителен.

Однако, если поручение выполнено, или собственник сам продал квартиру, не прибегая к услугам доверенного представителя, документ утрачивает силу, независимо от срока действия. Кроме этого недействительность доверенности может быть связана с одной из нижеследующих причин:.

Недействительная доверенность не может использоваться поверенным , сведения о возникновении условий для прекращения действия доверенности, должны стать известны сторонам доверенности и нотариусу, выдавшему документ. Вместо собственника квартиры в сделке может участвовать его доверенное лицо, или представитель. Для этого продавец должен оформить на имя поверенного нотариальную доверенность.

Источник: https://srok.okd1.ru/zakon/doverennost-na-prodazhu-kvartiry-czena/

Законовед
Добавить комментарий