Правомерно ли в пятиэтажном доме отсутствует лифт и мусоропровод?

Требования к мусоропроводам в жилых домах

Правомерно ли в пятиэтажном доме отсутствует лифт и мусоропровод?

Что такое мусоропровод, знает почти каждый проживающий в многоэтажном доме. Когда подобные новшества вводились, они ценились жильцами, что называется, на вес золота.

Однако со временем многие пришли к выводу, что мусоропровод в многоквартирном доме — одно из зол, источник шума и неприятного запаха, инфекций и животных-паразитов.

Давайте рассмотрим устройство, недостатки, достоинства этого объекта и прочие особенности, чтобы прийти к объективному выводу.

Устройство мусоропровода

Познакомимся с системой приемника отходов в многоквартирных домах. Это следующие элементы:

  • Ствол мусоропровода. Длинная вертикальная металлическая или асбестоцементная труба. Она проходит через этажи здания. Именно по этой трубе мусор проделывает путь к контейнеру мусоросборочной камеры. Стандартный ее диаметр — 400 мм.
  • Загрузочный клапан. Это то устройство с люком, куда жильцы на своем этаже помещают пакеты с отходами.
  • Шибер. Может быть как прямым, так и наклонным. Устройство на конце ствола мусоросборника, которое позволяет временно перекрывать трубу. Зачем это нужно? Чтобы дворник мог очистить мусорный контейнер, а отходы в это время не поступали в камеру. Также такое перекрытие необходимо при ремонте, профилактических работах.
  • Опорная муфта. Элемент, который соединяет шибер со стволом мусоросборника.
  • Противопожарный клапан. Весьма важная составляющая. Если в шахте мусоропровода случается пожар, клапан автоматически перекрывает трубу, не давая пламени перекинуться в мусоросборочную камеру. Часто бывает встроенным в шибер.
  • Моющее устройство. Необходимо для проведения очистки трубы. Кроме того, в случае возгорания используется как средство автоматического тушения.
  • Вентиляционный узел. Располагается в верхней части мусоропровода. Отвечает за вытяжку неприятных запахов. В узел встроен дефлектор, который не пропускает в ствол осадки.
  • Мусоросборочная камера. Помещение, где находятся емкости, в которые поступают отходы. Обычно располагается на первом этаже или в подвале.
  • Контейнер. Сюда поступают отходы из ствола мусороприемника. Представляет собой мусорный бак на колесах.
  • Компактор. Устройство, которое утрамбовывает, уплотняет мусор, попадающий в контейнер.
  • Гаситель. Приспособление, замедляющее скорость падения мусора. Именно оно препятствует шуму.

Достоинства и недостатки устройства

Мусоропроводы в жилых домах — зло или одно из полезных изобретений? Давайте рассмотрим плюсы и минусы таких устройств.

ДостоинстваНедостатки
Удобство — не нужно выходить на улицу, чтобы выкинуть мусор в контейнер, что неприятно в плохую погоду, отнимает время. Кроме того, такие «походы» затруднительны для маломобильных гражданАнтисанитария и ее печальные последствия, если в доме есть жильцы, халатно относящиеся к устройству
Экономия. Удивительно, но порой плата за использование мусороприемника в доме гораздо ниже стоимости вывоза ТБО из контейнеров на придомовой территорииГрохот от выбрасываемого мусора. Особенно когда мусоропроводом пользуются жители последних этажей высотки
Эстетический фактор. Если граждане относятся к мусоропроводу добросовестно, то он не причиняет неудобств. Что нельзя сказать о мусорном контейнере — бак портит вид придомового участка, может стать приютом для бездомных животных. Делают свое дело и ветер, маргиналы, хулиганы, переворачивая эти емкости во двореНеприятный запах, если вывоз отходов, дезинфекция мусоропровода вовремя не проводятся коммунальными службами
.Весьма благоприятные условия для размножения крыс, мышей, тараканов, прочих неприятных «соседей»

Перейдем теперь к следующему разделу.

Обслуживание мусоропровода

Обслуживание мусоропровода в многоквартирном доме — прерогатива управляющей компании или фирмы, которую выбрало собрание собственников жилья для выполнения этой задачи.

Согласно действующему законодательству, обслуживание включает в себя следующее:

  1. Ежедневный вывоз мусора. График этого обязательно должен включать в себя договор на обслуживание.
  2. Дезинфекция системы. Проводится каждый месяц. Если же мусороприемник нового типа (оборудованный зачищающими устройствами), то каждую неделю.

Опираются данные предписания на СНиП 42-128-4690-88 (п. 2.2.8).

Ук и мусоропроводы

Если появляются какие-либо проблемы с мусоропроводом не из-за халатности жильцов, а именно по вине управляющей компании, то нужно первым делом решить проблему с ее руководством. Ведь по ст. 36 российского Жилищного кодекса УК обязана обслуживать все общедомовое внутриподъездное имущество, в т. ч. и сборник мусора.

В рамках этого с управляющей компанией должно быть заключено соглашение на обслуживание мусороприемника, а также вывоз бытовых отходов, накапливающихся в устройстве.

Если такой договор существует, то обслуживание мусоропровода — прерогатива УК.

Кстати, на устранение неисправностей, связанных с устройством, а также на ликвидацию в нем засоров по закону управляющей компании предоставляются ровно сутки.

Правила использования мусоропровода

Чисто, как известно, там, где не сорят. Поэтому достаточно следовать несложным правилам пользования мусоропроводом в многоквартирном доме, чтобы он не стал помойкой на лестничной клетке и головной болью всех жильцов:

  • Не выкидывать в устройство крупногабаритные отходы, которые могут привести к его засору.
  • Помещать мусор перед отправкой в приемник в специальный мешок или иную тару.
  • Не выливать жидкие отходы.
  • Не бросать горящие или тлеющие предметы, что может привести к возгоранию.

Мусоропровод и буква закона

С данным устройством связан ряд юридических проблем и из-за того, что нет единого закона, регламентирующего обустройство, функционирование и ликвидацию этого показателя комфорта.

Одним из актуальных СНиПов, ответственных за мусоропровод в многоквартирном доме, является документ, принятый 31.01.2013 г.

Но и с ним все не до конца ясно, так как он подвергался ряду редакций:

  • В первоначальной форме (2011 г.) мусороприемник был обязателен в домах, специально возводимых для инвалидов и пенсионеров. Вопрос с другими жилыми строениями лежал на совести городских властей.
  • В конечной форме (2016 г.) СНиПа говорится, что мусоропровод обязателен в домах для инвалидов и пенсионеров выше двух этажей, а также в прочих жилых строениях высотой более пяти этажей.

Но и тут есть уточнение по тому же СНиПу.

Застройщик может и не монтировать приемник отходов в жилом здании, если будет организован ежедневный вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) из контейнеров, установленных на придомовой территории. Надо сказать, что такая альтернатива поддерживается и Росстандартом.

Реальна ли консервация мусоросборника?

Если собственники жилья против мусоропровода в подъезде, то проблема решается кардинально — люки на всех этажах просто заваривают. Причина — антисанитария, дороговизна использования и прочее.

Однако процедура консервации мусоросборника в подъезде имеет ряд нюансов:

  • Инициатором может выступить даже один жилец. Но его предложение должны поддержать не менее 1/2 собственников жилья в данном доме.
  • Без согласия других жильцов никто не имеет права добиваться закрытия люка даже на своем этаже.
  • Еще один важный момент. Вне зависимости от того, будет ли завариваться мусоросборник на одной лестничной площадке или во всем подъезде, к принятию общего решения приглашаются все жильцы дома.

Как закрыть мусоропровод?

Проблема решается следующим путем:

  1. Внесение вопроса о консервации мусоропровода в повестку дня собрания жильцов.
  2. Каждый собственник должен расписаться за то, что был приглашен на собрание, что он в курсе обсуждаемой проблемы.
  3. Документальное решение вопроса по вводу альтернативы — уличных контейнеров (выделена специальная площадка, закуплены и завезены сами баки, заключен договор с соответствующей фирмой на вывоз отходов и прочее).

Восстановление работы мусороприемника

Актуален и обратный случай, когда мусоропровод становится вновь нужным жильцам. Однако восстановление его работы — нелегкий процесс.

Ведь придется прочищать трубу, ремонтировать или заменять люки, поврежденные сваркой. Тем не менее управляющая компания должна пойти навстречу жильцам по их просьбе.

В ином случае проблема решается через суд.

Чтобы судебная система начала рассматривать дело, необходимо решение собственников жилья, подписанное не менее чем половиной всех жильцов. Как показывает практика, иск чаще всего удовлетворяется в таких случаях:

  1. Истцами выступают пенсионеры и инвалиды.
  2. Закрытие мусоропровода было временным (например, на время косметического ремонта подъезда), однако по окончании работ его функционал не был восстановлен.
  3. УК вместо устранения засора просто предпочла заварить люки.
  4. Процедура консервации мусоросборника проходила с нарушениями.

Мусоропровод — полезное устройство, если жильцы соблюдают правила пользования ним, а управляющая компания добросовестно занимается обслуживанием. В ином случае собственники квартир могут выступать за его консервацию.

  • 24.03.2018
  • 0
  • Бизнес статьи

Источник: https://BusinessMan.ru/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome-ustroystvo-obslujivanie-i-dezinfektsiya.html

Преимущества, недостатки и правила содержания мусоропроводов в МКД

Жители многоквартирных домов часто отказываются от мусоропроводов в подъездах МКД, ссылаясь на то, что из-за них появляется неприятный запах, заводятся грызуны и насекомые. Узнайте, какие работы нужно выполнять, чтобы поддерживать мусоропровод в надлежащем состоянии и почему в плохом состоянии мусоропроводов не всегда виноваты УО.

Установка и работа мусоропровода

Установка и функционирование мусоропроводов регламентируется:

  1. СНиП 31-01-2003, в котором приведены требования к проектированию и строительству вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных домов, общежитий квартирного типа и иных жилых помещений.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/8580/preimuschestva-nedostatki-i-pravila-soderzhaniya-musoroprovodov-v-mkd

Мусоропровод в многоквартирном доме: нормы и необходимые требования

30 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! О чем вы думаете пойдет сегодня речь? Оставим в стороне романтику и утонченность – давайте поднимем тему мусора. Ну не самого по себе, а его сбора и вывоза.

Как началось ваше утро? Вы успели дойти до мусорного контейнера, чтобы выкинуть накопленное за день? Или, быть может, такой проблемы для вас не существует, потому что решает ее мусоропровод в многоквартирном доме?

Жители двух- и пятиэтажных домов с этим благом цивилизации не знакомы. Зато те, кто проживают в высотках, понимают, о чем идет речь. Вот только далеко не всегда рады этому благу.

По поводу мусоропроводов ведутся настоящие дебаты, жители делятся на две категории: тех, кто выступает “за”, и тех, кто категорически “против”. Давайте прислушаемся к их доводам.

Но для начала несколько слов об истории вопроса.

Кто был первый

Считается, что идея мусоропровода пришла в нашу страну от мексиканского изобретателя. В 50-е годы ее подхватили в Советском Союзе. Особенно популярна она была в так называемых сталинских домах.

В них мусоропровод заводили не просто в подъезд, но даже в квартиру. Во времена строительного бума при Никите Хрущеве мусоропроводом оснащались даже пресловутые пятиэтажки.

Источник: https://center-avtomatiki.com/trebovaniya-k-musoroprovodam-v-zhilyh-domah/

Мусоропровод в многоквартирном доме: нормы и необходимые требования

Правомерно ли в пятиэтажном доме отсутствует лифт и мусоропровод?

30 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! О чем вы думаете пойдет сегодня речь? Оставим в стороне романтику и утонченность – давайте поднимем тему мусора. Ну не самого по себе, а его сбора и вывоза. Как началось ваше утро? Вы успели дойти до мусорного контейнера, чтобы выкинуть накопленное за день? Или, быть может, такой проблемы для вас не существует, потому что решает ее мусоропровод в многоквартирном доме?

Жители двух- и пятиэтажных домов с этим благом цивилизации не знакомы. Зато те, кто проживают в высотках, понимают, о чем идет речь. Вот только далеко не всегда рады этому благу.

По поводу мусоропроводов ведутся настоящие дебаты, жители делятся на две категории: тех, кто выступает “за”, и тех, кто категорически “против”. Давайте прислушаемся к их доводам.

Но для начала несколько слов об истории вопроса.

Лень или удобство

Чем же руководствовались застройщики, вводя мусоропровод обязательным элементом дома. Прежде всего, удобством. Отрицать этот момент действительно не приходится. И удобно это не столько ленивым гражданам в полном расцвете сил (хотя и им тоже), а пожилым людям и тем, чьи возможности ограничены – инвалидам.

Представьте ситуацию, что лифт в 9-этажном доме сломался. Перспектива спускаться с пакетом мусора с 9-го этажа на улицу испугать может каждого.

Но для лиц названной нами категории проблема становится неразрешимой. Если есть родственники либо человека обслуживает соцработник, проблему можно решить.

А если нет? Мусоропровод в этой ситуации – настоящее спасение. Но на этом, собственно, плюсы заканчиваются.

Шум, крысы, запах

Причин, по которым жители домов выступают резко против мусоропроводов, гораздо больше. Основные – антисанитария и шум. Когда мусоропровод выводится в квартиру, говорить можно не о шуме, а о грохоте. Но даже если он устроен на лестничной площадке, летящий вниз пакет производит такие звуки, что-либо не уснешь вообще, либо проснешься в страхе.

Отходы продуктов, упавшие на площадку перед мусоропроводом, что далеко не редкость, кстати, привлекают в подъезд всякую нечисть – тараканов, мышей и крыс. Подъезд – это их первое место обитания, затем эти нежеланные гости без спроса приходят к вам в квартиру и обживаются в ней. Придется потратить много сил, средств и нервов, чтобы заставить их покинуть помещение.

Есть и еще один неприятный момент – запах. Конечно, его наличие или отсутствие во многом зависит от управляющей компании, которая обязана проводить очистку, промывку и дезинфекцию мусоропровода.

И все же полностью исключить его не удается даже при добросовестной работе коммунальщиков. Хотя, говорят, в Японии используется технология заморозки отходов, в результате – запах отсутствует.

Но мы пока не в Японии.

Пять этажей и выше

Пользоваться или нет мусоропроводом, решают жители дома. Этому мы уделим внимание чуть позже. А вот на том, что говорит закон о необходимости мусоропровода, стоит остановиться подробнее. Дело в том, что обязательного требования строить дома с этими приспособлениями для сбора мусора в недавнем времени не было. Но, как говорится, все течет, все меняется. И уже с этого года оно появилось.

В конце 2016 года вышел приказ Минстроя Российской Федерации. В действие он вступил в июне 2017 года. Этим документом введен свод правил, который изменил действующий СНиП. Он закрепил требование оснащать все дома высотой 5 этажей и выше мусоропроводами.

Если дом ниже 5 этажей, то допускается строительство и реконструкция его без мусоропровода. Однако при соблюдении некоторых требований. В частности, вывоз мусора с контейнерной площадки должен проводиться ежедневно, а также должны быть созданы условия для раздельного сбора мусора. В странах запада давно уже действует правило разделения мусора, постепенно к такому порядку приходим и мы.

Ствол, камера, дефлектор

Поскольку теперь возводить многоэтажки без мусоропроводов не будут, давайте посмотрим, а какова, собственно, схема его устройства. Основная деталь – ствол. Внизу его мусоросборная камера, вверху – дефлектор и вентиляционный канал. Вообще говоря, это настоящее инженерное сооружение, в котором имеются условия для очистки, промывки, дезинфекции, а также противопожарные.

Ствол делают таким, чтобы он поглощал шум. Мусоросборная камера должна иметь соответствующие СанПиНу размеры: высоту – не менее 2,2 метра, ширину – не менее 1,5 метра.

Требования по размерам предъявляются к ширине двери, к транспортному коридору и др.

В СанПинах, СНиПах и Сводах определяется регулярность уборки, используемые вещества, а также полностью приводится описание всех элементов мусоропровода.

Новым законом запрещено примыкать ствол и мусороприемную камеру к квартирам; загрузочные клапаны должны располагаться только на лестничных площадках. Особые требования предъявляются к камере по сбору мусора. Водопровод, канализация, освещение, вентиляция, устройство, вырабатывающее озон – все это должно быть.

Как отказаться

И несмотря на все эти требования и старание управляющих компаний выполнить нормы СанПиНа, жителей, отказывающихся от мусоропроводов, остается много. Движет ими стремление к чистоте, а также желание снизить цену коммунальных услуг. мусоропроводов происходит за счет жителей, а отказ от него экономит их средства.

Для того, чтобы мусоропровод в доме перестал действовать, надо провести общее собрание и получить большинство против него. Чтобы избавить людей от соблазна, загрузочные клапаны заваривают – мусоропровод перестает действовать. Управляющая компания избавится от забот об очистке мусоропровода, зато все свои силы направит на содержание мусорных контейнеров и оборудование площадки под них.

Нужен или не нужен мусорный контейнер, каждый решает сам. Мы всего лишь постарались рассказать о плюсах и минусах этого устройства, требованиях по его содержанию, а также о новых законах в этой сфере. Если эта статья оказалась полезной для вас, будем рады. Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome/

Должен ли житель платить за лифт, если им не пользуется?

Правомерно ли в пятиэтажном доме отсутствует лифт и мусоропровод?

Документация на многоквартирный дом подлежит передаче вновь избранной управляющей компании

 ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-15700/2011 от 01.11.2012 подтвердил, что предыдущая управляющая компания в любом случае обязана передать вновь избранной компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

 ФАС отметил, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

 Управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

 Поскольку документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом не передана вновь выбранной управляющей организации, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленного требования.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

П о с т а н о в л е н и е

01.11.2012

№ А33-15700/2011

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе

председательствующего Тютриной Н.Н.,

судей: Соколовой Л.М., Скубаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания ЛиК” на решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года по делу N А33-15700/2011 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2012 года по тому же делу (суд первой инстанции: Кужлев А.В.; апелляционный суд: Кириллова Н.А., Бабенко А.Н., Белан Н.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания “Жилкоммунхоз” (далее – ООО УК “Жилкоммунхоз”) (ОГРН 1052443020167, место нахождения: Красноярский край г.

Ачинск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Управляющая компания ЛиК” (далее – ООО “УК ЛиК”) (ОГРН 1102443001528, место нахождения: Красноярский край, г.

Ачинск) о понуждении передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 13 в 7 микрорайоне г. Ачинска Красноярского края.

Исковые требования основаны на положениях части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2012 года, иск удовлетворен.

Руководствуясь частью 3 статьи 45, статьей 161, частями 2, 8, 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суды исходил из установленной законом обязанности предыдущей управляющей компании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

В кассационной жалобе ответчик просит проверить законность принятых по делу судебных актов в связи с неправильным применением судами норм процессуального права – части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель кассационной жалобы указывает на необоснованное отклонение апелляционным судом ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии акта приема-передачи документации по управлению многоквартирным домом от 20.03.2012.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений 35823, N 34824, N 34825), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив доводы, изложенные в кассационной жалобе, правильность применения Арбитражным судом Красноярского края и Третьим арбитражным апелляционным судом норм материального права и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Эта же норма названного Кодекса предусматривает случаи, когда управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Жилищный кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/dolzhen-li-zhitel-platit-za-lift-esli-im-ne-polzuetsya?page=3

Олег Кичиков: Для управдома главное показать умение работать

Правомерно ли в пятиэтажном доме отсутствует лифт и мусоропровод?

С 1 мая вступил в силу закон, по которому обслуживать жилые дома в столице смогут только управляющие компании, имеющие лицензию.

Между тем далеко не все УК обзавелись этим документом: 42 хотели бы его получить, но им было отказано, а еще 24 даже и заявку не подали на лицензирование. Следовательно, все эти компании должны будут покинуть столичный рынок.

Что же ждет многоквартирные дома, которыми они управляли, и горожан, проживающих в них? Об этом рассказал на “Деловом завтраке” в редакции “Российской газеты” руководитель Мосжилинспекции Олег Кичиков.

Минстрой: Лицензию не получили 15 процентов управляющих компаний

Олег Владимирович! 42 компании из 574, подававших заявки, не прошли лицензирование. Почему? Слишком трудной оказалась процедура?

Олег Кичиков: Процедура простая, и она четко прописана в законе. На первом этапе должны были доказать свою профпригодность руководители компаний. Экзамен, который они держали, похож на сдачу теории людьми, получающими права на вождение автомобиля.

Приходит управдом, садится за компьютер, и тот произвольно предлагает ему 100 вопросов из 200 по программе, утвержденной Минстроем России. Ответил на 86 – молодец, сдал. Не ответил, но хочешь иметь лицензию? Приходи завтра снова.

Попыток могло быть сколько угодно – руководитель одной компании 8 раз сдавал. Но сдал! На самом деле вопросы – проще некуда, так как касаются непосредственной работы этого человека. К примеру, сколько раз в месяц должен убираться подъезд жилого дома.

Или по какому закону управляющая компания должна раскрывать информацию о своей деятельности.

Второй этап – сбор документов о деятельности самой компании. Тут тоже ничего хитрого нет. Законодатель предусмотрел три основных критерия.

Первое – глава компании не должен быть судим ( чтобы перекрыть дорогу к жилому фонду криминалу), второе – компания не должна числиться в реестре исключенных, то есть не была дисквалифицирована, и третье – полно раскрывать информацию о себе на портале перед жителями.

И что же стало камнем преткновения для большинства?

Олег Кичиков: Третий пункт. Вопреки закону не все компании достоверно раскрывают информацию о своей деятельности, особенно доходах и расходах.

И мы знаем почему: в ходе проверок частенько обнаруживаем нецелевое расходование средств, о котором приходится сообщать правоохранительным органам. Например, пишут на портале: потратили 1 миллион рублей на обслуживание лифта.

Или еще случай: 600 тысяч рублей потрачено на содержание мусоропровода. А в доме ни лифта, ни мусоропровода – откуда им взяться в пятиэтажке?

А вы-то откуда знаете, есть там лифт или мусоропровод? В Москве 32 тысячи жилых домов. Вряд ли инспектора Мосжилинспекции знают каждый из них, что называется, в лицо!

Олег Кичиков: Согласен, штатные не могут все знать. Но у нас в городе 3 миллиона семей имеют квартиры, и почти из каждой теперь сообщают на портал “Дома Москвы” или “Наш город” обо всем, что их волнует. Москвичи грамотные люди, они открывают сайт своей УК и видят: миллион рублей из их квартплаты потрачен на обслуживание мусоропровода, которого нет. Неужели они промолчат?

Время выбирать новую компанию

Кто же будет теперь обслуживать дома, которые после 1 мая останутся без управляющих компаний?

Кабмин изменил правила отбора управляющих организаций ЖКХ

Олег Кичиков: Жители выберут новую компанию.

Ну а как москвичам реально найти замену своей УК, оказавшейся несостоятельной?

Олег Кичиков: Созвать собрание жильцов дома, объявить конкурс и пригласить к участию в нем хоть все почти 600 компаний, имеющихся в городе! Но я вам сразу скажу: скорее всего в большинстве домов никто на это собрание не придет. Практикой это доказано не раз. Но это не беда. В случае если собрание не состоялось, конкурс проведет райуправа и сама выберет для данного дома новую управляющую компанию.

Но это же все требует времени! А дом-то без пригляда… Рванет труба с горячей водой или авария на канализации произойдет. В самые праздники! Кто всем этим будет заниматься?

Олег Кичиков: Во-первых, компания, которая в настоящее время обслуживает дом, уйти из него, не передав дела преемнице, не имеет права. Бросит все и уйдет? Заплатит штраф – он по закону может быть до 500 тысяч рублей.

Во-вторых, в Москве среди управляющих организаций много государственных бюджетных учреждений, которые в любой момент могут взять на себя заботу о доме, который нуждается в этом.

Мы с префектурами проработали в виде страховки так называемую предконтрактную систему, по которой госпредприятие может поработать до проведения конкурса, в ходе которого у дома появится новая законно избранная управляющая компания.

То есть брошенных домов не будет?

Олег Кичиков: Не будет. Есть поручение мэра держать этот вопрос на особом контроле, и мы его держим.

У вас возникли проблемы с управляющей компанией? Самый надежный способ решить их – обратиться на сайт Мосжилинспекции. Скриншот с сайта mgi.mos.ru

Рано почивать на лаврах

Олег Владимирович! С компаниями, которые экзамен завалили, все понятно. Гораздо больше москвичей сейчас интересует, как будут работать те, что остались на рынке. Их-то большинство – 99 процентов! Они что, лицензию получили и теперь могут спокойно почивать на лаврах?

Андрей Чибис: Коммунальные конфликты уйдут в прошлое

Олег Кичиков: Уверяю вас: мы им не позволим это сделать. Я вообще считаю, что лицензии компании получили, можно сказать, авансом. По закону они должны были соблюсти лишь ряд условий. Качество их работы никто не проверял и не учитывал в ходе лицензирования.

А вот в процессе непосредственно работы на первом месте будет именно качество. Сразу скажу: у нас достаточно рычагов, чтобы призвать к ответственности тех, кто не заботится о москвичах и их жилом фонде.

Это до 2010 года инспектора Мосжилинспекции уговаривали управдомов починить дверь, сменить лампочку в подъезде и т.д. Наказание рублем было тогда скорее исключением. В год по всему городу управляющие компании штрафовали в общей сложности на 12 млн руб.

А мы никого не уговариваем: не сделал – плати. В итоге за прошлый год Мосжилинспекция выписала штрафов на 570 млн руб., с начала этого – уже 203 млн.

Это что же, компании работают все хуже и хуже?

Олег Кичиков: Нет. Спрос стал более жесткий за каждое нарушение, выявленное в ходе жилищного надзора. А теперь в наших руках лицензионный надзор, который еще строже.

Если до 1 мая минимальный штраф на управляющую компанию был 50 тыс. руб., то сейчас будет 100 тысяч.

Максимальный – за то же сокрытие информации о деятельности управляющей компании – с нынешних 250 тысяч рублей поднимется до 500 тысяч.

Теперь мы ставим перед федеральными органами вопрос и о том, чтобы дать Мосжилинспекции право наказывать не только управляющие компании, но и поставщиков ресурсов. Сейчас они часто остаются безнаказанными, когда люди сидят без воды или света, что несправедливо.

Напомню: статья 20 Жилищного кодекса РФ дает нам право контроля и за органами государственной власти, муниципальными органами, которые отвечают за деятельность жилищно-коммунального хозяйства. В частности, если в течение длительного времени не исполняется какое-то предписание Мосжилинспекции, мы можем привлечь к ответственности и руководителей райуправы.

Каким образом?

Олег Кичиков: Выписываем протокол и направляем в суд. Затем судебные решения в аппарат мэра Москвы. В итоге глава управы может быть дисквалифицирован.

Это из области теории или практики?

Олег Кичиков: Почему теории? В прошлом году новоселы одного из домов поселения Сосенское в Новой Москве обратились с жалобой, что дом их в эксплуатацию сдали, а они по-прежнему сидят без воды – и холодной, и горячей.

Выписали предписание главе муниципального образования. Он его проигнорировал, как и повторное. Обратились в суд, и мировой судья на шесть месяцев дисквалифицировал главу этого муниципального образования.

Собрание депутатов Сосенского пошло еще дальше: расторгло с ним контракт.

Олег Владимирович, а кто дома-то обслуживать будет, если разгоните все нерадивые компании? На столичном рынке им замена найдется?

Олег Кичиков: Для Москвы это не проблема. Кроме 435 компаний, имеющих в своем управлении жилой фонд, лицензии получили еще 97 компаний, у которых своих домов пока нет. Они готовы сегодня конкурировать с работающими компаниями и предлагать им более низкие цены на обслуживание жилья. Скажу сразу: мы будем поддерживать новичков.

Это нормальный рыночный механизм, когда на каждое вакантное место есть минимум две компании, способные встать на место той, что перестала нормально выполнять свои функции. Такое тоже бывает. Некоторые компании, не получившие лицензии, удивлялись: как так? Мы еще недавно были у вас в рейтинге среди лучших. Да, были.

Но расслабились и стали плохо работать, а в условиях рынка это недопустимо.

Источник: https://rg.ru/2015/05/07/kichikov.html

Права и обязанности по содержанию общедомового имущества. Советы и рекомендации.Часть2 » Информационная система ПАРАГРАФ

Правомерно ли в пятиэтажном доме отсутствует лифт и мусоропровод?

Расходы на ремонт и содержание общего имущества, накопления на капитальный ремонт

14. Пимонова Елена: Добрый день. Что входит в понятие целевых расходов? Как они должны подтверждаться? И что делать, если КСК незаконно собирает деньги?

9. Каменева Гульнара: Возможно ли не оплачивать целевые и на ремонт, а просто принимать участие в ремонте (крыши и подвале) от общей стоимости сметы ремонта 15 часть. т.к. КСК не заключило с нами договор.

Мы – собственники полностью первого этажа и части подвального помещения в 5-ти этажном доме? Вход – отдельный с другой стороны от жителей дома.

На свет, электричество, воду есть договоры и оплачиваем по своим счетчикам отдельно.

15. Нам Ирина: На общем собрании собственников квартир было принято решение о сборе денег на ремонт входных групп 4 подъездов. Деньги сдали, однако 3 подъезда отремонтировали, а наш – нет. На вопросы к КСК получила ответ, что не хватило денег. В свою очередь, я перестала платить строку в квитанции ИВЦ – расходы на содержание дома. Что можете посоветовать в данной ситуации?

48. Семененко Екатерина: Имеет ли право КСК выводить отдельной строкой оплату за дежурное освещение?

18. Ман Айка: Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан № 242 от 20.03.2015 года «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума» утвержден Типовой договор. Должен ли быть данный договор быть заключен с каждым жильцом?

Получается если договор не заключен, то КСК не вправе требовать оплаты целевых?

19. Тайшыбаева Жанар: В законе “О жилищных отношениях” написано, что собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, т.е. оплачивать взносы либо личным участием. Жильцы отказываются оплачивать, но готовы своим трудовым участием закрыть долги по КСК. Правомерны ли их действия?

29. Башкова Татьяна: Если у жильцов дома не заключен договор с обслуживающим этот дом ПКСК, обязаны ли они оплачивать услуги ПКСК?

33. Кузнецова Наталья: С октября КСК подняли оплату с 15 до 25 тг за кв.м. Мы с этой стоимостью не согласны, но нас просто поставили перед фактом. На собрании председатель сказала, что цены на всё поднялись, поэтому и оплата за КСК выросла. В КСК 22 дома, толком ничего не делают. Как с ними решить вопрос о снижении оплаты?

23. Зудяева Анастасия: Скажите, пожалуйста, за чей счет должен делаться ремонт в подъездах в домах жильцов?

27. Сагинтаева Майра: здравствуйте! за чей счет делается ремонт кровли крыши, если сами жильцы, то должны ли делать ремонт все жильцы, т.е. нижние этажи тоже.

5.Имя:Егор

Каков порядок сбора обязательных взносов на капитальный ремонт объекта кондоминиума? Возможен ли сбор без предварительного проведения общего собрания? На какое лицо должен быть оформлен сберегательный счёт?

7.Имя:Раиса

Доброе утро! Вопрос про капремонт: стоит ли платить собственникам жилья оплату по квитанции за капремонт? Счет не открыт КСК, сумма включена в квитанцию за коммунальные расходы.

22. Бельфер Елена: Здравствуйте! Прошу ответить на вопрос: на основании чего КСК имеет право начислять и выставлять статью Накопления на капитальный ремонт, и должны ли КСК на эту статью открыть отдельный р/с и выставлять начисления в отдельной квитанции, Какими законодательными актами регулируется данная норма? Куда следует обратиться по этому вопросу?

38. Каменева Гульнара: Мы ТОО. У нас нет договора с КСК, обслуживание мы можем производить сами, но председатель КСК не дает ключей от подвала, открывает только при авариях. А если мы сами хотим поменять у себя трубу, то за отключение и подключение стояка надо оплачивать отдельно. Правомерно ли действие председателя КСК?

32. Бородавкина Ирина: наш дом -ПТ, сервисная обслуживающая организация говорит, что текущий ремонт не входит в оплату, должны ли они проводить текущий ремонт ? спасибо

12. Абдулин Рамиль: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в пятиэтажном доме стала протекать крыша (шифер), есть обслуживающее КСК, в которое ежемесячно и добросовестно оплачиваем услуги. Имеем ли мы право требовать от КСК произвести ремонт крыши, или, хотя бы поучаствовать финансово в ремонте? Если да, то в какой пропорции КСК должны проявить участие?

23. Имя: Веремеенко Татьяна Васильевна

Здравствуйте! У нас сложилась следующая ситуация: мы живем в многоэтажных домах, и у каждого из нас стоит на каждую квартиру свой электросчетчик. Общим светом в подвалах и подъездах мы не пользуемся.

Используем только освещение в наших квартирах, за которое платим согласно показаниям своего электросчетчика. ТОО “Караганды – Жарык” (электросети) настаивают на принудительной модернизации, а именно заставляют нас ставить дополнительно на каждый дом еще и общий электросчетчик.

Общим собранием жильцов было решено категорически отказаться от принудительной модернизации, а пользоваться светом из своих квартир и производить оплату по электросчетчику наших квартир.

Однако электросети принуждают нас поставить общий электросчетчик на дома, угрожая при этом отключить нам свет. Просим Вас разъяснить данную ситуацию и наши права.

22. Имя:Любовь Павловна

Ст. 50 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I “О жилищных отношениях”: Участие собственников помещений (квартир) в общих расходах. “1.Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия. 2.

Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

” Вопрос: КСК часто устанавливают пониженный тариф для физлиц и повышенный для юрлиц, по своему трактуя эти статьи закона. У нас “бумажный” офис, т.е. без производства. Мы считаем, что установление разного тарифа неправомерно. Офисы юр.

лиц в большинстве своем только пользу приносят дому, облагораживают фасады, прилегающую территорию и т.д. И если у КСК есть дополнительные расходы, они должны отдельно выставить счет этому предприятию и доказать произведенные дополнительные расходы первичными документами, и что они связаны непосредственно с деятельностью этого юрлица. Как Вы думаете, правы ли мы?

21. Имя: Любовь Павловна

Физическое лицо живет на последнем этаже. Крыша покрыта рубероидом с плохим уклоном (придумка плохих людей), регулярно протекает. Жилец хочет за свой счет перекрыть крышу над своей квартирой профлистом. Нужно ли разрешение какого-либо органа?

Источник: http://prg.kz/1093-prava-i-obyazannosti-po-soderzhaniyu-obschedomovogo-imuschestva-sovety-i-rekomendaciichast2.html

Законовед
Добавить комментарий