Правомерно ли правообладателем квартиры является только мой муж?

Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?

Правомерно ли правообладателем квартиры является только мой муж?

В связи с постоянно поступающими на мой электронный ящик и в блог вопросами о том, как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси, я решил собрать в настоящей статье наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы.

Как сориентироваться в том, какие документы нужны? Какие существуют ограничения в продаже или покупке? Какова, в конце концов, ситуация на рынке недвижимости, какие сложились цены, стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость в Беларуси? Как распорядиться своей недвижимостью после покупки? Какие налоги есть при продаже квартир в Беларуси?

Об этом и многом другом читайте в настоящей статье.

Итак, приступим.

1. Никаких ограничений на продажу или покупку квартир россиянами в Беларуси в настоящее время нет.

Подчеркиваю, именно квартир.

Если Вы гражданин Российской Федерации и хотите купить дом с земельным участком, то дом в результате покупки поступит в Вашу частную собственность, а земельный участок будет принадлежать Вам на праве аренды (на срок 99 лет), поскольку земельные участки в Беларуси на праве частной собственности могут принадлежать только гражданам Беларуси. Но никаких подобных ограничений в отношении квартир нет.

2. Для продажи или покупки квартиры в Беларуси россиянину нужен только российский паспорт – и никаких дополнительных документов.

Ранее требовалась временная регистрация, но сейчас и этого не требуется.

Взяли паспорт, деньги, приехали в Беларусь (Минск), купили то, что выбрали на соответствующих порталах о недвижимости, вернулись домой в Россию – при желании на все про все можно затратить только один день! Главное, найти стоящего риэлтера, который Вам все это организует :-).

Если не желаете возить наличные, о том, как перевезти деньги безналичным способом я как-то писал в статье Как россиянину перевести (перевезти:)) деньги в Беларусь для покупки квартиры.

С продажей – все то же самое.

3. Налоги. Вопросы, которые возникают чаще всего, касаются налогообложения.

С покупки недвижимости никаких налогов россияне не платят.

Но!

Имейте ввиду, что если у Вас две и более квартиры, то необходимо уплачивать ежегодно налог на недвижимость со второй и последующей квартиры. Размер налога составляет 0,1% (т.е.

, не сказать, чтобы существенную сумму).

Кроме того, если Вы владеете домом, то налог на недвижимость также необходимо уплачивать в том же размере (не важно, сколько у Вас домов – один или десять – льгота распространяется только на квартиры).

С налогами при продаже квартир все несколько сложнее.

Как я уже писал в своей статье Налоговым кодексом Республики Беларусь установлено, что налоговые резиденты Республики Беларусь могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог.

Налоговым резидентом Беларуси являются лица, постоянно находящиеся на территории Беларуси более 183 дней в календарном году. О том, как подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, я уже писал, повторяться не буду.

Т.е., если Вы гражданин России и находитесь на территории Беларуси более 183 дней в календарном году, то Вы имеете право продать квартиру один раз в пять лет, не уплачивая при этом подоходный налог (это правило распространяется и на другие объекты жилой недвижимости: т.е., один раз в пять лет можно без налога продать один дом, одну дачу, одну квартиру).

Если же нет, то придется платить налог с продажи квартиры. Сейчас это 13%.

13 процентов считаются от дохода, т.е. от разницы между той суммой, за которую продаете и той суммой, за которую купили.

Таким образом, если Вы продаете за меньшую сумму, чем та, за которую купили, налог не уплачивается.

Самый болезненный вопрос: а что если квартиру подарили или квартира перешла по наследству? Как считается налог в таком случае? И как его минимизировать?

Есть два варианта минимизации налога с продажи квартиры в таких случаях:

• Применить имущественный налоговый в отчет в размере оценочной стоимости квартиры (как правило, по старым домам составляет 20-30% от рыночной, по новым домам – 70-80% от рыночной).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 2010 г.п., Вы продаете за 100 000$, оценочная стоимость такой квартиры составляет 80 000$, то налог с продажи Вы заплатите следующий:

(100 000$ — 80 000$) * 13% = 2 600$

• Применить имущественный налоговый вычет в размере 10% от стоимости квартиры (есть такой вариант, установленный Налоговым кодексом Беларуси).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 1975 г.п., Вы продаете за 100 000$, применяя 10%-ый налоговый вычет, получаем следующий налог с продажи:

(100 000$ — 10 000$) * 13% = 11 700$

Какой вычет применять в каждом конкретном случае, нужно решать в каждом конкретном случае

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-rossiyaninu-prodat-ili-kupit-kvartiru-v-belarusi.html

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

Правомерно ли правообладателем квартиры является только мой муж?

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги.

Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой.

Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении.

Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Если регистрация права собственности будет остановлена, покупатель будет обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец – деньги. Правда, денег к этому моменту может уже не быть. Тогда покупателю придется начинать судебное разбирательство и взыскивать отданные средства всеми законными способами.

Вот основные причины остановки регистрации:

1. На регистрацию подан неполный пакет документов

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов. Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ».

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «В последний раз мы проводили сделку, объект был зарегистрирован в БТИ (сделка до 1999 года), в Росреестре не был зарегистрирован. Соответственно, нужно было предоставить справку (которой нет в перечне обязательных документов) «О принадлежности объекта недвижимости».

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2. Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «В нашем агентстве была сделка с объектом на улице Краснолесья, в новом кадастровом паспорте было указано КраснолесьЕ». Благо к нам проявили лояльность в этой ситуации, и сделка состоялась. А так – это техническая ошибка, которая могла привести к остановке регистрации».
 

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Регистрация последней сделки с загородкой была приостановка из-за неточности. В том случае была одна тонкость – раньше существовала категория земельного участка – «земли поселений». Сейчас такого вариант в классификаторе нет. Сегодня есть только «земли населенных пунктов». Продавец уехал отдыхать за рубеж, вовремя документ не предоставил, соответственно, регистрацию остановили. Нам пришлось переделывать договор купли-продажи».

3. Двойная продажа одного объекта

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя.

Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью.

Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Летом была история – продавец сдал пакет документов на регистрацию повторно. Через 15 дней был выявлен факт повторной сдачи документов на регистрацию. Сейчас, скорее всего, будет возбуждаться уголовное дело по факту мошенничества. Квартиру продавали по доверенности, пострадали два покупателя».
 

Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Теоретически, дважды сдать документы на регистрацию можно и сейчас. В Екатеринбурге подлинники документов не забираются, соответственно, они остаются на руках у продавца. При желании он может сдать документы на регистрацию повторно. В любом случае, двойной пакет документов попадет к регистратору, по обоим пакетам будет приостановка и разбирательство».

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.

4. Отказ от регистрации по инициативе продавца

Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Любая из сторон сделки может написать заявление о прекращении регистрации. Причины никакие для этого указывать не нужно, это законодательством не предусмотрено. В этом случае, сначала регистрация приостанавливается на один месяц, вторая сторона уведомляется о том, что я поступило такое заявление. Если месяц истек, иных заявление не поступило, то регистрация прекращается, сторонам сделки возвращаются документы, сданные на регистрацию и уведомление о прекращении регистрации. Продавец с покупателем либо в добровольном порядке решают свои вопросы, либо обращаются в суд».

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Надежда Легостаева, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «В течение срока регистрации продавец может развернуть сделку, при этом покупателю должны вернуться деньги в полном объеме. У клиента до работы со мной был случай: квартира выбрана, расчеты произведены, документы сданы на регистрацию. Во время регистрации продавец решил, что продешевил с продажей квартиры и предложил доплатить еще полмиллиона рублей. На что мой клиент ответил отказом. В результате продавец развернул сделку, вернул себе квартиру, клиент получил свои деньги обратно. Кстати, продавец до сих пор не может продать ту квартиру».

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

Артем Денисов, управляющий партнер Юридической компании «Генезис»: «На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения.

При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно.

Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта

Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.

Ирина Карпухина, помощник генерального директора по правовым вопросам ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»: «В моей практике был такой прецедент: документы были сданы на регистрацию. Параллельно с этим шло судебное дело, о котором, естественно, покупатели не знали. Продавец судился с банком. Технически это произошло так: в пятницу был наложен арест, в Федеральную регистрационную службу (ФРС) никаких данных об этом не пришло, и в понедельник зарегистрировали сделку. По идее, только исходя из положений Гражданского кодекса и законодательства, регистрации не должно было быть, если бы в ФРС поступили данные о наложении ареста. Банк, естественно, обратился с исковым заявлением о признании сделки недействительной, но суд оказался на стороне покупателей, банку отказали, потому что у покупателя двое детей и беременная жена. Сделка осталась в силе».

Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено.

Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

7. Смерть продавца в процессе регистрации

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости, АН «Новосел»: «Предположим, собственник сегодня жив и здоров, сделка совершена, деньги за квартиру отданы. Остается 10 дней ждать перехода права собственности. В течение этого срока владелец умирает. Переход права собственности не состоялся. В этом случае у покупателя есть риск остаться без денег и без квартиры».
 

Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде.

Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу.

И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов.

В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Одним из существенных условий приема документов является оплаченная пошлина об оплате государственной регистрации. Без оплаченной пошлины регистратор даже не примет документы. Если заявитель ошибся в сумме, специалист попросит оплатить заново. А уплаченные ранее денежные средства будут возвращены по заявлению (заявления о возврате денег принимают в отделении на ул. Крестинского). К примеру, я платил пошлину за удаленную регистрацию, но сделал это не на тот счет, пришлось оплачивать повторно».

***

Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.

Евгения Курмачева

Рубрики на сайте:

  • Каталог новостроек Екатеринбурга.
  • Продажа квартир в Екатеринбурге.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/8065

Жилищное право

Правомерно ли правообладателем квартиры является только мой муж?
sh: 1: –format=html: not found

Жилищное право — комплекс правовых актов и норм, реализующих контроль, связанный с использованием жилищного фонда. Предметом данного права считаются отношения общественного характера, возникающие в ходе эксплуатации фонда жилья.

Данная отрасль включает в себя правовые положения иных отраслей: гражданского, земельного и др. А также взаимодействует с конституционным правом, поскольку главный закон нашей страны — это Конституция.

Кроме того отрасль права связана также и с гражданским правом. В Гражданском кодексе даны основные определения жилищных прав, он определяет порядок договоров найма и т.д.

Также право жилищное тесно связано и с правом административным, в вопросах, касающихся нарушения жилищного законодательства.

Адвокаты, оказывающие правовую помощь в отрасли Жилищное право

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения). Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.   Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок.  При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств  дела.
           
Собственники жилых и (или) нежилых помещений и организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, в силу различного рода причин не заключают договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг (далее – договор). Отсутствие у собственников договоров, а равно и практики применения жилищного законодательства, зачастую формируют ошибочное представление о том, что они не обязаны оплачивать коммунальные услуги. 
Как быть в ситуации, когда в наследство досталась квартира с «жильцами». Например, бывший владелец (собственник) при жизни прописал в квартире друзей, родственников или иных граждан.

Статьи 1 – 5 из 51
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Могут ли отказать в выдаче субсидии на строительство, если муж не работает. Семья является многодетной. Здравствуйте, скажите пожалуйста положена ли нам супсидия при рождении второго ребенка. Кредит был оформлен в 2019 году на общих основаниях,на очереди на улучшение жилищных условий стояли. Здравствуйте, я приобрёл квартиру в товариществе собственников она оказалась ,мне не понравилась сумма вступительного взноса 150 р и мне проще через ЖКХ , должен ли я оплачивать вступительный взнос если я даже собственник квартиры ? И за декабрь на покрытие убытков от товарищества пришло 100 р ( а за что не знаю) квартиру купил 3.12.2019г (думаю что председатель обманывает) можете подсказать выход или как мне лучше поступить в этой ситуации ? Здравствуйте, возможно сможете помочь советом. Дано: в 99м моей матерью была построена квартира. На момент строительства её супруг порядка 10 лет находился в польше и строить квартиру не помогал. Но после строительства убедил прописать его по новому адресу, далее человек пропадает, т.е. его до сих пор нет в стране. В 02-ом мама разводится. Итого в этой квартире на текущий момент прописаны мать, я (дочь), новый муж матери (мой отчим), и мой отец (тот что пропал). Около 10 дней назад моя мать выиграла суд, который признал моего отца не приобретшим право владения и пользования этим жилым помещением на основании ст. 139 ЖК РБ, ст. 302-306 и 310 ГПК РБ.Вопрос: по истечению срока обжалования судебного решения возможно ли продать данную квартиру ? Насколько я понимаю то, что человек не приобрел право владения и пользования автоматически не выписывает его из квартиры, а соответствено операцию по продаже будет провести невозможно без его согласия (а контактов и сведений о его местоположении нет ни у нас, ни у органов МВД). Если продать её нельзя – то какие должны быть следующие действия моей матери ? В течение прошлого 2019 года в извещения об оплате за коммунальные услуги, пени не было указано. А январе 2020 года начислено пени с января по октябрь 2019 года. Начисление пени сделано за весь год. Извещение – используется образца 80-годов, но и там присутствует графа – пеня. Вопрос: – права ли организация раз в год начислеть пеню, с вытекающими для меня последствиями, или это должно делаться ещемесячно? Как заставить организацию использовать ИЗВЕЩЕНИЯ нового образца утверждённые Министерством и в случае появления задолженности (пени) – указывать в извещения. А оплачивать пени ежемесячно – это могу и нормально, а не раз в год. По моему это это в лучшем случае не порядочно, а в худшем финансовое нарушение.

Статьи 1 – 5 из 15889
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/zhilishchnoe-pravo?page=164&mini=2018-01

Как пятиэтажка в Лондоне чуть не рухнула из-за жильца

Правомерно ли правообладателем квартиры является только мой муж?

Юлия Уткина для bbcrussian.com

Правообладатель иллюстрации Julia Utkina Image caption “Трещинки нам мерещатся, а ремонт идет точно по плану, утвержденному прорабом из дизайнерского бюро”

Рабочие взмахнули кувалдами. Стены упали. Владелец квартир “забыл” получить разрешение на перепланировку. Возможно ли такое в Лондоне? Да.

Выписывая меня из больницы, доктор сказал: “Операция прошла неплохо, ближайшие дни ходить вы почти не сможете, надо лежать, а перебинтованную ногу хорошо бы держать повыше!”.

Часто ли жене и матери выпадает счастье валяться белым днем на диване просто так? Я на законных основаниях допрыгала на одной ноге до гостиной и устроилась на диване с романом и ногой на трех подушках.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Примерно на второй странице книжки из квартиры двумя этажами ниже стал доноситься шум. Дело в том, что в нашем доме поселился замечательный сосед. И хотя на трубе он не играет, как в песне Эдиты Пьехи, купив квартиру, он стал делать в ней ремонт.

Я вообще-то существо по натуре толерантное, тем более что жизнь в Англии потихоньку приучила меня к таким странным для руcского человека вещам, как умение построиться в очередь из двух человек на автобусной остановке, сказать обязательное “Sorry!” толкнувшему тебя мужчине или наступившей тебе на ногу в метро женщине и оставить чаевые и пожелание хорошего дня официанту, насыпавшему горку шоколада в твой капучино после троекратной просьбы его не сыпать.

Поэтому, когда с началом ремонта ровно в восемь утра (согласна, не самое раннее утро, но мой муж имеет застарелую вредную привычку засиживаться за работой часов до двух-трех ночи, и восемь для него – еще очень рано!) строители начинали сверлить, или стучать, или грузить, или вывозить мусор, с грохотом роняя его в металлический контейнер прямо под окнами нашей спальни, мне приходилось ежеутренне напоминать мужу, что ремонт – неотъемлемое право человека, купившего квартиру, и что мы тоже в свое время делали ремонт.

Вот и тут я твердо решила не обращать на шум внимания, не раздражаться и читать дальше.

Трещинки нам мерещатся

Правообладатель иллюстрации Julia Utkina Image caption На моих глазах начали рваться стены

Странице на десятой я заметила, что на стене гостиной появляются мелкие трещинки в краске.

Воодушевленный возможностью наконец-то пойти и сказать строителям все, что он о них думал последние два месяца, муж спустился в ремонтируемую квартиру. Вернулся он быстро и несолоно хлебавши: ему не показалось, что рабочие осознали, что неправы.

Они сказали, что у них все хорошо, трещинки нам мерещатся, а ремонт идет точно по плану, утвержденному прорабом из дизайнерского бюро. Естественно, муж тут же позвонил прорабу, и странице к пятидесятой романа прораб пришел, благо бюро находится ровно напротив нашего дома.

Осмотрев мелкие трещинки, которые к тому времени появились уже не только в гостиной, прораб сказал, что это – результат вибрации и того, что наши стены плохо покрашены, что он видит насквозь наше злое намерение перекрасить квартиру за счет его клиента, но никогда не допустит этого, так как все у них законно, по плану, по графику и вообще – не мешайте процессу!

На этом прораб ушел, и еще часок мы процессу не мешали. После чего, примерно на середине книжки, внизу раздался страшный грохот, и я с изумлением увидела, как у меня на глазах рвутся кирпичные стены моей гостиной, с потолка свисает огромный кусок штукатурки, а дверные проемы из прямоугольников превращаются в параллелограммы, выдавливая стекла и разрывая дверные косяки.

Выяснилось, что доктор ошибался, и с забинтованной ногой я могу не только ходить, но и неплохо бегать. Выяснилось, что и муж мой может пробежать три этажа вниз с олимпийской скоростью.

Выяснилось, что строители – поляки, и, соответственно, неплохо понимают тот язык родных равнин, на котором мой муж выкрикивал ругательства, спускаясь по лестнице, – потому что английских ругательств мой муж не знает, и пришлось бы консультироваться у сына.

Общее горе викторианского дома

На этот раз прораб пришел просто мгновенно, а вместе с ним в нашу квартиру набились и все рабочие. Мне показалось, что, когда они осматривали рваные стены и засыпанные штукатуркой полы и пытались закрыть заблокированные перекосом двери, у них в глазах было что-то вроде восхищения самими собой, типа: “Это ж надо, как мы смогли!!! Тааакую махину разрушили!”

Тем временем в квартиру подтянулись и соседи сверху и снизу. За многие годы жизни в этом доме мы так и не удосужились с ними познакомиться. Единственное, что я о них знала, это то, что они – итальянцы.

Несколько лет назад, когда шли трансляции чемпионата мира по футболу, наши соседи сверху вывесили на своем балконе национальный триколор такого размера, что он полностью накрыл наш балкон одной своей средней – белой – полосой.

Красная же полоса ушла на балкон соседей снизу, тоже итальянцев.

Когда матч закончился победой итальянцев, соседи сверху и снизу устроили такой праздник, что мы опасались, что наша квартира может просто сложиться, дав ребятам возможность объединить национальное празднество…

Но наш викторианский дом, с честью выдержавший итальянскую радость, пал под ударами отбойных молотков мощных польских парней, и вот тут-то мы, наконец, все и перезнакомились и подружились, поняв, что горе у нас общее: в таком же состоянии, как наша, оказалось сразу четыре квартиры.

Масштаб разрушений был серьезный. Кроме разорванных стен и потолков – не закрывались окна и двери, рамы и кафель треснули, между стенами и полом появились щели, встроенная мебель отошла от стен.

Сосед сверху (оказавшийся – очень кстати! – главой Совета директоров нашего кондоминиума) на всякий случай отослал дочь-студентку ночевать в общежитие университета: над ее кроватью свисали огромные лохмотья штукатурки с потолка.

Сосед снизу (оказавшийся – тоже кстати! – его заместителем) съехал за город (“хорошо иметь домик в деревне!”). На ночь в подъезде осталось две обитаемых квартиры: наша и соседей сверху. Полночи мы бегали друг к другу в гости в пижамах и халатах и проверяли, ширятся ли трещины и сыплется ли штукатурка. Ширились. Сыпалась.

Утром мы собрались на чрезвычайный митинг – естественно, в нашей гостиной, потому что с забинтованной ногой хождение по ступеням мне не нравилось, – и обсудили сложившуюся ситуацию. В английских реалиях она казалась невероятной.

“Он что, русский?!”

Правообладатель иллюстрации Julia Utkina Image caption Сосед решил снести пару несущих стен и камин

Оказывается, сосед купил не одну квартиру, а две: на нулевом и полуподвальном этажах. Так как он любит открытые планировки (а кто их не любит?), он решил запросто снести пару несущих стен в нижней квартире и камин (считай – несущую печную стену) в верхней.

Рабочие взмахнули кувалдами. Стены упали. Вообще-то они планировали поставить пару подпорок – потом, утром. Ну то есть, сегодня ломаем, а завтра подпираем. Но викторианский дом, построенный в 1895 году и не имеющий бетонных перекрытий, ждать до утра не смог и стал проседать вниз, круша кирпичи и побелку. Все просто.

Заодно выяснилось, что владелец “забыл” получить в местном совете разрешение на перепланировку – и поступил очень умно, потому что наш совет – Вестминстер – с трудом дает разрешения даже на замену внутренних дверей и категорически против малейших перепланировок.

А мы – жильцы всего нашего стояка – как-то не подумали застраховать наши квартиры: ведь всегда кажется, что с тобой-то уж точно такого не может случиться… Правда, в порядке обязательного страхования был застрахован весь наш дом как единый комплекс и ремонт в квартире “разрушителя спокойствия”.

На этом месте нашего рассказа о произошедшем (а в первое время мы жаловались всем подряд) все задавали нам простой и очень обидный вопрос: “А ваш сосед, сломавший стены без разрешения и инженерных расчетов, – он что, русский?!” Это, конечно, многое объясняло бы, но – нет, вы не поверите, и никто не верит. Он – англичанин.

Когда выяснился ответ на первый главный вопрос – “Кто виноват?”, мы приступили ко второму – “Что делать?”

Непонятно было: дом упадет? Если да – то когда? Насколько безопасно продолжать в нем жить? А если нет, то что дальше: нам нужен легкий косметический ремонт с замазыванием трещин? Нам нужно менять перекрытия, и для этого выехать из своих квартир на годик-другой (вы видели тут более быстрые капитальные ремонты? Я – нет).

Сколько это может стоить? И, наконец, самый больной вопрос: кто за это будет платить? Страховая компания нашего дома? Страховая компания строительного бюро? Сам разрушитель? Почему-то сразу подумалось, что никто из этого списка не будет счастлив оплатить практически новое строительство пятиэтажного дома…

Совет Обрушенных Дольщиков

И потянулись к нам комиссии. На первых порах уровень пола в наших квартирах замеряли два раза в день.

Толпы людей с утра до ночи фотографировали рваные стены, измеряли пальцами и линейками глубину щелей и цокали языками.

Сначала к приходу очередного нашествия я старалась прибраться в квартире и радовалась, когда, уходя, члены комиссии (обычно – дамы) говорили мне: “Какая красивая у вас квартира!”

Через неделю я перестала пытаться привести дом в приличный вид, окончательно запуталась, что за комиссия ходит по моей квартире на этот раз, и на фразу “Какая красивая у вас квартира!” стала отвечать “Была!!!”

Через две-три недели стало понятно, что дом вроде бы не собирается падать (“Старая постройка! Новая давно бы развалилась!” – как говорила Софико Чиаурели в фильме “Ищите женщину”), и комиссии потихоньку потеряли к нам интерес.

С этого момента в моей гостиной прописался почти еженедельный Совет Обрушенных Дольщиков (по аналогии с Советом обманутых вкладчиков в России).

Почему у нас? Во-первых, наша квартира равноудалена от квартир больших начальников (один – над нами, другой – под нами, мы – посередине), а во-вторых, у меня всегда есть что-нибудь вкусное к кофе.

Именно тут разгневанные мужчины обсуждают очередные письма от различных контор, планируют следующие шаги нашей борьбы, взвешивают потери и приобретения. Я послушно подношу патроны (чашки, кофе, плюшки, орешки).

Результат в обоих Советах пока одинаков. Первый тайм – битву со страховой компанией нашего дома – мы уже проиграли. Вся надежда – на вторую страховую.

Ведь рано или поздно должен найтись ответственный за это, не зря же однажды известный персонаж сказал, что в Англии никогда ничего не теряется, просто долго ищется.

Правда, в том случае (Марлен Дитрих потеряла жемчужную сережку в английском парке развлечений) искали 73 года. Мы не теряем надежды найти ответчика чуть быстрее. Тем более что теперь мы – хорошие друзья и одна команда.

Ведь всех нас мама учила в детстве, что друзья познаются в беде, и это правда; некоторым даже пришлось испытать это на практике. Но почему-то никто никогда не говорил, что самые лучшие друзья заводятся в борьбе против общего врага.

Юлия Уткина – москвичка, несколько лет живущая в Лондоне. В рамках “Британского блога” она пишет “о тысяче мелочей, из которых состоит жизнь: дальше от политики и ближе к кухне…”

Источник: https://www.bbc.com/russian/blog-britain-39954573

Законовед
Добавить комментарий