Покупка участка без межевания

Продажа земельного участка без межевания в 2020 году

Покупка участка без межевания

Продажа земельного участка без межевания – распространенная сделка на рынке недвижимости. Однако межевание земли все равно остается важным вопросом при заключении договора.

Если разбирать этот вопрос подробнее, межевание – это обозначение точных границ надела. И без размежевания могут появиться проблемы не только с соседями, но и с законом.

Разбираться с судом не каждый захочет, однако и проводить границы территории тоже процесс недешевый. Так как же законно продать участок земли без межевания?

Что говорит законодательство

Впервые закон об обязательном размежевании земельных наделов для дальнейшей продажи был введен в 1990 г. С тех пор правила несколько раз менялись. И примерно до 2006 г.

владельцев обязывали проводить межевание своих наделов перед тем, как выставлять их на продажу. Перед самым новым годом 2007, 30 декабря был введен Федеральный Закон №93, который назывался «Дачная амнистия».

Согласно этому закону, межевание  участков определенных категорий перешло в разряд необязательных.

Уже в 2014 году, 22 декабря вышел ФЗ №447. По новым правилам с 1.01.2018 подать надел, если его границы не обозначены, запрещено. Таким образом у покупателя просто не будет возможности зарегистрировать свои права на купленный участок, а у владельца нет права на его продажу.

Можно ли продать части земельного надела без размежевания

Продажа участка возможно только в случае, если на нём нет дома или других застроек. Для застроек понадобится соответственное разрешение. Перед тем как продавать землю нужно удостовериться в соблюдении следующих условий:

  1. У владельца есть документы, которые подтверждают права на территорию либо что он оформил недвижимость в свою собственность (приватизировал).
  2. Территория не под залогом.
  3. Когда у земли не один собственник, то принимать участие в сделке обязан каждый из собственников. Это не обязательно, если у того, кто совершает сделку, есть заверенная нотариусом доверенность от каждого из них.
  4. Сделка совершается с заключением официального договора, который позже регистрируется в Российском реестре.

В этот список также входит обязательное размежевание участка, согласно закону от 1.01.2018. Если надел уже состоит на учете в кадастровом органе, это правило к нему не относится.

Однако независимо от этого, владелец участка может продавать его без размежевания, никто его не остановит. Но есть определенные риски и проблемы, которые за этим последуют.

Особенно у нового владельца, которому могут попросту отказать в регистрации и тогда он останется и без участка, и без денег.

И если с продажей целого участка могут возникнуть трудности, то продать долю вполне законно. Но и тут есть свои особенности.

Часть земли сельхоз назначения можно продать только фермерам и другим с/х предприятиям, а также участникам общих собственностей, которые используют эту территорию.

Доля земли, которая не относится к участку с/х назначения, можно продать другому дольщику. Но только в течение месяца. Если по истечению этого срока никто не появится, долю можно продать любому другому человеку.

По Федеральному Закону №122 и №447 регистрация наделов, которые были выделены под работы с землей (для дачников, садоводов, огородников) или ИЖС, запрещена при отсутствии четких границ.

Также без четких границ нельзя продавать часть земли с/х постороннему человеку, если она входит в общую собственность. То есть сначала его доля должна быть отмежевана, и только потом продана.

Если продается доля участка, которая не является частью с/х угодий, для нее действуют такие нюансы:

  • У других дольщиков есть преимущество на покупку.
  • Если доля продается постороннему, продавец должен объявить другим дольщикам об этом и указать стоимость своей доли в письменной форме.
  • В случае, если по истечению 30 дней ни один из дольщиков не изъявит желания приобрести вашу часть участка, то можно продать её другому человеку. Занизить стоимость, которая была объявлена дольщикам, нельзя.
  • Если доля все же продается одному из дольщиков, обязательно нужно оповестить об этом остальных.

Далее стороны заключают договор продажи и регистрируется факт перехода земли к другому владельцу.
Каковы плюсы и минусы продажи подобного участка

Стоит учитывать, что межевать территорию должны специалисты, деятельность которых лицензирована. Зачастую это частные предприниматели или компании, которые специализируются на геодезических услугах. Цену работы от государственного кадастра регулирует специальный приказ, действующий с 2012 (МЭР №14).  Что же влияет на конечную стоимость услуги размежевания?

  1. Регион, в котором расположен участок.
  2. Его местоположение.
  3. Особенности самого надела (форма, рельеф и т.д.)
  4. Происхождение участка и земельная категория.

Таким образом, реализовать участок без размежевания гораздо дешевле, чем с четкими границами. Однако спрос на такие наделы значительно снижается, а дальнейшие споры с соседями по поводу границ территории – сомнительное удовольствие.

Как продать землю без межевания

Прежде чем продавать землю, следует оформить её в свою собственность. В пакет документации обязательно должны входить права продавца на этот участок.

Это выписка из решения местного органа кадастра или Российского реестра. В ней должен быть представлен кадастровый номер,  стоимость, площадь и другие характеристики земельного надела.

Обязательно нужно указать, что границы участка не отмечены.

Далее по следующему алгоритму проходит продажа участка:

  1. Составление изначального договора и внесение задатка.
  2. Внесение в документ основных договоренностей сторон.
  3. Заключение окончательного договора.
  4. Проверка всех бумаг. Делать это нужно тщательно, чтобы в дальнейшем не пришлось ничего переоформлять.
  5. Финансовый расчет. Зачастую через банк.
  6. Подписи участников в документе и его дальнейшая регистрация.

Зафиксировать факт перехода прав собственности от одного лица к другому в Росреестре нужно обязательно, и для этого сторонам понадобится:

  • Подписанный договор.
  • Подтверждение того, что госпошлина была уплачена (квитанция).
  • Соответствующее заявление на госрегистрацию.
  • Справка из кадастрового органа со всеми параметрами надела.
  • Согласие супругов на совершение сделки (если необходимо).

Также понадобятся паспорта участников сделки, кадастровый паспорт самого участка и документы, устанавливающие права собственности (+ их копии).

Зачастую для установления прав  бывает достаточно и просто выписки от местной администрации, взятой из домовой книги. Однако могут понадобиться и другие бумаги.

Если паспорта у земли нет, обязательно нужно будет приложить план границ участка. А вместе с этим поставить надел на учет в кадастровом органе.

Проблемы, возникающие в результате такой сделки

Как уже было сказано, в основном с проблемами сталкивается именно покупатель такого надела. Если границы не были установлены, в будущем могут возникнуть такие трудности как споры с соседями по поводу площади территории, её точных границ. Особенно в ситуациях, когда споры возникали у предыдущего владельца земли. Чтобы проблем с судом не возникло, лучше сразу составить план границ.

Еще одна проблема – недобросовестность продавца. Если нет межевания, покупатель в конечном итоге может получить совершенно другой участок, который продавец переоформил. У самих владельцев после 1.01.

2018 тоже может возникнуть немало проблем, если они собираются совершать с территорией любые юридические действия. Решение – установка четких границ.

Однако и цена таких услуг (если этим не занимаются госорганы) ежегодно возрастает.

Один из неприятных моментов – наложение границ. Особенно в ситуациях, когда новый хозяин уже начал использовать надел. Такое происходит, если границы были проведены неточно. Если начать возводить постройку на подобном участке, то даже небольшой заступ за пределы территории участка уже может стать причиной для снесения постройки и перенесения границ фундамента на определенное расстояние.

В итоге, продать землю без определения границ можно, но не во всех случаях. Зачастую продаже подлежат только отдельные части территории. Тем не менее, можно оформить дарственную, сдать такой участок в аренду и совершать с ним практически любые действия юридического характера, если это не нарушает закон.

Источник: https://prozemlu.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya-v-2019-godu/

Обязательное межевание земельных участков продлили

Покупка участка без межевания

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили провести обязательные процедуры определения границ участков. Ситуация в 2019 году не меняется.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.

Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.

Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут.

При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания.

Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще “стимулом” становятся соседи. Точнее их участки.

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи.

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре.

Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества.

Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс “урвать” побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.

В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него.

В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно “разматывать этот клубочек” никто не заинтересован.

Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект.

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки.

Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности.

Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Источник: https://pravozem.ru/news-uspejte-sdelat-mezhevanie-do-2018-goda.html

Можно ли продать/подарить земельный участок без межевания в 2019 году

Покупка участка без межевания

22:51 21.03.18

Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что владельцы земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2018 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать/подарить участок земли без межевания сейчас нельзя.

Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.

Можно ли продать или подарить такую землю? С 2018 года сделки с землей, не имеющей установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию земли.

Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки ставились на учет по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года, неоднократно продлевался.

Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.

По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года обязательного межевания для этого не требовалось. Земля просто ставилась на учет и вместо информации о границах ставилась отметка «границы не определены».

Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все.

Они по-прежнему пользуются землей, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью.

Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно для сделки.

Межевание и его цели

Межевание – это вид кадастровых работ, в результате которых устанавливаются площадь, границы и координаты поворотных точек земельного участка.

То есть, после межевания местоположение ЗУ определяется однозначно. Процедура позволяет решать разные задачи:

  • Упорядочивание правоотношений в области земельного права. В России эта отрасль права еще проходит свое становление, в результате нередко возникают споры относительно земель и их границ.
  • Учет земельного фонда и управление им. Внесение сведений обо всех землях в единый реестр позволяет упорядочить сведения о землях, категориях их использования, собственниках.
  • Определение размера земельного налога, а также контроль за поступлением налоговых платежей.

Все эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земли межевание не имеет положительного значения. С практической точки зрения установление границ позволяет:

  • Однозначно определить местоположения и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
  • Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
  • Закрепить за собой законное право собственности на прирезки. Многие участки имеют продолжительную историю, и за это время они изменяли свою площадь и конфигурацию. Все изменения должны быть внесены в Кадастр. Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить размер своего участка за счет муниципальных земель, и узаконить такие прирезки также поможет межевание.
  • Любые изменения участка требуют проведения межевания. Например, вы решили объединить в один несколько смежных участков или разделить один большой ЗУ между несколькими собственниками. В этих случаях участок в старых границах снимается с учета, а новые образования ставятся на кадастр. Без межевания это невозможно.

Сделки с участками без межевания

Пожалуй, самое главное изменение в законодательстве, связанное с межеванием – это невозможность проведения сделок с землей, у которой не установлены границы. Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такой землей можно без ограничений только пользоваться.

Даже до вступления изменений в законодательство в силу, сделки с землей без межевания были рискованными, поэтому стоимость таких участков обычно была ниже.

Сейчас, даже если вам каким-то образом удастся совершить сделку, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности до тех пор, пока земля не будет размежевана. С 1 января 2018 года это касается всех категорий земли, включая те, которые муниципалитет предоставляет под ЛПХ или ИЖС.

До 1 января 2018 года можно было реализовать долю такого участка. Когда земля находится в долевой собственности, совладельцы имеют право приоритетной покупки реализуемой доли.

Поэтому до того, как процедура межевания стала обязательной, продажа доли обычно не вызывала серьезных сложностей. Сейчас для продажи доли ее потребуется выделить в натуре, то есть установить границы.

Оформление сделки

В упрощенном виде сделку купли-продажи можно представить в виде нескольких этапов. Так как каждый случай индивидуален, мы рекомендуем сначала обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем.

  1. Покупатель и продавец заключают договор. В нем должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель и вид ее разрешенного использования. Важным пунктом является цена, порядок расчетов, порядок передачи недвижимости. Например, фактическую передачу можно оформить в виде акте или указать в договоре пункт, что он одновременно будет считаться и актом приема-передачи. Договор заключают в трех экземплярах, один из которых передается в Росреестр.
  2. Подача документов в Росреестр. Пакет документов, необходимых для перехода прав собственности на землю, определен в ФЗ No218. Продавец заполняет заявление о переходе прав собственности, к которому прилагается договор, согласие заинтересованных лиц (например, супруга), правоустанавливающие документы. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы. Исключения из общих правил также регламентируются законом. Все документы подаются через МФЦ. Вы получите на руки расписку о приеме документов и дату повторного обращения, когда вам выдадут документы. Срок перерегистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ к нему добавляется еще примерно 2-3 дня.
  3. В указанную дату вы приходите в МФЦ и получаете выписку из ЕГРП. Если специалисты Росреестра обнаружат ошибки в документах, в переходе прав собственности будет отказано. Отсутствие межевания является одной из таких ошибок. Обратиться в Росреестр повторно вы сможете после того, как будет подготовлено межевое дело.

Как видим, несмотря на то, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования земли, в полной мере вы не сможете воспользоваться своими правами собственника до тех пор, пока не будет проведено межевание.

Планируете продать участок? Не знаете, нужно ли делать межевание? Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультационную помощь эксперта.

Источник: https://geomergroup.ru/article/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya.html

Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту

Покупка участка без межевания

С 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С 1 января 2018 года земельный надел, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.

Еще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной…

# Кадастровые работы

Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения.

Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Источник: https://gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Покупка участка без межевания

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости.

Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами.

В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру.

Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки.

Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд.

Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ.

Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением).

По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.

Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет.

Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета.

Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв.

метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения.

Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика).

При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок.

После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pri_mezhevanii_sosedniy_uchastok_zalez_na_moy__chto_delat/7946

Можно ли продать земельный участок без межевания. Как продать садовый участок без межевания

Покупка участка без межевания

Хотите продать участок без межевания, либо выполнить с ним другую операцию? Сделать это можно, но земля должна числиться в кадастровом учете, в соответствии с нормами ФЗ о ГКН. По закону № 221 от 2007 г.

, надел можно дарить, менять или арендовать даже без межевого дела.

Продать участок, не прошедший межевание, но зарегистрированный по «дачной амнистии» гораздо проще, чем тот, на котором планируется капитальная застройка.

У нас есть именно та недвижимость, которую вы ищете!

Спорим?

Продажа земельного участка без межевания

С марта 2018 года планируются изменения в порядке отчуждения земли, не имеющей межевого дела. Поспешите, если вы хотите продать или купить такой участок. Возможно, реализация не межеванных территорий будет приостановлена

Что нужно для продажи участка без межевания

Вопрос, можно ли продать участок без межевания беспокоит многих. Введенная схема узаконивания по «дачной амнистии», не передает территорию в собственность пользователя. При этом она дает возможность поставить ее на кадастровый учет. В технической документации указываются характеристики земли, делается отметка об отсутствии границ.

Продажа участков, оформленных по «дачной амнистии»

Таким образом, ответ на вопрос «можно ли продать садовый участок без межевания?», положительный. Но только после того, как земля будет оформлена в собственность надлежащим образом. Для этого потребуется:

  • Обратиться с заявлением в кадастровую палату. Чтобы получить документ, предоставьте выписку из постановления муниципального органа о том, что земля находится в вашем пользовании.
  • Заказать кадастровую документацию в Росреестре. В паспорте будет отображаться номер, адрес участка, его площадь. Также в нем указывается стоимость земли, разрешенный вид использования и отсутствие границ.

Данных о параметрах территории хватит для ее реализации. Узнать, как быстро и выгодно продать участок вы сможете у специалистов АН «Колизей».

Межевание участков позволяет сделать описание земли предельно точным

Межевание позволяет выявить различные нарушения. Чтобы устранить проблему, в Росреестре указывается фактическое расположение территории, ее границы

Как продать земельный участок без межевания

Чтобы продать земельный участок без межевания, следует оформить договор, который необходимо впоследствии зарегистрировать. Алгоритм сделки достаточно прост:

  • Оформление договора купли-продажи земли. При необходимости документы заверяют в нотариальной конторе.
  • Регистрация купчей участка. После того как стороны подписали бумаги, их нужно зарегистрировать в многофункциональном центре. Для этого составляется заявление, и предоставляются документы. Требуется оплата государственной пошлины.

Можно ли продать земельный участок без межевания, если нет кадастрового паспорта? Это не станет поводом для отказа в оформлении купчей. Чтобы сделка состоялась, достаточно выполнить вышеуказанные действия.

Обязательное оформление купли-продажи участка без межевания

Уже через месяц после обращения в МФЦ, покупатель сможет получить св-во о праве собственности и кадастровую документацию. Теперь ответственность за межевание и необходимость установления границ территории переходит к новому владельцу

Как продать долю участка без межевания

Совладельцы земли сталкиваются с вопросом, можно ли продать долю участка без межевания, если он не является предметом сельскохозяйственного назначения. Эти сделки допустимы, и имеют такие особенности:

1. Преимущественное право приобретения

Если возникает необходимость реализации доли, остальные собственники участка получают преимущество покупки. Данное положение регламентировано статьей 250 ГК.

2. Оповещение дольщиков о продаже

Перед тем как продать долю участка без межевания третьему лицу, отправьте письма другим собственникам о своих намерениях. В них обязательно указывается продажная стоимость.

3. Продажа между дольщиками

Если переход прав собственности происходит между совладельцами, оповещать о намерениях других владельцев долей не обязательно. Достаточно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход земли в соответствующих органах.

4. Отказ от преимущественного права

Продажа стороннему лицу выполняется после отказа дольщиков от претензий. Автоматически он наступает, если в течение месяца совладельцы не отреагируют на ваше предложение.

Обратите внимание, что продать участок с кадастровым номером без межевания можно не ниже той стоимости, которая была указана в письмах-оповещениях дольщикам.

Продажа доли участка без межевания

Особенности продажи земельного участка без межевания

Продажа земельного участка без межевания происходит достаточно часто. Владельцы такого имущества должны понимать, что обязательной является законность всех деталей объекта.

Если при регистрации купчей в Росреестре обнаружится, что были нарушения в форме наложения границ ЗУ, договор будет аннулирован.

Подробная инструкция по продаже участка поможет вам разобраться в основных положениях сделки.

Нужен агент
по недвижимости?

Отчуждение земли регламентируется положениями соответствующего ФЗ. Согласно нормам, покупатель вправе потребовать определение четких параметров участка, чтобы избежать различных проблем

Что может повлечь продажа участков без межевания

Когда покупатель в курсе, что продажа участка происходит без межевания его границ, он должен осознавать, что впоследствии могут возникнуть определенные сложности. Таковыми являются:

  • Некорректность установленных границ.
  • Нарушение застройкой красной линии.

Это касается участков, где планируется капитальное строительство. В некоторых случаях возникает необходимость переноса фундамента на определенное расстояние от межи.

Капитальное строительство на участках без межевания

Обратившись в АН «Колизей», вы получите подробную консультацию о том, как выгодно и безопасно продать участок через агентство недвижимости или сделать это самостоятельно. Звоните, мы поможем вам разобраться во всех юридических нюансах! 

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-uchastkov/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya-i-kak-eto-sdelat

Законовед
Добавить комментарий