Обшивка стен гипсокартоном является ли перепланировкой

Является ли перепланировкой установка перегородки из гипсокартона

Обшивка стен гипсокартоном является ли перепланировкой

Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство «под себя». Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ.

Что попадает под термин

Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

  • демонтирование перегородок между комнатами;
  • перемещение дверного проема;
  • увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
  • другие типы перепланировок.

Запрещенные работы

К запрещенным работам при перепланировке можно отнести работы:

  • которые прямо или косвенно нарушают целостность здания;
  • наносят вред имуществу или здоровью проживающих совместно или в этом же здании (соседям);
  • расположение уборных над жилыми помещениями и кухнями квартир, расположенных ниже, квартиры, где проводится перепланировка;
  • проводить перемещение санузлов, в те комнаты, где находилась кухня, либо жилая комната;
  • запрещается размещение кухни под санблоком проживающих с верху, либо над жилой комнатой живущих снизу;
  • исключается полное демонтирование стеновой перегородки между комнатой и кухней, в том случае, когда при приготовлении пищи используется газовое оборудование;
  • не допускается проведение демонтажа трубопровода при перепланировке кухни;
  • запрещено объединение вентиляционных каналов кухни, санузла, кладовки с вентиляцией комнаты, в которой расположено газовое оборудование;
  • нельзя производить монтаж теплых полов с использованием центрального отопления;
  • при остеклении и переоборудовании лоджий (что тоже считается перепланировкой), городская администрация может отказать в этом, если окна выходят на улицу, считающуюся исторической частью города, так как это может значительно изменить эстетичный вид здания;
  • при остеклении балкона, запрещается перемещение радиаторов из жилых комнат;
  • запрещается установка входной двери в санузел конкретно из кухни или жилой комнаты;
  • запрещается проектирование жилых комнат, в нежилом помещении (кладовка) если там будет отсутствовать естественное освещение;
  • устанавливать каминное оборудование с использованием твердого топлива разрешено исключительно на верхнем этаже здания, либо на одном из уровней многоуровневого жилого помещения, расположенного на последнем этаже;
  • запрещено собственникам квартир присваивать площадь чердака, подвала или частично межквартирный тамбур, так как это является общедомовой площадью.

Что не является перепланировкой

Не являются перепланировкой и не требуют согласования такие виды работ как:

Заместитель генерального директора по правовому обеспечению АН “Новация” Вячеслав Пятых ответил на вопрос…

  • подготовка и оклейка стен обоями разных видов;
  • покраска, либо покрытие (линолеумом, паркетом, ламинатом и т.д) полов;
  • перемещение отопительного радиатора в пределах комнаты;
  • перемещение водонагревательного прибора, либо стиральной машины;
  • установка кондиционера в помещении;
  • работы по устройству подвесного потолка;
  • смена сантехнических труб;
  • установка новых дверей на место старых;
  • замена ванной, унитаза и т.д.

Кратко говоря, все работы, не требующие внесения корректировок в технический паспорт жилого объекта, можно исключить из понятия перепланировка.

Типы по степени сложности

Виды перепланировки можно подразделить на два типа сложности. Первый по эскизу немного проще, чем второй — по проекту. Рассмотрим каждый тип перепланировки в отдельности.

Как заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру? Читайте здесь.

По эскизу

Для перепланировки жилого, либо нежилого помещения в обязательном порядке необходим согласованный эскиз или проект. Это напрямую зависит от типа сложности будущих работ. Разрешение на тот или иной вид работ можно получить в жилищной инспекции или обратившись в МФЦ.

Проведение согласования по эскизу проводится, если это не касается:

  • несущих стен;
  • плит перекрытия;
  • инженерных коммуникаций;

Так же в эти работы входят:

  • перемещение ванной и унитаза;
  • перестановка электроплиты, не вынося за приделы этой же комнаты;
  • разборка встроенной мебели (шкаф, антресоль и т.д.).

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза. В исключительных случаях требуется согласование по проекту (без ТЗ).

В иных случаях может понадобиться эскиз и для объединения санузла (если не предусматривается расширение площади). Тоже касается совмещения кухни и жилой комнаты.

По проекту

При перепланировке, в которой необходимы инженерные расчеты, к примеру, когда затрагивается несущая стена, необходим проект и техническое заключение от архитектора, который проектировал этот объект.

При дальнейшем согласовании перепланировки по проекту необходимо обращение в соответствующую организацию, у которой есть полномочия на выполнение проекта с соблюдением всех норм СНиПов и СанПинов.

Перегородка из гипсокартона

Считается, но для установки такой перегородки достаточно иметь эскиз, так как эти работы не относятся к опасным для жизни и имущества соседей.

Снос балконного блока

Да, будет считаться перепланировкой, тем более, если были проведены работы по объединению балкона с жилым помещением, так как балконная стена является несущей, и для этого вида перепланировки требуется обязательное согласование проекта.

Перенос дверного проема

Однозначно, так как это считает изменением конструкции жилого помещения.

Важно! Стоит отметить, что необходимо заострить особое внимание на переносе дверного проема к лестничному пролету, при этом захватывается территория общедомового владения, что не допускается без согласия соседей.

Снос встроенного шкафа

Да, однозначно является, так как этому шкафу присвоено соответствующее обозначение в техническом паспорте.

Объединение ванны и туалета

Это напрямую зависит от года постройки здания и его проекта. Если использовался проект, где сантехническая кабина устанавливалась не единым железобетонным блоком, а блоком, где ванна и туалет разделялись только кирпичной или иной перегородкой, т.е. перегородка является самостоятельной конструкцией, то эту перепланировку можно оформить по эскизу.

К какому виду относится перегородка, можно выяснить по техническому паспорту, где четко прописан миллиметраж стен (несущая стена не может быть тоньше 120 мм.).

Перенос кухни в комнату

Перенос кухни в жилую комнату относится к запрещенным работам, так как там есть один нюанс: кухня относится к «мокрым зонам. Разрешается только объединение с комнатой.

О том, как выписаться из квартиры, читайте нашу статью.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Инструкция далее.

Утепление лоджии

Нет, не считается, если для утепления не выносятся радиаторы отопления, так как вынос радиаторов за пределы жилой площади являются запрещенными работами. Если в место радиатора будет стоять конвертор, то ради бога. Дело Ваше.

Замена ванны на душевую кабину

Не является, если не затрагиваются стены ванной комнаты, потому что эти работы относятся к замене старой сантехники на новую, на том же месте.

Снос кладовки

  1. Не считается, если она не указана в техническом паспорте.
  2. Если указана в техпаспорте — будет считаться, и придется согласовывать.

Объединение балкона с комнатой

Как и в случае с лоджией, объединение балкона с комнатой является спорным вопросом:

  1. В сущности стены не затрагиваются, убирается только окно и балконная дверь, но появляется увеличение жилой площади, раз объединяется с жилой комнатой.
  2. Балкон сам по себе — не отапливаемое помещение. Значит, будет тратиться тепло из комнаты, а соответственно и отопительные компании должны интенсивнее давать тепло, так как будет тратиться тепло всего дома.
  3. Согласно законодательству, увеличение полезной площади, не указанной в паспорте на жилое помещение, подлежит обязательному внесению и регистрации в соответствующих органах. А значит, это считается перепланировкой.

Вообще, каждый случай индивидуален. И для получения конкретной информации по одному или другому виду работ стоит обращаться в жилищную инспекцию и отдел архитектуры по месту нахождения жилого объекта, в котором планируется перепланировка.

Бти разрешение на гипсокартон

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов. Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта.
Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации.

После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

Что считается перепланировкой

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться? Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами. К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все. Особенности современной перепланировки недвижимости В ст.

25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте. Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации.

Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт. Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ.

Какая стена считается перепланировкой?

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
  6. Замена газового оборудования на электрическое.
  7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

Источник: https://whitestrip.ru/javljaetsja-li-pereplanirovkoj-ustanovka-p01/

Технология обшивки стен гипсокартоном с рекомендациями

Обшивка стен гипсокартоном является ли перепланировкой

Обшивка стен гипсокартоном некоторыми судьями относится к разряду перепланировки. Нечёткая формулировка законов в этом случае приводит к тому, что сетевые ресурсы полны вопросами на эту тему, но по существу ответить никто не может. Это значит, что соответствующего акта по поводу обшивки стен гипсокартоном попросту не принято.

Поэтому процессы основываются на каких-то мелких постановлениях и прецедентах. Вот почему суд выносит то одно решение, то другое. Это значит, что чиновники в своё распоряжение получают прекрасный инструмент для заработка. Не сочтите, что это подсказка или инструкция, нами скорее обсуждается технология обшивки стен гипсокартоном.

Как правильно согласовать обшивку стены гипсокартоном

Представьте себе эту ситуацию. Приходит бригада рабочих, производит обшивку стены гипсокартоном knauf, всё по технологии, в точности, как в роликах на , берёт свои деньги уходит. А потом является какой-нибудь чиновничий кадр, натравленный соседями или прочими злоумышленниками, и начинает оценивать законность совершенных мероприятий.

Поскольку обратившиеся наверняка являются дальними родственниками и знакомыми, то, в чью пользу будет вынесено решение, понятно заранее. В результате получается незаконно проведённая перепланировка. По Жилищному кодексу такое мероприятие рассматривается судом с типовым вынесением решения на отмену всех действий.

То есть хозяевам даётся разумное время на устранение обшивки стены гипсокартоном.

Теперь, допустим, что завистники пошли дальше. Они вынули из почтового ящика уведомление о приходе судебного письма. Рассмотрение прошло без участия хозяев. Если направили какое-то уведомление по почте России с просьбой перегородки снять, то вытащить из почтового ящика и это уведомление ничего не стоит.

Затем, когда срок устранения результатов перепланировки истекает, без задней мысли приходят приставы. Ломятся в квартиру, при необходимости ломают дверь, выселяют хозяев, и собственность уходит на торги. Если повезёт слишком сильно, то завистливые соседи имеют родственников и в этой сфере.

Тогда помещение может уйти по номинальной стоимости, прописанной в Бюро технической инвентаризации. Это на порядок ниже рыночной. Подадите в суд? А там тоже все свояки и братья!

Это типичная ситуация в коррумпированной России. Потому что кумовство никак не наказывается. Под коррупционными преступлениями наши законники понимают воровство у государства. В последнее время робко к этому списку добавляется взяточничество.

Простой же человек в этой игре – пешка. На можно посмотреть ролик, где наследница четырёх дорогих квартир в центре Москвы не получила ничего. Перед оформлением чиновники попросили её дать откат в размере 50 процентов. Это две квартиры, и дама отказалась.

В результате государственные мужи лишили её имущества полностью. А теперь представьте, что может грозить, если обшивка внутренних стен гипсокартоном проведена наперекор местным князькам.

Поскольку страна сегодня живёт за счёт ресурсов, а не за счёт налогов, то повлиять на эту схему мы пока в силах.

Сразу же возникает другой вопрос, как и где заказать проект. Этим должна заниматься организация, имеющая лицензию СРО. В результате стоимость проекта будет кусаться. Вы спросите, зачем нужно что-то рассчитывать, если технологи ЗАО knauf давно уже решили эту задачу? Ответ очень прост.

СРО должны чем-то питаться, а нам, простым гражданам, придётся их кормить. В результате работа, которую каждый нормальный мужчина может сделать за считаные часы без чьей либо подсказки, и правильно от начала до конца, может затянуться на долгие месяцы и стоить приличной суммы денег.

Оплата всей этой знати превысит стоимость строительных материалов.

Слои стен из гиспокартона

Но и это ещё не все. Некоторые работы по перепланировке помещений должна проводить лицензированная бригада. Так прописано в законодательстве. Чтобы понять что к чему, нужно набрать в интернете соответствующий запрос.

Наши законы постоянно меняются, поэтому мы боимся подсказать неправильно. Название документа звучит наподобие ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И РАБОТ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ НА ОСНОВАНИИ ЛИЦЕНЗИЙ. Хотя и эта фраза может меняться.

На момент написания обзора лицензии вроде бы не требовалось, потому что облицовка стен не фигурирует в документе.

Мы подняли вопрос о лицензии не зря. Если произведена обшивка стен гипсокартоном на клей, то проект скорее всего завернут. По технологии нужно использовать обрешётку из металлического профиля. Поэтому обшивка стен гипсокартоном без каркаса не допускается.

А кто проверит? Местный орган самоуправления после окончания работ назначит специальную комиссию. Она придёт и оценит качество облицовки. Как она заглянет под листы гипсокартона? Для этого существует уйма способов. Например, детектор арматуры. Такой прибор легко покажет, как именно был произведён монтаж.

В случае если результат неудовлетворительный, можно все начинать сначала.

Конструкция креплений для стены

Поэтому, если у нас есть «друзья» среди чиновников, то нужно держать ухо востро. Пользуясь своей безнаказанностью, они будут придираться к каждой мелочи. Будьте уверены, что даже бывалый мастер не может выполнить все работы от начала и до конца без единой ошибки.

Например, посмотрите на ролики по возведению перегородок из гипсокартона. ЗАО knauf выпустили инструкцию по монтажу. Там черным по белому говорится, что применения горизонтальных перегородок по возможности нужно избежать.

Тут же рядом на имеется видео других авторов, где говорится что вся обрешётка должна состоять из ячеи размером 60 х 40 см. Это принципиальное различие, которое прямо влияет на стоимость проведения работ. Но главное даже не в этом.

Если применения горизонтальных перегородок на самом деле нужно избегать, а мы их поставили, то это станет проблемой при приёмке работ.

Как видите, нужно иметь прямой доступ к обоснованным инструкциям по монтажу гипсокартона. Они должны учитывать законодательство страны и региона. В противном случае каждая букашка сможет вставить своё слово. Обернётся это необходимостью переделать в принципе хорошо выполненную работу. Мы уже не говорим про мастер-классы от различных умельцев, которые комиссия завернёт на 100 процентов.

Как возводится обрешётка

Весь предыдущий подраздел был написан не зря. На можно посмотреть соревнования мастеров по монтажу гипсокартона, проводившиеся в одном из городов России. Там одним из поводов снизить оценку стала неправильная установка несущего профиля. По правилам он должен быть торцом обращён к листу гипсокартона.

А умельцы на некоторых видео прислоняют его к облицовке широкой спинкой. При этом они дают весьма остроумные комментарии и даже приводят какие-то выдержки из законодательства и СНиП. Но в ролике ЗАО knauf несущий профиль стоит, как и положено, торцом.

Знаете, например, ещё одну вещь? Гибкий профиль запрещается использовать для реализации сложных отверстий или срезов кромки по торцу. Он предназначен исключительно для изгибов стены.

Таким образом, обшивка кирпичных стен гипсокартоном выполняется согласно грандиозному количеству правил. Да, может быть, при монтаже обрешётки нужно избегать горизонталей. Но такое светило строительства и ремонта, как А.

Земсков, утверждает что влагостойкий гипсокартон крепится на ячею размером 60 х 60 см. И у нас нет поводов ему не доверять. Мастер, который своими руками отделал квадратные километры стен, наверняка знает, о чем говорит.

Просто где-то имеются определённые условия, и всё решают мелочи.

Но самое обидное, что жуки из комиссии могут сами не знать, как правильно делать. Но они укажут, что вот это им не нравится, и попробуй докажи, что ты не верблюд.

Для этого нужно досконально знать все законодательные акты и решения, принятые в государстве по поводу установки гипсокартона. Мы бы держали курс на крупные предприятия наподобие ЗАО knauf, потому что сверхприбыли этих заводов целиком зависят от знания законов.

Именно персоналу предприятия и можно задать свои вопросы. При условии, что листы гипсокартона и отделочные материалы имеют маркировку knauf.

Возведение обрешётки начинается с установки лазерного нивелира. По лучу вдоль периметра стены делаются риски. Особого внимания заслуживает обшивка угла стены гипсокартоном.

В этом случае плоскости должны быть строго перпендикулярны. Поэтому хорошо, если лазерный нивелир сразу строит полную систему координат. По ней будет легче сориентироваться.

А теперь несколько правил, которые должен знать тот, кто решил самостоятельно выполнить работы:

  1. Листы гипсокартона не привинчиваются к направляющему профилю. Это правило не касается вертикалей.
  2. Лист гипсокартона всегда ниже потолка. Зазор в 1 см оставляется снизу, у пола.
  3. Проводка не должна проходить внутри профиля, для этого имеются специальные отверстия в спинке CD.
  4. Перемычки из направляющего профиля крепятся в местах горизонтальных стыков листов.
  5. Шурупы в шве завинчиваются вразбежку со значением не менее 10 мм на соседствующих кромках.

Длинный список? Но это не все для того, у кого замаячила на горизонте обшивка деревянных стен гипсокартоном:

  • Саморезы входят в профиль не менее, чем на 10 мм. А на практике, примерно на 15.
  • Шаг установки вертикалей составляет половину ширины листа гипсокартона.
  • Швы армируются бумажной или тканой лентой, как и места примыкания облицовки к соседним плоскостям помещения. За вычетом пола.
  • Для усиления обрешётки под обшивку стен гипсокартоном допускается применять вертикали из сдвоенного (но не своими руками) профиля. Его нужно ещё найти в продаже.

Источник: https://remvizor.ru/steny/obshivka-sten-gipsokartonom.html

Бти разрешение на гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном является ли перепланировкой

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов. Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Обшивка стен гипсокартоном является ли перепланировкой

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.

Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта.

Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

Содержимое страницы

Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

Особенности современной перепланировки недвижимости

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте.

Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ. С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
  6. Замена газового оборудования на электрическое.
  7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие.

Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами. Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт.

Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

Важно! Не рассматривается как перепланировка гипсокартонная перегородка, если она быстро разбирается и может быть перенесена и смонтирована в другом месте.

Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

  1. Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
  2. Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
  4. Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
  5. Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
  6. Техпаспорт БТИ.

Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

Этапы узаконивания перепланировки

При возникновении мысли о внесении изменений в конфигурацию жилого помещения потребуется изготовление проектной документации. За ее разработкой обращаются в архитектурные организации, специализирующиеся на создании проектов или в БТИ. Заказчик излагает суть своей мысли, а исполнитель переносит ее на бумагу с учетом требований ГОСТов и СНиПов.

Далее происходит сбор необходимых документов и согласование созданного проекта с Жилищной инспекцией. Она принимает решение, давать разрешение на перепланирование, возведение перегородок, или считать это невозможным и отказать.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/peregorodka-iz-gipsokartona.html

Документы для оформления перепланировки

Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение.

Для этого требуется собрать комплект документов:

  • заявление по гособразцу;
  • справку из Росреестра для подтверждения права собственности;
  • технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
  • письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП.

После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами. В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции.

Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения. Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в суде.

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Если комнату или квартиру перепланировали незаконно, сооружение гипсокартонной переборки влечет административное наказание. Собственник недвижимости, сделавший перепланировку без разрешения и не легализовавший ее, подвергается штрафным санкциям. Величина штрафа – от 2000 до 2500 рублей.

Жилье, в котором сделали незаконную трансформацию, не получится выставить на продажу, обменять, отдать в дар или по наследству, пока выполненную перепланировку не легализуют.

При обнаружении факта не легитимированной перестройки, специалисты из жилинспекции вправе затребовать от собственника в виде предписания с четким сроком выполнения придать помещению вид, который соответствует техпаспорту. То есть демонтировать тот элемент, который был установлен. В случае несоблюдения дело дойдет до суда, по решению которого возможна продажа квартиры или дома на торгах.

В соответствии с Жилищным кодексом, любая перестройка должна быть отражена в технической документации на квартиру. Изменения фиксируются специалистами БТИ при проведении замеров. Основываясь на их заключении, составляется новый техпаспорт, сведения регистрируются в Росреестре. После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/schitaetsya-li-pereplanirovkoj-peregorodka-iz-gipsokartona

Законовед
Добавить комментарий