Обязательно ли отвечать на письмо застройщика о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома?

Жители новостройки Нижнего Тагила потребовали признать их «обманутыми дольщиками». Уголовное дело о мошенничестве сдачу дома не приблизило

Обязательно ли отвечать на письмо застройщика о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома?
Жители Нижнего Тагила вынуждены просить у правительства Свердловской области о присвоении им статуса обманутых дольщиков.

Сегодня, 7 октября, представители администрации города, прокурор Дзержинского района на стройплощадке ЖК «Тимирязевский» провели встречу с дольщиками двух многоквартирников, строительством которых занимается ООО «СУ-1» из Арамиля.

Первый дом комплекса должны были ввести в эксплуатацию осенью 2017 года, второй – в конце текущего года, но работы практически не продвигаются.

«Ситуация кошмарная. Столько денег вложили, многие проценты по кредитам за ипотеку платят, а жилья так и не получили. Дом-то, казалось бы, небольшой – четыре подъезда по пять этажей, но просрочка уже два года. Более того, застройщик нам письма шлет.

Первое уведомление о завершении строительства я получил 13 сентября 2018 года. Потом в мае 2019 года было письмо о переносе сроков», – рассказал «Правде УрФО» дольщик Владимир.

По его словам, когда в последний раз он был на стройплощадке в конце сентября текущего года, на объекте работало около пяти человек.

ЖК «Тимирязевский»

Официально «СУ-1» в налоговые органы отчитывается, что в компании не работает ни одного человека. Из-за череды исполнительных листов от бывших партнеров, счета юрлица заблокированы. По словам дольщиков, с весны текущего года работы на объекте практически не продвинулись.

«Выполнено максимум полпроцента от нужного объема. У подъездов появились перила, положили асфальт возле дома, а по отделке подвижек практически нет, да и отделкой ее назвать сложно. После такого количества переноса сроков мы предполагаем, что дом не сдадут в этом году, хотя застройщик и обещает сдать его до конца ноября», – отметил представитель дольщиков ЖК «Тимирязевский» по имени Альберт.

По словам собеседника «Правды УрФО», после осмотра стройплощадки уже на этапе достройки вскрылись недочеты по качеству строительства: стены сырые, на пятом этаже пошла плесень.

«Я являюсь дольщиком второго дома. В 2018 году они залили фундамент, но потом из-за грунтовых вод вскрыли его и начали переделывать. Обвиняют проектировщика в некачественной документации, сейчас заявляют, что будут переделывать усиленный фундамент с использованием 50 тонн арматуры, но по факту на месте пока 4-5 решеток лежит», – обрисовал ситуацию дольщик Михаил.

По его словам, покупатели квартир уже устали слушать «сказки» директора «СУ-1» Максима Сажаева и представителей учредителя – Алексея Носкова, о скорой сдаче обоих объектов.

В рамках прошедшей встречи с дольщиками было подготовлено коллективное обращение к министру строительства и инфраструктуры Свердловской области Михаилу Волкову, а также в областную прокуратуру.

Около 40 дольщиков попросили запустить процедуру банкротства этого застройщика, чтобы они смогли получить статус обманутых дольщиков и впоследствии получить свое жилье.

«По данным Михаила Волкова, наш дом был включен в «дорожную карту» по защите прав дольщиков, сейчас мы просим, чтобы нас включили в реестр обманутых дольщиков.

Если будет обычная процедура банкротства этой компании, процесс может затянуться на годы, мы надеемся, что в рамках уголовного дела процесс будет значительно быстрее», – подчеркнул представитель дольщиков.

Мужчина в суде смог добиться признания неустойки за срыв сроков сдачи дома с октября 2018 года по июль 2019 года. Штрафные санкции для «СУ-1» за однокомнатную квартиру достигли 300 тыс. рублей.

3 октября Департамент Госжилстройнадзора Свердловской области через суд добился ограничения деятельности строительной компании «СУ-1».

После вступления в силу решения арбитража застройщик в течение полугода не сможет привлекать средства дольщиков на строительство двух многоквартирников в ЖК «Тимирязевский».

Поводом для этого стало «нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства», – пояснили «Правде УрФО» в ДГЖИСН.

Директор «СУ-1» Максим Сажаев заявил изданию, что все нарушения с их стороны уже давно устранены, и компания будет обжаловать решение суда, хотя на текущий момент и так не ведет продажу долей в ЖД «Тимирязевский». «По поводу денег, о которых идет речь, мы уже предоставили всю необходимую документацию. Первоначально наши контрагенты неправильно указали адрес доставки стройматериалов, накладные не приняли в качестве отчета за израсходованные средства», – пояснил господин Сажаев.

Напомним, в августе текущего года прокуратура Свердловской области проинформировала о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение».

По данным надзора, неустановленные лица из числа руководства «СУ-1» «совершили хищение средств 29 дольщиков второго дома ЖК «Тимирязевский» в сумме не менее 8,8 млн рублей».

Отметим, второй восьмиэтажный дом на текущий момент находится в стадии котлована, компания ведет предваряющие заливку фундамента работы.

Представители дольщиков заявляют, что им стало известно о том, что деньги на их дом на нулевом этапе строительства уже израсходованы, только после вмешательства прокуратуры.

«Застройщик за средства не отчитался. Куда они ушли – можно только предполагать. Вероятнее всего, часть пошла на достройку первого дома, а какие-то средства могли и вывести», – поделился мнением дольщик Михаил. Между тем ответственным чиновникам из ДГЖИСН стало известно об «исчезновении» средств со счетов дома еще в начале 2018 года, причем речь шла не только о деньгах второго дома.

По данным от октября нецелевое расходование около 9 млн рублей продолжают фиксировать и в случае с первым многоквартирником, жилье в котором выкупили 67 семей. По какой причине чиновники трижды давали предписание на устранение нарушений в части средств дольщиков, но при этом не ограничивали работу застройщика, на момент публикации материала уточнить не удалось.

Крупный долг застройщик ЖК «Тимирязевский» накопил и за аренду земли у администрации Нижнего Тагила. Деньги были внесены только за первый год аренды участка – с ноября 2015 по декабрь 2016 года. Остальные средства муниципалитет вынужден требовать через суд. На текущий момент общий долг «СУ-1» перед городом превышает 20 млн рублей.

Глава Нижнего Тагила Владислав Пинаев сообщил «Правде УрФО», что в настоящее время муниципалитет находится между двух огней и вынужден выбирать – или взыскивать долги, или дать «СУ-1» возможность хотя бы с опозданием, но достроить первый дом.

«Честно скажу, инструментов прямого влияния на застройщика мы не имеем – можем только рекомендовать ускорить темпы строительства. Застройщик обещает, что до конца года первый дом достроит. И в этом случае у нас опять возникают вопросы по выдаче разрешения на ввод.

Я понимаю, что полностью завершить благоустройство территории он не успеет.

С одной стороны, хочется сделать так, чтобы люди побыстрее въехали в свои квартиры, с другой – уже весной к нам посыплются жалобы, почему приняли дом с такой придомовой территорией», – пояснил Владислав Пинаев.

Стройплощадка второго дома ЖК «Тимирязевский»

В настоящее время власти Нижнего Тагила планируют обратиться за помощью к региональным властям, которые работают над созданием «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». Этот фонд по обновленному федеральному законодательству сможет достраивать проблемные дома для обманутых дольщиков.

Однако агентство недвижимости «Барвиха Life» продолжает продавать квартиры в долгострое «от застройщика». По заверению агента, «первый дом уже готов к вводу, и застройщик уже получил документы из БТИ. Вы купите не долевку, а готовую квартиру. Если хотите долевое строительство – это второй дом. Там уже полностью залит фундамент, готовят подвал. Таких квартир за 1,1 миллиона вы на Вагонке больше не найдете», – продекламировал «Правде УрФО» агент.

«Правда УрФО» продолжит следить за конфликтом вокруг ЖК «Тимирязевский».

Фото ЖК «Тимирязевский» предоставлено дольщиками

Источник: http://pravdaurfo.ru/articles/181412-zhiteli-novostroyki-nizhnego-tagila-potrebovali

Застройщик заранее сдвинул срок сдачи – могу я подать претензию?

Обязательно ли отвечать на письмо застройщика о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома?

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи объекта основывается на договоре долевого участия, который вы подписывали. Договор может закреплять срок передачи квартиры несколькими способами.

Это может быть точная календарная дата, указание квартала и самый «плавающий» вариант – в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Формулировки сроков в сочетании со словами «планируемый» и «ориентировочный» юридически неверные, и судом не учитываются.

Кроме того, по закону, застройщик не вправе переносить срок сдачи объекта в одностороннем порядке.

Сдача дома затянулась, что делать?

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Информацию об изменении сроков сдачи застройщик должен опубликовать не менее чем за два месяца до установленной ранее даты. При этом Вам, как дольщику, предложат подписать дополнение к договору, в котором Вы согласны с переносом сроков.

Если Вы не согласны, то имеете полное право ничего не подписывать и обратиться к застройщику с претензией. Но практика показывает, что в случае, если большинство дольщиков подписали соглашение, Вашу претензию не удовлетворят.

Поэтому, если Вы категорически против переносов срока сдачи объекта, объединитесь с другими дольщиками, настроенными в том же ключе.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

В соответствии с действующим законодательством, застройщик не позднее, чем за два месяца до окончания срока передачи объекта, указанного в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ), обязан направить участнику долевого строительства (дольщику) соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, то есть информацию о переносе сроков застройщик должен довести лично до каждого дольщика, а также разместить ее на своем сайте.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки до истечения срока передачи объекта, предусмотренного ДДУ, будет преждевременной и безосновательной, поскольку ответственность застройщика наступает только с момента истечения срока, указанного в договоре.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В подписанном договоре долевого участия предусмотрен срок передачи объекта в собственность. Претензию застройщику можно подавать только в том случае, если сроки были нарушены в соответствии с договором. Сайт застройщика не может быть источником для начисления штрафов.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Вначале надо уточнить терминологию. Закон разделяет понятия «окончание строительства» и «передача объекта долевого строительства».

Под окончанием строительства понимается получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Под передачей объекта – подписание передаточного акта на конкретную квартиру, в отношении которой был заключен договор участия в долевом строительстве.

Если первый срок устанавливается в разрешении на строительство и может продлеваться по заявлению застройщика, то второй является существенным условием договора участия в долевом строительстве и может меняться только по соглашению сторон. В 214-ФЗ предусмотрена неустойка именно за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. По этой причине застройщики стараются устанавливать как можно более поздний срок такой передачи.

В Вашем вопросе используется термин «продление срока сдачи объекта». Видимо, имеется в виду продление срока строительства, поскольку термин «ввод дома в эксплуатацию» в обиходе часто заменяют на «сдачу дома в эксплуатацию». В этом случае оснований для предъявления неустойки нет, поскольку отсутствует факт пропуска срока передачи объекта долевого строительства.

Если застройщик пропустил срок передачи квартиры дольщику, то в этом случае права участника долевого строительства нарушены, и у него появляется право на взыскание неустойки.

Как вернуть свои деньги, узнав о банкротстве застройщика?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Отвечает руководитель юридической фирмы «Середин и партнеры» Алексей Середин:

Претензию застройщику подавать можно и нужно, как только наступил срок получения квартиры, указанный в договоре. Как правило, застройщик старается «оттянуть» срок сдачи объекта.

Для этого он может объявить на сайте о переносе сроков, прислать уведомление по почте или дополнительное соглашение с новыми сроками. Такие односторонние действия застройщика не имеют юридического значения и не влияют на установленный срок сдачи объекта.

Ни в коем случае не стоит подписывать дополнительные соглашения или иным образом соглашаться на перенос сроков сдачи объекта.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Закон предусматривает перенос сроков сдачи домов при условии, что застройщик уведомит об этом участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до изначально указанной в проектной декларации даты.

Изменения должны быть внесены в проектную декларацию, и в открытых источниках должна быть размещена информация об этих изменениях. За каждый день просрочки застройщик обязан выплачивать неустойку: дольщикам-физлицам по 1/150 от суммы договора, юрлицам – по 1/300.

В случае переноса сроков на два есяца и более от первоначально установленных, дольщик вправе отказаться от договора.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Как НДС 20% отразится на стоимости жилья?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/zastroyschik_zaranee_sdvinul_srok_sdachi__mogu_ya_podat_pretenziyu/7729

Новостройки-2019: подборка домов, которые должны сдаться летом и осенью в Красноярске

Обязательно ли отвечать на письмо застройщика о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома?

В выборку не попали объекты, которые являются первой очередью уже давно заложенных жилых комплексов или микрорайонов

Артем Ленц

В преддверии лета мы решили сделать традиционную подборку новостроек, которые сдаются весной и летом этого года. Считается, что в нынешнее время на рынке недвижимости лучше отдавать предпочтение домам на последней стадии строительства. Однако при ближайшем рассмотрении оказалось, что большинство домов давно упустили свой срок ввода в эксплуатацию, а дольщики получили письма о переносе. 

GreenPark в Студгородке

Артем Ленц 

Спустя три года после судов с мэрией должен сдаться элитный жилой комплекс в зеленой зоне возле стадиона «Динамо», «Грин-парк». В декабре 2016 года застройщик с одноименным названием пытался в Арбитражном суде отстоять у города право на стройку на Ленинградской, 5, и ему это удалось.

Цены на квартиры с видом на лес Студгородка изначально были если не как в элитном доме, то  как класса комфорт точно. «Однушку» в 41,1 квадрата сегодня можно купить за 3,27 миллиона рублей. «Двушка» (58 кв.

м) обойдется в 4,5 миллиона, «трешка» (91,1) — в 6,4. Верхние этажи застройщик отдал под апартаменты свободной планировки в 295 квадратов, которые сегодня обойдутся в 14,5 миллиона рублей. На фотографиях взгляд цепляется за французские окна.

Квартиры в продаже мало, но они есть.

Если верить порталу «Сибдом», Green Park сегодня готов на 88%. Однако сдаться дом должен был еще в конце 2018 года, а застройщик приглашает на подпись допсоглашений.

В паблике ЖК во «ВКонтакте» представители застройщика объясняют ситуацию: на начальном этапе строительства было потеряно 2,5 месяца на ожидание сноса 9 берез на месте котлована. Еще полтора — на согласование выноса теплотрассы лыжной базы, три месяца — на корректировку проекта.

— В 2017 году и части 2018 года застройщик постоянно подвергался судебному прессингу (предприятие прошло 5 судебных процессов, которые были выиграны, что тоже повлияло в определенном смысле на темпы строительства и стабильную работу застройщика, — сетуют представители компании.

С конца апреля застройщик обещает закончить отделочные работы в жилой части второй секции, завершить финишную отделку в подъезде, благоустройство и монтаж фонарей, в конце июня — подать заявление в Стройнадзор на ввод дома в эксплуатацию.

«Лесной массив» на Стасовой 

«КБС» сдает первые два дома в Ветлужанке на Стасовой 

Артем Ленц 

Сразу два дома во II квартале этого года должны сдаться в жилмассиве «Лесной», который возводит КБС на Стасовой. Несколько «свечек» растут между домами завода «Радиосвязь» и «Рябиновым садом». У жителей окрестностей возник конфликт с застройщиком: несмотря на название ЖК, компания планировала вырубить часть березовой рощи, но взамен высадить соответствующее число деревьев.

На этом месте строители могут возводить дома от 9 этажей. Известно, что в жилом комплексе из двух строений планируется возвести 160 тысяч квадратов жилья на 5 тысяч человек. В планах на участке построить школу на 1280 мест и детский сад на 240 мест.

Сейчас застройщик доделывает чистовую отделку квартир, которых, впрочем, в первом и втором доме еще много. «Однушка» (42 кв. м) продается за 2,3 миллиона, двушка (52 кв. м) — от 2,8, «трешка» (80 кв. м) — от 4,3 миллиона рублей.

Застройщик планировал приблизиться по цветам фасада к ТРЦ «Планета»

Артем Ленц 

О старте строительства следующего ЖК на Шахтеров, 66 мы писали в апреле 2017 года. Уже тогда было известно, что кричащий фасад «Акварелей» должен разбить светлое разнообразие фасадов соседней «Слободы весны».

В компании объясняли, что планировали сходство с ТРЦ «Планета» в ее красных, оранжевых, желтых цветах. В 24-этажке запроектированы 180 квартир (40–75 кв. м), по 10 на этаже.

Планировалась предчистовая отделка — подготовленные стены под обои, стяжка на полу под покрытие. Первые 4 этажа занимают офисы.

Сегодня в доме продается больше 80 объектов, в большинстве своем — однокомнатные квартиры, как правило, от подрядчиков. Цена — от 2,4 миллиона за 40 квадратов.

Сейчас дом готовится к сдаче, но документы от Стройнадзора для дальнейшего обращения в департамент градостроительства с разрешением на ввод пока не получено. Застройщик заявляет о 100%-ной готовности дома.

«Северное сияние» на Полярной

Дома соседствуют с частным сектором, но от них рукой подать до «Взлетки» и центра 

Артем Ленц 

Список запаздывающих объектов пополняет и ЖК «Северное сияние». Два 19-этажных дома на Полярной должны были сдаться по прогнозу в I квартале 2019 года. Застройщик — «Звезда», входящий в ГК «Монолитхолдинг». Последний позиционирует жилье как эконом. В каждом доме запроектированы квартиры от 39,4 до 89 квадратов. Цена — от 2,4 до 5,15 миллиона рублей.

Готовность двух домов по соседству с частным сектором оценивают в 83% и более. Пока дом достраивается, около 350 будущих жителей уже создали закрытую группу и готовятся без УК и застройщика обсуждать насущные вопросы во «ВКонтакте».

Сейчас на сайте «Монолитхолдинга» есть информация, что срок сдачи домов намечен на III квартал текущего года. Ранее ЖК попал в список, в котором риелторы предлагают квартиры с опасением.

В компании тогда прокомментировали, что строительство идет согласно срокам: «Указанным в проектных декларациях. Срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2018 года, срок передачи — I квартал 2019 года.

На нашем сайте мы ежемесячно публикуем фотоотчеты об актуальной стадии строительства», — и посоветовали следить за публикациями компании.

«Династия» в микрорайоне «Вавиловский»

Семафорная, 357

Артем Ленц 

На фоне небоскребов выделяется относительно невысокий жилой комплекс «Династия» от «Сиблидера» на Семафорной. Он находится в микрорайоне «Вавиловский», который осваивает тот же застройщик.

В этот раз «Сиблидер» разработал индивидуальный проект: кирпичный дом имеет переменную этажность от 6 до 10 этажей. Здесь запроектированы квартиры от 20 до 115 квадратов. Судя по всему, большинство квартир распродано. Мы нашли в продаже пять: «однушки» — 2,3–2,9 миллиона, «трешки» — 5,6–5,7 миллиона.

ЖК «Династия», если верить «Сибдому», готов на 95%.

Дольщики на форумах гадают, когда же получат ключи: «Есть собственники 1-й очереди? Звонила сегодня в “Сиблидер”, сказали, ввод в эксплуатацию 1-й очереди в I квартале 2019 года, а заселение только в августе, кто что слышал по этому поводу?». Другие дольщики делятся тем, что при покупке им озвучивался также I квартал текущего года. На сайте эта же дата. Однако сейчас уже 2ГИС и другие покупатели квартир знают о переносе сроков на III квартал.

«Свои люди», переулок Водометный, 6

Дом один из немногих в Красноярске ниже 5 этажей 

Артем Ленц 

Неприятное известие о переносе сроков получили дольщики еще одного дома «Сибдидера» — «Свои люди» по адресу Водометный переулок, 6.

Тут в нетипичной для Свердловского района многоэтажке всего 4 этажа. В кирпичном доме запроектированы 72 квартиры от 41 до 93 квадратов. Застройщик позиционировал комплекс как комфорткласс, поэтому цены стартовали от 2,4 миллиона рублей. Новую 4-этажку, которая должна была сдаться в I квартале 2019 года, сразу начали обсуждать на форумах:

«Хороший проект. Место ггг, так себе, мягко говоря. Да еще эти… отсталые под боком вместе с тубдиспансером. Ну не может Сиблидер в нормальных (!) местах левого берега строить. Подожду еще, может начнет все-таки. Что-то там обещали в Октябрьском…» — размышляют красноярцы (пунктуация и орфография авторов сохранены. — Прим. ред.).

И вот 1 апреля дольщики узнали, что срок переносят на III квартал, — застройщик рассылает письма с приглашением подписать допсоглашение о переносе.

Покупатели публикуют скрины переписки, где представители компании ссылаются на срыв поступления в дом тепла, из-за чего рабочие не смогли вовремя начать клеить обои.

А также на Универсиаду, из-за которой было запрещено движение грузовых машин.

Сегодня в доме еще остались квартиры — чуть больше десятка. «Однушку» можно купить от 2,98 миллиона рублей, «трешку» — от 5,2 миллиона.

«Тихие зори» от «КрасСтроя»

В отличие от «КБС» это первые дома «КрасСтроя»

Атем Ленц 

Зато как бы ни ругали скандальные «Тихие зори» за плотную застройку, но жители первого дома у Енисея уже заселяются. Жилой монолитно-кирпичный дом «Красстроя» получил адрес: Лесников, 23. Он имеет переменную этажность от 21 до 27 этажей. В нем 6 подъездов на 1140 квартир, из них 392 однокомнатные, 552 двухкомнатные, 154 трехкомнатные и 42 четырехкомнатные.

Этот и второй дом остались неизменными, а вот проект остальной территории «Тихих зорь» переделали и согласовали с мэрией и архитекторами.

При этом квартиры в перпендикулярном реке доме еще есть в продаже: «однушки» от 2,3 миллиона, «двушка» — от 2,7 и выше.

«Добрые соседи» на Прибойной

«Добрые соседи» соседствуют с другими долгостроями у 4-го моста 

Артем Ленц 

Застрял в переходной стадии и ЖК «Добрые соседи» на Прибойной, 37А. К моменту заселения они точно будут злыми: дом должен был сдаться в IV квартале 2018 года, а сейчас срок перенесен на осень 2019-го.

Застройщик «Зодчий» делал ставку на семейные традиции, поэтому проектировал квартиры для семей с детьми, 2- и 3-комнатные. Всего их тут 225, с чистовой отделкой. Однако пока идет только застекление, а готовность объекта оценивают в 78%.

Ситуацию с достройкой дома разбирали в начале апреля в минстрое края. Там также решался вопрос другого долгостроя — ЖК «Панорама», который стоит тут же, у Николаевского моста. Гендиректор «Зодчего» Владимир Шабулин заявил, что для достройки второго дома «Панорамы» и 25-этажки на Прибойной, 37А компания получила проектное финансирование банка.

«Обещались в апреле коробку закрыть, работа хоть и идет, но в сроки, как понятно, везде опаздывают», — сетуют дольщики между собой в группе ЖК во «ВКонтакте».

«Уютный дом на Дудинской»

Артем Ленц 

Место когда-то существовавшей фабрики пианино заняли пять 25-этажных свечек от «Ментал-плюс». Все дома объединены общей галереей, которую должны занять кафе, магазины и фитнес-центры. 

Первый дом по документам должен сдаться во II квартале этого года. В нем 279 квартир: 120 однокомнатных, 135 двухкомнатных, 15 трехкомнатных и 9 четырехкомнатных. Агентства и риелторы предлагают цены от 1,8 миллиона рублей. 

Также в ближайшее время должен сдаться многострадальный первый дом ЖК «Ясный», который возводят по программе «Жилье для российской семьи». 

Источник: https://ngs24.ru/news/more/66078556/

Как правильно действовать, если застройщик сорвал сроки строительства. | Саратовский областной центр помощи дольщикам

Обязательно ли отвечать на письмо застройщика о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома?

Что делать если застройщик сорвал сроки строительства, и сдал вашу квартиру не в установленные договором сроки.

Дольщики, вкладывая деньги в стройку, знают заранее что въезда в новую квартиру придется ждать до окончания строительства.Как правило они рассчитывают, что застройщик вовремя сдаст объект.

Но бывает так что они оказываются в заложниках у строительной фирмы которая может неоднократно переносить сроки сдачи дома. Как быть в данной ситуации? Об этом мы расскажем Вам в этой статье.

У дольщика есть несколько вариантов выбора, он может подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи (чего мы не рекомендуем делать), либо выйти с иском на застройщика в суд.

  Дольщику по договору долевого участия полагается компенсация в виде неустойки которая может составлять весьма внушительную сумму. Далее мы расскажем Вам как правильно рассчитать и взыскать ее с недобросовестной строительной компании.

  •  Определение срока просрочки жилья
  • Что делать если срок сдачи переносится
  •  Составление претензии к застройщику
  •  Расчет неустойки
  •  Подаем иск в суд

Определение срока просрочки жилья.

Одно из основных условий которое содержит договор участия долевого строительства — это срок передачи жилья. Без него он считается недействительным. Эта дата является общей как для застройщика, так и для дольщика и не может быть изменена строительной организацией без согласия дольщика. Так же в договоре указана дата ввода дома в эксплуатацию она всегда наступает раньше, чем дата передачи.

Существует несколько вариантов срока передачи объекта:

А) Не позднее 30 июня 2016 года, в таком случае просрочка будет считаться со следующего дня, т.е. 1 июля 2016 года.

Б) Иногда в договоре долевого участия срок указан как «IV квартал 2015 года» тогда просрочка наступает с начала следующего квартала, а именно 1 декабря 2016 года.

В) Так же существует вариант, когда указан срок «В течении 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию», например, срок ввода в эксплуатацию I квартал 2016, тогда просрочка начнется с 1 октября 2016 года.

Что делатьесли срок сдачи переносится

Если застройщик не успевает построить объект в отведенный срок, он предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. У дольщика есть выбор, подписав его (чего закон не обязывает) лишится права требовать неустойку, либо не подписывать его. Не обязательно отвечать на письмо, молчание не может быть истолковано как принятие предложения.

Основным доказательством нарушения срока сдачи является акт приема-передачи квартиры.

Если акт приема-передачи подписан в более поздний срок чем указан в договоре долевого участия это доказывает, что застройщик сорвал сроки, если данного документа нет, а по договору ДДУ срок сдачи уже прошел, это подтверждает, что дольщик квартиру еще не получил и имеет право требовать неустойку на текущий момент.

Если дольщик не желает с этим мирится, он может взыскать неустойку с строительной организации сорвавшей сроки. Первым делом стоит отправить застройщику по почте претензию. Следом необходимо подать заявление в суд. Если договором ДДУ не предусмотрено досудебный порядок решения спора.

Составление претензии к застройщику

Претензия — письменное требование, адресованное должнику, об устранении нарушений исполнения обязательства.

Документ предусматривается на досудебном этапе урегулирования правового спора.

В претензии указываются суть требований кредитора, их причины, срок их удовлетворения и предупреждение о возможном обращении в суд в случае неисполнения требований. Претензия далее будет использована в суде.

Пишется деловым, строгим языком, но при этом единой формы претензии как таковой нет по этому ее можно писать в производном виде.

Претензия должна содержать:

  1. Шапка с данными получателя и отправителя (адрес, контакты, ФИО)
  2. Сведения о договоре (номер, дата заключения), описание объекта, пункты договора, которые нарушил застройщик, ссылкина статьи, закона которые нарушил застройщик, расчет суммы неустойки рассчитанной на день подачи претензии.
  3. Требования, выраженные в ультимативной форме и подкрепленные цитатами из договора и срок для его исполнения (как правило составляет 10 дней), так же возможно включение требований о возмещении дополнительных расходов, которые понес дольщик (аренда жилья и т.п.).
  4. Дата.
  5. Подпись и ее расшифровка.
  6. Приложения.

Претензия направляется по юридическому адресу застройщика заказным письмом с описью.Или отнести в офис строительной компании лично, но при этом необходимо что бы вам поставили штамп или пометку о том, что документ приняли.

Расчет неустойки

Согласно пункту 2, статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно указанию Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. В таком случае неустойка рассчитывается исходя из ключевой ставки на момент расчета. Исходя из этого наша, формула выглядит следующим образом: ключевая ставка на 17 июня 2017 года равна 9% годовых (согласно Решением Совета директоров Банка России от 16 июня 2017, ключевую ставку на день исполнения можно найти на сайте Банка России). Следовательно, 9.00:1/300 ≈ 0.03 (где 0.03 – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки); если цена нашей квартиры 1 000 000 рублей.

1 000 000 х 0.03% = 300 руб. (где 1 000 000 общая цена по Договору, 300 руб. неустойка, подлежащая уплате за каждый день просрочки).

300 х 100 = 30 000 руб. — сумма задолженности (где 100 дней – количество

дней просрочки)

Наша неустойка таким образом составила 30 000 рублей, так же стоит заметить если участником долевого строительства является гражданин, то общая сумма неустойки уплачивается в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Получаем 60 000 рублей, за 100 дней просрочки, с квартиры стоимостью 1 000 000 рублей.

Подаем иск в суд

Если застройщик проигнорировал претензию значит пора подавать исковое заявление в суд. В заявление переносятся требования из претензии с перерасчетом в соответствии с изменившейся суммой просрочки, так ка прошло еще какое-то количество времени.

Составляется иск аналогично претензии с включением некоторых пунктов:

  1. В шапке указывается название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  2. Моральный ущерб (рассчитывается исходя из тяжести морального вреда);
  3. Штраф 50% от суммы иска;
  4. Компенсация судебных расходов, услуг юристов, отправки корреспонденции, госпошлины (если сумма иска более 1 млн. рублей);

Так же стоит приложить следующие документы:

  • копию договора участия о долевом строительстве;
  • квитанции об оплате (копии);
  • документ об уплате госпошлины (если сумма иска более 1 млн. рублей);
  • претензия с копией чека и описи;
  • ответ застройщика (если таковой имеется);
  • Дополнительные документы (договор уступки права требования и т. п., акт приема передачи (если был подписан)).

Иск подается в суд общей юрисдикции, на выбор дольщика, по месту проживания, по местонахождению застройщика, по месту фактического проживания. Стоит отметить что в каждом подобном деле множество нюансов, в которых необходима помощь грамотного юриста.

Все это наша работа! В Саратовском областном центре помощи дольщикам вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую помощь, у нас работают профессиональные юристы, которые не раз доказывали свою квалификацию выигранными делами в судах!

Обращайтесь к нам в форме обратной связи и по телефону горячей линии 71-22-11.

В ссылке под текстом вы можете посмотреть семинар, посвященный теме данной статьи.

Источник: http://xn----8sbaaji2aari6ahyms7h3b.xn--p1ai/article/statya-2/

Законовед
Добавить комментарий