Нужно ли свидетельство о праве собственности при наличии свидетельства о приватизации?

Восстановить документы на жилье сложно, но можно – Общество | Газета ВРЕМЯ

Нужно ли свидетельство о праве собственности при наличии свидетельства о приватизации?

Харьковчанка Л. С. (ее имя по этическим причинам мы не называем) обратилась в редакцию «Времени» с тревожным вопросом. 

«Мой отец завещал мне однокомнатную квартиру. Прошло пять месяцев, и я сдала все необходимые справки нотариусу. Через месяц надо было оформить наследство, но оказалось, что документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры моим отцом, свидетельство на право собственности и техпаспорт на квартиру) утеряны. Не знаю, как и когда. Исчезли и все.

Можно ли восстановить эти документы? Что надо предпринять, куда обращаться для их восстановления? В квартире никто не зарегистрирован. Пропажу документов я не афишировала», — пишет наша читательница. Ситуация, описанная в письме, сложная, но не безнадежная. К сожалению, документы иногда теряются, они могут быть повреждены или даже похищены.

Бывает, что потеря обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки невозможно до восстановления утерянного. Важно помнить, что потеря документа не влечет за собой потерю права собственности, практически любой документ можно восстановить.

Но вот процесс продажи или обмена затянется, как и процедура вступления в наследство. Если оригинал правоустанавливающего документа утерян, можно получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в ту инстанцию, которая выдавала в свое время оригинал документа.

Харьковский юрист Андрей Зонов по просьбе редакции перечислил все возможные адреса:  — При потере или повреждении документа, выданного БТИ, необходимо подать туда заявление о выдаче дубликата.

Если необходимо восстановить свидетельство о регистрации права на недвижимость, к заявлению нелишне приложить газету с объявлением о потере свидетельства и просьбой считать такое свидетельство недействительным. При потере или повреждении документа, выданного государственным нотариусом, дубликат выдается государственным нотариальным архивом.

Частный нотариус сам может выдать дубликат ранее выданного им правоустанавливающего документа, если нотариальное дело хранится у него и не передано в государственный нотариальный архив.

Если же с момента оформления документа прошло более трех лет, а также в любых других случаях, когда дубликата документа в делах нотариуса нет, его получают в государственном нотариальном архиве. Бывают случаи, когда вариантом разрешения проблемы служит подача в суд искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта.

Решение суда при этом становится правоустанавливающим документом. Дубликаты документов о праве собственности на дом или земельный участок имеет право получить только их владелец.

Наследники таким правом не обладают, и в случае смерти домовладельца и потери правоустанавливающих документов придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество. Обязательной процедурой после получения дубликата документа, по словам правоведа, является полная инвентаризация объекта недвижимости.

Этот документ регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Госреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру, полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру все совершеннолетние собственники (совладельцы) квартиры (дома) лично (или их законные представители по доверенности) должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра.

В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

Согласно положениям Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», с 1 января 2013 года учетом всех сделок с недвижимостью занимается именно эта организация. В заявлении, подаваемом в Укргосреестр, указывается, когда, где и при каких обстоятельствах было утеряно свидетельство, прикладывается справка из милиции и публикация в газете, паспорт, идентификационный код заявителя, договор купли-продажи (мены, дарения) или его заверенный дубликат, квитанция об уплате государственной пошлины, а также копии всего перечисленного. Чтобы восстановить утерянный техпаспорт, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о выдаче его дубликата (копии). К заявлению прикладывают оригиналы и ксерокопии свидетельства о праве собственности, справки из милиции, объявления в газете, паспорта и идентификационного кода заявителя. Если же в архиве БТИ технический паспорт отсутствует, придется пройти процедуру повторной инвентаризации дома с вызовом инспектора, осуществлением всех замеров и изготовлением нового техпаспорта.

Отказать в выдаче дубликата того или иного документа сотрудники государственных органов имеют право в одном из двух случаев: при выявлении недостоверных сведений в представленных документах или при предоставлении заявителем неполного пакета документов.

Сергей Чепижный.

Источник: http://timeua.info/post/obshestvo/vosstanovit-dokumenty-na-zhil-e-slozhno-no-mozhno-02141.html

Оформление права собственности. Регистрация свидетельства на собственность

Нужно ли свидетельство о праве собственности при наличии свидетельства о приватизации?

Вы собираетесь продать квартиру, земельный участок, другое недвижимое имущество?

Выполнили все строительные работы, ввели объект в эксплуатацию и намерены им распорядиться?

Являетесь членом гаражного, жилищного кооператива, полностью внесли паевые взносы и хотите оформить право собственности?

Получили решение суда, по которому за Вами признано право собственности на недвижимое имущество, но не произвели регистрацию прав в надлежащем порядке?

Важно понимать, что без регистрации права собственности распорядиться своим имуществом невозможно!

Единственным решением является регистрация права собственности путём обращения к субъектам государственной регистрации прав.

Согласно ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»N 1952-IV от 01.07.2004 года государственная регистрация является обязательной, а моментом возникновения прав является момент проведения такой регистрации.

Отсюда следует, что заключить любую сделку относительно распоряжения имуществом Вы сможете только после того, как проведена регистрация права собственности.

Регистрация правасобственности на недвижимое имущество позволит Вам:

Продать, осуществить дарение, сдать в аренду, внести в уставной капитал и другим способом распорядиться принадлежащим Вам имуществом.

Согласно Закону регистрация с выдачей свидетельства о праве собственности проводится в срок до 14 рабочих дней, однако реальный срок проведения превышает его в несколько раз, к тому же всегда есть вероятность получения отказа.

Вы можете самостоятельно обратиться в регистрационную службу по месту нахождения объекта, подать все необходимые документы, количество и перечень которых определяется исходя из множества факторов, либо же поручить провести регистрацию специалистам с опытом работы, пониманием процедуры и длительным взаимодействием с уполномоченными органами, ЦНАПами, государственными регистраторами, нотариусами.

Самостоятельная регистрация и получение Свидетельства о праве собственности это:

                          – “Сегодня у нас не приёмный день, приходите в следующий четверг”

         – “В порядке очереди”

                               – “У Вас не хватает акта на землю, решения о присвоении адреса, кадастрового номера и нотариально заверенных копий”

         – “Обратитесь в другой ЦНАП”

                    – “Заполните заявление еще раз”

                                             –  “К сожалению, не можем помочь”

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам регистрации права собственности
  • подготовка пакета документов для подачи в уполномоченный орган государственному регистратору для проведения регистрации права собственности и выдачи соответствующего извлечения (по желанию заявителя)
  • подача или сопровождение пакета документов в уполномоченном органе для проведения регистрации и выдачи извлечения из реестра прав собственности (по желанию заявителя)
  • получение извлечения из реестра прав собственности (по желанию заявителя)

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков регистрации
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с уполномоченными органами, ЦНАПами, государственными регистраторами, нотариусами
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • У Вас не будет необходимости неоднократной подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
  • Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробно об услуге

Согласно положениям Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 г.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случае их возникновения, перехода или прекращения после:

  • ввода объекта в эксплуатацию
  • совершения любой нотариальной сделки с объектом недвижимости (дарения, передачи в долгосрочную аренду, купли-продажи)
  • вступления в законную силу решения суда о признании прав, а также в других случаях, установленных законом

С 1 января 2016 года в процедуру государственной регистрации прав были внесены существенные изменения.

На сегодня регистрация прав проводится государственными регистраторами исполнительных органов сельских, поселковых и городских советов, Киевской, Севастопольской городских, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций и нотариусами.

Процедура государственной регистрации проводится в таком порядке:

  1. подача документов заявителем и получение карточки приема заявления
  2. непосредственное проведение государственной регистрации прав (в том случае, если нет оснований для отказа в ее проведении или прекращении, приостановлении рассмотрения заявления)
  3. внесение сведений о государственной регистрации прав в Государственный реестр прав и их обременений и выдача извлечения по желанию заявителя 

Важно! C 2016 г. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не выдается! По желанию заявителя может быть выдано письменное извлечение из Реестра прав на недвижимое имущество. 

После завершения всех строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию государственная регистрация права собственности является обязательной.

С момента внесения сведений о регистрации права собственности Вы приобретаете все имущественные права на такой объект и можете распорядиться им по своему желанию.

 

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя

Обременения прав на недвижимость регистрируются независимо от  местонахождения

Порядок проведения регистрации права собственности

Подготовка
  • консультации
  • формирование пакета документов
от 1 р.д.
Подача документов государственному регистратору
  • подача документов государственному регистратору
  • мониторинг рассмотрения заявления о государственной регистрации
до 14 р.д.
Регистрация и получение Извлечения из Государственного реестраполучение Извлечения из Государственного реестра правдо 1 р.д.

Перечень документов, необходимых для проведения регистрации права собственности

ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*
1. ЗаявлениеОригиналЗаверенное печатью и подписью руководителя (для юридических лиц)
2. ДоверенностьОригиналОт имени заказчика –физического лица заверяется нотариально.Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя
3. Идентификационный код собственникаКопияДля физических лиц
4. Гражданский паспорт собственникаКопияДля физических лиц
5. Извлечение из ЕГРПОУКопияДля юридических лиц
6. Документ, подтверждающий полномочия руководителяКопияДля юридических лиц
7. Правоустанавливающий документОригинал
8. Документ, подтверждающий уплату административного сбора или оригинал и копия документа, согласно которой заявитель освобождается от его уплаты

* Ю – Готовит компания ЮСТИКОН, К – Предоставляет клиент

Полный перечень документов определяется индивидуально в зависимости от объекта, права на который подлежат регистрации

Специалисты компании «ЮСТИКОН», имея специальные знания и многолетний опыт, предоставят Вам полный комплекс юридических услуг по вопросам государственной регистрации права собственности

Законодательство

  • Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года
  • Постановление Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»

Ответы на популярные вопросы

Подскажите, пожалуйста, при оформлении документов на право собственности был записан неверный номер дома. На одном номере находится два отдельных дома, мой номер 27, а их номер 40, но люди оформили право собственности на мой номер, то есть номер 27.

И оформили на свой дом ипотечный кредит. Мы столкнулись с такой проблемой – мы хотим продать хату, но через этот арест сделать этого не можем.

Как нам снять арест из нашего номера, когда в действительности это есть наш номер, а другие просто им воспользовались?

Если ранее у Вас был присвоен почтовый адрес, то Вам необходимо обратится в Управление архитектуры для получения справки о подтверждения почтового адреса. Или же решить вопрос в судебном порядке

Меня интересует регистрация права собственности на квартиру (после реконструкции) – какие документы необходимо предоставить и в какие сроки я смогу получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Оформление права собственности на квартиру осуществляется путем подачи заявления и следующих документов:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру до реконструкции
  2. Технический паспорт
  3. Копия паспорта, идентификационного кода собственника
  4. документ, в соответствии с требованиями законодательства, свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта
  5. Нотариальную доверенность на сотрудников нашей компании.

Согласно закону, регистрация проводится в течение 14 рабочих дней после подачи государственному регистратору заявления и пакета необходимых документов. С 2016 года Свидетельство о праве собственности не выдается. Соответствующие сведения заносятся госрегистратором в Реестр и по желанию заявителя может быть выдано извлечение.

Здравствуйте! Хочу провести в частный дом (Бровары) газ, но газовая служба отказывает, так как нужна регистрация свидетельства на собственность. Подскажите, в какие сроки проводится регистрация права собственности на дом?

Здравствуйте! При наличии всех необходимых документов регистрация права собственности на дом проводится в течение 5 р.д.

Источник: https://justicon.ua/service/registracia-prava-sobstvennosti.html

Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость

Нужно ли свидетельство о праве собственности при наличии свидетельства о приватизации?

Оформление права собственности на недвижимость приобретенную или нововозведенную является обязательной как для коммерческих, так и частных объектов. Отсутствие соответствующего свидетельства не только юридически ограничивает права владельца на недвижимость, но и может стать причиной возникновения длительных споров и судебных разбирательств.

Начиная с 2016 года по всей территории Украины начали действовать поправки в законе, которые регулируют порядок регистрации недвижимого имущества за конкретным юридическим или физическим лицом.

Чтобы узаконить недвижимость, не обязательно обращаться только к государственным учреждениям, эту процедуру может провести любой нотариус, имеющий соответствующую аккредитацию.

Однако сам процесс регистрации проще не стал и наличие на руках одного только договора купли-продажи не станет весомым аргументом для полноценного распоряжения приобретенной жилплощадью.

Как получить свидетельство о праве собственности на недвижимость?

Для получения документации на право собственности на участок или другой объект недвижимости, необходимо собрать необходимый перечень документов и обратиться в центр административных услуг или к нотариусу.

После предоставления всех бумаг и подачи заявления, нотариальным органом выполняется процедура проверки подлинности предъявленных бумаг.

При обнаружении неточностей, орган может отказать в регистрации и обратившийся не сможет получить право собственности на жилье или земельный участок. При этом указывается фактор, который послужил причиной подобного решения.

В случае обнаружения мошеннических действий со стороны заявителя, нотариус вправе передать соответствующую заявку в полицию или другие компетентные службы.

Согласно действующему законодательству, возможно зарегистрировать право собственности на дом или другой объект в электронном виде без выдачи свидетельства. По желанию заявителя нотариус может предоставить печатную выписку из государственного реестра.

Документы на оформление недвижимости

Оформление недвижимости в собственность осуществляется по установленной законом процедуре, которая требует подачи в компетентные органы определенного перечня документов. Потому, перед посещением нотариуса или центра админуслуг, необходимо собрать весь пакет бумаг.

  • В двух экземплярах составляется заявление на регистрацию объекта в государственном реестре, в котором обязательно указываются все сведения о заявителе. Одна копия документа остается у владельца регистрируемого объекта, вторая подается регистратору.
  • Без предоставления оригиналов паспорта и ИНН регистрирование недвижимого имущества осуществляться не может. В случае проведения процедуры при отсутствии перечисленных бумаг, регистрации признают незаконной и она может быть оспорена.
  • В перечень бумаг обязательно входят документы, подтверждающие право собственности заявителя на регистрируемое имущество: технический паспорт, акт на землю с прописанным кадастровым номером.
  • Если свидетельство о регистрации прав собственности оформляется третьим лицом, тогда к перечню бумаг добавляется нотариально заверенная доверенность от владельца недвижимости. Также необходим паспорт и ИНН доверенного.
  • Квитанции об уплате всех налогов и сборов.

Наши юристы всегда могут вам помочь изготовить технический паспорт, при его отсутствии у вас.

Где получить приватизировать недвижимость в Одессе?

Согласно принятым нормам и законодательным актам, фактическая выдача документа на руки не происходит, все хранится в электронном виде. Нотариус может только напечатать на обычном листе А4 извлечение из единого реестра без подписей и печатей.

Кому выдается свидетельство? К получателям относятся юридические и физические лица:

  • владельцы новостроек и сооружений, прошедших реставрацию;
  • участники жилищных и других кооперативов, которые выполнили свои денежные обязательства в полном объеме;
  • юридические лица, на которых осуществляется оформление недвижимости;
  • в случае смены владельца организации, которая имеет принадлежащее ей имущество;
  • физические лица, которые вернули себе право распоряжаться строением по решению суда;
  • при переводе недвижимости в различные формы собственности.

Юридическая компания «Документы» осуществляется юридическую помощь в оформлении права законно распоряжаться недвижимостью, независимо от того, была она до этого зарегистрирована или нет. Для того, чтобы воспользоваться услугами, достаточно оставить на сайте заявку, и специалисты свяжутся с клиентом для уточнения деталей возникшей ситуации.

Стоимость и сроки регистрации прав собственности на недвижимость

Цена и сроки выполнения приватизации жилья зависят от различных факторов и указываются индивидуально. Например, если оформляется новострой, юридическая компания «Документы» осуществит все процедуры в течении 2-х недель. При самостоятельной подаче документов сроки могут растянуться в месяц и более.

Конечная стоимость предоставленных нами услуг устанавливается в зависимости от сложности каждого дела. Однако базовая ставка на уплату государственных пошлин одинакова по всей Одесской области и Одессе:

  • за регистрацию в срок от 5 дней, придется уплатить 10% от принятой в Украине минимальной заработной платы;
  • в случае проведения процедуры в более сжатое время от 2 дней, цена возрастает до одной минималки;
  • при осуществлении оформления на протяжении суток, придется заплатить две минимальные заработные платы;
  • скорая регистрация в течении 2-х часов обойдется заявителю на сумму, которая соответствует 5 минимальным зарплатам.

Преимущества обращения в юридическую компанию «Документы»

«Документы» — это команда профессиональных юристов, которые помогут быстро оформить недвижимое имущество независимо от его статуса до проведения регистрационных мероприятий. Компания имеет десятилетний опыт работы на рынке и тысячи удачно завершенных дел, что позволяет гарантировать клиентам 100% результат.

Обратившись к нам за помощью, больше не придется бегать по инстанциям, стоять в многочасовых очередях. Мы полностью берем на себя бюрократическую волокиту, защищаем интересы во всех инстанциях, экономя ваше время и нервы. От клиента ожидается только наличие всех требуемых бумаг.

Для получения детальной информации и подписания договора о сотрудничестве, посетите один из четырех офисов, размещенных в разных районах Одессы.

Регистрация недвижимости в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы

Источник: https://document.od.ua/polucheniya-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Нужно ли свидетельство о праве собственности при наличии свидетельства о приватизации?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Свидетельство о приватизации

Нужно ли свидетельство о праве собственности при наличии свидетельства о приватизации?

С 19 июня 1992 года в Украине действует Закон о приватизации жилищного фонда. Согласно этому закону, каждый гражданин Украины должен был получить жилищный чек, который давал право бесплатно приватизировать 21 кв.м жилья. Кроме того, каждая семья могла приватизировать 10 кв.м жилья дополнительно.

Жилищные чеки были выпущены в количестве, равном количеству граждан Украины на момент вступления закона в силу. Те граждане Украины, у которых на тот момент уже было жилье в собственности, могли получить наличные в счет своих жилищных чеков.

Закон не предусматривал никаких ограничений во времени для того, чтобы граждане смогли реализовать свое право на приватизацию жилья. Однако в свое время Верховная Рада своим постановлением ограничила срок приватизации, который затем неоднократно продлевался.

На начало 2008 года в Украине остались неприватизированными всего около 16% квартир. Приватизация в очередной раз продлена еще на год, т.е. до 31 декабря 2011 года.

При приватизации государственных квартир получается свидетельство оприватизации, и собственниками квартиры становятся все граждане, прописанные в ней на момент приватизации – как взрослые, так и несовершеннолетние дети.

Приватизация может быть в равных либо неравных долях, в последнем случае доли в правоустанавливающем документе должны быть указаны явно. Оформляется приватизация Главным управлением жилищного обеспечения (органом приватизации).

Получение свидетельства о приватизации возможно:

  1. Путем безвозмездной (бесплатной) передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 кв.м. общей площади на каждого и дополнительно 10 кв.м. на семью.
  2. Путем продажи излишков гражданам Украины, живущим в них (излишках), или состоящим в очереди на улучшение жилищных условий.

    Безвозмездно передаются вне зависимости от их площади однокомнатные квартиры, а также квартиры для специальных категорий граждан (ветераны войны, труда, инвалиды 1 и 2 группы, и т.д.).

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилое помещение только 1 раз.

После приватизации в паспортах и свидетельствах о рождении проставляются специальные штампы об использовании права на приватизацию.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры (дома), расположенные на территории закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, ботанических садов, дендрологических, зоологических, национальных, региональных парков, парков-памятников садово паркового искусства, историко-культурных заповедников;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии, в котором невозможно обеспечить безопасность проживания людей;
  • квартиры (дома), отнесенные к числу служебных;
  • квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного отселения, загрязненной в результате аварии на ЧАЭС

Также читайте:

  1. Все постоянно прописанные в квартире направляются в ЖЭК с паспортами и свидетельствами о рождении.

    Получаете у паспортистки и заполняете форму N4 (если приватизируется отдельная квартира) или форму N5 (если квартира коммунальная), где указываются все члены семьи нанимателя, прописанные и проживающие с ним, а также временно отсутствующие (учеба, лечение, командировки, места лишения свободы..), за которыми сохраняется право на жилье.

    Подписываете ее:

    • в бухгалтерии
    • в инженерной службе.
  2. Получаете технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа.
  3. Пишете заявление установленного образца на имя начальника ЖЭКа от имени ответственного квартиросъемщика, и подписываете его (все совершеннолетние) в присутствии начальника ЖЭКа. У него же заверяете форму N4 (или N5).
  4. Если кто-то из лиц, участвующих в приватизации, был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г.

    , то необходимо собрать справки со всех прежних мест проживания (прописки) о том, что он не участвовал ранее в приватизации той жилплощади, где был прописан. На это может потребоваться довольно много времени.

  5. С заявлением техпаспортом, формой №4 (или формой №5), паспортами и свидетельствами о рождении всех лиц, участвующих в приватизации, (и вышеуказанными справками при необходимости) отправляетесь в отдел приватизации государственного жилищного фонда райадминистрации. Там производится оплата за оформление документов на приватизацию квартиры.
  6. Примерно через месяц получаете свидетельство о праве собственности на жилье, заверенное органом исполнительной власти и уже зарегистрированное в БТИ и тех. паспорт на квартиру.
  7. После оформления свидетельства о приватизации, снова идете в ЖЭК и оформляете договор на обслуживание квартиры.

При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация) согласие супруга не требуется, так как собственниками приватизированной квартиры являются только лица, явно указанные в свидетельстве.

Наличие техпаспорта при отчуждении обязательно.

Источник: Meget – Перепечатка статьи – только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua

29928

Источник: https://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/prodaja-kvartir/dokumenti/svidetelstvo-privatizatsii/

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Нужно ли свидетельство о праве собственности при наличии свидетельства о приватизации?

Последнее обновление: 17.03.2017

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Законовед
Добавить комментарий