Необходимо ли снова писать завещание, если появилось новое имущество?

Это страшное слово «завещание»

Необходимо ли снова писать завещание, если появилось новое имущество?

Со словом «завещание» в памяти всплывают кадры из исторических романов, когда какой-нибудь богач при смерти трясущейся рукой подписывает бумаги, а над ним в ожидании склоняются нетерпеливые наследники. О составлении завещания не принято задумываться в наше время, особенно молодым и полным сил людям.

Однако чаще всего после смерти пожилых родственников в семье начинаются нешуточные и часто совсем некрасивые разборки и циничный дележ нажитого покойным.

Не лучше ли распределить недвижимость между избранными заблаговременно? В новом материале рубрики «Дежурный по метрам» мы расскажем о том, как грамотно составить завещание и обратим внимание на тонкости вступления в наследование.

Что нужно знать о завещании?

Чтобы завещание имело юридическую силу, его должен заверить нотариус. Написан документ может быть как нотариусом со слов завещателя, так и самим завещателем от руки или на компьютере. Обязательное условие – наследодатель должен собственноручно поставить подпись на бумаге. В крайнем случае (при тяжелой болезни, к примеру) подписать документ может в присутствии нотариуса сторонний гражданин.

Единственное исключение из правила – чрезвычайные ситуации. Так, согласно 1129 статье Гражданского кодекса, удостоверение нотариуса не требуется, если человек пишет завещание, например, в полуобвалившемся доме во время землетрясения. В подобных случаях заверить документ должны два свидетеля. Отметим, что составить завещание вправе только дееспособное лицо, а групповые завещания недействительны.

В России существует свобода завещания, а значит, человек может распорядиться имуществом так, как он захочет – квартиру оставить соседу, распределить доли наследников неравномерно и даже лишить некоторых из них имущества, не указывая причин. Завещатель в любое время может отменить или изменить свое завещание, написав новое, о нем и его содержании совсем необязательно рассказывать близким.

Еще один интересный момент – завещатель может не только передать свое имущество кому-либо, но и оговорить условия получения наследства.

Можно, к примеру, внести оговорку о том, что совершеннолетние сын или дочь вправе претендовать на родительское наследство только в том случае, если окончат вуз или выйдут замуж, можно обязать ребенка-наследника заботиться о престарелой матери, поселив ее на унаследованную жилплощадь.

Разбираемся с наследниками

Как узнать, завещал ли вам умерший родственник имущество? Сегодня этой информации нет в свободном доступе – нужно обращаться к нотариусам, которые могли засвидетельствовать документ. В будущем в стране появится реестр завещаний (законопроект принят в первом чтении в середине мая 2012 года), куда будут вноситься сведения о наследодателе и дате составления завещания.

Завещателю (и потенциальным претендентам на имущество) нужно помнить о круге обязательных наследников, которые получат свою долю, даже если не указаны в завещании.

К таким наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, иные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (лица, которые не имеют самостоятельных доходов и живут за счет средств завещателя).

Факт нахождения на иждивении можно подтвердить, например, справкой жилищных органов или органов местного самоуправления, справками о доходах всех членов семьи. Указанным лицам обязательно достанется не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону, если бы завещание не было написано.

Кстати, если завещание на квартиру не составлено, то имущество делится на всех прямых наследников поровну по наследственным очередям:

  • 1 очередь – супруг, дети, родители;
  • 2 очередь – братья и сестры, дедушка и бабушка;
  • 3 очередь – дяди и тети;
  • 4 очередь – прадедушки и прабабушки;
  • 5 очередь – двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  • 6 очередь – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
  • 7 очередь – пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
  • 8 очередь – нетрудоспособные иждивенцы.

Таким образом, если у наследодателя нет родственников первой очереди, на имущество может претендовать вторая, если нет второй, то на арену выходят близкие третьей очереди и т.д.

Отметим, что бывшие супруги не могут претендовать на наследство, а внебрачные дети являются наследниками наравне с родственниками первой очереди. Необходимо лишь доказать факт родства покойного и детей.

Если квартира умершего неприватизирована и в ней никто не прописан, то она становится выморочным имуществом и переходит в распоряжение государства как собственника.

Что делать, если завещатель не упомянул прямых наследников в документе, а они хотят получить имущество покойного? В этом случае можно оспорить завещание в суде. Сделать это бывает очень непросто.

«Одна из сложных ситуаций – доказать невменяемость завещателя посмертно, – вспоминает случай из своей практики адвокат Ксения Матяж (г. Екатеринбург).

– Вот пример: пожилая женщина завещала однокомнатную квартиру по сути чужой девочке – несовершеннолетнему ребенку сожительницы ее сына, которая не являлась его дочерью.

Племянник бабушки, который в последние годы ухаживал за ней до самой смерти, решил претендовать на наследство: старушка после смерти сына потеряла рассудок – слышала голоса, разговаривала с покойным. Нам пришлось доказывать, что женщина на момент составления завещания была недееспособной. Это непростой путь, но вполне реальный».

При проведении экспертизы медицинских документов выяснилось, что у пожилой женщины были заболевания, повлиявшие на психическое состояние. По словам адвоката, процесс длился около года, но его удалось выиграть.

В то же время наследников могут отстранить от имущества покойного, признав недостойными.

Как пояснил Верховный суд РФ в постановлении от 29 мая, человек лишается возможного наследства, если из ревности или мести принуждает других наследников отказаться от имущества или угрожает завещателю.

Эти действия (например, подделка завещания или признание его недействительным, составленным под влиянием насилия) должны быть подтверждены решением суда по уголовному или гражданскому делу.

Имущественные тонкости: сад и земля

Нередко наследники после смерти близких родственников обнаруживают, что документов, подтверждающих владение имуществом, у умершего нет, поэтому они не могут стать полноправными хозяевами наследства. Обычно такие ситуации возникают с земельными участками, садовыми или дачными домиками, гаражами или нежилыми помещениями. Как оформить такое имущество наследнику?

«У скончавшегося дедушки одного из клиентов был садовый участок с домом на озере Смолино. Как выяснилось, землю и здание пожилой человек не успел оформить на себя.

Из документов осталась только членская книжка в СНТ, – вспоминает случай из практики управляющий партнер юридической компании «Мирный и партнеры» Никита Мирный.

– Ситуация непростая, но и из нее есть выход – главное, восстановить полный пакет документов и только после этого обращаться в суд».

Итак, укажем основные моменты, на которые нужно обратить внимание. По словам эксперта, для начала наследнику следует обратиться в компанию, занимающуюся межеванием земель, или к кадастровому инженеру, чтобы сделать межевой план участка.

Затем предстоит найти соседей-хозяев граничащих участков и согласовать с ними документ.

После чего необходимо подать заявление в ФБУ «Земельная кадастровая палата» о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, после внесения которых в кадастр, будут установлены границы земельного участка и выдан кадастровый паспорт.

Третий этап – технический паспорт на дом (по новым правилам технический план с координатами строения).

После этого можно подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на участок и дом за умершим и о включении указанного имущества в наследственную массу.

Когда суд выдаст решение о признании права, а претендент на имущество с помощью нотариуса получит свидетельство о праве на вступление в наследство, можно идти в Управление Росреестра за регистрацией права собственности.

Еще одно наследство, которое может усложнить жизнь родственников умершего, – нежилое помещение с неузаконенной перепланировкой.

Например, умерший владел складом площадью 1000 квадратов, каким-то образом его перестроил, в результате чего площадь изменилась, но переделку не зарегистрировал при жизни.

«Принимающий наследство оформляет свежий техпаспорт на помещение (если срок его действия вышел) или берет выписку из кадастрового паспорта, а там написано – самовольная реконструкция, разрешение на переустройство не предъявлено.

Нотариус на этом основании, конечно, наследнику отказывает, советует обратиться в суд за признанием права собственности за умершим, и включением указанного имущества в наследственную массу, – продолжает эксперт. – Мы опять собираем все документы, заказываем новый техпаспорт. Далее – суд, нотариус, Росреестр».

Долги в наследство

Наследники в довесок к имуществу умершего получают его долговые обязательства и неоплаченные кредиты. Платить банку или не платить? Рассмотрим ситуацию на примере.

«У моего клиента от заболевания сердечно-сосудистой системы умер отец, который незадолго до смерти взял два потребительских кредита в разных банках, – рассказывает Никита Мирный.

– У умершего не оказалось никакого имущества (недвижимость он несколько лет назад подарил ближайшим родственникам), поэтому наследник не планировал обращаться к нотариусу.

Есть такая практика: если в наследование никто не вступает, то долговые обязательства прекращаются смертью».

Герои этого конкретного случая могут не уведомлять банки о смерти заемщика (к тому же, нередко банк страхует жизнь заемщика). Они могут обратиться в страховую компанию, чтобы там погасила долг, но это необязательно.

Если умерший, за которым числятся кредиты, владел имуществом, то наследник отвечает по его долгам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Однако в каждом конкретном случае лучше разбираться индивидуально с помощью юриста. Ведь долгов может быть гораздо больше, чем имущества.

Завещать или не завещать?

Составлять или не составлять завещание – личное дело каждого. Конечно, огромную роль здесь играют объемы имущества. Если у вас единственная «однушка» и наследники только одной очереди, то можно и не спешить бежать к нотариусу, если в собственности несколько объектов, на которые уже позарились дети, внуки, братья и сестры, то стоит распределить доли, чтобы облегчить им  раздел имущества.

Интересно, что, по данным опроса, 64,4 процента наших читателей намерены составлять завещание, но пока не написали его. 12,1 процента опрошенных уже озаботились возможными имущественными проблемами наследников и завещали недвижимость. Не считают нужным оставлять завещание наследникам 13,3 процента респондентов. Еще 10,2 процента посетителей нашего сайта не задумывались об этом документе.

А вы уже позаботились о своем наследстве?

Источник: https://74.ru/text/house/59154621/

Оформление завещания на движимое и недвижимое имущество

Необходимо ли снова писать завещание, если появилось новое имущество?

Когда гражданин составляет завещание, он в первую очередь стремится завещать квартиру, машину, дом или землю. Движимое и недвижимое имущество – самая часто встречающаяся наследственная масса в юридической практике. Как грамотно составить завещание на движимость и недвижимость? Существуют ли особенности наследования такого имущества? Об этом мы расскажем ниже.

Что необходимо знать?

Наследственное право регулируется Гражданским Кодексом РФ, частью 3, разделом 5. Согласно документу, завещание – суть односторонняя сделка (распоряжение по поводу имущества на случай смерти), которую заключает наследодатель.

Как и при заключении любой другой сделки, к завещателю предъявляются определенные требования, нарушение которых ведет к аннулированию завещания.

  • Наследодатель должен быть совершеннолетним (или эмансипированным);
  • Иметь документы на собственность, которую он завещает;
  • В момент написания завещания он должен быть в здравом уме, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии аффекта;
  • Составлять документ наследодатель должен согласно собственной воле, а не под давлением угроз расправы со стороны потенциальных наследников;
  • Завещание должно быть написано согласно установленной форме.

Если одно или несколько данных требований не соблюдено, завещание можно оспорить.

В понятие недвижимости входят такие объекты, как дом, земельный участок, морские суда, месторождения, любые другие объекты, связанные с землей, которые невозможно переместить без видимого ущерба. Их можно завещать, как и другую собственность.

Движимость – объекты, которые легко перемещаются, то есть ценные бумаги, счета в банках, авто и мототранспорт, предметы утвари и проч.

Согласно тексту ГК РФ, завещатель имеет право:

  • Определить наследника или наследников, которые получат имущество;
  • Завещать всю свою собственность или только ее часть;
  • Разделить имущество на доли между наследниками (или не разделять, в этом случае она будет поделена поровну);
  • В любой момент наследодатель может изменить или отменить завещание и написать новое;
  • Завещатель может совершить завещательное возложение или завещательный отказ в пользу любого наследника;
  • Наследодатель имеет право разрешить признанным недостойными наследникам получить наследство.

Порядок и правила написания завещания на движимое и недвижимое имущество

Оформление завещания – процедура, не требующая много времени. Однако при составлении документа необходимо тщательно обдумать последствия, просчитать доли наследников. Надлежащую консультацию может провести нотариус, у которого вы составляете завещание, или другой юрист.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Для того чтобы написать завещание на движимость и недвижимость, воспользуйтесь услугами нотариуса по месту жительства.Если вы не уверены, к какому именно юристу следует обратиться, уточните это в нотариальной палате региона или администрации области.

С собой необходимо взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. В случае если вы решили оформлять завещание при свидетелях (правила написания документа это разрешают), свидетели также обязаны предъявить паспорта.

Если вы желаете завещать несколько объектов, лучше принести к нотариусу документы этих объектов (паспорт на машину, квартиру, дом, землю). Особенно актуально это будет, если вы завещаете несколько одинаковых объектов (две квартиры, машины).

В этом случае номера объектов будут занесены в текст завещания, чтобы при открытии наследства не возникло неточностей в трактовке и последующих судов.Стоимость составления завещания у нотариуса – от 100 до 1000 рублей.

Цену устанавливает сам нотариат.

Шаг 2. Пишем документ

Чаще всего нотариус предлагает наследодателю собственноручно написать завещание. Завещатель может воспользоваться этим шансом или позволить юристу самому составить документ под диктовку.

После оформления наследодатель ставит свою подпись (предварительно прочитав завещание) или пользуется услугами рукоприкладчика (при слабом зрении, отсутствии конечности и др.).

Обязательными сведениями, которые указывают в завещании, являются:

  • Дата и место написания документа;
  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • ФИО и паспортные данные всех заинтересованных лиц (свидетелей, рукоприкладчика, исполнителя и др.);
  • Наследственная масса (дом, земля и проч.), их номера, названия, распознавательная информация;
  • Доли наследников;
  • Сами наследники (ФИО);
  • Место расположения недвижимого наследства;
  • Условия завещательного отказа или возложения (по желанию наследодателя);
  • Количество экземпляров завещания;
  • ФИО нотариуса, заверившего документ;
  • Подпись наследодателя.

Один из экземпляров после подписания выдается на руки завещателю и хранится у него до момента смерти.Наследники смогут открыть дело о наследовании только если на руках у них будет экземпляр завещания, выданный наследодателю.

Обязательная доля и преимущественное право

При оформлении завещания на квартиру, землю, машину или дом помните об обязательной доле. Обязательная доля – часть имущества наследодателя, которая выдается обязательным наследникам независимо от того, включены они в список наследников по завещанию или нет.

Если обязательный наследник не получает имущество согласно тексту документа, ему положена половина из того, что он получил бы при наследовании по закону.

Если же гражданин указан в списке наследников, его доля увеличивается (он также получает половину имущества, которую получил бы без завещания).

Обязательными наследниками являются иждивенцы, проживавшие более одного года на средства наследодателя, его родители, дети и супруги, не имеющие трудоспособности, инвалиды.

Правила предусматривают выдачу обязательных долей в первую очередь имуществом, которое осталось незавещанным.

Если его не хватает или собственность полностью описана в завещании, обязательная доля выдается в ущерб наследникам по завещанию. Рассчитать размер долей поможет нотариус.

При наследовании земли, дома или квартиры наследник, проживавший на территории объекта (и не имеющий других мест для проживания), имеет преимущественное право на жилплощадь.

Суд может передать недвижимость в собственность такого наследника.

Также преимущественным правом на объект наследования обладает наследник, единственный законный заработок которого связан с этим объектом (например, расположенная на территории земельного участка мастерская).

Пошлина

При получении наследства наследник обязан провести оценку имущества, чтобы выплатить госпошлину. Она составляет 0.3% от стоимости объекта для наследников первой и второй очередности и 0.6% для всех остальных.

Поэтому, чтобы не увеличивать ценность, а соответственно и размер пошлины, не затевайте дорогостоящего ремонта и прочих действий.

Чтобы рассчитать, какое имущество получит каждый наследник, проконсультируйтесь с юристами. Они помогут составить завещание в соответствии со всеми особенностями и пожеланиями наследодателя.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/oformleniya-na-nedvizhimoe-i-dvizhimoe-imushhestvo.html

Наследственный договор и совместное завещание супругов в 2019 году – Рынок жилья

Необходимо ли снова писать завещание, если появилось новое имущество?

31.07.2019 | 08:00 17738

С 1 июня 2019 года в российском законодательстве появились новые революционные нормы. Это совместное завещание супругов и наследственный договор.

Разбираемся в нюансах нововведений. А помогает нам в этом Марьяна Баларева, адвокат адвокатской фирмы «Юринформ-Центр». Ее семинар «Юридические особенности сделок с недвижимостью, полученной по наследству» был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.

Прописные истины

Начнем мы, впрочем, с азов. Гражданским кодексом РФ предусмотрены два вида наследования: по закону и по завещанию. Причем второе имеет преимущество перед первым. Поэтому при обращении к нотариусу всегда проверяется наличие или отсутствие завещания умершего.

В завещании должно содержаться ясное и подробное волеизъявление человека. Документ должен быть обязательно в письменной форме и составлен лично завещателем или нотариусом в его присутствии.

Завещать можно лишь свое имущество.

Например, если имущество приобретено в браке, то оно относится к категории совместно нажитого и принадлежит супругам в равных долях (исключения – наличие брачного договора, в котором предусмотрено другое, а также имущество, подаренное одному из супругов или полученное кем-то из них по наследству, либо совместное завещание супругов). Следовательно, в такой ситуации завещатель вправе распоряжаться своей частью совместно нажитого имущества.

Завещание может быть переписано сколько угодно раз, действительным будет последнее заверенное у нотариуса.

А если завещания нет, тогда наступает право наследования по закону. При этом круг наследников определяется в зависимости от очередности.

Напомним, что всего очередей семь. В первую входят дети, супруг и родители наследодателя. А в седьмую, представители которой крайне редко на практике вступают в наследство, – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Завещание на двоих

Гораздо интереснее подробно поговорить о новациях в российском законодательстве. Первое – это совместное завещание супругов.

Некоторые информированные люди говорят, что появилась данная новелла из-за того, что жители Крыма, ранее имевшие украинское гражданство, составляли такие завещания (законы Украины сие предполагали), и резонно возник вопрос: что теперь с этими завещаниями делать, когда завещатели стали россиянами? Другие, не менее информированные, уверяют, что законопроекты (и этот, и о наследственном договоре, о котором речь пойдет ниже) разрабатывались еще в 2013 году.

Как бы то ни было, в итоге отечественный законодатель принял революционную норму, которая революционной является, впрочем, только для России – во многих странах она действует давно.

В чем суть? Если изъясняться строго юридическим языком, то в совместном завещании супруги вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

«Очень часто, – отмечает Марьяна Баларева, – супруги, распоряжаясь имуществом, нажитым в период брака, не понимают, что, завещав часть имущества и не распорядившись второй его половиной, они, по сути, могут нарушить тот план, который ими предполагается. Споров таких достаточно много, потому что всегда есть доля пережившего супруга и доля, которая идет в наследственную массу».

Теперь в совместном завещании можно прописать, например, что квартира войдет в наследственную массу только после смерти обоих супругов.

При этом условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками.

Напомним, что недостойными наследниками (это такой юридический термин, закрепленный в Гражданском кодексе РФ) могут быть признаны лица, совершившие против других наследников, самого наследодателя либо против осуществления его последней воли умышленные противоправные действия. Это может быть подделка, хищение и уничтожение завещания. Или давление на других наследников, дабы те отказались от наследства. Или же попытки заставить наследодателя переписать завещание. Важно: умышленные противоправные действия должны быть доказаны в суде.

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов. Соответственно, если люди хотят распорядиться своим имуществом, они должны заново идти к нотариусу и оформлять новые завещания.

При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его совершения, если супруги не заявили против этого своего возражения.

Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено уже по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Как и от любого другого завещания, от совместного завещания супругов можно в любой момент отказаться или написать новое.

Альтернатива ренте

Вторая новинка сезона – это наследственный договор, ранее такого понятия в российском законодательстве не было.

Это вот что: теперь наследодатель имеет право заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию.

Марьяна Баларева считает, что наследственный договор станет отличной альтернативой договору ренты (или договору пожизненного содержания с иждивением) и будет широко применяться.

То есть условия можно прописать такие же, но право собственности перейдет к наследнику только после смерти наследодателя – в отличие от договора ренты, по которому право собственности переходит к плательщику ренты, а ее получатель сохраняет право пожизненного проживания.

Наследственный договор лучше защищает интересы наследодателя.

Во-первых, он может его расторгнуть, уведомив всех лиц, участвующих в договоре.

Правда, тогда возникает обязательство возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с его исполнением к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора. Другие стороны наследственного договора также вправе совершить односторонний отказ в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

Во-вторых, наследодатель остается собственником, что, конечно, греет душу, особенно пожилым людям.

Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Опять возвращаемся к ликбезу. Завещательный отказ – это возлагаемые на наследника обязательства, связанные с имуществом или собственностью наследодателя. Наследник после вступления в наследство может отдать определенную долю завещанной собственности в пользу иных, третьих лиц. Ну, к примеру, погасить их кредит, передать им какие-то предметы или вещи.

Завещательное возложение – близкое понятие. Отличие в том, что отказ имеет отношение к имуществу завещателя, а завещательное возложение необходимо для достижения целей материального и нематериального характера – например, оплата образования малообеспеченных детей или уход за домашними животными покойного.

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон и, конечно же, подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении наследственного договора нотариус также обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения, если стороны не заявили возражение против этого.

Советы покупателям

Существует предубеждение, что покупка квартиры, полученной по наследству, – априори рискованная сделка. Марьяна Баларева эту точку зрения не разделяет. Однако советует покупателям придерживаться определенного набора правил, чтобы обезопасить себя.

Алгоритм действий следующий.

Из свидетельства о праве на наследование, которое является правоустанавливающим документом, понятно, было это имущество получено по завещанию или по закону.

При наследовании по завещанию потенциальному покупателю (или его представителю – риэлтору) необходимо проверить, есть ли наследники по закону, которые могут оспаривать завещание.

При наследовании по закону – уточнить круг наследников.

Далее надо получить от нотариуса справку о том, что другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Такую справку кому попало не дадут – только собственнику, его потенциальный покупатель должен об этом попросить.

Проверить отсутствие наследников, имеющих право на обязательную долю.

Проверить, выделялась ли супружеская доля, в том числе при праве общей совместной собственности.

Если не прошло трех лет с момента открытия наследства, то в целях «налоговой оптимизации» продавцы часто просят занизить стоимость, прописанную в договоре купли-продажи.

Во избежание возможных в будущем проблем покупателю не стоит на это соглашаться – надо настаивать, чтобы фигурировала обязательно реальная рыночная стоимость объекта.

В крайнем случае, если, допустим, очень нравится квартира, можно согласиться на уплату какой-то части налога за продавца.

И, наконец, не будет лишним внести в договор купли-продажи положения о том, что продавец принимает на себя урегулирование спорных вопросов в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Подборка однокомнатных квартир в новостройках в центральных районах Петербурга

Игорь Воронин    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253870/

Законовед
Добавить комментарий