Можно ли зарегистрировать ООО в частном доме, если его доля принадлежит одному из учредителей и его жене?

Как делить бизнес при разводе супругов, раздел фирмы, ООО, ОАО, ИП при разводе, судебная практика раздела бизнеса

Можно ли зарегистрировать ООО в частном доме, если его доля принадлежит одному из учредителей и его жене?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Прекращение семейного союза – это весьма неприятный процесс, полный как юридических хлопот, так и душевных переживаний. Во время развода решаются не только вопросы, касающиеся личных отношений, но и раздел совместно нажитого имущества – второй по важности вопрос, после разделения детей или определения места их жительства.

На сегодняшний день все чаще встречаются пары, в которых один из супругов реализует себя в сфере бизнеса, зарабатывая тем самым на жизнь и обеспечивая семью. Соответственно, в случае развода возникает необходимость грамотного и справедливого решения вопроса о разделе такого бизнеса.

Статья 34 Семейного кодекса указывает на те виды имущества и доходы, которые выступают в качестве общего имущества для супругов. В данном перечне можно найти и указание на доходы, полученные в ходе осуществления предпринимательской деятельности, а также доли в капитале коммерческих организаций.

Примечание: Отдельно подчеркивается, что имущество признается нажитым совместно вне зависимости от факта регистрации мужа или жены в качестве обладателя прав на долю в капитале юридического лица. В любом случае всякая собственность, в том числе используемая для предпринимательской деятельности, рассматриваться будет как общая.

Основные сложности раздела такого общего имущества как бизнес состоят в определении его состава, правильной оценке стоимости, а главное – выборе такого пути дальнейших действий, который обеспечит его дальнейшее эффективное функционирование и не приведет к краху предприятия.

Внимание! Попытки самостоятельно разобраться в проблеме могут привести к непоправимым ошибкам, поэтому наиболее мудрое решение – обратиться к профессионалу. Опытные бракоразводные юристы из МЦПИ «Планета Закона» всесторонне изучат обстоятельства вашего спора, разъяснят важные моменты, обеспечат полную защиту Ваших прав, чтобы не было потеряно то, что Вам по праву причитается. Звоните + 7 (495) 722-99-33.

Раздел бизнеса осуществляется, как и любого другого имущества, либо в добровольном порядке – на основании соглашения, либо через суд. Требование о разделе может быть заявлено как до расторжения брака, так и после него.

Заявляя требование о расторжении брака можно заявить и требование о разделе имущества, однако рассмотрение дела может затянуться на месяцы, тогда как развод длится не более двух месяцев без учета вступления решения в силу.

В целом, можно выделить две ситуации с привязкой к форме ведения бизнеса:

  • один из супругов обладает статусом индивидуального предпринимателя;
  • бизнес ведется посредством деятельности коммерческой организации, а супруг выступает ее учредителем, обладая определенной долей в уставном капитале компании или пакетом акций.

При этом, у каждого из супругов могут быть как равные, так и неравные доли в одном и том же капитале, но на порядок раздела это не влияет – будет проводиться суммарная оценка стоимости долей обоих супругов, а затем уже делиться поровну.

Рассмотрим эти случаи отдельно, определив, как поступить при разделе совместного имущества в каждом из этих случаев.

Если супруг индивидуальный предприниматель (ИП)

Как уже указывалось выше, семейное законодательство определяет прибыль от предпринимательства как общее имущество супругов. Поскольку имущество ИП считается принадлежащим конкретному физическому лицу, то всякое имущество, используемое супругом-ИП для предпринимательской деятельности, будет подпадать под определение совместной собственности.

Вне зависимости от того, муж или жена зарегистрированы в статусе предпринимателя, а также от того, за кем из них закреплено используемое в деятельности имущество, принадлежит оно в равной мере и одному, и другому супругу, а потому делится согласно общим принципам.

Однако бизнес – всегда риск, поэтому сопровождаться такая деятельность может не только получением прибыли, но и возникновением долгов. Вопрос о разделе долгов более сложен и решение его неоднозначно.

Критерием отнесения долгов к личному или общему имуществу выступают цели расходования полученных в бизнесе средств.

Если доход регулярно пополнял семейный бюджет, тратился на общие для супругов покупки, то долги согласно положению 3 пункта 39 статьи Семейного кодекса будут распределены пропорционально разграничению долей пары в общем имуществе.

Если же супруг-предприниматель тратил доход исключительно на себя, такие долги могут быть признаны экономическим риском его деятельности, а потому – сугубо личными обязательствами.

Семейный кодекс четко говорит о разделе именно долей в коммерческих обществах, как особого объекта прав, поэтому ошибкой будет полагать, что делить надо имущество, принадлежащее предприятию!

Сложности всегда возникают при необходимости определить стоимость доли супруга в компании. На что же следует ориентироваться в таком случае?

Выделяется два способа определения стоимости долей:

1. Номинальная стоимость

Формальный подход, предполагающий исчисление определенного процента уставного капитала. К примеру, капитал общества равен 10 000 рублей, тогда при разделе бизнеса поровну, стоимость доли была бы равна всего 5 000 рублей.

Но, чаще всего, настоящая стоимость имущества организации намного превышает эту цифру, а собственность и активы, находящиеся в ведении компании, могут превышать десятки миллионов рублей. Поэтому такой подход практически неприменим в силу полного несоответствия реальному положению дел.

2. Рыночная стоимость

Именно она должна учитываться в процессе раздела бизнеса при разводе. Для ее определения проводится профессиональная оценка, заключающаяся в вычете долгов предприятия из суммы общей стоимости ее имущества с дальнейшим определением стоимости доли исходя из ряда факторов, среди которых будет не только стоимость имущества фирмы, но и доходность предприятия.

Практика выработала три основных пути решения вопроса о разделе бизнеса при расторжении брака:

1. Раздел доли в натуре – не самый популярный вариант. Невозможность его реализации может быть обусловлена:

  • запретом, установленным в учредительных документах организации на вступление нового участника при отсутствии согласия иных лиц, также обладающих долями в капитале, если такое согласие не получено;
  • уставом в принципе запрещено отчуждение долей, принадлежащих участнику;
  • личные отношения могут негативно сказаться на бизнесе, ведь бывшие супруги вряд ли станут эффективными партнерами.

2. Один из супругов может остаться полноправным обладателем доли целиком, выплатив бывшей половине соответствующую сумму, основанную на рыночной стоимости доли.

3. Бизнес продается, а полученные денежные средства делятся в необходимой пропорции. Раздел бизнеса таким способом может быть проведен лишь при наличии соглашения супругов.

В любом случае, в какой бы форме не осуществлялась предпринимательская деятельность одним или обоими супругами, без квалифицированной юридической помощи шансы грамотно и оперативно поделить бизнес как совместно нажитое имущество крайне низки.

Внимание! Юристы МЦПИ «Планета Закона» предлагают комплексную юридическую помощь в рамках специального предложения «Развод через суд без присутствия сторон» и готовы взяться за раздел любого имущества. Звоните + 7 (495) 722-99-33.

Источник: //www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-biznesa-pri-razvode.html/

Иностранный учредитель плюсы и минусы

Можно ли зарегистрировать ООО в частном доме, если его доля принадлежит одному из учредителей и его жене?

› Административное право

24.12.2019

Существуют ли какие-либо запреты со стороны действующего законодательства РФ для перевода работника Общества на работу в филиал за пределами Российской Федерации? Как следует оформить отношения с работником Общества при условии, что он будет осуществлять трудовую деятельность в филиале?

Предприятия с иностранным участием отстранены от:

  • ремонта и переработки военной техники и оборудования;
  • обращения радиоактивных веществ;
  • трансляции информации на значительные аудитории посредством радио и телевидения;
  • изготовления печатной продукции при объемах свыше 1 млн экземпляров;
  • разработки и продажи оружия;
  • продажи пиротехники;
  • любой связанной с космосом деятельности;
  • изготовления фармацевтической продукции.

В России наиболее распространены два способа ведения бизнеса: общество с ограниченной ответственностью (ООО) и индивидуальный предприниматель (ИП или ПБЮЛ).

Другие организационно-правовые виды деятельности, например закрытое акционерное общество (ЗАО), открытое акционерное общество (ОАО), некоммерческие организации (НКО) представлены сравнительно редко и в этой статье не будут рассматриваться.

Какими видами деятельности может заниматься ООО

Стоит упомянуть о том, что ИЧП (индивидуальный частный предприниматель) и ПБОЮЛ (предприниматель без образования юридического лица) – это то же самое, что и ИП, с той лишь разницей, что эти термины использовались до того, как была внедрена аббревиатура.

В этом случае состав документов будет следующим:

  • устав;
  • протокол решения о создании ООО. Здесь так же как и в решении указывается о желании учредить общество, но уже несколькими участниками. Дополнительно к положениям, которые прописывается в Решении единственного учредителя, здесь необходимо прописать сведения об общем собрания акционеров и о том, что все участники единогласны в выбранном мнении;
  • вышеуказанное заявление;
  • квитанцию;
  • аналогичное гарантийное письмо

Так, как создание ООО гражданином другой страны предусмотрено законом, оформление бланка регистрации осуществляется по общепринятым правилам.

Но существуют некоторые особенности: во время оформления заявки нужно указать место проживания в стране юридического лица-учредителя ООО.
На мой взгляд, в начале деятельности проще открыть ИП.

Вы в любой момент сможете закрыть ИП и зарегистрировать ООО (например, когда доходов будет много и в ИП вам будет «тесно»).

При открытии таких филиалов следует учитывать требования как российского законодательства, так и законодательства страны, в которой планируется открытие филиала. Алгоритм создания филиала Общества за пределами РФ выглядит следующим образом.

В соответствии с законами России, предпринимательскую деятельность на ее территории могут вести и иностранные граждане, учреждая любую организационно-правовую форму бизнеса, разрешенную Гражданским кодексом РФ, в том числе и ООО.

Регистрация ООО иностранным гражданином практически не отличается от создания подобной компании резидентом страны, но все же имеет несколько нюансов, закрепленных российским законодательством.

Может ли иностранная компания быть единственным участником в ООО? Нет. Российское законодательство запрещает регистрацию таких обществ. Однако, если иностранная фирма хочет участвовать в бизнесе на российском рынке, она может тут открыть свой филиал.

Документы с апостилем должны быть переведены и заверены нотариусом. Существуют страны, граждане которых не обязаны проставлять апостиль на документах. Сюда относятся члены СНГ, которые упомянуты в конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях».

Лицензии выдают только после того, как ООО зарегистрировано. В уставе должны быть указаны соответствующие направления работы; приступать к ним можно, только когда лицензия уже получена.
Все без исключения бумаги, предоставленные в налоговую службу, обязательно должны быть легализованы, отмечены апостилем, переведены на русский язык и заверены у нотариуса.

С чего вы это взяли? По вашему если я сейчас являюсь ИП, то я не могу пойти и зарегистрировать еще и ООО. А вот и нет. Я могу это сделать, и знаю тех кто уже так сделал! В соответствии с первым вариантом это будет компания со 100% иностранным капиталом, а в соответствии со вторым — совместным предприятием, с долевым капиталом.

В случае принятия решения о создании филиала следует внести изменения в устав Общества, дополнив его соответствующими сведениями.

Учредители ООО несут ответственность по долгам ООО в пределах взноса в уставный капитал ООО, личное имуществом учредителя (или учредителей) нельзя отобрать долгам ООО. У каждого ООО есть так называемый уставный капитал, своего рода страховая гарантия на случай банкротства ООО.

Если имущества ООО и денег на расчётном счету не хватит для расчёта с кредиторами, в ход идёт уставный капитал. Минимальная сумма уставного капитала – 10000 рублей.

Так, предприниматели, которые выбрали в качестве формы собственности ИП, ничего не теряют от физического лица, а просто приобретают новые обязательства и возможности.

Они в праве нанимать работников, но и должны встать на учёт во внебюджетные органы и исправно платить взносы.
Самыми распространёнными формами собственности являются ИП и ООО.

Они очень сильно отличаются и, оформляя фирму, нельзя ошибиться с выбором.

Выбирается добровольно, не для всех видов деятельности и не во всех регионах, действует до 2018 года, ставка 15% от вмененного дохода. Отчетность раз в год. Если у ИП будут убытки, то налог все равно придется платить от вмененного дохода. Сумму налога можно уменьшить на сумму страховых взносов.

Какие решения необходимо принять и какие документы следует оформить для создания филиала общества с ограниченной ответственностью (далее — Общество) за пределами Российской Федерации?

Законом не запрещено совмещение каких-либо видов предпринимательской деятельности, в том числе рекламной деятельности и продажи пива. Однако вам следует определить: какой из видов деятельности будет для вас основным, а какой будет дополнительным.

Если в ООО есть учредитель – иностранная компания или физическое лицо-нерезидент, российское законодательство существенно ограничивает сферы деятельности таких предприятий. В первую очередь ограничивается работа таких ООО в деятельности, связанной с безопасностью и стратегическими интересами России.

Как иностранному гражданину открыть ООО в России

С ИП работать проще: бух.отчетность сдавать не надо, кассовая дисциплина отменена. Помните о том, что предприниматель с первого дня регистрации должен платить страховые взносы, даже в том случае, если фактически деятельности нет.

Предоставить её в ИНФС можно тремя способами: лично, по почте или посредством представителя с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Можно выбрать, но не для всех видов деятельности. Платится один налог раз в год с доходов 6% или с разницы между доходами и расходами – от 5 до 15%(определяет налоговый орган), сдается декларация о доходах раз в год, ведется журнал доходов и расходов. Налог можно уменьшить за счет страховых взносов на себя и на работников при виде «УСН Доходы».

Основным отличием ИП от других форм организации считается то, что ИП – это все ещё физическое лицо, а ООО, АО и учреждения – лица юридические. У него нет отдельного имущества, и поэтому в случае банкротства он рискует всем.

Читать еще:  Акт сверки основных средств образец заполнения

Для того, чтобы стать предпринимателем без образования юридического лица, не нужно обращаться в различные юридические фирмы, всё можно сделать без проблем самостоятельно.

Безусловно, ИП обладает рядом преимуществ, связанных, прежде всего, с упрощением систем и налогообложения и регистрацией. Рассмотрим основные из них. А теперь нюансы, о которых было сказано.

Чтобы открыть ООО на иностранного гражданина, дополнительно к вышеуказанным бумагам требуется приложить копию паспорта заявителя на его родном языке и его перевод на русский язык.

Страховые взносы за себя ИП платит в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. НДФЛ (налог на доходы физических лиц) вы платите с доходов от работы по трудовому договору. Из этого всего можно сделать вывод, что уменьшить или вернуть страховые взносы за счет НДФЛ нельзя.

Помимо стратегических для России направлений, запрещено участие иностранных субъектов в качестве учредителей страховой компании и банков, а также приобретение и аренда такими ООО земельных участков. Исключение сделано при аренде земель сельхозназначения, но в этом случае доля иностранного участника должна превышать 50%.

Подобная форма предпринимательства называется Общество с ограниченной ответственностью с иностранными инвестициями. Причем, это может быть как организация, учрежденная иностранными лицами, как физическими, так и юридическими, так и организация, в состав которого входят иностранные граждане.

Если учредитель-иностранец по тем или иным причинам не имеет возможности прибыть лично, его пакет документов можно заверить в консульском учреждении в его государстве. При отправке готовых к подаче документов по почте, рекомендуется осуществить опись вложения и послать письмо с уведомлением о его прибытии.

Филиалы действуют на основании положений, утвержденных юридическим лицом (п. 3 ст. 55 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 5 Закона об ООО). Форма положения о филиале, а также перечень сведений, обязательных к включению в данное положение, действующим законодательством не установлены.

Обычно положение о филиале регламентирует порядок управления филиалом, порядок осуществления им хозяйственной деятельности и распоряжения имуществом, а также иные вопросы.

ООО• может содержаться положение, запрещающее продажу участниками своих долей третьим лицам;• может быть установлено, что переход доли другому участнику ООО, а также наследнику или правопреемнику участника возможен только с согласия остальных участников ООО;• можно запретить передавать доли в залог;• можно предусмотреть порядок распределения прибыли между участниками общества непропорционально принадлежащим им долям; ж) у владельцев не менее чем 10% уставного капитала есть возможность потребовать в судебном порядке исключения из ООО компаньона, грубо нарушающего свои обязанности, в случае, если такие нарушения затрудняют или делают невозможным нормальное функционирование общества.

Какие сложности могут возникнуть при регистрации ооо с иностранным учредителем

Какие могут быть проблемы, если у ООО учредитель — иностранное юридическое лицо Заявителем при создании ООО выступает руководитель иностранного юридического лица — учредителя (п. 1.3 ст. 9 закона о регистрации).

Подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена, за исключением ситуации, когда подавать такое заявление будет сам учредитель (абз. 3 п. 1.2 ст. 9 закона о регистрации).

Таким образом, нотариальное удостоверение подписи не потребуется только в случае, если в ИФНС обратится лицо, указанное в выписке из реестра в качестве исполнительного органа.

Вызвать ряд трудностей может нотариальное заверение заявления (форма 11001):

  • Во-первых, русскоязычный бланк формы должен заполняться также на русском языке (включая собственноручное написание полных Ф. И. О.

Иностранный учредитель

Наличие наемных работников Общество с ограниченной ответственностью обязано иметь работников. Даже если это будет только учредитель и директор в одном лице. А где есть работники, там есть отчисления во внебюджетные фонды, подоходные налоги и тому подобные выплаты.

Деньги есть, но взять их непросто Свободно распоряжаться денежной наличностью ни учредители, ни наемные работники ООО не имеют права. Формально все средства принадлежат предприятию.

Извлечь их из оборота можно только через заработную плату (если учредитель является, например, директором компании) либо же через начисление дивидендов. Дивиденды выплачиваются не чаще одного раза в квартал.

Кроме того, потратить деньги ООО можно на покупку оборудования или какого-либо имущества для ООО, а также выплату налогов и обязательных платежей.

Может ли иностранный гражданин быть учредителем ооо

РФ «Об организации страхового дела в РФ» от 27.11.1992 № 4015-I не позволяет страховым организациям с определенным размером иностранного капитала предлагать своим клиентам некоторые виды страхования. Например нельзя продавать полисы ОСАГО, если более 51% уставного капитала страховщика находится в руках иностранцев.

Источник: //inspectrum.su/administrativnoe-pravo/inostrannyj-uchreditel-plyusy-i-minusy.html

Вступление в наследство. Документы для оформления наследства

Можно ли зарегистрировать ООО в частном доме, если его доля принадлежит одному из учредителей и его жене?

Оформить наследство можно двумя способами:

а) через нотариуса;

б) в судебном порядке (если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Порядок оформления наследства сам по себе не сложный, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство, имеются все документы, нет разночтений в правоустанавливающих документах, либо нет спора о наследстве.

В общих чертах порядок оформления наследства сводится к следующему:

Оформление наследства через нотариуса :

В 6 месячный срок с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив необходимые документы для оформления. Оформлением наследства занимается нотариус по месту смерти наследодателя.

Затем, после истечения 6 месяцев, в любое время нужно вновь обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления наследства, с приложением необходимых документов, после чего получить свидетельство о праве на наследство.

✓ ВАЖНО! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со для открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По своему желанию наследник может зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство в Росреестре субъекта Федерации (в юстиции).

Кстати, если вы хотите самостоятельно оформить наследство, рекомендуем скачать «Справочник наследника».

Через нотариуса можно оформить наследство не только лично, но и с помощью представителя по доверенности (например, юриста по наследственным делам), что значительно сэкономит ваши время и нервы.

Оформление наследства в судебном порядке:

Если пропущен установленный законом 6 месячный срок, и его невозможно восстановить, а нотариус отказал наследнику письменно в  оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Это называется фактическим принятием наследства, поскольку наследник фактически владеет наследством (например, проживает в квартире умершего), несет расходы по содержанию имущества умершего, либо отвечает по долгам наследодателя.

С помощью юриста подготавливается и подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, с приложением необходимых документов и начинается суд.

После окончания суда решение (если это недвижимость) регистрируется в УФРС по НСО (в юстиции). В этом случае судебное решение по сути заменяет нотариальное свидетельство о праве на наследство и является правоустанавливающим документом. Поэтому нет необходимости на основании судебного решения оформлять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Вышеуказанный порядок относитсякак для принятия наследства по завещанию, так и по закону.

Принятие наследства по завещанию имеет приоритетное значение перед принятием наследства по закону.

Первичные документы при вступлении в наследство:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник + копия);
  • Справку с последнего места жительства умершего: справка УФМС форма № 9, либо выписка из домовой книги в управляющей компании, ЖЭУ, ТСЖ в подлиннике.

Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (подлинники и копии):

  • супругу – свидетельство о браке;
  • детям и родителям — свидетельство о рождении,документ о смене фамилии: свидетельство о заключении (расторжении) брака;

Иные документы (подлинники и копии):

  • специальным наследникам: инвалидам (справка ВТЭК об установлении инвалидности и нахождении на иждивении наследодателя), пенсионерам пенсионное удостоверение,
  • завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
  • паспорт (представлять всем обязательно и исключительно в подлиннике).

При оформлении наследства на квартиру:

  • правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) — подлинник + копия;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник).

При оформлении наследства наземельный участок:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо постановление (акт)о выделении участка в собственность);
  • справка из налоговой инспекции по месту нахождения участка об отсутствии задолженности по налогам;
  • кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.
  • оценка земельного участка (отчет) на дату смерти наследодателя, если нет инвентаризационной оценки.

При оформлении наследства на автомобиль:

  • правоустанавливающие документы на автомобиль: свидетельство о регистрации, ПТС, договор купли-продажи, справка-счет, все в подлинниках;
  • оценка автомобиля на день смерти (подлинник).

При оформлении наследства навклады и ценные бумаги:

  • полное наименование ООО, акционерного общества, выписка из реестра акционеров;
  • договор о вкладе в банке, сберкнижка;
  • отчет об оценке рыночной стоимости ценных бумаг, выполненный оценочной организацией на момент смерти наследодателя;
  • другие ценные бумаги (облигации, вексель).

Свидетельство о праве на наследство по желанию наследников может быть выдано:

  1. Всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом;
  2. Всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества;
  3. Каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество;
  4. Каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

Оформление наследства через нотариуса проводится быстрее, чем в судебном порядке и составляет от 2 недель до 1 месяца, а с участием доверенного юриста еще меньше, не считая регистрации недвижимости в УФРС по НСО (в юстиции).

В судебном порядке процедура принятия и оформления наследства затягивается по времени от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности возникшей ситуации.

За период работы у юристов юридической коллегии «Ваш юристЪ» накопилась обширная практика по оформлению наследства и иным вопросам, связанным с наследством. Примеры некоторых судебных дел можно посмотреть здесь.

Юристы ЮК «Ваш юристЪ» готовы помочь разобраться в любой ситуации по наследству. Обращайтесь лично (приходите на прием) и мы вместе решим и выберем лучшие шаги для дальнейших действий, что в итоге решит проблему по оформлению прав на наследство.

Источник: //yuristprav.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-dokumenty-dlya-oformleniya-nasledstva

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

Можно ли зарегистрировать ООО в частном доме, если его доля принадлежит одному из учредителей и его жене?

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, – собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой “земельно-домовой” вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье – 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”.

И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.

Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Источник: //rg.ru/2013/05/21/zemlya.html

Как перевести долю дома в квартиру?

Можно ли зарегистрировать ООО в частном доме, если его доля принадлежит одному из учредителей и его жене?

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п.

При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет.

Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.

Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников.

Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости.

Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.

Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются.

При переоформлении трех долей на человека, владеющего недвижимостью в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. При этом согласие тоже не потребуется.

Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли.

В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием – для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:

  1. Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.
  2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.
  3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее) здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет.

А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале.

Рассмотрим оба варианта.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру (если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством).

А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности.

В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый (если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден).

При заключении договора купли-продажи подлежащая уплате продавцами сумма НДФЛ будет исчисляться из договорной стоимости, принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру, но в целях налогообложения эта стоимость равна не менее 70% от кадастровой стоимости этой доли. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:

Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки.

Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. 5 ч.1 ст. 333.

24 НК РФ устанавливает, что за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря 2016 года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей.

Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками – более трех лет), то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Если же продавцы долей квартиры владеют ими менее указанных сроков, то им придется уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной по сделке прибыли, причем в качестве налогооблагаемой базы в расчет будет браться сумма размером не менее 70% от кадастровой стоимости долей квартиры.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок.

К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры.

Источник: //registrmsk.com/kak-perevesti-dolyu-doma-v-kvartiru/

Законовед
Добавить комментарий