Можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии?

Московская область ждет возобновления дачной амнистии

Можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии?

31.07.2019 21:00:00

Жители региона снова смогут быстро и просто легализовать загородные дома

Упрощенная процедура регистрации дачных домов будет действовать до 1 марта 2021 года. Фото © Пресс-служба правительства Московской области

Госдума и Совет Федерации приняли закон о возобновлении действия дачной амнистии – упрощенного порядка регистрации дачных домов, который будет действовать до 1 марта 2021 года.

В ближайшее время ожидается подписание документа президентом.

Закон имеет огромное значение для Московской области: он позволит без особых сложностей легализовать десятки и даже сотни тысяч возведенных построек, которые по каким-либо причинам пока не имеют законного статуса.

На кадастровом учете в Московской области находятся 3,5 млн объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), но еще около 300 тыс.

участков имеют дома без регистрации прав, из них около 200 тыс. – в СНТ.

Губернатор Андрей Воробьёв дал поручение поставить их на учет, и принятый закон существенно упрощает эту работу как для властей, так и для добросовестных граждан.

Дачная амнистия была введена 13 лет назад и прекратила свое действие 1 марта 2019 года. После этого придать законный статус уже существующей постройке в большинстве случаев стало возможным только через суд, причем итоги таких разбирательств были неясными – вплоть до сноса и даже изъятия земельного участка.

Потому что после прекращения действия дачной амнистии постройки, выявленные на землях для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, построенные без разрешительной документации, считаются самовольными.

Усложнилась процедура строительства домов и оформления прав и на садовых земельных участках. В результате поток регистрации таких объектов резко сократился. «Процедура стала крайне тяжела как для жителей, так и для госорганов. Увеличилось количество необходимых документов.

Новый закон дает послабление, многие граждане смогут воспользоваться этим шансом для легализации недвижимости», – отметил министр имущественных отношений Московской области Владислав Коган.

По правилам обновленной амнистии до 1 марта 2021 года в упрощенном порядке можно будет зарегистрировать жилые и садовые дома, возведенные на участках, выделенных для ведения садоводства. Также упрощена процедура регистрации прав на жилые дома, которые находятся на землях ИЖС и в личных подсобных хозяйствах (ЛПХ), в границах населенных пунктов.

Технологию описал гендиректор ГУП Московской области «МОБТИ» Роман Ларин. По его словам, собственник садового земельного участка должен заполнить декларацию об объекте и вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план.

Техплан записывается на диск, который относится в ближайший МФЦ, и через 12 дней там же можно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на строение.

Что касается объектов ИЖС, жилых домов на землях ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов, для них уведомительная процедура строительства по-прежнему обязательна.

Вместе с тем дома, строительство которых началось без получения разрешения на строительство или без уведомления о его начале, также можно легализовать до 1 марта 2021 года с помощью уведомительной процедуры.

Но дом в любом случае должен соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Проверка нужна для того, чтобы не допускать под амнистию нелегальные постройки, например многоквартирные дома.

Кроме того, в МОБТИ можно воспользоваться и услугой «Электронная регистрация».

В этом случае собственник земли, придя в БТИ, должен заказать не только услугу составления технического или межевого плана, но и подачу этих документов в Росреестр через портал.

Благодаря этому срок регистрации сокращается на два дня и посещение МФЦ становится ненужным – выписку из ЕГРН направят на электронный адрес. Можно сэкономить и деньги, поскольку в этом случае государственная пошлина за регистрацию на 30% меньше.

Для разъяснения гражданам всех нюансов действия новой дачной амнистии в Подмосковье работают 33 консультационных центра при МФЦ, а всего до конца года их будет 48, сообщил Роман Ларин.

Центры будут работать по графику работы МФЦ.

Консультации бесплатны и проводятся в рамках информационной кампании – согласно закону, органы местного самоуправления обязаны проводить разъяснительную работу по поводу дачной амнистии.

В Московской области три года ведется системная плановая работа по выявлению на земельных участках граждан неоформленных домов с тем, чтобы вовлечь их в налоговый оборот, рассказал заместитель министра имущественных отношений региона Юрий Лавряков.

До прекращения дачной амнистии на кадастровый учет были поставлены более 500 тыс. объектов капитального строительства, потом этот процесс резко затормозился. Между тем властями уже выявлены 300 тыс.

объектов, которым необходимо придать законный статус, и возобновление амнистии станет в этой работе большим подспорьем.

Разработанная в Московской области технология выявления таких построек уникальна для России и сейчас распространяется и на другие регионы, отметил Юрий Лавряков: «У нас была карта аэрофотосъемки 2013 года, мы ее оцифровали и занесли сведения о земельных участках, границах и правах.

В региональной геоинформационной системе виден каждый дом. Путем сопоставления оцифрованных объектов мы обнаруживали на земельных участках объекты капитального строительства, права на которые не зарегистрированы. Из них сформирован и опубликован на сайте министерства реестр неузаконенных объектов.

При обследовании из реестра исключались объекты, где вместо дома находился навес. Мы фиксировали постройки, которые подпадают под налогообложение, – площадью свыше 50 кв. м.

В этом году появится новая карта аэрофотосъемки, и данные будут обновлены с учетом вновь построенных объектов и сведений от председателей СНТ Подмосковья».

Всем, кто не успел оформить свои дома, нужно не откладывать регистрацию. Это поможет избежать проблем в будущем. Представители власти напомнили, что только зарегистрированная недвижимость становится полноценным активом, который можно передать по наследству, продать, сдать в аренду и т.д. 

Источник: http://www.ng.ru/economics/2019-07-31/5_7637_house.html

“Дачная амнистия” закончится через месяц, 1 марта, – прочитав в конце января такую новость, я, как и многие дачники, встрепенулась и выругала себя за любовь к русскому “авось”. Купив три года назад участок на границе Московской области, я успела поставить на нем небольшой дом, не особенно задумываясь об оформлении. Так делали все мои соседи по товариществу.

Инфографика “РГ”/ Александр Смирнов / Ирина Рыбникова

“Проект типовой, проблем с регистрацией у вас не будет”, – заверили меня в строительной фирме и предложили скидку в 10%. Отвлекающий маневр удался: дальше я уже больше думала о скидке, чем об оформлении будущего дома. К тому же наш председатель, который “все знал”, сказал, что главное – соблюсти строительные нормы. “А зарегистрируешь потом”.

Какие проблемы решит продление “дачной амнистии”

Дом поставили быстро, работой я была довольна. Но когда вспоминала, что на него нет никаких документов, меня это, конечно, грызло. Тем более время от времени я цеплялась за тревожные новости.

Власти берутся за неузаконенные постройки, чтобы с этой неучтенной недвижимости народ платил налоги.

Обе­щаны были “крутые меры”: инспекции, облеты садовых товариществ с помощью геликоптеров с последующими оргвыводами и штрафами.

Одним словом, дотянув до конца января и увидев про конец “амнистии”, я все же рванула на дачу не на уик-энд, как обычно, а в будний день – узнавать, как и что оформлять. Прошерстив предварительно Интернет, четких инструкций я не нашла.

Понятно, что понадобятся правоустанавливающие документы на землю. Они у меня были. Сделку купли-продажи участка мы с продавцом проводили в местной администрации, кадастровый номер у надела уже имелся, так что перерегистрация его на мое имя не заняла много сил и времени.

Теперь я пришла по знакомому адресу узнавать, как оформлять дом.

В администрации меня встретили длинные списки на стенах: “Незарегистрированные строения в СНТ”. Моего СНТ в них я не нашла, значит, до нас проверки не дошли. Значит, надо поторопиться.

Как это сделать

Собственно, процесс регистрации сейчас максимально облегчен – это все благодаря закону о “дачной амнистии”. Не нужно разрешения на строительство, не нужны акты сдачи-приемки и ввода строения в эксплуатацию. (Когда “амнистия” закончится, все это по уже завершенным постройкам придется оформлять задним числом.). Но пока нужно лишь четыре документа:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

2. Паспорт собственника (то есть мой);

3. СНИЛС собственника;

4. Технический план здания.

Для получения техплана пришлось обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) здесь же, в администрации. Но там мне сказали: “У нас слишком много заказов, до первого марта не управимся, идите к частникам. У них, кстати, дешевле”. Частная компания, занимающаяся кадастровыми работами, занимала такой же кабинет, что и БТИ, в том же здании, но на другом этаже. Очень удобно.

Быстро оформила заказ, оплатила аванс, договорилась о времени, когда приедет бригада для замеров. Через неделю технический план был готов. Стоила эта услуга 8 тысяч рублей. Недешево. Особенно если учесть, что если кроме дома регистрировать, к примеру, баню, то сумма удвоится.

Как дачу сделать постоянным местом регистрации

Кстати, специалисты объяснили, что легкие постройки, не привязанные к земле фундаментом, регистрировать не нужно. Туалетная будка, легкий душ, строительный вагончик, который привезли в готовом виде и поставили на место с помощью крана, – все это не недвижимость, регистрации не подлежит.

А еще в качестве бонуса представитель компании отправился вместе со мной этажом ниже, прямиком в Многофункциональный центр госуслуг.

Там я написала заявление на регистрацию дома (правильное название: “заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество”), заплатила госпошлину 400 рублей (включая плату за услугу платежного терминала).

И передала документы на регистрацию.
Получать свидетельство о праве собственности буду после 9 марта.

Кстати

На этой неделе стало известно: “дачная амнистия” продляется еще на два года – до весны 2020-го.

Власти решили пойти навстречу не слишком пунктуальным согражданам и разрешить им оформлять свои индивидуальные дома, дачи, бани по упрощенному варианту еще в течение двух лет.

По словам главы думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, “дачной амнистией” не воспользовались пока минимум 1 миллион собственников.

Дачная реформа

Срок “дачной амнистии” продлили до 1 марта 2020 года

Со следующего года вступает в силу Закон о ведении гражданами садоводства. Старые правила, по которым жили садоводческие товарищества, будут упразднены. А садоводов ждет много нового и интересного.

Например, сейчас владельцы участков, не желающие вступать в товарищество (садоводы-индивидуалы), зачастую уклоняются от имущественных обязанностей – не хотят скидываться на благоустройство, проведение дорог и т.д. По новому закону у “членов” и “индивидуалов” обязанности уравняются.

Подробнее о нововведениях для дачников и садоводов, с конкретными примерами и судебными решениями, можно прочитать в специальном выпуске “Библиотечки “Российской газеты”, посвященном дачной реформе.

Источник: https://rg.ru/2018/03/01/rg-sovety-kak-zaregistrirovat-dom-po-dachnoj-amnistii.html

В россии продлили дачную амнистию. что это значит и что нужно делать, чтобы не потерять свой дачный домик? [разбор]

Можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии?

Государственная Дума РФ ещё летом приняла в третьем чтении закон о продлении «дачной амнистии», который даёт возможность в упрощённом порядке оформить собственность на дом или участок.

Самое главное — в этот раз амнистия коснётся только дачников, поэтому, помимо упрощённой регистрации недвижимости, члены садоводческих и огороднических товариществ до 1 марта 2022 года могут бесплатно получить в собственность участки, которые находятся в публичной собственности. В том числе, земли общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, как сообщается на сайте Госдумы, за это время было зарегистрировано около 13 миллионов объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и так далее. То есть, этой возможностью пользовались примерно миллион человек ежегодно.

Но председатель садоводческого общества «Авангард» Светлана Захарова утверждает, что большинство белгородцев даже не знали о существовании амнистии, поэтому когда в марте 2019 года она перестала действовать, у людей практически не осталось возможности зарегистрировать свои постройки на дачных и садовых участках.

В связи с этим дачную амнистию продлили до 1 марта 2021 года.

Если домик, который стоит на «дачном участке, не зарегистрирован, то он является самовольной постройкой, и по закону государство будет иметь полное право его снести. Пока идёт «дачная амнистия», ваши строения трогать никто не будет, но после её окончания защитить свои права на дом будет гораздо сложнее.

Как воспользоваться «дачной амнистией»?

С недавнего времени, для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией», в МФЦ помимо документа на землю необходимо предоставить только технический план. Его делает кадастровый инженер на основании декларации, которую он сам и заполнит или проектной документации на объект недвижимости.

Владельцу останется только заплатить пошлину и принести документы в МФЦ, причём, если раньше их надо было нести в определённый МФЦ, за которым закреплён земельный участок, то теперь можно обратиться в любой.

Сколько за это придётся заплатить?

За регистрацию права собственности нужно заплатить пошлину в размере 350 рублей.

— Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости, — говорит автор закона, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Однако, по словам Захаровой, в Белгородской области региональные власти за два месяца так и не утвердили максимальный порог цен на составление технического плана, поэтому цена на кадастровые работы в регионе может колебаться от 6 до 15 тысяч рублей, что зачастую становится неподъёмной суммой для основных владельцев дачных участков — пожилых людей, которые получают пенсии в размере 12–14 тысяч рублей.

Какие проблемы ждут, если не успеть зарегистрировать дом во время «дачной амнистии»?

Если вы не успели подать документы в период дачной амнистии, то регистрация строения начинает регламентироваться Градостроительным кодексом, по которому вы должны получать разрешение на строительство в местной администрации. Светлана Захарова говорит, что в большинстве случаях администрация его не даёт.

Помимо того, что зарегистрировать свой домик после окончания дачной амнистии станет очень затруднительно, по словам Захаровой, согласно Градостроительному кодексу РФ, строение на участке должно находиться на расстоянии трёх метров от межи соседних участков и пяти метров — от дороги. Дело в том, что дачные участки зачастую гораздо меньше участков, которые люди берут под ИЖС (стандартные 15 соток), положения же кодекса ориентированы на участки ИЖС.

— Садоводческие общество не подразумевает такую территорию. Как можно на пяти сотках таким образом вместить дом? Да, есть такие участки, но их единицы, в нашем обществе — всего два, остальные участки у нас 7–8 метров шириной. Если я три метра отступлю с каждой стороны, то мне придётся строить коридор, шириной два метра, а не дом. А во время «дачной амнистии» границы не учитываются — хоть на меже стены ставь, — рассказывает Светлана Захарова.

Закон обязывает чиновников рассказывать людям об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках, потому что им самим тяжело разобраться в изменениях законодательства. Но вместо этого они под разными предлогами стараются дотянуть до следующей амнистии, потому что не могут выдавать разрешения, противоречащие Градостроительному кодексу.

— Я ездила в администрацию, узнавала, они сказали: «У вас нет общего межевого плана [садоводческого] общества». Я узнавала, можно ли сделать этот общий межевой план. Да, можно, его стоимость — от 120 тысяч рублей. Но, опять-таки, сделать можно, но что толку? Если нет амнистии, то оформить теоретически получится только те дома, которые попадают в установленные границы согласно Градостроительному кодексу, — говорит Захарова. Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Источник: https://fonar.tv/article/2019/10/02/v-rossii-prodlili-dachnuyu-amnistiyu-chto-eto-znachit-kak-ne-poteryat-svoy-dachnyi-domik-i-chto-dlya-etogo-nado-delat

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии?

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.

земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года.

Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Как перевести землю под объектом строительства в собственность

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии?

25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

—«Дачнаяамнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионыроссиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельныхучастков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

С марта 2019 года упрощенный порядокпрекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих гражданостался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действияза счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официальногоопубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успетьоформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этимиправами. 

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

— Новый этап«дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядкеоформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость гражданампотребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, толькотехнический план.

Он изготавливается кадастровым инженером на основаниидекларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документациина объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелецсможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливаетобязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилахстроительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительнойработе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобратьсягражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

—За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатитьпошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы,которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочнойнорму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая ихмаксимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков,предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищногостроительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

—Закон такжеучитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.

Для нихпродлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленныхСНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступленияв силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е.до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования,которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органывласти должны проводить все необходимые действия по образованию земельногоучастка придомовой территории многоквартирных домов?

— Законустанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимыедействия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание,постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращениясобственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которымиземельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителеймногоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположитьдетскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами. 

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированногоземельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только дляграждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственниковпомещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельногоучастка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующегорешения. Информация об этом должна размещаться на информационныхщитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. 

При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги. 

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане,где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзябыло купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельныйучасток, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участокне поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.

Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникампомещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.

Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметилаона. 

Источник: http://duma.gov.ru/news/45933/

Как оформить дом без разрешения на строительство

Можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии?

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Законовед
Добавить комментарий