Можно ли в договор дарения квартиры внукам внести пункт о пожизненном проживании в ней бабушки?

Условие о праве пожизненного владения и пользования квартирой в договоре дарения

Можно ли в договор дарения квартиры внукам внести пункт о пожизненном проживании в ней бабушки?

(Бычков А. И.)

(«Юрист», 2012, N 24)

УСЛОВИЕ О ПРАВЕ ПОЖИЗНЕННОГО ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ

КВАРТИРОЙ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ

А. И. БЫЧКОВ

Бычков Александр Игоревич, начальник юридического отдела ЗАО «ТГК «Салют».

В статье рассмотрена конструкция договора дарения квартиры с условием о сохранении за прежним собственником права пожизненного владения и пользования указанной квартирой.

На основе исследования норм действующего законодательства Российской Федерации и с учетом сложившейся судебной практики проанализированы правомерность заключения указанного договора, его правовая природа и соотношение с иными договорными моделями.

Ключевые слова: договор дарения, встречное предоставление, право пожизненного владения и пользования, освобождение от налогообложения.

Condition of the right of lifetime tenure of apartment in the donation contract

A. I. Bychkov

The article considers the structure of the donation contract with condition of retaining for the previous owner the right the lifetime tenure and use of the apartment. The author gives the analysis of lawfulness of such a contract, its legal nature and correlation with other contractual models the current legislation of the Russian Federation and with regard to existing judicial practice.

Key words: donation contract, counterclaim provision, right of lifetime tenure and use, exemption from taxation.

При оформлении права собственности в порядке наследования наследник сталкивается с рядом неудобств. Помимо необходимости заплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности и выждать время на ее проведение нужно также оплатить услуги нотариуса.

Кроме того, оформление своего права собственности наследник может начать не раньше, чем истечет предусмотренный п. 1 ст. 1154 ГК РФ срок для принятия наследства, т. е. не ранее чем через полгода.

Наследодатель со своей стороны должен оплатить услуги нотариуса, связанные с оформлением завещания, если он имеет определенные намерения передать свое имущество конкретному лицу или лицам.

В качестве альтернативного способа передачи наследственного имущества наследодателем выбранному им наследнику можно рассматривать передачу права собственности при жизни наследодателя на основании гражданско-правовой сделки (например, по договору дарения). В этом случае оформление права собственности нового владельца имущества занимает всего лишь 20 календарных дней в соответствии с абз.

1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его расходы составят 2000 рублей, из них 1000 рублей — за государственную регистрацию сделки дарения и еще столько же — за государственную регистрацию перехода права собственности. Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.

Передав свое имущество наследнику при жизни, наследодатель продолжает им пользоваться: так, к примеру, подарив свою квартиру наследнику, наследодатель продолжает в ней жить, состоит в ней на регистрационном учете, а после его смерти наследник получает свободную квартиру без необходимости проведения каких-либо дополнительных процедур.

Имущество, право собственности на которое передается в порядке дарения, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с нормами семейного законодательства РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Данная налоговая льгота предусмотрена в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Таким образом, при передаче права собственности на имущество в порядке дарения участники сделки оптимизируют свои временные и финансовые издержки. Вместе с тем заключение договора дарения для дарителя сопряжено со значительными рисками.

После государственной регистрации сделки право собственности на отчужденное имущество переходит к одаряемому, который будет вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Новый собственник может подарить или продать теперь уже свое имущество третьим лицам.

Указанные третьи лица не связаны доверительными отношениями между прежним и новым собственниками, сохранение права проживать в квартире прежнего собственника для них не является обязательным.

На практике не редкостью является ситуация, когда престарелые родители дарят при жизни своим детям квартиру, а те, став собственниками, продают квартиры. Новые владельцы квартиры престарелых родителей предыдущих собственников выселяют на улицу, поскольку лично они им ничего не должны. Это ставит вопрос о необходимости правовой защиты дарителя на случай возникновения подобной ситуации.

Выходом может послужить включение в договор дарения квартиры особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире.

В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый ему обязуется в том не чинить препятствий.

Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент — обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру.

Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы гл.

32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире — общие положения о сделках, обязательствах и договорах.

Правильность такого вывода объясняется тем, что в п. 3 ст. 421 ГК РФ сказано об «элементах различных договоров», т. е.

, для того чтобы тот или иной договор можно было квалифицировать в качестве смешанного, в нем должны присутствовать как все элементы разных договоров, так и их части (составляющие договор структурные компоненты).

Поскольку всякий договор состоит из обязательств, именно обязательство и является первичным элементом смешанного договора. В судебной практике договоры, осложненные обязательствами, которые им не свойственны и выходят за рамки их предмета, относят к числу смешанных.

Источник: //center-bereg.ru/b2476.html

Договор дарения с обременением

Можно ли в договор дарения квартиры внукам внести пункт о пожизненном проживании в ней бабушки?

Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов сделок по отчуждению имущества.

Передача вещи таким способом, как одаривание, — довольно выгодная процедура для круга лиц, являющихся близкими родственниками (родителями, детьми, бабушками, дедушками и братьями или сестрами).

Удобство передачи недвижимости в виде подарка для указанного круга родственников заключается в отсутствии налогообложения. Для остальной категории граждан оплата 13% подоходного налога будет неизбежной.

Сумма пошлины будет начисляться исходя из рыночной стоимости имущества, а не той, которая указана в договоре. Не стоит прибегать к различным родам махинациям по уменьшению обязательных выплат, так как налоговый инспектор может проверить сделку на предмет действительности, если стоимость объекта одаривания будет разнится с рыночной более чем на 20 %.

Чтобы договор имел юридическую силу, необходимо собрать пакет документов на недвижимость, паспорта физических лиц (для юридических лиц нужны устав и иные документы подтверждающие их статус), оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки (2000 рублей) и обратиться за регистрацией документа в подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Обязательным условием для совершения одаривания является наличие дееспособности и совершеннолетие сторон по договору. Отчуждать имущество от имени недееспособных и малолетних граждан (до 14 лет), запрещено, но принимать дар они могут через своих законных представителей.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость. Поэтому, прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства.

Каждый гражданин, желающий передать все права на жилище, в котором он прописан и живет, имеет возможность оставить за собой право проживания и пользования этой недвижимостью. Такой нюанс вызывает вопрос возмездности и, как следствие, правомерности договора. Рассмотрим его более детально.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение это процедура, согласно которой одна сторона, даритель, передает или обещает передать другой стороне, одаряемому, вещь или имущественное право.

Законодатель выделяет два вида указанных соглашений:

  • реальное — при нем подарок переходит к новому хозяину сразу, путем передачи документов или ключей.
  • консенсуальное — это такой договор, который будет совершен в будущем. Обычно, даритель ставит условие при наступлении которого, вторая сторона обретет права собственности (например, совершеннолетие или свадьба).

Характерными признаками таких сделок являются отсутствие встречных имущественных предоставлений и условий по распоряжению, владению и пользованию имуществом для нового хозяина. Поэтому в отношении дарения с правом пожизненного проживания дарителя сложилась неоднозначная ситуация.

С одной стороны, проживание лица совершающего дар, не является условием или признакам возмездности, потому что не несет в себе изменений или чего-то нового в отношении имущества на момент передачи. Лицо было прописано и уже проживало в этом жилище. Поэтому, это скорее способ защиты своих прав, чем условие.

С другой стороны, право пожизненного проживания фактически ограничивает возможности нового собственника по распоряжению полученным имуществом. Исходя из этого, некоторые суды признают подобные договора дарения недействительными.

При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на владении жилищем и отражать это в договоре, потому что круг прав при пользовании значительно снижен, нежели при владении.

Статья 12 ГК РФ содержит только обязательственные способы защиты права таких как, возмещение убытков в натуре или компенсация морального вреда.

Являясь пользователем квартиры, бывший хозяин не может воспользоваться вещно-правовыми способами отстаивания своих имущественных интересов.

Пример

Гражданин Арбузов В. А. подарил Гражданину Сидорову Д. Л. двухкомнатную квартиру. В договоре отчуждения недвижимости в пункте о правах дарителя было включено следующее:

  1. После перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет за собой пожизненное право владения и пользования одной комнатой (14 м кв.) и правом пользования ванной комнаты, кухни, санитарным узлом, балконом и общим коридором.
  2. Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
  3. За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
  4. Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.

Отсутствие платы за проживание в квартире так же немаловажно, потому что договор по общим правилам гражданского законодательства предполагаются как возмездные.

Состояние на регистрационном учете дарителя, имеет значение в случае отчуждения одаряемым собственности, важность этого пункта состоит в том, что при реализации квартиры, в регистрирующий орган, должна предоставляться выписка из домой книги, в которой записаны лица состоящие на учете.

Тем самым, будущие собственники лишаются возможности ссылаться на то обстоятельство, что они не были осведомлены о таком обременении как пожизненное проживание стороннего лица.

Приобретение ими жилья в таком состоянии, заочно дает согласие на факт владения и проживания посторонним гражданином недвижимости.

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Под обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Виды обременений жилья:

  • сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Например, сосед может пользоваться Вашим участком для прокладки через него собственного водоснабжения;
  • ипотека — самый распространенный вид. При нем жилище является залогом банка, гарантией оплаты за имущество. Право собственности в отношении жилища не является абсолютным, поэтому любые действия с подобным имуществом нужно совершать после соглашения с банком;
  • арест — является обеспечительной мерой в силу решения суда;
  • пожизненная рента на содержание — ее мы рассмотрим чуть позднее.
  • аренда — если на момент отчуждения имущества оно находится в аренде, его можно реализовать. Но права арендатора при этом не должны быть соблюдены новым собственником, в соответствии с договором аренды, вплоть до конца обозначенного срока.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его законный представитель не может совершать сделки от его имени, если будет отсутствовать согласие органов опеки. Кроме того, регистрационный орган не одобрит такую сделку.

Так же сложности могут возникнуть и при дарении квартиры с обременением. Все специфические условия соглашения (например постоянные жильцы) и информация об обременении должна отражаться в договоре дарения. В случае несогласия одаряемого с существующим состоянием подарка, он может отказаться от совершения сделки.

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке.

Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным.

Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Квартира, которая взята в ипотеку, не может быть подарена до полного погашения кредита, то есть должен быть заключен договор дарения в будущем (консенсуальная сделка).

Вариант перевода долга для неплатежеспособных заемщиков, маловероятен, так как новый заемщик станет хозяином квартиры, оставшейся у банка в залоге.

Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности.

Отличия дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты)

По договору ренты одна сторона, получатель ренты, передает другой стороне, плательщику ренты, в собственность имущество.

В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме.

Обязанность по оплате ренты может быть постоянная или пожизненная (характерна для пожизненного содержания с иждивением).

Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое, которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст. 129 ГК РФ.

Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно. В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища. К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.

Контракт ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, но он так же регистрируется в соответствующем органе.

Дарение с правом пожизненного проживания во многом отличается от договора ренты.

Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления. Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее.

При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности.

Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты.

Еще одним отличием служит то, что отчуждать имущество, полученное по договору ренты можно только с согласия прежнего собственника, и он является залогодержателем жилья, в отличие от одаривания, где отчуждение происходит по усмотрению и воле одаряемого.

Так же, отличие двух договоров в налогообложении. Дарение облагается налогом в размере 13%. Исключение законодатель составил для близких родственников (родителей, детей, сестер и братьев, бабушек и дедушек).

В свою очередь, договор пожизненного иждивения не облагается налогом, к тому же, плательщик ренты может получить налоговый вычет, предоставленный налоговым органом по месту жительства налогоплательщика.

Подтвердить оплату ренты можно распиской, написанной получателем ренты.

Разница между жильем, полученным в дар, и по договору ренты состоит еще в том, что имущество, приобретенное первым способом, является личной собственностью супруга и не делится при разводе, в отличие от второго способа. Недвижимость, полученная в результате рентных обязательств, является совместно нажитым имуществом супругов.

Заключение

Договора приобретают юридическую силу только при соблюдении всех норм законодательства. Так, сделки дарения и ренты, в дополнение к соблюдению всех условий в соглашении, должны быть еще и зарегистрированы в соответствующем органе. Только после этого договор считается заключенным и вступает в законную силу.

Дарение с обременением не всегда возможно, поскольку существуют запреты и ограничения на определенные действия в части отчуждения имущества, созданные для того, чтобы оно оставалось в собственности у хозяина.

Сервитут, являясь обременением, не препятствует отчуждению собственности. Проживание на постоянной основе дарителем так же не ограничивает собственника в правах распоряжения имуществом.

В тоже время, бытует мнение о том, что подарок в виде недвижимости, которая остается местом жительства прежнего собственника, является обременением.

Поэтому, такая сделка имеет риск быть признанной недействительной.

Вопрос — Ответ

Я получила в дар квартиру от тети. Она живет в этой квартире на праве пожизненного проживания,. За коммунальные услуги начислен долг, так как она не платила. Должна ли я оплатить эту задолженность?

Нет, Вы обязаны нести все расходы по содержанию жилья только после вступление в право собственности. Коммунальная служба должна взыскивать оплату с Вашей тети, в судебном порядке (если она отказывается платить). Тем более, что ее место жительства известно.

Мой родственник обещает подарить мне дом, на мой 35 день рождения. Если он меня переживет, получат ли мои дети этот подарок?

По общим условиям нет, но если Вы пропишите это условие в договоре, то такой переход прав будет осуществлен.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: //darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/zapret/s-obremeneniem/

Дарственная на дом если ессть объязательство

Можно ли в договор дарения квартиры внукам внести пункт о пожизненном проживании в ней бабушки?

Как оформить дарственную на квартиру Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Оформление договора дарения квартиры можно произвести самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального юриста.

В процессе оформления документов на дарение нужно указать следующие сведения: Полные ФИО участников сделки; Паспортные данные с актуальным адресом проживания; Данные о праве дарителя на недвижимость; Вид недвижимости, которая переходит в дар; Полная информация о недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь; По желанию может быть внесена реальная стоимость недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как оформить дарственную на жилье в Украине
  • При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность
  • Дарственная с обременением что это такое, плюсы и минусы, когда используется
  • Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются?
  • Как дарить землю: составляем договор
  • Дарственная с обременением что это такое, плюсы и минусы, когда используется
  • Как оформить дарение земельного участка и дома: все тонкости составления дарственной
  • Можно ли отменить дарение при смерти одаряемого и как распределится его наследство?
  • Дарение с обременением встречными условиями и обязательствами
  • Дарственная на дом

Как оформить дарственную на жилье в Украине

Один из самых существенных недостатков такого договора — оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь. К таким лицам Семейный кодекс относит родителей или усыновителей , детей как родных, так и усыновленных , жену мужа , если брак зарегистрирован официально, родных или неполнородных один совместный родитель братьев и сестер, а также внуков и бабушек с дедушками.

Все же остальные родственники дяди, тети, племенники, кузены и т. Кто является наследниками первой очереди читайте здесь. Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный.

А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства. Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами.

Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети или другие родственники требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам.

Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю; Как признать наследника недостойным читайте здесь Потеря прав на дом.

Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества. Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам.

Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников. Отличие от завещания Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, — завещание или дарственная, — читайте здесь. К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме. Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя.

Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем. Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить.

Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар. Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Стоит ли заключать дарственную Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого. Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Также оплачивается госрегистрация в размере около рублей. В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым. Предупреждение Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней.

А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета. Специализируется по вопросам, связанным с имуществом – переходом, владением и оформлением.

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

Составьте дарственную у нас за 40 минут! Наши договоры всегда регистрирует Росреестр: госпошлина не пропадет и время не потеряете. Советы адвоката Надо учесть следующие моменты: Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя. Если такой информации нет.

Перед оформлением договора дарения следует изучить все нюансы, чтобы избежать недоразумений odessa-life. Правила заключения договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Украины глава 55, статьи Читай также: Квартира в незаконном доме — как узаконить?

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Реклама Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым.

Дарственная с обременением что это такое, плюсы и минусы, когда используется

Как правильнее поступить: подарить нажитую собственным непосильным трудом квартиру, дом или другое недвижимое имущество или же оставить по завещанию? Как обезопасить себя от возможности остаться без крыши над головой, попытавшись помочь решить квартирный вопрос кому-то из близких? Хотя, на первый взгляд, результат одинаков: в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. Итак, завещание — это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти. Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению, невзирая на наличие завещания. Наследники приобретают право на это имущество только после его смерти. При дарении даритель тот, кто дарит передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, ничтожен, т. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают.

Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются?

Источник: //horscadrefestival.com/zemelnoe-pravo/darstvennaya-na-dom-esli-esst-obyazatelstvo.php

Подарить хуже завещать: как расставить знаки препинания самому

Можно ли в договор дарения квартиры внукам внести пункт о пожизненном проживании в ней бабушки?

12 июля, 2011 – 12:33

Дарья СТРЕЛЬЧЕНКО, «Гомельские ведомости».

Как правильнее поступить: подарить нажитую собственным непосильным трудом квартиру, дом или другое недвижимое имущество или же оставить по завещанию?

– Между договорами дарения и завещания есть существенная разница, – рассказывает Маргарита Анатольевна. – Формально дарение – это двусторонний договор, а завещание – односторонний. То есть завещание зависит только от воли самого человека, а дарение – от двоих. Один дарит, а другой должен принять.

В договоре дарения стороны равны, то есть один принимает то, что ему дарят, а другой безвозмездно отдаёт то, что у него есть. Право собственности переходит с момента заключения договора дарения либо с момента регистрации, если имущество подлежит государственной регистрации. С этого времени собственник, который подарил имущество, прекращает на него право собственности.

А новый собственник, приобретатель, становится владельцем этого имущества.

Получается, если бабушка-дедушка подарили внуку квартиру, то с момента дарения и государственной регистрации они теряют право собственности. И после того, как жильё оказалось у внука, именно он им и распоряжается.

– То есть при дарении нельзя быть уверенным, что не окажешься без до недавнего времени своей крыши над головой?

– В договоре дарения можно обозначить такое условие, как проживание в этой квартире. То есть пишется, что дарителю должно предоставляться пользование этой квартирой до конца его жизни. Таким условием, в принципе, можно себя как-то обезопасить.

Однако в случаях, когда, к примеру, бабушка говорит, что оставила детям квартиру, а должного ухода не получила, не нужно путать договор дарения с договором пожизненной ренты с иждивением, который предусматривает иные обстоятельства и отличается и от дарения, и от завещания (об этом в следующих номерах – прим. ред.).

– Если внук не оправдал ожиданий, можно ли бабушке оспорить свой же «подарочек»? Могут ли его оспорить другие родственники?

– По сути, любая сделка может быть оспорена. Но только на тех основаниях, которые есть в законе. К примеру, возможно, человек, который заключал сделку, не понимал её сущности, либо делал это под принуждением, либо был недееспособен, был в стадии какой-то болезни.

Может, договор подписывал несовершеннолетний без согласия законного представителя, а может, дарил тот, кто не имел права это делать. Но оспоримой сделку можно признать в том случае, если есть доказательства. А в отношении договора дарения найти их очень непросто.

– Считается ли подаренное жильё совместно нажитым имуществом и делится ли оно при разводе?

– Совместно нажитое имущество – это то, которое нажито в браке, приобретено за счёт средств, нажитых совместно, и по закону оно делится пополам.

Однако отсюда исключается имущество, которое было приобретено до брака и которое было подарено конкретному супругу в браке. Также исключается имущество, которое получено супругом в наследство.

То есть если договор дарения оформлен, то это имущество будет исключено при разделе.

Завещаю…

– В случае завещания право собственности принадлежит завещателю до окончания его жизни, – отмечает Маргарита Жорова. – То есть формально здесь надо говорить о переходе права собственности. Переход права собственности по договору дарения происходит после заключения этого договора, переход права собственности по завещанию наступает после смерти наследодателя, сделавшего завещание.

– Можно ли оспорить завещание, когда завещателя уже нет?

– Существуют определённые сроки давности. Так, вступление в наследство происходит в течение шести месяцев со дня смерти того, кто это наследство оставил. За это время нужно подать заявление о вступлении в наследство. После истечения срока выдаётся свидетельство о праве на наследование.

Если кто-то имеет завещание, но кроме него есть ещё наследники по закону, которые его оспаривают, то делать это надо в течение шести месяцев. И ещё.

В течение трёх лет со дня выдачи свидетельства о праве на наследование заинтересованные лица могут оспорить завещание, если узнали о нарушении своих прав, и одновременно признать недействительными выданные свидетельства. Но это тоже не так просто.

По сути, нужно доказать, что человек, которые делал это завещание, которого уже нет в живых, не понимал своих действий или были иные условия, которые можно определить как нарушение его прав.

– Подарок назад вернуть нельзя, а завещание переделать можно?

– Завещание можно отменить. Сделать это можно путём уничтожения, составления нового, путём частичного изменения. Формально каждое последующее завещание отменяет предыдущее в той части, в которой они совпадают. Например, в первом дом и квартира были завещаны сыну, во втором – дом завещан дочке. Значит, квартира по-прежнему завещана сыну.

Чаще завещание или договор дарения признаются недействительным самими детьми на основании статей, которые говорят о том, что их родители в момент составления документа не понимали своих действий, фактически были недееспособными.

Такие случаи бывают, когда одному что-то досталось, другому – нет. Недавно был случай. Приехал из Москвы мужчина, родители которого жили в Гомеле. После смерти отца он вступил в наследство и получил четвёртую часть квартиры, а мать оставила завещание в пользу сына сестры.

Вот он приехал и говорит: «Внук – вообще чужой человек! Как она могла ему что-то завещать? Я признаю завещание недействительным, так как она не понимала, что делала!» Доказать он не смог.

Завещание мать сделала в возрасте около 70 лет, она не состояла ни на каком учёте, у неё не было никаких заболеваний, которые могли бы повлиять на дееспособность.

«Квартирный вопрос только испортил их…»

Михаил Булгаков

– С вашей точки зрения, что же лучше – дарить или завещать?

– Всё зависит от того, какие отношения в семье. Если всё в лад, всё договорено и все понимают, что и к чему делается, то ни при дарении, ни при завещании проблем не будет. Но если сравнивать вообще, то в завещании есть некоторая прерогатива.

Когда человек приходит оформить завещание, мы ему объясняем, каким оно может быть и как его оформить, при этом право собственности на имущество остаётся у завещателя. Если человек приходит составлять договор дарения, мы объясняем его условия и наступление последствий договора. А именно то, что фактически он утрачивает право собственности.

И что ему нужно прежде решить, хочет ли он его утратить, хочет ли расстаться со своим имуществом.

К сожалению, очень часто, когда возникает вопрос о недвижимости, исчезают родственные отношения. Несколько лет назад в Рогачёве при исполнении служебных обязанностей погиб судебный исполнитель. За жильё судились брат с сестрой. Мужчина настолько вошёл в раж, что убил исполнителя и нанёс тяжёлые травмы сестре.

Хоть и единичные, но есть случаи, когда дети выселяют подаривших им жильё родителей. Поэтому, когда бабушки, дедушки не могут долго решить, как поступить, я говорю, пишите завещание и живите спокойно. Наступит время, вас не станет, откроется наследство, и тогда ваши дети, внуки получат ваше жильё.

Получат по закону, если даже не будет написано завещание.

Источник: //www.nest.by/articles/podarit-khuzhe-zaveshchat-kak-rasstavit-znaki-prepinaniya-samomu

Как правильно дарить недвижимость

Можно ли в договор дарения квартиры внукам внести пункт о пожизненном проживании в ней бабушки?

Подробности : 02.02.2017 11:40

Жила-была бабушка, и решила она подарить свою квартиру племяннице, которая и в магазин сбегает, и с собачкой погуляет, и тортик на день рождения принесёт.

Не корысти ради, а во исполнение воли родителей, которые девушку так воспитали. С первого взгляда все предельно ясно – бабушка и племянница составляют договор дарения и переоформляют недвижимость на имя девушки.

Однако, как и в любом другом деле, здесь есть немало нюансов.

Сначала нужно определиться, что такое подарок с юридической точки зрения. Дарение – это правовая сделка, при которой одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт второй (одаренному) что-либо (в нашем случае – недвижимость).

Существует три вида подарков:

обычный подарок, никаких условий не определяется;подарок с назначением, который передаётся с оговорёнными условиями или указаниями;подарок в значении вознаграждения, которые передаётся стороне как вознаграждение за оказанную услугу.

Какой из вариантов выбрать, зависит от конкретной ситуации. Например, дедушка хочет подарить внуку квартиру, в которой сам живёт.

Дедушка и внук могут заключить договор дарения с условием, что имущество переходит в собственность внука, но за дедушкой сохраняется пожизненное право проживать в квартире.

Или внук до смерти деда не вправе продавать или закладывать недвижимость. Если же внук помогает дедушке по хозяйству, то такой договор дарения может быть в значении вознаграждения.

Обязательное условие любого договора дарения – обоюдное соглашение сторон и безвозмездность.

При любом варианте договора дарения надо помнить: в момент подписания документа и закрепления подаренной недвижимости в Земельной книге на имя нового владельца, даритель более не является собственником. То есть свободно распоряжаться своей квартирой или домом они уже не может.

Не всегда дарители, особенно люди пожилого возраста, понимают все юридические последствия такого договора.

Нередко они полагают, что и после подписания документов, останутся собственниками, а одаренный вступит в свои права только после смерти дарителя. Но в договоре дарения такого пункта быть не может.

Единственный выход – оставить в наследство или заключения договора наследования. Здесь есть множество своих нюансов.

Впрочем, стороны добровольно могут расторгнуть договор дарения, а даритель через суд вправе отозвать документ и вернуть свои право вследствие грубой неблагодарности одаренного.

В случаях, когда, к примеру, бабушка желает оставить внучке квартиру, но взамен хочет, чтобы о ней позаботились, юристы советуют составить договор содержания.

Договор дарения могут заключать как физические, так и юридические лица. Частное лицо (даритель) для подписания документов должно быть дееспособным, а одаренный – способным принять подарок.

В законе сказано: если предметом договора выступает недвижимость, договор в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме, а сделка должна быть закреплена в Земельной книге.

Договор может быть трех видов:

частный;частный, на котором нотариус заверяет только подписи сторон;нотариальный акт.

Самый надёжный, но и самый затратный вариант – договор, составленный в виде нотариального акта.

В данном случае нотариус несёт ответственность и в сделке выступает как нейтральное лицо, которое должно учитывать пожелания и интересы сторон, а также обязано разъяснить правовые последствия.

Один экземпляр договора хранится у нотариуса, поэтому при потере документа всегда можно заказать выписку.

Нотариус также должен изучить обстоятельства, найти наилучший вариант договора, составить обоюдовыгодный документ. При посещении нотариуса с собой надо взять документы, подтверждающие личность, и удостоверение Земельной книги (необязательно, так как нотариусы имеют доступ к базе данных недвижимости).

Можно ли дарить несовершеннолетнему? Да, можно. За несовершеннолетнего выступает его законный опекун. Но для заключения договора также необходимо письменное разрешение сиротского суда.

Тем самым защищаются интересы несовершеннолетнего, чтобы в результате сделки у него не возникли непомерные издержки и ограничения. Сиротский суд вправе требования коррекции договора.

Законный супруг при заключении договора дарения недвижимости обязан дать своё согласие на такую сделку. Такой документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (в отдельных случаях – сиротского суда или консульства).

У всех нотариусов есть доступ к Регистру жителей, поэтому можно проверить наличие супруга у дарителя.

Согласие супруга не требуется, если:

недвижимость приобретена до брака;недвижимость получена безвозмездно, например, в виде подарка или наследства;

между супругами заключён брачный договор о раздельных имущественных правах.

Как отменить договор дарения.

Сделать это можно по двум причинам. Во-первых, по обоюдному согласию сторон, подписав соответственный документ. Во-вторых, даритель может отозвать договор через суд. Причина – грубая неблагодарность одаренного. Но такое право не передаётся по наследству.

Неблагодарностью одаренного признается грубое оскорбление дарителя словом или делом, злоумышленное причинение ему значительных убытков и посягательство на его жизнь, в том числе, если одаренный оставил дарителя в беспомощном состоянии, хотя была возможность оказать ему помощь.

Важно! Договор дарения в значении вознаграждения вследствие грубой неблагодарности отозвать нельзя.

Что такое нотклоняемая доля.

Предположим, бабушка решила подарить квартиру племяннице. Но у пожилой женщины есть неотклоняемые наследники (супруг и дети), которые после смерти дарителя могут опротестовать договор, так как им не была оставлена даже обязательная по закону доля в наследстве. Обделенные наследники вправе затребовать свои доли, например, выплатить денежную компенсацию.

Другой пример. Мама дарит дом одному их трёх сыновей. Такое право у женщины есть. Но, если она не оставит другим сыновьям их обязательной доли наследства, такой договор дарения также может быть опротестован.

Что же такое обязательная доля неотклоняемых наследников?

Если человек не оставляет завещания, то его совокупность имущества (права собственности и обязательства, в том числе долги) после смерти делится между наследниками по оговоренному в законе порядку. Например, у покойного осталась супруга и двое детей. Половина достается пережившей жене, а детям – по одной четвёртой части. Половина от этого и называется “обязательной долей”.

В случае опротестования неотклоняемыми наследниками договора дарения учитывается наследственная масса на момент подарка. Если подаренное имущество в будущем выросло в цене, учитывается его стоимость на момент сделки.

Важно! Если у бездетного дарителя впоследствии родятся дети, то он может отменить договор дарения настолько, насколько это необходимо для обязательных долей родившихся детей.

Сколько стоит договор дарения

При оплате государственных и канцелярских пошлин учитывается стоимость недвижимости. В самом договоре может быть указана любая сумма – хоть 1 евро. Но пошлины платятся либо с кадастровой стоимость, либо с цены, указанной в договоре, если она выше кадастровой.

Предположим, недвижимость оценена в 10 000 евро. Вам придется заплатить:

у нотариуса за составление договора в виде нотариального акта, заверение подписей, составление прошения в Земельную книгу и электронную отправку документов в Земельную книгу – около 160-170 евро;в Земельной книге канцелярская пошлина – 14,2 евро;за выдачу удостоверения Земельной книге – 7,11 евро;государственная пошлина: для детей, супругов, родителей, братьев, сестер, в том числе сводных, внуков, правнуков, бабушек и дедушек дарителя – 0,5% от стоимости недвижимости;в остальных случаях – 3%.

Также надо учитывать, что подарок может облагаться подоходным налогом с населения. От его уплаты освобождены супруги и родственники до третьего поколения. В обязательном порядке подарки надо внести в годовую декларацию, если их размер превышает 4000 евро.

Если же договор составлен не между родственниками (см выше), то от уплаты налогов освобождаются подарки на сумму до 1425 евро.

Владельцы недвижимости также обязаны заплатить налог на недвижимость за год таксации, который определяется на момент смены владельца.

По материалам новостного портала DELFI.LV

Источник: //ekocentrs.lv/ru/novosti/652-kak-pravilno-darit-nedvizhimost

Законовед
Добавить комментарий