Можно ли сразу при покупке гаража подарить его?

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Можно ли сразу при покупке гаража подарить его?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Как подарить свою недвижимость?

Можно ли сразу при покупке гаража подарить его?

Любой объект недвижимости, находящийся в собственности, можно не только продать, сдать или оставить в наследство – его можно подарить. Это может быть квартира, дача, гараж, машино-место в закрытом паркинге или нежилое помещение, предназначенное для коммерческого использования. Мы расскажем о том, как сделать такой подарок и что для этого нужно.

Кому и что можно дарить

Подарить недвижимость можно любому человеку –  близкому или постороннему. Есть лишь несколько исключений из установленных законом правил. Например, нельзя дарить от имени малолетних или недееспособных хозяев недвижимости, даже по доверенности законных опекунов.

Также нельзя дарить недвижимость государственным служащим и особенно – работникам медицинских или образовательных учреждений гражданами или их родственниками, находящимися на лечении или обучении в этих учреждениях.

И еще закон запрещает возможность дарения между коммерческими организациями, однако не возбраняется, если юридическое лицо дарит недвижимость физическому и наоборот.

Есть еще одна особенность: если тот, кому вы дарите квартиру или дачу, не является вашим близким родственником,  он должен будет заплатить подоходный налог.

Согласно Семейному Кодексу, близкие родственники – это родители и дети, супруги, бабушки-дедушки и внуки, а также родные братья и сестры (по формулировке закона – «полнородные» и «неполнородные», т.е. имеющие двух общих родителей или одного).

Только эти связи считаются близкородственными. Дарение между тетей и племянником, например,  уже обременяется подоходным налогом. 

Когда обычно дарят

Такой вид сделки с недвижимостью как «дарение» в основном выбирают родственники, решая вопросы владения и наследования внутри семьи.  Этого мнения придерживается начальник юридического отдела компании «Квартал Риэлти» Геннадий Тимошин.

По его оценке, больше половины всех сделок дарения происходят по личным, внутрисемейным мотивам и среди родственников. «Дарение – это нераспространенная практика, и это, по сути, нерыночная сделка, – считает он. – Рынок предполагает наличие спроса и предложения на возмездной основе. Дарение никак не вписывается в такую конструкцию.

Это решение житейских задач. Случаи дарения между чужими людьми остаются крайне редкими».

С ним согласен и адвокат адвокатского образования  «Защита и справедливость» Алексей Бредихин, который считает, что этот способ целесообразен только для близких родственников из-за льготы по налогу на доход.

Все другие случаи дарения, по мнению Алексея Бредихина, – это в основном  сделки с мнимым дарением, когда им камуфлируют обычную куплю-продажу.

«Такие ситуации встречаются в основном в случаях обхода права преимущественной покупки других собственников или из-за проблем с обелением дохода покупателя, чтобы не возникало вопроса – на какие средства куплен тот или иной объект», – уточняет эксперт.

Есть еще варианты, когда через дарение человек скрывает свою собственность, чтобы с него нечего было взять при имущественных претензиях. Но сегодня такие случаи, по мнению риелторов и адвокатов, очень редки.

Как дарить

Если между дарителем и одаряемым достигнута соответствующая договоренность, остается только подготовить договор дарения и собрать документы. Договор может быть составлен в простой письменной форме, который подписывается сторонами и сдается на регистрацию вместе с остальными необходимыми документами.

«Дарение как сделка по закону о государственной регистрации не входит в перечень обязательных к нотариальному удостоверению, – комментирует Алексей Бредихин,- так же, как и сделки купли-продажи.

Но для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, нужно обратиться с договором в регистрационную палату».

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.

Главное, чтобы договор полностью отвечал требованиям статей 572-582 Гражданского Кодекса: должны быть указаны даритель и одаряемый, заявлены условия сделки и ее предмет (например, квартира, с полным ее описанием: точным адресом и указанием площади). Кроме того, в договоре должно быть прописано, что у объекта дарения нет обременений.

Лица, зарегистрированные на момент сделки в квартире, которую дарят чужому лицу, теряют право пользования квартирой.  Их можно из квартиры выписать, но только в судебном порядке.

Стоимость же объекта-дара в договоре указывают не всегда. Если документ составлен между родственниками, то цена подарка не играет роли. А в случае сделки между чужими людьми будет начислен налог, исходя из кадастровой цены объекта.

Пока (до вступления в силу нового закона о налоге на недвижимость) в договоре можно указать инвентаризационную стоимость БТИ. Точных указаний на этот счет нет. Но игроки рынка не исключают, что со вступлением нового закона в силу нужно будет указывать  только  кадастровую стоимость, которая близка к рыночной. А значит, налог будет выше.

Конечно, грамотное самостоятельное составление договора не всем по плечу. Можно подготовить договор самим на кухне, а потом до бесконечности вносить в него замечания и поправки специалистов Госреестра.

  Это не всегда удобно, особенно потому, что дарителю и одаряемому всегда нужно ходить в учреждение вдвоем. И если уверенности в собственной юридической грамотности нет, то лучше сразу идти к юристу, он поможет оформить документ и сэкономит ваше время.

Стоит эта услуга от 5 тысяч рублей, и при разных обстоятельствах цена может быть снижена, а для льготных категорий граждан она вообще бесплатна. 

Договор нужно оформить в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для регистратора.Одновременно нужно собрать обязательный комплект документов.

Собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на объект, справки: выписку из домовой книги о зарегистрированных на этой жилплощади лицах, справку о финансово-лицевом счете.

На всякий случай там же возьмите и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. 

«Кроме свидетельства о собственности обязательно понадобятся правоустанавливающие документы, – уточняет Геннадий Тимошин, – договор предыдущей купли-продажи или другие договоры передачи, мены, дарения – все документы на этот объект».

Для сделки между чужими людьми может понадобиться также кадастровый паспорт, в котором указаны технические параметры и оценочная стоимость объекта дарения.

Еще один важный момент при сборе документов. Если даритель на момент сделки находится в браке, а объект дарения, например, квартира, приобретена в этом браке, то понадобится нотариально-заверенное согласие супруга на этот подарок.

Когда пакет документов собран, даритель и одаряемый со своими паспортами должны явиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра.

Там же через банкомат нужно оплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности по реквизитам Росреестра и подать документы в окошко служащему центра.

Он, в свою очередь, поможет заполнить совместное заявление определенного образца на выдачу нового свидетельства о собственности.

При получении документов выдается расписка с указанием сроков готовности документов. Вот, собственно, и вся процедура.

При этом сделка считается заключенной с момента подписания сторонами договора. А регистрация права собственности – с момента внесения записи в единый госреестр.

На регистрацию нового права собственности и договора дарения отводится до 12 дней для договора в простой письменной форме и 5 рабочих дней для нотариально заверенного договора.

При этом нужно учитывать, что через МФЦ регистрация будет идти дольше из-за времени на доставку и отправку документов.

Если самостоятельно заниматься этим некогда, можно нанять риелторскую компанию – за вознаграждение они все сделают «под ключ». В Москве в больших агентствах это в среднем стоит от 30 тысяч рублей.  Возможно, частные маклеры за эту услугу возьмут дешевле.

Нюансы

«Нужно иметь в виду, – предупреждает Алексей Бредихин, что дарение  – это достаточно ненадежная сделка, так как она безвозмездная, и в случае судебных разбирательств ее проще признать недействительной. Поэтому позиция одаряемого достаточно уязвимая».

Спустя какое-то время даритель может попросту передумать. Кроме того, в законе прописаны обстоятельства, которые могут стать основанием расторжения сделки в течение первых 3 лет,  а по их истечению могут вскрыться условия, которые также станут основанием расторжения сделки дарения.

«Нужно знать также, что при оформлении дарения в случае прикрытия сделки купли-продажи «покупатель» не сможет вернуть себе налоговый вычет», – добавляет Геннадий Тимошин.

 И последнее – отказаться от сделки и дарителю, и одаряемому можно только до ее регистрации, подав соответствующее заявление в регистрационную палату. Если же свидетельство о собственности уже получено, то признать сделку недействительной может только суд.

Елена Гурьянова

Как приватизировать служебное жилье?

Как сделать капитальный ремонт в многоэтажке?

Что вписать в договор аренды квартиры?

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17102/kak_podarit_svoju_nedvizhimost/

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

Можно ли сразу при покупке гаража подарить его?

Как стало известно Domik.ua , не все украинцы знают, как правильно оформить дарственный договор на недвижимое имущество.

Правом подарить недвижимость очень часто пользуются в нашей стране. На первый взгляд, сделать это достаточно просто. Но существуют нюансы, на которые стоит обратить внимание во время оформления дарственного договора. Если будет допущено какое-либо правонарушение, договор дарения могут признать недействительным .

Domik.ua выяснил, как оформить договор дарения, не нарушив законодательство, и какие налоги нужно заплатить при заключении такого соглашения.

Специфика дарственного договора

Нормы, по которым заключается договор дарения, указаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины.

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:

  • наследственный,
  • купли-продажи;
  • пожизненного содержания.

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:

  • передаче третьему лицу какого-либо имущества;
  • передаче третьему лицу денежных средств;
  • возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.

Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.

Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения.

В этом случае получатель может вступить во владение лишь после определенного периода времени или выполнив необходимое условие. Например, для получения подаренных квартир в жилых комплексах в Ровно , одаряемые брат и сестра должны достичь совершеннолетия.

Или в договоре указывается, что отец обещает дочери купить квартиру в Днепропетровске в сданной новостройке только, когда она получит диплом об окончании вуза.

При выборе консенсуального договора для дарственной нужно учитывать, что если даритель скончается раньше, чем выполнено условие в договоре, соглашение будет считаться недействительным.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

В том случае, когда недвижимое имущество находится в общей собственности, для реализации договора дарения нужно нотариально заверить согласие совладельца.

Допустим, два родственника унаследовали квартиру в новостройке в Киевской области . Если один хозяин желает подарить недвижимость, он обязан договориться об этом с другим.

Пока второй владелец не даст подтверждения, что он не против оформления договора, он в праве оспорить соглашение на протяжении года.

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в общей собственности, где доли участников определены, то есть каждый владеет установленной частью квартиры или частного дома. Собственник одной из частей может отдать её в дар, не получая согласия владельцев остальных долей имущества. Акт дарения долевого вида собственности следует заверить у нотариуса или через суд.

Если жилая недвижимость находится во владении одного хозяина, он может подарить половину объекта другому лицу. Права на имущество подаренное лицу, состоящему в официальном браке, не распространяется на одного из супругов.

Гражданским кодексом, устанавливаются специальные условия соглашения. Это происходит в случае заключения договора дарения, в котором стороной-дарителем выступает юридическое лицо.

В учредительных документах дарителя должно указываться, что данное лицо вправе заключать договор дарения. Если в документах отсутствует подобный пункт, юридическое лицо может совершить пожертвование: дарственный договор, где оговаривается условие.

В требовании указывается, что вторая сторона намерена использовать переданное имущество с определенной договором целью.

Когда дарение противозаконно

Статья 720 Гражданского кодекса запрещает родителям, усыновителям и опекунам отдавать в дар имущество, которое принадлежит детям.

Вместе с правами на объект недвижимости новый собственник получает и право на владение участком земли, где он находится. Такое положение прописано в статье 120 Земельного кодекса Украины.

Источник: http://domik.ua/novosti/dogovor-dareniya-kak-podarit-nedvizhimost-zakonno-n250399.html

Как правильно подарить квартиру или другую недвижимость?

Можно ли сразу при покупке гаража подарить его?

Дарение недвижимости сегодня. Что необходимо учесть?

Гражданское законодательство РФ строго регламентирует процесс отчуждения недвижимого имущества. Недавно в законодательстве произошел ряд изменений, касающихся отчуждения имущества. Налог на дарение, который существовал до этого, был отменен. И если раньше было проще продать жилье близким родственникам формально, то теперь квартиры, дома, доли в жилье стали дарить намного чаще. Эта процедура позволяет обезопасить дарителя от посягательств родственников или мошенников. Человек, получивший недвижимость в дар, становится ее единоличным собственником. Договор дарения практически не реально отменить через суд, ибо воля дарителя фиксируется документально и во многих случаях нотариально, что выгодно отличает его от договора купли-продажи и завещания. Также договор дарения защищает интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Это огромный плюс, так как квартира сразу переходит в собственность к ребенку, а не после смерти родителя при наличии завещания, то есть, ребенку не придется ее с кем-то делить. Помните о том, что любое завещание можно отменить через суд. Очень часто применяется этот способ отчуждения при презентации доли в квартире. Таким образом, удается уйти от преимущественного права покупки, которым обладают остальные собственники. Допустим, у вас есть доля в квартире. Если вы захотите ее реализовать, то сначала вам надо предложить остальным собственникам дать свое согласие на покупку. При этом согласие должно носить письменный характер. Но не всегда отношения бывают идеальными, и собственники могут просто отказать вам. В случае оформления договора дарения они не имеют права препятствовать вам в оформлении ваших обязательств. Вы можете вручить свою долю кому угодно без лишних нервов и судебных разбирательств. Кому вы можете подарить квартиру? Подарить недвижимое имущество можно абсолютно любому человеку. Конечно, чаще всего дарится недвижимость близким родственникам (детям, родителям, супругам). Если вы решились подарить комнату, долю, квартиру родственнику, то сегодня в соответствии с нормами жилищного права вы не будете платить налоги. В отношении других категорий действует фиксированная налоговая ставка, которая составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости жилья. По закону запрещено делать подобные подарки государственным служащим, сотрудникам социальной защиты, работникам муниципальных и региональных образований. Если одаряемый занимает высокий пост, то тогда придется доказать то, что подарок не связан с занимаемой им должностью. Как совершается процедура дарения? Между одаряемым и дарителем составляется договор в простой письменной форме. Затем его необходимо заверить в нотариальной конторе по месту жительства. Можно и не делать этого, если вы знаете, как правильно заполнять договорную форму. После этого с договором надо обратиться в государственные органы Росреестра. Именно там проверят ваш договор на достоверность и затем зарегистрируют право собственности на одаряемое лицо. Процедура не занимает много времени, и она стандартна для всех граждан РФ. Необходимый пакет документов при дарении:

  • Свидетельство о собственности
  • Договор дарения
  • Договор купли-продажи
  • Квитанция об оплате государственной пошлины
  • Технический паспорт квартиры

Если ваше присутствовать на сделке невозможно, тогда можно обратиться за помощью к знакомым или к юристам, которые проведут процедуру сделки от вашего имени на основании доверенности (обязательно заверяется нотариусом и выдается на определенный срок). Важные нюансы договора дарения. Оформить сделку с условием перехода объекта недвижимости в собственность после смерти дарителя невозможно. Не стоит путать дарение с завещанием. Если вы одаряемый, то вы вступаете в собственность сразу же после регистрации ваших прав в Росреестре. В новостройках, которые не сданы в эксплуатацию, можно подарить не саму квартиру, как объект, а право требования. А вот отчуждение жилья, находящегося в ипотеке невозможно, поскольку право собственности формально, а сам объект недвижимости находится в залоге у банковской организации до полного момента выплаты кредитных обязательств по займу. Отменить дарение невозможно. Одаряемое лицо получает полные права на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом. Оставьте заявку на сайте
и получите переезд В ПОДАРОК *

* Подробности акции у менеджеров компании.

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании.

Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно.

Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/nedvizhimosty-v-dar-chto-nuzhno-znaty

Оформление гаражей

Можно ли сразу при покупке гаража подарить его?

Ответ:

Стоимость оформления гаража РІ собственность зависит РѕС‚ РјРЅРѕРіРёС… факторов. Первое – СЃРїРѕСЃРѕР± оформления гаража РІ собственность.

1 СЃРїРѕСЃРѕР± – оформление гаража РІ административном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

Данный способ менее затратный, поскольку для оформления гаража в собственность предполагает получение справки о выплате паевого взноса (предоставляется председателем ГСК бесплатно), кадастрового паспорта и их подачу на регистрацию права собственности в Управление Росреестра. В случае если гаражный комплекс и расположенные в нем гаражи стоят на кадастровом учете стоимость получения кадастрового паспорта составляет 225 рублей. В случае если гаражи не стоят на кадастровом учет необходимо такой гараж на кадастровый учет поставить. Стоимость изготовления технического плана для постановки на учет  составляет денежную сумму от 2000 до 3000 рублей. Для регистрации права собственности на гараж и получение выписки из ЕГРП необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. �того, за оформление 1 гаража в административном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 2225 рублей до 5225 рублей, в зависимости от наличия документов в ГСК.

2 СЃРїРѕСЃРѕР± – оформление гаража РІ собственность РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

Оформление гаража в судебном порядке происходит в случае отсутствия в ГСК правоустанавливающих документов на гаражный комплекс (землеотводные документы или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию).

Данный способ более затратный поскольку предполагает для узаконения гаража обращение в суд.

Для обращения в суд необходимы: учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, ответ органа местного самоуправления о невозможности узаконения гаражей в административном порядке.

За получение заключения о соответствии санитарным нормам, строительным, противопожарным нормам членам ГСК придется раскошелиться.

Например, получить заключение санитарно-эпидемиологической службы РЅР° комплекс гаражей составляет денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ районе 7000 рублей, Р° РЅР° 1 гараж – 4000 рублей.

Примерная сумма получения необходимых заключений на 1 гараж варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от характеристик гаражей (одноэтажные, подземные многоэтажные) и количества оформляемых гаражей.

Р—Р° подачу РёСЃРєР° РІ СЃСѓРґ придется заплатить госпошлину размер которой определяется РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· стоимости гаража (кадастровой, инвентаризационной, оценочной) Рё рассчитывается РїРѕ формуле, определенной статьей 333.19 Налогового кодекса. Например, РІ случае стоимости гаража 50.000 рублей размер госпошлины составит 1700 рублей, РїСЂРё стоимости гаража 100.000 – госпошлина составит 3200 рублей Рё С‚.Рґ. Необходимо отметить, что инвалиды 1 Рё 2 РіСЂСѓРїРїС‹ освобождены РѕС‚ уплаты госпошлины РІ СЃСѓРґ.

Решение суда и кадастровый паспорт являются основанием для регистрации права собственности, размер госпошлины за регистрацию составит 2000 рублей.

Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.

�того, за оформление 1 гаража в судебном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 9500 рублей до 15 000 рублей, в зависимости от стоимости кадастрового учета, стоимости заключений для суда, размера госпошлины для суда, размера юридического вознаграждения.

В 

В 

Если Сѓ вас возникли РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ – закажите обратный Р·РІРѕРЅРѕРє в†’ Заказать обратный Р·РІРѕРЅРѕРє

Источник: http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/oformlenie_garazhejj/

Особенности продажи дач и гаражей

Можно ли сразу при покупке гаража подарить его?

 Собственник подал объявление, чтобы продать дачу или гараж, через какое-то время нашелся покупатель, который захотел ознакомиться с правоустанавливающими документами, и вот тут оказалось, что владельцем гаража/дачи, в лучшем случае является кооператив, а в худшем – вообще права собственности отсутствуют. Покупатель ушел, а дачник остался наедине с проблемой: что делать, куда бежать и за что хвататься!

Откуда вообще взялся кооператив и зачем он нужен? Только кооператив при советской власти предоставлял возможность человеку построить гараж или дачу: именно кооперативу, как юридическому лицу, давался горсоветом земельный отвод и разрешение на строительство многоквартирного дома, гаражей или дачных домиков. В зависимости от того, что планировалось строить создавались и регистрировались жилищно-строительные, садово-огородные или гаражные кооперативы.

Чтобы человек за свои деньги и при помощи своего труда построив недвижимость, мог ею пользоваться, он должен был стать членом этого кооператива и сделать взнос – передать кооперативу эту самую построенную недвижимость, а если недвижимость только планировалось построить (многоквартирный дом, гаражи и т. д.), тогда деньги, требуемые для строительства. Этот взнос назывался паем члена кооператива.

Размер денежного взноса (пая) и периодичность его внесения рассчитывался и утверждался собранием кооператива, а если денег на строительство в силу разных причин не хватало, размер пая решением собрания увеличивался.

Кооператив, как юридическое лицо, был заказчиком проектно – сметной документации на строительство и после окончания строительства, сдавал, а специальная комиссия принимала объект (объекты, если это гаражи или садовые домики) в эксплуатацию, о чем составлялись соответствующие документы, после чего кооператив принимал на баланс эту недвижимость.

Если член кооператива по разным причинам покинет его, он имеет право получить свою долю в имуществе кооператива в натуре, деньгами или ценными бумагами (про ценные бумаги кооператива так в ст. 21 Закона Украины «О кооперации» написано – читал и плакал от умиления) согласно их стоимости на момент выхода.

Если произошел выкуп квартиры, дачи, гаража, член жилищно-строительного, дачного или гаражного кооператива становится собственником этого имущества. Право собственности на такое имущество у члена кооператива возникает с момента государственной регистрации этого права согласно закону.

Член кооператива может завещать свою долю в кооперативе наследникам.

Это теория, более подробно с которой можно ознакомиться, прочитав Закон Украины «О кооперации», определяющий принципы кооперации.

На практике все гораздо сложнее и интереснее.

Мы уже знаем, что обладатель прав собственности на недвижимость – это кооператив, который должен был зарегистрировать за собой это право согласно закону.

Для регистрации права собственности кооператив должен был предъявить госрегистратору документ, который в разные времена назывался по-разному, о принятии построенной недвижимости в эксплуатацию.

И если многоквартирные дома сдавались в эксплуатацию неукоснительно, поскольку это касалось безопасности многих людей, то дачи и гаражи часто и густо в эксплуатацию не сдавались, потому что при их строительстве нарушались многие нормы.

Поэтому многие гаражные кооперативы и садовые товарищества вроде бы как есть, а вот недвижимого имущества у них нет, т. е., говоря юридическим языком, у них нет прав на недвижимое имущество.

Многие дачники и гаражники, услышав это, возражают: «Что вы такое говорите, да я уже 20 лет плачу взносы в кооператив и являюсь собственником имущества!», а если попросить их предъявить правоустанавливающий документ, в лучшем случае, покажут какой-нибудь ордер или протокол собрания.

Понимание, что такое правоустанавливающие документы приходит к собственникам дач/гаражей только после того, как они пообщаются с нотариусом, пытаясь продать эту недвижимость и узнают, что они владеют набором строительных материалов.

Получив отказ от нотариуса в удостоверении договора купли-продажи недвижимости, они говорят, что у них есть справка из кооператива, подтверждающая выкуп дачи/гаража, т. е. они легко могут оформить на себя право собственности (ст. 191 Закона Украины «О кооперации»).

И вот как раз на этом этапе владельцы дач/гаражей узнают, что:

  • таким образом можно зарегистрировать только переход права собственности от кооператива к физическому лицу;
  • если кооператива нет прав на недвижимое имущество, то и регистрировать нечего!

У собственника есть цель – продать дачу/гараж, и он обращается за поддержкой к адвокату, от которого узнает, что в сложившейся ситуации его недвижимость – это самовольное строительство, что кооператива, как юридического лица нет, поскольку он не зарегистрирован в ДНР, и право собственности он может получить только в суде, подав иск о признании этого права.

Но самое интересное во всем этом, что стоимость подготовки документов (заключение строительной экспертизы) и услуг адвоката сопоставимы или равны стоимости продаваемой дачи/гаража и, в лучшем случае, после проведения всех этих работ и мероприятий у продавца останется $100 – $200.

Узнав о таких перспективах, владелец дачи/гаража принимает решение: «Пусть она еще 100 лет стоит!» и продажа прекращается.

Описанная ситуация, к сожалению, встречается довольно часто, поэтому, уважаемые владельцы гаражей и дач, перед тем, как начинать продажу, узнайте, как обстоят дела с регистрацией права собственности на недвижимость, а если это для вас затруднительно, обратитесь к специалистам.

23.03.2018.

Источник: https://alfadom.net/stati/149-osobennosti-prodazhi-dach-i-garazhej

Законовед
Добавить комментарий