Можно ли снять с регистрационного учета в квартире человека, не участвовавшего в приватизации?

Как выписать человека из квартиры против его воли

Можно ли снять с регистрационного учета в квартире человека,  не участвовавшего в приватизации?

Даже у родственников не всегда  получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются  юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения.

Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки.

Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета.

Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда.

То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1.       Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2.       Неуплата коммунальных платежей.

3.       Нарушение порядка в квартире.

4.       Разгром и дебош в квартире.

5.       Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6.       Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры? 

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение.

Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции.

В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд.

Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека.

Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать “на улицу”, даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать “в никуда” не получится, то это – всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1.После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей.

Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе.

Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств.

Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать.

Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Источник: https://domostroyrf.ru/statyi/instrukcii/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-protiv-ego-voli

Вы хотите выписать человека, отказавшегося или не участвовавшего в приватизации?

Можно ли снять с регистрационного учета в квартире человека,  не участвовавшего в приватизации?

По действующему законодательству выписать постоянно зарегистрированного (прописанного) человека из квартиры можно только в судебном порядке!

Если изначально Ваше жилое помещение было муниципальным, а уже впоследствии его жильцы заключили с государством “договор передачи”(т.е.

приватизировали жилье), то ответчика можно выписать лишь при условиии отстутствия у него доли в собственности в данном жилом помещении.

Таким образом, со-собственников выписать невозможно! Неприкосновенность частной собственности установлена Конституцией (ст.35) и охраняется законом, поэтому лишить прописки собственника нельзя никак!

Исходя из последних законодательных изменений, если гражданин был прописан в момент приватизации жилого помещения, но отказался от приватизации или просто в ней не участвовал по любым причинам, то его можно снять с регистрационного учета. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • после отказа от приватизации ответчик перестал проживать по адресу регистрации и не появляется там длительное время; 
  • не принимает участия в оплате коммунальных услуг и не осуществляет ремонт жилья; 
  • между ответчиком и другими зарегистрироваными лицами отсутствуют конфликты.

Поскольку в законе отсутствует конкретная статья, регулирующая права непроживающего “отказника” от приватизации, его можно признать утратившим право пользования “по аналогии закона”, т.е.

предположить, будто бы он отказался от муниципального жилья. Данный способ стал возможен после разъяснений Верховного суда РФ от 2014 года.

Данные разъяснения были неоднократно использованы нашими адвокатами, во всех судах Москвы и Московской области.

ЗАКОН: “Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г.

N 46-КГ13 установлено, что согласно статье 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Возникает вопрос: есть ли разница, кем является «отказник» другим собственникам жилья? Ответ – нет, поскольку условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

С недобросовестными родственниками, имеющими статус «вечных жильцов», можно и нужно бороться. До 1 сентября 2014 года такого вида жильцы был законодательно защищены, однако Верховный суд отменил их «неприкосновенность», и теперь суд будет обязан разобрать ваш случай, если в иск будут включены ВСЕ нижеперечисленные условия:

  • Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире (точного срока нет, но напрактике – более 1 года).
  • Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст.71 ЖК РФ. 
  • Его выезд был добровольным, а не вследствие конфликтов, т.е. другие собственники не должны были препятствовать гражданину в проживании.
  • Он не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры (см. ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)
  • С его стороны не было совершено попыток повторного въезда в жильё, а если и были, то ему в этом НЕ препятствовали.

Несмотря на разъяснения Верховного суда, практика по данному вопросу сложилась противоречивая.

Несомненно, многое зависит и от «подкованности» юриста, который занимается делом. Некоторые специалисты и по настоящий день считают, что снять с регистрационного учёта, отказавшегося от приватизации, нельзя. По мнению других юристов, сделать это чрезвычайно просто – но при этом они же зачастую и путают основания иска.

И те, и другие ошибаются. Судя по всему, такие юристы не обладают никакой практикой в разрешении подобного рода дел и дают консультацию, опираясь на недостоверные знания из Интернета.

Однако худшим вариантом является представление таким юристом Ваших интересов в суде, поэтому последствия такого обращения обычно бывают плачевными.

Даже самая незначительная ошибка может привести к отрицательному исходу.

Подводя итог, выписать отказавшегося от приватизации в квартире и снять его с регистрационного учета можно, но очень сложно и только при определённых обстоятельствах, для этого нужны основания и должна быть проделана определённая работа перед подачей иска и выверенная позиция в процессе рассмотрения дела.

1. Составление искового заявления о признании утратившим право лица, отказавшегося от приватизации – 10000 рублей.

2. Ведение дела в суде «под ключ» – 50000-70000 рублей

  • Составление искового заявления и формирование пакета приложений;
  • Сбор документов, необходимых для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины, включая саму пошлину;
  • Подача искового заявления в суд лично;
  • Отслеживание состояния принятия иска к производству;
  • Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
  • Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
  • Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
  • Получение решения суда и исполнительного листа;
  • Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
  • любые иные действия, необходимые для данного дела.

+ Адвокатское расследование – 20000-30000 рублей

  • подача запроса в оМВД и получение ответа;
  • подача запроса участковому полиции и получение ответа;
  • подача запроса в отделение почтовой связи и получение ответа;
  • подача запроса в городскую поликлинику и получение ответа;
  • подача запроса в ГЦЖС и получение ответа;
  • подача запроса в Управляющую компанию и получение ответа;
  • подача запроса в МФЦ и получение ответа;
  • подача запросов в любые иные организации без ограничения.

* при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст. 100 ГПК РФ .

Источник: https://pravoforyou.ru/uslugi/vypisat-iz-privatiz-kvartiry.php

Собственник квартиры и

Можно ли снять с регистрационного учета в квартире человека,  не участвовавшего в приватизации?

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения – касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

Однако как Жилищный кодекс, так  и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают – что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда. В связи с этим гражданские суды на сегодняшний день буквально “завалены” схожими по своему предмету исками – о снятии с регистрационного учета бывших собственников, их детей, бывших жен, мужей, знакомых, а также иных лиц.

При всей схожести ситуаций, а именно: “собственник” квартиры снимает с регистрационного учета “не собственников” – иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают.

Не стоит забывать, что наше государство, согласно положениям Конституции России, является “социально ориентированным” и строго стоит на страже защиты социальных прав некоторых категорий граждан – например несовершеннолетних, ветеранов, инвалидов и иных.

В связи с этим данная статья призвана освятить как складывающуюся правоприменительную практику, так и изначально законодательно закрепленные исключения – ведь “выписать” можно не всех и не каждого.

После приватизации.

Абсолютное большинство жилого фонда находящегося в собственности граждан – это собственность, полученная в результате приватизации квартир. История получения данных квартир, как правило, одинакова – получение по ордеру, по обмену, расслужебнивание ведомственного жилья и как итог – приватизация.

В квартире на момент приватизации опять же, как правило, была “прописана” вся семья – мать, отец, дети, иногда бабушки и дедушки, иногда и иные близкие родственники.

На семейном совете перед подачей документов на приватизацию родственники принимали решение – а кто же собственно станет собственником и в случае отказа от наделения всех кто “прописан” частью собственности на квартиру – кто должен написать отказ от участия в приватизации.

После всех вышеописанных  внутрисемейных процедур – решение принято, приватизация прошла, кто-то из семьи стал собственником, а кто-то остался только зарегистрированным по месту жительства…

Как известно, ни что не стоит на месте и даже в идеальной семье случаются скандалы, как возможный итог – собственник или сособственники приватизированной квартиры решают что “не собственнику” тут больше не жить и т.к. неугодный родственник только зарегистрирован (по старому “прописан”), то у них есть все законные основания для его снятия с регистрационного учета через суд.       

Такое мнение граждан – что собственник приватизированной квартиры “может все”, а зарегистрированное в ней лицо – “ничего”, заблуждение.

При беглом ознакомлении с Жилищным кодексом со ст. 31 – “Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении” и ст.

35 – ”Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением” можно сделать вывод, о том, что данное утверждение соответствует действительности – однако это ни так.

Как ранее было указанно в настоящей статье, наше государство социально ориентированное и законодатель при принятии Жилищного кодекса предусмотрел ситуацию, когда отказавшийся от приватизации в пользу другого лица может быть “выписан” из квартиры собственником.

Так, согласно ст. 19 Федеральный закон от 29.12.

2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” предусмотрено что: “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”

Если расшифровать данное положение закона и посмотреть правоприменительную практику, то выясняется буквально следующее – снять с регистрационного учета лицо, которое на момент приватизации было зарегистрировано в квартире и отказалось от приватизации (получения бесплатно от государства части квартиры в собственность) в пользу другого зарегистрированного на  тот момент в квартире лица – практически НЕВОЗМОЖНО (с 01.09.2014 г. – такая возможность появилась, подробнее здесь).

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/sobstvennik-kvartiry-i-propisannye-lica/

Избежать споров и не попасть к мошенникам: как грамотно приватизировать жилье

Можно ли снять с регистрационного учета в квартире человека,  не участвовавшего в приватизации?

Каждый наниматель жилого помещения по договору социального найма изначально должен определиться с тем, нужно ли ему приватизировать жилое помещение, так как помимо плюсов, в указанной процедуре имеются и минусы. Колумнист m24.ru юрист Егор Горбунов рассказывает об этом подробнее.

m24.ru/Михаил Сипко

Плюсы

  • появляется право распоряжаться своим имуществом самостоятельно (продавать, завещать, сдавать в аренду, снимать с регистрационного учета лиц, заключать договор ренты и так далее);
  • приватизация дешевле, чем покупка собственного жилья;
  • нет необходимости вносить плату за наем жилья;
  • собственнику гораздо проще получить разрешение на перепланировку и так далее.

Минусы

  • появляется обязанность по оплате налога на имущество, который взыскивается из расчета стоимости объекта по БТИ (статьи 400, 401 Налогового кодекса РФ);
  • возрастает размер оплаты коммунальных платежей, т.к. с момента приватизации собственник становится участником содержания и ремонта общедомовых конструкций ст. 30 Жилищного кодекса РФ;
  • прекращаются основания для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • необходимо согласие лиц, зарегистрированных в жилом помещении и так далее.

Процедура приватизации

m24.ru/Михаил Сипко

Если вдруг из двух зол вы все-таки выбрали меньшее, а именно – приватизацию жилого помещения, то вы должны знать, подлежит ли оно приватизации.

Согласно статье 4 Федерального закона от 04.07.

1991 № 1541–1 “О приватизации жилищного фонда» (далее – ФЗ “О приватизации жилищного фонда”), не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в этой квартире лиц. Если указанные лица не согласны на приватизацию, такой отказ необходимо заверить у нотариуса (это позволит вам в дальнейшем избежать споров относительно доли в жилом помещении).

Следующим этапом является обращение в многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ) по месту нахождения квартиры с заявлением о приватизации жилого помещения. После подачи указанного обращения производится проверка соответствия всех документов, приложенных к заявлению.

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

  • договор социального найма жилого помещения либо ордер на квартиру;
  • технический паспорт жилого помещения, в котором указан технический и поэтажный план (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт на квартиру (выдается в кадастровой палате либо в МФЦ);
  • копии паспортов лиц, зарегистрированных в квартире;
  • копии свидетельств о рождении (для зарегистрированных лиц, не достигших 14 лет);
  • выписка из домовой книги с указанием лиц, зарегистрированных в жилом помещении (выдается паспортным столом);
  • выписка из ЕГРП на объект собственности (выдается в регистрационной палате либо в МФЦ);
  • выписка из ЕГРП (форма 3) о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (выдается органом Росреестра);
  • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации (выдается в БТИ);
  • лицевой счет на квартиру, в котором указано отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельства о заключенных браках;
  • отказ от приватизации (в случае отказа лиц, зарегистрированных в жилом помещении) в случае участия данного лица в приватизации ранее, такой отказ от него не требуется;
  • справка из отдела виз и регистрации (ОВИР) о принятии гражданства (в случае если в приватизации участвует лицо, которое было гражданином другого государства;
  • копию решения суда о снятии лица с регистрационного учета (для лиц, снятых с регистрационного учета в квартире по решению суда);
  • документы, подтверждающие смену фамилии (если такая процедура имела место).

ТАСС/Александр Рюмин

После того, как все необходимые документы собраны, можно смело подавать заявление о приватизации. Согласно статье 8 ФЗ “О приватизации жилищного фонда”, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

По прошествии указанного времени между вами и департаментом городского имущества (администрацией города, района) необходимо заключить договор о передаче жилища в вашу собственность. После заключения указанного договора необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности (бланк вам предоставят).

К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы: договор о приватизации; кадастровый паспорт; квитанцию об оплате госпошлины за указанную процедуру (2 000 рублей – статья 333.33 Налогового кодекса) и другие (более широкий перечень прилагаемых документов изложен в статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Срок регистрации права собственности составляет: семь рабочих дней в случае подачи заявления в Росреестр; девять рабочих дней в случае подачи заявления в МФЦ (на основании статьи 16 указанного Федерального закона).

Источник: https://www.m24.ru/articles/privatizaciya/20022017/130884

Подводные камни приватизации,

Можно ли снять с регистрационного учета в квартире человека,  не участвовавшего в приватизации?

или Нужно ли из квартиры делать собственность

В марте 2015 года в России заканчивается приватизация жилья. В связи с этим МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» Владивостока убедительно просит тех горожан, кто еще не приватизировал свои квартиры, но все-таки намерен это сделать, не ждать окончания отведенного срока и не устраивать аврал для специалистов агентства.

Поскольку приватизация – процедура сложная, подразумевающая множествоподводных камней, мы пригласили директора агентства Ларису Соломанюк на прямую линию,для того чтобы ответить на вопросы читателей «В».

Не участвовал?Докажи!

– Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, гдево Владивостоке можно получить справку о том, что я не участвовала в приватизации?

– С 15 октября 2010 года справкиоб участии (или неучастии) в приватизации выдает муниципальное казенное учреждение«Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (АПМЗН), расположенноена Партизанском проспекте, 3 (остановка транспорта «Картинная галерея»). Оформляетсясправка в течение двух недель с момента подачи заявки.

Чтобы заказать справку, необходимообратиться в кабинет № 5 с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00 (обеденный перерывс 13.00 до 14.45).

К заявлению на имя директора (бланк вам выдаст специалист учреждения)необходимо приложить копии документов: паспортов граждан, на которых заказываетсясправка, свидетельства о рождении детей (до 18 лет), свидетельства о браке, о расторжениибрака, о перемене Ф.И.О., если это случилось после июля 1991 года.

Более подробную информацию можнополучить по телефону 242-19-90.

– Существует ли единаябаза данных по приватизации в Приморском крае?

– К сожалению, единой базы данныхна территории края, да и на территории РФ нет. Каждый городской населенный пунктлибо районный центр выдает информацию об участии (неучастии) граждан в приватизациитолько на своей территории. Поэтому обращаю ваше внимание на то, что МКУ «АПМЗН»выдает информацию об использовании права приватизации только по Владивостоку.

– Скажите, имею ли яправо на повторную приватизацию?

– В соответствии с законом «О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации» гражданин России имеет право на участиив приватизации всего один раз. Единственное исключение – это участие в приватизациив несовершеннолетнем возрасте (до 18 лет).

– Здравствуйте! Я сдалдокументы на приватизацию квартиры еще в прошлом году, но до сих пор не могу закончитьпроцедуру, так как не хватает справок о моих прописках. В силу характера работыс 1991 года исколесил почти всю Россию. И как теперь быть? Ездить в каждый городза справками нет ни сил, ни денег.

– Наши специалисты помогут вам врешении этого вопроса: оформят запросы в необходимые населенные пункты, дабы подтвердитьинформацию о том, что вы не использовали свое право на приватизацию за пределамиВладивостока.

Для этого необходимо обратиться в агентство и предоставить информацию,где и в какой период вы проживали. Учтите: чем точнее вы проинформируете специалистов,тем больше вероятность, что ответ с интересующей вас информацией получите в срок.

Нужно помнить, что в соответствии с законодательством срок исполнения по запросусоставляет 30 дней плюс время, потраченное на пересылку запроса и ответа.

– Здравствуйте, я получилакомнату в общежитии 25 лет назад, когда пришла работать преподавателем в техникум.Могу ли я ее приватизировать?

– Раньше при акционировании предприятийвесь жилфонд, в том числе общежития, передавался в муниципальную собственность.Но ваш техникум существует, и общежитие осталось общежитием. Я вам советую обратитьсяк руководству вашей организации: может быть, учитывая стаж вашей работы, оно пойдетвам навстречу.

– Добрый день! Мы живемв доме барачного типа. Можем ли мы приватизировать свою квартиру?

– Можете, но если дом признан аварийным,то приватизировать квартиры в нем законодательство не разрешает.

Метрыне приватизируются!

– Мы собрались приватизироватьоднокомнатную квартиру, но в ней прописано пять человек. Трое решили написать откази оформить его нотариально. У меня вопрос: те, кто отказался, тоже должны вездес нами ходить?

– Нет, только те двое, которыебудут приватизировать квартиру.

– В неприватизированнойквартире у деда прописан внук. Дед приватизировать квартиру не желает категорически!Может ли внук после смерти деда наследовать квартиру?

– Наследовать – нет, посколькуквартира все-таки не в собственности, однако ответственным квартиросъемщиком станетименно он.

– Добрый день. Я живу в квартире с дочкойи внучкой. Хотим приватизировать квартиру, но я, как основной квартиросъемщик, рассчитываюна большую долю. Можем ли мы оформить половину квартиры на меня, а оставшуюся частьна дочь и внучку?

– В соответствии с законом «О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние члены семьи участвуютв приватизации в равных долях со взрослыми членами семьи, то есть уменьшить долюребенка в квартире нельзя, даже если все остальные члены семьи, включая родителей,согласны.

Тем не менее мы вам советуем обратитьсяс этим вопросом в органы опеки и попечительства города Владивостока, где вашу ситуациюизучат и дадут соответствующее заключение. При положительном решении отдел приватизацииагентства оформит договор приватизации в долях в соответствии с заключением отделаопеки.

– Здравствуйте! Я получил квартиру от предприятиядавно. Сейчас в ней зарегистрированы я, дочь моей жены, ныне покойной, и ее дети.Заканчивается срок приватизации, но у меня сомнения: стоит ли нам приватизироватьквартиру?

– Ввиду того что вас, зарегистрированныхв квартире, много, вопросы приватизации вам необходимо решать на семейном совете,и, возможно, есть смысл не приватизировать эту квартиру. Имейте в виду: ваша доляпосле приватизации будет очень маленькая, а когда падчерица и ее дети станут собственниками,то могут возникнуть проблемы.

– Но дочь мне неродная…

– Тем не менее она была зарегистрированав этой квартире тогда, когда в ней проживала ее мама, и значит, она имеет полноеправо быть и зарегистрированной, и проживать. То же самое относится и к ее детям.

– И еще один вопрос. Я – сын военнослужащих,мои родители погибли на войне, и мне по закону положено 15 квадратных метров с оплатойв 50 %. Могу ли я приватизировать только эти 15 метров, чтобы и оплачивать их польготе?

– Нет, часть квартиры вы приватизироватьне имеете права.

– Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какнам быть. В квартире прописана бывшая жена сына, которая после развода в 2000 годув ней не проживает. Сейчас я и сын хотим приватизировать квартиру, но сделать этогоне можем. Можно ли выписать бывшую жену сына из квартиры?

– Снять с регистрационного учета(выписать из квартиры) бывшего члена семьи без его согласия, даже если он фактическине проживает в квартире, можно только через суд. Вы сможете приватизировать квартиру,предоставив вступившее в законную силу решение суда.

– Здравствуйте. У нассложилась такая ситуация: мы живем в квартире с моим отцом, который категорическиотказывается ее приватизировать.

Но срок приватизации заканчивается, и я опасаюсь,что наш поезд уйдет и ни я, ни мои дети не смогут стать впоследствии собственникамиэтой квартиры.

Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то в обход желания отцаприватизировать квартиру, разумеется, с выделением и его доли собственности?

– Нет, приватизация квартиры возможнатолько при согласии всех проживающих в ней членов семьи.

– Хорошо, а что будет после марта следующегогода? Будет платная приватизация или нам придется выкупать свою квартиру у государствапо рыночной цене?

– Приватизация сама по себе – этобесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемыхими жилых помещений, поэтому, думаю, было бы некорректно говорить о таком понятии,как платная приватизация.

Возможно, к 1 марта 2015 года правительство урегулируетданный вопрос и примет соответствующую нормативно-правовую базу, но сказать сегодня,как будет называться и осуществляться процесс передачи гражданам занимаемых имина основании договора социального найма жилых помещений, невозможно.

Комуприватизировать,а кому расприватизировать

– Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, что нам делать. У нас утерян ордер на неприватизированную квартиру,как нам ее приватизировать?

– В случае утраты ордера или иногодокумента, подтверждающего право проживания в квартире, необходимо обратиться вуправление по учету и распределению жилой площади администрации города для заключениядоговора социального найма. Приватизацию квартиры вы оформите на основании этогодокумента.

– Подскажите, пожалуйста, в каких случаяхне стоит приватизировать квартиру. Ведь плата за ее содержание и налоги, говорят,увеличатся многократно. Кроме того, насколько я знаю, у собственников появляютсяфинансовые обязанности по содержанию общедомового имущества.

– Насколько изменятся налоги икоммунальные платежи, я сказать не могу. Ну а насчет того, стоит или нет приватизироватьжилье, все зависит от конкретной семьи: от ее состава, от отношений между родственниками…Если в квартире, допустим, прописано десять человек, то польза от приватизации будетсомнительной. Лучше, повторюсь, собрать семейный совет и на нем обсудить все своипланы и пожелания.

– Здравствуйте, скажите, пожалуйста, какрасприватизировать квартиру и сколько это будет стоить.

– Так же, как и в случае с приватизацией,при расприватизации должно быть согласие всех собственников жилья – все приходятподавать документы на расприватизацию лично. Если в квартире один из собственниковнесовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов попечительства.

Но прежденужно собрать документы – перечень можно взять у нас в отделе приватизации на Партизанскомпроспекте или на сайте. Это делается для того, чтобы подтвердить, что квартира непродана, не подарена, не находится в залоге и так далее.

Если квартира была приватизированадо 2000 года, надо получить на нее кадастровый паспорт.

Процедура приватизации и расприватизацииосуществляется бесплатно.

Источник: https://vladnews.ru/ev/vl/3611/41216/podvodnye_kamni

Снятие с регистрационного учета » Юридическая служба столицы

Можно ли снять с регистрационного учета в квартире человека,  не участвовавшего в приватизации?
Принудительное снятие с регистрационного учета через суд необходимо в случаях незаконного проживания граждан или бывших членов семьи, утративших или неприобретших право пользования в квартирах муниципального или частного жилого фонда.

…..Стандартная стоимость юридических услуг
представлена в разделе “Цены”.

Принудительное снятие с регистрационного учета по суду предоставляет возможность нанимателям или собственникам жилых помещений выселить жильцов, которые самостоятельно не снимаются с регистрационного учета, ущемляют права и законные интересы остальных проживающих в жилом помещении лиц.

Истцом по делам о выселении выступает наниматель или собственник жилого помещения.

Чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо подготовить и подать иск с соответствующим приложением целого ряда документов.Следует отметить, что снятие с регистрационного учета, является часто встречающимся исковым требованием, с которым обращаются в суд.

Можно назвать несколько причин, которые побуждают заинтересованных лиц, обращаться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Первая причина, – в настоящее время подходит к завершению процедура приватизации квартир, и снятие с регистрационного учета тех, жильцов, которые не проживают в квартире, и общение с которыми прекращено, даст возможность проживающим участвовать в приватизации и оформить квартиру в собственность.

Следует помнить, что приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в ней граждан, либо при наличии письменного отказа кого-то из них. Снятие с регистрационного учета происходит, в основном, тогда, когда человек не проживает в квартире, но продолжает быть в ней зарегистрированным.

Второй причиной, заставляющей ставить вопрос о снятии с регистрационного учета, является дорожающая стоимость коммунальных услуг. Как правило, лица, не проживающие в квартире, не оплачивают свою долю коммунальных платежей.

Таким образом, зарегистрированное, но не проживающее в квартире лицо, не дает возможности осуществить в полном объеме свои права, другим жильцам.

Часто возникает вопрос: “Как избежать незаконного снятия с регистрационного учета”?

Существуют различные ситуации, при которых возможны незаконные действия по снятию с регистрации. Это может случиться, как при конфликтных взаимоотношениях, например, с собственниками, так и при мошеннических схемах различного характера.

Чтобы противостоять незаконным действиям третьих лиц, важно заручиться поддержкой юристов, которые корректно оценят ситуацию, составят план законных действий и помогут решить возникшую проблему.

“Жилищные юристы” компании “Юридическая служба столицы” знают многие практические особенности “регистрационных” споров, умеют отстаивать интересы клиентов в досудебном и судебном порядке.

Если у вас возникли трудности, связанные со снятием с регистрационного учета, обращайтесь за помощью наших жилищных юристов!

Незнание особенностей судебного процесса, связанного со снятием с регистрационного учета, может заставить Вас совершить неправильные или неправомерные действия.

Следует помнить известное изречение: “В юридических вопросах следует обращаться не к здравому смыслу, а к юристам!”

Жилищный кодекс Российской Федерации установил, что члены семьи нанимателя квартиры имеют равные с ним права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением и проживания в нем.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, выехал из квартиры, а может быть и завел в другом месте новую семью, но зарегистрирован до сих пор в вашей квартире, вы вправе, собрав необходимые доказательства, обратиться в суд с иском о снятии данного гражданина с регистрационного учета.Важно помнить, что в соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. По данной категории дел, бремя доказывания лежит на истце.

Необходимо учитывать, что в ряде случаев, в зависимости от конкретных обстоятельств, судебный процесс может быть достаточно долгим! Вот один из наших успешных примеров долгого судебного процесса, осложненного снятием с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка.

Для того, чтобы в документах и требованиях не было неточностей, а во время судебного процесса не возникло трудностей, лучше заранее обратиться по вопросам снятия с регистрационного учета через суд к компетентным юристам компании “Юридическая служба столицы”.

В зависимости от обстоятельств каждого случая, зависит необходимое время по снятию с регистрационного учета через суд, как и стоимость этой услуги.

…..Стандартная стоимость юридических услуг представлена в разделе “Цены”.

ВНИМАНИЕ!

По данной категории судебных дел может быть предоставлена скидка и/или рассрочка платежа!

Снятие с регистрационного учета производится органами по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

Источник: https://ooo-uss.ru/1/reguchet/

Законовед
Добавить комментарий