Можно ли продать построенный бар, который находится на арендованной земле?

Бар. Пляжи города Бар. Достопримечательности. Как добраться до Бара

Можно ли продать построенный бар,  который находится на арендованной земле?

Город Бар уже много лет пользуется особой популярностью среди туристов, приезжающих в Черногорию. Главный город Барской Ривьеры идеально подходит для отдыха с детьми.

Это один из самых солнечных городов в Европе, он имеет более 270 солнечных дней в году.

Город расположен в южной части Черногории, между Адриатическим морем и Скадарским озером, на расстоянии 40-ка км от Будвы.
 

История города Бар.
 

Первые летописные данные о Баре относятся к IX в., при этом упоминается название Антибариум, то есть антипод древнего Бари, расположенного по ту сторону Средиземного моря, в Италии.

Название Бар появилось уже во времена переселения славян на Адриатическое побережье и создания ими государства Дукля. Важное стратегическое положение Бара определило его богатую событиями историю. В 1077 г.

здесь был возведен на престол первый король Дукли Михайло Воиславлевич, а через несколько лет, город стал резиденцией архиепископа. С 1166 по 1180 г. Бар относился к Византийской империи, а потом вошел в состав сербского государства под управлением династии Неманичей.

Расцвет средневекового Бара пришелся на XIII в. При Неманичах город получил независимость и имел собственный герб, устав и монеты. В XV в. во времена междоусобиц город несколько раз переходил из одних рук в другие. В 1443 г. был завоеван Венецианской Республикой, а в 1571 г.

отошел Османской империи и оставался под ее контролем более 300 лет. В 1878 г. Бар был возвращен Черногории. Решением короля Николы I в прибрежном районе Пристан был основан Новый Бар, который начал бурно развиваться как торгово-портовый центр.

 

Достопримечательности города Бар.
 

Новый Бар представляет собой вполне современный город, утопающий в тропической растительности, само побережье окружено кипарисовыми и хвойными деревьями. Оказавшись здесь, прогуляйтесь по набережной Бара – это продолжение набережной Шушани. Длинная и равнинная набережная подходит для пеших прогулок, катаний на велосипеде и роликах. Благодаря тому, что береговая линия хоть и не широкая, но очень протяженная, тут всегда много места для отдыха. Одна из самых важных культурно-исторических достопримечательностей Нового Бара – Дворец короля Николы, построенный в районе Топлица в 1885 г. и являвшийся летней резиденцией монарха. Вы его обязательно заметите, поскольку набережная пролегает через небольшой парк, где и расположен дворцовый комплекс, который включает: Большой и Малый дворцы, часовню и зимний сад. Недалеко от дворца находятся Соборный храм Святого Владимира (одна из самых новых церквей) и памятник освободителям Бара от Османского господства.

За набережной находится главная современная достопримечательность Нового города – самый большой порт в Адриатике. Ежегодно он пропускает до пяти миллионов тонн различных грузов. На его территории находятся пассажирский терминал и портовый бассейн, где размещается более 1000 небольших морских судов.

 Lifehack: в городе Бар располагается огромное количество магазинов одежды. А так как город соединен морским сообщением с Италией (Бари), то, зачастую, в магазинах продаются абсолютно разношерстные дизайнерские вещи, разных марок. Можно углубиться в поиски и отыскать действительно нечто стоящее по привлекательной цене.

Также в Баре работает самый большой рынок на Адриатическом побережье Черногории — Тополица. Купить здесь можно всё, что душа пожелает, от продуктов до сувениров.

Примерно в 1 км. от порта находится автобусная станция, откуда уезжает множество рейсов в различные города Черногории, а неподалеку от нее – железнодорожный вокзал.

достопримечательность города Бар – Старый Бар. Это крупнейшее древнее городское поселение Черногории, частично сохранившееся до наших дней.

 

Что посмотреть в окрестностях города Бар?
 

В окрестностях Бара тоже много достопримечательностей. Начните с оливковых рощ. В Баре издавна изготавливали оливковое масло и экспортировали его в Германию, Францию, США.

Свой многолетний опыт в этой области местные жители демонстрируют на проходящем здесь в ноябре фестивале оливкового масла – Маслинаде.

Во время празднования определяются лучшие производители этого продукта, а также проходит ярмарка местной сельскохозяйственной продукции. Старейшим представителем местных олив является оливковое дерево в Мировнице – одно из самых почтенных в Европе.

Его возраст – более 2000 лет, а диаметр ствола – свыше 10 м!

 Lifehack: полюбоваться на дерево вполне можно и из-за низенькой ограды или вблизи, но чтобы подойти к дереву, надо заплатить 1 евро за взрослого и 0.5 евро за ребенка.  

В общине Бар есть несколько туристических городов, среди них Сутоморе, известный своими замечательными песчаными пляжами. Община также известна тем, что 07 октября 1042 года здесь произошла битва между сербским войском, во главе со Стефаном Воиславом и Византией, в которой сербы одержали значительную победу.

Вблизи порта города Бар расположена естественная бухта, защищенная от ветров, благодаря чему она долгое время служила зимним причалом. Сейчас это гидроархеологический памятник бухта Биговица. Здесь были обнаружены остатки кораблей IV в., осколки амфор и другие археологические находки.

В нескольких километрах от Бара, в селении Зупци, находится монастырь Рыбняк. Согласно легенде, он был основан на месте церкви, возведенной Еленой Анжуйской в XIII в. На некотором расстоянии в горах находится монастырь Горни Брчели, основанный в начале XVIII в., князем Данило I Петровичем Негошем.

Когда-то здесь была зимняя резиденция князя, а сейчас размещается женский монастырь. В 1832 г. Петр II Петрович Негош основал здесь первую в Черногории школу. На расстоянии около 1 км от него расположен более древний монастырь Доньи Брчели, построенный Еленой Балшич.

В нем находится могила Стефана Малого – самозванца, выдававшего себя за русского императора Петра III, благодаря чему с 1767 по 1773 г. довольно успешно управлявшего Черногорией.

 

Пляжи города Бар.
 

Помимо многочисленных достопримечательностей и оливковых рощ, Барская ривьера порадует вас своими разнообразными пляжами.

Пляжи здесь более протяженные и песочные, вода – кристально чистая и бирюзовая, меньшее количество отдыхающих.

Самый известный городской пляж Црвена плажа находится в центре Бара: мелкогалечный, очень живописный, он растянулся вдоль берега моря почти на километр.
 

Кафе и рестораны в Баре.
 

Рестораны, конобы, кафе и бары в черногорском городе Бар расположены на каждом шагу, так что вы без проблем сможете выбрать для себя место по вкусу и кошельку.

Помимо этого, во многих ресторанах на набережной часто встречается меню на русском, причем написанное с забавными ошибками.

Lifehack: имейте в виду, что в Черногории считается абсолютно нормальным попросить завернуть оставшуюся еду с собой. Увидев размер порций, вы поймете, насколько это актуально.

Ресторан национальной черногорской кухни Kaldrma в Баре с соответствующим интерьером предлагает также и вегетарианские блюда.

Уютная атмосфера, вкусная домашняя еда и расположение в непосредственной близости от Старого города – все это позволяет считать его одним из лучших и самых колоритных ресторанов побережья, который обязательно следует посетить.

Скоротать вечер можно в баре Las Ramlas – это первый в Черногории испанский тапас-бар. С виду похож на обычное городское кафе с лаконичным интерьером из стекла и дерева.

Жизнь в заведении кипит круглые сутки: с утра гости приходят на завтрак, а вечером – на коктейль, послушать живую музыку или посмотреть спортивное состязание. Вкусно перекусить можно в пиццерии Pulena, которая славится безукоризненным обслуживанием, приятной атмосферой и вкусными блюдами итальянской и национальной кухни.

С полным списком баров и ресторанов вы сможете ознакомиться, перейдя по ссылке.

Развлечения и отдых в Баре.
 

После заката солнца далеко не все просто хотят прогуливаться по набережной или отдыхать на балконе. Во многих приморских городах кафе и бары открыты допоздна, а любители потанцевать найдут, где хорошо провести время.

 Lifehack: далеко не во всех заведениях есть танцполы, поскольку здесь сильна традиция танцевать прямо у столика.

К тому же на большинстве дискотек звучат не только европейские и мировые хиты, но и балканская музыка, которая поначалу может показаться специфической.

Большой клуб Illusion в Баре оформленный в футуристическом стиле, радует гостей разными перфомансами, лазерными шоу и даже дискотекой для детей.

С полным списком ночных клубов вы сможете ознакомиться, перейдя по ссылке.

Как добраться до Бара?
 

1. На автобусе.
По Черногории постоянно курсируют автобусы различных автокомпаний. Их расписание, маршрут, цены на билеты, время в пути Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке. Практически со всеми городами Черногории Бар связан автобусным сообщением, стоимость билетов от 1,5 до 5 €. Вдоль побережья по всей Черногории проходит Адриатическое шоссе (Ядранский пут). На этой трассе также можно остановить автобус, идущий до необходимого вам города или курорта.

2. Трансфер и такси.

В аэропортах (Тиват или Подгорица), как и в любом другом городе Черногории можно заказать такси. Однако прежде чем заказать такси, советуем посмотреть приблизительную цену поездки или фиксированную цену трансфера (в зависимости от города отправления и пункта назначения) на странице нашего сайта или в нашем бесплатном Приложении “Гид по Черногории/Way to Montenegro” в Apple Store или Google Play.

3. На собственном или арендованном автомобиле.

Вариант аренды машины – самый привлекательный, хотя и не самый бюджетный. Прокатная компания сможет доставить арендованный вами автомобиль или сразу в аэропорт (Тиват или Подгорица) к вашему прилету или же к месту вашего проживания в Черногории. Преимущества данного метода очевидны – вы сами выбираете маршрут, время отправления, города для посещения и время осмотра достопримечательностей и исторических мест во время путешествия. Машину в аренду можно заказать, перейдя по ссылке.

4. На поезде.

Для любителей железнодорожных путешествий наличие в Баре поездов — настоящая находка.

Железнодорожная магистраль Бар-Белград на всем своем протяжении проходит через 254 тоннеля (общей протяженностью 114 км) и 435 моста (14 км), включая тоннель Созина (6,1 км) и самый высокий в мире (!) мост-виадук Мала Река, высотой 198 м и длиной 498 м.

Поездка на поезде Бар — Белград обойдется в сумму около 4-5 € во втором классе и 5-6 € в первом (524 км, время в пути около 7,5 часов). Путешествие по необычной магистрали — будет одним из самых незабываемых событий для любителей железнодорожных вояжей.

Кроме того, на отрезке между Баром и Подгорицей курсируют до пяти ежедневных электричек, время в пути составляет 1 час. Стоимость билета от Бара до Подгорицы около 3 €.

Отели в городе Бар
 

В прибрежной части Черногории есть множество самых разных вариантов для проживания: от роскошных пятизведочных отелей и гостиниц попроще до частных апартаментов (apartmani) и комнат (sobe). Апартаменты обычно отличаются от комнат тем, что включают в себя небольшой кухонный набор: плиту, холодильник, раковину.

Средняя стоимость стандартного номера в сезон от 30 до 250 € в сутки в зависимости от класса отеля. Для тех, кто предпочитает более бюджетное размещение, подойдет частный сектор. Цены различаются в зависимости от сезона и качества жилья, а также его удаленности от моря. Диапазон цен – от 10 до 150 € сутки.

 Lifehack: обязательно уточняйте, по какому принципу назначается цена: посуточно или за человека. И чем больше срок аренды, тем ниже будет стоимость.

Отель Princess4* расположен на берегу моря и предлагает своим гостям полностью оборудованные современные номера, собственный мелкогалечный пляж, два ресторана, оздоровительный и спа-центр, а также три конференц-зала.

С полным списком отелей вы сможете ознакомиться, перейдя по ссылке.

Современный город Бар, окруженный густыми лесами и оливковыми рощами, притягивает к себе туристов из разных стран мира красотой пейзажей, нежным климатом, чистым Адриатическим морем, разнообразными пляжами, а также культурными и историческими ценностями. Находясь в Баре и его окрестностях, вы всегда сможете выбрать подходящий по вкусу и настроению вид отдыха и развлечений.

Нашли ошибку в тексте. Выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://waytomonte.com/ru/p-895-bar

«Если ваш участок понадобится на государственные нужды, то не поможет ни право собственности, ни право аренды». Разговор с юристом о праве аренды на землю

Можно ли продать построенный бар,  который находится на арендованной земле?

Действительно ли заключение договора аренды — это единственная возможность для иностранца «приобрести» землю и построить дом в Беларуси?

— В любом государстве земля — это стратегический ресурс. И получить ее в пользование иностранец может только двумя способами. Один из них — наследование. Согласно ст. 12 и ст.

 14 Кодекса о земле, участки могут перейти в частную собственность в пожизненное наследуемое владение иностранным гражданам, которые являются наследниками белорусов.

Кодекс даже предоставляет расшифровку, кто может являться таким наследником. И перечень достаточно широкий.

Если же иностранец впервые «приходит» в Беларусь и хочет здесь жить, то он может либо приобрести уже готовый объект недвижимости, либо участвовать в аукционах на заключение договоров аренды на земельные участки.

На что может претендовать арендатор? Можно ли изъять участок в любой момент?

— Любое право на землю (кроме права частной собственности) является ограниченным вещным правом, — пояснил управляющий ООО «Компания «Юридические технологии» Сергей Калиновский.

— И если право частной собственности можно прекратить только по решению суда, то вещные права намного более «слабые». Вместе с тем, нужно понимать, что если государство захочет в своих целях (например, на гос.

нужды) эту землю изъять, то на результат не сможет существенно повлиять ни первое, ни второе право.

Что касается прав, которые получает арендатор, то они практически полностью сопоставимы с правами пользователя земли и чуть уже, чем у собственника. В рамках целевого использования земли арендатор имеет право построить здесь дом.

И в случае изъятия участка он имеет право получить компенсацию в размере оценочной стоимости дома.

Компенсацию можно получить и за улучшение земельного участка (например, арендатор завез сюда чернозем, тем самым повысив стоимость земли).

Хотелось бы подчеркнуть, что даже если участок используется на правах аренды, то построенный здесь дом будет принадлежать арендатору на праве собственности. Единственный нюанс, который прописан в законодательстве — право на землю следует за правом на недвижимость. Т. е. не может быть такой ситуации, когда дом принадлежит одному человеку, а право аренды на участок другому.

При этом собственник дома свободно может его достроить, реконструировать и даже продать. Просто покупатель вместе с домом получит право аренды на участок.

А что делать, когда срок аренды по договору подошел к концу?

— Если говорить простым языком, то срок аренды земельного участка (который предоставлен для строительства или обслуживания капитальных строений) должен быть не менее нормативного срока строительства и эксплуатации этих зданий.

Максимальный срок аренды участка не может превышать 99 лет. Однако, как показывает практика, применительно к аренде жилых домов чаще фигурирует цифра в 49 лет.

И когда этот срок подходит к концу, арендатор имеет право (можно даже сказать, обязанность) обратиться в местные органы власти не менее, чем за 3 месяца до истечения срока. Договор аренды в таком случае, скорее всего, будет продлен.

Но если с этим вопросом затянуть, то по истечении срока право аренды прекращается автоматически. И получается очень интересная ситуация, когда на государственной земле стоит частный дом. Здесь возникает казус. Гипотетически землю в аренду могут и не дать, а дом имеют право снести.

Собственнику опять придется проходить процедуру предоставления земельного участка, и, вполне возможно, повторно участвовать в аукционе. Потому что исполком имеет все основания не продлять договор с «нерадивым» арендатором. И тогда собственнику дома останется только пытаться требовать возмещения ущерба в размере стоимости своей недвижимости.

Примеров подобных споров современная практика еще не знает, но в силу неоднозначности ситуации лучше к вопросу о сроке аренды подходить вдумчиво.

В каких конкретно случаях государство может изъять арендованный земельный участок?

1. Неиспользование земельного участка в течение двух лет. А в случае предоставления для ведения сельского хозяйства — в течение одного года.

2. Если на участке стоит дом, который признан бесхозным (Сейчас это редкость, но применимо к старым домам, собственники которых уже забыли об их наличии).

3. Если дом сгорел, и гражданин в установленном порядке и сроки его не восстановил.

4. В случае конфискации участка (например, деньги на приобретение права аренды были добыты преступным путем).

5. Все остальные основания, которые предусмотрены в законодательстве применительно к каким-либо нарушениям.

Могут ли дети арендатора унаследовать это право?

— Право аренды — это имущественное право, и значит, оно наследуется ровно так же, как и право собственности, — рассказал Сергей Калиновский.

— Здесь все зависит от наличия объекта недвижимости на этой земле.

Если дом есть, то распределение прав аренды на участок будет осуществляться пропорционально долям, которые наследники получат непосредственно в доме. Это один из примеров долевого права аренды.

Если недвижимости на участке нет, то не всегда все наследники смогут претендовать на «свою» долю. Во-первых, участки бывают делимыми и неделимыми.

Один из критериев неделимости — общая занимаемая площадь. Например, участок в 10 соток достаточно сложно разделить на 5 человек.

В таком случае между наследниками должно быть достигнуто соглашение, в ходе которого право аренды получит кто-то один.

В целом можно сказать, что право аренды — это вполне цивилизованный инструмент, который так же, как и все, работает в рамках законодательства. И при отсутствии других возможностей построить дом, не нужно бояться заключать договор аренды на землю.

Сайт Компании «Юридические технологии»: www.kandp.by

Источник: https://realt.by/news/article/11935/

Как законно продать дом, который построил сам?

Можно ли продать построенный бар,  который находится на арендованной земле?

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  • договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  • паспорта покупателей и продавцов;
  • нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  • нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
  • госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ).

Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ.

При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже.

Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год.

Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки – 1 млн руб.) Х 13%.

После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

  1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
  2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль.

Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления.

Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома.

Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн – 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей.

Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_zakonno_prodat_dom_kotoryy_postroil_sam/6224

Законовед
Добавить комментарий