Можно ли продать лошадь не имея предыдущего акта о купле продажи?

Как купить вторичную недвижимость на Пхукете

Можно ли продать лошадь не имея предыдущего акта о купле продажи?
Пхукет, Таиланд

0.0

Прием заказов
круглосуточно

Ежегодно счастливыми обладателями вторичной недвижимости на Пхукете становятся десятки тысяч иностранных граждан. И неспроста. Ведь Таиланд – государство со стабильной экономикой, чудесным климатом и прекрасной экологией. Купить квартиру у моря на Пхукете — это не только заветная мечта пожить у моря, а и выгодная инвестиция.

Огромный спрос приводит к тому, что цены на недвижимость на острове растут. И купив квартиру сегодня, можно ее выгодно перепродать через пару лет. Либо просто сдавать в аренду, и когда нужно останавливаться там во время собственного отпуска.

Чтобы избежать сюрпризов при покупке жилья во вторичном сегменте, нужно ознакомиться с нюансами его приобретения.

Итак, ваши муки выбора закончились и вы остановились на объекте вторичной недвижимости. Каковы же ваши последующие действия?

Каждый этап сделки купли-продажи жилья на Пхукете должен оформляться юридически. Для этого вам понадобится помощь юриста и переводчика, или же специалиста агентства недвижимости, который сам возьмет на себя сбор и оформление юридических документов по согласованию с вами. В агентстве также могут помочь подобрать объект, соответствующий вашим требованиям.

В первую очередь, у продавца нужно запросить копию Чанота и паспорт текущего владельца недвижимости. Чанотом в Таиланде называют свидетельство о регистрации на объект жилой недвижимости. Далее вам нужно самостоятельно или при помощи риэлтера (что намного проще, далее вы поймете почему) выяснить следующее:

Действительно ли лицо, представляющееся продавцом, владеет объектом недвижимости, который собирается приобрести покупатель. Все люди, когда-либо владевшие жильем, вносятся на обратную сторону Чанота. Продавец должен быть последним собственником. Все надписи в Чаноте на тайском языке. Вам как покупателю здесь без помощи агента или переводчика не обойтись.

Помимо информации о собственнике на обратной стороне Чанота имеются данные о юридических обязательствах владельца квартиры (также на тайском языке). Например, вы можете узнать, не находится ли жилье в аренде, не является ли оно банковским залогом.

Важный момент – правильно определить рыночную стоимость жилья. Так как исходя из нее рассчитывается сумма пошлин и сборов в Земельный Департамент Таиланда, а также плата за переоформление.

В 2016 году оформление жилого помещения на новое имя в Таиланде обходилось в 6,3% от рыночной стоимости объекта. По договоренности продавец может взять на себя оплату большей части налогов на недвижимость.

Но для этого необходимо оформить надлежащим образом договор купли-продажи.

Правильное оформление договора купли-продажи – самый важный момент во всей сделки купли-продажи. В договоре прописываются все условия продажи, в него вносятся все нюансы сделки и механизм расчета покупателя с продавцом. Обычной ситуацией на рынке недвижимости Таиланда стало внесение депозита со стороны покупателя.

Если сделка по каким-то причинам не состоится, депозит возвращается плательщику. Полный расчет осуществляется при регистрации договора в департаменте земельного имущества.

Вам следует заблаговременно сформировать на счетах необходимую сумму, нужно иметь в запасе примерно неделю на конвертацию средств, межбанковские переводы и получение в департаменте справки о допуске иностранца к инвестиции в тайскую экономику.

Если покупатель приобретает жилье третьему лицу, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность. Пребывание конечного приобретателя собственности на сделке купли-продажи не обязательно. Представлять иностранного гражданина может риэлтор, его знакомый или родственник, находящийся на территории Королевства. Поэтому столь популярно приобретение недвижимости на Пхукете удаленно.

Следующий этап – регистрация в Земельном Департаменте при условии, что покупателем и продавцом собрана вся необходимая документация, уплачены пошлины и налоги. В Департаменте проходит оформление нового акта купли-продажи на тайском языке, он выдается вам на руки. Предыдущий акт признается недействительным. В акте обязательно указана оценочная стоимость объекта недвижимости.

После подписания акта сотрудник Земельного Департамента передает вам Чанот, который подтверждает ваше право собственности. Продавец должен передать новому владельцу домовую книгу, в которую вклеены чеки по оплате коммунальных платежей и налогов. После этого момента иностранец становится полноценным владельцем недвижимого имущества в Королевстве Таиланд.

Как видите, приобрести квартиру на Пхукете самостоятельно, без помощи специалистов, довольно непросто. Для этого вам понадобятся знания местного законодательства и тайского языка, даже если продавец будет не тайцем.

Все оригиналы документов оформляются на тайском языке. Профессиональную помощь в этих и многих других вопросах, касающихся приобретения квартиры или дома, вам готовы оказать сотрудники Галереи Недвижимости на Пхукете.

Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.

Позвоните онлайн

+66 60002 4043

Для звонков из Таиланда и других стран

8 800 301 6680

Бесплатно для звонков из России

+7 499 643 4399

Для звонков из России и других стран

Пишите в чат Online поддержки

Источник: https://online-phuket.ru/real-estate/kak-kupit-vtorichnuyu-nedvizhimost-na-phukete

Налог с продажи авто: почему не надо соглашаться на 10 тыс. руб. в договоре

Можно ли продать лошадь не имея предыдущего акта о купле продажи?

27.11.2015 | 398999 просмотров

Drom.ru напоминает основные правила начисления налога с продажи транспортных средств.

Недавно один мой друг попросил меня поприсутствовать при покупке нового автомобиля. Нового в смысле для друга, ибо сам приобретаемый им автомобиль был из категории б/у (бывший в употреблении, или «без упаковки» — кому как удобнее понимать).

Уже под конец оформления сделка едва не сорвалась: друг хотел в договоре указать полную стоимость покупки, в то время как продавец настаивал на символичной сумме в 10 000 рублей. Его аргумент был прост: чтобы избежать лишних налогов с продажи.

Платить налоги не любят не только в России: наиболее показательный пример — Жерар Депардье, который сменил французское гражданство на российское только из-за слишком больших, по его мнению, налогов на своей родине.

Но даже относительно невысокие налоги в России далеко не всегда можно и нужно платить! Типичный пример — налог с продажи транспортных средств, относящийся к налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).

Необходимость его оплаты возникает только в том случае, если вы владели автомобилем менее трех лет и продали его дороже, чем купили. Все! В остальных случаях никакого налога платить не нужно!

Если вы владели транспортным средством (автомобилем, мотоциклом и т.п.) три года и более, доходы от его продажи не облагаются НДФЛ и декларировать их не нужно.

Сложности возникают только если срок владения ТС не превышает трех лет: в этом случае гражданин обязан предоставить в налоговую инспекцию декларацию о доходах по самому факту продажи своего движимого имущества и получения таким образом дохода. В любом случае. При этом расчет и, если потребуется, уплата налога производится налогоплательщиком самостоятельно. Однако нюанс в том, что в большинстве случаев необходимости в уплате налогов не возникает! Почему? Давайте разбираться.

Расчет налога можно произвести двумя способами. Первый — с использованием имущественного вычета, который сегодня составляет до 250 000 рублей. С этой суммы налог не высчитывается даже если ТС находилось в собственности гражданина менее трех лет. А вот все, что свыше максимального размера имущественного вычета, подлежит налогообложению по ставке 13%.

Пример: после продажи автомобиля за 400 тыс. руб. налогооблагаемая сумма составит 150 тыс. руб. (400 000 – 250 000 = 150 000). Налог — 19 500 руб. (13% от 150 000 рублей). Если сумма от продажи окажется менее 250 тыс. рублей, налог уплачивать не нужно.

С 1 января 2010 года в Налоговый Кодекс РФ внесены изменения, касающиеся предоставления налоговых деклараций и получения налогового вычета. Согласно этим поправкам, с 2011 года при продаже автомобиля, находящегося до снятия с регистрационного учета в ГИБДД в собственности физического лица более трех лет, подавать налоговую декларацию не нужно.

Налогоплательщик вправе применить и другой метод расчета налога — уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Иными словами, вычесть из стоимости продажи затраты на приобретение автомобиля, понесенные ранее.

Само собой, на руках должны быть все документы (в том числе платежные), подтверждающие расходы на приобретение автомобиля.

Учитывая, что в большинстве случаев стоимость автомобиля после некоторой эксплуатации уменьшается, то и фактический доход становится отрицательным.

Пример: после продажи автомобиля за 400 тыс. руб., приобретенного ранее за 550 тыс. руб., фактический доход составит –150 тысяч (400 000 – 550 000 = –150 000). Налог таким образом не начисляется и не уплачивается.

В любом случае продажи автомобиля, находящегося в собственности менее трех лет, необходимо подать декларацию о доходах за истекший год по форме 3-НДФЛ.

Для начисления имущественного вычета также нужно написать соответствующее заявление и приложить копии подтверждающих затраты документов.

Налоговую декларацию и заявление требуется подать в срок не позднее 30 апреля, а оплатить налог — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Таким образом, занижать стоимость автомобиля в договоре купли-продажи (ДКП) обычному продавцу-автовладельцу никакого смысла нет: даже если машина была в собственности менее трех лет и продается за сумму более 250 тыс. руб.

, всегда можно предоставить документ, подтверждающий приобретение транспортного средства за более высокую стоимость и таким образом избежать уплаты налога.

Резон в занижении реальной стоимости автомобиля в ДКП есть только у перекупщика, который продает машины дороже стоимости их приобретения и в чьи планы уплата 13% от разницы в стоимости покупки и продажи не входит.

Невыгодно занижение стоимости сделки в ДКП и для покупателя. Во-первых, в случае последующей продажи автомобиля уже он не сможет предоставить доказательства реальных затрат на приобретение, и будет вынужден сам искать пути снижения налогооблагаемой базы (иными словами — просить следующего покупателя согласиться на внесение в ДКП меньшей стоимости сделки).

А во-вторых, есть опасность того, что в случае признания сделки недействительной (незаконной, ничтожной) или ее расторжении, по закону с продавца можно будет взыскать не реально уплаченную за автомобиль сумму, а только ту, что указана в ДКП. То есть в минусе и здесь окажется не продавец, а добросовестный покупатель.

Источник: https://www.drom.ru/info/misc/37066.html

Дигесты Юстиниана: Об исках, вытекающих из купли-продажи, Об иске, вытекающем из найма – библиотека документов античного права

Можно ли продать лошадь не имея предыдущего акта о купле продажи?

Ваш о книге

1. Ульпиан в 28-й книге «Комментариев к Сабину». Если купленная вещь не передается, то предъявляется иск об убытках, то есть выясняется, какое значение представляет для покупателя обладание вещью; иногда это выходит за пределы цены, если убытки более значительны, чем стоимость вещи или сумма, заплаченная за нее.

1. Если продавец знал, что вещь обременена и скрыл сервитут, то он не избегнет иска, основанного на купле, если только об этом не знал покупатель; ибо все, что делается против добросовестности, является предметом иска, вытекающего из купли.

Но мы признаем, что покупатель знал и скрывал не только тогда, когда он не сообщил, но и тогда, когда он, будучи спрошенным, отрицал, что данный сервитут обременяет (участок), а также если он, предположим, сказал так: «никакой сервитут не является обременением, но я не несу ответственности, если окажется непредвиденный сервитут»; я считаю, что он несет ответственность по иску из купли, если какой-либо сервитут является обременением и он об этом знал; и если он действовал таким образом, чтобы покупатель не узнал о наличии какого-либо сервитута, то я считаю, что он несет ответственность по иску из купли. И общим образом я сказал бы, что если он нечестно действовал для сокрытия сервитута, то он должен нести ответственность, но не тогда, когда он желал обеспечить свое спокойствие. «Эти (соображения) действительны (только) в том случае, если покупатель не знал о сервитутах, поскольку не представляется, как произошло сокрытие, если он знает, и не должен был извещаться тот, кто осведомлен'2.

2. Павел в 5-й книге «Комментариев к Сабину». Если при купле указано количество и (это количество) не предоставлено, то имеется иск из купли.

1. Не считается, что покупателю передано свободное владение, если во владении участвует другое лицо для обеспечения исполнения легатов или фидеикомиссов в отношении этого имущества или им владеют кредиторы. То же самое надо сказать, если владельцем .будет считаться зародыш в материнском чреве: ведь и к этому случаю относится апелляция по поводу свободного владения.

3.

Помпоний в 9-й книге «Комментариев к Сабину». Сущность владения, которое должно быть передано продавцом, такова, что если кто-либо правомерно отберет это владение, то владение не считается переданным.

1. Если покупатель получил стипуляционное обещание в отношении передачи ему свободного владения и подает иск из стипуляции,

1 Ср. С. 4.49 {примеч. ред.).

2 Согласно О. Граденвитцу, интерполяция Юстиниана (примеч. ред.).
Дигесты Юстиниана 657

плоды не являются предметом данного иска, поскольку считается, что тот, кому стипулировано предоставление имения, также должен получить сти-пуляционное обещание в отношении передачи ему свободного владения, однако предоставление плодов не охватывается этой стипуляцией, наоборот, ничего более в стипуляции быть не должно. Но остается иск по поводу предоставления плодов, вытекающий из купли.

2. Если я куплю право прохода, прогона скота, провоза багажа, прокладки водопровода через твой участок, здесь нет никакой передачи свободного владения: поэтому заботиться ты должен о том, чтобы я по твоей вине не имел препятствий в использовани (своего права).

3.

Если продавцом вина допущена просрочка, в силу которой он не произвел передачи, то он должен быть присужден к уплате цены вина, которую оно имело в то время, когда оно стоило дороже, и выбор производится между временем продажи и тем временем, когда спор был закончен присуждением, причем избирается та цена, которая существовала в том месте, где вино стоило дороже, и выбор производится между местом, где была совершена продажа, и местом, где был предъявлен иск.

4. Если покупателем допущена просрочка, то следует взять цену, существующую во время предъявления иска в том месте, где цена была наименьшей. Считается, что имеется просрочка (покупателя), если продавцу не препятствовало никакое затруднение произвести передачу, в особенности если он во всякое время был готов передать.

Также (при просрочке покупателя) нужно обращать внимание не на цену, существующую в том месте, где предъявляется иск, а на цену в том месте, где (проданные) вина должны быть переданы покупателю: ведь так как вино продается из Брундизия, то хотя бы продажа произошла в другом месте, передача (товара) должна состояться в Брундизии.

4. Павел в 5-й книге «Комментариев к Сабину».

Если ты продашь мне раба, зная о том, что он вор или виновен (в совершении деликта), при том, что я об этом не осведомлен, то хотя бы ты пообещаешь компенсацию в двойном размере стоимости вещи (на случай ее эвикции), тем не менее ты будешь нести передо мной ответственность из купли в размере того, насколько для меня было важно знать (об этом), поскольку я не могу по этому поводу судиться с тобой на основании стипуляции до того, как претерплю (из-за этого) некий ущерб.

1. Если размер земельного участка окажется меньше (обещанного), виновник отвечает по числу (недостающих) югеров, поскольку нельзя определить (конкретную) ценность земли, которой не существует.

Но можно судиться с продавцом не только если размер всего земельного участка оказался меньше, но даже относительно 'частей его, как, например, если было сказано, что размер виноградника или масличного сада составляет столько-то, и он окажется меньше: и поэтому в таких случаях происходит оценка (конкретной) ценности места'3.

! Ф. Айзель предполагает здесь интерполяцию Юстиниана {примеч. ред.).
Дигесты Юстиниана 659

5. Он же в 3-й книге «Комментариев к Сабину». Если наследник обязуется завещанием что-либо продать и продаст, в отношении оставшихся (у него вещей), которые принадлежат (покупателю) вследствие продажи, с ним можно судиться или на основании купли, или на основании завещания.

1. Но если он продаст, ошибочно считая, что он обязан продать, надо сказать, что нельзя судиться с ним на основании купли, 5, чтобы освободиться от обязательства.

6. Помпоний в 9-й книге «Комментариев к Сабину». Продавец отвечает по иску, вытекающему из купли, если он даже не знал, что размер имения меньше, (чем указано в договоре).

1. Если я продал тебе дом за определенную сумму денег и с тем, чтобы ты отремонтировал мой другой дом, то путем иска, вытекающего из продажи, я буду требовать, чтобы ты произвел ремонт. Если же было заключено соглашение только о том, чтобы ты отремонтировал другой дом6, то не признается, что совершены купля и продажа; в этом смысле писал и Нераций.

2. Но если я продал тебе пустопорожний участок «и передал его* с тем, чтобы ты возвратил мне половину с выстроенным домом, то является правильным, что я могу путем вытекающего из продажи иска требовать, чтобы ты возвел строение и возвратил мне застроенный участок; установлено, что до тех пор, пока у тебя остается что-либо из проданной вещи, я имею иск, вытекающий из продажи.

3.

Если ты купишь место для могилы и это место будет застроено продавцом раньше, чем туда будет внесен умерший, ты можешь обратить на него (продавца) взыскание за вред и убытки.

4. Если ты продашь мне какой-либо сосуд и укажешь, что он вмещает определенную меру или имеет определенный вес, то я предъявлю к тебе иск, вытекающий из купли, если ты предоставил мне меньший сосуд.

Но если ты продашь мне сосуд и будешь утверждать, что он является целым, то, если сосуд не является целым, ты несешь ответственность и за то, что я в силу этого потеряю; если же по сделке не обусловлено, что ты предоставишь мне целый сосуд, то ты должен отвечать лишь за злой умысел.

Лабеон высказывает противоположное мнение: нужно обращать внимание лишь на то, чтобы во всех случаях возлагалась ответственность за целость сосуда, |09, зачесть в счет задолженности расходы, понесенные им на устройство виноградников? Он ответил, что либо (колон, сам предъявив иск), должен будет истребовать (свои) издержки, либо ему не будет предоставлено ничего.

1. (Некто) нанял корабль, чтобы тот за определенную плату приплыл из провинции Киренаика в Аквилею, нагруженный тремя тысячами метрет оливкового масла и восемью тысячами модиев хлеба.

Но случилось так, что нагруженный корабль (по независящим от перевозчика причинам) оставался в самой провинции в течение девяти месяцев, и погруженный товар был конфискован Спрашивалось: может ли хозяин корабля требовать у арендатора оговоренную по договору найма плату? Он ответил, что в соответствии с теми фактами, которые были указаны, может.

62. Лабеонв 1-й книге «Убеждений». Если канал, который ты подрядился выкопать, – и работу исполнил, – испортил обвал и это случилось до сдачи работы, риск порчи работы лежит на тебе. Павел, напротив, если это случилось из-за недостатков почвы, риск лежит на заказчике, а если из-за некачественного исполнения работы, ущерб относится на твой счет.

Титул III. Об иске, вытекающем из предоставления вещей по оценке для продажи

1. Ульпиан в 32-й книге «Комментариев к эдикту». Иск относительно оцененной (для продажи вещи) предоставляется для устранения сомнений. Ведь было спорно, из продажи будет иск относительно оцененной стоимости, когда оцененная вещь предоставляется для продажи, или из сдачи в аренду, – считается, что вещь, которая должна быть

108 Согласно Ф. Айзелю, интерполяция Юстиниана (примеч. ред.).

109 А. Пернисе предполагает здесь интерполяцию Юстиниана {примеч. ред.).

Дигесты Юстиниана 757

продана, отдали в аренду, – или из найма услуг, как будто предметом найма являются услуги, или из поручения. Поэтому сочли, что лучше, чтобы был предоставлен этот иск.

Источник: https://www.gumer.info/bibliotek_Buks/Pravo/digest/19.php

Законовед
Добавить комментарий