Можно ли получить свидетельство для продажи отдельных помещений в юстиции?

Как зарегистрировать ИП. Инструкция

Можно ли получить свидетельство для продажи отдельных помещений в юстиции?

Стать индивидуальным предпринимателем в Беларуси можно за 20 минут, если на подачу документов не будет большой очереди. Да и сам сбор нужных бумаг займет не так много времени.

Ипэшники со стажем скажут, что все просто и понятно, но для тех, у кого все будет в первый раз, мы вместе с юристом юридической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ» Денисом Слонимским составили пошаговую инструкцию, как зарегистрировать ИП.

Эта форма ведения бизнеса подойдет, если вы не планируете нанимать больше трех сотрудников по трудовым и гражданско-правовым договорам.

Шаг 1. Определите вид деятельности

Вы знаете, чем планируете заниматься, и первым делом нужно определить вид деятельности по Общегосударственному классификатору.

Здесь все виды деятельности классифицированы по разделам, группам, классам и подклассам, каждому присвоен свой номер. Его вы запоминаете для заполнения документов.

Например, 46410 – это оптовая торговля текстильными изделиями. В каждом пункте есть небольшая расшифровка, что именно входит в этот вид работ.

Если ваше призвание – быть тамадой, репетитором или фотографом, то работайте смело без регистрации ИП. Есть услуги, которые в регистрации не нуждаются, проверьте, есть ли ваши в этом списке.

Совсем недавно он значительно пополнился за счет тех услуг, которые и так часто оказывали друзьям у себя дома. Наверняка, среди ваших знакомых есть те, кто делает маникюр или стрижку на дому.

Теперь это однозначно узаконено.

В список видов деятельности, для которых не нужно открывать ИП, попали реализация самостоятельно изготовленных гражданами кулинарных изделий, предоставление мест для краткосрочного проживания физлиц, выполнение по заказам потребителей работ по ремонту мебели, часов и обуви, пошиву одежды, настройке музыкальных инструментов, распиловке дров, погрузке грузов, кладке печей и каминов, а также выполнение отделочных работ и оказание услуг по разработке веб-сайтов, обслуживанию компьютерного и периферийного оборудования. В перечень также включены услуги по дизайну помещений, интерьера, мебели, одежды и обуви, графическому дизайну, парикмахерские и косметические услуги. Подробнее можно почитать в указе «О регулировании деятельности физических лиц» от 19 сентября 2017 года. Кстати, скоро в блоге будет отдельный материал с вопросами-ответами на эту тему

Итак, два пути. Если нужна регистрация, читаем дальше и собираем документы. Если нет, то порядок действий следующий – до начала своей деятельности сообщите о намерении работать в налоговую и заплатите единый налог.

Шаг 2. Определите регистрирующий орган

Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя можно в администрации вашего района, либо в районном исполнительном комитете по месту жительства.

В Минске это Управление регистрации и лицензирования Мингорисполкома на пл. Свободы, 8. Приходить туда лучше утром, потому что бывает аншлаг и вас попросту не успеют принять.

В любой случае будет лучше, если останется запас времени.

Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации

Для регистрации ИП вам понадобятся:

  • заявление о государственной регистрации;
  • фотография формата 3,5×4,5 см;
  • оригинал либо копия платежного документа об уплате государственной пошлины;
  • паспорт или вид на жительство в Республике Беларусь.

Форма заявления утверждена Министерством юстиции, скачать ее можно на сайте Мингорисполкома.

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину

До подачи документов в регистрирующий орган необходимо заплатить государственную пошлину. Она равна 0,5 базовой величины, то есть 11 руб. 50 коп. Оплата производится по реквизитам, которые можно найти на сайте соответствующего регистрирующего органа. Законодательство для ряда граждан предусматривает освобождение от уплаты пошлины. Подробнее можно узнать в статье 257 Налогового кодекса.

Платить нужно только в банке – это принципиально важно. В налоговом кодексе прописано, что любой регистрирующий орган принимает квитанцию только с оригинальной синей печатью банка и подписью его сотрудника. Так что не ищите в ЕРИП раздел «Оплата пошлины». Такая возможность еще обсуждается, но неизвестно, появится ли она когда-нибудь.

Шаг 5. Подача документов в регистрирующий орган

Документы готовы, передаем их по месту регистрации. Вы можете лично принести документы, а можете подать их онлайн. Для этого надо авторизоваться на сайте Единого государственного регистра юрлиц и ИП, купить ключ электронной цифровой подписи в Информационно-издательском центре по налогам и сборам и в Национальном центре электронных услуг. С учетом НДС ключ стоит 78,74 рубля.

Шаг 6. Получение свидетельства о государственной регистрации

Уже на следующий день после подачи документов вы получите свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.

Шаг 7. Изготовление печати

Свидетельство у вас на руках, можно готовить печать организации, хотя для ИП она не обязательна. В документах рядом со своей подписью будете писать БП, то есть «без печати». Если она нужна, рассчитывайте заплатить за печать со стандартной оснасткой 50–60 рублей. Срок изготовления – от нескольких часов до одних суток.

Шаг 8. Постановка на учет в государственных органах и организациях

Следующий шаг – стать на учет в налоговой инспекции, ФСЗН, РУП «Белгосстрах» и органах статистики. Приятная новость – все это происходит автоматически и без вашего присутствия в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации. Извещение о постановке на учет забирайте через 5 рабочих дней по месту регистрации.

Однако в налоговую инспекцию сходить все-таки придется. Каждый ИП должен завести книгу учета проверок и книгу замечаний и предложений, их можно купить в магазинах издательства «Белбланквыд» (киоски есть почти во всех ИМНС).

Книгу проверок также можно купить в издательстве и зарегистрировать в инспекции. Для этого заполните ее и отнесите в «Одно окно» в своей ИМНС.

Если вам нужны лицензии для занятия отдельными видами деятельности, их тоже можно забрать в налоговой.

Шаг 9. Откройте счет в банке

После регистрации индивидуальный предприниматель обращается банк и открывает расчетный счет. После чего едет в налоговую инспекцию, чтобы выбрать систему налогообложения. Подробнее о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя можно узнать на сайте Мингорисполкома.

Всего 9 шагов – и можно приступать к работе.

Зарегистрировать ИП очень просто, поэтому настаиваем на том, чтобы вы заранее задались вечными экзистенциальными вопросами: готовы ли нести полную ответственность за себя и семью, принесет ли новый статус счастье и удовлетворение, сможете ли вы самореализоваться.

И парочка насущных вопросов: кому вы собираетесь оказывать услуги или продавать товар, есть ли на них спрос на рынке, постоянный он или нет. Задавайте себе как можно больше вопросов, ищите ответы и находите подсказки в МТБлоге, в рубрике «Бизнес в стиле FLEX».

Источник: https://mtblog.mtbank.by/kak-zaregistrirovat-ip-instruktsiya/

Договор купли-продажи помещений

Можно ли получить свидетельство для продажи отдельных помещений в юстиции?

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения физическими лица или юридические лица могут использовать нежилые помещения в качестве административных, торговых, складских, производственных помещений.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения – это, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, которые не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

также к предмету договора купли продажи нежилого помещения можно отнести любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое.

Заключение договора купли продажи нежилого помещения – самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения. Заключение договора купли продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон договора купли продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи нежилого помещения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки – реализация муниципального либо государственного имущества.

Если договор купли продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособности коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юридического лица.

Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли продажи нежилого помещещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.

Физическое лицо для участия в договоре купли продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно.

В случае недееспособности физического лица заключить договор купли продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица.

Для оформления договора купли продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки.

Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор скрепляется подписями сторон. Нотариальное оформление сделки по купле-продаже нежилого помещения законодательством не предусмотрено.

Нежилые помещения, в соответствии со ст.

1 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно. То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане и т.д.

Цена договора купли продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена – существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все нежилое помещение, так и на единицу площади.

В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого нежилого помещения.

Цена нежилого помещения по договору купли продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли продажи нежилого помещения, законным владельцем имущества уже является покупатель.

Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче или в образце договора купли продажи нежилого помещения.

Договор купли продажи нежилого помещения содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание помещения;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

Договор купли продажи нежилого помещения содержит сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Учет договоров купли-продажи помещений в программе

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-prodaga-pomecheniya

Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение

Можно ли получить свидетельство для продажи отдельных помещений в юстиции?

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.

2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

♦ ♦ Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Важно

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС. Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года.

Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.
Но это не означает, что нет и самого права.

Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Cвидетельство о праве собственности. новый бланк

Управление Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания обращает внимание, что с 1 января 2015 года изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права и требования к его заполнению.

Новая форма свидетельства о государственной регистрации права утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года.

Замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу, поскольку свидетельство нового образца также подтверждает проведенную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Свидетельство о государственной регистрации права оформляется на официальном (с изображением Государственного герба Российской Федерации) бланке Росреестра или его территориального органа.

Изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а сейчас – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже). Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк, образец)

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры).

Подробнее об этом – см. по ссылке. Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

  • Субъект права. Здесь указывается собственник с указанием полных реквизитов. Собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо.В случае, если собственник – физ.лицо, в данном пункте указывается его полное ФИО, паспортные данные, дата рождения, гражданство, пол и адрес. Если собственником выступает юридическое лицо, то должно быть указано полное наименование, ИНН, ОГРН, дата гос.регистрации, адрес.
  • Вид права: собственник может быть один или несколько, тогда в этом пункте указывается размер доли, либо для некоммерческих юридических лиц вид права может быть оперативное управление, бессрочное пользование и пр.
  • Объект права: указывается непосредственно объект с указанием площади, адреса, назначение, категория и др.
  • Кадастровый или условный номер. Присваивается Росреестром.

Свидетельство о государственной регистрации права образец бланк

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно. Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой.

Внимание

В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца. Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Свидетельство о праве собственности на помещение образец

Вы являетесь счастливым обладателем недвижимости. Это может быть земельный участок, квартира, жилой дом или нежилое помещение и т.д.

Какой документ подтвердит Ваше право собственности на имущество? Это конечно свидетельство о государственной регистрации права, выданное территориальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, проще говоря, Росреестром.

Форма и содержание свидетельства о регистрации Форма бланка в разных областях нашей страны может различаться, потому что образцы бланков, используемые для свидетельства, утверждаются Приказами территориальных управлений Росреестра. Однако все свидетельства должны печататься на бланках с изображением Герба Российской Федерации и иметь серию и номер.

С формой разобрались, а какую информацию должно содержать свидетельство? Свидетельство должно содержать:

  1. Дату выдачи.
  2. Документы-основания, т.е.

Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение образец

С «01» января 2015 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.

2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности. Новый бланк свидетельства о праве собственности на имущество (новый бланк свидетельства о государственной регистрации права) не содержит ВОДЯНЫХ ЗНАКОВ, напечатан просто на белом обычном канцелярском листе.

Источник: http://lcbg.ru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-pomeshhenie-blank/

Форма свидетельства о собственности на нежилое помещения

Только регистрация ИП (её можно сделать бесплатно на сайте Мое дело www.moedelo.org ). Дальше вам нужно будет разрешение от пожарников и СЭС (тут все зависит от вида деятельности)

Переход права собственности на НЕЖИЛОЕ помещение между продавцом-покупателем физлицами.собственности дома в отсутствие свидетельства о собственности .И ,даже ,друг другу перепродавали эти дачи или паи ? ,пытаясь доказать,что если была госрегистрация…

Какие документы подтверждают право собственности нежилого помещения? Что у меня должно быть на руках?

Должен быть договор либо акт передачи имущества либо иной документ подтверждающий право. Гражданский кодекс, раздел Вещные права

Технический паспорт — при отчуждении жилых и нежилых помещений государственный акт на земельный участок государственный акт на право частной собственности на землю — при его отчуждении. 3. Справку из БТИ.

Источник: https://hoz-molotok.com/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-nezhiloe-pomeschenie/

Риэлтерская деятельность

Можно ли получить свидетельство для продажи отдельных помещений в юстиции?

Заседание Комиссии по вопросам лицензирования деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей – риэлтерские услуги состоится 30 января 2020 г.

Право на получение лицензии на оказание юридических услуг с указанием составляющей лицензируемую деятельность — риэлтерские услуги имеют юридические лица Республики Беларусь, являющиеся коммерческими организациями.

В штате юридического лица со штатной численностью, за исключением технического и вспомогательного персонала, 30 и более работников должно состоять не менее 5 риэлтеров, от 20 до 30 работников — не менее 4 риэлтеров, от 10 до 20 работников — не менее 3 риэлтеров, до 10 работников — не менее 2 риэлтеров. В штате обособленного подразделения юридического лица должен состоять как минимум один риэлтер.

При этом работа у соискателя лицензии для указанного выше числа риэлтеров должна являться основным местом работы.

Руководитель и заместитель руководителя юридического лица должны иметь свидетельство об аттестации риэлтера либо высшее образование и стаж работы не менее 3 лет в качестве руководителя риэлтерской организации, его структурного подразделения или специалиста по риэлтерской деятельности.

Не требуется получения лицензии для оказания риэлтерских услуг государственными риэлтерскими организациями. При этом оказание таких услуг допускается при условии соответствия указанных организаций иным специальным требованиям, определяемым законодательством.

Для получения лицензии на оказание риэлтерских услуг ее соискатель либо его уполномоченный представитель представляет в Министерство юстиции Республики Беларусь:

  1. заявление о выдаче лицензии с указанием:
    • наименования и местонахождения юридического лица, а также его обособленных подразделений;
    • даты государственной регистрации и регистрационного номера юридического лица в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, наименования регистрирующего органа;
    • почтового адреса, номера контактного телефона, адреса электронной почты (при его наличии) юридического лица;
    • лицензируемого вида деятельности, а также работ и (или) услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, которые соискатель лицензии намерен осуществлять;
    • наименования и адреса налогового органа по месту постановки соискателя лицензии на учет, учетного номера плательщика соискателя лицензии (при его наличии);
    • В заявлении о выдаче лицензии также указывается, что сведения, изложенные в этом заявлении и прилагаемых к нему документах, достоверны;
  2. документ об уплате государственной пошлины за выдачу лицензии;
  3. анкету соискателя лицензии по форме, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 30.11.2010 № 105;
  4. копию штатного расписания юридического лица;
  5. выписки из трудовых книжек (их дубликатов) специалистов по риэлтерской деятельности, имеющих свидетельства об аттестации риэлтера и состоящих в штате юридического лица, содержащие сведения о работе со дня подачи документов на получение свидетельства об аттестации риэлтера до дня подачи документов для получения лицензии, заверенные руководителем юридического лица.

Нотариальное засвидетельствование представляемых копий документов не требуется, если:

  • такие копии представлены одновременно с предъявлением их оригиналов или нотариально засвидетельствованных копий;
  • документы направлены в Министерство юстиции в виде электронного документа.

Риэлтер

Свидетельство об аттестации риэлтера выдается Министерством юстиции Республики Беларусь гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам, лицам без гражданства, постоянно проживающим в Республике Беларусь:

  • имеющим высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по профилю образования «Архитектура и строительство»;
  • имеющим стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью;
  • намеревающимся оказывать риэлтерские услуги, составляющие лицензируемый вид деятельности по оказанию юридических услуг (далее — риэлтерские услуги), работая по найму, в порядке, установленном законодательством;
  • сдавшим аттестационный экзамен в Министерстве юстиции Республики Беларусь.

Для получения свидетельства об аттестации риэлтера претендент представляет в Министерство юстиции Республики Беларусь заявление о выдаче свидетельства по форме согласно приложению 1 к Инструкции о порядке выдачи (отказа в выдаче) свидетельства об аттестации риэлтера, продления срока его действия, внесения в него изменений, выдачи его дубликата, прекращения действия свидетельства, вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 7 марта 2014 г. № 58, и прилагаемые к нему следующие документы:

  • копию диплома (его дубликата) о высшем, как правило, юридическом, экономическом образовании или образовании по профилю образования «Архитектура и строительство» с предъявлением его оригинала с приложением к нему в виде выписки итоговых отметок либо нотариально засвидетельствованную копию диплома (его дубликата) с приложением к нему;
  • копию трудовой книжки (ее дубликата), заверенную по последнему месту работы в установленном законодательством порядке. В случае отсутствия у претендента места работы он представляет нотариально засвидетельствованную копию трудовой книжки (ее дубликата) либо ее копию с предъявлением оригинала (ее дубликата);
  • фотографию размером 3 x 4 см;
  • иные материалы, подтверждающие наличие образования и стажа работы по соответствующей специальности.

Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы. Количество прошитых листов на обороте последнего листа заверяется подписью должностного лица, удостоверившего документ с проставлением даты заверения.

Аттестационный экзамен для претендентов на получение свидетельства об аттестации риэлтера проводится по вопросам, разрабатываемым на основе Программы подготовки к аттестационному экзамену для получения свидетельства об аттестации риэлтера.

Агент по операциям с недвижимостью

На должность агента по операциям с недвижимостью назначается лицо, обладающее высшим или средним специальным юридическим, экономическим образованием, а также образованием по строительной специальности либо имеющее иное высшее или среднее специальное образование и стаж работы не менее года в сфере недвижимости или прошедшее профессиональную подготовку в порядке, установленном Министерством юстиции Республики Беларусь.

Профессиональная подготовкапретендентов на должность агента по операциям с недвижимостью осуществляется в учреждении образования «Институт переподготовки и повышения квалификации судей, работников прокуратуры, судов и учреждений юстиции Белорусского государственного университета», расположенном по адресу: г. Минск, ул. Советская, 14.

Также вышеназванное учреждение образования проводит обучающие курсы для подготовкик аттестационному экзамену для получения свидетельства об аттестации риэлтера.

Информация о порядке осуществления записи на обучение размещена на сайте: www.lawinstitute.bsu.by

О соблюдении законодательства в сфере риэлтерской деятельности

В целях единообразного применения на практике норм законодательства по вопросу оплаты отдельных видов риэлтерских услуг, в частности, услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости, и недопущения нарушений в сфере риэлтерской деятельности Министерство юстиции полагает необходимым разъяснить следующее.

Исходя из подпункта 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 09.01.

2006 N 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе подбор вариантов сделки с объектом недвижимости.

Оказание вышеназванной риэлтерской услуги предполагает определенные действия со стороны риэлтерской организации: необходимо подобрать (найти) объект недвижимости, соответствующий требованиям конкретного потребителя, обратившегося за оказанием ему помощи, исходя из заданных им критериев и параметров (предполагаемого месторасположения и площади объекта недвижимости, количества комнат, стоимости объекта недвижимости и др.).

Риэлтерская организация вправе требовать оплаты только за фактически оказанные потребителю риэлтерские услуги.

В том случае, когда потенциальным покупателем самостоятельно найден интересующий его объект недвижимости (в том числе путем использования информации, размещаемой в глобальной компьютерной сети Интернет), требования риэлтерской организации об оплате им услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости будут неправомерными, поскольку в данной ситуации факт подбора как таковой не имел место.

При этом не имеет значения, от имени кого размещена информация об объекте недвижимости, которой самостоятельно воспользовался потенциальный покупатель: продавца либо риэлтерской организации на основании договора на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости.

Перечень нормативных правовых актов, регламентирующих риэлтерскую деятельность

Источник: https://minjust.gov.by/directions/advocacy/real/

Что такое электронная регистрация права собственности

Можно ли получить свидетельство для продажи отдельных помещений в юстиции?

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис? 

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?    

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт   

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть. 

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи. 

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так: 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?  

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru.

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.   

Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Потребуются документы:

  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб.

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

 Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных  с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре. 

Коротко

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности. 

Если в государственном учреждении вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru , специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.  

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti

Законовед
Добавить комментарий