Можно ли подать в суд на застройщика при трещине на потолке?

Как подать в суд на застройщика?

Можно ли подать в суд на застройщика при трещине на потолке?

Долевое строительство сегодня особенно популярно. К сожалению, застройщики не всегда оказываются добропорядочными. Зачастую квартиры сдаются не в срок или со значительными нарушениями. Возмещать убытки в таком случае застройщик не торопится или пытается переложить вину на дольщика.

Самый надежный способ получить компенсацию от застройщика — подать на него в суд. Правильно поданный иск — это уже половина успеха в суде, поэтому составлять заявление лучше с помощью юриста.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 218 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Как урегулировать конфликт с застройщиком до суда?

При обнаружении недостатков в полученном жилье или при нарушении сроков сдачи застройщиком сразу подавать в суд не стоит. Нужно попытаться решить конфликт до суда. Это малоэффективно, но будет служить доказательством вашей добросовестности и поможет довести дело до судебного разбирательства.

Для этого застройщику нужно направить претензию. Укажите в ней недостатки, вина за которые лежит на застройщике, или нарушение сроков сдачи объекта со ссылками на договор долевого строительства.

Неправильно составленная претензия застройщику может служить основанием отклонения иска, когда вы соберетесь подавать в суд, поэтому при ее составлении также следует проконсультироваться со специалистом.

За какие нарушения договора можно подать в суд на застройщика?

Недобросовестные застройщики нередко нарушают контракт. Для суда существует два вида нарушений, которые могут послужить основанием для иска:

  1. Нарушение сроков сдачи объекта. Этот пункт чаще всего прописан в договоре долевого строительства расплывчато, поэтому следует быть внимательным при подписании ДДУ. Важно понимать, что дата введения дома в эксплуатацию и дата передачи квартиры не тождественны. Между ними могут пройти месяцы. Например дом вводят в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года, а срок сдачи квартиры — полгода после введения в эксплуатацию. Подавать в суд на застройщика вы можете только в том случае, если нарушены именно сроки сдачи.
  2. Квартира сдана с недостатками. Самое важное в этом случае — не подписывать акт приема-сдачи сразу же. Необходимо внимательно осмотреть квартиру на предмет недостатков. Но не любой недочет может служить поводом подать в суд. Если, предположим, обои поклеены криво, то подавать иск на застройщика вы не можете. Существенными для суда являются недостатки, мешающие пользоваться квартирой. К ним относятся, например, трещины в потолке, дыры в стенах и т.д. Помимо этого, исковое заявление можно написать, если площадь квартиры не соответствует прописанной в договоре или планировка была изменена.

В любом из этих случаев не стоит затягивать с тем, чтобы подать на застройщика в суд. Если на вашу претензию застройщик не ответил в течение 14 дней, можете сразу же писать исковое заявление.

Что можно требовать в суде от застройщика?

При подаче искового заявления следует в первую очередь определиться с требованиями. Требовать в суде от застройщика вы можете:

  • неустойку в размере 1% от стоимости квартиры;
  • штраф в размере 50% от стоимости неустойки;
  • снижения стоимости квартиры с возвратом разницы;
  • устранение недостатков или компенсацию за них.

Как и в большинстве судебных разбирательств, в случае победы застройщика могут обязать возместить судебные издержки и моральный ущерб. Поэтому не забудьте прописать соответствующий пункт, когда решите подать иск.

Как написать исковое заявление на застройщика?

Если ответа на претензию не последовало в течение двух недель, то настало время подавать в суд на застройщика. Исковое заявление должно содержать:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • реквизиты и контактные данные истца;
  • наименование компании-застройщика и ее юридический адрес;
  • содержание требований и их сумму;
  • список документов, прилагающихся к заявлению

После написания искового заявления следует уделить большое внимание документам, которые необходимо добавить в качестве приложения. Необходимо разобраться, что входит в этот пакет.

приложения для заявления в суд

Чтобы подать в суд на застройщика, не нужно собирать огромную кипу документов. Все необходимое прописано в 132 статье Гражданско-процессуального кодекса:

  • документы, подтверждающие основания требований. Как правило, это копии договора долевого строительства, претензии к застройщику, результаты строительной экспертизы на предмет недостатков;
  • расчет суммы требований с подписью истца;
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Если сумма иска, который вы подавали на застройщика, менее миллиона рублей, то пошлину платить не требуется;
  • копия иска с приложением для ответчика.

Приложение к исковому заявлению чрезвычайно важно. Именно на его основании будет рассчитано, сколько необходимо взыскать с застройщика.

После сбора всех документов можно подать исковое заявление в суд. Сделать это можно по почте или лично принести иск в гражданскую канцелярию.

В какой суд подавать иск на застройщика?

Судебными делами по вопросам долевого строительства занимаются суды общей юрисдикции. Как правило, чтобы подать заявление на застройщика, чаще всего выбирают суд, к подсудности которого относится компания. Но это не единственный вариант.

Помимо этого, вы можете подать заявление в суд по месту своего жительства или по адресу застройки. Вы можете отправить исковое заявление в гражданскую канцелярию того суда, в который вам будет удобнее.

Что делать после подачи искового заявления на застройщика?

После принятия заявления суд в течение пяти рабочих дней начинает производство по делу в отношении застройщика. Информация о времени проведения слушания содержится в судебном определении, которое направят на ваш адрес.

Кроме того, дополнительно вам может прийти повестка, в которой также будет написано, когда и во сколько пройдет заседание. Если в течение 10 рабочих дней никакой информации не поступит, то вам следует позвонить в гражданскую канцелярию и уточнить дату и время проведения заседания.

Источники:

О списке документов для приложения к иску

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-podat-v-sud-na-zastroishchika/

Плесень под обоями и трещины в стенах. Жители «Новой жизни» ​хотят подать в суд на застройщика из-за некачественного жилья

Можно ли подать в суд на застройщика при трещине на потолке?

Жители двух домов «Новой жизни» заявили о готовности обратиться в суд с претензиями к «Дирекции Юго-Западного района», которая строила микрорайон, если застройщик не устранит все все недостатки новых квартир. Об этом говорится в письме, которое собственники направили генеральному директору компании Александру Славкину.

В квартирах, которые были введены в эксплуатацию год назад, уже протекают муфты, которые соединяют счётчики. Из-за этих и других протечек обои в некоторых квартирах насквозь промокли и покрылись плесенью.

— Наши дома строились зимой,а внутренняя отделка вообще была на скорую руку: на мокрую штукатуру клеили обои и плитку. Ну, и всё в таком вот духе, — рассказываем нам один из жильцов.

Ещё жители «Новой жизни» жалуются на протечки полотенцесушителей, перебои с холодной и горячей водой, некачественную установку батарей, трещины в стенах и протекание крыши.

Плесень под обоями

— Просим вас в течение десяти дней с момента получения настоящий претензии предложить решение вопроса по вышеуказанным проблемам […]. В случае неисполнения ваших обязательств в вышеобозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с вашей стороны по урегулированию ситуации, мы будем вынуждены обратиться в суд. Настоятельно рекомендуем вам принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги, а также создаст предпосылки для дальнейшего плодотворного сотрудничества, — говорится в письме Александру Славкину.

Ванная квартиры, где на стенах образовывался конденсатПлесень на натяжном потолкеПлитка, которая отвалилась от фартука на кухне

30 сентября представители застройщика и управляющей компании «Новая жизнь» встретились с жителями домов 10 и 12, которые написали письмо. Жители жаловались на то, что их предупредили о встрече за шесть часов до неё.
— Встреча завершилась безрезультатно. На все поставленные проблемные вопросы отвечали так: «Все вопросы в индивидуальном порядке». Ответы шли шаблонными фразами. Немного начали шевелиться. Сегодня резко вдруг все забегали, крышу протекающую начали чинить. но это всё из-за такого всплеска недовольных жильцов, а если бы по одному каждый ходил, то эффекта было бы мало, — рассказал нам обратившийся в редакцию местный житель.Жильцы написали претензию к застройщику, чтобы документально зафиксировать те недочёты, которые должна исправить «Дирекция Юго-Западного района».

Что ответил застройщик?

Через два дня после обращения редакции за комментарием, «Дирекция ЮЗР» подготовила официальный ответ. Компания уверяет, что устранит все замечания за свой счёт и в максимально короткие сроки.

По словам застройщика, протечка труб в соединении со счётчиками связана с тем, что вся партия комплектующих оказалась бракованной.

Компания направила письмо поставщику комплектующих и пообещала заменить все детали до 13 октября.

— По вопросу образования плесени на обоях и в иных местах, данная информация подтверждается и имеет место быть, так как образование последней связано, прежде всего, с отсутствием необходимого микроклимата в квартире. Информация о необходимости создания микроклимата в квартире отражена в инструкции по эксплуатации объектов, выдаваемой при передаче ключей всем жильцам микрорайоне «Новая жизнь», — сообщает застройщик.

«Отсутствие необходимого микроклимата в квартире», как считает застройщик, также повлияло и на отслаивания плитки в зоне кухонного фартука. Под микроклиматом в «Дирекция ЮЗР» понимают «непроветривание или недостаточное проветривание помещения». Кроме того, здание введено в эксплуатацию в июле текущего года и даёт осадку, — добавляет застройщик.

В официальном ответе компании также говорится, что осадка могла повлиять на образование трещин, но «акты массового образования трещин на стенах в настоящее время не выявлены». Также застройщик не выявил факты протечки полотенцесушителей, некачественной установки радиаторов и нарушения в работе металлических входных дверей.

На сегодняшний день застройщик устранил перебои с горячей и холодной водой и починил протекающую крышу. По всем вопросам, связанным с некачественными работами, необходимо написать заявление в «Дирекцию ЮЗР», после этого компания обещает исправить все недочёты.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Источник: https://fonar.tv/article/2019/10/04/plesen-pod-oboyami-i-treschiny-v-stenah-zhiteli-novoy-zhizni-hotyat-podat-v-sud-na-zastroyschika-iz-za-nekachestvennogo-zhilya

Брак в новостройке: как с этим бороться

Можно ли подать в суд на застройщика при трещине на потолке?

Ситуация, когда обладатель квартиры в новостройке, не успев в нее въехать, обнаруживает серьезные дефекты, в последнее время становится все более распространенной.

Что же делать, если вы получили право собственности, сделали дорогой ремонт и спустя полгода вдруг обнаружили, что стена в одной из комнат начала промерзать, а потолок в комнате разъедает от протечек?

Построить дешево

Квартиры в петербургских новостройках стоят недешево. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», сегодня средняя цена по Петербургу на первичном рынке составляет около 74 тыс. рублей за кв. м. За такие деньги вполне можно рассчитывать на получение качественного продукта. Однако все не так просто. По информации Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), в Петербурге примерно 95% нового жилья сдается со строительным браком. «Квартир без замечаний практически нет, – констатирует начальник Управления технадзора и контроля качества ЭСОН Наталья Фертикова. – С нарушениями устанавливается около 80% оконных блоков, у 50% домов обнаруживаются протечки по кровле и промерзание стен, 30-40% объектов сдаются с нарушениями по вентиляционной тяге». Кроме того, у 90% домов проблемы с цементной стяжкой, в 50% сданных домов не устраивает качество штукатурных работ. К числу распространенных видов строительного брака можно также отнести разгерметизацию швов, отсутствие гидроизоляции, трещины и вздутие стяжки пола, утечки воды из системы тепло- и водоснабжения, нарушение геометрии, а также размеров фундамента и стен.   Одной из основных причин брака в строительстве эксперт считает желание застройщиков сэкономить на чем угодно, в ущерб качеству строящегося жилья. Довольно распространены случаи, когда в процессе строительства меняются проектные решения, снижается расход и качество материалов. Кроме того, ни для кого не секрет, что к работе на стройках привлекаются в основном гастарбайтеры, которые имеют весьма отдаленное представление о строительстве. «Экономия материалов и неквалифицированная рабочая сила – по большей части корень зла именно в этом, – уверена Наталья Фертикова. – Рабочие необученные, контроль качества со стороны прорабов хромает. И все это, разумеется, отражается на качестве строительства».

Сами виноваты

Согласно закону «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить все недоделки. Однако по факту заставить его сделать это весьма проблематично. Предусмотрительные граждане во избежание возможных неприятностей, приглашают экспертов еще на этапе подписания документов о приемке квартиры. «Если покупатель принимал квартиру самостоятельно и заранее не обзавелся доказательствами, то впоследствии ему очень сложно будет отстаивать свои права, – уверена Наталья Фертикова. – Поэтому в момент передачи квартиры некоторые дольщики приезжают с экспертом, который внимательно осматривает квартиру и по итогам составляет перечень дефектов со ссылками на СНИПы и ГОСТы. Хотя скрытые дефекты даже эксперт не всегда может определить. К таким дефектам как раз и относятся промерзание стен, дефекты панелей, протечки в кровле». Между тем, покупателей, которые заблаговременно прибегают к услугам экспертов значительно меньше, нежели тех, кто, буквально не глядя, подмахивает акт приемки квартиры. В этом-то и заключается основная причина дальнейших проблем, которые порой тянутся годами, считает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Есть два вида взаимоотношений между дольщиками и строительной компанией – по 214-му федеральному закону и по старым договорам долевого участия. Если говорить о договорах долевого участия, заключенных по старой схеме, то в данном случае интересы покупателей защищает закон «О защите прав потребителей». По 214 закону все еще проще – в нем прописаны серьезные санкции, защищающие интересы дольщика и в этой ситуации просто правильнее всего не принимать объект, а требовать передачи без недостатков, либо компенсации понесенного ущерба». Но зачастую все происходит не так. По словам эксперта, видя незначительные на первый взгляд дефекты, покупатель безропотно подписывает все бумаги. «Представьте себе психологию дольщика, который сидел, три года ждал свою квартиру, теперь она перед ним, – пытается объяснить ситуацию Дмитрий Некрестьянов. – И ему говорят: либо ты подписываешься, что у тебя нет претензий, и сам заделаешь эту трещинку, которая будет тебе стоить пять тысяч рублей, либо – полтора года судов. В итоге акт приема-передачи квартиры, в котором есть ссылка на то, что дольщик не имеет претензий к помещению, подписывается, и тем самым дольщики фактически обрубают все возможности по дальнейшему оспариванию качества жилья. Именно поэтому не так много претензий доходит до суда, поскольку основание для него попросту отсутствует».

Потерпеть до зимы

Если уж выдержки не хватило, и счастливый покупатель бездумно подписал все необходимые застройщику документы, то, по крайней мере, до наступления зимы ремонт делать эксперты настоятельно не рекомендуют. Многие недостатки (например, промерзание стен) выявляются именно в это время. Кроме того, любой дом, даже очень хорошо построенный, испытывает некоторые деформации после строительства. Происходит осадка фундамента, строительные конструкции тоже деформируются и при усадке здания могут возникнуть трещины на стенах и потолке. «Независимо от того по 214-ФЗ строился дом или по старому договору, на любую квартиру дается гарантийный срок, – комментирует Дмитрий Некрестьянов. – То есть, теоретически предъявлять претензии можно. Но, как правило, спустя какое-то время очень тяжело доказать, что выявленные недостатки в квартире являются следствием некачественного строительства. Обычно застройщики пытаются свалить вину на владельца объекта недвижимости, отговариваясь тем, что тот или иной дефект является следствием неаккуратной эксплуатации либо плохого ремонта».   Генеральный директор Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости (КЦДСиН) Анна Максимова также подтвердила, что далеко не всегда покупателю квартиры удается доказать, что дефекты, обнаружившиеся уже в процессе проживания, появились из-за некачественной работы строителей, а не по его собственной вине. «Мы не знаем вследствие чего мерзнет стена или течет потолок, – объясняет эксперт. – Ведь с юридической точки зрения вполне допустима такая ситуация, что, будучи собственником хотя бы день, владелец сам нанес какие-то повреждения квартире, и вследствие этого возникло, к примеру, промерзание стены. Для того чтобы привлечь к ответственности застройщика необходима экспертиза, доказывающая обратное».   Обнаружив следы недобросовестной деятельности строителей необходимо сначала обратиться в эксплуатирующую организацию, затем – в Роспотребнадзор, которые дадут заключение строительно-технической экспертизы о том, что является причиной обнаруженного в квартире брака. Стоит такая экспертиза совсем недешево – от 30 тыс. рублей и выше, да и длится она долго – не менее двух месяцев. Однако без этой процедуры обойтись невозможно. «До тех пор, пока нет экспертизы, определяющей причины дефекта, говорить о некачественной работе строителей нельзя. Только после того, как у вас на руках появятся документы, подтверждающие наличие именно строительного брака, подобное утверждение перестает быть не более чем умозаключением, – объясняет Анна Максимова. – После получения экспертизы, нужно обращаться в ту компанию, где квартира была приобретена и если дело доходит до суда, подавать иски к застройщику».   Впрочем, по убеждению Анны Максимовой, обращаться в суд стоит только в случае крайней необходимости. «Если выявлен действительно серьезный брак, то, конечно, не надо смиряться и попустительствовать застройщикам, – объясняет эксперт. – Но если есть хоть малейшая возможность прийти к мировому соглашению, надо ею воспользоваться. То есть, договориться о той или иной компенсации, или самостоятельно устранить недостатки и взыскать со строительной компании стоимость затрат». Глава КЦДСиН объяснила, что для рядовых граждан подобные иски являются очень сложными как по временным затратам, так и в психологическом плане. И далеко не всегда их исход на 100% устраивает истцов. «Проблема в том, что не только потерпевшие владельцы недвижимости делают экспертизу, – говорит Анна Максимова. – Строители со своей стороны тоже заказывают экспертную оценку качества квартиры, которая определяет, что стоимость работ по устранению недостатков в три раза ниже реальных затрат. Кроме того, очень сложно просчитать ущерб, нанесенный квартире с уже сделанным ремонтом».  

Эксперты также порекомендовали покупателям квартир в новостройках быть максимально внимательными на этапе подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. «Здесь совсем не лишним будет проявить принципиальность, – говорит Анна Максимова.

– Не надо подписывать то, что дали. Надо внимательно читать условия и выдвигать свои собственные.

Например, подробно описывать в каком состоянии должна передаваться квартира и как стороны должны действовать, если квартира не соответствует тому состоянию, которое прописано в договоре».

Источник: Бюллетень Недвижимости

Версия для печати

Источник: http://www.gilproekt.ru/visitors/directory_detail/7635.html

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Можно ли подать в суд на застройщика при трещине на потолке?

Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:

  • написать заявление в УК с требованием в течение трех дней организовать срочную проверку помещения;
  • по факту этой проверки составить акт со всеми выявленными трещинами, разъединениями конструкции и т. д.;
  • проследить, чтобы представители УК поставили специальные маяки – наложили на трещины специальную шпаклевку. Если шпаклевка рвется, значит трещина растет.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.

В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:

В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин.

Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК).

В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений).

В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим.

По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?

Энергоэффективный капремонт на практике

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта.

Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией.

В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки.

Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях.

Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_ustranyat_treschiny_v_stenah_mnogoetazhki/6888

Ремонт в новостройке – устраняем недоделки – Рынок жилья

Можно ли подать в суд на застройщика при трещине на потолке?

12.12.2014 | 00:00 79566

Недоделки в новых домах часто обнаруживаются спустя несколько месяцев, а то и через пару лет после новоселья. Что делать, если на стенах вашего жилища появились трещины, начала отслаиваться штукатурка, стали плохо закрываться окна и двери?

Устранение подобных дефектов за свой счет обойдется в круглую сумму. Но как покупатель вы имеете право потребовать от застройщика ликвидировать брак в течение гарантийного срока.

По гарантии

Сразу после завершения строительства дома застройщик приглашает покупателя осмотреть квартиру и подписать акт ее приема-передачи. Как подчеркивают специалисты, строительные недоделки и дефекты важно выявить именно на этом этапе. Дело в том, что застройщику нужно передать объект как можно быстрее, а потому в его интересах устранить все недочеты до подписания передаточного акта.

Вообще, некоторые застройщики полагают, что с момента передачи квартиры именно покупатель несет все риски, связанные с ее эксплуатацией. Действительно, если по вине соседей на потолке появилась протечка или, к примеру, из-за сломавшегося холодильника замкнуло электропроводку – это проблемы собственника.

Но что если потолок в квартире на последнем этаже протекает из-за дефекта кровли, а электричество постоянно отключается из-за неправильного монтажа проводки? «Вообще, если дефект очевиден и обнаруживается спустя несколько месяцев после передачи квартиры, застройщик обычно устраняет его в досудебном порядке.

Другое дело, когда брак вылезает наружу через два-три года после сдачи дома – строительная компания может заявить, что собственник нарушил правила эксплуатации квартиры», – говорит директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.

Для того чтобы исключить такую возможность, специалисты настоятельно рекомендуют нанять независимого эксперта, который определит причину появления дефекта, степень повреждений и стоимость их устранения.

Правила приемки квартиры у застройщикаПосле того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру.

Если все устраивает, строительная компания предлагает >>Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» устанавливает пятилетний срок гарантии на само здание (квартиры, стены, места общего пользования и т.д.). Если соглашением с застройщиком была предусмотрена отделка, гарантия распространяется и на нее.

Причем соответствующие обязательства применимы ко всем договорам о приобретении строящегося жилья – в том числе заключенным по так называемым серым схемам. «Письмом от 30 января 2013 года Верховный Суд РФ приравнял все используемые для покупки новостроек схемы к договорам долевого участия.

Следовательно, на такие соглашения распространяется действие положений 214-ФЗ, в том числе – и прописанные в нем гарантии», – утверждает старший юрист юридической фирмы «Борениус» Алексей Никитин. Гарантия начинается с даты передачи квартиры.

Закон № 214-ФЗ устанавливает пятилетний срок гарантии на здание и квартиры в нем. Если жилье передавалось с отделкой, гарантия распространяется и на нее

Каким образом предъявить претензию застройщику и потребовать исправить недостаток? Как поясняет юрисконсульт агентства «АРИН» Елена Рудницкая, для начала нужно вызвать эксперта и составить дефектную ведомость, в которой описать все обнаруженные недоделки.

После этого – написать претензию на имя застройщика и вместе с ведомостью направить ее в компанию заказным письмом. Как вариант, можно лично прийти в офис застройщика и уже там составить претензию.

Как подчеркивает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров, если строительная компания соглашается с требованиями покупателя, то обычно сообщает ему о том, когда именно будут устранены недоделки.

По закону о защите прав потребителей максимальный срок, в течение которого фирма должна привести объект в порядок, – 45 дней.

Знайте о правах

Но если застройщик начинает «кормить завтраками» либо вовсе не реагирует на заявление покупателя, надо идти в суд. Задача новосела – доказать, что брак возник в результате нарушений технологий строительства, проектной документации, обязательных нормативов.

В 475-й статье Гражданского кодекса сказано о том, что покупатель может подать по своему выбору один из трех видов исковых заявлений – с требованием устранить недоделки, уменьшить стоимость договора либо возместить свои затраты на ремонт. Последний вариант актуален, если брак обнаружится незадолго до окончания гарантийного срока.

В таких случаях есть смысл устранить недоделки за собственный счет, а потом требовать компенсации соответствующих расходов.

По закону обменять бракованную квартиру невозможно. Зато покупатель имеет право требовать устранения недостатков либо возмещения своих затрат на ремонт

Как поясняет Алексей Никитин, если дефекты невозможно устранить в принципе (например, в квартире появился запах аммиака, который не уходит даже после обработки стен специальным составом), покупатель может обратиться с иском о возврате выплаченных за квартиру денег. Но, к сожалению, требовать замены квартиры по закону вы не можете.

«Дело в том, что 557-я статья Гражданского кодекса РФ прямо исключает такую возможность по отношению к объектам недвижимости», – подчеркивает юрист.

Что делать, если вы живете на последнем этаже, а в здании начинает протекать крыша? Или, например, на лестничной площадке начала отваливаться штукатурка? В подобных случаях претензии к застройщику обычно адресует ТСЖ либо управляющая компания. Но по закону любой собственник также вправе требовать устранения таких недоделок.

В 6-м пункте статьи 7-й закона № 214-ФЗ говорится о том, что дольщик может предъявить претензии застройщику, если качество объекта долевого строительства не соответствует обязательным нормативам. Под таким объектом подразумевается как сама квартира, так и общее имущество здания.

«Следовательно, собственник имеет право требовать от застройщика качества всего объекта. Причем закон не предусматривает ограничений на защиту прав в зависимости от размера доли в общем имуществе собственников», – утверждает старший юрист практики разрешения споров компании Rightmark group Евгения Станиславская.

Требуйте компенсаций

Известны случаи, когда застройщик отказывается устранять недоделки под предлогом того, что работы производил не он сам, а нанятый подрядчик – с него, дескать, и надо спрашивать за брак.

Но нужно помнить, что в соответствии с 7-й статьей 214-ФЗ именно застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям СНИПов, технических регламентов, а также проектной документации.

«Подрядчик не является стороной в отношениях с покупателем квартиры, то есть не имеет перед ним никаких обязательств. Следовательно, адресовать претензии нужно только к застройщику», – говорит Алексей Никитин.

Часто жилье продается в уже сданных домах.

В таких случаях отношения застройщика и покупателя не регулируются 214-ФЗ: действие документа распространяется на период с момента получения разрешения на строительство до оформления разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

То есть предусмотренные 214-м законом гарантийные обязательства не распространяются на квартиры, купленные после сдачи дома. Права покупателей готового жилья защищены законом «О защите прав потребителей». Точнее, 29-й статьей этого документа, по которой потребитель может предъявить претензии в течение пяти лет, если речь идет об устранении недостатков недвижимого имущества.

Рынок покупателя

Возможность устранить недочеты жилья по гарантии – это, пожалуй, одно из главных преимуществ покупки на первичном рынке. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев служители Фемиды соглашаются с заявлениями граждан, которые требуют привести в порядок свою квартиру или дом.

Вместе с тем, судя по статистике районных судов Петербурга, в последний год таких исков стало значительно меньше. Возможно, стали лучше строить. Но, скорее всего, застройщики стараются решать конфликты со своими клиентами полюбовно, не доводя дело до суда и общественной огласки.

В условиях растущей конкуренции и снижения спроса участники рынка как никогда заинтересованы в том, чтобы не испортить свою репутацию и не отпугнуть потенциальных клиентов.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/206487/

Как в Красноярске взыскать с застройщика неустойку за халтуру?

Можно ли подать в суд на застройщика при трещине на потолке?

В любой квартире — даже абсолютно новой — можно обнаружить строительные дефекты. Неровности и трещины в стенах или потолке, некачественно смонтированная сантехника, кривые проемы — недостатков находится масса. Стоимость их устранения владелец может потребовать с застройщика.

Практика показывает, что в любой квартире есть строительные недочеты и дефекты.

Среди стандартных проблем — неровные стены, потолки и полы, трещины, некачественная отделка, неправильно установленная сантехника, окна, двери, радиаторы отопления и т. д.

Бывает, что эти «бонусы» от застройщика видны невооруженным взглядом, однако большинство дефектов может обнаружить только профессиональный эксперт. Главное, помнить одно — идеальных квартир не бывает.

Как отмечают в Центре поддержки владельцев новостроек «СтройКонтроль», практически в любой можно найти строительных недостатков минимум на 100 тыс. руб. И шутят — если экспертиза определит меньшую сумму, вас можно поздравить — у вас идеальная квартира.

Владелец вправе требовать компенсации

За все недочеты, допущенные при строительстве и отделке, владелец квартиры вправе потребовать с застройщика денежную компенсацию. Сделать это можно в течение пяти лет после сдачи дома — пока он находится на гарантии. То есть, даже если вы уже вселились в квартиру, и в течение гарантийного срока обнаружили строительные дефекты, вы вправе взыскать с застройщика деньги.

Куда обращаться за помощью? И когда это лучше делать?

Материалы по теме

В красноярской новостройке образовались трещины

Чтобы взыскать с застройщика деньги за строительные недочеты, лучше всего обратиться в профессиональную экспертную организацию, которая проведет экспертизу дефектов, сделает расчет суммы взыскания, а также возьмет на себя всю процедуру взаимодействия и судебного разбирательства с компанией-застройщиком. Обращаться к экспертам можно сразу после получения акта приема-передачи квартиры. Тем более, что, как уже было сказано, даже в новой квартире всегда можно обнаружить халтуру строителей.

Порядок действий владельца квартиры и экспертной организации

Владельцу квартиры, который хочет взыскать с застройщика компенсацию, достаточно заключить договор с экспертной организацией на проведение экспертизы и представление его интересов.

Далее специалисты организации берут все на себя: по согласованию с владельцем проводят осмотр квартиры, в течение недели делают расчет выплаты, а затем обращаются к застройщику и в суд с требованием возмещения средств.

То есть владельцу квартиры остается только ждать окончания разбирательства и выплаты компенсации.

В компании «СтройКонтроль» отмечают, что с 1 января 2017 года вступит в силу новая норма в законодательстве, согласно которой владелец квартиры сначала будет обязан обратиться к застройщику с требованием устранить недочеты и только после этого, если застройщик не отреагирует, обращаться в суд.

Однако в компании уверены, что на деле это ничего не изменит — практика показывает, что застройщики в большинстве случаев не хотят или не могут исправить свои недоделки добровольно, а поэтому судов все равно будет не избежать.

Сколько ждать возмещения средств?

Опять же практика показывает, что одним судебным заседанием подобные дела не ограничиваются и разбирательство затягивается в среднем на 9-12 месяцев.

Однако компания «СтройКонтроль» предлагает своим клиентам альтернативный вариант: она сама может выплатить им часть взыскиваемой суммы сразу, не дожидаясь выплаты средств застройщиком.

То есть клиент получает сумму несколько меньшую, зато не ждет целый год.

Сколько стоят услуги экспертной организации?

В компании «СтройКонтроль» подчеркивают, что, заключая с ними договор, клиент в большинстве случаев ничего не платит — даже не вносит какой-либо предоплаты. Все расчеты с компанией производятся только по факту — после того, как в пользу владельца квартиры выносится решение суда и взыскиваются деньги с застройщика.

Стоит ли действовать самостоятельно?

В принципе, владелец квартиры может самостоятельно отстаивать свои интересы и совершать все действия по взысканию неустойки с застройщика. Но для этого ему необходимо самому вести переговоры с застройщиком и представлять свои права в суде. К тому же придется сразу заплатить за проведение экспертной оценки квартиры — минимум 15 тыс. руб.

Центр поддержки владельцев новостроек «СтройКонтроль»

Адрес: ул. Петра Подзолкова, 5а
Тел.: (391) 272-18-75

В дальнейшем застройщик, скорее всего, потребует проведения повторной экспертизы, и вполне возможно, что проводить ее назначат его «карманную» экспертную организацию. В этом случае сумма выплаты будет минимальной — к примеру, вместо 200 тыс. руб.

, определенных независимой оценкой, компенсация вполне может составить 10 тыс. руб. В общем, если вы хотите взыскать с застройщика адекватную сумму, и при этом избежать траты дополнительных денег, нервов и времени, разумнее обращаться к профессионалам.

2

Источник: http://newslab.ru/article/744891

Законовед
Добавить комментарий