Можно ли по предварительному договору купли продажи отсудить имущество?

Сделки по распоряжению недвижимостью

Можно ли по предварительному договору купли продажи отсудить имущество?

В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Новая супруга и дети отца – такие же наследники первой очереди, как и Вы. Для совершения сделки бывшим супругом по распоряжению недвижимым имуществом, нажитым в браке, не требуется нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга.

Сделка по распоряжению недвижимостью, совершенная бывшим супругом, не может быть признана недействительной по причине отсутствия нотариального согласия другого бывшего супруга.

Таким образом, нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

Какие сделки с недвижимостью следует оформлять у

Поэтому положения статьи 35 СК РФ не применяются в случае, если сделка с общим имуществом супругов была совершена одним из них в отсутствие согласия второго после расторжения брака между ними, поскольку с момента расторжения брака указанные лица утратили статус супругов.

К сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности лиц, брак между которыми расторгнут, применяются положения статьи 253 ГК РФ. Но, чтоб исключить все последующие притязания со стороны отца, нужно получить от него заявление.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Со свидетельством о расторжении брака и документами на квартиру обращаетесь к нотариусу и делаете заявление.

Заявление от бывшего супруга (согласие) получить необходимо: в законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество.

Распоряжение общим имуществом супругов особенности

Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.:

  • не требуется нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга Но будет ли в реестре запись что сделка оспариваемая?
  • Я не боюсь что мой отец что-то потребует, но согласия мы тоже просить не будем, так как не общаемся с ним 15 лет. Хотя мне непонятно как технически его жена сможет на что-то претендовать. Тем более, что Вы уверены в том, что они ничего просить не будет. На самом деле, если на момент дарения квартиры мама не состоит в браке, то никакого разрешения от отца не потребуется.
  • Алина, видимо , появился повод для общения с отцом))))Чтоб быть застрахованными в будущем от претензий отца (и/или его детей и жены) на 1/2 долю в квартире, которая была и осталась совместно нажитым имуществом, ведь раздела то не было, нужно попросить отца сделать заявление/согласие. А вот когда возникнут наследственные спроы, Вам придётся уже не по своей воле общаться с другими наследниками, которые вряд ли упустят своё. А о том, что сделка может быть оспоримой: тоже вряд ли. Жена и так пользовалась их общим имуществом одна 15 лет.
  • В противном случае – это может быть бомба замедленного действия…. Допускаю, что Ваша мама в обиде на отца за несложившуюся жизнь, но я не рекомендую Вам идти вслед за мамиными эмоциями. за 15 лет срок исковой давности давно прошел, у наследников по отцу не будет такой возможность отсудить квартиру. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Поэтому лучший выход- получить согласие отца на продажу.
  • Не исключено, что и общение с отцом после этого наладится. Нельзя в договоре заведомо ложную информацию давать.”Или просто пропустить этот пункт? Так как в основании купля -продажа, и, если ничего не написать, то будет отметка в ЕГРН: “согласие супруга не предоставлено”. И ещё вопрос – если мама умрёт – кто будет наследником кваартиры ???? Попытаться, конечно, им никто не запретит, но вот отсудить: вряд ли. Расторгнув зарегистрированный брак, бывшие супруги владеют, пользуются и распоряжаются совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.””2. Гарантировать что-либо в такой ситуации невозможно. Вчера я общался по Вашему вопросу и мне ответили, что такое дарение без согласия супруга либо брачного договора либо соглашения о разделе имущества вообще не зарегистрируют.
  • Если мама сейчас вам подарит квартиру без согласия отца, то в дальнейшем сделка оспарима. Моё мнение – мама не в браке, согласие не требуется. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.3. У меня нет оснований не доверять человеку, который мне это ответил.”А на простой вопрос так никто ответить не смог.

Источник: http://oktan-oil.ru/sdelki-po-rasporyazheniyu-nedvizhimostyu.html

Срок договора продажи недвижимости | Грани права

Можно ли по предварительному договору купли продажи отсудить имущество?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Срок договора продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Редактирование возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный .

Исходя из части 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Специальное правило применительно к договору продажи недвижимости установлено ГК лишь в отношении последствий передачи недвижимости ненадлежащего качества. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель наделяется всеми правомочиями покупателя, получившего (по договору купли-продажи) товар с недостатками (ст. 475 ГК), за исключением права потребовать от продавца замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Заключение договора купли-продажи недвижимости

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Вопрос 1: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору, может ли он потребовать через суд у меня возмещение стоимости ремонта? Или я могу заключить с ним договор аренды на эти 6 месяцев, где укажу, что стоимость аренды и есть ремонт? Или это необязательно? А как тогда уплачивать налоги 13% с дохода физ.лица, где доход – это ремонт?

В теле договора всегда его предмет подлежит тщательному описанию. Сделка не состоится, если в тексте его будет видна двусмысленность причины.

В случае, когда недвижимость, находящаяся на земельном участке, и сам земельный участок принадлежат разным лицам, покупатель недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Таким образом, единственным критерием применения к договору купли-продажи требований § 7 гл. 30 ГК РФ является предмет договора — имущество, которое относится к недвижимому. Поэтому контрагентам при заключении сделки очень важно предварительно установить, относится ли то, что один собирается купить, а другой — продать, к недвижимому имуществу.

Срок действия такой сделки определяется условиями, прописанными в этом договоре. Стороны сделки могут установить, что завершение ее срока действия означает прекращение их обязательств, предусмотренных этой сделкой. Если же в договоре это условие не прописано, он признается действующим до срока окончания выполнения сторонами обязательств, оговоренного ранее.

Структурная форма документа договора содержит стандартную форму. Лишь в зависимости от цели сделки она может меняться дополнениями.
Предметов договора может являться все что угодно, начиная от простой вещицы до жилплощади, автотранспортного средства и т.д.

Главное о договоре и его сроке

Вопрос 2: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору мы расторгаем этот договор, а я обязуюсь вернуть Покупателю сумму в 45%, которые он оплатил мне ранее. Теперь смотрим: предположим, что стоимость ремонта равна примерно 10% от общей суммы по договору.

Повторимся, участниками сделки выступают две стороны – продавец и покупатель. Не имеет значение, выступают ими физические лица или юридические.

Ими могут быть как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т. д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т. п.

В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования).

Но Гражданским кодексом РФ предусмотрены случаи, которые допускают правки в документе или досрочное его расторжение, если таких действий потребовала одна из сторон сделки через суд. Эти правила расцениваются, как исключение, и вступают в силу по решению судебных органов. Так, сделку можно расторгнуть или исправить:

  • при выявлении серьезных нарушений условий сделки одной из сторон;
  • предусмотренными ГК России, другими законами или самим договором случаями.

Данное замечание, которое кажется весьма банальным (неужели стороны могут заблуждаться относительно принадлежности объекта к недвижимости?!), на самом деле имеет большое практическое значение.

Неисполнение покупателем обязательства по принятию от продавца проданного ему объекта недвижимости также влечет для него определенные последствия (помимо обязанности возместить продавцу причиненные убытки). В частности, в силу отсутствия какого-либо специального правила в § 7 гл.

30 ГК, в подобной ситуации в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (п. 3 ст. 484 ГК).

При совершении операций с недвижимым имуществом нередко возникают разногласия сторон договора. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью является гарантией прав их добросовестных участников. В общем случае длительность данного периода — 3 года. Сделки могут быть как ничтожными, так и оспариваемыми. На это необходимо обязательно обращать внимание при составлении искового заявления.

Передаточный акт не выступает в качестве дополнения или уточнения договора. Подписание передаточного акта не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

Можно ли отсудить недвижимость , если нотариус выписал доверенность на бланке единого образца, который утратил юридическую силу с 01 июля 2010 г.

, а в ЕГРП на это не обратили внимание, хотя это их прямая обязанность проверять все документы?Закон исходит из принципа «единой судьбы» земельного участка и расположенной на нем недвижимости.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (п.

4 ст. 35 ЗК РФ).

Согласно ст.489 ГК РФ, я не смогу потребовать расторжения договора, если Покупателем уже будет выплачено более половины стоимости. Что делать? Уменьшать сумму до 40%? Или при условии, что это предварительный договор, а не основной, то ст. 489 ГК действовать не будет? Заранее спасибо всем господам юристам за ответы со ссылками на статьи.

Общие положения о продаже недвижимости содержатся в § 7 гл. 30 ГК РФ. Особенности продажи земельных участков предусмотрены ЗК РФ, морских судов — КТМ РФ.

Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается и исполнение договора продажи недвижимости.

Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (ст. 556 ГК).

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора продажи недвижимости.

Передаточный акт имеет доказательственное значение — фиксирует фактическую передачу недвижимого имущества (ввод во владение). Он независим от государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора и может происходить как до, так и после такой регистрации.

При этом передаточный акт не является единственно допустимым доказательством передачи имущества. Государственные или муниципальные предприятия не вправе отчуждать недвижимое имущество без согласия собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК РФ).

Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной ее уставом деятельности и учтено на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором объект недвижимости, продавец получает право требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК (п. 3 ст. 486 ГК).

Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования. Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет. Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности.

Оформляя договор приобретения или продажи недвижимого имущества, сторона-продавец должна понимать, что если срок сделки по документу строго определен (например, предварительным договором с применением штрафных санкций, завещательным распоряжением и прочими документами), продавцу обязательно нужно подтвердить действия, которые доказывают его готовность выполнить обязательства в срок. Для этого можно отправить телеграмму или подготовить нотариальное предложение. Поскольку передаточный акт удостоверяет передачу недвижимого имущества покупателю, с момента подписания такого акта, по общему правилу, на покупателя переходит риск случайной гибели этого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 556, п. 1 ст. 459 ГК РФ).

Заключение таковых сделок приемлемо в гражданском обществе, а именно при купле-продаже недвижимости или наоборот, движимого имущества (авто).

Должное исполнение сторонами обязанностей по сделке приобретения или продажи имущества (в частности недвижимого) заканчивает действие договора. То есть, период действия сделки прекращается, если продавец и покупатель в полной мере исполнили свои обязательства, указанные в договоре.

Неисполнение продавцом своих обязательств по передаче покупателю проданного недвижимого имущества может повлечь для продавца различные неблагоприятные последствия, включая обязанность возместить покупателю причиненные убытки. В частности, в подобных случаях возможно применение ст.

398 ГК, согласно которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуальную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Так, например, в соответствии с планом приватизации в состав имущества приватизированного предприятия были включены два ангара. При этом они были отражены в перечне оборудования, т.е. движимого имущества. Приватизированное предприятие осуществило продажу этих объектов.

При этом договор был составлен без учета требований, предъявляемых к договору купли-продажи недвижимости, и стороны не обращались за его регистрацией. В дальнейшем новый владелец ангаров решил внести их в уставный капитал одного из юридических лиц.

По требованию этого юридического лица была проведена техническая инвентаризация, в результате которой ангары были признаны объектами недвижимости.

Источник: https://happytours29.ru/semeynyy-yurist/9287-srok-dogovora-prodazhi-nedvizhimosti.html

Покупка квартиры по предварительному договору купли продажи – Юридический ликбез

Можно ли по предварительному договору купли продажи отсудить имущество?

  • 1 Опасность сделок по ПДКП — Правила реагирования
  • 2 Риски заключения предварительного договора купли-продажи
  • 3 Договор купли-продажи квартиры в новостройке: образец предварительного договора, условия и порядок оформления, документы | Жилищный консультант
  • 4 Стоит ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, и как максимально обезопасить сделку?

На рынке столичных новостроек около трети сделок совершаются по ПДКП (предварительному договору купли-продажи). Но с появлением федерального закона № 214-ФЗ у этого документа сложился довольно неоднозначный «имидж».

С одной стороны, безусловным «фаворитом» на рынке недвижимости является ДДУ (договор долевого участия). Причины этого лидерства вполне понятны и давно не обсуждаются. Всем известно, что ПДКП породил такое явление, как «двойные продажи», конец которому положило российское правительство, приняв закон № 214-ФЗ.

С другой стороны, многие крупные застройщики и дальше продолжают работать по ПДКП.

«Законна ли такая деятельность? И как должны реагировать простые покупатели на предложение подписать предварительный договор купли-продажи?»

Эксперты раскрывают подводные камни сделки и рассказывают об опасных и безопасных моментах предварительного договора купли-продажи.

P.S. Если покупатели элитной недвижимости думают, что их эта тема не касается, то зря… Информацию, представленную в данной статье будет полезно знать каждому!

Пдкп (warning, danger)!

Предварительный договор купли-продажи можно условно разделить на три категории. Первая — когда застройщики продают жилье по ПДКП на самой начальной стадии реализации объекта (еще до момента получения разрешительных документов на строительство).

Согласно российскому законодательству, до тех пор, пока застройщик не имеет на руках этого разрешения, он не может реализовать объект по ДДУ. Поэтому у него есть только два возможных варианта развития событий.

Либо дождаться получения разрешительных документов и только потом начинать продажи, либо попытаться обойти закон и открыть торговлю раньше, чем позволяет российская Фемида.

В реальности это означает банальный сбор денег с клиентов, которые готовы приобрести недвижимость на ранней стадии строительства, когда она еще выглядит примерно так:

На российском рынке даже появился термин ПДДУ (предДДУ), который расшифровывается как «предварительный договор долевого участия». После того, как получено разрешение на строительство, участники сделки переоформляют его на ДДУ.

Несмотря на всю расплывчатость и незаконность схемы, по ней сегодня работают даже очень солидные и крупные застройщики. Но, так или иначе, при таком сценарии интересы покупателя никак не защищены.

Поэтому подписывать такой договор эксперты категорически не рекомендует.

Второй вариант — застройщики реализуют жилье по ПДКП в уже строящемся доме. Такую сделку нельзя заключать ни в коем случае.

«Согласно российским законам, на этапе строительства квартиры могут продаваться только в случае заключения следующих договоров: ДДУ, ЖНК или ЖСК. Все остальные виды сделок незаконны»

Это должно стать главным правилом для клиента, который собирается отдать свои деньги (причем немалые) застройщику.

Покупателю следует понимать, что предметом предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем.

Именно поэтому такая схема не дает потенциальному владельцу жилья никаких гарантий в плане получения квартиры, которую он уже выбрал и оплатил. Клиенты, заключающие ПДКП, не защищены практически ни от чего, в том числе, и от двойных продаж.

Ведь предварительные договора купли-продажи, в отличие от ДДУ, не проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Кроме того, если события будут развиваться наихудшим для покупателя образом (к примеру, продавец будет официально объявлен банкротом), то клиенты, выбравшие эту схему, могут мгновенно лишиться и жилья, и денег.

Но застройщик или любое другое лицо, реализующее квартиры по ПДКП во время строительства, также подвергается всевозможным рискам.

К примеру, он может быть оштрафован (для должностных лиц сумма взыскания составляет от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, для юридических — от пятисот тысяч до миллиона).

Кроме того, покупатель имеет право потребовать от продавца немедленного возврата переданных ему денег, уплаты в двойном размере процентов от этой суммы (предусмотренных ст. 395 ГК России) и дополнительного возмещения убытков (сверх суммы процентов).

По ее словам, возможные риски (двойные продажи, пересмотр условий сделки, банкротство застройщиков) должны по идее отпугивать потенциальных покупателей.

Но в реальности получается так, что граждане игнорируют опасность и спокойно заключают сделки по ПДКП. Они, не задумываясь, подписывают документы, надеясь на извечное русское «авось».

А продавцы попросту игнорируют российское законодательство — сегодня около 10 % застройщиков реализуют квартиры в процессе строительства по договорам предварительной купли-продажи. И это несмотря на то, что 214-ФЗ действует около восьми лет.

Законная схема продажи квартир через ПДКП

А вот когда объект уже построен, сдан в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не оформлены в собственность, то компания-застройщик, продавая жилье по ПДКП, не совершает ничего противозаконного.

На этом этапе она не имеет права реализовать квартиры по договору долевого участия, так как действие федерального закона № 214-ФЗ уже заканчивается.

Но как только девелопер оформит жилье в собственность, он обязан перезаключить ПДКП с клиентом на основной договор купли-продажи. Именно он станет для новоселов основным правоустанавливающим документом.

«Именно поэтому, выбирая жилье в новостройке, нужно помнить о том, что если компания-застройщик предлагает вам подписать ПДКП, то заключать договор можно только при условии, что дом уже построен, а сама компания имеет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию»
Мария Литинецкая

Но продавать квартиры могут не только застройщики, но и прочие юридические лица, которые вкладывают средства в возведение объекта и имеют свою долю в проекте.

Как показывает практика, большинство таких инвесторов после получения разрешительных документов и начала строительства перезаключают договор с застройщиком и реализуют жилье по ДДУ (а потом и по ПДКП).

С этой категорией продавцов, как правило, проблем не возникает — они получают право собственности на квартиры почти одновременно с компанией-застройщиком.

Но, по словам М. Литинецкой, среди инвесторов существуют и те, которые выбирают другую стратегию.

Они не перезаключают с застройщиком инвестиционный контракт, не реализуют квартиры по договору долевого участия на этапе строительства дома, а дожидаются момента, когда объект будет сдан в эксплуатацию, и уже тогда начинают продавать жилье по ПДКП. В такой схеме нет абсолютно ничего противозаконного.

Однако покупателю стоит знать, что такие продавцы попадают в особую группу риска, так как, заключив с ними договор, вы сможете получить свою квартиру в собственность довольно не скоро.

Проблема заключается в том, что оформить право собственности нельзя до тех пор, пока все инвесторы не подпишут между собой акт реализации инвестконтракта.

А этот долгожданный и волнующий момент может откладываться на неопределенное время по самым различным причинам.

При заключении предварительного договора купли-продажи стоит помнить о нескольких несложных правилах, которые позволят минимизировать риски и избежать проблем в дальнейшем.

В первую очередь, в документе должны четко указываться параметры жилья (площадь квартиры, количество комнат, этаж и прочее), в отношении которого планируется заключение ПДКП.

Во-вторых, обязательным условием является наличие в договоре стоимости вашей покупки. При этом цена должна быть окончательной и изменению не подлежать.

В-третьих, желательно прописать в документах срок, по истечении которого компания-застройщик обязана заключить с вами основной договор.

Если в ПДКП этот параметр не указывается, то, согласно законодательству, участники сделки должны подписать основной договор в течение года.

Если он по каким-либо причинам не заключается в указанный период, то покупатель может расторгнуть предварительное соглашение и потребовать возврата денежных средств.

Помимо этого, в ПДКП можно оговорить ответственность продавца в случае, если основной договор не будет заключен в намеченный срок.

Выводы, правила реагирование:

  1. На предложение застройщика приобрести квартиру по «предДДУ» отвечайте ему категорическим «нет».
  2. Если продавец предлагает заключить ПДКП на жилье в недостроенном доме, то ваш ответ должен быть аналогичным.
  3. В случае, если компания-застройщик предлагает оформить предварительный договор на покупку квартиры в доме, который достроен, но еще не сдан в эксплуатацию, вам тоже желательно отказаться от заключения сделки.
  4. Покупая недвижимость по ПДКП не напрямую у застройщика, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов у продавца (и правильность их оформления), а также обратить внимание на сроки приема-передачи объекта застройщиком инвестору. Они должны быть указаны в документе.
  5. Проверьте предварительный договор купли-продажи на предмет четко указанных параметров жилья и окончательной цены, которая не должна подвергаться изменениям.
  6. Если есть возможность, то укажите в ПДКП срок, в течение которого между вами и продавцом будет подписан основной договор купли-продажи.

Источник: https://pravolikbez.com/pokupka-kvartiry-po-predvaritelnomu-dogovoru-kupli-prodazhi/

Раздел имущества по предварительному договору

Можно ли по предварительному договору купли продажи отсудить имущество?

Образцы предварительного договора У предварительного договора — говорящее название. Как правило, если невозможно сразу заключить договор купли-продажи квартиры, дачи или земли, стороны сделки прибегают к заключению именно такого документа.

Главное его достоинство — он позволяет не потерять возможность в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости с конкретным покупателем или продавцом по понятной цене. В настоящее время заключение таких договоров довольно распространенное явление.

Хотя зачастую стороны сделки не уделяют ему особого внимания, что в дальнейшем может привести к плачевным результатам.

Сфера практики: Земля и недвижимость Организация приобрела по предварительному договору купли-продажи квартиру. Через некоторое время, соглашением о переуступке прав и обязанностей передала одному из супругов.

Все это дело тянется с лета года.

Апелляция лежит в суде, застройщик оформляет право собственности, подписывает с одним из супругов договор купли-продажи, регистрирует его в Росреестре и выдают свидетельство о праве собственности на квартиру.

Раздел Квартиры, Купленной По Предварительному Договору До Брака

Нотариусы вообще так себя ведут всегда. Они не вдаются в подробности – кто именно и когда оплачивал, более того – у нотариусов просто нет права разбираться в спорных ситуациях, кто и когда вложил деньги в имущество квартиру. Как они сами говорят “Нотариус – это бесспорная юрисдикция, суд – спорная юрисдикция”. Но главным то в этой всей истории является суд.

Как суд решит – так и будет а не так, как нотариус скажет или застройщик. Смотрим закон: Статья Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Так что, как видите, закон как обязательный признак раздела имущества супругов предусматривает факт именно оплаты спорного имущества в период брака – за счет общих супружеских денег.

Если оплата была до брака – то все, имущество не делится, несмотря на то, что оформление уже состоялось в период брака. Оформление само по себе – формальность. Заказать у меня личную консультацию , составление иска или жалобы.

Почта pravoektb mail.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел имущества супругов судом по новым правилам

Исходя из вышеуказанного, считаю, что, поскольку в оплату стоимость квартиры по предварительному договору были переданы денежные средства. Предварительный договор не имеет прямой привязки к покупке векселя, он только дает Вам право расплатиться с СУ за конкретную

Образцы предварительного договора У предварительного договора — говорящее название. Как правило, если невозможно сразу заключить договор купли-продажи квартиры, дачи или земли, стороны сделки прибегают к заключению именно такого документа.

Главное его достоинство — он позволяет не потерять возможность в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости с конкретным покупателем или продавцом по понятной цене. В настоящее время заключение таких договоров довольно распространенное явление.

Хотя зачастую стороны сделки не уделяют ему особого внимания, что в дальнейшем может привести к плачевным результатам. Что такое предварительный договор? Статья Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Раздел имущества при прекращении гражданского брака Шундикова Ольга Евгеньевна — адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов.

Нотариусы вообще так себя ведут всегда. Они не вдаются в подробности – кто именно и когда оплачивал, более того – у нотариусов просто нет права разбираться в спорных ситуациях, кто и когда вложил деньги в имущество квартиру. Как они сами говорят “Нотариус – это бесспорная юрисдикция, суд – спорная юрисдикция”.

An error occurred

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дошина П. Копия св.

В соответствии с вышеуказанным договором стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу на момент подписания предварительного договора : Московская область, г. Балашиха, мкр.

Моим супругом были уплачены в качестве обеспечительного платежа по договору денежные средства в размере 3 ,00 три миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи шестьсот семьдесят два рубля, которые составили полную предварительную стоимость квартиры, основной договор купли-продажи, который должен быть заключен по условиям предварительного договора. Супруг, в свою очередь, также отказался перезаключить основной договор купли-продажи квартиры.

Запутанная история

Суды обшей юрисдикции, рассматривающие споры граждан, успешно применяют данное постановление. Например, см. Такую классификацию можно встретить, например, в определении Мосгорсуда от 23 декабря г.

Иногда можно встретить и такое толкование вексельной схемы: заключение вексельной сделки это притворная сделка, прикрывающая договор о будущей вещи. Из материалов дела усматривается, что в Предварительном договоре от В силу ст. Казалось бы, вопрос очевиден и не требует пояснения.

И, тем не менее, он актуален, особенно, если в предварительном договоре нет указания на покупку векселя, или у супруга истца нет на руках векселя и соглашения о зачете, а ответчик скрывает документы.

Чт дек 17, Здравствуйте,еще раз! Прошло немало времени с момента моего развода,а соотв.

Гражданка М. В обоснование требований указала, что состояла с В.

Раздел имущества супругов по предварительному договору купли-продажи

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел имущества после развода: важные моменты.

Источник: https://labratori.ru/zemelnoe-pravo/razdel-imushestva-po-predvaritelnomu-dogovoru.php

Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи

Можно ли по предварительному договору купли продажи отсудить имущество?

Имущество, описываемое в предварительном договоре купли-продажи, не является его предметом, это имущество – предмет будущего приобретения по другому (основному) договору.

Причем даже если это имущество в нарушение условий предварительного договора будет продано иному лицу, оспорить данную сделку несостоявшийся покупатель вряд ли сможет. Он не может предъявить виндикационный иск, т.к. правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник данного имущества (ст. 301 ГК РФ).

Невозможно оспорить состоявшуюся сделку по мотиву ее недействительности как противоречащую требованиям ст. 460 ГК РФ. Как известно, продавец обязан передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц.

Обременяют ли имущество (товар) обязательства, предусмотренные предварительным договором? Нет, к обязательствам, обременяющим имущество, относятся такие договоры, как купля-продажа, мена, дарение. Из предварительного договора имущественные права не возникают, поэтому и ст. 460 ГК РФ здесь неприменима*(87).

В действующем законодательстве нет норм, запрещающих собственнику распоряжаться своим имуществом, даже если в отношении этого имущества был заключен предварительный договор. Поэтому договор купли-продажи не может быть признан недействительным ввиду наличия обязательств, вытекающих из предварительного договора*(88).

Несостоявшийся покупатель не может требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному с третьим лицом, поскольку нашим законодательством такой способ защиты нарушенного права стороны предварительного договора не предусмотрен*(89).

Потерпевшей от неисполнения условий предварительного договора стороне предоставляется лишь право на обращение в суд с иском о понуждении заключить договор и о возмещении убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения этого договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Предположим, потерпевшая сторона воспользуется описанным способом защиты права и потребует понуждения к заключению основного договора. Будет ли удовлетворен подобный иск? Конечно же, нет. Суд может понудить к заключению договора купли-продажи, если у продавца имеется в наличии данное имущество.

Если же это имущество выбыло из владения продавца и на момент рассмотрения спора является собственностью иного лица, выступающего добросовестным приобретателем, то понуждать к заключению основного договора нет никакого смысла.

Ведь очевидно, что данный договор не может быть заключен ввиду отсутствия его предмета. Остается заявить лишь требование о возмещении убытков, хотя их взыскание весьма сомнительно, т.к.

здесь истцу необходимо не только документально подтвердить расчет убытков, но и доказать причинно-следственную связь между возникновением убытков и отсутствием основного договора купли-продажи.

Таким образом, хотя предварительный договор формально делает заключение основного договора обязательным для обеих сторон, фактически при недобросовестном поведении одного из контрагентов, защитить (а тем более восстановить) нарушенные права и интересы потерпевшей стороны практически невозможно.

  1. Недвижимое имущество было приобретено по предварительному договору купли-продажи, покупатель свои обязательства выполнил. Однако продавец не предоставляет ему необходимых документов для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество. Может ли покупатель обратиться в суд для того, чтобы государственная регистрация его права собственности была произведена на основании решения суда?
  2. В срок, установленный предварительным договором, стороны заключили основной договор. Однако его условия немного отличаются от предварительно согласованных ранее. Есть ли основания требовать изменения договорных условий, чтобы привести их в соответствие с содержанием предварительного договора?
  3. Договор поставки был заключен с государственным предприятием. Впоследствии государственное предприятие уведомило покупателя о своей реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Нужно ли “перезаключить” договор или можно оформить соответствующее дополнительное соглашение к договору с внесением изменений в его преамбулу? Если необходимо заключить новый договор с ООО, необходимо ли расторгнуть прежний?
  4. Можно ли заключить договор без указания его цены? Допустим, если цена неизвестна сторонам в момент подписания договора. Впоследствии стороны не могут прийти к соглашению об окончательной цене договора. Становится ли такой договор бесплатным?
  5. Соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор поставки заключен в виде единого документа, изменения к нему стороны согласовали в процессе деловой переписки. Можно ли считать, что стороны достигли соглашения об изменении договора?
  6. Если предварительный договор не порождает каких-либо имущественных обязательств между сторонами, можно ли в отношении него применять правила об одобрении крупных сделок?
  7. Закон об унитарных предприятиях предусматривает получение согласия собственника имущества на заключение крупных сделок. Сам механизм подобного согласования законом не установлен. Что подлежит согласованию: проект будущего договора или уже заключенный договор? Допустимо ли включать в договор условие о том, что договор вступает в силу только после получения соответствующего согласия собственника имущества?
  8. 3. Юридическое лицо имеет обособленное (автономное) имущество, т.е. имущество, юридически и экономически не совпадающее с имуществом (отличающееся от имущества) ее учредителя (участников) или вообще любых других лиц
  9. Может ли считаться доказательством состоявшегося договора купли-продажи (или поставки) товарная накладная, подписанная не руководителем и (или) главным бухгалтером организации-покупателя, а иным ее сотрудником?
  10. Договор содержит условие о его автоматической пролонгации неограниченное число раз. Контрагент желает отказаться от исполнения этого договора, т.к. вторая сторона допускает многочисленные просрочки в оплате. Обязательно ли расторжение договора в письменной форме?
  11. 3. Стороны договора купли-продажи
  12. Статья 232. Обязанность стороны трудового договора возместить ущерб, причиненный ею другой стороне этого договора
  13. 2. Права и обязанности сторон по договору купли – продажи
  14. Статья 232. Обязанность стороны трудового договора возместить ущерб, причиненный ею другой стороне этого договора
  15. Статья 232. Обязанность стороны трудового договора возместить ущерб, причиненный ею другой стороне этого до-говора

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-predprinimatelskoe/mejdu-storonami-byil-zaklyuchen-66603.html

Законовед
Добавить комментарий