Можно ли перевести квартиру, купленную за мат капитал, в нежилое помещение под магазин?

Как перевести квартиру в нежилое помещение

Можно ли перевести квартиру, купленную за мат капитал, в нежилое помещение под магазин?
Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам  +7 908 631-53-39 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Квартира на первом этаже жилого дома на участке с хорошей проходимостью – отличное место для открытия магазина или офиса. Есть только одно «но» – прежде, чем использовать квартиру как офис или магазин, ее необходимо вывести из жилого фонда в нежилой. И  порой осуществить это бывает не так-то легко, а по времени процесс перевода может затянуться на длительный срок.

Следует понимать, что квартира может быть выведена из жилого фонда только в том случае, если будут выполнены следующие условия:1.

Квартира должна быть расположена на первом этаже (если квартира, которую есть желание перевести,  находится выше, то обязательным условием является отсутствие  под ней жилых квартир).2. Из нее должны быть обязательно выписаны все жильцы.3.

Дом не должен находится в аварийном состоянии.4. Должно быть получено согласие всех соседей. (что на деле может оказаться одним из самых сложных  вопросов).5. Обязательно должна быть возможность сделать отдельный вход.

6.

Целью мероприятий по выводу квартиры из жилого фонда не является: открытие химчистки, бани, общественного туалета или похоронного бюро, пунктов приема посуды, а также ряд других объектов, определенных СНиПами.

Чтобы вывести квартиру из жилого фонда необходимо подать заявление и получить разрешение на проведение реконструкции жилого помещения в градостроительных органах.

При этом вас попросят предоставить следующий пакет документов: правоустанавливающие (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи квартиры и т.п.

), паспорта граждан собственников жилья, технический паспорт, поэтажный план дома, план-экспликация, проект переоборудования помещения, возможно, другие.

В результате вы получите Акт согласования. Вам придется собрать на нем подписи следующих служб: госсанэпиднадзор, пожарная служба, служба коммунального хозяйства и т.д.

Когда вы закончите со сбором подписей, документ нужно сдать в мэрию города, а потом – в администрацию области, которая и распорядится вывести квартиру из жилого фонда.

На следующем этапе вам нужно будет получить разрешение из энергосбыта, горводоканала, тепловых сетей. Проект должен пройти экспертизу в управлении архитектуры и градостроительства прежде чем вы получите разрешение на переоборудование помещения.

Закончив с реконструкцией квартиры, БТИ должна будет провести замеры помещения.
После этого госкомиссия подписывает акт приемки в эксплуатацию. Далее нужно получить в мэрии распоряжение о вводе в эксплуатацию теперь уже нежилого помещения и новый план квартиры в БТИ.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

 http://www.proestate.net/

Особенности перевода жилого помещения в нежилое

Нормы и порядок перевода жилого помещения в нежилое установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Помимо этого, каждый субъект РФ вправе разрабатывать свои нормативные документы, регламентирующие процесс перевода. Они ни в коем случае не должны противоречить принципам, определенным жилищным законодательством.

«Принятый в 2005 году Жилищный кодекс Российской Федерации детально урегулировал отношения по переводу помещений из жилого в нежилой фонд и наоборот, а также порядок переустройства и перепланировки этих помещений, – комментирует Людмила Панфилова, заместитель председателя Комитета по жилищной политике г. Екатеринбурга. – Процедура перевода стала более прозрачной. Статья 22 ЖК РФ указывает условия перевода, статья 23 – порядок перевода, в статье 24 прописаны случаи отказа в переводе. Кроме этого, часть 1 ст.22 ЖК РФ устанавливает, что перевод допускается также при соблюдении законодательства о градостроительной деятельности. Поэтому можно говорить о двух сферах правового регулирования перевода жилых помещений: в соответствии с нормами жилищного законодательства и техническими требованиями по переустройству и перепланировке помещений».

В соответствии с Жилищным кодексом в ноябре 2005 года в Екатеринбурге было утверждено и ныне действует положение Городской Думы «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Екатеринбурга».

Гражданину, желающему осуществить перевод, следует подавать заявление в Комитет по жилищной политике администрации Екатеринбурга.

Жилищный кодекс называет  перечень документов, которые необходимы для того, чтобы осуществить перевод помещения.

Помимо заявления о переводе, в Комитет по жилищной политике подаются подлинники или нотариально заверенные копии всех правоустанавливающих документов на жилплощадь, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится помещение (информация предоставляется БТИ).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от человека, подавшего заявление, представления других документов, кроме тех, что указаны в Жилищном кодексе.

Согласованный проект перепланировки

Для осуществления процесса перевода жилого помещения в нежилое собственник должен предоставить рабочий проект переводимого помещения. Если перевод влечет за собой перепланировку помещения, то необходимо разработать проект переустройства и перепланировки.

  Его собственник может заказать в любой проектной организации, у которой имеется лицензия на осуществление проектных работ.

Проект переустройства и перепланировки готовится в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности РФ, его строительными нормами и правилами, и согласовывается в Главном управлении архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга.

Ольга Гусева, начальник отдела по рассмотрению проектов Главного управления архитектуры и градостроительства г.

Екатеринбурга: «Заказчик приносит в Главное управление архитектуры и градостроительства готовый проект переводимого помещения, разработанный в соответствии с эскизным решением.

Проектная документация разрабатывается на основании технических условий, выданных соответствующими инженерными службами города на подключение к сетям водо-, электро-, техноснабжения, канализации».

В связи с изменением назначения помещения при переводе его из жилого в нежилое, технические условия выдаются конкретно на данный вид перевода. Категорию помещения определяет сам владелец квартиры. Помещение может быть переведено в офисное, торговое, помещение общественного питания, бытового обслуживания.

Ольга Гусева: «Помимо информации о технических условиях, заказчик предоставляет в Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений генеральный план, показывающий местоположение дома, в котором идет перепланировка.

Градостроительный план участка с элементами проектируемого благоустройства и вертикальной планировки согласуется с Комитетом благоустройства г. Екатеринбурга, Государственной автоинспекцией.

При наличии инженерных сетей под элементами проектируемого помещения необходимо получить согласование владельцев сетей».

По словам Ольги Гусевой, согласования проекта переводимого помещения с органами Государственного пожарного надзора не требуется. Ответственность за обеспечение пожарной безопасности помещения лежит на разработчиках рабочего проекта перепланировки и удостоверяется подписью главного инженера проекта. 

Для осуществления процесса перевода обязательно разрешение органов санитарно-эпидеомиологического надзора.

Особенности крепления рекламы помещения и входа в него должны быть согласованы с жильцами соседних квартир – при условии, если затрагиваются их права и интересы.

Полный список проектной документации переустройства или перепланировки помещения можно получить в проектной организации, занимающейся разработкой перепланировки и переустройства помещения.

Какие жилые помещения не подлежат переводу

Согласно ст. 24 Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть получен в случае, если не были соблюдены условия перевода. Для надлежащего перевода помещение в многоквартирном доме должно находиться на первом этаже и к нему должен быть оборудован отдельный вход.

Нельзя переводить помещение, если доступ к нему возможен только через подъезд или любое другое помещение, являющееся проходом к квартирам жильцов. Это может существенно повлиять на спокойствие и безопасность граждан.

Если переводимое помещение в многоквартирном доме находится на втором этаже или выше, то помещения, расположенные под ним, должны являться нежилыми.

Часто нежилые помещения занимают несколько этажей в многоквартирном доме. В этом случае они также должны быть оборудованы входом через отдельный подъезд, не имеющим доступа к квартирам жильцов.

Людмила Панфилова: «В отношении переводимого помещения не должно существовать никаких обременений – например, обременений правами третьих лиц. Это означает, что в отношении переводимой квартиры или ее части не заключается договор ренты, квартира не сдается в аренду.

Если такое случилось, договор, в соответствии с которым граждане приобрели право пользоваться квартирой, должен быть расторгнут до перевода ее в нежилое помещение. Обременением может являться право пользования помещением членами семьи собственника или право, предоставленное по завещательному отказу.

В этих случаях права пользования должны быть прекращены по соглашению собственника и граждан, в отношении которых имеется это право».

Информация о существующих на квартиру обременениях предоставляется в Федеральной регистрационной палате.

Помимо этого, процесс перевода из нежилого помещения в жилое не может осуществляться в домах, которые включены в программу реконструкции, капремонта или  сноса.

Как долго осуществляется процесс перевода

Согласно Жилищному кодексу, решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов и заявления о переводе.

По словам Людмилы Панфиловой, Комитет по жилищной политике Екатеринбурга рассматривает поступившие заявления в соответствии со сроками, отмеренными законодательством.

Однако процесс оформления необходимых справок и проектной  документации может занять у человека от месяца до полугода.

Не позднее чем через три дня со дня принятия решения о проведении перевода, гражданину выдается документ, подтверждающий или запрещающий перевод помещения в нежилое.

Права жильцов соседних квартир

Для перевода квартиры в нежилое помещение не требуется спрашивать согласия соседей. «На мой взгляд, законодатель дал большие возможности собственникам, желающим изменить правовой статус жилого помещения.

Если раньше для осуществления процесса перевода требовалось согласие соседей, теперь данное положение законом не предусмотрено.

Однако жильцы соседних квартир должны быть обязательно извещены о решении, принятом Комитетом по жилищной политике Екатеринбурга о переводе квартиры в нежилое помещение», – комментирует Людмила Панфилова.

По ее словам, наличие согласованного рабочего проекта переводимого помещения практически исключает возможность отказа в переводе.

Жильцы соседних квартир, по каким-либо причинам сталкивающиеся с неудобствами в процессе эксплуатации нежилого помещения, могут оспорить предоставление ему нового статуса только в судебном порядке.

По словам Людмилы Панфиловой, чаще всего нарекания со стороны соседей поступают на помещения, которые используются в качестве игровых залов. Жильцов не устраивает шум, который они слышат в вечернее время, многолюдность, также предъявляются претензии по замусориванию территории.

Людмила Панфилова: «В Екатеринбурге вопрос перевода жилых помещений в нежилые актуален в связи с развитием розничной торговли, малого бизнеса и предпринимательства. В настоящее время наибольшее число переводимых в нежилой фонд помещений размещено в Кировском районе (около 40%).

Остальные переводы производятся в Верх-Исетском, Чкаловском, Октябрьском и Орджоникидзевском районах города. Очень маленький процент переводов в Ленинском и Железнодорожном районах. Два-три года назад самое большое количество переводов регистрировалось в центре Екатеринбурга.

Поскольку сейчас этот район практически исчерпал себя по наличию свободных площадей, предприниматели переносят свой бизнес в другие районы города.

Наиболее высокий процент переводов (48%) происходит в отношении помещений, предназначенных для магазинов непродовольственных товаров. Большой интерес вызывает размещение на первых этажах офисов (25%), что связано, в первую очередь, с нехваткой в городе административных зданий».

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

http://nedv.info

Источник: https://domnedv.ru/pokupatelyam-i-prodavtsam-nedvijimosti/kak-perevesti-kvartiru-v-nejiloe-pomeschenie/

Омичам рассказали, как сделать из своей квартиры пивнушку

Можно ли перевести квартиру, купленную за мат капитал, в нежилое помещение под магазин?

omskinform.ruДалеко не все жилые квартиры можно переделать в магазины, кафе или студии красоты. Для этого нужно хотя бы выплатить ипотеку.

В омской мэрии рассказали об особенностях перевода жилых помещений в нежилые. Здесь есть множество юридических и градостроительных нюансов, которые необходимо выполнять. Как минимум это три принципа, без которых невозможно сделать из своей квартиры общественное место.

Сейчас самыми популярными стали пивные магазины, которые появляются в многоэтажках как в элитных районах грода, так и в депрессивных и криминальных. Пивнушка на первом этаже жилого дома – это очень прибыльный и выгодный бизнес.

Первое – помещение должно принадлежать на праве собственности и быть расположенным на первом этаже здания. Помещения, находящиеся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое только в том случае, если ниже также расположены нежилые пространства.

Второе – квартира (помещение) должна иметь отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна быть возможность для его постройки.

Третье – квартира, из которой хотят сделать нежилое помещение, не должна быть в залоге у банка или у других лиц.

Абсолютно точно нельзя перевести жилое помещение в нежилое, если оно расположено в наемном доме социального использования или в помещении планируется осуществление религиозной деятельности, например, если это молитвенный дом или храм.

Для перевода жилого помещения в нежилое омичам нужно собрать целый пакет документов. Не стоит перечислять все из них – этот список предоставят омичам в администрациях округов. Собранный пакет документов подается в окружную администрацию.

– Основной причиной отказа в согласовании перепланировки является несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства, – отметила главный специалист отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Ленинского округа Юлия Гамзаева.

Как правило, это нарушение норм СанПиНов, когда, например, вход в помещение, где установлено сантехническое оборудование, устраивается непосредственно из кухни или жилых комнат либо санузел размещается над жилыми комнатами и так далее. Кроме того, при проведении перепланировки недопустимо расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, что является нарушением норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Практика показывает, что омичам, которым было отказано в согласовании перепланировки помещения, необходимо привести его в первоначальный вид либо обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Согласно Жилищному кодексу, срок согласования перепланировки – до 45 дней.

Региональное информационное агентство «Омск-информ» – региональный информационный интернет-портал. Омск и Омская область в режиме online – ежедневно все новости о жизни региона.

Экономика, новости политики, бизнес, новости спорта, омский хоккей, новости культуры, происшествия в Омске, дайджест всех событий за неделю. Информация о вакансиях в Омске (трудоустройство), ВТТВ, Авангард, афиша культурных событий, новости партнеров.

Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами региональным информационным агентством «Омск-информ», принадлежат ООО «Омские СМИ».

Вся информация, размещенная на сайте www.omskinform.ru охраняется в соответствии с законодательством РФ и не подлежит использованию в какой-либо форме, в том числе воспроизведению, распространению, переработке иначе как со ссылкой на сайт www.omskinform.ru.

При цитировании материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» в интернет-источниках должна быть прямая гиперссылка – www.omskinform.ru. Представителем авторов публикаций является ООО «Омские СМИ».

Использование материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» без соответствующих ссылок будет рассматриваться в соответствии с Законом о СМИ и действующим законодательством Российской Федерации.

Региональное информационное агентство «Омск-информ»зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере  связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия ИА № ФС77-76034 от 24 июня 2019 года. 

На сайте предусмотрена обработка метаданных пользователей (файлов cookie, данных об IP-адресе). Используя www.omskinform.ru вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта. 

 Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

Источник: https://www.omskinform.ru/news/134751

Можно ли перевести в нежилое квартиру купленную на материнский капитал

Можно ли перевести квартиру, купленную за мат капитал, в нежилое помещение под магазин?

Подскажите, пожалуйста, как поступить в данном случае. Приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье оформляется в собственность в равных долях на всех членов семьи.Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку с участием материнского капитала (у нас двое детей 2 лет и 21 года).

Использовать маткапитал сможете при достижении ребенком трех лет. После погашения ипотеки свои доли можете подарить сыну, кроме доли младшего ребенка. В случае отчуждения долей в пользу одного из сособственников родители обязаны предоставить н/л собственникам другое жилье в собственность, которое не ухудшает имущественные права н/л.

После выплаты долгового обязательства перед банком мы хотим отдать эту квартиру в собственность старшему сыну и его жене с внучкой. И есть ли возможность перед заключением договора по ипотеке сделать так, чтобы расплачивались за ипотеку мы все вместе, а в собственности она осталась у сына с невесткой? Такие сделки проводятся с разрешения органов опеки.

Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр.

Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше.Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

Можно продать квартиру купленную на

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже).

Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр.

Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ.

Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы: Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения.

И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям.

Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников.

Решения принимаются большинством или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать: Пример: Вы не сможете расположить в жилом доме баню или прачечную, общественный туалет или химчистку (допускается только размещение приемного пункта), а также ряд иных объектов, перечисленных в СНИПах.

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого.

Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями.

О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с: При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое – задача несложная, но кропотливая.

На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года.

Справочно: Жилье социального назначения, находящегося в муниципальной или государственной собственности переводу нанимателями не подлежит.

Под коммерческой деятельностью понимается организация производства, торговли, оказания услуг и пр., но согласно ст.

17 ЖК РФ жилую квартиру, дом можно использовать для организации офиса, места хранения бухгалтерской документации.

Источник: http://300.spb.ru/documents-mozhno-li-perevesti-v-nezhiloe-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital.html

������������ ������� �� ������ ������

Можно ли перевести квартиру, купленную за мат капитал, в нежилое помещение под магазин?

� ���, ��� ��������, ������������� �� ������ �����, �������� �� ����� ������ ��������� ��� ������� � ����������� ����������, ������� ����� ���, �� ���� ��� ������������ ��� ���, ����� ������������ ����� ����� �����. ��������, ����������� ���� ������ (����������� �� ������) �������� ���������� ����� ������� ����� ��������� �� ���� �����, � ����������� ������� ���������� ����� � ������������� �����������.

���������� ����� � ������ ������� ������� ��� ������� �������, ��� ���������� ������� ��������� �����-������

������ � ����, ��� ��������� ��������� ������������ ����� ����� ��������, ������������� �� ������ �����, ���� ������, ��� �� ����� ��������� � ������� ���� � ������� ��� ����� ������������ ��� ������� �������, ��������� ������� ����� ����������� ����. ����� �� ����� ��������, ��� ������ ����������� �������� ���� � ��� ������, ����� ���, � ������� ������������� ��������, ������������ ����� ���������� �������, ������������� � �����, ��� ����������� �������� �������� ��������������.

��� ����� ������ ��������, ������������� �� ������ �����, �������� ������������ ����������������, ������� ������ ��������� �� ��� ��������� ��������� ����� ��� �������� �����.

���� �� ������������ � �������  ������� � ����� ������ (��� ������) ��� � ����������� ��� ��-�������� ��������� ��������� ������� ��������� � �������� ������� � ������������ �������, �� �������� ��������������� �������� ��������� �� ��������� �������� ����� ���� �������� ��������� �����.

������� �� �������� ������ �������� ��������� ����� ��������� ����������, ��� ���������� �� ����� � ������ ��������� ����� ����� ���������� �������� 15-20 ���, ��� ��� �������� �����-������� ��������� ����� ���������� ��������.

������� �����: ��������� �������� ��� �������� ���, ��� ��� ���� ������� ������� ���������. � ����� ������ �� �������� ������ ������� ���� ����������� �� ������ �������.

������� �� WiaHome.com ������ �����������:

����������� �������� ���������� �����

����������� ������������� �������, ������������� �� ������ �����, �������� ��, ��� �� ��������� ����� ������������ �������������� ����, ������� ����� ������������ ������ ���.

� ���� �� ����� ������������ ������ ����� ��������������� ��, ��� � ���������� ��������� ��������������� ������������� �������� ��� ����, ������� ��� ����� ������ ������� ���������.

�� ���� ������������ ������������� ������� ��� ������� �������� ��� ������, �� ���� �� ������ ����� ��� �������, ������������� � ����� ����� �������, ���� ����������� ���������� ������� ����� �� ����������� ������� ����� ���� (�������� ���� ����� ��� �����������).

������������ – ������ ����������

������������ �� �� �����-������ ��� ���, ��� ��� ��������� �������������� ����������� �������� � ������ ������������ ��������? ����� ��������, ��� �� ���� ������ ��������, ������������� �� ������ �����, ����� ������� ������������ – ��������� �� ��� ������� �����, ���� ��� ��������� ����� ��������������� �� ������ ������, ������� ����� ���� �������������, �� � ������.

������, ��� ���� ����� �������� �������� �� ��, ����� �������, ��������������� �� �����, ���� ������������ �������.

    

������������ ����������� ��������������

������ �� ��� �������� �������� �������� ��������� ������������ �� ��, ��� ���������� �������� �� ������ ����� ����� ������� ����������� ���������� �������������� ���������.

���, ��������, �� ������ ����� � ���� ����� �� �������� ��������� ����� ��� ����� ��������, � ���������� ������� ����� ������ ����������� �������, ���� ����� ���� ����� ���, ��� ��������� �������� �������.

� ���� �� � ����� ��������� ������ ������� � ������ ����� ������������ ��� ������, ��� ����� �������� ��������� �������������.

��� ���� ������������, �� ��� ����� �������� ���� ��������, ��� ��� ����������� ���������� ����������������� ���� ������������.

������ ��������� ������� ��������� ����� �������� ���������� �� ���������� ������ ������� �������, ���� ��������� �����������, �������� ��������, ����������� �������, ���������. ��������� ���� ���������� ������������ � �������� �� ������ ����� ����� �������, �� ������������ �������� ��������. ��� ���� �������� �������������� �������� ����� �������� ���� ������� ������ ����.

����������� ������������ �������� �� ����� �������

������ ����������� �������� �������� ��������, ���� ��� ��������� ����� � ���, ��� ����� ����� ��������� �� ������������ ��������� ���������� �� ������� �����, � ����� ������� ������� ������ � �������.

���� ��� �� �����, �� ����� ������������ � �������� ��������� ����������� ����� 600 ������ (��� ����� ����, ��� ����������� �� ���� �� ����� � �����). ����� �� ����� ���������������� �� ������ 200 ���.

�� ����, ���� ��������� �� �������� ��� ��-�� ��������� ������ �� ������� � ������ (� ���� ������ ������, ���� �� ���������� �� � ����� �����).

�������� ����������, ��� �� ����� ������������� ��������� ����� � ����� ������������ ����� �������� ���������� �������� �� ��������������� ���������� �� ����� ��������. � ����������� ��� ��������� ��� ����� ��������������� �����, ��� ������� ��������� ���, ��� ��������� ��� ��������, � ���� ��� �� ��������.

���������� ������������� � ������������� �����

����, ������� ����� �� ������ �����, �� ��������� � ������������� �����, ��� ��������� ���� �������� � ���. ����� ����, �� �� ���������� ����� ��������� ����� �������� ����������, ��� �� ����� �� �������� ���, ��� ����� ���������� �� ����� �� ������, ������� ��� ������ �������.

�� �����, ������������� �� ������ �����, ����� �������� �������� ���, � ���� �� ��� ����� ��������� ��������� ����. �����������, ������� ����� �������� � �������� � ������� �����, ��� � ������ �������, ������� �������� �� � �������������� ���� ���, ��� ��� ����������, ������� �� �� ����������. ������, �������� �� ������ ����� – ���������� ������� ��� ������� �����.

������ ����� ������ ������ ������ ���������������� ������ � ���, ��� � ��������� �� ������ ����� ������ ��������� ������������ � �������� � ���������, � ����� � ���������� ����, ��������� � ������ �������� «�������».

����� ������� �� �����, ���� ����� ������������ ����� ��������� � ����� ����, �� ����� ������ �����. ��������� � ������� ����������� �� ����������.

�� ��������� ��������� ���������� ������ ���������� ��������� �� ����������� ��������, ����� ��� �� ������ �������� ������ �� ������������ ����, � ��������� ��� ���� �����������.

�������� �� ������ ������ – ���� �� ����� ������� ����� ����� ��� ����� � ������������� �������������.

��� �� ����� ������������ � ��� ������, ��� � ������ ��������������� ���� ������������� ��� ����� ���������, ��������������� �� ��������. ��������� ���� �� �������� �� ������ ����� ����� ����������� ������� �������� � �� ��������� � ����������� ������ ��� ������ �� �����. ��������� ���� ��������� ����� ������������ ���������� ����������.

�������������� ����� ��������� ��

��� ���� ��� � Airbnb ������� ���� ������� ������ – �� ��������� ���� ��������������. ��������.

 ���� �������������� Airbnb � ������������ ����� � ��������� ���� ����, �������� �������� ��������� ��� ���� ������������ ������� � ������ � ���� �������.

� ������ ����� ������������ ����������� �� ������ ������ ��������� ����������� ����� ���� ����� �������� ��� ������� � ������� ���� (� ������� � ���� �� ����� ���������� ���� ���� �������).

������ ������ Airbnb �������� ����������� � ������ ������ ����� ���� (�� ����������� ���������� ���������� ��� ��������� �������, ������� ����������� �������� ������������ �������� Airbnb).

����� ������������ � ������ � ���������. ������������. �����������.

������: ������ �������� ������������ ����������� ������������, � �� ���������� ���������� – �����?

�����: �����, ��� ���������� ��������������, � ������ ����������� �� �������.

��� ���� � ����������� ������������������ ����� ��������� � ������������������������ �������� �� ������ ��� ��������� ������� (��������� � ����� ������ ��� ����� ��������� ��� ����������� ������ � ��������� ������� ��������������� �� ������ ���������), � ��� (������������� �����, ������ – ���� �� ��������), ������������� ������

��������� ������� 2% ���������� ������������ (��� ����� – ������� ������������ � �������, ��� � ������������ ������������) ���������� — ������ ����������� �������, �������� ������������ Global Witness. ��� ���������� � ���������� � ���������� ���������� ���������������� ���� ������������������ ������������� �� ������������ ������� ������������� ������������ � ������.

� Telegram �������� �������� ������ � ������ ������� ��������, �������� �� ����� ����������� ������ ������: Stablecoin () � Gram (T)

��� ����� ������������ �������? � ��� ������� ��� ������ ������� ������ ��������?

�������� ������ �����������: ��� ����?

������ � ������������ ����� �����, �� ��� ������ ��� �� ��, ��� 10 ��� �����. ������ ����������!

����� �������� ����� ������� ��������? ����������� � ������� ������������.
10 ��������� �������.

�������� ����� ����� �������� ��������� «������� ���», «������� ��������», «������� ������������». ��������� �����, �� � ����� ������ �� ���������� ������� ����� �����, ���� ���� � �� �������� �� ����, ������ �� �� � ������, �����-����������, ����, �������� ��� ��������, �� �� ����� �������, ��� � ����� ������ ���� ���� ������� ��� � �������� ���������� ��������.

������� ����������, � ����� ������� � � ������ ���������������� ��� (��� �������� � ���) ����� ������� � ��������� «�������».

����������� ������� ��� ������ ������ 5 �������. ��� ����� ���������� ������� “������ �����������”.

���� ��� ����� ������� ������� «����������� �������»������� ����������� (���������) �� �������� �����. ������ ��� ��������� ����� ������� �� �������� � �������� ���� �������� �������.  ������ ���� ��� �����, ��� ������� ����� ����, ��� �� ������ ��������������� ����� �������.

����� 8,6 ���. �2 �� $25 ����! – Hudson Yards, New York. ������� ���������� ������� � ��� ����� –

����� �������������������  �������� �������� ��� �����������

� ����� �������� ������ (15 ����� 2019�) � ���-����� �������� The Shops & Restaurants at Hudson Yards – ���������� �� ��������� ������ ��� ������������������� �������� � �������-��������������� �������. ���������� � ������ ����������� � 25 ���� ��������.

������� ���������� ������� �������� � ����� ������������ ������� – ������ �����������.

“������ � ��������� ������� �����: ���� ������� ���� �������� ��� ��������� �� “�������” ��� �� ���������, ������ ������ �������� ������ 5 �����, � ����� ���������� – ������ �� �������� ������ ������ �� ������� �����������?!”

�������� �������� �������;   ������ ������� � ��������;   ������� ����� � ��������� � ��������;

������������ ������������ �������� �������;  ������ ������������ ������������ � ��������.

Источник: https://wiahome.com/info/preimuschestva_kvartir_na_pervyh_yetazhah_-_izuchaem_rynok_nedvizhimosti_pered_pokupkoi_ili_prodazhei_kvartiry_kemerovo_i_ne_tolko.html

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Можно ли перевести квартиру, купленную за мат капитал, в нежилое помещение под магазин?

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей.

В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи.

Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры.

Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура.

Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.

Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде.

А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается.

Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита.

Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы.

Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки).

Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_zhiloy_v_kommercheskuyu_nedvizhimost/4454

Законовед
Добавить комментарий