Можно ли открыть круглосуточную аптеку на цокольном этаже жилого дома?

Магазин в подвале жилого дома требования

Можно ли открыть круглосуточную аптеку на цокольном этаже жилого дома?

SPA-салон в подвальном помещении

Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение.

Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли.

В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.

Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

  • Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
  • Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
  • По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

  • Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
  • Медицинских кабинетов.
  • Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
  • Прачечной или химчистки.
  • Похоронного бюро.
  • Общественных туалетов.
  • Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

Например:

  1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
  2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
  3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
  4. При этом время работы торговой точки ограничено — до 23 часов.
  • Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
  • Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
  • Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
  • Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
  1. Время работы не позже 23 часов.
  2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
  3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Магазин в цокольном этаже Оформление парикмахерской в цокольном этаже Кафе в цокольном этаже Офис в цокольном этаже
Кабинет в цокольном этаже Авто магазин в цокольном этаже Ремонт электротехники Кондитерский цех в цокольном этаже

Правовые вопросы

При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом.

По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников.

Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

  • Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
  • Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
  • Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов

Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

  • Правильно организовать монтаж систем  кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
  • Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

  • Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
  • Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома.

К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении

После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

Для этого могут потребоваться:

  • Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
  • Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
  • Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
  • Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
  • Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
  • Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви

Ремонт обуви

Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

  • Стельки для обуви.
  • Средства по уходу за ней.
  • Фурнитуру.
  • Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

  • Стоимость аренды помещения.
  • Стоимость оборудования:  швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного  для ремонта обуви.
  • Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
  • Зарплату персонала.
  • Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела

Организация хостела

Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

  • Обеспечение хорошей звукоизоляции.
  • Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.

Кухня в хостеле

  • Желательно иметь Wi-Fi .
  • Нельзя экономить на установке кондиционеров.
  • При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:
  1. На 12 человек — 1 унитаз.
  2. На 6 человек —  1 раковина.
  3. На 15 человек – 1 душевая.
  • Размеры спального места должны быть — 0,8х1,9 метра.
  • Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.

Двухъярусные кровати в хостеле

  • Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
  • Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

Еще один вариант бизнеса:

Источник: https://Pogreb-podval.ru/ispolzovanie/pod-biznes/biznes-v-cokolnom-etazhe-mnogoetazhnogo-doma-415

Магазинам на 1 этажах жилых домов разрешат работать и ночью

Можно ли открыть круглосуточную аптеку на цокольном этаже жилого дома?

Новые требования к СНиП «Здания жилые многоквартирные» в России были утверждены в декабре 2014 года. Согласно документу, с 1 июля 2015 года «в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов».

Такое положение дел ставило под вопрос существование круглосуточных аптек, небольших магазинов шаговой доступности и ресторанов, расположенных в жилых домах. По данным Союза независимых сетей, под угрозой могли оказаться до 50% магазинов региональных ретейлеров.

В данный момент Минстрой предложил исключить эту норму из законодательства.

В министерстве признали, что «установление режима работы предприятий и организаций, размещенных в зданиях и сооружениях, не является предметом строительных норм и правил».

Скорее уж, время работы должно регулироваться санитарными правилами. В этой связи и подготовлен проект постановления, исключающий временные ограничения из СНиП.

Минстроем подготовлен проект постановления правительства, исключающий из действующего законодательства пункт, который запрещал каким-либо предприятиям, расположенным в многоквартирных домах, с 1 июля 2015 года работать после 23 часов.

Между тем, татарстанское законодательство еще в ноябре 2014 г. внесло свои коррективы в нормы круглосуточной торговли на первых этажах жилых домов. Касаются они продажи алкогольной продукции.

26 ноября депутаты Госсовета приняли в первом чтении законопроект, который пресекает ночную торговлю алкоголем не только в так называемых «наливайках» — перепрофилированных в бары магазинчиках, но и в ресторанах и кафе, расположенных на первых этажах жилых домов.

Напомним, в Татарстане действует закон, который ограничивает розничную продажу алкогольной продукции с 22 часов до 10 утра. Сначала этот запрет касался только магазинов.

В кафе, барах и ресторанах, согласно закону, продажа осуществлялась в соответствии с режимом работы организации.

Однако руководство магазинов, пытаясь обойти этот закон, часто переоборудовали свои объекты в бары, для чего достаточно установить в торговой точке 1-2 столика и стойку, а также переоформить лицензию.

Принятый 26 ноября в первом чтении законопроект предусматривает, в частности, полный запрет продажи алкогольной продукции в нестационарных предприятиях общественного питания, в точках общепита, работающих в многоквартирных жилых домах, кроме заведений, имеющих статус кафе или ресторана. В кафе и ресторанах, расположенных в зданиях жилых домов, согласно законопроекту, продажа алкогольной продукции должна быть ограничена в ночное время – с 23 до 10 часов.

Советы специалиста

Авторитетный эксперт по защите прав потребителей адвокат Дмитрий Лесняк, выступая на радио «Комсомольской правды», рассказал, как нужно действовать, если круглосуточный магазин досаждает жильцам:

– Увы, это очень частый случай. Тут важно уточнить: где именно находится торговая точка.

Вариант первый: магазин в подвале дома.

В такой ситуации жильцы могут добиться закрытия торговой точки, поскольку подвал относится к общедомовому имуществу, а собственники квартир в многоэтажке вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Алгоритм действий такой: проводите общедомовое собрание, принимаете решение прекратить предоставление подвала в аренду магазину.

Внимание: будьте готовы к тому, что «расставаться» с торговой точкой, скорее всего, придется через суд. Поскольку арендаторы будут настаивать, что добросовестно исполняют свои обязательства по договору, своевременно вносят плату и т. п. «Однако воля жильцов-собственников имеет приоритет, так что победа будет за вами», – заверяет адвокат Дмитрий Лесняк.

Вариант второй: магазин находится во дворе. Тут закон тоже на стороне жильцов, поскольку  обновленные санитарные правила (СанПиН 2.1.2.2645-10) категорически запрещают размещать торговые точки, включая ларьки и киоски, во дворах жилых домов.

Вариант третий: магазин расположился на первом этаже жилого дома. «Это самый тяжелый случай, поскольку запрета на такую «дислокацию» торговых точек в законодательстве нет», – предупреждает Дмитрий Лесняк.

Единственный выход для жильцов – набраться терпения и действовать по принципу «вода камень точит».

А именно – регулярно фиксировать нарушение спокойной и комфортной обстановки, дабы доказать, что работа магазина фактически не позволяет собственникам квартир полноценно использовать свое жилье по назначению – отдыхать, спать в тишине и т. п.

– Бороться придется в суде. Доказательствами ваших претензий могут быть, например, записи с камер видеонаблюдения, акты независимого эксперта с шумомером, – советует Дмитрий Лесняк. – Есть даже такой убедительный способ, как фиксация каких-либо фактов и обстоятельств с помощью нотариуса, когда его вызывают непосредственно на место «происшествия».

Kazned.ru

фото: evening-kazan.ru

Источник: https://kazned.ru/news/4797

Нижегородцы требуют закрыть бары в жилом доме | Нижегородская правда

Можно ли открыть круглосуточную аптеку на цокольном этаже жилого дома?

Фото из архива редакции

На первом этаже многоквартирного дома № 3 по улице Культуры в Нижнем Новгороде открылись бары, один из которых работает круглосуточно. В другом гостей ждут с 6 утра. В многоэтажке давно работают магазины, медицинские центры, парикмахерские, аптеки, и жители к этому привыкли. Но вот соседство с питейными заведениями у многих вызвало возмущение.

Нежеланное соседство
Названия у баров говорящие: «Первак», «Легенда». Над входной группой мигает зазывающая надпись – «Открыто 24 часа в сутки».

«Контингент в барах соответствующий», – говорит нижегородка Елена Гарина. – «Сами посудите, кто в 5 утра пойдёт в небольшой бар в многоквартирном доме. Да и жителям, наверное, такое соседство ни к чему. Ночью в наших домах слышен каждый звук. Всем известно: в панельках никакой звукоизоляции. Поэтому даже если люди просто разговаривают, всё раздаётся».

Сормович Николай Павлович Ефремов уверен: питейным заведениям в жилом доме не место. Тем более рядом школа.

Тем не менее выселить бары и рестораны из бывших квартир практически невозможно. Если предприниматели всё оформили по закону, сделали звукоизоляцию, вентиляцию, оборудовали вытяжку, получили разрешительные документы и лицензии, то они могут спокойно работать.

«Единственный момент, когда жильцы вправе препятствовать появлению таких заведений в своём доме, – согласование перевода помещения из жилого в нежилое», – комментирует юрист Александр Пашков.

– «Для того чтобы это сделать в соответствии с действующим законодательством, предпринимателю необходимо заручиться 100-процентным согласием собственников дома.

Если оно получено, то в дальнейшем владелец этого помещения уже не будет согласовывать с жильцами, что именно ему открывать – аптеку или бар».

Пока круглосуточная работа баров в жилых домах не запрещена.

Без права продажи

Собственники квартир, которые устали от посторонних запахов и шумов, жалуются в контрольно-надзорные органы.

Сотрудники Роспотребнадзора могут прийти в кафе или бар, замерить децибелы от работающего оборудования, проверить работу вытяжки и вынести предписания на устранение нарушений.

Но вот как быть с музыкой днём или пьяными выкриками ночью? Каждый раз вызывать наряд полиции или жаловаться в Роспотребнадзор не будешь.

Вопрос с барами и кафе на первых этажах многоквартирных домов остро стоит во всех российских городах.

Депутаты Заксобрания Краснодарского края даже внесли в Госдуму законопроект, запрещающий продажу алкоголя ночью в барах, расположенных в жилых домах и пристроях к ним. Ограничения предлагают ввести с 23.00 до 11.00.

В качестве аргументов законотворцы приводят многочисленные жалобы жителей. С подобной инициативой выступили и самарские депутаты. С той лишь разницей, что они предлагают ограничивать работу баров с 23.00 до 8.00.

«Люди должны спать, а не выслушивать пьяные крики под окнами. Много жалоб поступает на подобные заведения, особенно пивные», – озвучил свою точку зрения член комитета Госдумы по охране здоровья Юрий Кобзев.

Такой же позиции придерживается глава комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский. При этом он отмечает: «Закон не предусматривает закрытия заведений общепита в жилых домах, просто они будут лишены права продавать алкоголь в ночное время».

Выкрутились

Что из этого получится, покажет время. Но вопрос с продажей спиртного в жилых домах поднимался не единожды. Год назад в Госдуме рассматривали законопроект о запрете торговли алкоголем в точках, расположенных на первых этажах домов.

Речь шла не только о барах, ресторанах, но и магазинах. В комитете по экономполитике посчитали, что такой запрет значительно ухудшит положение малого и среднего бизнеса, снизит конкуренцию, повлечёт повышение цен. Законопроект отклонили.

Нижегородские депутаты Заксобрания тоже не раз всерьёз задумывались над тем, как оградить жителей многоквартирных домов от соседства с рюмочными. В 2014 году был даже принят закон, запрещающий размещение распивочных в жилых домах.

Запрет установили на розничную продажу спиртного для потребления на месте покупки в магазинах на первых этажах многоквартирных домов. Бары, кафе и рестораны под запрет не попали.

И чего уж греха таить, многие предприниматели незамедлительно этим воспользовались, переоформив свои «разливайки» в кафе и бары. Стало поприличнее, но проблема осталась.

«Многие торговые точки идут на уловки: ставят пару столов со стульями и объявляют себя кафешками, что не мешает им продавать алкоголь хоть круглосуточно», – отмечает Вадим Дробиз, директор Центра исследований федерального и региональных рынков алкоголя (ЦИФРРА).

Мы заглянули в один из баров на первом этаже – небольшая квартира переделана под нежилое помещение. Есть барная стойка, несколько столиков, для гостей – небогатое меню и обширная пивная карта. По сути – магазин с двумя столиками и специальной лицензией на продажу спиртного, но ведь не придерёшься.

Всё по закону. Если, конечно, депутаты в этот раз его всё-таки не изменят.

Если вы устали от шумного бара по соседству, жалуйтесь:Роспотребнадзор603950, Нижний Новгород, улица Тургенева, д. 1,тел. +7 (831) 436-78-90,факс: +7 (831)436-78-73.Прокуратура603105, Нижний Новгород, улица Ижорская, д. 25.Дежурный прокурор:тел. +7 (831) 461-85-29,факс: +7 (831) 461-85-26,

телефон доверия: +7 (831) 414-22-20.

Источник: https://pravda-nn.ru/news/nizhegorodtsy-trebuyut-zakryt-bary-v-zhilom-dome/

Как магазины на первом этаже мешают продавать квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Можно ли открыть круглосуточную аптеку на цокольном этаже жилого дома?

Почему покупателям не нравятся кафе в жилых домах и какие заведения способны снизить востребованность квартир во всем доме

Татьяна Тимирханова/Интерпресс/ТАСС

Перед тем как приобрести квартиру в многоэтажном доме, 100% покупателей интересуются, что расположено на первом этаже, утверждают в агентстве недвижимости «Бест-Новострой». Риелторы обнаружили эту тенденцию, анализируя собственную базу клиентов, в которую вошли 30 тыс. человек.

Большинство других риелторских агентств, опрошенных «РБК-Недвижимостью», подтвердили, что характеристики объектов на первом этаже оказывают заметное влияние на впечатление от квартиры, даже если она находится на верхних этажах.

Такую зависимость зафиксировали агентства «Миэль», «Этажи», «Релайт-Недвижимость», «Азбука жилья», «Мегаполис-Сервис» и Est-a-Tet.

На первых этажах типовых многоэтажек в городах России могут быть как обычные квартиры, так и коммерческие объекты — магазины, аптеки, рестораны, салоны массажа или парикмахерские, в отдельных случаях там располагаются библиотеки, детские сады и даже медицинские учреждения.

В отличие от вторичного рынка среди новостроек в Москве и Московской области выбора нет — в столичном регионе размещение жилья на первых этажах новых домов запрещено.

Такой запрет создает «комфортную, удобную и привлекательную среду обитания человека», а также обеспечивает «территориальную доступность объектов социального и коммунально-бытового значения для местных жителей», считают в правительстве Подмосковья. Россияне не всегда согласны с такой трактовкой, сообщили риелторы в ответ на вопрос «РБК-Недвижимости».

Для получения разрешения на строительство жилых домов в Москве столичные девелоперы обязаны сделать первые этажи нежилыми ( Тимирханова/Интерпресс/ТАСС)

Почему жителям не нравятся магазины

Продуктовые магазины и заведения общепита — самые нежелательные соседи для жителей многоэтажных домов, рассказал «РБК-Недвижимости» директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

«Большинство людей опасаются грызунов и тараканов, которые могут распространиться от таких объектов, а также постороннего шума и запаха. Особенно сильно подвергаются этому влиянию нижние этажи — в том числе из-за того, что рядом с ними проходят вытяжки кафе и магазинов», — объяснил Бернадский.

«Если на первом этаже находится крупный торговый центр, магазин, реализующий алкоголь, бар, клуб или ресторан, то это отрицательно сказывается на ликвидности квартир, так как покупатели стараются выбрать жилье в тихом месте.

Как показывает практика, большинство клиентов от приобретения квартиры в доме с крупным торговым центром на первом этаже отказываются», — поддержала коллегу Ольга Козлова из агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Свое нежелание покупать квартиры в домах с магазинами и ресторанами на первых этажах покупатели обосновывают тем, что боятся неприятного запаха от продуктов или готовки еды, заявил генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

«Есть и другие причины, — добавил Барсуков. — Продукты и товары будут разгружать ранним утром. Неизбежен шум от большого количества людей или от самого заведения. Возникнут проблемы с парковкой во дворе.

Также покупатели не любят другие шумные и активно посещаемые заведения, например салоны красоты». «Если владельцы [кафе или магазина] не соблюдают санитарные нормы, могут завестись тараканы и крысы. К тому же поставка продукции — это регулярные визиты огромных грузовиков во двор.

А вот заведение, которое облегчит покупку квартиры, я затрудняюсь назвать», — рассказал Андрей Алферов из риелторского агентства «Этажи».

Минусом становится и яркий свет, идущий от вывески коммерческого помещения и мешающий жильцам спать, заявил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

«Совсем недавно мой знакомый отказался от покупки квартиры в доме, в котором располагался пивной бар, не оборудованный санузлом. Даже привлекательная цена и отличное состояние объекта не стали решающим фактором при выборе квартиры для его семьи.

Такие ситуации всегда есть и будут», — рассказал вице-президент риелторского агентства «Мегаполис-Сервис» Александр Целыковский.

Магазины на первом этаже влияют также на заполненность мусорных баков и общую чистоту у дома, обратил внимание ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.

«К сожалению, очень часто сотрудники продуктовых магазинов нарушают санитарно-эпидемиологические нормы, пренебрегают чистотой, экономят на дезинфекции, — перечислил Лунин.

 — Неприятности доставляют и запахи — как из магазинов, так и из находящихся рядом мусорных контейнеров, куда выкидывают тару и испорченные продукты. Плюсов никаких.

Что касается развлекательных заведений на первом этаже — то это шум, запах табака и пьяные оргии по ночам. Не спасает ни шумоизоляция, ни гидроизоляция, ни пластиковые окна. Порой наличие такого заведения на первом этаже дома перечеркивает все его плюсы».

Отдельные клиенты сразу просят риелторов подобрать им жилье в доме, на первом этаже которого нет кафе и магазинов, рассказали «РБК-Недвижимости» в московских агентствах. Обычно с таким запросом приходят те, у кого уже был негативный опыт проживания в доме с рестораном или баром ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Петр Ковалев)

Бар через стенку

Сильнее всего наличие магазинов и баров на первом этаже сказывается на квартирах, расположенных через стенку — то есть в других помещениях на первом этаже либо на втором-третьем этажах непосредственно над заведением общепита, рассказали риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Если магазин, пристроенный к дому, имеет козырек, на нем часто скапливается большое количество мусора, который сбрасывают вниз «сознательные» жильцы верхних этажей», — заявил Сергей Шлома.

В щелковском агентстве недвижимости «Оранж» дополнительным недостатком подобных козырьков назвали проблему с безопасностью жильцов. «Такое «соседство» может помочь злоумышленникам пробраться в квартиру», — указала руководитель агентства Олеся Рудакова.

Квартира над магазином или баром часто превращается в неликвидную уже на стадии просмотра. «Например, для клиента подбиралась квартира в пешей доступности от станции метро «Щелковская», — рассказал Александр Лунин. — Попалась хорошая квартира на втором этаже.

Оптимальная площадь, неплохой ремонт, от метро восемь минут пешком. И цена на 20% ниже рынка. На просмотр пришли вечером, и все встало на свои места: на первом этаже расположился диско-бар, слышимость в помещении бара и в квартире одинаковая, по выходным, скорее всего, заснуть вообще невозможно.

Хозяйка отметила, что несколько раз судилась с хозяевами бара, но ничего не меняется».

Согласиться на просмотр квартиры на втором этаже готов лишь один из десяти покупателей жилья, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «Второй этаж считается не особо привлекательным с точки зрения проживания, а вот к объектам на третьем этаже проявляют интерес все десять клиентов из десяти, — заявил Шлома.

 — Размер дисконта между квартирами на первом и втором этажах доходит иногда до 20%, между вторым и третьим этажами может составлять 10–15%, а, соответственно, между первым и третьим — около 30%. Редко на первых этажах встречаются кожно-венерологические диспансеры или поликлиники.

Это соседство влияет на стоимость квартир, находящихся непосредственно над подобными объектами».

Бывает ли тихое соседство

Не все коммерческие помещения затрудняют продажу квартир в доме, рассказали риелторы: среди арендаторов находятся и вполне безобидные компании.

«Достаточно нейтрально клиенты относятся к расположенным на первых этажах офисам, отделениям банков и парикмахерским», — перечислил руководитель московского агентства недвижимости Liana Никита Орлов.

«Наличие на первом этаже фитнес-центра или детского развивающего центра только приветствуется: это повышает уровень комфорта жизни», — уверена Ольга Козлова из «Миэля».

По словам Александра Лунина из «Азбуки жилья», на вторичном рынке Москвы сложилось заблуждение, что наличие на первом этаже пункта милиции, домоуправления или паспортного стола позитивно влияет на обстановку в районе. «Считается, там, где полиция, не воруют.

Это частое заблуждение, — рассказал Лунин. — Домушники вообще не обращают внимания на то, что находится по соседству — так же как и на якобы усиленную охрану муниципальных учреждений.

А вот пьяные возгласы задержанных и шум звуковых сирен — это очевидное последствие [такого соседства]».

«Иногда первые этажи жилых домов, соседствующие с нежилыми помещениями, легче продать за счет перевода в нежилой формат, поскольку жилье на первом этаже в принципе менее ликвидно, а в окружении офисов — тем более», — порекомендовал Алексей Бернадский из Est-a-Tet. «Один раз я помогал инвестору выкупить весь первый этаж под мини-отель. Провели собрание с собственниками, собрали подписи и получили разрешение», — привел пример Андрей Алферов.

Снижается ли стоимость квартир

«Нехорошее» соседство снижает ликвидность конкретной квартиры, а это, в свою очередь, влияет на цену и сроки экспозиции, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентстве «Этажи». «Дисконт по сравнению с аналогичными предложениями от такого соседства может составить 5–7%, — подтвердил Бернадский из Est-a-Tet.

 — Если речь идет о больших продуктовых магазинах, шумных кафе или круглосуточных барах, скидка может доходить до 10%; если у магазина еще и большой козырек — то свыше 10%.

Порой на всем доме отражается наличие «не самого приятного соседства»: в редких случаях, когда речь идет о совсем шумном кафе, разница в цене между объектами в таком доме и доме по соседству может доходить до 2%».

В целом чем выше расположена квартира, тем меньше на ее ликвидность влияют заведения на первом этаже, отметили в агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Продажа таких объектов — очень тяжелый процесс, и очень часто снижение цены не влияет на скорость продажи», — заявил Константин Барсуков.

Иногда собственники или арендаторы коммерческих площадей стараются самостоятельно урегулировать все разногласия с жильцами. «Одно кафе просто выкупило все квартиры на втором этаже в подъезде, — рассказал Андрей Алферов из «Этажей». — Чтобы эта недвижимость не была балластом, владельцы сдавали ее в аренду с большими скидками «за неудобства». Такие квартиры охотно снимали».

Магазин по продаже алкоголя в многоквартирном доме. В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, который запрещает торговлю спиртными напитками в жилых домах, однако парламентарии не поддержали эту инициативу ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС )

Кому нужны магазины на первом этаже

Коммерческие объекты на первом этаже жилых домов нравятся пенсионерам и «антисоциальным элементам» (обычно так называют пьяниц), сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторских агентствах «Мегаполис-Сервис» и «Азбука жилья». «Для людей пожилого возраста, которые при переезде выбирают, как правило, второй этаж, наличие на первом этаже аптеки или отделения банка может служить дополнительным плюсом», — заявил Александр Целыковский.

«Есть особая группа покупателей, для которых все эти учреждения в доме превращаются в очевидные плюсы. Их логика: «Очень хорошо. Спустился — и сразу в магазине». К примеру, это антисоциальные граждане, которые очень любят, когда питейные заведения находятся рядом. Но эта категория граждан не составит даже одного процента от всех покупателей», — рассказал Александр Лунин из «Азбуки жилья».

Региональные особенности

В разных регионах России проявляется собственная специфика. К примеру, в городах с суровым климатом квартиры на втором-третьем этажах стоят дороже лотов на верхних, рассказали «РБК-Недвижимости» в оренбуржском агентстве «Единый центр недвижимости» и общероссийской компании «Мегаполис-Сервис».

Из-за холодных зим и сильных ветров квартиры на верхних этажах считаются более холодными, а потому стоят дешевле, объяснили риелторы.

«Что касается жилья на втором этаже, то кому-то из покупателей повезет, а кто-то будет жить по соседству с объектом коммерческой недвижимости, которым может оказаться не тихая аптека, а, к примеру, прачечная, — добавил руководитель «Единого центра недвижимости» Андрей Черкасов.

 — Но и это не является «приговором» для такой квартиры, ведь в большинстве случаев объекты коммерческой недвижимости сдаются в аренду, а значит, завтра арендатор может поменяться».

Самой большой проблемой жилых домов в Тюмени были открытые на первом этаже «массажные салоны», однако на данный момент подобные заведения практически исчезли, сообщили «РБК-Недвижимости» в местном отделении агентства «Этажи». «Меньше стало и медицинских учреждений для лечения алкозависимых и наркозависимых. Вообще, в городе первые этажи «почистили», стало приличнее», — отметил Александр Иноземцев из «Этажей».

Что касается Московского региона, то здесь существует разница между покупателями из регионов и местными жителями, обнаружили в компании «Релайт-Недвижимость».

«Мы наблюдаем определенную закономерность: покупатели из других регионов, особенно из небольших городов, не готовы покупать первые и последние этажи, а также квартиры, под которыми располагается коммерческая недвижимость.

Это объясняется тем, что в других городах намного чаще, чем в Москве, люди сталкиваются с незащищенностью жильцов от бизнеса, а также с коммунальными проблемами — протечкой крыш, грязью на первых этажах. Люди переносят свои привычные представления на покупку квартиры в Москве», — объяснил директор «Релайт-Недвижимости» Константин Барсуков.

Если же говорить о разнице между Москвой и областью, то столичный покупатель оказывается более придирчив, чем подмосковный, установили в агентстве «Миэль».

«В Москве покупатели предпочитают приобретать квартиры в домах, где на первых этажах нет коммерческих помещений, создающих дополнительный поток людей и машин, так как столица — довольно шумный и наряженный город, — заключила Ольга Козлова.

 — Жизнь в подмосковных городах тихая, экологическая обстановка лучше, поэтому к крупному торговому центру на первом этаже люди относятся более спокойно. Там даже к наличию железнодорожных путей рядом с домом относятся иначе — ведь если платформа расположена близко, значит будет удобнее добираться в центр». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5811f1ab9a79476ed4551822

Аптека как музей

Можно ли открыть круглосуточную аптеку на цокольном этаже жилого дома?

Вчера, в канун Дня медицинских работников, в городе торжественно открыта после капремонта 21-я аптека и  экспозиция, рассказывающая об истории развития аптечного дела в Барановичах.

Примечательно, что расположилась она в двухэтажном здании аптеки № 21 по улице Тельмана – в том самом, которое в конце 20-х годов XX века построил провизор фармации Станислав Лаевский.

В 2007 году по решению правительства Республики Беларусь здание было включено в список памятников архитектуры, охраняемых государством. 

Исторические факты рассказывают о том, что здание было построено под влиянием польско-полесского зодчества в стиле «модерн». Интересно, что за 80 лет своего существования фасад не претерпел серьезных изменений.

Как не поменялся за восемь десятков лет и номер этого дома: 15-й. Только теперь он находится на улице Тельмана, а во времена Станислава Лаевского улица носила имя Жвирки. В фондах краеведческого музея сохранилась фотография этого здания, датированная 1938 годом.

Ее можно увидеть и здесь, в новой экспозиции.

Станислав Лаевский в свое время закончил Варшавский университет, был владельцем и управляющим аптеки до 1946 года. На первом этаже здания располагалась круглосуточная аптека, на втором – лаборатория и жилые комнаты. По такому же подобию реставраторы, работая в тандеме с администрацией ЦРА №10, попытались воссоздать аптеку того времени.

– Благодаря экспонатам, которые по крупицам собирали по всей республике, – рассказывает заведующая центральной районной аптекой №10 Светлана Барткевич, – мы стремились сохранить дух того времени, культурное наследие для ныне живущих и наших потомков.

Без преувеличения, организаторам это удалось. Спасибо им вообще за такую хорошую идею – одновременно с капитальным ремонтом 21-й аптеки создать и старый аптечный дом. Прежде чем приступить к масштабным работам с элементами реставрации, пришлось обратиться в Министерство культуры – там дали согласие на ремонт здания-памятника.

Работы начали в конце 2010 года. Сегодня Светлана Барткевич вспоминает, сколько усилий, какого большого мастерства потребовалось от строителей, чтобы воспроизвести и обновить сложную конфигурацию двускатной крыши! Но дело было сделано. Спустя год отреставрированная аптека № 21 была открыта для посетителей.

В ее облике удачно совместились элементы старины и современности, придавая особый уют и шарм помещению. 

А на втором этаже готовили абсолютно новый для аптечной сети и города в целом объект – воссоздавали интерьер жилого дома Станислава Лаевского. Меня, к примеру, очень впечатлил кабинет провизора. Здесь же, на массивном столе, увидела и его портрет.

Владелец аптеки в чем-то даже похож на аптекаря известного голландского художника Габриэля Метсю работы 1661 года. Этой картиной, кстати, можно полюбоваться в Лувре.

А у кого нет возможности побывать в Париже, репродукцию «Аптекаря» можно увидеть в 21-й аптеке нашего города.

На столе у управляющего аптекой Станислава Лаевского, скорее всего, стояла пишущая машинка. Такая, какая представлена и в нашей аптечной экспозиции. Чернильница, старый телефон, настольная лампа, книга приказов 1946 года, отчет барановичского отделения главного аптечного управления, шкаф с документами и книгами, этажерка, большое уютное кресло…

Такое же кресло есть и в другом помещении – алхимической лаборатории. Во времена Станислава Лаевского в аптеке занимались изготовлением пилюль, свечей, мазей, была сушильня для трав. Лекарственные травы собирали как в местах естественного произрастания, так и выращивали рядом, на аптекарском огороде.

Создатели нынешней экспозиции учли и этот исторический факт. В алхимической лаборатории стоит запах трав и лекарственных растений. Узнав, что в Барановичах открывается такая экспозиция, сотрудники Витебского медицинского университета подарили уникальный гербарий трав. Он также представлен в лаборатории.

А рядом с аптекой разбит… самый настоящий аптекар-ский огород. Здесь уже растут бадан, календула, ноготки, мята, другие полезные растения.

Оборудование аптеки Станислава Лаевского, как говорят историки, не уступало таковому других европейских городов того времени. В аптеке были перегонные кубы, весы, жбаны, в которых содержались сиропы, шклянницы, шкатулки для снадобьев и трав, бутылки, фляжки, коробки.

Нынешней экспозиции 21-й аптеки, пожалуй, позавидуют и научные сотрудники самого краеведческого музея. Здесь собрано так много свидетельств разных периодов развития аптечного дела! Вертушки, жбаны, дистилляторы, кипятильники, стеклянные бутылки и бутылочки, медные ступки, весы.

Одни, между прочим, почти ровесники Барановичей – изготовлены в 1876 году. 

В комнате, которая напоминает мини-отдел аптеки, представлены и жетончики, по которым когда-то выдавались лекарственные средства, и коробочки для микстуры, и чашки Петри, и стеклянные банки с медицинскими пиявками… Интерьер многочисленных экспонатов далекого и ближайшего времени дополняют пульт справочной службы, который служил аптеке еще не так давно, кассовый аппарат советских времен, картотека авторских и рецептурных прописей, сигнатуры… Привлекает внимание большая «Фармакопея» 1908 года издания – главная книга фармацевтов. Ее подарила ветеран центральной районной аптеки №10 Эвелина Брониславовна Ванькович. Некоторое время она заведовала 21-й аптекой. Безмерно благодарны сотрудники ЦРА за помощь и П.Б. Берегу, племяннику еще одной работницы барановичской аптечной сети Адольфины Адольфовны Рашевской. Ее уже нет в живых, а многочисленные фотографии, книги, документы, которые она бережно хранила, Павел Борисович безвозмездно передал для нынешней экспозиции.

– Я благодарна всем, кто откликнулся на наш призыв и помог собрать то, что связано с развитием нашего дела в городе, – говорит Светлана Барткевич. 

В качестве почетных гостей на открытие экспозиции были приглашены, конечно же, и бывшие работники 10-й центральной районной аптеки: Эвелина Брониславовна Ванькович, Тамара Федоровна Верес, Людмила Федоровна Синкевич, Ядвига Казимировна Петровская, Людмила Георгиевна Карпик.

Даже они, многое видевшие и знавшие, не скрывали своего восхищения.

Что уж говорить о генеральном директоре Брестской «Фармации» Вячеславе Анатольевиче Гнитий и председателе горисполкома Викторе Ивановиче Дичковском! За свою бытность в столь высоких должностях они перерезали немало ленточек – но открывать такой объект государственным мужам еще не приходилось. Видно было, как переполняли их эмоции.

Немало приятных слов заслужил в свой адрес и присутствовавший дизайнер Сергей Кришталёв.

В штате 21-й аптеки экскурсовода нет. Но рассказать о Станиславе Лаев-ском и его аптечном доме есть кому. Теперь этот объект смело может быть включен в список туристических достопримечательностей не только Барановичей. А в конференц-зале, который логично дополняет всю обстановку аптечного дома, вполне возможно принимать самых дорогих гостей города. Достойное место, что и говорить!

Источник: http://nashkraj.by/news/obshchestvo/apteka_kak_muzey/

Законовед
Добавить комментарий