Можно ли купить недвижимость с участием материнского капитала, указав одним из собственников дедушку?

Кто и что покупает на мат. капитал

Можно ли купить недвижимость с участием материнского капитала, указав одним из собственников дедушку?

Чтобы разобраться в вопросах недвижимости, сделок, оформления прав, получения жилищных займов и пр., придётся изучить много законов и часто консультироваться у экспертов. Чтобы получить хорошие знания, следует выбрать верные источники информации.

Одним из таких в Екатеринбурге является открытый семинар «День недвижимости», который ежегодно проводит Уральская палата недвижимости при поддержке администрации города.

В программе присутствуют темы нотариального оформления сделок, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получения кредитов и использования материнского капитала, налогообложения имущества и получения налоговых льгот. Мероприятие ежегодно собирает около 500 слушателей, конференц-зал в здании мэрии заполнен до отказа.

На вопросы о выдаче и использовании мат. капитала в этом году на семинаре ответила Алёна Кузнецова, начальник отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда по Свердловской области.

Она уточнила, что с 2007 года в области было выдано 273 тысячи сертификатов, из них более 180 тысяч заявителей распорядились средствами для покупки и строительства жилья.

Объём перечислений денежных средств из Фонда за этот период составил более 70 млрд рублей.

Что нужно знать

Покупатели, желающие использовать сразу два сертификата материнского капитала – федеральный и региональный (который выдаётся при рождении третьего ребёнка), – должны учитывать, что эти сертификаты отличаются по предоставлению и распоряжению.

Условия предоставления федерального МСК определены федеральным законом № 256-ФЗ о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих двои и более детей. Господдержка распространяется на семьи, в которых один из детей рождён в период с 1 января 2007 года или будет рождён до 31 декабря 2021 года. Мама и «сертифицируемый» ребёнок при этом должны иметь гражданство РФ.

Сроки подачи заявления на распоряжение мат. капиталом – это первое, что нужно знать обладателям сертификата. Подать заявление на распоряжение средствами мат.

капитала можно по достижении ребёнком, за которого дают сертификат, возраста трёх лет.

Исключение составляют погашение кредита на приобретение или строительство жилья, или внесение первоначального взноса по ипотеке – в этом случае распоряжаться средствами можно сразу после получения сертификата.

Виды расходов, на которые могут быть направлены деньги, – второе, в чём нужно разбираться семье. Существуют правила, утверждённые постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, согласно которым средства для улучшения жилищных условий направляются на приобретение, строительство жилья, в том числе и с использованием кредитных средств.

Строительство жилья подразумевает участие в долевом строительстве, в жилищно-строительном кооперативе, строительство индивидуального жилого дома при привлечении подрядных организаций, когда средства перечисляются непосредственно подрядной организации, самостоятельное возведение жилого дома (средства направляются непосредственно на счёт обладателя сертификата без предоставления подтверждающих документов) и компенсацию на построенный или реконструированный объект.

Как проверить объект

Приобретаемое на средства МСК жилое помещение должно находиться на территории РФ, быть изолированным и пригодным для постоянного проживания, в том числе и по санитарно-техническим нормам. На средства мат. капитала приобретается жилое помещение, которое, согласно Гражданскому кодексу РФ, может быть квартирой, частью квартиры, домом, частью дома и комнатой.

Чтобы покупателям не отказали в Пенсионном фонде и направили средства на покупку жилья, нужно предварительно проверить, не состоит ли дом в списке ветхого и аварийного жилья, подлежащего сносу.

Такие списки имеются в администрации города или в общедоступных правовых ресурсах, информацию можно проверить по данным технической инвентаризации, когда проводилась она в последний раз. Также важно знать, каков процент износа дома.

Если жильё подобрано в каменном доме, то уровень его износа не должен превышать 70 процентов, если в деревянном – не более 65 процентов.

Если для сделки оценка объекта специалистом не проводится, то следует проверить его визуально – качество фундамента, крыши, отопления и электропроводки. Пенсионный фонд проверяет все данные по объекту, направляет запросы в компетентные органы.

Как купить долю на МСК

Часто граждане спрашивают, можно ли с МСК купить долю в праве собственности на квартиру. Направить средства на такую покупку можно в том случае, если после приобретения семья станет владеть всей квартирой. Такую сделку в Пенсионном фонде называют «докупкой до целого».

Также можно купить долю в праве собственности, если из документов сотрудники Пенсионного фонда увидят, что семья с приобретением доли получит отдельную изолированную комнату в квартире.

Если иных собственников больше, чем комнат в квартире, допустимо представить письменное соглашение об использовании имущества, находящегося в долевой собственности, с учётом норм ст. 247 ГК РФ. Например, у двухкомнатной квартиры три собственника – бабушка, дедушка, мама и двое детей, в том числе и сертифицируемый.

Если будет представлено письменное соглашение о том, что родители мамы будут пользоваться одной комнатой, а другой – мама с детьми, на такую сделку средства перечислят.

Категория земли

Если покупается дом, то важна категория земли. Пенсионному фонду нужны описания и характеристика жилья, поэтому дом, зарегистрированный по декларации «дачной амнистии», должен быть охарактеризован дополнительно компетентными органами. Если не будет такой информации о доме, в выдаче средств могут отказать.

Если покупка с займом

Законом определён перечень организаций, кредиты которых подлежат погашению средствами МСК.

Это лицензированные кредитные организации, банки, кредитно-потребительские кооперативы, которые работают не менее трёх лет, входят в саморегулируемую организацию, и информация об этом имеется на сайте Центробанка, иные организации, с обязательными условиями безналичного перечисления и ипотеки, конкретизации порядка предоставления займа – в договоре с кредитной организацией указаны наименование и номер счёта, на которые будут перечисляться заёмные средства. Дата заключения кредитного договора не имеет значения, кредитный договор может быть заключён до вступления в брак, до рождения ребёнка, главное – наличие невыполненных обязательств по кредитному договору. Заёмщиком по кредитному договору займа должен быть или обладатель сертификата или супруг. Если заёмщиками выступают и иные лица, например, родители обладателя сертификата, от них может понадобиться обязательство о том, что выделят доли после снятия обременения. Кредит, на погашение которого используется МСК, не направляется на оплату обязательств иных лиц, и это должно быть очевидно по графику погашения всеми участниками кредита.

Кредит на покупку или строительство должен быть целевым. И не кредитом на реконструкцию или ремонт, не потребительским кредитом.

Рефинансированные кредиты оплачиваются средствами МСК при условии, если рефинансирование состоялось до рождения ребёнка, с которым возникло право на получение МСК.

По договорам купли-продажи

При совершении сделки важно сразу выполнить требование о наделении долями всех членов семьи. Покупателями по данной сделке должны быть все члены семьи обладателя сертификата.

Перечисление средств по договорам купли-продажи возможно только в том случае, если на момент обращения с документами в Пенсионный фонд обязательства по данному договору будут не выполнены. Договор должен содержать конкретизированный порядок расчёта.

Срок оплаты на момент обращения не должен истечь, – если в договоре купли-продажи указано, что расчёты с продавцом должны быть произведены до 1 апреля, а заявитель обращается в мае, то оснований по перечислению средств по такому договору в Пенсионном фонде не увидят и понадобится заключить дополнительное соглашение.

Также договор купли-продажи должен содержать банковский счёт продавца для перечисления мат. капитала.

По покупке строящегося жилья

Покупая жильё с мат. капиталом по договору «долёвки», нужно помнить, что такой договор должен быть зарегистрирован. Если покупка происходит по договору переуступки права требования, то направить средства разрешается и сюда.

Причём здесь есть новшества: раньше при переуступке права требования Пенсионный фонд перечислял средства только в случае, если задолженность в результате переуступки возникала перед юридическим лицом (перечисления осуществлялись только на счета предприятий), сейчас положительно рассматривает и задолженность перед физическим лицом.

О проверках Пенсионного фонда

Помимо обязательных проверок, ПФ РФ проводит дополнительные проверки по распоряжению средствами материнского капитала.

Если заявление о распоряжении средствами подаётся по месту фактического проживания обладателя (когда прописан в одном месте, а проживает в другом) и адрес этот отражается только в заявлении, то Пенсионный фонд делает запрос участковому об установлении факта жительства заявителя.

Если человек не живёт по указанному адресу, откажут из-за нарушения порядка подачи документов – указал недостоверные сведения. В обязательном порядке адрес проверяется также при подаче заявления доверенным лицом.

При строительстве дома, помимо обязательного запроса о выдаче разрешения на строительство, Пенсионный фонд направляет дополнительные запросы об инфраструктуре в данном населённом пункте, – позволит ли она проживать гражданам с несовершеннолетними детьми, есть ли школа, детский сад, больница, прямое транспортное сообщение. Также запрашивает сведения о коммуникациях (электроснабжении, газоснабжении, водопроводе) на участках и о планируемых сроках ввода их в эксплуатацию.

Время на решение и перечисление МСК

В течение 30 дней после сдачи заявления Фонд решает, выдавать ли средства по обращению. После того, как положительное решение принято, средства мат. капитала перечисляются в течение 10 рабочих или 14 календарных дней.

Отказы

Три основания, по которым отказывают в перечислении денег, связаны с отсутствием права у мамы – лишение родительских прав, совершение преступления против личности ребёнка, ограничение в родительских правах в отношении ребёнка, с рождением которого выдан сертификат. Права матери проверяются Пенсионным фондом в обязательном порядке.

Также отказ даётся при нарушении порядка подачи заявления – подано раньше срока, до достижения сертифицированным ребёнком возраста трёх лет (по тем направлениям, когда это требование действует), не представлено нотариальное обязательство о наделении долями, сведения о счёте в договоре займа и выписке со счёта (когда нельзя установить, какие средства поступили, средства займа или иные) не соответствуют.

Третья распространённая причина отказа в перечислении средств – приобретение, не предусмотренное законом, например, когда выбрано ветхое жилье.

Четвёртое основание – запрос суммы, превышающей объем МСК. Чтобы такого не произошло, остаток средств можно заранее проверить на сайте Пенсионного фонда в личном кабинете, или заказав справку на сайте или по телефону.

Ещё один вид отказа связан с кредитной организацией, которая не выполняет требования законодательства об МСК, – не оформлена ипотека или оформлена не в пользу займодавца.

Вопросы

– Если ребёнок умер до выдачи свидетельства о рождении в возрасте 20 дней, право на материнский капитал сохраняется?

– Смерть ребёнка, если не связана с совершением мамой преступления против личности ребёнка, не прекращает право на получение и использование материнского капитала. Свидетельство о рождении ребёнка – обязательный документ при подаче заявления о получении государственного сертификата на материнский капитал. За разъяснениями о порядке его получения необходимо обратиться в органы ЗАГС.

– Если мать лишена родительских прав, может ли она воспользоваться капиталом для покупки недвижимости? Если нет, то кто может это сделать?

– С лишением родительских прав в отношении ребёнка, с рождением которого возникло право на материнский капитал, право использования МСК прекращается.

Если первоначально у мамы было право на материнский капитал, то после прекращения (это дата вступления в силу решения суда о лишении родительских прав) право на материнский капитал переходит отцу детей или в случае отсутствия права у отца, переходит непосредственно всем детям в равных долях.

Сведения о лишении родительских прав указываются в заявлении, и заявитель несёт ответственность за достоверность представленных сведений.

Указанная в заявлении информация в обязательном порядке подлежит проверке органом ПФР путём направления запросов в порядке межведомственного взаимодействия в органы ЗАГС и органы опеки.

– При смерти первого ребёнка доля в праве собственности переходит второму ребёнку или в произвольном порядке другим членам семьи?

– Если вопрос о праве на долю в приобретённом с использованием средств материнского капитала жилом помещении, то за разъяснениями необходимо обратиться к нотариусу.

– Первый ребёнок рождён в браке, который распался в 2010 году. Мама родила второго ребёнка в новом браке. Бывший муж имеет право на долю при покупке недвижимости с использованием МСК?

– Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, являющихся супругами, и всех детей с определением размера долей по соглашению (вопрос компетенции нотариусов).

– Можно ли использовать материнский капитал при взносе в жилищно-строительный кооператив, если ребёнок не достиг трёхлетнего возраста? Без участия банка (займа).

– Направить материнский капитал для вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищно-строительный кооператив можно только после достижения ребёнком, с рождением которого возникло права, возраста трёх лет.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/1293-mkapital0618

Юридический блок

Можно ли купить недвижимость с участием материнского капитала, указав одним из собственников дедушку?

Что делать, если в квартире прописался посторонний?

Мошенники нередко втихаря регистрируются в квартиры без ведома и согласия их владельцев. В один прекрасный день хозяин обнаруживает, что в его квартире зарегистрированы посторонние люди. Управляющий партнер юридической группы Double Pro («Дабл Про») Ярослав Гафуров рассказал о том, как это делается и как защититься от таких мошенников.

Наиболее распространена схема, по которой мошенники (без ведома хозяина) временно регистрируются в помещениях. По словам Ярослава Гафурова, как правило, такие операции проворачиваются при активном участии или под прикрытием чиновников.

Нередко жулики подделывают документы, используют уведомительный порядок временной регистрации через интернет. Так, например, собственница квартиры на юге Москвы однажды обнаружила, что в ее квартире зарегистрированы сразу семь новых «жильцов», прибывших из Таджикистана.

Чем грозит владельцу незаконная регистрация посторонних?

Хорошая новость: незаконные манипуляции с временной регистрацией не приведут к тому, что в квартиру кто-то действительно вселится или владелец потеряет свою собственность.

Жилищно-коммунальные платежи, которые начисляются от количества зарегистрированных жильцов, резко возрастут.

Кстати, именно благодаря квитанциям на оплату ЖКХ владельцы чаще всего и узнают, что в их квартире кто-то самовольно зарегистрировался.

Кроме того, например, в некоторых районах Москвы вводится новый SMS-сервис, информирующий собственников жилья обо всех регистрационных действиях на их жилплощади.

Что делать?

«Липовая» регистрация может быть аннулирована, если собственник не давал согласия на временное проживание и регистрацию в его квартире посторонних. Владелец должен подать соответствующее заявление в орган регистрационного учета по месту жительства.

Как это происходит?

Бывает, что мошенники оформляют уже не временную, а постоянную регистрацию по месту жительства – как правило, чтобы принудить основного владельца к продаже недвижимости.

Чаще всего объектами захвата становятся квартиры, в числе собственников которых есть владельцы самых маленьких долей, конфликтующие с «мажоритарными» владельцами жилья.

Мошенники выкупают микро-доли, а затем на основании свидетельства о праве собственности прописывают в квартиру сообщников.

Недавно такой случай произошел в Зеленограде. Женщина, владеющая 3/4 долями двухкомнатной квартиры и проживающая с дочерью, стала жертвой недружественных действий со стороны наследников умершего мужа.

Сводная сестра покойного зарегистрировалась в квартире, а затем раздробила свою долю и оформила дарственные на шесть человек, которые также прописались в квартиру и стали требовать выделить им отдельную комнату, угрожая хозяйке расправой.

Что делать?

Единственная защита от подобных манипуляций – иск в суд о прекращении права собственности других лиц в связи с незначительностью доли. В последнее время накоплена обширная юридическая практика рассмотрения подобных споров, которые зачастую разрешаются в пользу владельцев основной доли.

========================================================================

r

Могу ли я приобрести жилье на материнский капитал у старшего совершеннолетнего сына?

Ответ. Вы не можете сделать так. Потому что при приобретении жилья с помощью сертификата на материнский капитал в территориальный орган Пенсионного фонда Вы должны будете предоставить свидетельства о рождении всех детей.

То есть участвуют все дети и оформлять квартиру в собственность Вы будете по долям на всех членов семьи: на себя, мужа, и каждого ребенка. Однако, закон разрешает приобретать жилье у родственников. Вы можете переоформить квартиру сына на родственников и купить у них.

Но я думаю, что в таком случае Вы больше потеряете, чем приобретите, так как у сына сейчас целая квартира, а будет только 1/4 или 1/5 часть, в зависимости от количества детей. Таким образом, получить сумму материнского капитала и оставить квартиру в своей семье Вам не удастся.

Государство предусмотрело все случаи в том числе и подобный Вашему.

========================================================================

Можно ли использовать средства материнского капитала на покупку жилья у матери или у бывшего мужа?

Ответ. Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях.

У матери Вы купить жилье можете при условии, что Вы в нем не прописаны (не приватизировано на Вас в доле) в данный момент.

У бывшего мужа – нет, так как это будет рассматриваться как фиктивный развод с целью обналичивания материнского капитала, а это уже может быть расценено как мошеннические действия.

Возможен вариант, что Вы вышли второй раз замуж и у Вас имеется от второго мужа ребенок, а Вы покупаете жилье у первого мужа, в таком случае всё законно. Но здесь возникает еще вопрос – как на это посмотрят работники Вашего территориального органа Пенсионного фонда.

========================================================================

Mогу ли я воспользоваться материнским капиталом на строительство дома? Второму ребёнку 10 месяцев?

Ответ. Согласно ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” Вы имеете право воспользоваться материнским капиталом на строительство или реконструкцию жилого помещения, в том числе и без привлечения каких-либо строительных организаций.

Однако Вы можете обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда с соответствующим заявлением лишь спустя три года с момента рождения второго или последующего ребенка. А Вашему второму ребёнку только 10 месяцев.

Со дня рождения второго и последующих детей Вы можете обратиться с заявлением только для использования материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения.

========================================================================

Если я снимала с материнского капитала 12 тыс. рублей, правда, что у меня снимают с него больше?

Источник: https://kvartiravopros.nethouse.ru/page/681900

Какие документы нужны для оформления материнского капитала в 2020 году – регионального, на покупку жилья – Сайт о

Можно ли купить недвижимость с участием материнского капитала, указав одним из собственников дедушку?

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в  2019-2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019-2020 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Оформление приобретения готовой квартиры

  • Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.
  • Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:
  • Стандартная форма договора используется, если:
  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Источник:

Материнский капитал на покупку квартиры в 2019 году: документы, условия, договор

  • Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал на покупку квартиры в 2019 году, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли потом продать такую квартиру
  • Журналист «КП»

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средствам — 453 026 рублей.

 — Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии.

Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2019 году. Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры.

Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал.
  2. Подготовьте все необходимые документы.
  3. Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
  4. Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
  5. Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
  6. Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10.

Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю. Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы.

Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

  1. Материнский капитал: основные изменения, сумма выплаты
  2. Каким будет размер материнского капитала и на что его можно потратить
  3. Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2019 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:
  1. Паспорта участников сделки
  2. Свидетельства о рождении детей
  3. Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)
  4. Справка о регистрации людей в квартире
  5. Сертификат на материнский капитал
  6. Договор купли-продажи
  7. Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства.

В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью. Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его.

Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

 — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

У каждого, кто связывается с покупкой квартиры, тут же возникают десятки вопросов. Отвечаем на самые распространенные из них.

  • Вопрос:
  • Можно ли купить квартиру, не дожидаясь 3 лет?
  • Ответ:

Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее.

Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

  1. Вопрос:
  2. Можно ли купить квартиру у родителей?
  3. Ответ:
  4. Никаких ограничений на приобретение жилья у бабушек и дедушек новорожденного малыша сейчас нет, однако, к таким сделкам может быть более пристальное внимание.
  5. Вопрос:
  6. Покупка доли в квартире
  7. Ответ:

Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала возможна, но надо помнить, что ее придется оформлять через нотариуса. Так законодатель защищает других дольщиков.

  • Вопрос:
  • Можно ли продать квартиру?
  • Ответ:

Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

 — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков.

— Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

  1. Вопрос:
  2. Как оформить ипотеку?
  3. Ответ:

Оформление ипотеки с материнским капиталом не сложнее обычного.  — По сути, процесс отличается тем, что в договоре прописывается использование материнского капитала, — поясняет Волков.

— В остальном, банк просто переводит нужную сумму тому, кто продает квартиру, а вы потом уже рассчитываетесь с финансовой организацией.

Переживать о том, примет ли банк сертификат, не стоит: банки прекрасно относятся к сертификатам на материнский капитал, для них это гарантия выплаты от государства.

  • Вопрос:
  • Оформление квартиры в рассрочку
  • Ответ:

— Продавцы не любят оформлять квартиры в рассрочку, особенно, с использованием материнского капитала, однако, если вы покупаете квартиру у знакомого или того, кто вам доверяет, пожалуйста — законом это не запрещено, — отмечает Волков. — В договоре нужно указать, что выплата не единовременная, прописать порядок выплат и то, что для оплаты будет использован сертификат.

Собираем документы для получения регионального материнского капитала

После появления в семье нескольких детей, родители начинают собирать информацию о порядке получения федерального материнского капитала и справках, необходимых для использования этой помощи.

Не все из них знают об аналогичных программах, финансируемых из региональных бюджетов. Обычно причитающиеся суммы уступают федеральным выплатам, но их размер остается существенным для семьи.

Как подать заявку на выплату материнского капитала?

Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо собрать документы для получения сертификата материнского капитала.

Давайте подробнее рассмотрим, как получить региональный материнский капитал.

Что нужно сделать перед подготовкой документов

  • Действует ли такая программа по месту проживания семьи?
  • Может ли семья претендовать на региональный материнский капитал?
  • Когда можно обращаться за сертификатом?
  • Какие документы нужны для оформления материнского капитала?
  • Куда обращаться для получения регионального материнского капитала?
  • Как можно использовать эти средства?
  • Какие документы для получения регионального материнского финансирования понадобятся при его реализации?
  • Существуют ли ограничения на приобретаемую собственность или услуги?

Источник: https://mse116.ru/pensii/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-materinskogo-kapitala-v-2020-godu-regionalnogo-na-pokupku-zhilya.html

Квартира с обременением: 6 вопросов о материнском капитале

Можно ли купить недвижимость с участием материнского капитала, указав одним из собственников дедушку?

Приобрести жилье с помощью материнского капитала – сложнее, чем может показаться…

Одни граждане всю жизнь проживали в одном городе, а после рождения детей переехали в другой, и теперь не могут понять, в каком регионе они должны получать государственную помощь. Другие – не имеют возможности приобрести всю квартиру и не знают, смогут ли получить от чиновников одобрение на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у юристов, как действовать в шести неочевидных ситуациях при использовании материнского капитала для приобретения жилья.

Вопрос 1. Можно ли воспользоваться маткапиталом при покупке доли в квартире, то есть комнаты? Можно ли потратить материнский капитал, чтобы приобрести апартаменты?

На вопрос ответил управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов:

– Прямых ограничений использования государственных средств на приобретение доли в квартире нет. Но стоит отметить важный нюанс.

Согласно Правилам направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.

07 № 862, улучшить жилищные условия при помощи материнского капитала разрешено только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым считается изолированное помещение, пригодное для проживания.

Следовательно, приобрести долю к квартире можно, если эта отдельная комната соответствует техническим и санитарным нормам. Фактор обособленности в этом случае играет большую роль – например, скорее всего, государственные инстанции не одобрят покупку доли в однокомнатной квартире.

В реальности все сложнее. Пенсионный фонд (ПФР) нередко отказывает в покупке доли в квартире за счет материнского капитала, но, по мнению Верховного Суда, это незаконно.

Конечно, каждая ситуация индивидуальна.

В некоторых случаях ПРФ разрешает купить долю в однокомнатной квартире, поскольку покупатель приобретал ее у других владельцев и после этого становился одним собственником всей квартиры.

Покупать апартаменты с помощью материнского капитала нельзя, поскольку это нежилые помещения. Даже несмотря на то, что в апартаментах могут быть подходящие условия для проживания, это, по сути, коммерческая недвижимость, которая не относится к жилищному фонду.

Вопрос 2. Какую долю в квартире, приобретенной за счет материнского капитала, нужно выделить детям? Можно ли оформить на детей маленькие доли (например, по одной десятой квартиры каждому), а остальную площадь распределить между родителями?

На вопрос ответил адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин:

– В законодательстве недостаточно четко прописан этот аспект, поэтому возникает много споров. С одной стороны, дети являются наследниками и необходимо, чтоб их доля и доля родителей были равными. То есть если детей двое, то каждый из них должен получить минимум четверть квартиры. Но какой будет доля ребенка, зависит исключительно от собственности, разделенной прежде.

Официально при покупке квартиры можно выделить детям сверхмалые доли только, если остальная площадь разделена между другими членами семьи.

В других случаях выделение сверхмалых долей (например, одной пятнадцатой) является нарушением законодательства. Если дело попадет в суд, он признает такую сделку недействительной.

Такие сделки могут оспорить органы опеки, и суд постановляет выделить детям большие доли – как правило, четверть квартиры. Однако такие заявления редко поступают в суд.

Вопрос 3. Я приобрел квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала и еще не погасил кредит. Можно ли беспрепятственно продать эту недвижимость, при этом зарегистрировав детей у дедушки с бабушкой? Необходимо ли для законной продажи квартиры выделить детям долю в квартире дедушки с бабушкой или можно просто зарегистрировать их на жилплощади?

На вопрос ответил юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин:

– Беспрепятственно продать квартиру, приобретенную в ипотеку с помощью материнского капитала, не выйдет. В законе нет прямого запрета на это, но существуют ограничения, существенно осложняющие сделки с такой недвижимостью.

Во-первых, если ипотека не выплачена, то речь идет о квартире с обременением, которая является залоговым имуществом. Покупатель такой недвижимости может свободно ей распоряжаться только, когда исполнит обязательства перед кредитором.

Такое жилье нельзя продать без участия банка – причем независимо от того, его покупали с привлечением материнского капитала или без. Чтобы совершить сделку купли-продажи, заемщик должен обратиться в банк и заявить о своей готовности досрочно выплатить ипотеку, поскольку намерен продать квартиру.

Если банк согласится, покупатель перечисляет деньги на счет банка, а продавец получает разницу между стоимостью квартиры и внесенной покупателем суммой.

Но учитывая, что квартира куплена с помощью материнского капитала, ее не получится свободно продать даже после погашения ипотеки, так как необходимо получить согласие государства на сделку.

Согласно статье 36 Гражданского кодекса, для продажи такого жилья необходимо одобрение органов опеки.

Поскольку квартира, купленная с привлечением материнского капитала, находится в долевой собственности несовершеннолетних детей и их родителей или опекунов, их интересы защищает государство.

Поэтому на практике, согласовывая продажу такого жилья с органами опеки, родители должны документально подтвердить, что: во-первых, после продажи недвижимости жилищные условия детей не ухудшатся; во-вторых, доля детей в новом жилье будет не меньше, чем в проданном; в-третьих, новая квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Чтобы получить одобрение органов опеки, нужно не просто перерегистрировать несовершеннолетних детей у дедушки с бабушкой, но и сделать их собственниками недвижимости, в которой они будут проживать. Если при этом доля детей в новом жилье даже незначительно уменьшится, органы опеки сделку не одобрят.

Кроме того, будет учитываться площадь жилья, где будут жить дети. Например, если на одного жильца квартиры дедушки и бабушки будет приходиться меньшая жилплощадь, чем в продаваемой недвижимости, опека откажет. Также не одобрят сделку в случае, если новое жилье детей будет в худшем состоянии, чем то, которое намереваются продать родители.

На слово никто не поверит – всю информацию будут тщательно проверять.

Вопрос 4. Я оформил ипотеку, будучи отцом одного ребенка. Теперь у меня двое детей, следовательно, могу претендовать на маткапитал. Можно ли его использовать для выплаты существующего долга по ранее оформленной ипотеке?

На вопрос ответил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко:

– Да, согласно закону, можно направлять средства маткапитала на погашение кредита, взятого для улучшения жилищных условий. Гражданин вправе претендовать на государственную поддержку со дня рождения или усыновления второго ребенка, вне зависимости от времени, которое прошло с момента рождения первого ребенка.

В этом случае материнский капитал можно использовать после рождения ребенка. Но важно помнить, что нельзя направлять средства маткапитала на погашение пеней, комиссий, штрафов и других санкций, которые появились в результате просрочки исполнения либо других нарушений обязательств по данному ипотечному кредиту.

Вопрос 5. Я получал сертификат на маткапитал в одном регионе, но решил приобрести квартиру в другом. Могу ли я использовать этот сертификат или необходимо переоформить документ в регионе, где я хочу приобрести недвижимость? Могу ли я получить отказ в выдаче маткапитала во втором регионе, если ранее получал сертификат на материнский капитал в первом регионе, но фактически не воспользовался этим документом (он есть на руках, и я не получал по нему денег)?

На вопрос ответил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский:

– С помощью материнского капитала можно покупать недвижимость в любом регионе РФ. Процедура одинакова для любого региона. Заявитель должен подать заявление в ПФР региона, где он собирается купить недвижимость.

К заявлению необходимо приложит удостоверяющий личность документ, копии свидетельств о рождении детей, свидетельство о браке или разводе, справку о составе семьи, справку о месте жительства, если необходимо, удостоверение матери-одиночки.

При переезде в другой регион переоформлять сертификат не требуется. Получать новый документ, если Вы не воспользовались им на прежнем месте жительства, также не нужно – сотрудники ПФР обязаны его принять.

Если в приеме документов все же откажут, необходимо подать в ПФР претензию, где указать свои требования и сроки их исполнения. Нередко такие споры решаются в суде, поскольку часто сотрудники отказывают только по причине некомпетентности.

Если претензия останется без ответа, можно подать иск в суд.

Вопрос 6. Я хочу направить маткапитал на покупку квартиры у своих родителей, но ПФР отказывает в такой сделке на том основании, что покупатель и продавец – близкие родственники. Считается ли такой отказ законным? Можно ли с помощью материнского капитала купить недвижимость у близкого родственника – дедушки, бабушки, сестры, брата, родителей? Как быть, если я все же хочу потратить материнский капитал на покупку квартиры у близкого родственника, но государство препятствует этому?

На вопрос ответила ведущий юрист Европейской юридической службы Анна Кудрявцева:

– Приобрести с помощью материнского капитала недвижимость у близких родственников хотят многие, но ПФР часто отказывает в таких сделках.

Действительно, формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками установлены в Гражданском кодексе. Однако, согласно письму Минэкономразвития от 22.09.

2010 № д23-3764, ограничений в направлении маткапитала на покупку жилья у бабушек, родителей или других родственников нет.

Следовательно, ПФР не может на законных основаниях отказать в покупке квартиры у близких родственников, поскольку действующее законодательство никак не ограничивает такие сделки. Если все же Вам отказали, потребуйте официальный документ с четко прописанными причинами отказа. Его можно будет использовать при обжаловании решения Пенсионного фонда в суде, чтобы восстановить свои права.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11323/

Законовед
Добавить комментарий