Можно ли купить дом/квартиру, если я граждан Украины?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Можно ли купить дом/квартиру, если я граждан Украины?

В России признается и защищается частная собственность и на недвижимость в том числе. Это право гарантировано и иностранным гражданам, и в отношении земельных участков. Поэтому смело можно покупать недвижимость в России гражданам любой страны. Однако правило не было бы правилом, если бы из него не было исключений и рекомендаций для его применения.

  1. Самое важное – согласно закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, иностранные граждане могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если иностранец намеревается приобрести земельный участок в ДНП или СНТ, то де-юре ему это запрещено, поскольку такие поселки всегда располагаются на сельскохозяйственных землях. Де-факто мы встречали такие сделки, которые «пропускали» регистрирующие органы. Но даже если получится купить сельхозземлю под домом, всегда будет опасность этого участка лишиться в связи с нарушением закона при его приобретении.
  2. Не стоит покупать недвижимость удаленно. Рынок недвижимости России еще не пришел к возможности безопасной покупки недвижимости через интернет. Обязательно следует осмотреть предмет покупки и правоустанавливающие документы на него на месте, познакомиться с продавцом.

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:

  • землю, расположенную в приграничной зоне;
  • землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
  • земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).

Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом.

Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу.

Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы как гражданин Украины имеете право купить дом с земельным участком на территории России. При этом Вы заключаете с продавцом договор купли-продажи недвижимого имущества, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

После сделки Вы получаете на руки выписку из ЕГРН – именно она является подтверждением того, что Вы собственник указанного дома с землей. Таким образом, само заключение и регистрация договора купли-продажи подразумевает, что Вы становитесь собственником. Это происходит в один момент.

Если Вы хотите отсрочить свое право собственности, тогда следует купить дом позднее.

Может ли иностранец владеть землей на приграничной территории?

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Да, Вы можете сначала купить дом и получить в переуступку права аренды на землю, потом оформить гражданство и оформить право собственности на земельный участок, на котором стоит дом. Непонятно только, почему Вы просто не купите дом с участком уже в собственности.

Если дом зарегистрирован в собственность, то его хозяин имеет право оформить землю в собственность при отсутствии препятствий, например, ограничений на оформление в собственность. Если Вам предлагают купить дом на земле в аренде, возникает вопрос, почему нынешний хозяин сам его не оформил.

Мой совет – найдите в интернете кадастровую карту Росреестра, введите в поиск кадастровый номер участка и посмотрите, есть ли на этом участке какие-то ограничения, зоны запрета строительства и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_grazhdanam_ukrainy_kupit_dom_s_zemley_v_rossii/7743

Как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос | Rusbase

Можно ли купить дом/квартиру, если я граждан Украины?

Переезд в Россию неизбежно сопровождается целым рядом бюрократических преград

Как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос

В связи с последними событиями на Украине эксперты прогнозируют увеличение притока беженцев в Россию. На первый взгляд, кажется, что поменять место жительства проще простого, однако Украина более 20 лет является независимым государством. В результате переезд в Россию неизбежно сопровождается целым рядом бюрократических преград.

О том, как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Жители Украины не имеют никаких привилегий
Вопреки расхожему мнению, вплоть до последних событий жители Украины не имели каких-либо особых привилегий при получении российского гражданства. Наверное, это и правильно.

С чего вдруг российский законодатель должен был рассматривать гражданина Украины в качестве исключения и давать ему преимущества перед подданными других стран? Закон для всех одинаков, а потому общие основания для приобретения российского гражданства распространяются и на подданных Украины.

Исходя из статьи 11 Федерального Закона Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» номер 62-ФЗ от 31.05.2002 года, иностранец может приобрести гражданство нашей страны по рождению, в результате приема в гражданство или его восстановления, а также по иным основаниям, предусмотренным законами Российской Федерации.

Как получить российское гражданство?
Украинец может приобрести российское гражданство как в общем, так и в упрощенном порядке.

В общем порядке любой дееспособный человек, достигший восемнадцати лет, вправе подать заявление либо в консульство нашей страны (если дело происходит за рубежом, например, на той же Украине), либо в отделение федеральной миграционной службы на территории России.

Но право подачи заявления еще не означает автоматического предоставления гражданства. Кандидат должен соответствовать некоторым условиям. В частности проживать в России в течение пяти лет со дня получения вида на жительства, иметь официальный источник дохода, владеть русским языком.

Срок между получением вида на жительство и подачей заявления о предоставлении гражданства сокращается до одного года, если человек имеет большие достижения в сфере науки, техники или культуры. Иными словами, является ученым, писателем, архитектором и т. п.

Либо если он имеет профессию, представляющую интерес для России: например, ученый-ядерщик или генетик. Также до одного года уменьшается срок проживания до предоставления гражданства для лиц, признанных беженцами или попросивших политического убежища.

Например, американский перебежчик Сноуден вправе просить российское гражданство уже через год с момента получения вида на жительство.

Кстати, тот же Янукович, получивший политическое убежище в России, может через год (если официально откажется от президентского поста) подать заявление о предоставлении ему российского гражданства.

В упрощенном порядке российское подданство может получить любой совершеннолетний, если один из его родителей — гражданин России.

Кроме того, в этом же порядке станут российскими гражданами лица, которые получили среднее профессиональное или высшее образование в России, в учебных заведениях, образованных после 2002 года. Например, очень много украинцев стало гражданами России после окончания вузов и техникумов на территории нашей страны.

«Среди условий для предоставления гражданства в упрощенном порядке стоит отметить наличие ребенка, являющегося гражданином России, когда второй родитель (тоже подданный нашей страны) умер, лишен родительских прав, признан безвестно отсутствующим.

Российское гражданство предоставляется также людям, состоящим не менее трех лет в браке с гражданином РФ, — отмечает Олег Сухов. — Более подробно со всеми основаниями предоставления гражданства в упрощенном порядке можно ознакомиться в ст. 14 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации».

Нельзя не упомянуть, что в исключительных случаях Российское государство может дать гражданство и в особом порядке. Наглядный пример — предоставление российского подданства бойцам «Беркута», которые не подпадают ни под одно из условий закона и при этом многие из них являются сотрудниками силового подразделения зарубежного государства».

Программа переселения соотечественников
Еще один вариант для получения российского гражданства предоставляет Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Она принята указом Президента России 22 июня 2006 года, а 11 сентября 2011 года В.

Путин подписал ее новую редакцию. Правда рассчитана она только на русскоязычных граждан бывшего СССР и их потомков, так как исключает возможность предоставления гражданства «потомкам лиц титульных наций иностранных государств».

Срок рассмотрения заявлений от людей, подпадающих под эту программу, составляет 1–1,5 месяца, и после получения российского паспорта соотечественников ждут в ряде регионов России.

В связи с последними событиями…
Однако не стоит отчаиваться и коренным украинцам. В связи с последними событиями на сайте Федеральной миграционной службы по адресу http://www.fms.gov.

ru/foreign_national/grazhdan_ukrainy/ недавно появилось следующее сообщение: «Граждане Украины могут обратиться в подразделения ФМС России по месту пребывания по вопросам оформления разрешения на работу и патента, разрешения на временное пребывание, вида на жительство и гражданства, а также предоставления убежища.

Руководителям территориальных органов ФМС России дано указание внимательно относиться к обращениям граждан и оперативно рассматривать поступающие заявления и ходатайства от граждан Украины».

Жилищный вопрос
Теперь рассмотрим вопрос о возможности приобретения гражданином Украины квартиры в Российской Федерации. Начну с того, что законодатель не устанавливает каких-то специальных правил для покупки жилья иностранцами на территории России. Были бы, как говорится, деньги да желание.

Поэтому граждане зарубежных государств приобретают недвижимость на общих основаниях. Точно так же заключается договор купли-продажи, собираются все необходимые документы и направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

«Но есть и особенности. Например, гражданину Украины потребуется, кроме паспорта, ещё и его нотариальный перевод. Необходимо принять во внимание и порядок расчетов за квартиру. Если приобретатель является резидентом (то есть живет в России не менее 183 дней в году), то он рассчитывается за жилье, как и обычный россиянин: безналичным платежом, через банковскую ячейку или наличными средствами. Если же покупатель — нерезидент и постоянно живет на Украине, то сделка считается операцией, связанной с движением капитала и подпадает под действие Закона «О валютном регулировании и валютном контроле». В этом случае гражданин Украины должен обратиться в уполномоченный банк, который имеет лицензию на проведение операций со средствами в иностранной и российской валюте, чтобы провести платеж через эту кредитную организацию с соблюдением всех формальностей», — комментирует адвокат Олег Сухов.Другая немаловажная деталь. Так как гражданин Украины будет платить налог на недвижимость в России, то он должен получить и российский ИНН. Для этого житель Украины обязан приехать в РФ и обратиться в инспекцию по месту регистрации (временного проживания).Подводя итог, отметим, что, несмотря на кажущуюся простоту и прозрачность, процесс приобретения гражданства и недвижимости в России имеет подводные камни, а потому искренне советуем гражданам Украины, желающим получить российское гражданство и/или купить недвижимость в нашей стране, воспользоваться услугами профессионального адвоката. Так вы сэкономите и деньги, и время.

Олег Сухов.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://rb.ru/article/kak-ukraintsu-stat-grajdaninom-rossii-i-reshit-jilishhnyy-vopros/7306057.html

Как украинцу купить недвижимость за рубежом

Можно ли купить дом/квартиру, если я граждан Украины?

Покупка недвижимости за границей, в отличие от инвестиций в ценные бумаги или размещения средств на банковском депозите, имеет множество преимуществ.

Недвижимость более функциональная: будь то небольшие апартаменты в Болгарии или вилла в Испании на берегу Средиземного моря.

Собственник может жить в купленной недвижимости, сдавать ее для получения пассивного дохода, продать или использовать как залог для получения кредита.

Как же украинцу купить недвижимость за рубежом?

Шаг 1. Определить цель покупки

Понимание, зачем нужна недвижимость за рубежом, позволит сформировать план действий и, что немаловажно, бюджет. Есть четыре базовые причины, по которым украинцы покупают недвижимость в других странах.

Первая — получение вида на жительство. Если украинец намерен получить гражданство одной из европейских стран, то лучший способ сделать это — купить недвижимость в одном из государств Евросоюза.

В некоторых странах ЕС для получения вида на жительство нужно купить недвижимость на определенную сумму. Например, испанское гражданство будет стоить минимум 500 тыс евро, грецкое — 250 тыс евро.

Время получения гражданства везде разное, могут уйти годы, но есть вариант более быстрый. Например, на Кипре на постоянное место жительства можно переехать, инвестировав 300 тыс евро.

Вторая — вложение денег для сохранения и получения прибыли от продажи. Во многих странах ЕС можно подобрать жилую недвижимость по цене стоимости жилья в Киеве. Купив такую недвижимость, можно не беспокоиться о резком падении цен на нее и сохранить свои сбережения от обесценивания.

Как и на украинском рынке жилья, за рубежом можно инвестировать и в готовые, и в строящиеся дома, получив после сдачи объекта доход в пределах 25%.

Третья — создание пассивного источника дохода. Сдавая квартиру в европейских странах, особенно курортных, и живя в Украине, можно обеспечить себя нормальными доходами для жизни. Это также может ускорить процесс получения иностранного паспорта: сдавая недвижимость, украинец будет платить налоги.

Перед приобретением недвижимости для сдачи нужно изучить рынок, чтобы понимать, насколько часто в этом месте снимают квартиры. Кстати, некоторые украинцы покупают жилье в недорогих государствах Азии, например, Камбодже или Вьетнаме, и хорошо живут там на деньги от сдачи квартиры в Украине.

Четвертая — место для отдыха. Этот вариант можно совместить и с созданием постоянного источника дохода, и с получением вида на жительство с дальнейшим переездом. В таких случаях стараются выбрать страны, где есть известные курорты и солнце большую часть года: Испания, Турция, Болгария, Кипр, Греция.

Шаг 2. Выбор страны

Понимание цели покупки недвижимости за границей поможет выбрать страну. Для получения дохода и отдыха лучше подходят государства с морскими побережьями, где недвижимость можно выгодно сдавать в аренду.

Среди популярных стран — Турция, Болгария и Кипр. В Болгарии есть варианты однокомнатных квартир стоимостью от 15 тыс евро. В Турции цены начинаются от 450 евро за кв м. На Кипре цена на такую недвижимость в десятки раз выше.

В целом, нужно ориентироваться на бюджет 30-50 тыс долл, если речь идет не о раскрученных Кипре или Испании. Там цена на недвижимость в хорошем состоянии будет доходить до нескольких сотен тысяч долларов.

Для получения вида на жительство в ЕС лучше всего покупать недвижимость в Венгрии или Словакии. Там цены сравнительно невысокие, а качество жилья намного лучше: к застройщикам выдвигаются жесткие правила ЕС. Есть варианты и в других странах, но там недвижимость будет стоить в разы дороже.

Шаг 3. Поиски риелтора и изучение рынка

Покупка недвижимости за границей обычно происходит при участии специальных посредников — риэлтерских агентств. Интернет пестрит рекламными объявлениями, где предлагают услуги в покупке недвижимости за рубежом.

Однако мошенники есть даже в цивилизованных странах, поэтому прежде чем воспользоваться услугами консультанта-посредника, нужно его изучить.

Подобрав недвижимость для покупки, необходимо изучить нюансы, связанные с налогами и другими платежами, которые нужно будет вносить после сделки. К примеру, в курортных зонах может быть специальный налог на недвижимость, который нужно платить независимо о того, сдается она в аренду или нет.

Консультант также должен рассказать, есть ли дополнительные расходы при оформлении договора купли-продажи, какие налоги и когда нужно платить, есть ли специальные условия для иностранцев, как можно будет использовать недвижимость и необходимо ли одобрение соседей на покупку жилья.

Не следует подписывать никакие документы до тех пор, пока не станет понятно их содержание. Для этого лучше нанять юриста, знающего местный язык.

Шаг 4. Заключение сделки и перевод денег

В каждой стране существуют свои правила оформления сделок. Ознакомить с ними должен риелтор перед подписанием договора. Однако есть один общий момент для стран ЕС: оплату нужно проводить в безналичной форме.

В Германии для проведения сделки купли-продажи недвижимости используется специальный счет. Деньги с него может вывести лишь нотариус, оформляющий договор. Обычно это происходит так: покупатель зачисляет на этот счет деньги, стороны подписывают договор, после этого ответственное лицо делает перевод средств на счет продавца. В итоге, сделка безопасна для двух сторон.

Чтобы продавец получил деньги, их сначала нужно вывести из Украины.

Согласно правилам НБУ, украинец может перевести на счет иностранного банка 50 тыс долл в год. Для этого необходимо получить электронную лицензию.

Сделать это можно, обратившись в один из украинских банков.

Для этого придется открыть валютный счет, написать заявление на получение e-лицензии, предоставить документы о доходах.

Е-лицензию можно использовать только раз, и средства необходимо перевести в день ее получения.

К слову, с 2019 года, согласно новому закону “О валюте”, е-лицензии будут отменены. Вместо них будет действовать система лимитов.

Однако 50 тыс долл может не хватить для приобретения недвижимости. Выход есть: через границу Украины человек может свободно перевезти 10 тыс евро. Если нет запрета на ввоз такой суммы в страну, где покупается недвижимость, и на сделку полетят три члена семьи, получится 80 тыс евро.

С собой нужно иметь доказательство, что деньги сняты с банковского счета. Стоит также учесть, что за границей могут ожидать дополнительные траты, связанные с комиссиями и налогами, а это примерно 5-10% от суммы сделки.

Прилетев за рубеж, наличные нужно положить на банковский счет. Во время зачисления средств украинца как нерезидента попросят предоставить подтверждение легальности происхождения денег.

Источник: https://www.epravda.com.ua/rus/publications/2018/11/16/642704/

Покупка квартиры иностранцем в Украине

Можно ли купить дом/квартиру, если я граждан Украины?

Участвовать в сделках с недвижимостью в Украине могут не только ее граждане, но и иностранные подданные в возрасте от 18 лет.

Не требуется и украинская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны (или вид на жительство в Украине).

Покупать квартиры могут только иностранцы легально находящиеся на территории Украины, подтверждают этот факт миграционные документы, оформляемые при пересечении границы.

При регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не есть обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Стоит обратить отдельное внимание, что ранее покупка недвижимости была основанием для оформления постоянного вида на жительство на основании “инвестиция в Украине”. Однако, на данный момент такая возможность отсуствует.

С чего начать приобретение недвижимости

Во-первых, необходимо легализовать свои документы, то есть для каждого составить нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Во-вторых, обратиться в налоговую службу для получения справки о присвоении идентификационного номера. ИНН понадобится для заключения сделки у нотариуса. Процедура оформления ИНН стандартная: подается заявление с личными данными, прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта и в назначенный день по месту обращения выдается справка.

В-третьих, если покупатель состоит в официальном браке и супруга / супруг не участвуют в сделке приобретения квартиры (не выступают будущими совладельцами объекта недвижимости), тогда от них требуется письменное заявление об отсутствии возражений на проведение покупки. В ситуации, когда штамп в паспорте присутствует, а фактическое местонахождение человека неизвестно, понадобятся документы, предоставленные органами власти (полицией, налоговыми службой и т.д.), свидетельствующие о пропаже без вести, сроках и результатах поиска.

Права и обязанности в порядке приобретения и оплаты объектов недвижимости, в частности квартир, иностранными гражданами на территории Украины регламентируются статьями Гражданского Кодекса Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ЗУ «О собственности», ЗУ «О режиме иностранного инвестирования», подзаконными актами – Порядком осуществления нотариальных действий, Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и т.д. Если иное не предусмотрено законодательством, иностранные граждане равны в правах и свободах с гражданами Украины и несут соответствующие статусу обязанности. Под «иным» подразумеваются ограничения абсолютно не затрагивающие правовое поле процесса приобретения недвижимости: невозможность участвовать в выборах, наниматься на государственную службу и т.д.

Иностранные граждане имеют возможность приобретать права собственности на квартиры и по собственному усмотрению распоряжаться ими – пользоваться, дарить, сдавать в аренду, обменивать, продавать, закладывать, отчуждать, передавать по наследству и даже вносить в качестве учредительного взноса в уставный фонд при регистрации предприятий. Приобретать квартиру можно и на несколько собственников – иностранцев, им также будут гарантированы равные права.

Финансовая сторона договора покупки квартиры

Расчеты по сделке возможны различными вариантами (напомним, что наличные расчеты не возможны):

1. с текущего счета иностранца в любом банке Украины на счет продавца

2. с текущего счета иностранца на депозит для депонирования суммы, оговоренной пунктами предварительного соглашения

3. с инвестиционного счета иностранца на текущий счет продавца

4. с иностранного счета иностранца на валютный счет продавца

Подтверждается открытие «инвестиционного» счета банковской выпиской с подписью ответственного лица и штампом / печатью. Счет открывается в гривнах, а поступаемая на него валюта автоматически конвертируется в национальную.

Если средства на счет будут вноситься наличным путем, к процедуре подключится отдел финансового мониторинга банка. Официально ввозить на территорию Украины можно не более 15 000 долл.

США наличными (другие валюты в эквиваленте), поэтому при пополнении счета понадобится документальное подтверждение легального происхождения денег:

  • справки о доходах, полученные на территории Украины;
  • выписки банка (квитанции) об обналичивании денежных переводов из зарубежных стран;
  • квитанции (чеки) об обналичивании средств с кредитных / дебетовых карт и т.д.

Банк имеет право отказать в пополнении счета наличными средствами, если источник или документы не будут соответствовать требованиям законодательства. Если пополнение инвестиционного счета проводиться путем безналичного перечисления средств из-за границы данных нюансов можно избежать.

Источник: https://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_apartment-purchase-foreigners-Ukraine.html

Иностранец может купить на Кипре только одну квартиру или дом

Можно ли купить дом/квартиру, если я граждан Украины?

Наличие недвижимости и пять тысяч евро на счету в местном банке дают право на временное проживание

Для многих наших сограждан фраза «отдых на Средиземном море» ассоциируется не только с Турцией, Грецией, но и с солнечным Кипром. Впрочем, этот остров привлекает не только любителей пляжного отдыха и теплого моря. Многие украинцы имеют на Кипре зарегистрированный бизнес и собственную недвижимость.

Ведь это один из надежных способов вложения денег и даже получения стабильного дохода. Александр Петренко несколько лет работал в кипрской компании с украинскими корнями. В его обязанности входило юридическое сопровождение операций по покупке и аренде кипрской недвижимости гражданами Украины.

О том, как можно стать владельцем жилья на Кипре, Александр рассказал читателям «ФАКТОВ».

— Хочу напомнить, что остров Кипр фактически разделен на две части, — говорит Александр Петренко.

— В южной и центральной частях острова расположена Республика Кипр, на северном побережье — не признанная многими странами Турецкая Республика Северного Кипра.

Учитывая сомнительный статус северных территорий, я бы не рекомендовал покупать там недвижимость. Поэтому речь пойдет исключительно о Республике Кипр.

Правовая система Кипра в целом и имущественное законодательство в частности основаны на британской системе, так как остров долгое время был британской колонией.

Кроме того, при вступлении в Евросоюз Кипр унифицировал свои законы в соответствии с нормами ЕС, а кипрская кадастровая система является одной из самых передовых и надежных в мире.

Все это делает покупку недвижимости на территории Республики Кипр не только выгодным, но и безопасным вложением денег.

— Кто может приобрести недвижимость на Кипре? Есть ли какие-то особые требования к иностранцам, в частности, к гражданам Украины, желающим обзавестись жильем на кипрском побережье?

— Иностранцы могут свободно приобретать жилую недвижимость на Кипре, причем как физические, так и юридические лица. Однако потенциальный покупатель должен соответствовать определенным критериям, главный из которых финансовая состоятельность.

Ведь наличие у иностранца кипрской недвижимости и счета в одном из местных банков, на котором лежит не менее пяти тысяч евро, дает ему право получить разрешение на временное проживание.

Такое разрешение выдается на срок от года до четырех лет, по истечении которых можно похлопотать о долгосрочном виде на жительство.

Иностранец, желающий получить вид на жительство, обязан предоставить доказательства того, что он имеет постоянный доход, достаточный для обеспечения определенного уровня жизни как самого иностранца, так и членов его семьи.

В частности, годовой гарантированный доход для семьи из двух человек должен быть не ниже 17 тысяч евро. Это означает, что человек не будет обращаться за социальной помощью к кипрскому государству.

Также у заявителя и членов его семьи должна быть медицинская страховка.

Но вернемся к процессу покупки жилья. Я настоятельно рекомендую обращаться в агентство недвижимости, которое поможет вам выбрать дом или квартиру и осуществит дальнейшее сопровождение сделки купли-продажи.

Практически все кипрские агентства недвижимости работают за комиссионные в размере 5 процентов от цены объекта плюс НДС, составляющий 19 процентов от стоимости услуг. В агентстве вам могут предложить и услуги адвоката, без которого оформление сделки просто невозможно. Работа адвоката стоит от 700 евро до трех тысяч.

Кроме того, могут понадобиться услуги переводчика с греческого и английского, ведь оба этих языка на Кипре являются официальными и именно на них оформляются все документы.

Кстати, хочу отметить важный нюанс. Единственное ограничение при покупке кипрской недвижимости заключается в том, что иностранец имеет право приобрести только один объект. Но при этом никто не запрещает оформить вторую квартиру на жену или другого члена семьи.

Когда выбор сделан, заключается предварительный договор, в котором указываются сроки подписания основного договора, форма оплаты, дополнительные условия. Вносится задаток в размере 10 процентов от стоимости объекта. Но по договоренности сторон это может быть и фиксированная сумма в 5—10 тысяч евро. Если вы затем откажетесь от сделки, задаток не возвращается.

Дальнейшая процедура займет около месяца. В оформлении всех правоустанавливающих документов участвует адвокат.

Основной договор купли-продажи недвижимости (в нем указываются параметры объекта, сроки и порядок оплаты) подписывается в двух экземплярах и заверяется нотариально. При заключении основного договора покупатель оплачивает 30 процентов от общей стоимости объекта. После этого адвокат, представляющий интересы покупателя, оформляет необходимые правоустанавливающие документы.

— Во сколько обходится сама процедура покупки дома или квартиры?

— Сразу после подписания основного договора покупателю необходимо оплатить в налоговом департаменте гербовый сбор. Его размер определяется стоимостью приобретаемой недвижимости.

Если она менее чем 170 тысяч 860 евро, то гербовый сбор составит 0,15 процента от цены недвижимости. Если объект стоит более 170 тысяч 860 евро, гербовый сбор будет 0,2 процента.

Например, при стоимости квартиры в 160 тысяч евро гербовый сбор составит 240 евро.

Далее, для получения титула владельца необходимо заплатить налог на передачу права собственности. Размер налога также зависит от стоимости покупки. До 85 тысяч 430 евро — это 3 процента, от 85 тысяч 430 евро до 170 тысяч 860 евро — 5 процентов, свыше этой суммы — 8 процентов.

Сэкономить на этом налоге можно, если оформить жилье на двух или более человек. Ведь налог платит каждый совладелец в соответствии со своей долей. Допустим, квартиру стоимостью 100 тысяч евро оформляют на мужа и жену в равных долях.

В этом случае налог начислят по минимальной ставке, так как доля каждого совладельца меньше 85 тысяч 430 евро. Общие расходы на титул составят три тысячи евро. Если же квартира оформляется на одного человека, то за сумму до 85 тысяч 430 евро придется уплатить 2 тысячи 563 евро, а за все, что выше, — 778 евро.

В итоге получается 3 тысячи 343 евро. Чем дороже объект, тем больше можно сэкономить при совместном владении.

— После оплаты всех этих налогов покупатель становится полноправным владельцем?

— Не сразу. Теперь нужно пройти обязательную государственную регистрацию сделки. Этим занимается адвокат.

В течение 30 дней после заключения договора купли-продажи документ нужно обязательно зарегистрировать в земельном департаменте.

Процедура защищает права покупателя до оформления всех правоустанавливающих документов и получения титула владельца. Предоставленный департаменту договор купли-продажи не может быть аннулирован никем, кроме покупателя.

И лишь после того, как покупатель выплатит продавцу оставшуюся по договору сумму, что будет подтверждено документально, он получает титул владельца.

— Разрешают ли иностранцам приобретать землю?

— Конечно. Хотя есть одно ограничение. Если это пустой участок под строительство, то его площадь не может превышать 4 тысяч 12 квадратных метров.

— Как проходит оплата? Можно рассчитаться наличными?

— Все операции проводятся только через банк, по безналичному расчету. Деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца, после чего банк выдает документ, подтверждающий факт оплаты.

А вот пополнить свой банковский счет наличными, чтобы потом оплатить кипрскую недвижимость, никто не запрещает. Ведь на Кипр можно абсолютно законно ввозить до 10 тысяч евро на человека.

Если ехать с семьей или с компанией друзей, то можно за раз ввезти приличную сумму.

— Сколько стоит жилье на Кипре?

— Учитывая большую популярность кипрской недвижимости, жилья строится и продается довольно много. Естественно, что и диапазон цен широкий.

Например, небольшая квартира-студио в пригороде Лимасола стоит около 60 тысяч евро. Это бюджетное жилье. Апартаменты с двумя спальнями неподалеку от Айя-Напы обойдутся в 90—140 тысяч евро. В этом же районе таунхаус с двумя спальнями и небольшим участком земли стоит 100—160 тысяч евро.

За виллы просят от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов евро. А вообще, рынок недвижимости Кипра очень разнообразен, каждый вариант нужно рассматривать индивидуально.

Именно поэтому очень важно участие опытного риэлтора, знающего все тонкости местного рынка и особенности налогообложения недвижимости.

— Местные банки выдают иностранцам ипотечные кредиты?

— Да. Обычно кипрские банки предоставляют кредит под 4,75 процента годовых на срок до 30 лет. Первоначальный взнос — 30 процентов от стоимости недвижимости. Но прежде чем выдать кредит, банки тщательно проверяют платежеспособность заемщика. Если у него есть свой бизнес на Кипре, это существенно облегчает получение ссуды.

— Купленную недвижимость надо содержать. На Кипре это дорого?

— По сравнению со многими европейскими странами здесь дешевле, но в целом сумма получается приличная. Судите сами.

Зачастую виллы, таунхаусы и многоквартирные дома располагаются на территории комплексов с централизованной системой обслуживания. За услуги по уборке территории, вывозу мусора, чистке бассейнов, парковку и так далее обычно платят 340—600 евро за шесть месяцев.

За электроэнергию взимается фиксированная ежемесячная плата в размере 3,42—5,12 евро. Плюс по счетчику — 11 евроцентов за киловатт-час, потребляемый с 7.00 до 23.00, и 9,4 евроцента — за киловатт-час в ночное время суток. Кстати, учтите, что на Кипре для электроприборов используются розетки с тремя штырями, рассчитанные на напряжение 240 вольт.

За водоснабжение взимается фиксированная ежеквартальная плата в размере 12—13,66 евро в зависимости от района, плюс плата за потребленную воду, которая рассчитывается по прогрессивной шкале. Например, если вы за три месяца использовали до 30 кубометров, то за каждый куб нужно заплатить 0,085 евро. При потреблении от 31 до 60 кубов тариф составляет 0,427 евро. И так далее.

Подключение к стационарной телефонной линии обойдется в фиксированную сумму, составляющую около 8 евро в месяц.

Не стоит забывать и о налогах. Муниципальный налог обычно составляет от 51 до 170 евро в год.

Государственный налог на недвижимое имущество взимается раз в год и рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости.

Если она менее 171 тысячи евро, налог не взимается, от 171 тысячи до 427 тысяч он составляет 0,25 процента, от 427 тысяч до 854 тысяч — 0,35 процента, свыше 854 тысяч — 0,45 процента.

— Большинство наших сограждан не живут на Кипре круглый год. Можно ли сдавать в аренду квартиру или дом, чтобы они не простаивали.

— Конечно! Ведь Кипр — это в первую очередь курорт. Поэтому краткосрочная аренда жилья очень востребована. Многие украинцы специально вкладывали деньги в кипрскую недвижимость с целью получения прибыли. Но если вы планируете зарабатывать на своей вилле или апартаментах, старайтесь купить их как можно ближе к морю. Именно такое жилье пользуется наибольшей популярностью.

Чтобы сдавать дом или квартиру, нет необходимости заниматься этим лично. На Кипре довольно много компаний, которые берут недвижимость у владельцев в субаренду.

При этом поиск жильцов становится проблемой этих компаний. Также они обеспечивают содержание дома, сохранность имущества и так далее.

Конечно, прибыль от сдачи жилья через посредника будет несколько ниже, зато в этом случае вы получаете свободу и стабильный доход.

Другие материалы спецпроекта «ФАКТОВ» «Зарубежье» читайте здесь

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/200124-kipr

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Можно ли купить дом/квартиру, если я граждан Украины?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Законовед
Добавить комментарий