Может ли не собственник квартиры быть председателем жилищного кооператива?

Жители недовольны кооперативом, как поменять его руководителя?

Может ли не собственник квартиры быть председателем жилищного кооператива?

«Нашим домом с самого дня постройки управляет жилищный кооператив, – рассказывает Айна.

– Сначала мы всем были довольны, но недавно на общем собрании был избран новый председатель кооператива, который сразу поставил себя очень недружелюбно по отношению к жильцам.

Сейчас мы хотим досрочно переизбрать этого человека, а он смеется нам в лицо – «Ничего не получится, в уставе кооператива сказано, что я могу сидеть на этом месте пять лет!»

Хочу спросить, как нам переизбрать председателя кооператива? И что делать, если переизбрание не получится? Может ли один наш дом выйти из состава кооператива и выбрать себе обычное домоуправление?»

«Управляющий – не хозяин вашего дома!»

Найти ответы на эти вопросы нам помогли специалисты по обслуживанию жилых домов из рижского Департамента жилья и среды.

– Начнем с того, что жилищный кооператив не хозяин вашему дому, а обычный управляющий. Как и всякое домоуправление, он обязан подчиняться Закону об управлении жилыми домами, Гражданскому закону и другим нормативным актам.

Первое и главное, что должны знать жители дома под управлением жилищного кооператива: только они имеют право решать, кто именно будет управлять их домом, и только они ставят перед таким управляющим задачи по обслуживанию.

В Законе об управлении жилыми домами (5-я статья) сказано, что владельцы квартир отвечают за то, чтобы их дому было обеспечено обслуживание.

А в соответствии со второй частью 10-й статьи этого же закона отношения между домоуправом и владельцами квартир регулирует заключенный между ними договор об управлении.

В этом договоре указаны права и обязанности каждой из сторон, а также порядок решения споров – на случай, если такие споры возникнут.

Предположим, что домом исторически управляет кооперативное общество или владельцы квартир какое-то время сами выбрали такой кооператив для управления домом.

В таком случае кооператив имеет право действовать только в рамках полномочий, утвержденных за ним согласно договору об управлении.

В свою очередь внутренние дела кооператива регулируются Законом о кооперативных обществах и уставом кооператива, который не может входить в противоречие с упомянутым законом.

Перевыбрать можно, но сложно..

Теперь рассмотрим вопрос о выборах и перевыборах председателя кооператива. В Законе о кооперативных обществах (30-я статья) сказано, что высшим органом управления кооператива является общее собрание его членов. В том числе общее собрание имеет право избрать и переизбрать председателя кооператива. Вот что об организации общего собрания говорит Закон о кооперативных обществах:

Статья 32. Созыв общего собрания членов общества

(1) Общее собрание членов общества созывает правление по своей инициативе или в случаях, когда этого требует совет, ревизор или как минимум десятая часть членов кооператива.

(2) Получив требование созвать общее собрание, правление обязано выполнить его не позже, чем в течение трех месяцев со дня получения запроса.

(3) Если правление в течение месяца после получения запроса не объявляет об общем собрании, то его созывает совет или ревизор.

(4) Если общее собрание в течение трех месяцев после подачи запроса не состоялось, то его созывает как минимум одна десятая часть членов.

(5) Если общее собрание должно быть проведено на основании закона или устава, однако в указанный срок оно не прошло, то его немедленно созывает совет или ревизор. Эти права могут использовать также члены общества, собрав как минимум десятую часть .

Статья 33. Порядок созыва общего собрания

(1) Правление письменно сообщает о созыве общего собрания членов как минимум за 30 дней до общего собрания. Общество в уставе может предусмотреть другой порядок оповещения, при помощи которого всем членам кооператива можно обеспечить получение сообщения о собрании.

(2) В сообщении указывают:

1) наименование и регистрационный номер общества;

2) учреждение, созывающее общее собрание;

3) время и место собрания;

4) повестку собрания;

5) время и место, где члены кооператива могут ознакомиться с проектами решений собрания и документами, имеющими значение для принятия решений.

(3) Если собрание созывает лицо или учреждение, упомянутые в третьей, четвертой и пятой частях 32-й статьи данного закона, то в оповещении указывают контактную информацию для подачи дополнительных вопросов с целью включения их в повестку дня собрания.

(4) Если на общем собрании планируется внести изменения в устав, то к проекту решения присоединяют документ, в котором указывают, какие пункты устава предлагают изменить или признать утерявшими силу, и сообщают новую редакцию этих пунктов.

(5) Члены кооператива имеют право ознакомиться с информацией, упомянутой в 5-м пункте второй части данной статьи, как минимум за 10 дней до общего собрания.

(6) Если в уставе общества сказано, что членов оповещают об общем собрании посредством электронных средств, то упомянутое в первой части данной статьи сообщение доставляют всем членам минимум за 20 дней до собрания.

Понадобится подпись 1/10 членов кооператива

Итак, если значительная часть членов кооператива недовольна действиями председателя правления общества и желает его переизбрания на внеочередном общем собрании кооператива, то сначала они должны обратиться к правлению с просьбой собрать внеочередное собрание с соответствующей повесткой дня.

Но вполне возможно, что правление не пойдет им навстречу. Тогда добиться внеочередного собрания можно другим способом, а именно: по требованию как минимум 1/10 части членов кооператива.

Для этого активистам необходимо составить письменное требование о созыве внеочередного собрания и собрать под ним подписи 10% членов кооператива.

Далее заявление с подписями нужно передать правлению кооператива. Собрание должно состояться в течение трех месяцев после того, как правление получит соответствующий запрос.

Но если правление отказывается созывать собрание по вопросу перевыборов правления или председателя, то такое собрание может созвать 1/10 часть членов кооператива.

Для этого опять-таки необходимо оформить решение и собрать под ним необходимое количество подписей.

Важно помнить, что в Законе о коопертивных обществах (54-я статья) сказано, что общее собрание выбирает членов правления кооператива на пять лет, если только в уставе общества не предусмотрен другой срок. А уже члены правления из своей среды выбирают председателя.

Получается, что для перевыборов председателя кооператива, возможно, понадобится переизбрать всех членов правления.

Также на общем собрании членов кооператива можно внести изменения в устав общества, предусмотрев, что впредь председателя правления будут выбирать не члены правления, а только члены кооператива.

Теперь предположим, что работой председателя кооператива недовольны только жители вашего дома, и на общем собрании вы остались в меньшинстве, а председатель удержался в своем кресле. Ваш дом окажется перед выбором – либо смириться с решением общего собрания членов кооператива, либо вообще отказаться от услуг кооператива и выбрать для своего дома нового управляющего.

Можно ли уйти из кооператива?

Решили уйти из кооператива к другому домоуправлению? В таком случае ваши права установлены в первой части 16-й статьи Закона о квартирной собственности.

В данной статье сказано, что все вопросы, которые относятся к общей собственности жилого дома, может решать общность владельцев квартир (то есть совокупность всех квартировладельцев вашего дома).

Для того чтобы выбрать нового управляющего, вам нужно созвать общее собрание всех владельцев квартир вашего дома, причем уже не важно, являются они членами кооператива или нет.

Решение о переходе к новому управляющему вступит в силу, если во время общего собрания или письменного опроса за это проголосует простое большинство квартировладельцев вашего дома (50% + один голос). Конечно, общее собрание должно быть проведено в порядке, установленном в Законе о квартирной собственности (18–21-я статьи).

Если владельцы квартир вашего дома не могут прийти к соглашению ни по одному вопросу, а отдельный собственник считает, что правление кооператива нарушает его права, то за разрешением конфликта ему придется обращаться в суд.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/148-zhiteli-nedovolny-kooperativom-kak-pomenyat-ego-rukovoditelya

Председатель правления товарищества собственников жилья

Может ли не собственник квартиры быть председателем жилищного кооператива?
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Председатель правления товарищества собственников жилья

Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам ания.

Председатель правления ТСЖ выбирается членами товарищества для представления их интересов. Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам ания. Вся его деятельность не имеет целью личное обогащение, а направлена на выполнение определенных обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья имеет перечень прав и обязанностей, которые определены на законодательном уровне.

Кроме того, за невыполнение возложенных на него обязательств он несет ответственность: от расторжения с ним трудового договора до уголовной ответственности.

Глава правления готовит отчеты о своей деятельности и деятельности правления для представления их общему собранию. В случае если председатель плохо справляется со своими обязанностями, его могут переизбрать. Смена главы правления товарищества осуществляется согласно установленной процедуре.

Кто может быть председателем правления

Для избрания на должность председателя, человек должен быть собственником квартиры, если это многоквартирный дом, или участка с домом, если это объединение участков, и состоять в ТСЖ в качестве его члена.

Следующий шаг – это избрание в состав правления, выборы которого входят в компетенцию общего собрания.

Правление является руководящим органом товарищества и чаще всего именно оно выбирает председателем кого-то из своих членов.

Если на должность председателя выдвигается кандидат, у которого нет в собственности соответствующего жилья, он не может быть выбран председателем. Однако есть два способа решить эту проблему:

  • кто-то из родственников, которые являются собственниками, дарят этому кандидату часть дома или квартиры;
  • ТСЖ готовит ряд документов и нанимает кандидата по трудовому договору в качестве управляющего, который наделен рядом полномочий.

Права председателя

Председатель правления ТСЖ имеет достаточно ограниченные права и полномочия. Среди них:

  • право первой подписи финансовых документов и договоров;
  • самостоятельное заключение сделок, для совершения которых не требуется согласие членов ТСЖ и его правления;
  • издание указов, которые являются обязательными к исполнению членами;
  • определение времени и созыв общего собрания и заседаний правления для представления отчетов о деятельности и решения других вопросов;
  • заключение трудовых договоров с новыми сотрудниками и расторжение трудовых договором с теми, кто не справляется со своими обязанностями;
  • другие права, которыми председатель правления ТСЖ наделен по решению его членов.

Обязанности председателя правления

Председатель правления ТСЖ выполняет административные функции, которые на него возлагает жилищное законодательство, статут и другие внутренние документы ТСЖ.

Среди них выполнение решений, которые приняты правлением, а также раздача указаний и распоряжений лицам, которые приняты в товарищество на основании трудовых договоров.

Согласно их должностным инструкциям они напрямую подчиняются председателю правления и должны выполнять его распоряжения неукоснительно.

Статья 149 ЖК России и устав товарищества закрепляют за председателем ряд обязанностей, среди которых:

  • разработка и вынесение на утверждение общим собранием правил внутреннего распорядка для работников, которые наняты по трудовым договорам;
  • разработка положения про оплату труда работающих по трудовым договорам сотрудников;
  • произведение полной инвентаризации материальных ценностей и документации;
  • владение информацией о заключенных договорах и оказание содействия их выполнению;
  • контроль подготовки технических отчетов, а также бухгалтерских и статистических отчетов;
  • контроль качества предоставляемых собственникам жилья услуг;
  • подготовка отчета о деятельности правления. Отчет представляется на рассмотрение общему собранию и т.д.

Процесс избрания председателя

Жилищным законодательством предусмотрено, что выбор председателя, а в случае необходимости его смена, относится к обязанностям правления ТСЖ. Но устав товарищества может определить, что вопрос выбора относится к компетенции общего собрания.

Избрание председателя высшим управленческим органом является более сложным процессом, однако отображает истинное желание всех членов организации.

Если рассматривать первый вариант – когда выбор председателя выполняется правлением – важно отметить, что решение данного вопроса происходит во время первого заседания правления, что фиксируется в протоколе.

В ЖК России упоминается еще одно должностное лицо, которое может избираться, это заместитель председателя. Однако процедура, по которой он избирается, законом не установлена.

Срок избрания председателя ТСЖ

Термин, на который выбирается правление товарищества, составляет 2 года. То есть каждые два года происходит переизбрание общим собранием членов правления по установленному на законодательном уровне порядку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что максимальный период, на протяжении которого особа может являться председателем правления, составляет 24 месяца, после чего есть вероятность переизбрания на новый термин. Однако нужно понимать, что на протяжении 2-х лет председатель правления может по собственной инициативе сложить полномочия или может быть переизбран по решению членов товарищества.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/predsedatel-pravleniya-tszh.html

Председатель правления жилищного кооператива

Может ли не собственник квартиры быть председателем жилищного кооператива?
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Председатель правления жилищного кооператива

С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление.

Согласно п.1 ст.53 ГК, юридическое лицо приобретает права и принимает обязанности посредством административных органов, которые осуществляют свою деятельность на основании законодательных актов и уставной документации.

Руководят деятельностью ЖК и ЖСК, ее осуществляют и контролируют соответствующие выборные либо назначаемые органы:

  • к наивысшему управленческому органу, относится общее собрание членов ЖК или конференция (ст. 117 ЖК);
  • к исполнительно-распорядительному – правление и председатель правления ЖК (ст.ст.118, 119 ЖК);
  • к контролирующему органу относится контрольно-ревизионная комиссия (ст. 120 ЖК).

Избрание председателя правления

С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление. Для организации осуществления компетенции, не отнесенной к полномочиям собрания собственников, правление выбирает председателя правления жилищного кооператива. В некоторых случаях последний избирается собранием собственников).

Сроки деятельности правления, равно как и председателя, определяются уставными документами ЖК. В стандартной редакции устава, председатель правления жилищного кооператива избирается сроком до 5 лет.

Жилищное законодательство предусматривает такую выборную должность, как председатель правления ЖК. Но небольшие кооперативы избирают председателя. В уставных документах больших кооперативов определена такая должность, как «председатель правления».

Какой орган избирает председателя, на какой срок и круг его полномочий определяет конференция в процессе разработки уставных документов.
От руководителя кооператива зависит комфортность и качество жизни всего дома.

Председатель ЖК – то лицо, которое, в сущности, руководит объединением собственников квартир и которое обеспечивает нормальное функционирование дома.

По этим причинам, при изучении кандидатуры, большое значение уделяют опыту и практическим навыкам будущего председателя кооператива.

Когда среди собственников квартир нет того, кто бы мог возглавить исполнительный орган, либо выбранный председатель правления ЖК не может уделить должного внимания работе, наилучший выход – это избрание на должность постороннего специалиста. Зачастую им становится председатель иного кооператива.

Права председателя правления

Как и обязанности, права председателя ЖК определяются уставными документами. Так, председатель жилправления наделен следующими полномочиями:

  • подписывать соглашения, необходимые для нормального функционирования ЖК;
  • распоряжаться финансами ЖК в рамках установленной сметы;
  • подписывать документацию, в том числе статистическую, налоговую и финансовую отчетность;
  • визировать платежную и расчетную документацию кооператива;
  • подписывать и подавать судебные иски, связанные с деятельностью ЖК.

Отзыв председателя жилкооператива

Председатель ЖК, наряду с рядовыми членами правления или членами расчетно-ревизионных комиссий, может быть отстранен от должности и отозван до граничного срока своей работы. Причины отстранения от должности указываются в уставе. К примеру, основанием для отзыва председателя с должности может послужить:

  • потеря права владения жилплощадью или иным помещением кооператива;
  • неисполнение или ненадлежащее выполнение должностных обязанностей, несоблюдение норм, предусмотренных действующими законами либо уставными документами ЖК;
  • причинение материального ущерба кооперативу в процессе выполнения должностных обязанностей.

Вне зависимости от причины отстранения от должности, необходима документальная фиксация факта, послужившего основанием для этого. Порядок отзыва также предусматривается уставом. Как правило, отозвать председателя ЖК может орган, который его избирал.

Таким образом, избранный председатель из числа собственников квартир выполняет на добровольных началах законодательные и административные функции, а организация проведения хозяйственных работ будет обязанностью привлеченного руководителя.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/predsedatel-pravleniya-zhk.html

А что разве член кооператива — не собственник?

Может ли не собственник квартиры быть председателем жилищного кооператива?

Отвечаем на ваши вопросы о ЖКХ простым языком.

Конечно же, член кооператива – собственник. По закону по-другому быть и не может. А вот собственник вполне может позволить себе НЕ быть членом кооператива.

Давайте по порядку.

Приобретая квартиру или ее часть, человек становится собственником. Став собственником жилого помещения, человек возлагает на себя обязанности и права, определенные законодательством, в т.ч. и ЖК РФ.

По ряду обязательств и прав «вес» этих самый обязательств и прав зависит от количества «метров», которые принадлежат собственнику. При этом количество собственников одной квартиры может быть и один человек, и десять.

До этого момента, как правило, вопросов не возникает.

Для реализации своих обязанностей по надлежащему содержанию своих «метров» собственники выбирают способ управления своим многоквартирным домом – основу, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система управления, содержания и ремонта дома. В нашем доме выбран способ управления – жилищно-строительный кооператив.

В свою очередь, жилищно-строительный кооператив – это некоммерческая организация и юридическое лицо, которому государство прописало свои, в т.ч. присущие только жск, «основы жития».

Управлением жск как организацией занимаются члены кооператива, которые принимаются из числа собственников дома, который находится «под» кооперативом. При этом членов жск не может быть больше количества квартир в доме, т.е.

членом жск может выступить только один человек от одной квартиры несмотря на то, что количество собственников квартиры может быть и один человек, и десять.

Таким образом, законодательство прописывает с одной стороны обязанности, ответственность и права по содержанию личной жилой собственности и дома в целом на уровне собственников, так и прописывает более узкие обязанности, ответственность и права по содержанию дома в целом на уровне дома, которые вытекают в связи с принятием собственниками способа управление домом – в нашем случае – через жилищно-строительный кооператив.

И на уровне собственников, и на уровне членов кооператива высшим органом управления и принятия решений является общее собрание: на уровне собственников – общее собрание собственников, на уровне членов кооператива – общее собрание членов кооператива.

И вот тут начинается вопрос: в чем отличие? А отличия принципиальны.

Во-первых, разные компетенции по принимаемым вопросам.

Общее собрание собственников принимает решения в основном «имущественной» направленности: выбор способа управления (управляющая компания или специализированное объединение), вопросы, связанные в капитальными ремонтами, перечни работ по содержанию дома и их стоимость, как распорядиться общедомовым имуществом, тарифы и т.п. Общее собрание членов жск принимает решения, имеющие внутриорганизационную направленность: принятие устава, различных положений по работе кооператива, выбирает правление, сметы на свою деятельность, размеры членских взносов и т.п.

Во-вторых, разный порядок учета . На общем собрании собственников право участвовать в решении вопросов возникает автоматически с правом собственности и «вес» голоса собственника равен «метрам», которые принадлежат голосующему собственнику, и подсчет на таком собрании идет в «метрах».

Чтобы возникло право участвовать в общем собрании членов жск необходимо заключить соглашение между собственниками квартиры (в случае если собственников более одного) о том, кто из собственников будет выступать членом кооператива от квартиры, написать заявление в Правление кооператива на вступление в члены кооператива, быть принятым в члены кооператива на общем собрании кооператива. На общем собрании кооператива члену кооператива принадлежит один голос независимо от размера площади квартиры, от которой он выступает, и подсчет ведется исходя из этого. Здесь же отметим, что ситуация, когда Председателем правления ставят человека, который даже собственником не является «потому что некому работать» и «так можно было раньше» – как это было с Трофимовым С.М. – это подрыв фундаментальных основ существования кооператива.

В-третьих, Протоколы общих собраний собственников оформляются в двух оригинальных экземплярах: один оригинальный экземпляр передается в кооператив и храниться в помещении Правления, а второй – передается в Государственную жилищную инспекцию для проверки на предмет законности принятых решений.

Протокол собрания членов кооператива оформляется в единственном оригинальном экземпляре и храниться в помещении Правления. При этом под словом «протокол» понимается Протокол в полном объеме со всеми обязательными приложениями и бюллетенями ания, оформленный в соответствии с правилами делопроизводства, прошитый и пронумерованный документ.

Протокол без приложений Протоколом не является.

На протяжении всего «правления» Трофимова проводились просто «общие собрания» без разделения на общее собрание собственников и общее собрание членов кооператива не делалось, что является грубейшим нарушением законодательства.

У Государственной жилищной инспекции жесткая позиция: «совмещать компетенции собрания членов кооператива и собрания собственников НЕЛЬЗЯ», вплоть до полной отмены решений обоих собраний, как говориться, без суда и следствия, на что сейчас у ГЖИ есть все полномочия по закону.

Таким образом, член кооператива – это обязательно собственник, который взял на себя дополнительное «бремя» обязательств и прав и которые собственник брать на себя может, но не обязан.

За время проведения собраний мы услышали от одной собственницы и такой вопрос: «А вот мой муж живет в этом доме всю жизнь и что теперь он не имеет права проать по нашей квартире?». Нет, он не имеет такого права.

Вы можете себе представить ситуацию, что бы решения по дому принимали, например, незаинтересованные арендаторы, которые несмотря «подмахнули» в бюллетене ания? Мы уверены, что ваш муж-брат-сын-родственник заинтересован в благополучии дома, тем не менее, если у вас нет возможности проать на собрании самостоятельно, Вы можете предоставить это право другому человеку по нотариально заверенной доверенности или… официально переоформив часть или всю квартиру на этого человека. Выбор за вами.

Более подробно тема вопроса освещена в Жилищном Кодекса РФ.

Председатель правления

Татьяна Александровна Бурменская

тел. +7(913)912-54-12, 514-54-12

e-mail: lezhena18@mail.ru

http://.com/lezhena18.

Источник: https://vk.com/@lezhena18-a-chto-razve-chlen-kooperativa-ne-sobstvennik

В тсж нет председателя что делать?

Может ли не собственник квартиры быть председателем жилищного кооператива?

Товарищество собственников жилья – популярный способ управления многоквартирным домом. Возглавляет ТСЖ председатель. Он ответственный за содержание и ремонт общего имущества в МКД и расходование средств собственников помещений.

Жильцы бывают недовольны работой председателя. Они отправляют жалобы в ГЖИ. Разберёмся, какие действия председателя вызывают наибольшее возмущение и что ему за это грозит.

Предпосылки к смене председателя Случается так, что собственники помещений в МКД не видят результатов работы председателя. Подъезды не ремонтируют и не убирают. На лестничных площадках нет лампочек. Отчёты о расходовании денежных средств не предоставляются.

Жильцы пишут председателю обращения с просьбой привести МКД в порядок, но результатов работы не видят.

Вернуться наверх old_forum Сообщений: 1932 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва Re: Если председатель оскорбляет жильцов

Да смету утверждали,но только в апреле,да что толку,когда в течении 40 мин.

Рубрикатор

Ответить на сообщение 12 сообщений • Страница 1 из 1 old_forum Сообщений: 1932 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва Если председатель оскорбляет жильцов

Здравствуйте!Что делать если предстедатель не корректно, не уважительно относиться к жителям дома? Оплатить услуги нужно до 10числа каждого месяца большенство жителей нашего подъезда оплачивают после 15 — т.е. после з/п.

Если не оплатил до 10 — автоматом попадаешь на доску «Почета» — председатель вывешивает список в подъезде квартир кто не оплатил до 10,у кого сколько задолжность.

И смысл этого послания таков: не думайте, что вы особенные (все кто не оплатил), а если не можете оплатить — советую не пользоваться водой, не включать свет и т.д.

Как бороться с ТСЖ или куда жаловаться В наши дни деятельность ТСЖ является причиной частых конфликтов между собственниками жилья и головной болью органов местного самоуправления, судов и прокуратуры. Согласно данным официальной статистики в большинстве крупных городов под управлением товариществ собственников жилья находится от 25 до 50 процентов всех многоквартирных домов.

Внимание При этом реально функционирует около десяти процентов ТСЖ, все остальные существуют лишь формально на бумаге, либо осуществляют свою деятельность с серьезными нарушениями. Возникновение подобной ситуации, стало возможно из-за того, что лишь около 30 процентов всех собственников жилья в многоквартирном доме интересуются тем, как осуществляется управление общедомовым имуществом, и только 15 процентов из них активно реализует свои права.

Самый яркий пример — это многочисленные случаи, когда председатели ТСЖ пытаются диктовать свою волю всем остальным собственникам квартир. Например, указывают, кому сдавать квартиру в аренду, а кому отказывать.

Или же чью машину наделить местом для парковки во дворе, а кому не дать этого места. Или же закрыть вторую дверь в бывшем проходном подъезде, а ключи от нее раздать только избранным.

Есть еще множество ситуаций, в которых возникают конфликты между собственниками жилья и председателями ТСЖ. Например, когда последний пытается проникнуть в квартиру, которая сдается в аренду и чуть ли не документы проверяет у арендаторов.

Самое главное в конфликтной ситуации — это понимать, что имеет право делать глава ТСЖ, а где он явно перегибает палку. Известный адвокат Олег Сухов замечает, что председатель ТСЖ, если исходить из жилищного законодательства, наделен рядом полномочий.

Борьба за справедливость с тсж: жалобы, претензии и судебные иски

ГК РФ об ответственности за ущерб, причинённый самому ТСЖ. В законодательстве РФ не предусмотрено наказание председателю за вред, причинённый ТСЖ неэффективным управлением.

Но это не значит, что никакой ответственности за неправомерные действия председателя не будет.

Ведь в уставе ТСЖ может быть прописана ответственность председателя за те или иные нарушения:

  • сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ;
  • убытки, возникшие у собственников в результате ошибок председателя;
  • ненадлежащее исполнение обязанностей.

Устав – основной документ ТСЖ, и его указаниям должны неукоснительно следовать как члены товарищества, так и председатель. Чтобы дело до смены председателя не дошло, он должен помнить, что его назначили на эту должность с целью поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии.

Как пользоваться ресурсом

В течение 10 рабочих дней в разделе, куда Вы задали вопрос, будет размещена ссылка на раздел, в который Ваш вопрос был перенесен.3.

Чтобы начать обсуждение интересующей Вас проблемы, присоединиться к существующему обсуждению или начать обсуждение по тем вопросам, которые не получили должного ответа в разделе «Вопросы и ответы», зайдите в необходимый форум категории «Обсуждение» и создайте новую тему, либо выберите существующую.4.

Прежде чем задавать вопрос, воспользуйтесь поиском, вероятно подобный вопрос уже задавался и ответ на него есть.5. Если на Ваш вопрос не ответили в установленный срок (10 рабочих дней), то Вы можете написать жалобу на модератора в соответствующем разделе «Жалобы на модераторов».

В своём обращении Вы должны указать, в какой подраздел проекта адресован вопрос и сколько прошло времени со дня его размещения.6.

Закон в действующей редакции ЖК РФ? В настоящее время в России действует порядка шестидесяти нормативно-правовых актов, в которых, так или иначе, рассматриваются вопросы, связанные с ТСЖ. Однако, основополагающим документом в этом вопросе является Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 2005 года.

Жилищный кодекс устанавливает право и обязанность выбора формы управления между тремя возможными вариантами – Жилищный кооператив, собственники помещений и собственно ТСЖ.

Жилищный кодекс устанавливает процедуру оплаты жилого помещения, способы привлечения бюджетных субсидий и возможность улучшения дома, путем проведения капитальных ремонтов.

Действующая редакция Жилищного кодекса устанавливает порядок создания ТСЖ, выбора управляющего, а так же процесс ликвидации товарищества через судебные органы. Как начать процедуру закрытие ТСЖ — узнайте здесь.

Важно Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Правда, порядок предоставления информации кодексом не обозначен. Но, возможно, такой порядок указан в уставе Вашего ТСЖ.Кроме того, Вы можете обратиться с жалобой на действия председателя ТСЖ к общему собранию членов товарищества собственников жилья, поскольку согласно ст.

Председатель ответила мне большим письмом,суть которого сводилась к тому,что я не порядочный человек,отвлекаю ее от очень важной работы,задаю дурацкие вопросы.Что для «лиц пожилого возраста»тарифы вывешены в подъезде ( о тарифах я не спрашивала)А самое смешное,заблокировала мне доступ в нашу группу.

Хочу крови,судя по ее страху,рыльце ее в пушку.

Как мне получить доступ к отчетам о доходах и расходах нашего ТСЖ,если она не желает мне их давать?И вообще,какую управу можно найти на председателя Вернуться наверх old_forum Сообщений: 1932 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва Re: Если председатель оскорбляет жильцов

Источник: https://advokat144.com/v-tszh-net-predsedatelya-chto-delat/

Об особенностях проведения общих собраний членов товариществ собственников и жилищных кооперативов

Может ли не собственник квартиры быть председателем жилищного кооператива?

В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.

В жк рф нет подробного описания проведения осч

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК

В осч участвуют только члены тсж или жк

В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом.

В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 26 ГК РФ).

Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.

В жк рф нет перечня форм проведения общих собраний членов

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной. Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В силу формулировкич. 3 ст. 146 ЖК РФ о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено в ч. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников в ст. 146 ЖК РФ не упоминается, но поскольку, согласно ч. 1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме. Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.

В ст. 117 ЖК РФ, которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания. Поскольку ЖК обычно действует по аналогии с товариществом собственников, то ОСЧ кооператива также проводится в очной, заочной, очно-заочной форме.О товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖ

Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива

Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.

ОСС может инициировать любой собственник или управляющая таким домом организация по собственной инициативе или в случае, если поступит заявление об этом от собственников, обладающих 10% от общего числа в доме (ч.ч. 4, 6, 7 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание членов жилищного кооператива созывается в порядке, установленном Уставом (ч. 1 ст. 116 ЖК РФ). Соответственно, в Уставе может быть утверждён список инициаторов ОСЧ: лиц или групп лиц, которые могут созвать такое собрание. Это могут быть правление кооператива, председатель правления, группы членов кооператива.

В соответствии с ч. 8 ст. 148 ЖК РФ, созыв и проведение собрания членов ТСЖ относится к обязанностям правления товарищества собственников. Но так же, как и в случае с жилищными кооперативами, ТСЖ может прописать в Уставе перечень инициаторов собрания. Однако это не значит, что другие члены ТСЖ, не упомянутые в Уставе, не могут инициировать ОСЧ,

Способы и сроки уведомления о проведении ОСЧ обычно аналогичны требованиям к ОСС

Инициатор общего собрания членов ТСЖ, как и инициатор общего собрания собственников, направляет каждому члену товарищества заказным письмом или вручает лично под расписку уведомление о проведении общего собрания членов.

Иные способы можно использовать в случае, если они утверждены ранее на ОСЧ или предусмотрены Уставом (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). Уведомить участников собрания нужно не позднее, чем за 10 дней до дня проведения ОСЧ.

Порядок и срок уведомления членов жилищного кооператива о проведении общего собрания в ЖК РФ не прописаны. Чаще всего кооперативы действуют по той же схеме, что и ТСЖ, пользуются теми же способами информирования участников ОСЧ. Также порядок и срок уведомления прописываются в Уставе ЖК.Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

Кворум и подсчёт зависит от количества членов ТСЖ/ЖК

В отличие от кворума на ОСС, где он зависит от количества всех собственников и дольщиков в доме, кворум при проведении общих собраний членов ТСЖ или ЖК зависит от количества собственников, в них входящих, и площади принадлежащих им помещений.

Общее собрание ТСЖ признаётся состоявшимся, если в нём приняли участие его члены, обладающие более чем 50% от общего числа членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Кворумом для ОСЧ жилищного кооператива считается присутствие на собрании более 50% его членов (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

Подход к подсчёту результатов ания на общих собраниях ТСЖ и жилищных кооперативов будет различаться:

  • на общем собрании членов товарищества собственников голоса подсчитываются так же, как при проведении ОСС – в зависимости от площади помещения, находящегося в собственности у члена ТСЖ;
  • на общем собрании членов жилищного кооператива в основу подсчёта ложится количество человек, проавших «за», «против» или «воздержался», по отношению к общему количеству членов кооператива, присутствующих на собрании.

Решение на общем собрании членов считается принятым, если:

1. «За» отдано не менее 2/3 от общего числа членов ТСЖ по вопросам, изложенным в п.п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, а по остальным вопросам – большинство от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

2. «За» проали более половины от присутствовавших на собрании членов ЖК, кроме вопросов, внесённых в Устав кооператива, по которым должны положительно проать более ¾ от числа присутствовавших на собрании членов ЖК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

К сведению тсж и жилищных кооперативов

ТСЖ и жилищные кооперативы, созданные в многоквартирных домах, не должны путать общие собрания собственников и общие собрания членов товарищества или кооператива. Наиболее полно в ЖК РФ урегулированы вопросы проведения ОСС.

Общие собрания членов жилищных кооперативов практически не детализированы и порядок их проведения должен быть утверждён в Уставе ЖК, в том числе:

  • каким образом и в какие сроки инициатор информирует членов кооператива о предстоящем собрании;
  • в какой форме могут проводиться общие собрания членов жилищного кооператива;
  • по каким вопросам ОСЧ голосует большинством, а по каким – ¾ от числа участников.

Общие собрания членов ТСЖ во многом схожи с общими собрания собственников, однако:

  • в них участвуют только члены товарищества;
  • инициатором выступает правление ТСЖ или иное лицо, в том числе не прописанное в Уставе;
  • при подсчёте кворума и учитывается общая площадь помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ, а не всех жителей дома.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk

Законовед
Добавить комментарий