Малый бизнес (открытие магазина на собственном участке в жилом доме)

Магазин на первом этаже жилого дома требования

Малый бизнес (открытие магазина на собственном участке в жилом доме)

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2018 году?

В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.

Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:

  • Наличие отдельного входа;
  • Согласование перепланировки помещения;
  • Отсутствие проживающих внизу соседей.

Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2018 году?

Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:

  • Бани и сауны;
  • Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
  • Магазины ритуальных принадлежностей;
  • Магазины химических товаров;
  • Прачечные и химчистки;
  • Рыбные и овощные магазины;
  • Склады оптовой торговли.

То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы

Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.

К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:

  • Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
  • Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
  • Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».

Теперь о недостатках:

  • Если вы открываете магазин «с нуля», вам потребуется провести перепланировку квартиры, что потребует определенных временных и денежных затрат;
  • коммерческого помещения обойдётся дороже, чем содержание жилой квартиры, так как возрастут коммунальные платежи;
  • Перед открытием магазина потребуется получить согласие 100% собст­венников квартир на устройство предприятия;
  • После открытия магазина возможны жалобы от недовольных соседей (например, на неприятные запахи или на шум от посетителей).

Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2018 году

Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:

  • Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
  • Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
  • Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
  • Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
  • Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
  • Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
  • Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2018 году

Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое

Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого.

Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Шаг 2: перепланировка помещения

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.

О том, как это правильно сделать, читайте здесь: Согласование перепланировки в Москве: пошаговая инструкция).

Шаг 3: регистрация в налоговых органах

Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-otkryt-magazin-v-zhilom-dome-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Магазин в жилом доме

Вас консультируют

Мазурина Л.А.

Специализируется в вопросах оптимизации налогообложения, бухгалтерского и налогового учета, финансовой отчетности, аудиторской деятельности.

Баринова Е.В.

Специализируется в вопросах налогового и бухгалтерского учета, финансовой отчетности, является членом Палаты Профессиональных бухгалтеров России.

Фоминых Н.В.

Юрисконсульт по вопросам гражданского, корпоративного и трудового права. Специализируется в области развития и сопровождения бизнеса и предпринимательства.

Ответ:

Добрый день! Жилищный кодекс РФ: Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Также зависит от того чем вы будете торговать – например, если продуктами, то не разрешат. С уважением, Баринова Елена

Коротко: Функционирование стационарной точки розничной торговли обязательно должно соответствовать правилам пожарной безопасности.

Получение заключения ГПС МЧС России (разрешение от пожарников) требует не только сбора и предоставления пакета документов в противопожарную службу, но и обеспечения мер противопожарной защиты.

Нормативно-правовая база в области пожаробезопасности объектов розничной торговли

Для объектов розничной торговли вне зависимости от их специализации и масштаба соблюдение требований нижеуказанных нормативов в области организации торговли и обеспечения противопожарной безопасности является обязательным.

  • ГОСТ Р 51304-99 Услуги розничной торговли,
  • ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в РФ,
  • СНиП 21-01.-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений,

Источник: https://photomayya.ru/%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%BD-%D0%B2-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%BC-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Магазин на первом этаже жилого дома требования — Пожарная безопасность

Бесплатная юридическая консультация:

Начнем пожалуй с самого начала, нам надо определиться какой у нас будет продуктовый магазин:

Собственное помещение под магазин продуктов

Рассматривая этот самый первый вопрос я конечно же изначально склоняюсь к тому что помещение для продуктового магазина желательно иметь собственное по следующим причинам:

  1. Практическое отсутствие арендной платы (что несомненно пойдет только на плюс бизнесу);

Главным и пожалуй единственным отрицательным моментом в данном случае размер денежных средств, так как не секрет что стоимость покупки помещения довольно велика и у 90% начинающих предпринимателей просто нет на это денег.

Помещение для магазина продуктов в аренду

Это так скажем более бюджетный вариант выбора помещения и для большинства новичков в бизнесе он единственный. Выделить сразу такую крупную сумму для покупки помещения человек просто не в силах.

Рассмотрим минусы съема помещения для продуктового магазина:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Ежемесячная арендная плата. Как правило довольно высокая, так как площадь для продуктового магазина должна быть не менее 40 кв.м.;

К плюсам отнесу только то что нет необходимости сразу вкладывать крупную сумму денег в помещение.

Так что изначально Вы определяетесь какого рода будет помещение: арендуемое или приобретенное в собственность.

Источник: https://center-avtomatiki.com/magazin-na-pervom-etazhe-zhilogo-doma-trebovaniya/

Открываем магазин в частном доме или квартире

Малый бизнес (открытие магазина на собственном участке в жилом доме)

  • Почему открыть магазин в частном доме выгодно
  • Какое помещение выбрать для открытия магазина
  • Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина
  • Пошаговый план открытия магазина в частном доме
  • Сколько можно заработать на деятельности продуктового
  • Сколько нужно денег для открытия
  • Какое оборудование обязательно для магазина
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия бизнеса
  • Нужно ли разрешение для открытия

Открытие магазина в частном доме для многих предпринимателей обусловлено прежде всего значительной экономией на постоянных расходах — если помещение в собственности, то отпадает такая важная статья затрат как арендная плата. К тому же, для некоторых удобным является тот факт, что твое рабочее место находится рядом с тобой. Даже из дома выходить не нужно, достаточно открыть дверь в другую комнату — и ты уже в собственном магазине. Да и контролировать такой бизнес в разы проще, в случае найма рабочей силы…

Почему открыть магазин в частном доме выгодно

  1. Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города. Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов (в радиусе 200- 400м). Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.
  2. У вас в собственности есть дом, расположенный вблизи дороги с большим трафиком автомобилей. В таких местах выгодна организация цветочного павильона, магазина автозапчастей, магазина подарков (если речь идет о расположении магазина в черте города).
  3. Ваш дом или квартира находятся рядом с ВУЗом.

    Здесь выгодно открыть магазин канцтоваров, попутно оказывая услуги печати документов, ксерокопии и т.д.

Какое помещение выбрать для открытия магазина

Тем не менее, просто взять и организовать магазин в доме не получится. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое».

Или, как еще принято говорить под вид разрешенного использования. Зачем это нужно? — спросите вы. Все дело в налогах и расценках за услуги. Налоги для жилых помещений и нежилых совершенно разные. Например, тарифы на электричество, могут отличаться значительно.

Налог на имущество, так же будет разным.

Сама процедура перевода под вид разрешенного использования может затянутся на несколько месяцев.

Если вы собираетесь открывать магазин в многоквартирном жилом доме, то потребуется разрешение жильцов данного дома, мол они не возражают против открытия магазина в их доме. Хотя в жилищном кодексе это не прописано, лучше не пренебрегать мнением жильцов дома, во избежании последующих жалоб и писем от них в администрацию города.

Далее необходимо подготовить помещение под магазин. Если вы собираетесь торговать продуктами питания, то в соответствии с требования СЭС в помещении должен быть отдельный вход с торца для загрузки поставляемых продуктов.

К помещению должны быть поведены канализация и водоснабжение. Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции.

Отделку помещения следует осуществлять только с использованием материалов устойчивых к воздействию влаги, температуры и моющих средств.

Не стоит забывать и о подготовке прилегающей к магазину территории. Желательно сделать удобные подъездные пути, бетонное или асфальтное покрытие. Обязательна установка мусорного контейнера.

Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина

Обязательна и регистрация предпринимательской деятельности. ИП будет достаточно в большинстве случаев. Если же вы планируете торговать продуктами питания, а в прибавку к ним еще и алкоголем, то необходимо регистрировать ООО.

Так как лицензию на торговлю алкоголем можно только получить будучи являясь юридическим лицом. В качестве системы налогообложения самый оптимальный вариант — ЕНВД.

Более выгодного налогового режима чем «вмененка» для небольших магазинчиков сегодня не существует.

  1. Составление бизнес-плана.
  2. Анализ рынка.
  3. Регистрация бизнеса в налоговой службе.
  4. Заключение договор с поставщиками продукции.
  5. Приобретение оборудования для магазина.
  6. Принять на работу наемных сотрудников.
  7. Провести рекламную кампанию.

При нахождении магазина в оживленном месте и правильно выбранной концепции окупаемость бизнеса наступает в первые 6 месяцев. Чистая прибыль составляет 40-60 тыс. руб в месяц.

Сколько нужно денег для открытия

  • Оформление документации, получение разрешений – 25 тыс. руб.
  • Переоборудование жилого помещения в нежилое – 80 тыс. руб.
  • Приобретение оборудования – 100 тыс. руб.
  • Приобретение продукции – 150-300 тыс. руб.
  • Другие расходы – 25 тыс. руб.

Какое оборудование обязательно для магазина

В качестве оборудования для магазина служат витрины, стеллажи, морозильные камеры и холодильники при торговле продуктами. Выбор оборудования напрямую зависит от направления деятельности.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для розничной торговли в доме целесообразно использовать класс 47 подкласс 2. К примеру, для торговли овощами и фруктами ОКВЭД будет 47.21. Для реализации мяса и мясопродуктов – 47.22, рыбы – 47.23, напитков, в т. ч. Алкогольных – 47.25, иными продуктами – 47.29, оборудованием – 47.4, бытовыми товарами – 47.5. и ин.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Открытие магазина требует регистрации ИП или ООО. Вторая правовая форма выбирается в случае торговли продуктами питания и алкогольными напитками.

Для создания торговой точки в частном доме потребуется сменить назначение жилья: перевести из жилого в нежилой фонд. Также потребуется выполнить перепланировку помещения и узаконить действия.

Прекрасно, если в ходе ремонта в магазин будет выполнен отдельный ход. Также потребуется:

  • Получить разрешение в СЭС на эксплуатацию здания;
  • Оформить разрешение в пожарной инспекции;
  • Получить разрешение на торговлю у соседей.

При запуске магазина потребуется подписать разрешения у электриков, ЖЭКе.

Нужно ли разрешение для открытия

Необходимость получение дополнительных сертификатов и лицензий возникает при ведении определенного вида торговли. Так, к примеру, при реализации спиртных напитков потребуется получить лицензию, продуктов питания – сертификат качества.

Источник: https://abcbiznes.ru/biznes-idei/460-otkryvaem-magazin-v-chastnom-dome-ili-kvartire.html

Как открыть магазин формата

Малый бизнес (открытие магазина на собственном участке в жилом доме)

Если Вы решили открыть продуктовый магазин формата “у дома”, эта статья – именно для Вас.

– Как возникла идея открытия магазина и когда это было?

Мысль об открытии такого магазина возникла у меня пять лет назад, когда я была в декретном отпуске по уходу за маленькой Анечкой. Муж неделями пропадал в командировках по работе, а мне приходилось почти каждый день топать за продуктами в супермаркет, поскольку в нашем районе не было продуктового магазина. Через полтора года я открыла свой магазин.

– Как Вы считаете, выгодно ли сегодня открывать магазин формата “ у дома”?

Есть несколько факторов, влияющих на рентабельность продуктового магазина. К ним относят, в первую очередь, месторасположение магазина. Также влияет на успешность продаж правильный выбор ассортимента, свежесть продуктов и ценовая политика.

Тут действует формула: правильное место + качественный продукт + хороший сервис = успех. Если все эти составляющие у вас есть то, за 9 – 12 месяцев вложения в бизнес окупятся.

Конечно, бывают случаи и более быстрого достижения точки безубыточности, но их не так много.     

– Сколько стоит сегодня открыть магазин такого формата?

Затраты на запуск магазина включают:
  • Электроэнергию – 800-1000 грн./мес;
  • Зарплату продавцов и бухгалтера – 6 500 грн./мес.;
  • Лицензию (если продаете алкоголь) – 2 000 грн./3мес.;
  • Сбор на развитие виноградарства и хмелеводства (если продаете алкоголь) – от 300 грн./мес.;
  • Оплату услуг ЦСО (центра сервисного обслуживания) для кассового аппарата – от 200 грн./шт./мес.;
  • Ремонт помещения – если нужен;
  • Закупку товара – в зависимости от ассортимента (не менее 6 тыс. грн);
  • Оборудование (ларь холодильный, стеллажи, прилавок, кассовый аппарат, кондиционер) – от 16 тыс.грн.;
  • Непредвиденные расходы – от 4000 грн.

По моим подсчетам: 67-70 тысяч гривен. Это если помещение Вы арендуете. 

– Оксана, с чего Вы рекомендуете начинать?

Однозначно – с помещения и мониторинга конкурентов. Из своего опыта могу сказать, что правильно подобранное место – Ваш самый лучший козырь. Это “золотое правило” касается любого вида розничной торговли. Высокие продажи рыбы, мяса, кондитерских изделий, колбасной продукции, хлеба, алкоголя, овощей – все зависят от потока покупателей.

Конечно, прежде чем открывать магазин “у дома”, нужно проанализировать район, в котором хотите работать. Многие считают, что основными конкурентами являются находящиеся рядом супермаркеты и гипермаркеты. Однако, это не так.

Все дело в том, что большие супермаркеты имеют ряд недостатков, которые Вы можете обратить в свои преимущества. Среди них: привозные заграничные овощи и фрукты, большое количество просроченных продуктов с наклейкой “правильной” даты изготовления, очереди на кассе. Поэтому, нельзя считать их основными конкурентами.

Вы можете открыться рядом с супермаркетом и при этом иметь множество постоянных клиентов.

Мой магазин находится как раз рядом с торговым центром, а кроме него, на расстоянии 200 метров, есть еще два супермаркета, но люди, живущие в этом квартале приходят за продуктами именно в наш магазин.

Как-то я поинтересовалась у одной покупательницы, почему так происходит, а она ответила, что в супермаркете она точно купит в пять раз больше, чем запланировала, и в добавок, она терпеть не может очереди.

     

– Где искать место под магазин?

Для магазина формата “у дома” подойдет помещение на 40-50 м2. Это оптимальная площадь для магазина такого типа. Если взять больше, Вы будете переплачивать за квадратные метры, никак не влияющие на Вашу прибыль. Оно должно находиться в жилом районе с немалым количеством многоэтажек.

Кроме того, рядом с магазином должна быть пешеходная тропа, остановка или станция метро. Лучше, если магазин будет находиться прямо на пути к остановке. Можно арендовать помещение в многоэтажке – первый этаж с отдельным выходом на проходную улицу, так как сделала это я.

Находящийся на рынке магазинчик может не выдержать конкуренции, а в маленьком квартале покупателей не достаточно, чтобы поддерживать хороший товарооборот.

План-схема помещения для магазина формата “у дома”

План-схема №1План-схема №2

Еще один совет – попробуйте найти помещение рядом со школой или другим образовательным учреждением. Тогда Вам обеспечен поток покупателей в течении всего дня, а не только в часы пик. В этом случае нужно предусмотреть их предпочтения и корректировать ассортимент. Сладкие напитки, булочки, сосиски в тесте, вафли, мороженое, шоколадные батончики всех видов – вот за чем они к вам придут.

– Вы регистрировались как ФЛП? 

Да. Для того, чтобы открыть магазин, можно зарегистрировать ФЛП. Сразу надо пойти в городскую администрацию и подать документы. Через недельку получить Выписку из Единого Реестра. Затем сходить в налоговую и зарегистрироваться там. Ну а после налоговой – в Пенсионном фонде.

Примечание магазина Hotmax: подробно о том, как зарегистрировать СПД (ФЛП) и какие плюсы и минусы имеет регистрация ФЛП (физическое лицо-предприниматель), можно узнать из статьи Процедура открытия ФЛП

Нужно будет определиться на какой системе налогообложения Вы планируете работать – общей или на едином налоге. На общей системе работать менее выгодно, так как хлопот с документацией и отчетностью гораздо больше и налоги больше, чем на единой.

Учтите, продавая алкоголь (кроме пива), Вы точно не имеете права работать на едином налоге. Еще нужно получить разрешение на работу от СЭС и пожарников.

получите Вы его не раньше, чем через неделю-две, поэтому запаситесь терпением и деньгами (на всякий случай).

– Нужен ли кассовый аппарат? 

Да. Купите кассовый аппарат (со встроенным модемом). Зарегистрируйте его и книгу учета кассовых операций в налоговой. Книга учета и договор на обслуживание будут находиться в месте осуществления торговли.

Кроме того, не забудьте заключить договор на обслуживание кассового аппарата с центром сервисного обслуживания (ЦСО), который осуществит запуск, сделает запись в эксплуатационных документах, выдаст справку об опломбировании, Акт ввода в эксплуатацию и решит вопрос ремонта в случае необходимости.

Такие центры сервисного обслуживания (ЦСО) существуют в каждом городе, их легко найти в Интернете. Стоимость услуг ЦСО от 200 грн. в месяц за один РРО (кассовый аппарат).

Примечание магазина Hotmax: подробнее о регистрации РРО (кассового аппарата) прочтите в статье 

Хочу предупредить, что существует порядок регистрации кассовых аппаратов, согласно которому без договора на обслуживание с ЦСО ваш кассовый аппарат не зарегистрируют. Проще конечно поручить регистрацию центру сервисного обслуживания, потому что процедура эта довольно сложная и ограничена по срокам. Весь процесс регистрации в налоговой займет у Вас 4-5 дней.

– Что лучше продавать в магазине формата “у дома”?

У вас должны быть продукты повседневного спроса: овощи и фрукты, чай и кофе, напитки и вода, крупы, сахар, соль, специи, кетчуп и майонез, масло сливочное и подсолнечное, полуфабрикаты (вареники, пельмени, хинкали, разное тесто), конфеты и шоколад, хлеб.

Спросите себя: могу ли я заполнить свой холодильник теми продуктами, которые есть сейчас в моем магазине, или придется зайти еще в другой магазин?Проведите анализ ассортимента ближайших магазинов. Нет смысла продавать только то, что есть у них. На их фоне нужно выгодно отличатся.

Например, у них скудный выбор колбас, тогда Вы можете предложить хороший выбор этих изделий в своем магазине.Если в вашем районе или городе “плохая” вода, обязательно включите в ассортимент воду в больших бутылях и поставьте ее на видном месте.

Наверняка она будет продаваться “на ура”, ведь людям удобнее взять ее у Вас, чем нести из супермаркета за 200 метров от дома.  Если поблизости есть школа, лицей, училище или техникум, нужно угадать предпочтения и корректировать ассортимент с учетом юных покупателей.

Сладкие напитки, булочки, сосиски в тесте, вафли, мороженое, шоколадные батончики – вот за чем они к вам придут. Для поставки выпечки нужно заключить договор с местной пекарней.

          Наши проекты: Torgmax – Фото 1                   Наши проекты: Torgmax – Фото 2                    Наши проекты: Torgmax – Фото 3

Алкоголь и сигареты тоже можно продавать, особенно, если в вашем районе их нет или очень мало. Зачастую данные товары приносят 50-60% прибыли ежедневно. Но, чтобы Вам разрешили продавать алкоголь, придется заплатить 2000 грн. за лицензию на 3 месяца (в год – 8000 грн.).

Только на пиво лицензия не нужна. Сигареты также подлежат лицензированию. Стоимость лицензии – 2000 гривен в год.

В случае торговли спиртными напитками, Вы должны ежемесячно перечислять 1,5 % от ежедневного дохода от продажи этих товаров «на развитие виноградарства, садоводства и хмелеводства» – примерно 300 – 400 гривен в месяц.

По законам Украины, продавать алкоголь можно находясь только на общей системе налогообложения. Значит, обязательно нужен кассовый аппарат со встроенным модемом. И последнее, магазин с алкогольным отделом должен занимать не меньше чем 50 м2, поскольку 20 м2 выделяется строго под этот отдел.

Примечание магазина Hotmax: детально ознакомиться с правилами выдачи лицензии на спиртные напитки итабачные изделия можно в статье Порядок получения лицензии на алкоголь и табак

С поставкой колбасных изделий проблем не будет. Найти координаты крупного производителя можно в Интернете и заключить с ним договор. Документы на продукцию у них, как правило, в порядке, и процесс поставок налажен.Ориентируйтесь больше на те товары, что будут покупаться очень хорошо именно у вас, постепенно увеличивая их ассортимент.

Поработав пару месяцев, Вы с точностью определите, на какой товар можно сделать главный акцент.Первую закупку делайте так, чтобы товара хватило примерно на неделю. Ваша задача – исключить порчу продуктов и свести к минимуму их остатки. Стоимость закупки товара не должна превышать 20-25% от общей суммы вложений в открытие магазина.

– Какую ставите наценку и от чего она зависит?

Наценка может быть от 15-и до 50-и процентов, зависит от наличия у конкурентов такого продукта, и от их цены на него.

Советую не делать большую наценку на хлеб, молоко, яйца, воду – то есть продукты которые в первую очередь покупаются каждый день, потому, что цены на них легко сопоставить с ценами в других магазинах и выбор будет сделан не в пользу вашего магазина.

Тем более, что наценку на некоторые из них регулирует государство. А вот на конфеты, печенье, спиртные напитки – можно.

– Оксана, сложно ли было найти продавцов в магазин?

Мне это удалось за три дня. Достаточно было повесить объявление на фасаде магазина и еще несколько штук рядом с ним. Я выбирала продавцов по таким качествам, как порядочность, коммуникабельность, опыт работы в продаже продуктов питания.

Понимаете, специфика маленьких магазинов- это то, что часто туда ходят из-за возможности пообщаться во время покупки и купить “самое-самое, только завезли”.

Продавец должен быть приятным в общении, чтобы человек купил не только хлеб, за которым зашел, но и конфет детям или еще что-нибудь. Перед тем, как взять на работу продавца, желательно получить рекомендацию с предыдущего места работы, так Вы будете спокойнее себя чувствовать.

А после того, как взяли, проведите контрольную закупку в магазине. Попросите помочь в этом Вашего друга или родственника. Так Вы сможете определить отношение продавца к покупателям.

– Оксан, какой совет вы можете дать начинающим предпринимателям?

В начале своего пути к созданию успешного магазина, постарайтесь не “копировать” успешные магазины, расположенных недалеко от вас. Научитесь “чувствовать” своего покупателя и его потребности. Ведь недовольные покупатели есть всегда, но не Ваша задача угождать им всем. Удачи и пусть у Вас все получится!

Источник: https://torgmax.com.ua/novosti/kak_otkryit_u_doma_magazin:_istoriya_moego_biznesa.html

Преимущества покупки коммерческих помещений в своем доме

Малый бизнес (открытие магазина на собственном участке в жилом доме)

В 2019 году 82% столичных и пригородных новостроек предусмотрены коммерческие помещения, которые чаще всего расположены на цокольных и первых этажах.

Эти помещения можно приобрести у застройщика на этапе строительства или после введения комплекса в эксплуатацию и открыть в них магазин, кофейню, аптеку, детский развивающий центр или спортивный клуб.

Насколько выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость в новостройке и стоит ли покупать ее в собственном доме — выяснял портал Domik.ua на примере нежилой недвижимости в трех жилых комплексах.

Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость в своем доме

Основные покупатели коммерческих помещений в новостройках — жители того же района, в котором она расположена, или инвесторы самого комплекса. Как правило, в таких помещениях они открывают бизнес, рассчитанный на массовый спрос: продуктовые магазины, заведения общественного питания или предприятия сферы услуг. Выбор помещения в собственном жилом комплексе обусловлен рядом причин:

  • уверенность в застройщике. Если вы стали инвестором жилья в строящемся/готовом доме и задумываетесь о покупке там же коммерческого помещения, значит, вас наверняка устраивают темпы строительства комплекса и нет оснований полагать, что застройщик окажется мошенником;
  • стоимость. Уверенность в застройщике позволяет не беспокоиться об инвестициях и купить коммерческое помещение в доме на этапе строительства или подготовки к строительству. Здесь работает то же правило, что и при покупке жилой недвижимости в новостройке: самые доступные квадратные метры можно приобрести на этапе котлована. Некоторые застройщики при единовременной покупке жилой и коммерческой недвижимости предоставляют инвесторам ощутимую скидку;
  • знание местной инфраструктуры. Беглое изучение инфраструктуры микрорайона не даст полного понимания того, в чем нуждаются его жители. Если же вы живете в доме, то наверняка знаете, чего не хватает вам лично и  соседям, с которыми вы общаетесь. Погружение в жизнь района позволит занять именно ту нишу в сфере услуг или торговли, которая станет востребованной;
  • инвестиционная привлекательность. Инвесторы строящихся жилых комплексов часто покупают две или больше квартир для того, чтобы в одной из них жить, а другие сдавать в аренду. Но покупка коммерческого помещения для последующей сдачи в аренду гораздо выгоднее. Во-первых, аренда коммерции стоит дороже: примерно 400-700 грн/кв. м в сентябре текущего года — то есть небольшое помещение площадью 50 кв. м принесет ежемесячно минимум 20 тыс. грн. Во-вторых, в нем не нужно делать дорогостоящий ремонт, как в квартире под сдачу, покупать мебель и технику. Достаточно будет чистовой отделки стен, стяжки пола, установки необходимой сантехники и межкомнатных дверей. Эксперты рынка недвижимости заявляют: вложения в коммерческую недвижимость в среднем возвращаются в два-три раза быстрее, чем в жилье;
  • экономия на ремонтных работах. Покупая одновременно жилую и нежилую недвижимость в новостройке, вы приступаете к ремонту в двух помещениях. Это значит, что сэкономить можно на доставке стройматериалов и стоимости ремонтных работ.

Преимущества коммерческой недвижимости в собственном ЖК

Наибольшим спросом в новостройках пользуются коммерческие помещения от 50 до 120 кв. м. Эти площади чаще всего используются для открытия небольших магазинов формата «у дома», кофеен, маникюрных салонов. В организации такого рода бизнеса в своем жилом комплексе есть плюсы:

  • возможность контролировать бизнес , не выходя из жилого комплекса. Вы можете назначать встречи, проводить собеседования и приходить в свой магазин/кафе тогда, когда вам это будет удобно, и не тратить время на дорогу;
  • ремонт «под себя». Покупая коммерческое помещение в новостройке, вы не тратите силы и средства на то, чтобы переделать старое, а сразу получаете новое. Это значит, что не нужно делать перепланировку бывшего продуктового магазина, открывая салон красоты;
  • своя клиентура. Открывать малый бизнес в новостройках хорошо тем, что основная часть местных жителей — молодые платежеспособные семьи, которые охотно оставляют деньги в магазинах, заведениях общественного питания, детских центрах; 
  • растущий спрос. Новые жилые комплексы стремительно заселяются, и со сдачей следующих очередей население растет в геометрической прогрессии — а значит, растет и спрос на предлагаемые вами услуги/товары;
  • возможность открыть бизнес, ориентированный на временный спрос. Самый прибыльный бизнес в новостройках — тот, который ориентируется на спрос со стороны новоселов. Востребованные товары и услуги — продажа стройматериалов, установка климатических систем и «умного дома».

Преимущества офисной недвижимости в собственном ЖК

Помещения под офисы приобретаются реже, чем под коммерцию. Зато в этом случае вы можете инвестировать в неликвидные квадратные метры — например, с одним выходом или расположенные в стороне от основного пешеходного потока. И здесь есть свои преимущества:

  • жизнь по принципу «нулевого километра» . Не пользоваться общественным транспортом, не стоять в пробках, не тратить время на то, чтобы добраться до офиса, поскольку он расположен в вашем (или соседнем) доме — это преимущество особенно оценят жители мегаполисов;
  • наличие парковки. Поскольку большинство жителей новостройки выезжают в рабочие часы, в распоряжении ваших сотрудников будет наземный паркинг жилого комплекса.

Что нужно учитывать при покупке коммерческого помещения в своем доме

Приобретая нежилое помещение в новостройке, уточните у застройщика, планирует ли он сделать территорию комплекса закрытой. Если вы хотите открыть в доме магазин или заведение общественного питания, то закрытая территория не добавит вам клиентов. В этом случае стоит выбрать недвижимость с наружной стороны дома.

Также стоит учитывать долгосрочные перспективы развития территории. Планами по застройке данного участка земли можно поинтересоваться у застройщика либо изучить детальный план развития территории. Может оказаться, что улица с активным пешеходным движением через несколько лет станет второстепенной и менее проходной, соответственно, снизится ликвидность бизнеса.

Коммерческая недвижимость в ЖК «Петровский квартал» 

В качестве примера покупки коммерческих помещений в новостройке рассмотрим ЖК «Петровский квартал». Это масштабный жилой комплекс, состоящий из 73 домов (91 запланирован) и расположенный в селе Святопетровское Киево-Святошинского района.

Поскольку жилой фонд новостройки насчитывает 12 тыс.

квартир, а инфраструктура Святопетровского не особо развита, застройщик предусмотрел размещение коммерческих площадей в каждом доме, а также офисные помещения в отдельно стоящем бизнес-центре «Квартал». 

Коммерческие помещения в «Петровском квартале» предлагаются площадью от 38 до 1500 кв. м. Они спроектированы так, чтобы можно было использовать  под разные виды бизнеса: магазины, кафе/бары, сервис и бытовые услуги, а также офисы. Стоимость квадратного метра стартует от 17 500 грн и одинакова как для готовых, так и строящихся домов. 

Инвестиция в коммерческую недвижимость «Петровского квартала» выгодна по нескольким причинам:

  • ее можно приобрести в рассрочку с первым взносом от 30%. Срок — 18 месяцев, остаток фиксируется в долларах США;
  • осенью 2019 года в «Петровском квартале» живет около 6 тыс. семей — а это 15 тыс. потенциальных покупателей;
  • в отделе продаж коммерческих помещений для инвестора могут рассчитать прогнозируемый рост стоимости объекта;
  • коммерческие помещения в новостройке можно не только купить, но и взять в  аренду. Средняя ставка — 250 грн/кв. м;
  • первые этажи некоторых домов «Петровского квартала» продаются с открытыми террасами. Это отличный вариант для размещения ресторана, кофейни, детского центра. 

Инфраструктура в ЖК «Петровский квартал» 

Источник: http://domik.ua/novosti/preimushhestva-pokupki-kommercheskix-pomeshhenij-v-svoem-dome--n258978.html

Как построить свой бизнес на своей земле – советы юриста

Малый бизнес (открытие магазина на собственном участке в жилом доме)

Фото – Иллюстрация caravan.kz

“КАРАВАН” продолжает публиковать ответы на вопросы “прямой линии” по земельным проблемам, которые читатели задавали юристу Бакытжану БАЗАРБЕКУ.

Сегодня мы затронем сферу предпринимательства. Как выяснилось, нередко бизнес у граждан тормозится именно из-за проблем узаконивания участков, на которых стоят их магазины, автомойки и прочие коммерческие объекты.

– Хотим построить хостел у себя на участке, сдавать в аренду комнаты и сами жить на первом этаже. Возможно ли это и как сделать документы? А то соседи запугали, что сделать это практически невозможно. Они тоже построились, но узаконить строение не могут…

– Если участок отведен под ИЖС, он может быть использован только под эксплуатацию индивидуального жилого дома. ИЖС не предусматривает размещение жилых объектов типа общежития, хостела.

Тем более участок будет использоваться для получения дохода, прибыли за счет сдачи в аренду помещений, тогда как ИЖС такие виды деятельности не предусматривает.

Стоит ли верить акиматам, не принимающим документы по “земельному вопросу” – юрист

Считаю правильным в данной ситуации сначала заняться изменением целевого назначения земельного участка. Ознакомьтесь со статьей 49-1 Земельного кодекса, где говорится о смене назначения с ИЖС на эксплуатацию помещений коммерческого назначения.

Вы должны понять одну важную истину, если эксплуатация хостелов, общежитий на данном участке ввиду особенностей схем размещения инженерных строений, близости участка к особым санитарным зонам либо из-за ограничений, предусмотренных генеральным планом, запрещена, вы не сможете поменять целевое назначение, следовательно, не сможете использовать землю под хостел.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 93 Земельного кодекса использование земельного участка или его части с нарушением законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях.

В случаях если земельный участок используется с нарушением законодательства РК, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 Земельного кодекса.

– Хочу открыть овощной магазинчик у своих ворот. Какие документы нужны? Участок – под ИЖС. У нас там дом, в котором мы проживаем.

– Необходимо знать, что, согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса, собственники земельных участков и землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовании – в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договор временного безвозмездного землепользования). Использование вашего земельного участка, отведенного под ИЖС, для целей ведения магазина, а это коммерческий вид деятельности, без изменения целевого назначения земельного участка нежелательно, ведь таким образом вы будете нарушать земельное законодательство страны. Не бойтесь взяться за переделку целевого назначения.

– Мы с женой решили открыть небольшой бизнес и использовать для этого наш участок. Подскажите, какие документы необходимы для изменения целевого назначения и как все сделать правильно?

– Вам, как собственникам земли, в порядке, установленном статьей 49-1 Земельного кодекса, необходимо подать заявление на изменение целевого назначения земельного участка.

В заявлении вы указываете:

– кадастровый номер земельного участка;

– запрашиваемое целевое назначение земельного участка;

– площадь земельного участка;

– номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок.

После подачи заявления вам выдается уведомление как подтверждение подачи заявления.

Ваши материалы передаются на земельную комиссию.

В рамках рассмотрения комиссией материалы для согласования и получения соответствующих заключений направляются в уполномоченные органы земельных отношений и архитектуры.

Если они вынесли положительные заключения, считайте, заключение комиссии будет тоже положительным. Аким по месту нахождения земельного участка принимает проект решения об изменении целевого назначения.

Кстати, в ходе рассмотрения комиссии до вынесения соответствующего заключения в порядке, установленном статьей 8 Земельного кодекса, вам необходимо оплатить разницу, связанную с изменением целевого назначения земельного участка.

После вынесения решения возбуждается землеустроительное производство, осуществляется вынос границ земельного участка, изготавливается идентификационный документ. Социальная бомба из-за земли может рвануть в любой момент – юрист Базарбек

После прохождения этих процедур вы можете эксплуатировать строение как торговый павильон (магазин), в противном случае можете нарваться на огромные юридические неприятности.

– Сосед открыл автомойку. Вся вода течет к нам в огород. Законно ли это? Раньше он там жил…

– Если участок ваш сосед использует не в соответствии с его целевым назначением, другими словами, он не менял целевое назначение земли и открыл автомойку, то это грубое нарушение земельного законодательства.

Если эксплуатация автомойки по генеральному плану и проекту детальной планировки и застройки не предусмотрена, но, несмотря ни на что, сосед неправомерно использует землю в этих целях, то опять же он нарушает закон. При этом, согласно статье 93 Земельного кодекса, деяния вашего соседа могут квалифицироваться:

– как использование земельного участка или его части не в соответствии с целевым назначением;

– как несоблюдение требований, установленных статьей 99 настоящего кодекса;

– как использование земельного участка, которое привело к значительному ухудшению экологической обстановки.

Конечно, заранее без уточнения возможности эксплуатации автомойки, без изучения правоустанавливающих и разрешительных документов соседа сделать заключение сложно.

Источник: https://www.caravan.kz/gazeta/kak-postroit-svojj-biznes-na-svoejj-zemle-sovety-yurista-401315/

Законовед
Добавить комментарий