Квартирный вопрос наследство

Наследство по завещанию и без

Квартирный вопрос наследство

Квартирный вопрос испортил людей, – так написал в первой половине XX века Михаил Булгаков и так остаётся и по сей день. В судах за квадратные метры спорят отцы и дети, братья и сёстры.

Наследство становится камнем преткновения для отношений родственных и дружеских. Сегодня мы подготовили памятку о том, что можно завещать, кто имеет право на наследство и как его получить, а также о новом понятии «наследственный фонд».

Возможно, информация ниже поможет избежать конфликтов.

Что можно завещать?

Любое имущество: квартиру, сад, машину, драгоценности, коллекцию грампластинок, в общем, всё, что угодно. Однако перед тем, как обрадоваться, наследники должен узнать и помнить, что они получают еще и имущественные права, а также обязательства завещателя.

Наследникам передаются и имущественные права, и обязанности завещателя, например, обязанность по выплате ипотеки.

Завещать один и тот же объект недвижимости можно не одному наследнику, а двум и более. Если доли в завещании не указаны, то объект разделят между наследниками поровну.

На кого можно составить завещание?

Гражданин может завещать свое имущество любому человеку (родственникам, друзьям, посторонним лицам, иностранцам и т.д.), а также государству, юридическим лицам.

В завещании гражданин может указать «запасного» наследника, если первый наследник откажется от наследства или в случае его смерти.

С 1 сентября 2018 года вступит в силу закон, согласно которому после смерти наследодателя и по его завещанию может быть создан наследственный фонд.  Он становится одним из наследников наряду с указанными в завещании лицами или наследниками по закону.

Гражданин может лишить своих законных наследников прав наследования, без объяснения причин.

Исключение: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Они имеют право на наследство вне зависимости от завещания.

Что такое «наследственный фонд»?

Наследственный фонд – это юридическое лицо. Фонд учреждает нотариус по завещанию наследодателя. Он предназначен для управления его имуществом (деньги, бизнес, активы) после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество и управлять им так, как указано в завещании.

Из фонда могут производиться выплаты членам семьи умершего, организациям или гражданам, которые не являются родственниками наследодателя.

Заявление о регистрации фонда направляет нотариус в течение трёх дней после смерти гражданина с момента открытия наследственного дела. В завещании также будут указаны учредители.

Нужно ли заверять завещание у нотариуса?

Возможны несколько вариантов:

  • Заверить у нотариуса. Завещание составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Он проверит текст и распечатает его на специальном бланке.
  • Передать «закрытое» завещание. Написать завещание, положить в закрытый конверт и в таком виде передать нотариусу. Это нужно сделать в присутствии двух свидетелей. При этом, нотариус содержание завещания не знает.
  • Без нотариуса. В чрезвычайных обстоятельствах, если нет возможности обратиться к нотариусу: можно написать завещание и подписать собственноручно в присутствии двух свидетелей.

А если завещания нет?

Если умерший не оставил завещания, то наследование происходит по закону. Существует очередность наследования, согласно которой родственники могут претендовать на наследство.

Последовательность такова: первыми претендуют наследники первой очереди, если они не объявляются/их нет, то наследство переходит к родственникам второй очереди и так далее.

Всего очередей восемь:

I очередь: родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя;

II очередь: братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) или племянники и племянницы;

III очередь: дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя;

IV, V и VI очередь: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;

VII очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;

VIII очередь: государство, если наследники отсутствуют.

Как вступить в права наследства?

В течение шести месяцев с даты смерти гражданина необходимо подать заявление нотариусу об открытии наследственного дела. Обратиться необходимо к нотариусу в том районе, где был зарегистрирован наследодатель и выдано свидетельство о смерти.

Если на момент смерти гражданина с ним проживал родственник, зарегистрированный по тому же адресу, то он считается принявшим наследство. Обратиться к нотариусу он может в любой момент.

Как узнать о завещании?

Документ хранится у наследодателя или у нотариуса. Если родственники не уверены, есть завещание или нет, лучше всего выяснить этот вопрос у нотариуса.

Сведения о заверенном нотариусом завещании (а также его замена, отмена) есть в электронном реестре Единой информационной системы нотариата. Поэтому, данные о завещании можно получить в любой нотариальной конторе на территории России.

Подробнее см.: У меня скончался близкий родственник. Как мне узнать, оставлял ли он…

Нужно ли что-то платить за наследство?

За получение наследства необходимо:

  • Оплатить госпошлину. Размер зависит от стоимости наследства и от очереди наследования. Для наследников I очереди: 0,3% (но не более 100 тыс. рублей), остальных очередей: 0,6% (но не более 1 млн рублей);
  • Оплатить услуги нотариуса. Зависят также от госпошлины и стоимости наследства.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • Наследники, которые проживали вместе с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать по данному адресу;
  • Несовершеннолетние наследники на момент открытия наследства;
  • Участники ВОВ;
  • Имеющие звание Герои РФ, кавалеры Ордена Славы;
  • Наследники гражданина, чья смерть наступила при выполнении государственной службы;
  • Лица, признанные жертвами политических репрессий.

Источник: РБК-Недвижимость.

См. также:

Что делать, если экспертиза не смогла ответить на вопрос?

Дата редакции: 25.01.2018

Источник: https://ceur.ru/library/articles/obshhie_stati/item317522/

«Квартирный вопрос»: Нотариус ответила на вопросы об оформлении наследования и дарения недвижимости

Квартирный вопрос наследство

Как правильно распорядиться имуществом? Что делать, если не выплатили зарплату и уволили? Какие документы нужны, чтобы отправить ребенка на отдых за границу? Это только часть вопросов, которые задали читатели нашей газеты нотариусу Витебского областного нотариального округа Инессе Горнак.

«Я приватизировала квартиру с рассрочкой платежа на 40 лет. Могу ли сейчас подарить недвижимость сыну?» (Галина, г. Витебск)

– Пока вы не рассчитаетесь с государством, любые сделки с этой квартирой запрещены. Следует выплатить остаточную стоимость жилья, затем в горисполкоме получить решение о полном погашении долга. После этого в органах государственной регистрации недвижимого имущества вам снимут запрет на отчуждение квартиры, и только потом можно передать ее сыну по договору дарения.

«Квартиру я завещала внуку, но в ней прописана и живет моя сестра. Хочу, чтобы она и после моей смерти там жила. Как это сделать?» (Валентина, г. Витебск)

– Согласно законодательству завещатель может в завещании обязать наследника предоставить другому лицу, в вашем случае сестре, пожизненное пользование жилым помещением или определенной его частью.

Это право не может переходить другим лицам. И если внук продаст квартиру, за вашей сестрой сохранится право там жить.

Этим положением можно дополнить ваше новое завещание, для составления которого с паспортом и первым завещанием подойдите к любому нотариусу.

«Квартира по 1/2 доли принадлежит мне и моей двоюродной сестре. Я хочу продать свою долю. Нужно ли для этого получать согласие сестры?» (Екатерина, г. Витебск)

– Да, это необходимо, так как она имеет преимущественное право на покупку вашей доли. Если у вас с двоюродной сестрой сложились добрые отношения, то ее отказ от покупки может быть удостоверен нотариусом непосредственно при оформлении договора купли-продажи постороннему лицу либо заранее.

Если вы не общаетесь с кузиной, то передать ей заявление о вашем намерении продать свою долю на квартиру постороннему лицу с указанием цены и прочих условий может нотариус: документ отправляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и отметкой: «Вручить лично». Если в течение месяца с момента получения извещения совладелец не приобретет вашу долю квартиры, это значит, что он фактически отказался от ее приобретения и можно продать ее любому постороннему лицу.

«Что лучше оформить, чтобы после смерти квартира, в которой живем мы с мужем (он пенсионер, инвалид II группы) и наша единственная дочь, досталась ей, – завещание или дарственную?» (Светлана, г. Витебск)

– Если вы оформите завещание, ваша дочь станет собственником квартиры только после того, как вас не станет. Оформляя договор дарения, нужно понимать, что владелицей она станет при вашей жизни и сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению сразу после государственной регистрации права на квартиру на свое имя.

Также в случае оформления завещания следует иметь в виду, что если квартира приобреталась вами в период брака, то супруг имеет право на 1/2 доли независимо от того, на чье имя оформлены документы.

А также и то, что если супруг-пенсионер, инвалид II группы вас переживет, то у него возникнет право на обязательную долю.

Поэтому лучше сначала с документами на квартиру подойти к нотариусу на консультацию и только после этого принимать решение, что для вас лучше – составить завещание или подарить квартиру дочери.

«В 2011 году умер тесть, который завещал дом и имущество своему сыну, моему мужу. Он обращался к нотариусу и вступил в наследство. Остались и чеки «Имущество». Можем ли мы их также переоформить на мужа?» (Раиса, г. Поставы)

– Да, ваш супруг может обратиться еще раз к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство на чеки «Имущество». Если, как вы сказали, ему завещано и имущество, то он получит чеки по завещанию. Если, кроме дома, другое имущество в завещании не указано или только находящееся в унаследованном доме, то он получит чеки по закону.

«После смерти родителей мы с братом вступили в наследство на жилой дом. Брат умер, невестка переоформила его долю на себя. Нужно ли мне оформлять свою долю, если мы собираемся продавать дом?» (Лидия, г. Орша)

– Да, если вы не получали свидетельство о праве на наследство, это необходимо сделать. Пока вы не оформите документы на долю жилого дома на свое имя, его часть по документам все еще будет считаться принадлежащей родителям, и продать ее вы не сможете.

«Дочь живет в Санкт-Петербурге. В Витебске по 1/2 доли нам принадлежит квартира. Может ли дочь на расстоянии (приехать она не может) подарить мне свою долю?» (Наталья, г. Витебск)

– Ваша дочь может оформить доверенность на любого человека (не на вас), который от ее имени подарит вам ее долю квартиры в Витебске.

«На праве пожизненного владения мне принадлежит земельный участок. Могу ли я подарить его брату или мне сначала придется оформить в собственность дом?» (Татьяна, г. Витебск)

– При пожизненном наследуемом владении хозяин земельного участка не является его собственником – это имущество государства, а значит, вы не вправе распоряжаться им.

Законодательно установлена возможность перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок к новому собственнику в случае перехода к нему права собственности на капитальное строение, расположенное на таком земельном участке.

Поэтому, чтобы подарить участок брату, сначала вы должны оформить на свое имя право собственности на жилой дом, и только после этого можно подарить его. Вместе с домом к брату перейдет и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

«Продаю квартиру. Когда ее покупала, договор заверяла у нотариуса, а сейчас говорят, что такой документ можно оформить не только у нотариуса, но и у регистратора. Так ли это?» (Светлана, Сенно)

– Действительно, в настоящий момент за оформлением договора купли-продажи можно обратиться не только к нотариусу, но и к регистратору соответствующей республиканской организации.

«У мужа умер родной брат, он был женат, но детей у них не было. Кто наследник: его вдова или брат?» (Светлана, г. Витебск)

– Ваш супруг – наследник второй очереди – имел бы право наследования, если бы у брата не был официально зарегистрирован брак.

В данном случае вдова – наследница первой очереди, и только она, в связи с отсутствием других наследников первой очереди, имеет право наследовать после смерти мужа.

Ваш брат может претендовать на наследство в том случае, если вдова откажется от него или не примет в течение шести месяцев со дня смерти мужа.

«Умер отец, мы с мамой вступили в наследство. Но оказалось, что у отца была внебрачная дочь. Что будет, если она объявится и будет требовать часть имущества?» (Елена, г. Новополоцк)

– Если наследник объявился после выдачи свидетельства о праве на наследство, есть несколько вариантов решения этого вопроса.

Во-первых, вы, принявшие наследство, своим согласием можете включить внебрачную дочь отца в свидетельство о праве на наследство. В этом случае будет аннулировано первое свидетельство и выдано новое.

Во-вторых, вопрос может решаться в судебном порядке.

По заявлению объявившегося наследника суд может признать за ним право на долю наследства, если причины пропуска срока для принятия наследства (шесть месяцев со дня смерти отца) будут признаны уважительными.

Но обратиться в суд внебрачная дочь может тоже только в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства отпали. В этом случае ранее выданное свидетельство о наследстве признается судом частично недействительным.

«Дочь работает в г. Судак (Крым). Она – мать-одиночка и хочет, чтобы ее подруга из Москвы привезла ей дочь из Полоцкого района на отдых. Паспорт у девочки есть. Какие документы нужно собрать, чтобы моя внучка могла поехать с этой женщиной к матери?» (Светлана, Полоцкий район)

– Для того, чтобы ваша несовершеннолетняя внучка пересекла границу с чужим человеком, девочке нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о рождении (можно заверенную копию) и согласие родителей. Так как ваша дочь – мать-одиночка, достаточно ее согласия, которое можно нотариально заверить и в г. Судак, но оригинал нужно переслать сюда.

Помимо этого, в архиве органов загса необходимо взять справку, в которой будет указано, что ваша дочь является матерью-одиночкой, или о том, что в записи о рождении сведения об отце ребенка указаны со слов матери.

Думаю, что при документальном подтверждении родственных отношений работники органов загса пойдут навстречу и выдадут вам соответствующую справку.

«Мне не выплатили заработную плату и уволили. Что делать?» (Ирина, г. Полоцк)

– Вам необходимо с паспортом обратиться к нанимателю, у которого вы работали, и получить справку о сумме невыплаченной зарплаты, после чего у любого нотариуса совершить исполнительную надпись о взыскании в бесспорном порядке этой суммы.

Если возникнут проблемы с получением справки, по вашей просьбе ее может запросить нотариус. При получении ответа он совершит исполнительную надпись. Для вас она будет бесплатной, так как нотариальный тариф за нее взыскивается с виновной организации.

С полученной у нотариуса исполнительной надписью нужно будет обратиться напрямую к судебному исполнителю.

Елена Алимова, «Витебские вести», 12 июля 2018 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/july/29624/

Метры дороже родства: как родственники бьются за наследство

Квартирный вопрос наследство

Людям свойственна тяга к материальному. Не в этом ли причина громких скандалов и распада прежде дружных семей, так часто возникающих при дележе наследства? Не потому ли так много родственников появляется у умершего в одиночестве обладателя сколь-нибудь ценного имущества?

Волею судеб мне пришлось часто в течение продолжительного времени бывать в хирургическом отделении одной из московских больниц. В одной палате с интересующим меня пациентом лежала женщина, неделю назад ей ампутировали руку. Вокруг кипела жизнь, родственники больных сновали туда-сюда с деликатесами, бинтами и утешительными разговорами. А эта женщина была одна — к ней не приходил никто.

Однажды я стала свидетелем её разговора с дочерью. “Принеси мне тапочки”, — просила она. “Квартиру мне отпишешь — тогда принесу!” — рявкнул грубым голосом динамик мобильного. Женщина выключила телефон и отвернулась к стене…

Соседи по палате рассказывали, что она неоднократно пыталась добиться от дочери хоть минимальной помощи — отделение тяжёлое, ухода практически никакого, скудное питание. Но дочь не появлялась. А в один из моих приходов я увидела возле женщины востроглазую бойкую Фанию. Больничная уборщица стала ухаживать за женщиной: кормила её, умывала, а та впервые, опрятная и чистая, улыбалась Фание.

https://www.youtube.com/watch?v=IkABQkk0SSU

С дочерью я познакомилась через месяц после смерти той женщины: кто-то рассказал ей про Фанию и про то, что я — практикующий юрист. Девушка была в ужасе. Но неподдельный ужас был вызван вовсе не кончиной матери, а перспективой потерять квартиру, которую мать успела подарить Фание.

Можно бесконечно рассуждать о моральном аспекте истории, но правовой очевиден: находясь в здравом уме и трезвой памяти, женщина распорядилась имуществом по своему усмотрению, что и зафиксировал нотариус.

Хороший адвокат, возможно, сможет помочь нерадивой дочери, изучив историю болезни и убедив суд (с помощью экспертизы), что женщина была неадекватна, в связи с приёмом сильнодействующих препаратов например.

Но деньги, время, да и шансы неочевидны.

© imago stock&people/EAST NEWS

Эта история не показательна. И винить дочери некого. К сожалению, конфликты на почве наследства часто возникают во вполне благополучных с виду семействах.

Аня и Юля с детства были неразлучны. Общие компании, друзья, поступили в один институт. Аня обзавелась семьёй на третьем курсе, и на семейном совете было принято решение отдать ей дедушкину двушку.

Жизнь текла своим чередом, у Ани родилось двое очаровательных детишек, Юля жила с родителями. Сёстры тесно общались: совместные семейные торжества, отпуск. Дружная семья.

Никто не мог и подумать, что после смерти родителей разыграются нешуточные баталии.

Юля была уверена, что Аня уже получила своё и претендовать на родительскую двушку не станет, но Аня имела на этот счёт своё мнение. Суды затянулись на годы, Аня в результате получила положенную ей по закону обязательную долю.

Юля полностью прервала общение с сестрой, обвинив ту в алчности и непорядочности.

Всего этого можно было бы избежать, если бы родители сестёр вовремя обратились к юристу, который мог бы дать дельный совет, как распорядиться имуществом…

Как обезопасить себя от мошенников, а своих близких — от бесконечных судов? Что делать, чтобы накопленное за годы не уплыло в чужие руки, а родственники не переругались насмерть, деля нажитое непосильными трудом?

Распорядиться имуществом можно по-разному, и никогда не рано это сделать.

Завещание — тот случай, когда лучше рано, чем поздно.

Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры/замка/небольшого таксопарка раритетных автомобилей или ещё чего-нибудь мало-мальски ценного, что хотели бы оставить после себя потомкам (ну или пятому мужу в обход потомков), — вам к нотариусу. И неважно, что вы ещё вполне молоды и здоровы. Бумага срока годности не имеет.

В завещании вы сможете подробно расписать, что именно и кому достанется в будущем, тем самым, возможно, избавив родственников от необходимости делить имущество и портить отношения.

Потенциальным наследникам знать о завещании необязательно, как и присутствовать при его оформлении. Завещание будет храниться у нотариуса, ну и у вас, конечно. А если вдруг передумаете — новое завещание отменит предыдущее.

Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению завещания вполне приемлема и составит по Москве в среднем около 2000 рублей.

Баба Рая родственников не имела, а вот хороших людей встретила и, в благодарность за заботу, завещала им квартиру. После смерти бабы Раи пять хороших, абсолютно не подозревающих друг о друге людей встретились у нотариуса: свою единственную квартиру баба Рая “завещала” им всем по очереди. Горе-наследники бились насмерть, доказывая в судах недействительность последующих завещаний

Завещание можно частично оспорить в суде, если, например, у кого-то из наследников возникло право на обязательную долю (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая им полагалась бы при отсутствии завещания).

Имущество можно не только завещать, но и подарить. В зависимости от ситуации, договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован сторонами договора в Росреестре, а может потребовать и нотариального удостоверения.

Принципиальное различие с завещанием в том, что по завещанию право на имущество переходит только после смерти обладателя имущества, договор же дарения предполагает, что имущество переходит к новому владельцу ещё при жизни дарителя — сразу после государственной регистрации договора.

Существуют и другие формы передачи имущества, такие как договор пожизненного проживания с иждивением, когда право на квартиру передаётся новому владельцу на условиях, что предыдущий владелец будет пожизненно проживать в квартире, а новый владелец будет заботиться о нём или выплачивать ему ежемесячно определённую сумму — конкретные условия прописываются в договоре. Это самый опасный путь. Такие договоры легко оспорить в суде. Кроме того, и предыдущий владелец вправе потребовать расторжения договора, если посчитает, что условия его исполняются ненадлежащим образом.

Вообще, недействительной можно признать любую сделку. Например, если удастся доказать, что она была совершена под влиянием заблуждения или что на момент её оформления распорядившаяся имуществом сторона не вполне осознавала свои действия в связи с болезнью или приёмом сильнодействующих препаратов.

И всё же, оформив волеизъявление на бумаге, вы, возможно, не только сбережёте свои нервы и имущество для будущих поколений, но и предотвратите многие семейные конфликты, связанные с дележом наследства. А грамотный юрист всегда подскажет вам, как лучше поступить в той или иной ситуации.

Елизавета Худякова

Источник: https://life.ru/p/977254

Как белорусов квартирный вопрос испортил: реальные истории бескомпромиссной борьбы за наследство

Квартирный вопрос наследство

Все люди по своему характеру очень разные: покладистые и вспыльчивые, общительные и скрытые, принципиальные и безразличные, волевые и слабохарактерные, миролюбивые и мстительные.

Но даже самый, казалось бы, хороший и честный человек, когда дело касается наследства или раздела имущества, может потерять свои лучшие качества и из доброго превратиться в хитрого, злого и обманчивого.

В своё время Михаил Булгакова в книге «Мастер и Маргарита» писал: «Люди, как люди… квартирный вопрос только испортил их…». Слова писателя не устарели и по сей день.

Риэлтерам приходится держать ухо востро

По роду своей деятельности риэлтерам приходится совершать огромное количество сделок и каждый день общаться с разными людьми. На вопрос, есть ли простые и лёгкие сделки, каждый специалист рынка ответит: лёгких сделок не бывает, каждая из них в чём-то уникальна, и при совершении сделки как у продавца, так и у покупателя могут быть свои противоречащие интересы.

Практика показывает, что особенно много спорных вопросов возникает по сделкам, где правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство. Это достаточно специфические объекты, и при их покупке надо быть особенно внимательными.

Ведь если неучтённый претендент на свою долю в наследстве найдётся в течение нескольких лет и сможет доказать свои права, то все сделки, совершённые с квартирой после принятия наследства, будут признаны недействительными.

Тогда приобретение квартиры может обернуться для покупателя не счастьем, а самой настоящей трагедией.

Чтобы не попасть впросак, риэлтерам приходится очень тщательно проверять «историю» жилых помещений. И дело тут не в привидениях. Если продающий квартиру наследник говорит, что он — единственный, и других наследников нет, это ещё ничего не значит. Всегда надо держать ухо востро.

Вот какие истории из практики нам рассказал Олег Вольштейн, директор риэлтерской организации «Недвижимость линия закона» (пункт оказания услуг № 1 в Гомеле).

— К нам обратился продавец — единственный наследник на квартиру умершего брата. Ничего не могло вызвать сомнений. Отставной офицер ФСБ, приветливый и приятный собеседник.

https://www.youtube.com/watch?v=7XphwRJ5umI

Цена квартиры была близка к рыночной, поэтому спрос на неё был неплохой. В процессе сбора документов, изучения истории как квартиры, так и лиц, которые могли бы претендовать на наследство, мы обратили внимание на один немаловажный факт.

У наследодателя были жена и сын. Казалось нелогичным, что они не претендуют на наследство. Мы посовещались и приняли решение более глубоко изучить дело.

Вдова была обескуражена… Оказывается, бравый офицер пообещал взять все хлопоты по продаже квартиры на себя, дабы не утруждать вдову рутиной, связанной с реализацией квартиры и вступлением в наследство.

Конечно, решающую роль сыграло безграничное доверие к брату покойного. И вот теперь… Положение было тупиковым. Нам хотелось помочь восторжествовать справедливости, но как?

Мы экстренно собрали совещание и нашли выход из тупиковой ситуации. Сын покойного носил костюм умершего отца. Это помогло ему вступить в наследство. Ну, а дальше всё просто. Вдова и сын получили причитающиеся им доли по закону.

 — На продажу была выставлена четырёхкомнатная квартира, которая принадлежала семье — отцу, матери, сыну и дочери. Супруги давно утратили между собой какие-либо отношения. Да оно и понятно. Бывший муж был большим любителем спиртного. Во время осмотров квартиры он всегда находился в горизонтальном положении, и бывшая жена назвала его «моя недвижимость».

После продажи квартиры мать с дочерью заключили договор на покупку однокомнатной квартиры. Сын с отцом пожелали получить деньги.

По словам сына, так как с отцом побеседовать не представлялось возможным, у них на примете был какой-то домик. Где этот дом, как и за сколько он будет приобретаться, нас в это не посвящали и категорически пресекали любые наши вопросы.

‌Во время одного из посещений продаваемой квартиры наш клиент оказался относительно трезв. Во всяком случае, он был готов к диалогу. В беседе выяснилось, что он впервые слышит о наличии и покупке какого-то дома.

Фактически сын хотел переселить своего пьющего отца в богом забытую деревню, а всю основную сумму денег присвоить себе.

Возможно, именно это коренным образом изменило дальнейшую жизнь нашего героя. Осознав серьёзность своего будущего положения, он отказался от употребления спиртного. Заключил с нами договор на приобретение встречного варианта.

В итоге после продажи четырёхкомнатной квартиры взамен были приобретены две однокомнатные. Наш герой действительно бросил пить и устроился на работу. А планы коварного сына не увенчались успехом.

Как жена хотела лишить бывшего мужа доли квартиры

 —Через наше агентство продавалась бывшая кооперативная квартира, находящаяся в частной собственности у пожилой пары. Жена пожелала продать квартиру и купить взамен другую, но уже в России.

Мы стали тщательно проверять историю квартиры и обнаружили, что хозяйка, то ли умышленно, то ли в силу своего преклонного возраста, дала нам неполную информацию.

Как оказалось позднее, у нее был супруг, с которым она состояла в разводе. Поскольку ещё в далёкие советские времена они строили эту квартиру в браке, то по закону жилое помещение являлось их совместной собственностью. И сроков давности здесь нет.

На момент продажи квартиры бывший супруг находился в доме престарелых. Ему нужна была дорогостоящая операция. Поэтому деньги, причитающиеся ему за свою долю, были как нельзя кстати.

Бывшая супруга почему-то была уверена или делала вид, что является единственной полноправной хозяйкой квартиры. Однако каждый из бывших супругов получил свою долю. А мы — удовлетворение от работы и результата.

Это партнёрский материал — он создан при поддержке ОДО «Недвижимость линия закона» (пункт оказания услуг № 1 в Гомеле), которое уже 12 лет работает на рынке и провело не одну сотню сделок.

Источник: https://realt.by/news/article/21661/

Квартирный вопрос (ответы на вопросы читателей)

Квартирный вопрос наследство

Барников Р.И.

Завещание, дарение, рента жи­лья. Чем отличаются друг от друга эти понятия? Какие еще существуют акты передачи жилья? В каких слу­чаях и как их правильно оформ­лять? Можно ли отозвать уже оформленную передачу жилья?

По завещанию гражданин распо­ряжается своим имуществом (в том числе жилым помещением, принад­лежащим на праве собственности) на случай своей смерти.

Каждый гражданин может оставить по заве­щанию все свое имущество или часть его одному или нескольким ли­цам, независимо от того, относятся ли они к числу наследников по зако­ну, а также государству или отдель­ным организациям.

Завещатель мо­жет в завещании лишить права на­следования одного, нескольких или всех наследников по закону, за ис­ключением лиц, имеющих право на обязательную долю.

Завещатель вправе в любое время изменить или отменить завещание, составив но­вое либо подав соответствующее за­явление в нотариальную контору.

https://www.youtube.com/watch?v=3k8NxJV6Fsk

Дарение — это договор, согласно которому одно лицо (даритель) без­возмездно передает свое имущест­во в собственность другому (одаряе­мому). Считается заключенным в момент передачи имущества. По российскому законодательству дого­воры дарения на сумму более 500 рублей должны быть нотариально удостоверены.

Что же касается ренты или, если сказать правильнее, разновидности ренты — договора пожизненного со­держания с иждивением, получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять по­жизненное содержание с иждивени­ем гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Договором пожизненного содержания с ижди­вением может быть предусмотрена возможность замены предоставле­ния содержания с иждивением в на­туре выплатой в течение жизни гражданина периодических плате­жей в деньгах.

Как видно, это совершенно раз­ные понятия. Различные способы от­чуждения недвижимого имущества влекут за собой разные права и обя­занности.

Кроме указанных видов распо­ряжения своим имуществом сущест­вуют также купля-продажа, мена, аренда с последующим выкупом.

В каждой конкретной ситуации необходимо выбрать и применить определенный способ распоряже­ния своим жильем. К примеру, если человек пожилой и не имеет наслед­ников, которые способны его содер­жать, то целесообразно заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Также стоит обратить присталь­ное внимание на составление само­го договора, независимо от выбран­ного способа распоряжения своей недвижимостью.

Юридически негра­мотно составленный договор может повлечь за собой крайне неблаго­приятные последствия. Лучше всего обратиться к независимым квали­фицированным юристам.

В случае с завещанием и договором пожиз­ненного содержания с иждивением (ренты) обращайтесь к нотариусу.

Отозвать уже оформленную пе­редачу жилья возможно в случаях отчуждения жилья по завещанию в любое время.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обяза­тельств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспе­чение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Даритель же вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имуществен­ное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изме­нилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, возможно от­менить дарение, если одаряемый со­вершил покушение на жизнь дарите­ля или кого-то из членов его семьи, а также близких родственников либо умышленно причинил дарителю те­лесные повреждения.

Живем с супругом 20 лет в моей квартире (у него есть своя жилпло­щадь). Брак не зарегистрирован. У него есть двое детей от другого бра­ка. Муж очень болен. Могу ли я рас­считывать на долю наследства по­сле его смерти? И что можно сде­лать, чтобы получить наследство?

По общему правилу рассчитывать на долю в наследстве по закону вы не можете, поскольку должны состоять в браке, зарегистрированном в закон­ном порядке. В соответствии с Се­мейным кодексом признается брак, заключенный только в органах запи­си актов гражданского состояния.

Однако в данной ситуации воз­можно наследование по завеща­нию, если ваш гражданский супруг укажет вас в качестве наследницы. Также возможно заключение брач­ного договора с последующей регис­трацией брака.

Источник: https://yuristprav.ru/kvartirnyjj-vopros-otvety-na-voprosy-chitatelejj

Как дети и родители в Шымкенте решают квартирный вопрос

Квартирный вопрос наследство

Живет в Шымкенте семья. Обычная. Папа, мама, дети. С виду совершенно приличная. Ну, да, соседи знали о некоторых недостатках, но у каждой семьи свои скелеты в шкафу. Главное, не пьют, не бьют. А некоторые разногласия, так со всеми бывает – жизнь прожить не поле перейти.

А тут, раааааз! И взрыв! И деление небольшой советской трешки…

Уже несколько лет глава семьи Гульзада Абдрашевна живет без мужа. У супруга слишком поздно обнаружили прободную язву. Спасти мужчину не удалось.

После похорон, через положенное время Гульзада Абдрашевна обратилась к нотариусу и вступила в права наследства – квартира была оформлена на мужа (он ее еще на предприятии получал, а во время приватизации на семейном совете было решено сделать его единоличным собственником жилья).

На момент смерти отца семейства у Гульзады было трое детей. Старшая дочь – единственная совершеннолетняя Эльмира – написала отказ от наследства в пользу своей сестры. У младшего сына, который на момент смерти папы был еще ребенком, особого совета никто и не спрашивал. Документы были оформлены по умолчанию на супругу умершего, жизнь постепенно наладилась, горе поутихло.

Казалось бы, обычная история. Как у всех. Рано или поздно мы все провожаем в последний путь своих близких – родителей, супругов…

Прошло 20 лет. Дети выросли и разъехались. Девочки вышли замуж и обзавелись детьми. А Гульзада Абдрашевна осталась жить в своей квартире с младшим сыном. Классика жанра. Но история благополучной семьи получила неожиданный поворот.

«Разменивай квартиру и отдай мне половину!» – в один прекрасный момент заявила матери взрослая дочь. – А не захочешь по-хорошему, подам в суд!» Справедливости ради стоит рассказать, что это заявление прозвучало не на пустом месте. Так получилось, что семейная жизнь у Гульмиры не задалась и молодая женщина с ребенком вынуждена была вернуться в родительский дом.

Мама выгонять не стала: «Конечно, живи здесь. В тесноте, да не в обиде…»

«А как это я не пущу? – удивлялась Гульзада Абдрашевна. – Моя же, родная, и малыш родной.

Что же, она по квартирам мыкаться должна, если муж непутевый попался? А дома, хоть и одна комната, но ее собственная – платить за нее не надо…»
К тому времени, как Гульмира вернулась в родительский дом, ее младший брат успел жениться и «родить» ребенка. Вот и получилось – в одной комнате молодожены, во второй Гульзада Абдрашевна, а третью получила Гульмира с малышом.

Отношения с младшим братом (с большой разницей в возрасте) у Гульмиры сразу не заладились.

Несмотря на то, что мама-пенсионерка продолжала работать, чтобы освободить своих детей от оплаты коммуналки, налогов и частично покупки продуктов, Гульмира считала, что брату уделяется значительно больше внимания, чем ей.

Часто взаимные упреки заканчивались скандалами – в семейных баталиях мама становилась меж «воюющих сторон», а потом и вовсе начала закрываться в своей комнате.

Последней каплей в отношениях стало брошенное в сердцах Гульмирой: «Зачем ты его вообще родила??? Всю жизнь нам испортила!»

Гульзада Абдрашевна вышла из своей комнатушки и устало произнесла: «Я у тебя, дочка, забыла спросить, рожать мне ребенка или нет… Не нравится здесь жить, я не держу, двери всегда открыты. Только оставь меня в покое…»

«Разменивай квартиру и отдавай мне половину!» – потребовала Гульмира. Гульзада Абдрашевна ей отказала. А сама напилась лекарств от давления, отлежалась и отправилась к юристу на консультацию. У женщины даже в голове не укладывалось, каким образом дочь может потребовать свою долю, пока она – хозяйка квартиры – жива и в добром здравии…

Как оказалось, может. Именно в случае Гульзады Абдрашевны.

«Квартира была оформлена на супруга женщины, поэтому в наследственной части есть определенные нюансы, – прокомментировал квартирный вопрос юрист-правозащитник Хамзахан Абдурасулов. – В конкретном случае заставить продать квартиру и разделить ее на доли никто не сможет, нет оснований для принудительной продажи. Выделить долю – это да».

Как пояснил юрист, раз не было завещания, то 50% собственности по праву принадлежит супруге умершего, как обязательная супружеская доля. Вторые 50% квартиры делятся между супругой и детьми в равных долях.

Получается по 12,5% от половины на каждого. Итого, у супруги выходит 62,5%, у каждого из детей по 12,5%.

Раз старшая дочь отказалась от своей доли наследства, а младший сын готов передать свою долю матери, то выходит 75% у мамы против 25% у дочери.

Выделить отдельную четверть жилья в трехкомнатной квартире, в принципе, возможно, но продать ее просто нереально. Как и заставить хозяйку квартиры продать жилье целиком и отдать 25% от стоимости.

Как поступать в таком случае?

«Дождаться реализации угрозы подать в суд, – отвечает юрист. – При правильном оформлении всех документов, вернее, при подаче полного пакета документов, который требуется суду, последний выделит долю дочери из общего наследства. Согласно закону, она обязана будет предложить остальным владельцам долей выкупить ее долю. Это закон, и первоочередность предложения не обсуждается».

Сособственник, выделяя свою долю в общей массе совместного имущества, становится участником долевой собственности, но если его доля, скажем, ничтожно мала, а он требует выделения ее в натуре, что делать нецелесообразно, то оставшиеся участники совместного имущества должны выплатить ему денежную стоимость его доли. Разумеется, при этом выделенная доля «приобщается» к их имуществу в равных частях.

«Когда судом будет проведена оценка имущества и выделена доля дочери, маме придется выплатить назначенную сумму, – добавил Хамзахан Абдурасулов.

– Эта доля перейдет ей и дочери, ни та, которая отказалась от доли в наследстве в пользу сестры, ни та, которая выделила свою долю, не смогут больше претендовать на эту квартиру.

И в будущем не имеют права оспорить завещание, составленное Гульзадой Абдрашевной на кого бы то ни было…»

История Гульзады Абдрашевны не исключение. Подобные истории юристы выслушивают практически каждый день. Помочь разрешить квартирный вопрос с юридической точки зрения, как говорят юристы, труда не составляет. А вот лечить душевные раны, нанесенные пресловутым квартирным вопросом, юристам не под силу.

https://www.youtube.com/watch?v=wqkJSmvvIPE

Подготовила Елена Бояршинова

Источник: https://otyrar.kz/2018/04/kak-deti-i-roditeli-v-shymkente-reshayut-kvartirnyj-vopros/

Законовед
Добавить комментарий