Куда обратиться, если есть долг по коммунальным услугам?

Могут ли забрать квартиру за долги по

Куда обратиться, если есть долг по коммунальным услугам?

В последнее время в Украине стремительно растет задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги. По данным Государственной службы статистики Украины, за 2021 год общий долг за «коммуналку» вырос на 70% и сейчас составляет уже 55,6 млрд грн.

По мнению экспертов, такая ситуация связана как с ростом цен на энергоносители и тарифов на газ, отопление, водоснабжение, так и с ужесточением политики государства по предоставлению людям субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Однако открытыми остаются вопросы: какие санкции будут применяться к должникам, могут ли они лишиться жилья и как вообще можно выйти из такой кризисной ситуации? Об этом «ФАКТЫ» расспросили экспертов.

Имеешь долг — не получаешь субсидию

Стоит отметить, что большинство специалистов напрямую связывают рост задолженности населения с несовершенством и ужесточением системы предоставления субсидий. Государство, с одной стороны, повышает цены и тарифы, а с другой стороны, декларируя заботу о малоимущих, делает все возможное, чтобы сократить количество субсидиантов.

«Мировая практика оказания государственной помощи людям — это создание справедливой системы, которая работает в автоматическом режиме, где „ручное“ решение вопросов составляет не более 10%. У нас же система получения субсидий сегодня состоит более чем на 80% из „ручного“ управления», — считает энергетический эксперт Мария Яковлева.

По ее мнению, это свидетельствует о том, что на самом деле системы оказания помощи не существует, а создан очередной механизм для процветания коррупции.

«Спросите любого человека, который был вынужден обратиться за субсидией, как унизительно это проходило. Практически эта так называемая система предоставления помощи от государства не учитывает реалий нашей жизни. Прописаны на одной площади дети или внуки, которые не проживают с вами — надо вызвать комиссию. Супруг не живет с тобой — надо вызвать комиссию.

Кто-то из членов семьи тяжело болен и является нетрудоспособным — надо вызвать комиссию. Практически по каждой нашей реальной жизненной ситуации надо вызвать комиссию.

А что именно увидит комиссия — это процесс „творческий“! Это и является доказательством того, что системы субсидий, которая работала бы в автоматическом режиме, сегодня в нашей стране не существует», — считает эксперт.

По словам эксперта Центра структурной политологии «Выбор» Лилии Брудницкой, объемы долгов в коммунальном секторе будут нарастать как снежный ком, в том числе из-за отчаянного стремления правительства ограничить количество субсидиантов и по причине выгоды для некоторых коммунальных предприятий или определенных групп влияния наличия у населения долга.

«Но коллапса жилищно-коммунального хозяйства не будет. В какой-то момент НКРЭКУ придется пересматривать тарифы в сторону снижения, хотя бы по отдельным позициям. Поскольку практика последних лет показала, что увеличение тарифов порождает такие дисбалансы, которых не перекрыть никакими штрафами, пенями и даже тотальной конфискацией имущества и жилья у должников.

Хочу отметить, что теоретически украинское законодательство позволяет начать процедуру отчуждения жилья за коммунальные долги, но такие примеры по стране, к счастью, единичны. Однако само наличие задолженности ограничивает возможности граждан. В такой ситуации высока вероятность отказа в назначении субсидии, а на долг может быть начислена пеня”, — отметила Брудницкая.

Хотя поставщики услуг имеют право и возможность применять санкции к должникам.

«Те компании, которые поставляют потребителям электричество, газ или воду, за неуплату могут прекратить предоставлять услугу, то есть отключить свет, воду, газ. И такие примеры известны. Особенно часто этим пользуются компании — поставщики электроэнергии.

Хочу отметить, что компании, оказывающие услуги по управлению домами, не имеют возможности прекратить предоставлять услугу, поэтому для них единственная возможность вернуть просроченную задолженность — обратиться в суд.

В случае принятия судебного решения о взыскании долга материалы передаются в Государственную исполнительную службу, и уже эта организация вправе наложить арест на движимое и недвижимое имущество должника. Оно может быть выставлено на продажу в случае невозможности погасить задолженность.

В Украине уже есть судебная практика, когда люди лишались квартиры из-за долгов за коммунальные услуги”, — рассказал «ФАКТАМ» основатель Investment Development Property Игорь Черненко.

Кроме того, должники могут лишиться субсидии, а поставщики услуг имеют право начислять пеню на задолженность, пытаясь таким образом стимулировать людей к погашению долга.

«Если вы получаете субсидию и вовремя не уплатили свою часть взноса за жилищно-коммунальные услуги, то вас через месяц лишат субсидии автоматически. Именно этот процесс у нас работает системно и автоматически! При этом на задолженность начисляется пеня. Согласно Закону «О жилищно-коммунальных услугах» это 0,01% за каждый день просрочки, а за год пеня составит 3,65%.

А еще вашу квартиру могут принудительно продать для погашения долга за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с пунктом 7 статьи 48 Закона «Об исполнительном производстве», если сумма превысит 20 минимальных зарплат (сегодня это 83 460 грн). С нашими заоблачными ценами и тарифами, с безосновательными доначислениями и мифическими долгами это может произойти менее чем за год”, — считает Яковлева.

Как проблема долгов за «коммуналку» решается в других странах

Проблема с долгами за коммунальные услуги возникает не только в Украине. Поэтому интересно, как этот вопрос решается в других странах.

Как сообщила «ФАКТАМ» старший экономист Центра экономической стратегии Оксана Затворницкая, за рубежом каждое предприятие имеет службу по связям с потребителями, которая занимается вопросами взыскания задолженности. Каждая такая служба действует по своему стандарту, однако если обобщить, то самой распространенной будет такая практика:

  • напомнить потребителю за пять-семь дней до даты уплаты о необходимости внесения суммы за услуги;
  • позвонить потребителю в случае задержки оплаты и предложить реструктуризовать платежи;
  • в случае повторной неуплаты — требовать внесения частичной предоплаты — задатка;
  • в случае неуплаты — сообщить потребителю о возможности прекращения оказания услуги. Фактическое отключение должно произойти не ранее чем через четыре-пять дней после уведомления и не может приходиться на праздничные дни.
  • в случае восстановления предоставления — требовать повторного внесения платы за услугу присоединения к сети, плюс установить сумму залога.

«Давайте рассмотрим опыт Германии. В этой стране большинство квартир принадлежат либо частным лицам, либо крупным компаниям. Поэтому большая часть населения долгосрочно арендует жилье.

Людей, которые не платят за «коммуналку», выселяют из квартиры. Если человек работает и не платит, то его предупреждают и дают срок для погашения долга, например, три месяца. Но в случае непогашения задолженности его выселят.

И это его проблема, ему придется искать другое жилье.

Люди, которые ничего не зарабатывают и не в состоянии это делать, например, по состоянию здоровья, получают дотации от государства. Все остальные при аренде жилья обязаны предоставлять справку о доходах.

Если человек потерял работу и не может оплачивать жилье, он оформляет пособие по безработице и тогда оплату его жилья берет на себя соответствующая государственная структура. Это касается аренды.

Если же квартира в собственности человека, тогда задолженность будут требовать в судебном порядке”, — отметил Черненко.

Стоит напомнить, что недавно правительство приняло постановление о том, что украинцам, которые в установленные сроки не оплачивают коммунальные услуги, будут отменять субсидии. Своим решением Кабмин уменьшил с двух до одного месяца максимальный срок просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг для назначения субсидий.

Фото Сергея ТУШИНСКОГО, «ФАКТЫ»

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: //fakty.ua/295739-mogut-li-zabrat-kvartiru-za-kommunalnye-dolgi

Стимулы для оплаты. Как накажут тех, кто задолжал за коммунальные услуги

Куда обратиться, если есть долг по коммунальным услугам?

За первый день выплаты субсидий на оплату услуг ЖКХ живыми деньгами через отделения Ощадбанка свыше 200 тысяч семей получили на руки или на карты около 350 млн гривен. Если эти деньги не пойдут на оплату коммуналки, государство грозит лишить поддержки субсидиантов. А с 1 мая еще и потребует заплатить за каждый день просрочки.

Максимальная сумма пени не должна превышать 100% суммы самого долга за услуги ЖКХ.

Долги растут

Согласно официальной статистике, население продолжает копить долги за коммуналку. Так, по данным Госстата, к февралю 2021 года общая сумма долга приблизилась к 57 млрд грн, что сопоставимо с бюджетом Киева на 2021 год.

Этот долг напрямую связан с увеличением тарифов, что вынужден был признать и вице-премьер-министр — министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко. Свою роль сыграло и лишение субсидий почти половины семей, которые раньше получали финансовую помощь государства. 

Дело настолько серьезное, что некоторые депутаты кинулись подавать и всячески лоббировать  законопроекты о необходимости списания этих колоссальных сумм. Впрочем, по словам политологов, им это вряд ли удастся.

В правительстве, напротив, надеются, что, как и прежде, в межотопительный сезон эти долги население потихоньку будет гасить. Но дело в том, что в мае нас ждет очередное повышение тарифов. Прежде всего, на газ (примерно на 15%) и отопление (на 18-19%).

Чаще всего киевляне не платят за самое дорогое – за тепло и горячую воду.

Константин Ильянок «Большой Киев»

К примеру, в КП «Киевтеплоэнерго» уже заявили, что действующий с января тариф на производство тепла для населения покрывает только 75% затрат, а потому с 1 мая 2021 года киевлянам стоит ожидать повышения расценок на отопление и горячую воду в среднем на 22% и 19,7% соответственно. Так вместо нынешних 97,89 грн за куб горячей воды придется платить уже 117,17 грн.

А значит, в новом отопительном сезоне или даже раньше общая задолженность снова будет расти. Но с 1 мая 2021 года копить безнаказанно долги не получится. Дело в том, что с этой даты начинают действовать нормы нового закона «О жилищно-коммунальных услугах», который приняли еще в прошлом году. Среди прочего, там есть норма о начислении пени за просрочку по коммунальным платежам.

Как будут наказывать должников

Формально пеня не может распространяться на старые долги, так как начисляется с первого рабочего дня после даты, указанной в квитанции как окончательный срок расчета. То есть после 20 мая, когда киевляне должны будут рассчитаться за потребленные в апреле услуги.

За каждый день просрочки надо будет заплатить по 0,01% от суммы долга или по одной копейке с каждой сотни гривен задолженности. Это максимальная сумма – в договоре с поставщиком прописанный процент пени может быть и меньше.

Каждый день после наступления срока оплаты будет тщательно оценен в гривнях. Константин Ильянок «Большой Киев»

На первый взгляд это немного и даже выгодно: заплатить 3,65% при годовой просрочке, учитывая, что инфляция в стране прогнозируется на уровне 7-8%.

Так, при среднем платеже в 2,5-3 тыс. грн за месяц просрочки набежит пени всего 7,5-9 грн. За год, соответственно, набежит около сотни гривен. Однако сейчас для государства главное запустить этот механизм. А потом ничто не мешает увеличить размер пени. Как это происходит каждый год с налогом на недвижимость.

Кроме того, надо помнить, что пеня начинает капать на каждую новую просроченную сумму. Например, сначала начнется отсчет пени за апрельские долги, затем за майские долги и так далее. В итоге, если долго не платить, суммы перестают быть копеечными.

Важно также знать, что пеня не может быть больше суммы самого долга, а значит максимум, что грозит должнику – истребование всей суммы в двойном размере, например, через суд.

Пока что власти категорически отрицают возможность отъема жилья за долги по коммуналке.

Например, министр юстиции Павел Петренко заявил, что в том случае, если поставщик коммунальных услуг пришлет требование о конфискации имущества, то нужно обратиться в центр юридической помощи, который предоставит защиту в суде.

Кроме того, если потребитель не может сразу погасить сумму долга, он может обратиться к компании-поставщику услуги  с заявлением о заключении договора реструктуризации.

Есть еще один важный нюанс: пеня не начисляется, если потребителю государство вовремя не перечислило субсидию или плату по иным льготам. Либо если есть документально подтвержденная задолженность по выплате заработной платы.

Пени не будет, только если вам должно само государство или ваш работодатель. Константин Ильянок «Большой Киев»

Примечательно, что новый закон делает менее выгодными разные махинации с квартирными счетчиками, так как обязывает учитывать, например, поставку воды на дом. И если есть расхождения с квартирными счетчиками – распределять разницу на всех жильцов.

Ка ранее сообщала представитель Ассоциации водоканалов Ольга Бабий, в отдельных домах разница между суммой показателей квартирных счетчиков и домовым достигала порою 50%.

Если дом расходовал больше, чем положено его жителям по нормативу, то «потерянная» вода также будет разбрасываться на всех прописанных жильцов.

Источник: //bigkiev.com.ua/stimuly-dlya-oplaty-kak-nakazhut-teh-kto-zadolzhal-za-kommunalnye-uslugi/

Что делать, если у купленной вами квартиры от старых хозяев остался долг по коммунальным платежам

Куда обратиться, если есть долг по коммунальным услугам?

Оказывается, продажа недвижимости с долгами по коммунальным услугам далеко не редкость в наши дни. Об этом свидетельствует количество связанных с этой темой вопросов, по которым граждане консультируются с нотариусами Гомельской областной нотариальной палаты.

И ведь действительно, что делать, если квартира, за которую отдано всё, что нажито непосильным трудом, вдруг оказывается с неприятным сюрпризом? Обязан ли новый владелец, вместо того, чтобы вкладывать деньги в ремонт, оплачивать коммунальные счета предыдущих хозяев? Разобраться в непростом вопросе помогает нотариус Гомельского нотариального округа Светлана КУЧИНСКАЯ.

Потребность продать квартиру или дом нередко связана с различными нестандартными жизненными ситуациями.

Например, раздел общего имущества с неблагополучным родственником либо внезапно ухудшившееся финансовое положение, когда других вариантов для его улучшения нет. Есть и другие причины, связанные с тяжёлыми жизненными ситуациями.

Впрочем, даже если у продавца всё благополучно, его недвижимый товар может оказаться с долгами по коммунальным платежам.

– Практика показывает, что не всегда собственник квартиры при заключении сделки купли-продажи скажет вам о том, что на недвижимости «висит» немалый долг, – говорит Светлана Кучинская. – Такая информация скрывается в надежде, что покупатель ничего не станет выяснять и задолженность перейдёт к нему. 

Вдруг никто не узнает 

В то же время наличие такой задолженности легко проверить. Во-первых, при реализации жилья продавец должен предоставить покупателю справку о том, что все услуги оплачены. Её выдаёт расчётно-справочный центр по месту нахождения недвижимости, председатель ЖСПК или товарищества собственников.

Во-вторых, необходимо поинтересоваться у продавца, есть ли в квартире (доме) индивидуальный прибор учёта расхода воды; уточнить, есть ли договор с водоканалом; сверить фактические показания счётчиков учёта света, газа и прочего с показаниями в последней жировке.

Бывает, что недобросовестные граждане намеренно занижают показания приборов учёта, и в обслуживающую организацию предоставляется недостоверная информация. 

Предположим, жизненные обстоятельства продавца жилья сложились таким образом, что долги по услугам есть, а возможность их уплатить отсутствует. 

– В этом случае, – уверяет нотариус, – крайне важно при продаже квартиры не пытаться скрыть от потенциального покупателя наличие долгов. Вероятность того, что эта информация станет известна, крайне высока, а её сокрытие может вызвать недоверие и стать причиной срыва сделки. 

В моей практике был случай, когда при покупке квартиры представителем продавца, действующим на основании доверенности, была предоставлена справка об отсутствии какой-либо задолженности по коммунальным услугам.

Однако после звонка в энергоснабжающую организацию выяснилось, что у собственника задолженность по пене составляла примерно пятьсот долларов США.

Поводом позвонить стало то, что представитель продавца вёл себя довольно нервно, на вопросы отвечал уклончиво, и такое поведение вызвало определённые подозрения. В результате долг послужил основанием для уменьшения покупной цены.

Долги не продаются

Покупатели недвижимости с долгами по «коммуналке» попадают в неприятные ситуации из-за собственной невнимательности. Ведь, как уже отмечалось, способы проверить квартиру вторичного рынка на предмет задолженности есть. 

Но если это всё-таки произошло, и вы – новоиспечённый счастливый владелец квадратных метров – вдруг узнаёте, что только-только купленный дом весь в долгах как в шелках, не паникуйте. Попав в такую ситуацию, главное, что вам следует знать: никто не вправе обязать вас платить долги предыдущего собственника. 

– Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за: техническое обслуживание; текущий ремонт; капитальный ремонт; коммунальные услуги, – аргументирует Светлана Кучинская.

– Коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твёрдых коммунальных отходов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения. 

Справка «ГВ»: Договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в том числе договоры отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и другое), подлежат государственной регистрации. Именно государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки. 

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключённой с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь (пункт 4 статьи 9 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»). 

Таким образом, при переходе прав на жилое помещение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несут: собственник жилого помещения, член организации застройщиков – до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение (пункт 6 статьи 29 ЖК). 

– Из изложенного следует вывод, что ответственность за долги по квартплате лежит не на самой квартире, а на её собственнике, – заключает Светлана Кучинская. – Поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у нового собственника только после государственной регистрации перехода права собственности, до этого момента вносить платежи обязан прежний владелец. 

Соответственно, с переходом права собственности к новому владельцу долги по коммунальным услугам к нему не переходят, а остаются за предыдущим собственником. 

Не проверил и купил. Что делать?

Тем, кто всё-таки совершил покупку недвижимости с долгами, нотариус Гомельского нотариального округа советует поступить следующим образом: 

– Первое, что необходимо сделать, – письменно уведомить все обслуживающие организации о смене собственника недвижимости и переоформить все лицевые счета и договоры.

В качестве подтверждающих документов к такому заявлению рекомендуется приложить: копию договора купли-продажи недвижимости; свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности; показания счётчиков, которые следует зафиксировать на момент приобретения недвижимости, и квитанции, в соответствии с которыми вы оплачивали счета. 

Если и после этого на вас оказывают давление в надежде, что вы пойдёте на уступки и оплатите долги предыдущего собственника (например, угрожают отключить свет, воду, не предоставляют какие-либо справки, отказывают в регистрации по месту жительства), в этом случае вы имеете полное право обратиться в прокуратуру за защитой своих законных интересов.

Автор фото: из интернета

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите Ctrl+Enter

Обсудить новость в соцсетях

Источник: //newsgomel.by/news/society/15654-chto-delat-esli-u-kuplennoy-vami-kvartiry-ot-staryh-hozyaev-ostalsya-dolg-po-kommunal-nym-platezham.html

Чем жильцам грозит просрочка по коммунальным платежам

Куда обратиться, если есть долг по коммунальным услугам?

Год от года коммунальные платежи растут, и 2021-й не будет исключением. Правительство уже утвердило двухэтапную индексацию тарифов на ЖКУ: с 1 января – на 1,7 процента, с 1 июля – еще на 2,4 процента. Но это средняя по стране цифра – в региональном разрезе все отличается.

В январе рост будет ограничен 1,7 процента по всей стране, и здесь исключений не будет, а вот во второй половине следующего года максимальный рост платы во многих регионах будет превышать установленный средний показатель 2,4 процента.

Сильнее всего “коммуналка” подорожает в Москве (на 4,8 процента), Санкт-Петербурге (на 4,5 процента), Кабардино-Балкарии, Чечне (по четыре процента) и Дагестане (на 3,8 процента).

При этом граждане около половины регионов будут платить примерно на два процента больше, чем в среднем по стране.

Минстрой разработал новую методику оценки стоимости жилья

Растущие задолженности в ЖКХ заставляют поставщиков услуг более плотно работать над взысканием долгов. А ведь если не оплачивать коммунальные услуги, то можно попасть в кабалу, сопоставимую с кредитной.

Бывает, что вы и не виноваты в том, что нет денег на “коммуналку”, и в таких случаях важно знать свои права – например, на субсидии и льготы, а также не запускать долги.

Если они у вас есть, не прячьте голову в песок, а договаривайтесь с управляющей компанией, ТСЖ и поставщиками ресурсов.

В скором времени в законодательстве ожидаются изменения, которые позволят получать субсидии на оплату ЖКУ даже при наличии долгов, рассказала “РГ” эксперт проекта Минфина России по финграмотности и развитию финансового образования, гендиректор Центра анализа социально-экономической политики Ольга Дайнеко. При этом некоторые управляющие компании и ТСЖ готовы идти навстречу должникам уже сейчас – реструктурировать их обязательства, списывая часть штрафов и пени.

Вскоре получить субсидию на оплату ЖКУ позволят даже при наличии долга

Грядущий рост тарифов на ЖКУ, по мнению эксперта, может спровоцировать рост числа должников. В этом случае не исключено, что государство может разработать новые механизмы взыскания долгов, в том числе с участием коллекторов, считает эксперт, но пока изменения в законодательстве и возможность привлекать коллекторов только обсуждаются – беспокоиться не о чем.

Халатное отношение к оплате коммунальных услуг зачастую связано не только с недостатком денег, но и с низким уровнем финансовой грамотности.

“Это происходит не только из-за низких доходов населения и нерационального потребления коммунальных услуг, но и из-за неграмотности плательщиков, отсутствия должного внимания к расчетам, нежелания взаимодействовать с ТСЖ и УК, собирать документы для субсидий”, – посетовала Ольга Дайнеко.

Чем опасны долги за “коммуналку”

Основная обязанность жильцов – это своевременное погашение платежей за пользование коммунальными услугами. Жильцы и собственники обязаны погашать платеж каждый месяц до 10-го числа.

Если у потребителя образуется задолженность, то коммунальная служба вправе приостановить предоставление услуги.

Задолженность возникает в том случае, если жилец не платит за коммунальные услуги на протяжении трех месяцев.

Коммунальной технике разрешат ездить по выделенным полосам в Москве

Представители коммунальных служб также вправе обратиться в суд для взыскания долга.

Сначала неплательщика уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно и предлагают оплатить ее добровольно в течение 30 дней либо заключить соглашение о погашении долга.

В случае отказа или неуплаты готовится пакет документов и направляется в суд. При этом сумма к оплате может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только сам долг и пени за весь период просрочки, но и судебные затраты.

Что делать, если долг появился

Как правило, должнику предлагается единовременно оплатить всю сумму либо заключить соглашение о реструктуризации долга.

Обычно оно заключается на полгода либо на более длительный срок при наличии серьезных причин – например, тяжелого финансового положения.

Такое соглашение позволяет выплачивать не сразу всю сумму долга, а равными долями в течение определенного времени. Следует помнить, что подобный договор можно заключить во внесудебном порядке. 

Если после вступления в законную силу решения суда неплательщик продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать судебным приставам с должника нечего, ситуация в редких случаях может закончиться выселением должника. Применение этой меры возможно, если она была выделена в отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы.

Кто имеет право на адресную помощь

Субсидии выделяются малообеспеченным гражданам, чтобы помочь им выйти из трудной жизненной ситуации, и выплачиваются из регионального бюджета.

Правом на их получение обладают россияне, у которых размер среднедушевого дохода семьи ниже прожиточного минимума или оплата коммунальных услуг значительно превышает определенный процент от семейного бюджета.

Критерии малообеспеченности рассчитываются исходя из размера прожиточного минимума, индексируемого ежеквартально, и региональных стандартов.

Другой вид государственной поддержки – компенсация расходов на услуги ЖКХ. Это отдельный вид адресной денежной помощи, размер которой для каждого льготника рассчитывается ежемесячно и индивидуально исходя из занимаемой площади, объемов потребления и начисленной платы за коммунальные услуги.

Как и в случае субсидии, размер “скидки” не может превышать фактических расходов. Она дается только на одно выбранное гражданином жилое помещение по временной или постоянной регистрации.

Так, например, по федеральному законодательству компенсация в размере полной платы за общую площадь жилого помещения и от стоимости коммунальных услуг полагается Героям СССР, Героям России, кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, кавалерам ордена Трудовой Славы.

Как снизить расходы на коммунальные платежи

При оптимизации расходов на ЖКУ очень важно думать об экономном использовании света и воды, в том числе за счет использования современной сантехники, бытовой техники и осветительных приборов, однако экономии на расходах можно достигнуть не только за счет снижения потребления услуг.

Можно уменьшить число зарегистрированных в квартире людей (если кто-то в ней прописан, но не проживает), установить приборы учета, отказаться от некоторых услуг (радиоточки, телеантенны или стационарного телефона), проверить правильность начисления платы (вдруг ваш ЖСК не учитывает положенные вам льготы) и потребовать сделать перерасчет некачественно предоставленной услуги.

Министр природы объяснил влияние “мусорной реформы” на платежи ЖКХ

“Если вы сразу задумываетесь об экономии на квартплате, то решить этот вопрос можно на стадии приобретения жилья. Стоимость услуг ЖКХ отличается в зависимости от типа дома, срока его эксплуатации, расположения дома, организации системы отопления, наличия дополнительной охраны, видеонаблюдения и прочих факторов.

Например, в старых малоэтажных зданиях отсутствуют лифт и мусоропровод, что сразу снижает расходы на коммунальные услуги.

Таким образом, с точки зрения уменьшения расходов на коммунальные платежи выгоднее всего проживать в частном доме, так как вы сами полностью управляете своими расходами”, – сообщает портал “Жилфин” (проект по просвещению и защите прав потребителей финансовых услуг в жилищном секторе, работает в рамках проекта минфина).

Если вы не платите за квартиру, то с вас спишут деньги по приказу суда. Сергей Михеев

Куда обращаться для решения проблем

Первый и самый очевидный вариант – это управляющая компания. Там проверят правильность начисления квартплаты. Если ее ответы не устраивают жильца, то далее можно обратиться в надзорные органы. Если подозреваете обман с расчетом, то обращаться стоит в Госжилинспекцию, а если речь о качестве оказываемых услуг или их непредоставлении, то поможет Роспотребнадзор.

Последняя инстанция – это суд, где жилец может обжаловать любые действия коммунальных предприятий, но доказывать, что кто-то не прав, придется истцу, то есть вам. Будьте готовы к бюрократической волоките и, возможно, даже найму юриста.

Источник: //rg.ru/2021/11/21/chem-zhilcam-grozit-prosrochka-po-kommunalnym-platezham.html

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Куда обратиться, если есть долг по коммунальным услугам?

Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает “списания долгов” по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).

В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них “Российской газете” напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” № 127 – ФЗ от 26.10.2002 года.

В Госдуме предложили не оплачивать некачественные услуги ЖКХ

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги.

Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.

Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Гражданам-банкротам спишут долги по штрафам ГАИ

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда “списывается” в ходе банкротства гражданина “в довесок” к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет “банкротиться” исключительно по коммунальным платежам.

Важно: Если вы решили “банкротиться” либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.

Время спишет…

Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Правительство ограничило рост тарифов на коммунальные услуги в 2021 году

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона “Об исполнительном производстве” № 229 – ФЗ от 02.10.2007 года.

Что делать, если в квитанции счет на 49 тысяч рублей за горячую воду

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для “бомжей”, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, “висящие” на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Источник: //rg.ru/2021/11/08/spisat-dolgi-po-zhkh-v-kakih-sluchaiah-eto-vozmozhno.html

Сосед не платит за квартиру: правда ли, что его долг ляжет на честных жильцов?

Куда обратиться, если есть долг по коммунальным услугам?

«Здравствуйте, уважаемая редакция “МК-Латвии”. Наш сосед, у которого был огромный долг по коммунальным платежам, недавно умер. Сразу пошли разговоры о том, что его долги придется оплачивать нам – его соседям, а иначе нам отключат тепло и к каждому владельцу квартиры придет судебный исполнитель. Правда ли это? С уважением, ваши читатели».

Этот долг будет погашен!

На наши вопросы ответила руководитель управления по обслуживанию жилья департамента жилья и среды Рижской думы Ингрида Мутьянко.

– Представим себе ситуацию: в доме умирает жилец, который долгое время не оплачивал счета домоуправления. Что происходит с его долгом?

– Этот долг продолжает числиться на балансе конкретной квартиры. Именно на квартире, а не на всем доме. Но тут есть очень важный момент. После смерти соседа-должника его соседи, получая ежемесячные счетa за управление и коммунальные услуги, в своих счетах увидят, что долг закреплен за всем ДОМОМ.

Если никто из жильцов дома, кроме умершего должника, не имел задолженностей по коммунальным платежам, то на доме будет висеть только долг умершего.

Если есть еще долги, то будет написана общая сумма долга всех жильцов, причем по Закону о защите личных данных в счетах вы не увидите ни имя должника, ни его номер квартиры, ни конкретно его сумму задолженности.

Важно: информация о том, что у ДОМА есть долг, не означает, что все собственники квартир в этом доме являются должниками.

Более того: если должник хозяин квартиры умирает и не оставляет наследников, то оставшийся после него долг квалифицируется как безнадежный и домоуправление обязано списать его как долг, который не подлежит возврату. Однако этот долг списывается не сразу после смерти должника, а в конце календарного года. То есть, если сосед-должник умер, например, в январе, то весь год до конца декабря в квитанциях будет стоять строчка, что на доме есть долг и указан его размер.

– Я правильно понимаю, что после смерти должника, не имевшего наследников, будут списаны все его долги по коммунальным платежам?

– Нет, это не так. Управляющий обязан списать долг именно за обслуживание дома, то есть за свои услуги по управлению и содержанию жилого дома. А вот предприятия Rīgas siltums и Rīgas ūdens поставляли теплоэнергию и воду не конкретной квартире, а дому по конкретному адресу. Поэтому долг перед этими предприятиями списан не будет и останется на всем доме.

Закон по управлению жилыми домами гласит, что договоры с поставщиками коммунальных услуг управляющий заключает от имени собственников квартир конкретного жилого дома. И сами собственники квартир ответственны за выполнение этих договорных обязательств.

– Другими словами, соседи умершего должника будут должны оплатить этот долг вместо него?

– Скорее всего, перед началом отопительного сезона от предприятия Rīgas siltums им придет письмо с сообщением, что если дом не оплатит долг, то его не подключат к отоплению.

– Насколько эта угроза реальна?

– Дом подключат к отоплению, но это может произойти не в середине октября, как обычно, а лишь в ноябрe.

– Могут ли поставщики тепла и воды выставлять пени за каждый просроченный день не оплаты долга?

– Да, такая ситуация вполне реальна, и если вовремя не оплатить долг, он будет только расти. Но рост пени можно остановить, если управляющий домом вовремя сделает необходимые шаги. Когда должник – собственник квартиры умирает, управляющий домом информацию об этом должен прислать поставщикам коммунальных услуг.

И только после получения этой информации они перестанут начислять пени на неоплаченный долг. Остальные собственники квартир заинтересованы в том, чтобы управляющий не забыл выслать это извещение.

Поэтому жильцы имеют право поинтересоваться у управляющего, выполнил ли он свои обязательства, то есть известил ли поставщиков коммунальных услуг о смерти должника.

Не доводите до долга!

– Важный вопрос: что должен сделать управляющий домом, чтобы за домом не числились большие долги?

– Не доводить до этого! Другими словами, управляющий должен регулярно следить за финансовым потоком и не допускать накопления больших долгов. Как только собственник или арендатор отдельной квартиры три месяца подряд не совершает платежей за управление и коммунальные услуги, управляющий должен выслать собственнику квартиры досудебное предупреждение.

Но если по каким-то причинам долг должника не был вовремя погашен и человек умер, то есть несколько вариантов для дальнейших действий. Например, наследники умершего при вступлении в наследство будут обязаны погасить долги своего наследодателя.

Если они откажутся сделать это, то не получат наследство, и квартира должника перейдет государству. Государство, в свою очередь, отдает квартирную собственность тому самоуправлению, на территории которого находится квартира должника.

Если квартира в очень плохом техническом состоянии, на ней огромный долг, или – еще хуже – ипотека, то самоуправление может отказаться принимать такое жилье. В этом случае государство в лице Государственного агентства приватизации выставит квартиру на аукцион.

Полученные за продажу жилья деньги пойдут кредиторам на погашение долгов, в том числе и на оплату не оплаченных человеком коммунальных услуг.

– А если самоуправление примет квартиру должника в собственность?

– Самоуправление, в отличие от государства, не станет выставлять ее на аукцион, так как у каждого самоуправления слишком большие очереди на жилье.

Но самоуправление не признает долгов бывшего собственника квартиры, поэтому управляющему домом и поставщикам коммунальных услуг (в соответствии с условиями Закона об управлении жилыми домами) придется списать безнадежные долги как невозвратимые расходы.

Продолжение статьи читайте ниже

Долг останется. Но вы не беспокойтесь!

– Хочу уточнить насчет продажи квартиры с аукциона. Вполне может случиться, что у соседа был долг не только перед коммунальными службами, но и перед банком или другими кредиторами. У банка есть право первым претендовать на деньги, полученные от продажи квартиры.

В этом случае даже после продажи квартиры может не остаться средств на погашение долга перед коммунальными службами.

Значит ли это, что ни в чем неповинным жильцам – соседям умершего должника стоит ждать судебных исполнителей, которые в счет долга будут взыскивать средства с их зарплат и пенсий?

– Остальные владельцы квартир ни в коем случае не будут значиться должниками, соответственно, с ними не будут работать судебные исполнители.

Источник: //rus.timeline.lv/raksts/zakony/50906-sosed-ne-platit-za-kvartiru-pravda-li-chto-ego-dolg-lyazhet-na-chestnykh-zhiltsov

Законовед
Добавить комментарий