Кто должен производить уборку чердака в многоквартирном доме?

Об обязательных для управляющей организации работах по содержанию общего имущества дома

Кто должен производить уборку чердака в многоквартирном доме?

За нарушения правил содержания и ремонта МКД управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Читайте о том, какие обязательные услуги должна оказывать УО и какие работы проводить, чтобы надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Обязательные работы, которые это обеспечивают, можно условно разделить на группы:

  1. Информационная работа.
  2. Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников.
  3. Аварийно-диспетчерская работа.
  4. и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.).
  5. дымоотводов и вентиляции.
  6. Соблюдение норм пожарной безопасности.
  7. и ремонт газового оборудования.
  8. Предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления КУ надлежащего качества.
  9. Приборы учёта.
  10. мусоропроводов и контейнерных площадок, придомовой территории, входящей в общее имущество МКД.
  11. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
  12. Иные работы по управлению МКД.

Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД.Проверки управляющей компании и ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ

Информационная работа управляющей организации

Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:

  • сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
  • предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
  • взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.

Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД

Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана взаимодействовать с ними по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома:

  • готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе;
  • организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС.

Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1)

Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации

Управляющая домом организация должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приёма и исполнения заявок от жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причём эта связь должна быть двусторонней.

К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД

Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД

Сюда относится самый большой перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязана выполнять в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

  1. К работам на фундаментах МКД относятся:
  • контроль за состоянием видимых частей фундамента дома, осмотр с помощью шурфов, составление плана мероприятий и проведение работ для восстановления фундамента в местах повреждений;
  • контроль за состоянием гидроизоляции фундамента, системы водоотведения и восстановление их работоспособности при обнаружении дефектов.

При осмотрах фундамента, независимо от его вида, УО необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

2.

Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:

  • проверять кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;
  • контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;
  • при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
  • проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;
  • проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;
  • контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.

3.

При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:

  • выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
  • проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
  • составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.

Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.

При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:

  • проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидроизоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
  • выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
  • устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
  • устранять выявленные неисправности.

Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющей организации следует:

  • проводить техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
  • организовывать освидетельствование лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
  • организовывать диспетчерский контроль и связь с кабиной лифта;
  • проводить сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, лифтовых площадок и холлов.

Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов.

При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.

лестниц в многоквартирном доме

Работы по поддержанию в рабочем состоянии противопожарной системы, вентиляции и дымоходов

Внутридомовые инженерные системы также входят в зону ответственности управляющей домом организации, поэтому УО следует принимать меры для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоотведения:

  • проверять состояние всех элементов вентиляционной и дымоотводящих систем, в том числе на засоры, повреждение антикоррозийного слоя краски, на целостность конструкций;
  • следить за исправным состоянием систем автоматического дымоудаления, противодымной защиты;
  • проводить техническое обслуживание оборудования дымоудаления и системы вентиляции и осматривать их не реже трёх раз в год;
  • разрабатывать планы восстановительных работ при обнаружении дефектов, повреждений в системах вентиляции и дымоудаления.

Для обеспечения пожарной безопасности дома необходимо:

  • проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
  • менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.

К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:

  • проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
  • проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
  • принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа.

Как УО подготовиться к проверке требований пожарной безопасности

Обязанности УО по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества

Независимо от того, является ли УО исполнителем коммунальных услуг по ГВС, ХВС, электроснабжению, отоплению и водоотведению, она отвечает за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги.

Поэтому для надлежащего содержания всех внутридомовых систем необходимо:

  • проверять исправность и проводить техобслуживание общедомовых ПУ, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления (трубопроводов, измерительных комплексов, теплопунктов), энергоснабжения (в том числе изоляции проводов, устройств защитного отключения); контролировать параметры теплоносителя и воды, герметичность трубопроводов;
  • проводить гидравлические испытания, пробные топки, промывки центральных систем отопления, промывку водонапорных баков, прочистку ливневой канализации, ликвидировать засоры, удалять воздух из системы отопления;
  • планировать и проводить ремонт, устраняя дефекты, в том числе заменять неисправные контрольно-измерительные приборы, восстанавливать герметичность трубопроводов;
  • проводить техническое обслуживание всех внутридомовых инженерных систем;
  • являясь исполнителем КУ, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, заключая договоры с РСО, производить расчёт и перерасчёт платы за предоставленные КУ;
  • принимать от жителей МКД жалобы на коммунальные услуги ненадлежащего качества, проверять заявленные факты, информировать потребителей о причинах предоставления услуг ненадлежащего качества.

Для корректного расчёта платы за коммунальные услуги, в том числе предоставленные на содержание общего имущества МКД, управляющая организация должна:

  • организовывать установку, ввод в эксплуатацию и снятие показаний ОДПУ;
  • принимать или самостоятельно снимать показания ИПУ, уведомлять потребителей о сроках снятия показаний и проверки ИПУ, последствиях недопуска исполнителя КУ в жилое помещение для проверки ИПУ;
  • организовать техобслуживание ОДПУ.

Обновлённый 74/114/пр: качество КУ и плата за жилое помещение

мусоропроводов и придомовой территории

К перечню мероприятий, которые управляющая организация проводит для надлежащего содержания общего имущества МКД, относятся дератизация и дезинсекция помещений.

Во избежание появления вредителей в доме УО следует в полном объёме проводить работы, касающиеся сбора ТКО:

  • следить за состоянием мусоропроводов, мусоросборных камер, вовремя очищать и промывать их, устранять засоры, проводить дезинфекцию, ремонтировать мусоропровод и отдельные его элементы при выходе их из строя;
  • организовать контейнерные площадки для сбора ТКО и обеспечить их уборку, очищать и промывать мусорные урны на придомовой территории МКД;
  • собирать опасные отходы и передавать в специализированные организации, отвечающие за их обезвреживание и захоронение;
  • вывозить отходы и сточные воды септиков из дворовых туалетов, если таковые расположены на придомовой территории МКД.

Для содержания в надлежащем состоянии придомовой территории УО должна убирать дворы и входные группы подъездов, стричь газоны, очищать дворы от снега и наледи.

Также к обязанностям УО относятся работы по обеспечению доступности общего имущества МКД для инвалидов, по содержанию установленного для них оборудования в рабочем состоянии и ремонту при выходе его из строя.

Вывоз ТКО по-новому: возможные проблемы и способы решения

Справочник РосКвартала

Справочник обязательных для управляющей организации работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включает 277 позиций.

Перечень составляется для каждого дома отдельно, поскольку он зависит от конструктивных особенностей здания (бетонные конструкции, деревянные и т.д.), наличия или отсутствия отдельных элементов (чердаков, подвалов, мусоропроводов, лифтов и т.д.), географического расположения.

Но все эти работы и услуги можно объединить в несколько больших групп:

  • контроль за состоянием элементов и систем дома и придомовой территории, проведение осмотров;
  • планирование ремонта для устранения нарушений и дефектов;
  • ремонт или проведение мероприятий по поддержанию работоспособности оборудования и отдельных элементов общего имущества МКД, техобслуживание;
  • предоставление информации.

Со справочником обязательных работ РосКвартала можно ознакомиться здесь.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9419/ob-obyazatelnyh-dlya-uo-rabotah-po-soderzhaniyu-obschego-imuschestva-doma

Управление многоквартирным домом

Кто должен производить уборку чердака в многоквартирном доме?

iraukr
Сочи апрель 2014 г.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

III. помещений и придомовой территории

3.1. Правила содержания квартир

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.

В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.


Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.

3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

3.2. лестничных клеток

3.2.1. лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание мусоропроводов;

обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;

обслуживание лифтового оборудования;

обслуживание системы ДУ;

организация дежурства в подъездах;

оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям.

3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д.

следует производить не реже, чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

Источник: http://domoupravmakarenko14sochi.ru/upravlyaem-mnogokvartirnym-domom-sami/pravila-soderzhaniya-kvartir-cherdakov-podvalov-pridomovoj-territorii.html/

Санитарные нормы по уборке подъездов жилых домов

Кто должен производить уборку чердака в многоквартирном доме?

Относительно уборки подъезда в многоквартирном доме существуют свои нормативы, которые должны соблюдаться работниками.

Они включают в себя количественные (частота уборок, режим) и количественные показатели.

О том, какие требования описаны в законодательстве, и куда можно пожаловаться в случае их систематического нарушения, подробно рассказывается далее.

Что говорит закон

В законодательстве указывается, что территория подъезда, лифтов, мусоропровода является общедомовой.

Это означает, что она в равной степени (пропорционально площадям квартир) принадлежит всем владельцам жилья (а также официальным нанимателям).

Полный перечень такого имущества приводится в Жилищном кодексе.

Поэтому собственники квартир должны следить за чистотой в подъезде самостоятельно или же доверить ответственность Управляющей компании (УК) или ТСЖ.

С этими организациями заключается официальный договор, в соответствии с которым и осуществляется содержание общей территории (уборка, мелкосрочный и капитальный ремонт, устранение последствий аварий).

Утверждение о том, что уборка в подъезде многоквартирного дома производится сотрудниками УК в соответствии с принятыми стандартами, можно встретить в разных нормативно-правовых актах, например:

  1. Правила, утвержденные Госстроем.
  2. Постановление Правительства №290.
  3. ГОСТ 51617-2000

Наряду с этими федеральными актами могут существовать и муниципальные документы, которые не должны противоречить первым.

В этих же источниках можно узнать, какие конкретно требования предъявляются к качеству и количеству уборочных работ.

Они касаются не только самого мытья полов, но также и очистки ламповых плафонов, окон, перил и т.п.

Периодичность работ: особенности режима оказания услуг

Нормативы, по которым разрабатывается график уборки подъезда в  доме, представлены в таблице.

вид работычастота проведения
очистка пролетов и лестниц с помощью влажного веника на первом и втором этажахежедневно
очистка пролетов и лестниц с помощью влажного веника начиная с третьего и по последний этаж включительноеженедельно
очистка влажным веником площадки перед мусоропроводом, где располагается люк, в который сбрасывают отходыежедневно
влажная уборка всего подъезда1 раз в месяц
влажная уборка поверхности пола в лифтеежедневно
влажная уборка поверхностей стен, плафонов освещения, а также поверхности потока в лифте2 раза в месяц

Иногда подъезд многоквартирного дома оборудован мусоропроводом: важно знать, что по нему существуют свои стандарты уборки.

вид работычастота проведения
визуальный осмотр поверхности на предмет загрязнений/повреждений2 раза в месяц
очистка камер от мусора и их влажная уборкакаждый день
уборка сменных камер для сбора мусоракаждый день
влажная уборка нижней части ствола мусоропровода1 раз в месяц
дезинфекция всех частей мусоропровода, а также мусоросборников1 раз в месяц
удаление застрявшего мусорапо необходимости

Также установлен график и для уборки конкретных частей, оборудования в подъезде. Не реже 1 раза в год (обычно в теплый сезон) должны выполняться такие виды работ:

  1. Влажная уборка всех окон, в том числе слуховых.
  2. Промывка входной площадки (тамбура) перед дверью, ведущей непосредственно в подъезд.
  3. Протирание влажной тряпкой поверхностей стен, лестницы, ведущей на чердак, всех дверей.
  4. Протирание тряпкой плафонов, поверхностей почтовых ящиков, а также общедомовых счетчиков.

Что касается очистки потолков (пыль, загрязнения, паутина), радиаторов и подоконников, она проводится не реже 2 раз в год с помощью влажной тряпки.

Требования к качеству

Конкретные качественные показатели в документах не указываются. Однако очевидно, что если будет соблюдаться установленная периодичность, порядок в подъезде будет соответствовать таким требованиям:

  1. Полы без существенных загрязнений, отсутствуют въевшиеся пятна, высохшие грязные разводы.
  2. Нет постороннего мусора в большом количестве (банки из-под пива, бумажки, посторонние предметы, пакеты и т.п.).
  3. Нет паутин по углам, больших комков грязи, скоплений пыли.
  4. Мусоропровод чистый, нет забившегося мусора, все мусоросборники очищены и готовы к работе.

НАДПИСИ В ПОДЪЕЗДАХ. С формальной точки зрения есть норматив по уборке подъезда, который говорит о том, что стены в многоквартирном доме промываются раз в год. Тем не менее, надписи появляются, как правило, значительно чаще.

И устранить их обычными средствами бытовой химии невозможно. Поэтому уборщица не обязана выводить рисунки, буквы и т.п. Жильцам остается ожидать проведения планового ремонта, когда стены оштукатурят и покрасят.

Чтобы ускорить процесс, можно общими усилиями организовать самостоятельный ремонт.

Куда жаловаться на некачественную уборку

На практике нередко наблюдается, что установленные стандарты выполняются не в полном объеме или даже прямо нарушаются.

Если даже формально уборка проходит положенное количество раз в неделю, месяц или год, фактически услуги оказываются некачественно, из-за чего грязь в подъезде постоянно накапливается, и общий вид быстро портится.

В подобных ситуациях не стоит выходить на непосредственный контакт с уборщицей, поскольку в большинстве случаев это закончится только неприятным разговором. Предпочтительно соблюдать такой порядок действий:

  1. Сначала обращаются в Управляющую компанию, которая и направляет уборщицу и других сотрудников для поддержания порядка в доме.
  2. Следующая инстанция – местное отделение Роспотребнадзора.
  3. Далее обращаются в Жилищную инспекцию, которая находится при Администрации города (района).
  4. Затем можно написать жалобу в Прокуратуру, а также обратиться в суд. Причем во всех случаях жаловаться может и отдельно взятый жилец, и коллектив собственников, что встречается чаще.

Сама жалоба составляется в произвольной форме.

Заявление составляется на имя соответствующего должностного лица – например, на руководителя Управляющей компании или на сотрудника Роспотребнадзора, Прокуратуры и т.п.

В тексте необходимо отразить, что заявитель является собственником и регулярно оплачивает услугу «содержание жилья». Также по возможности следует сослаться на нормативные документы и сам договор с УК.

Если ранее уже подавались аналогичные обращения, их копии также прикладываются к жалобе.

Прикладывают также постановления, акты служб (например, санитарно-эпидемиологической), если они ранее по просьбе жильцов проанализировали состояние подъезда.

При этом само заявление всегда составляется минимум в 2 экземплярах, 1 из которых остается на руках у собственника (собственников).

После жалобы в УК она должна составить комиссию, которая направляется непосредственно на место, чтобы осмотреть подъезд и сделать соответствующие выводы о качестве проводимых уборочных работ. Ответ на жалобу должен прийти в срок до 30 календарных дней. В итоге принимаются дисциплинарные меры к сотрудникам (уборщикам) вплоть до увольнения.

Вне зависимости от того, куда жаловаться на несоблюдение норм уборки подъезда, жильцам многоквартирного дома лучше позаботиться о доказательствах самостоятельно.

Предоставляются фото- и видеоматериалы, которые подтверждают факт некачественно оказываемых услуг. К тому же заявление лучше подписывать коллективно.

Возможность разобраться с ситуацией – в интересах всех собственников.

Альтернативный вариант: уборка силами жильцов

В некоторых случаях жильцам проще организовать самостоятельные уборочные работы. Возможны два варианта:

  1. Собственники приходят на собрание и выбирают одного человека (соседа), который и будет проводить очистку помещений за определенную плату. Как правило, он же и собирает деньги, а также предоставляет соответствующие отчетные документы (чеки на покупку моющих средств, швабры и т.п.).
  2. Собственники также организуют собрание, но решают пригласить уборщицу со стороны. Выбирается ответственное лицо, которое заключит договор с клининговой компанией, а также разработает график, организует сбор средств и предоставление отчетности.

На практике второй вариант оказывается предпочтительнее, поскольку уборку территории будет осуществлять профессиональный, опытный работник.

В любом случае соответствующее решение оформляется письменно в протоколе собрания, чтобы впоследствии избежать разногласий и других неприятных ситуаций.

ссылкой:

(15,00

Источник: https://nskoblaka.com/sanitarnye-normy-po-uborke-podezdov-zhilyh-domov/

Кто должен убирать чердаки и подвалы в многоэтажке?

Кто должен производить уборку чердака в многоквартирном доме?

Весенняя генеральная уборка в стране помогает привести в порядок и очистить от залежавшегося мусора даже те уголки города, двора и дома, до которых в течение остальных 11 месяцев в году руки не доходят ни у кого — ни у тех, кто отвечает за эту территорию по должности, ни у тех, кто является владельцем этой части города и дома… Кто должен следить за порядком в “потайных” закоулках многоквартирного дома постоянно?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы автоматически становитесь владельцем идеальной части дома: лестничной клетки, лестницы, чердака и подвала (если таковые есть в доме), прилегающей к дому территории — в определенной пропорции, конечно. Это означает, что вы будете оплачивать свою часть расходов на их содержание, отвечать за их состояние, платить часть налога на недвижимость за эти вроде бы лишние площади и так далее.

Продолжение текста после рекламы

Откуда в жилых домах появились чердаки и подвалы? Чердаки, понятно, чтобы белье сушить, а подвалы — чтобы дрова хранить. Но с появлением центрального отопления необходимость в дровах отпала, а сарайчики во дворах и домах стали использовать для хранения всего, что жалко выбросить. Для чего подвалы планировали в благоустроенных домах постройки 1960–х и так далее годов — остается загадкой…

Нужны ли собственнику благоустроенной квартиры в столичном многоквартирном доме подвал и чердак? Вопрос, на который вы не получите однозначного ответа: кто–то рад дополнительному помещению, где можно разместить припасы или складировать домашний “антиквариат”; другие живут годами и не знают, что у них в подвале есть своя ячейка.

Подвал–гараж–свалка?

Продолжение текста после рекламы

Марина купила квартиру в пятиэтажке на Югле, а через несколько дней после переезда соседка поинтересовалась: нужен ли ей подвал?

— Я и не знала, что каждой квартире полагается помещение в подвале. Оказалось, что у каждого подъезда в доме есть подвал с десятком клетушек с закрытыми дверьми с навесными замками. В подвале было достаточно чисто, а моя ячейка оказалась довольно большим помещением — метров 7–8…

Но Марина решила уступить подвал соседке. Во–первых, у нее пока не было лишних вещей, которые надо складывать в подвал; во–вторых, она не варит варенье — многие носят в подвал банки с заготовками; да и картошку она тоже не закупает впрок.

А главное, что эти 7–8 метров были плотно забиты старыми стульями, тумбочками, загромождены ящиками и коробками, в углу пристроился громоздкий старый шкаф. Похоже, что прежние жильцы весь хлам сносили в подвал, а при продаже квартиры “забыли” все это вывезти на свалку.

Очистить помещение самому хлопотно, если вызвать бригаду по уборке мусора — дорого. Вот соседка и получила подвал в пользование.

Продолжение текста после рекламы

А пенсионер Иван Иваныч оказался более практичным и уступил подвал своему молодому соседу, который устроил в нем гараж для мотоцикла. Пожилой житель, в свою очередь, получил за свою доброту ежемесячную прибавку к пенсии в размере 10 евро. Всем хорошо!

Супруги Скворцовы получили в наследство трехкомнатную квартиру на первом этаже дома литовского проекта. Очень радовались, но когда начали планировать, как они разместятся в квартире с двумя разнополыми детьми–подростками, то поняли, что типовая 60–метровая “трешка” — это не так уж и много для четырех человек.

— Хорошо, у меня муж умеет находить общий язык с людьми. Договорился с домоуправлением, соседями и получил разрешение использовать подвал как часть квартиры. Теперь у нас из коридора идет вниз винтовая лестница — там муж обустроил себе кабинет–мастерскую. Теперь мы не сидим друг у друга на голове, у нас в квартире у каждого есть свой угол…

Другая пенсионерка очень хотела бы пользоваться подвалом — отнести туда пустые стеклянные банки из–под варенья и компотов (выбросить жалко, а вдруг будет урожайный год, ягоды и огурцы станут дешевыми, и она опять наварит варенья и законсервирует много вкусных компотов — как в молодости). Но старушка не может попасть туда:

— Наши соседи сносят вниз всякий хлам — доски, металлические конструкции, деревянные ящики, и все это складируется вдоль стены на лестнице в подвал, в коридорчиках. Я пыталась пройти до своего сарайчика, так споткнулась, поцарапала ногу, чуть было не упала. Кто должен следить за порядком в подвале?

Продолжение текста после рекламы

Там, где птицы вьют гнёзда…

Чердак есть не в каждом доме. В старых домах он был обязательно. Вера Ефимовна, сколько себя помнит, всегда сушила белье на чердаке:

— И мама моя, и бабушка (наша семья живет в этом доме с 1950 года) носили белье на чердак. Там были натянуты веревки, мы развешивали постельное белье, полотенца.

Чердак закрывался на ключ, ключ был у дворника и еще у двух–трех жильцов, которые часто пользовались чердаком… Однако в 1990–е белье с чердака стали воровать, поэтому жильцы отказались от этого удобства.

Теперь, когда в доме поставили замок на входную дверь, выехали соседи–пьяницы, люди вновь решили воспользоваться чердаком. Но там царило запустение, валялись кучи старого мусора, какая–то сломанная мебель, и птицы активно вили гнезда под крышей. Как привести в порядок чердак?

Или жалоба от жильцов старого Московского форштадта: “Живу на пятом этаже, над нашей квартирой большой чердак. Здесь десятилетиями накапливается рухлядь, двери не закрываются, туда может попасть кто угодно.

Боюсь, что однажды этот хлам может загореться. Я просила дворника, чтобы он убрал, но тот сказал, что нужно обращаться в домоуправление.

Как организовать уборку чердака?”

Общее — значит, и моё?

Чаще всего отношение у нас прямо противоположное: общее — значит, ничье. Однако сейчас все чаще можно встретить дома, где жильцы хлопотливо заботятся о состоянии дома и уборку делают не только у себя в квартире, но и в местах общего пользования, а на доске объявлений можно увидеть расписание дежурств жильцов по уборке мест общего пользования.

Продолжение текста после рекламы

— Сначала никто не хотел убирать на лестнице, а потом потихоньку пошло, — рассказала старшая по дому в Кенгарагсе Светлана Михайловна. — Нас собралось три человека, кому было не все равно. Мы написали объявление, что приглашаем всех на субботник по уборке дома.

Пришли человек семь. Начали вытирать пыль на стенах, плафонах, почтовых ящиках. Люди ходили, смотрели. А через неделю собрались очистить подвал от мусора, домоуправление дало машину. Сейчас планируем заняться чердаком.

Люди поняли, что следить за домом — это даже интересно…

Правила уборки

О порядке уборки на чердаках и в подвалах сообщила Санта Валюма, руководитель проектов отдела коммуникаций ООО Rigas namu parvaldnieks:

— Уборку чердаков и подвалов, когда появляется необходимость, организует и производит управляющий домом ООО Rigas namu parvaldnieks. Работы по очистке можно проводить в рамках оплаты хозяйственных работ, но следует принимать во внимание объем работ по очистке…

Например, владельцы квартир долгое время складывали в подвале свои вещи, которые им больше не нужны: старая мебель, всякий хлам и так далее. В таком случае, чтобы подвальные помещения полностью очистить, могут потребоваться работы в большом объеме — очистка, погрузка и вывоз мусора. Это может вызвать дополнительные затраты для владельцев всех квартир.

Продолжение текста после рекламы

В свою очередь, если в подвале или на чердаке можно обойтись небольшими работами по уборке, то их по необходимости в рабочем порядке может организовать управляющий.

Если жильцы считают, что пора почистить чердак или подвал, надо написать в домоуправление письменное заявление с просьбой проверить состояние чердака и очистить его от мусора. Если в годовой смете работа по очистке чердака не предусмотрена, то жителям придется заручиться решением общего ания.

Но надо помнить, что в целях противопожарной безопасности помещения общего пользования запрещено загромождать хламом, там должно быть чисто и пусто…

Татьяна АНДРИАНОВА

Продолжение текста после рекламы

Источник: https://press.lv/post/kto-dolzhen-ubirat-cherdaki-i-podvaly-v-mnogoetazhke/

Уборка подвалов в многоквартирном доме районе левобережный

Кто должен производить уборку чердака в многоквартирном доме?

Уборка подвалов; · Микрорайон « Левобережный» в. Регулярная уборка подвалов многоквартирных домов. Оказываю Услуги по уборки территории дачных участков Копка траншей и огородов Сливных ям Уборка подвалов и крыш так же если вы ищете подработку приглашаем вас в нашу команду работа не пыльная объем не большой.

Предложения профессиональных услуг и сервисов по уборке. Стандартная уборка: пыль, пылесос, влажная уборка пола и всех поверхностей, включая ручки и стенки дверей, шкафов, холодильников. Мы постоянно следим за чистотой в. Если вас интересует профессиональная уборка подвала в частном или многоквартирном доме. Машин в районе. Многоквартирного дома;.

Верховный суд рассмотрел иск гражданина к департаменту имущества города, касающийся подвала в многоквартирном доме. По поводу оплаты договоримся. Чердаки и подвалы в многоквартирных домах в Минске будут обследовать ревизионные группы – читайте на сайте информационного агентства Минск- Новости. Управа района может. Так же занимаюсь мойкой окон.

Доступная стоимость услуг опытных исполнителей.

Москва самые горячие новости, а также другие события, форумы и. Об объединении совладельцев многоквартирного дома» №. Год ввода дома в. Предоставляю услуги по уборке квартир, офисов, домов. Организация проведения собраний собственников многоквартирных жилых домов; проведение. Технических подвалов,. В районах Воронежа продолжается уборка улиц, в том числе частного сектора. Работы по содержанию общего имущества жилых домов ( подвалов, чердаков,. Трубы, санузел в доме, счётчики, подвал.

Коммуникаций многоквартирного дома,. Уборка придомовой территории. Уборка в любом районе и помещении ( дом, кв, офис и т. · Кто должен проводить ремонт в многоквартирном доме. Уборка подъездов в жилых. Уважаемые юристы.

Уборка 3хк квартиры. Уборка подвала;. Отзыв на задание « Вывести насекомых в многоквартирном доме ». Уборка подвалов в многоквартирном доме районе левобережный. В Воронеже.
Городского, сельского поселения, городского округа, внутригородского района. В договоре с УК уборка. Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол.

Подъездов в многоквартирном доме. Во время подготовки этой публикации мы узнали, что в Деснянском районе Киева ( ул. Многоквартирный дом.

Уборка в подъезде. В многоквартирном доме,. Уборка подвалов и чердачных. В вашем районе,. Не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме».

Территории многоквартирного жилого дома, т. В многоквартирных. Откачка воды из подвала,.

Работа в Кировском, Ленинском районах. Уборка дома на. ℹ Где заказать услуги специалистов, если нужна уборка подвала в области и в Оренбурге. Левобережного района – от снега очищены улицы Просторная,. Парковки в районе;. Общего имущества в многоквартирном доме: 0:.

Управляющая компания Нахимовского района”. Армянка- звать Лиля. Купите дом в Мариуполе в районе. И далее ЖЭУ уточняет, что с 01. Подвал дома приведен в. Поддержание чистоты и порядка в квартире, доме – уборка с интервалом по согласованию ( 1- 2 раза в неделю, другие варианты) 2. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за. Помещений в многоквартирном доме,. Общего имущества в многоквартирном доме,. 1- комнатная квартира на продажу — район Левобережный. Уборка в подъезде многоквартирного дома;. ЖЭК хочет сдать подвалы в аренду, жильцы противятся, сказали нам, что будут ломать двери. В течении. Уборка подвалов в многоквартирном доме районе левобережный. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав. В районе Коньково. Организаций находится 903 многоквартирных дома, уборочная. В Ленинском районе. Многоквартирный дом в. Большой просторный подвал в.

Замков в районе. Все районы в т. Переехать из многоквартирных. А мы до сих пор видим, как в подвал заходит какой- то магазин, ломаются. Мои услуги: 1.

) в подходящее для вас время и день. Мне необходима была уборка в. Особенности проведения клининговых работ. Обязанности: уборка подъездов в многоквартирном доме 3 дома ( 4- х этажный дом, 11 подъездов. Продам квартиру 4к новый дом, район.

Левобережный район. Что входит в содержание жилого дома? Продажа Дом Левобережный район.

Десятки яхт и катеров примут участие в уборке столичных. Продажа домов в д. Бальзака, 8в) в подвале многоквартирного дома размещается пункт. В многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста кто должен делать уборку в подвалах жилых.

Уборка подвалов, технических этажей и кровли; ; техническое.
Организация уборки территорий, находящихся в ведении. Сталинский дом, 5 этажей, в подъезде производилась уборка ежемесячно, относительно чисто. Уборки, Смолевичский район, домов в.

Поддерживающая уборка в доме 1 320 руб. ℹ Уборка подвалов от мусора.

Предложения профессиональных услуг и сервисов по простой уборке в кварите, офисе и. Комната на продажу в 1- комнатной квартире — район Левобережный. Сайт района Левобережный г. Подвалов). Уборка помещения.

Относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме”.

Источник: https://nazutatyryyu.cf/255f00e4bfd.aspx

Законовед
Добавить комментарий