Каков порядок выдела земельного пая в собственность?

Земельный пай

Каков порядок выдела земельного пая в собственность?
Перейти к следующей статье

Синонимы существительного «пай» ─ «доля» и «часть». Слово «пай» имеет турецкое или, если смотреть шире, ─ тюркское происхождение. В турецком языке pay означает ─ «доля».

Короткое «пай» прочно закрепилось в русском языке. (Кому не известен «паек» ─ своего рода маленький продуктовый «пай»).

Но все-таки пай ─ не просто часть или доля, а часть (или доля) с четко выраженным экономическим подтекстом. Пай ─ это вносимый отдельным участником вклад в общее дело. Например, в капитал акционерного или кооперативного общества.

Паем называют право участия в имуществе производственного или потребительского кооператива, возникающее у его членов как следствие исполнения ими обязанностей по уплате паевых взносов, а возможно, и личного трудового участия в деятельности кооператива.

Слово «пай» применяется к земельной собственности. Земельная доля и пай ─ фактически одно и то же. Так, раньше паем называли земельный надел, выделявшийся казаку из станичного юрта (земельного владения станичного общества), когда ему исполнялось шестнадцать лет.

Земельный пай оказался востребованным и в современной России во время экономических преобразований конца XX столетия, направленных на реформирование земельных отношений.

Когда в ходе изменений в аграрной сфере встал вопрос о формах и способах передачи сельскохозяйственных земель в частную собственность, снова вспомнили о земельном пае. 

Земельный пай как действующее лицо больших перемен

Как инструмент разгосударствления земли земельные паи применялись не только в России, но и в ряде других стран постсоветского пространства. Так, земельный пай хорошо знаком крестьянам в Украине и Казахстане.

Земле принадлежит ключевая роль в развитии аграрного сектора. Эффективность ее использования во многом определяется формами собственности.

Мировой опыт показывает, что, несмотря на неизбежные издержки, наиболее продуктивной для сельскохозяйственного производства является частная собственность на землю.

Чтобы как можно быстрее из колхозников и работников совхозов сформировался класс собственников, им стали бесплатно предоставлять земельные паи, оформление которых было в чем-то сродни бесплатным акциям, выдававшихся работникам промышленных предприятий.

Этому предшествовало установленное Законом РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» начало передачи земель сельскохозяйственным организациям различных форм собственности. Было провозглашено многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной и коллективно-долевой форм собственности на землю.

Реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель проводились внутрихозяйственными комиссиями. Одной из их важнейших функций была подготовка списков лиц на получение земельного пая.

В результате осуществленных с 1990 по 1998 годы преобразований 11,8 миллионов работников колхозов и совхозов, пенсионеров и живущих на селе служащих бесплатно получили доли в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения.

Средний размер земельной доли в Российской Федерации составил примерно 10 гектаров. А общий размер паев приблизился почти к половине общей площади сельскохозяйственных угодий.

Документы на земельный пай

Права собственников земельных долей должны были подтверждать выдаваемые местными Советами народных депутатов специальные документы на земельный пай.

В связи с регулярным неисполнением положения Земельного Кодекса РСФСР о документальном оформлении прав собственников на земельные доли Указом Президента Российской Федерации была утверждена форма и порядок выдачи свидетельства на право собственности на землю.

Свидетельство на земельный пай с указанием площади земельной доли должно было выдаваться каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия.

Сегодня выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства о праве на земельные доли, имеют равную юридическую силу с записями, сделанными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(Их могут заменять выписки из принятых до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий).

Аренда ─ обоюдовыгодное решение

Как любое масштабное преобразование в экономике, выделение земельных паев крестьянам происходило не без сложностей и вызывало немало вопросов.

Например, кто имеет право на земельный пай, как определить размер и местонахождение участка? Наконец, как выделить участок в натуре, сделав его источником стабильного дохода? Далеко не всем, кто получил документы на земельный пай, было понятно, что с ним делать дальше.

Для многих первым желанием стало избавиться от своей доли и продать земельный пай. Особенно много в числе таких продавцов было получивших земельный пай в собственность сельских пенсионеров.

Но на месте покупателей часто оказывались те, кто желал приобрести земельные доли не с целью развития аграрного бизнеса, а движимые исключительно желанием выгодно инвестировать в землю свободные финансовые средства. Нередко скупка земельных паев коммерческими структурами способствовала отчуждению сельскохозяйственных товаропроизводителей от земли.

Определенную проблему представляют невостребованные земельные паи, не только служащие питательной средой для разного рода махинаций, но и препятствующие полноценному хозяйственному освоению земельного фонда. Особенно нетерпимы такие невостребованные земельные паи в Краснодарском крае, Ростовской области и других регионах Юга России, где потеря каждого гектара сельскохозяйственных угодий особенно заметна.

Один из способов повысить эффективность использования земель, находящихся в долевой собственности, ─ «аренда земельных паев». Аренда, особенно в условиях переходной экономики, ─ эффективный механизм рационального использования земли. А арендная плата за земельный пай может стать важным источником дохода для части сельских жителей (например, уже упоминавшихся выше пенсионеров).

Кстати, зарегистрированный договор аренды земельного пая не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

Как распорядиться земельным паем

Земельный участок и пай ─ не одно и то же. Земельный пай ─ не земля ─ это доля в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай предоставляется бесплатно (и при этом однократно), но граждане должны оплачивать кадастровые работы и платить за земельный пай налог. Подробнее в бесплатных земельных участках читайте в статье…

Распорядиться земельным паем можно по-разному: как в упрощенном порядке – без выделения земельного участка в счет земельной доли, так и с его выделением.

В первом случае участник долевой собственности по своему усмотрению вправе сделать следующее:

  • отказаться от права собственности;
  • внести собственность в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  • передать собственность в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину ─ члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

О намерении продать свою земельную долю извещать других участников долевой собственности не нужно.

Отказ от права собственности на земельный пай осуществляется путем подачи заявления в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Право собственности на земельный пай прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.

Сделки, предметом которых являются земельные паи  (продажа, дарение другому участнику долевой собственности), могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому ее участнику или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

А вот дарение земельного пая или его продажа посторонним лицам возможны только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Земельный пай: цена

На рынке земли, где происходит купля-продажа земельных паев, актуальным является вопрос, сколько стоит земельный пай?

На земельный пай цену устанавливает сам продавец. Стоимость земельного пая зависит от различных факторов – количества гектаров, месторасположения и состояния участка, плодородия почвы (все-таки земельные паи ─ атрибут земель сельхозназначения) и иных существенных моментов.

При покупке пая необходимо заключить договор купли-продажи земельного пая в письменной форме.

Выделения земельного участка в счет земельной доли

Основанием для выделения земельного участка служит решение общего собрания участников долевой собственности.

Этим решением должны быть утверждены: проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельного участка. Он должен быть согласован с участниками долевой собственности. Согласовываются размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей).

Участники долевой собственности должны быть ознакомлены с проектом межевания земельных участков не позднее, чем за тридцать дней до его утверждения. Известить их о месте и порядке ознакомления с проектом межевания можно, направив извещения, или опубликовывать сообщение об этом в СМИ.

Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, образуемый при выделе в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения (еще говорят ─ «оформить в собственность земельный пай» или «переоформление земельного пая в собственность»), проводится в территориальном подразделении Росреестра.

Для государственной регистрации прав на такой земельный участок необходимо представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);
  • правоустанавливающий документ (если право на земельную долю было ранее зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке, представление правоустанавливающего документа не требуется);
  • в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания понадобится заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности, об утверждении проекта межевания земельных участков, а также перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;
  • если подано заявление о регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок, надо предоставить соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • проект межевания.

Регистрация права на образуемый при выделе земельный участок, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием. Его полномочия должны быть подтверждены выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной должностным лицом органа местного самоуправления.

Для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения необходимы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);
  • доверенность, если ведение дел поручено представителю;
  • правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности на земельную долю, а при его отсутствии – выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, и т. д.;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Земельный пай уже выполнил и продолжает играть очень важную роль в процессе становления частной собственности на землю в специфических условиях переходной экономики. Благодаря ему было ускорено реформирование аграрного сектора, и созданы предпосылки для его успешного и как можно менее болезненного перехода на рельсы рыночной экономики.

15 января 2015 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Источник: https://zakadom.ru/zemelnyy_pay

Как оформить паевые доли земли на себя, так как земля находится в ТОО?

Каков порядок выдела земельного пая в собственность?

Как оформить паевые доли земли на себя, так как земля находится в ТОО? В ТОО членом являлся отец. Отец умер 10 лет назад. Нас было 7 че­ловек, сейчас есть в живых 4. И как отделиться от ТОО и заняться самому?

Иллюстративное фото

Анализ ситуации.

Согласно пункту 7 ст. 23 Закона Республи­ки Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнитель­ной ответственностью» (далее – Закон), выдел земельного участ­ка в натуре, право на который передано в качестве вклада в уставный капитал товарищества (в том числе право на условную земельную долю), осуществляет­ся в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан.

Согласно пункту 2 ст. 43 Закона, изменение устава товарищества, включая изменение размера его уставного капитала, отнесены к исключительной компетен­ции общего собрания участни­ков товарищества с ограничен­ной ответственностью.

Также, согласно статье 23 Закона, вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оценива­ются в денежной форме по со­глашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества.

В случаях, когда в качестве вклада товариществу переда­ется право пользования иму­ществом, размер этого вклада определяется платой за пользо­вание, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных до­кументах.

Без согласия общего со­брания досрочное изъятие имущества, право пользова­ния которым служит вкладом в уставный капитал товарищества, не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 101 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные зе­мельные доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйствен­ных товариществ или в качестве взноса в производственные кооперативы, при выходе из со­става участников (членов) для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо то­варного сельскохозяйственного производства, имеют право по решению общего собрания участников (членов) на вы­дел (раздел) в натуре доли или пая, включая земельный участок, либо на выплату сто­имости доли или пая.

Местоположение выделяемо­го в натуре земельного участка в счет доли или пая для организа­ции крестьянского или фермер­ского хозяйства либо товарного сельскохозяйственного произ­водства, а также возмещение хозяйственному товариществу, производственному коопера­тиву выбывающим участником (членом) затрат, произведен­ных на выделяемом земельном участке, определяются в по­рядке, предусмотренном уч­редительными документами хозяйственных товариществ, производственных кооперати­вов или соглашением сторон.

В случае отсутствия порядка выдела (раздела) земельного участка в учредительных до­кументах применяются нормы пункта 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 101 Кодекса, гражданам, являю­щимся участниками долевой собственности (долевого зем­лепользования) и выходящим из состава участников для ведения крестьянского или фермерско­го хозяйства либо товарного сельскохозяйственного про­изводства, земельные участки предоставляются в соответ­ствии с порядком пользова­ния земельным участком, находящимся в долевой соб­ственности (долевом земле­пользовании), утвержденным общим собранием участников долевой собственности (долево­го землепользования).

Ответ:

Таким образом, вопрос выхода из состава учредителей товари­щества и выдела доли, включая земельный участок, согласно требованиям действующего за­конодательства РК, относится к ведению общего собрания участников ТОО. Учредитель­ными документами товарище­ства должны быть предусмо­трены все процедуры и порядки выдела доли уставного капитала.

Жанна Батабаева

Ответ от 06.03.2017 г.

8 (7142) 54-39-39.

Источник: https://agroinfo.kz/kak-oformit-paevye-doli-zemli-na-sebya-tak-kak-zemlya-naxoditsya-v-too/

30.09.2014 – Росреестр по РТ: как правильно распорядиться паями

Каков порядок выдела земельного пая в собственность?

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан пояснили, как правильно распорядиться своей земельной долей и какие сложности могут возникнуть при выделении пая.

Какие есть способы распоряжения паями?

Распорядиться паем можно в упрощенном порядке, т.е. без выделения земельного участка в счет земельной доли и с выделением земельного участка – это займет больше времени.

В каких случаях можно продать или подарить пай в упрощенном порядке?

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, например, продать или подарить постороннему лицу, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Какова процедура выделения земельного участка?

Выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, при этом дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Что делать, если отсутствует решение общего собрания?

В этом случае собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, который утверждается собственником  земельной доли.

Проект межевания земельного участка подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

После осуществления процедуры выделения земельного участка проводится государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

При необходимости отчуждения земельного участка на государственную регистрацию перехода права собственности на правоприобретателя предоставляется договор об отчуждении участка (купля-продажа, мена, дарение и т.д.).

Отмечаем, что при продаже подобного земельного участка субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме (под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении) высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).

Если указанный орган откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.

Соответственно, при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения на государственную регистрацию дополнительно предоставляется указанное извещение с отметкой о получении (направлении) либо отказ вышеуказанных органов в письменной форме от покупки.

Какие документы необходимы для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?

– документ об оплате государственной пошлины (50 руб.),

– документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) – паспорт,

– правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности на земельную долю, а при его отсутствии – выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, свидетельство о праве на наследство и т.д.,

– доверенность, если ведение дел поручено представителю.

Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения?

– документ об оплате государственной пошлины (200 руб.),

– документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) – паспорт,

– правоустанавливающий документ (представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке),

– заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки – в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания;

– соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности – в случае, если подано заявление о регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок,

– проект межевания, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей.

Регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе, находящийся в общей долевой собственности более чем 5 лиц, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием. Полномочия подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Куда нужно обращаться за регистрацией права собственности?

Обращаться необходимо в территориальный отдел Управления по месту нахождения земельного участка. Узнать адреса, телефоны, график работы отделов и записаться на прием можно на официальном сайте ведомства – to16.rosreestr.ru или по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34.

Журнал “Казанская недвижимость”

Последнее обновление: 7 октября 2014, 13:14

Источник: http://rosreestr.tatarstan.ru/rus/30092014-rosreestr-po-rt-kak-pravilno.htm

Оформление земельного пая в собственность

Каков порядок выдела земельного пая в собственность?

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

  1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
  2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
  3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
  4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
  5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Покупка пая и его оформление

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

  • договор купли-продажи;
  • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
  • паспорта + их ксерокопии участников сделки;
  • документ, подтверждающий права собственника на выдел;
  • подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

  • паспорта обратившегося;
  • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
  • свидетельства о праве на пай;
  • схемы или плана участка;
  • иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

  • справки о полном отсутствии обременения земли;
  • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
  • оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-paya-v-sobstvennost.html

Памятка собственникам земельных паев

Каков порядок выдела земельного пая в собственность?

Кто может претендовать на выделение земельного участка?

На выделение земельного участка могут претендовать бывшие ра­ботники колхозов и совхозов, имевшие право на бесплатный зе­мельный и имущественный пай в общей долевой собственности[1].

Какие документы должны быть оформлены у пайщиков?

Владелец пая должен был до 1 января 1993 г. подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, создававшуюся в каждом колхозе или совхозе. В заявлении должна быть указана одна из следующих форм использования своего пая[2]:

–    получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ре­монту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприя­тий; –    передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

–    передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

–    продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Документы, удостоверяющие право на земельную долю:

–      свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступле­ния в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

– выписки из принятых до вступления в силу указанного Феде­рального закона решений органов местного самоуправления о при­ватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю.

Какими правами обладают собственники земельных долей и земельных участков в настоящее время?

Участник долевой собственности вправе:

–      продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою земельную долю;

–     внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; –     передать свою земельную долю в доверительное управление другому участнику долевой собственности, а также сельскохо­зяйственной организации или гражданину – члену крестьянско­го (фермерского) хозяйства, использующим земельный учас­ток, находящийся в долевой собственности;

–      выделить земельный участок в счёт своей земельной доли.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимуществен­ное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продает­ся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Собственник земельного участка вправе:

–      продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, пере­дать земельный участок в аренду;

– распорядиться земельным участком иным образом[3] (внести в уставной капитал сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление).

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установлен­ных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образо­вание имеет преимущественное право покупки такого земельного уча­стка по цене, за которую он продается, за исключением случаев прода­жи с публичных торгов.

Как выделить земельный участок?

Закон предусматривает 2 варианта выделения доли[4]:

1. Общее собрание участников долевой собственности определяет местоположение земельного участка, предназначенного для выде­ления. В этом случае Вам необходимо:

–    получить копию протокола общего собрания у председателя об­щего собрания участников долевой собственности (либо у участни­ка долевой собственности — инициатора общего собрания, либо в органе местного самоуправления по месту нахождения участка); –    обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов не­движимости Федерального государственного учреждения «Земель­ная кадастровая палата» по Самарской области для подготовки зем­леустроительного дела и последующей постановки выделенного зе­мельного участка на государственный кадастровый учет;

–    обратиться в структурное подразделение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области для государст­венной регистрации права собственности на вновь сформирован­ный земельный участок.

2. Если общее собрание не определило местоположение земель­ного участка, предназначенного для выделения, Вам необходимо:

–    изучить публикации в областной («Волжская коммуна») и мест­ной (районной) газете о намерении выделения долей другими участ­никами; –    опубликовать сообщение о намерении выделить земельный уча­сток в счет своей земельной доли в средствах массовой информа­ции, установленных действующим законодательством, (областная газета «Волжская коммуна»); –    ожидать обоснованных возражений от иных участников долевой собственности (30 дней);

При отсутствии возражений:

–    обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов не­движимости Федерального государственного учреждения «Земель­ная кадастровая палата» по Самарской области для подготовки зем­леустроительного дела и последующей постановки выделенного зе­мельного участка на государственный кадастровый учет; –    обратиться в структурное подразделение Управления Федераль­ной регистрационной службы по Самарской области для государст­венной регистрации права собственности на вновь сформирован­ный земельный участок.

Обращаем внимание:

1.Отделы обеспечения ведения кадастра объектов недвижимость Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области и структурные подразделения Управ­ления Федеральной регистрационной службы по Самарской области созданы в муниципальных образованиях: городских округах и муниципальных районах.

2. Подготовка землеустроительного дела, постановка выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на вновь сформированный земельный участок производится на возмездной основе. Общие финансовые затраты примерно составляют 10 000 – 15 000 рублей.

Что делать, если общим собранием участников долевой собственности не достигнуто согласие о местоположении земельного участка для выделения собственнику?

В случае недостижения согласованного решения, споры о место­положении выделяемого земельного участка рассматриваются в су­де по месту нахождения земельного участка. Для этого необходимо подавать исковое заявление о выделении земельной доли из общего имущества (из участка, находящегося в долевой собственности). Качественно подготовить исковое заявление могут профессиональ­ные юристы.

Следует отметить, право на получение бесплатной юридической помощи, имеют следующие категории граждан Российской Федера­ции, проживающие по месту жительства на территории Самарской области[5]:

–    инвалиды I и II групп;

–    ветераны Великой Отечественной войны;

–    ветераны труда;

–    ветераны труда Самарской области;

–    граждане, пенсия которым установлена (назначена) в соответст­вии с федеральными законами “О трудовых пенсиях в Российской;
Федерации” и “О государственном пенсионном обеспечении в Рос­сийской Федерации” и прекратившие трудовую деятельность;

– граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в Самарской области, а также одиноко проживающие граждане, доходы которых ниже ука­занной величины.

Юридическая помощь оказывается в виде консультаций, состав­ления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, представления интересов гражданина в гражданском су­допроизводстве, исполнительном производстве по гражданским де­лам, в государственных органах и органах местного самоуправле­ния, в организациях.

По вопросу получения бесплатной юридической помощи следует обращаться в Палату адвокатов Самарской области: 443093, г. Сама­ра, ул. Мориса Тореза, 1 «А», телефон: 336-15-94.

Если Вы более 3 лет не используете свой земельный участок, Вы можете его лишиться на законных основаниях!!!

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» зе­мельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при­нудительно может быть изъят у его собственника в судебном поряд­ке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.

Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответст­вии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

При этом решение о невостребованных земельных площадях при­нимается общим собранием участников долевой собственности, а сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников (пофамильно!) публикуется в средствах массовой информации (в Самарской области – в газете «Волжская комму­на»)[6].

Обращаем внимание:

Источник: http://www.ombudsman63.ru/materials/view/222

Как выделить пай земли в собственность?

Каков порядок выдела земельного пая в собственность?

Подобный план-схема выполняется с учетом привязки к некому ориентиру. Публикуя объявление необходимо помнить: нужно указать то, что копия плана участка у вас есть на руках.

Совет членов массива можно начать собирать сразу же после истечения 30 суток, которые выделяются для поступления каких-то возражений. Органами местной власти будет организованно собрание с указанием конкретной даты и места, где оно будет проводиться.

При отсутствии на собрании участника массива он имеет право вносить свои замечания на протяжении 30 суток после окончания такого собрания.

  • Баллогектарность, что будет свидетельствовать о качестве самого земельного участка. Чем выше показатель баллогектарности, тем качественней будет земля, но вместе с этим ее площадь уменьшится.
  • Отдельность от реки, леса и других важных объектов;
  • Отдаленность от проезжей части и населенных пунктов.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности

ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки. У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области. Если у вас имеется в собственности только часть земельного участка, обращайтесь за помощью в ООО «Центр Недвижимости и Права». Мы будем рады Вам помочь.

Ввиду этого кредитор может потребовать от должника продажи его доли одному из участников. В данных обстоятельствах продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна быть выполнена без занижения его стоимости (что могло бы быть выгодным для должника и покупателя). Это условие направлено на защиту интересов кредитора.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Оказавшись в ситуации, когда требуется выделение земельного пая в счет земельных долей, очень важно заранее знать о том, какие сложности и вопросы могут возникнуть на том или иной этапе.

Достаточно серьезной, хотя и легко разрешимой может стать проблема оформления многочисленных документов, которые необходимы для законодательного подтверждения прав собственника.

С другой стороны, совсем необязательно разбираться во всех тонкостям самостоятельно – к вашим услугам дипломированные юристы, готовые помочь с формальностями.

С практической точки зрения, более простым стоит назвать выделение земельного пая из общей долевой собственности путем созыва собрания пайщиков. В качестве повестки дня указывается вопрос выделения земельной доли, а решение принимается на основании мнения большинства и отражается в протоколе. Обязательным является утверждение:

Выделение земельных паев собственность с последующей продажей

3.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Добрый день. Подскажите пожалуйста: 1. Всвязи с последними изменениями в законодательстве до какой даты можно выделить земельный пай в собственность из общей (сельскохозяйственные земли, долевая собственность, выдавалась работникам совхоза). 2. Каков размер минимального пая подлежащего к выделению? В частности у нас 29,4 б/га, можем ли выделяться самостоятельно?

Закон о выделении земельных паев

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.

Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка.

Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы. Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.

Как выделить пай

Ситуации, когда гражданин становится владельцем невыделенного пая, не редкость, например, многие получают такую землю в собственность по наследству либо специально приобретают для создания своего бизнеса или последующей перепродажи.

С тех пор, как в 1991 году был принят закон о предоставлении сотрудникам колхозов земельных участков, собственниками стали многие жители сел и небольших городков. Однако не все из них позаботились о получении кадастрового плана и прошли государственную регистрацию.

Поэтому и в 2015 году вопрос выделения земельного пая в натуре для многих стоит довольно остро, тем более что только после ограничения территории можно подавать заявление в регистрационную службу.

Оказавшись в ситуации, когда требуется выделение земельного пая в счет земельных долей, очень важно заранее знать о том, какие сложности и вопросы могут возникнуть на том или иной этапе.

Достаточно серьезной, хотя и легко разрешимой может стать проблема оформления многочисленных документов, которые необходимы для законодательного подтверждения прав собственника.

С другой стороны, совсем необязательно разбираться во всех тонкостям самостоятельно – к вашим услугам дипломированные юристы, готовые помочь с формальностями.

У нас имеется в общей долевой собственности участок земли (в городе) 9 соток. На нем расположен ветхий дом, он также находиться в общей долевой собственности (по 1/4 у четырех собственников. Двое из со собственников начали на участвке строительство нового дома. разрешение на строительство не получали, так как хотят зарегистрировать в упрощенном .

В начале 90 годов я выкупил у райпотребсоюза в собственность подвальное помещение под магазином, есть правоустанавливающие документы, оборудовал подвал под кафе. Магазин надомной выкупил другой предприниматель. В те времена мало кто обращал на тонкости права собственности Прошло почти двадцать лет, я решил закрепить .

Договор на оформление земельного пая в собственность

Обычно на процедуру выделения затрачивается не более двух месяцев. Приобретение части земельной площади в собственность на основании договора купли-продажи происходит намного проще и быстрее.

Первым делом составляется договор на оформление земельного пая в собственность, в котором подробно по пунктам прописывают все важные моменты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Затем обоюдно подписывают, при отсутствии спорных вопросов.

  1. Публикуется в любом печатном источнике объявление, где пайщик уведомляет о стремлении обособить пай.
  2. Через месяц после этого назначается собрание всех дольщиков, повесткой дня которого станет подробная разработка схемы отсоединения конкретного пая из общего надела. Если при ании будет хоть один голос против, то сделка считается невозможной. При единогласном согласии составляется протокол общего собрания с указанием необходимых данных отторгаемого участка: расположение, ориентировочная площадь.

Источник: https://liner-rostov.com/kak-vydelit-pay-zemli-v-sobstvennost/

Законовед
Добавить комментарий